Aktualisierung vom 30.10.2026: Dieser Beitrag beschreibt die frühere Rechtslage. Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), die hier genannte 65-Prozent-Pflicht für neue Heizungen ist entfallen. Neue Öl- und Gasheizungen sind erlaubt und brauchen ab 2029 einen steigenden Anteil klimafreundlicher Brennstoffe. Den aktuellen Stand für Verkäufer lesen Sie im Ratgeber Haus mit Ölheizung verkaufen.
Heizungsgesetz 2026 – was Hausbesitzer jetzt wissen müssen
Was ab dem 30. Juni 2026 gilt
Der 30. Juni 2026 ist ein wichtiger Termin für viele Eigentümer: Ab dann dürfen in größeren Städten neue Heizungen nur noch eingebaut werden, wenn sie zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Diese Regel gilt für alle Städte mit über 100.000 Einwohnern – entweder sobald sie ihre kommunale Wärmeplanung abgeschlossen haben oder spätestens ab dem genannten Datum.
Das Ziel dahinter: Neue Heizsysteme sollen besser zu den örtlichen Gegebenheiten passen. In Großstädten bedeutet das oft den Ausbau von Fernwärme. In anderen Gegenden sind eher Wärmepumpen oder Hybridlösungen gefragt.
Für Eigentümer heißt das: Wer ab Sommer 2026 eine neue Heizung einbauen lässt, muss sich auf klimafreundliche Technik einstellen. Klassische Gas- oder Ölheizungen ohne erneuerbare Unterstützung sind dann raus – zumindest, wenn es um neue Anlagen geht.
Bestehende Heizungen: Was bleibt erlaubt?
Wichtig zu wissen: Bestehende Heizungen dürfen weiter genutzt werden. Es gibt keinen Zwang, funktionierende Öl- oder Gasheizungen sofort rauszuwerfen. Auch Reparaturen bleiben erlaubt. Die neue Regel betrifft nur den Fall, dass eine neue Anlage eingebaut wird – zum Beispiel weil die alte irreparabel ist oder modernisiert werden soll.
In Großstädten gilt die 65-Prozent-Regel ab Mitte 2026. In kleineren Städten erst später – sie haben bis zum 30. Juni 2028 Zeit, ihre kommunale Wärmeplanung fertigzustellen. Erst danach gelten auch dort die neuen Vorgaben. Diese Staffelung soll den Städten mehr Vorbereitungszeit geben.
Welche Heizungen in Zukunft erlaubt sind
Zulässig sind alle Systeme, die einen hohen Anteil erneuerbarer Energien nutzen. Dazu zählen zum Beispiel Wärmepumpen, Fernwärme aus erneuerbaren Quellen, bestimmte Biomasseheizungen und Hybridlösungen, bei denen etwa eine Wärmepumpe mit einem Gasgerät kombiniert wird. Entscheidend ist, dass der Anteil erneuerbarer Energie bei mindestens 65 Prozent liegt.
Fossile Heizsysteme ohne erneuerbare Unterstützung werden als Neugeräte bald keine Rolle mehr spielen. Im Bestand dürfen sie aber weiterhin laufen – solange sie technisch in Ordnung sind.
Was Eigentümer jetzt tun sollten
Wer in den nächsten Jahren mit dem Gedanken spielt, seine Heizung zu tauschen, sollte sich frühzeitig informieren. Am besten fängt man bei der eigenen Stadt an: Ist die kommunale Wärmeplanung schon fertig? Wird Fernwärme ausgebaut oder sind Wärmepumpen realistischer?
Dann lohnt es sich, verschiedene Systeme miteinander zu vergleichen – je nach Gebäudezustand und Lage. Auch staatliche Förderprogramme können die Entscheidung beeinflussen. Oft gibt es finanzielle Unterstützung für klimafreundliche Technik. Ein individueller Sanierungsfahrplan hilft dabei, einen langfristigen Plan zu erstellen und Kosten sinnvoll zu steuern.
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Quelle: https://www.immowelt.de/ratgeber/news/das-heizungsgesetz-wird-scharf-gestellt-diese-heizungen-fliegen-2026-raus
