Wir sind Ihr Immobilienmakler in Markt Schwaben und begleiten Sie professionell beim Verkauf Ihrer Immobilie

Die 5 teuersten und häufigsten Fehler von Eigentümern beim Immobilienverkauf in Markt Schwaben:

• Unprofessionelle Vermarktung: Eine unprofessionelle Vermarktung, das heißt, schlecht belichtete, unscharfe Bilder machen einen unseriösen Ersteindruck, was potenzielle Käufer abschrecken kann. Dadurch erhalten Sie weniger Käuferanfragen und der gesamte Verkaufsprozess zieht sich unnötig in die Länge. Der erste Eindruck zählt, sowohl auf Bildern im Internet als auch bei der Besichtigung vor Ort! Deshalb sollten Sie unbedingt darauf achten, dass Ihre Immobilie in einem ordentlichen und sauberen Zustand ist. 
• Unrealistische Preiseinschätzung: Eine unrealistische Selbsteinschätzung in Bezug auf den Zustand und den Wert der Immobilie kann zu einer überzogenen Preisgestaltung führen, die dazu führt, dass Ihre Immobilie ein Ladenhüter wird und Sie dadurch mehrere 10 Tausende Euros verschenken. Weil eine Immobilie, die für einen zu hohen Preis an den Markt gebracht worden ist, trifft auf eine sehr geringe Nachfrage, weil viele Interessenten denken, hier ist etwas faul, sonst würde man nicht den Preis senken müssen.
• Übersehen von rechtlichen und steuerrechtlichen Aspekten: Die Nichtberücksichtigung von steuerlichen Aspekten im Verkaufsprozess kann zu unerwarteten finanziellen Belastungen führen, die schnell in hohen 5- oder 6-stelligen Nachzahlungen enden können (z. B. die Drei-Objekt-Grenze). Rein rechtlich dürfen wir weder eine Rechtsberatung noch eine steuerliche Beratung leisten, jedoch haben wir sowohl in Markt Schwaben als auch in Umgebungsregionen lokale Experten, mit denen wir zusammenarbeiten, um Sie als unseren Kunden individuell und bestmöglich zu betreuen.
• Unklare, falsche und unvollständige Verkaufsunterlagen: Unvollständige oder falsch aufbereitete Verkaufsunterlagen können zu Unsicherheiten bei potenziellen Käufern führen oder sogar rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen, wenn zum Beispiel falsche Angaben hinsichtlich des Energieausweises gemacht werden. Weitere Fallstricke sind falsche oder unvollständige Angaben bei der Wohnfläche, der Grundstücksgröße, der Anzahl der Zimmer und anderer relevanter Merkmale, aber auch Nutzungsrechte und sämtliche Lasten und Beschränkungen, die die Immobilie mit sich bringt. Es ist wichtig, dass alle Angaben im Exposé, als auch bei der Weitergabe zum Notar für den Kaufvertrag korrekt, vollständig und wahrheitsgemäß sind.
• Fehlende Online-Präsenz und Reichweite zu liquiden Käufern: Wir hören immer wieder, „Ich stelle meine Immobilie auf Immobilienscout24 und Immowelt und dann warte ich ein paar Wochen ab und verkaufe die Immobilie zu meinem Wunschpreis“. Leider sieht die Realität im Jahr 2023 und 2024 komplett anders aus. Fast keine Anfragen mehr und größtenteils Anfragen von Leuten, die sich die Immobilie auch mit Finanzierung nicht leisten können. Wir haben weitere innovative Vermarktungswege, um liquide Käufer anzusprechen und nutzen dabei die komplette digitale Sparte mit Social-Media, Google etc. aus. Durch unsere Erfahrung können wir unser Werbebudget zielgerichtet und präzise einsetzen und somit die Käufer ansprechen, die sich für Ihre Immobilie in Markt Schwaben interessieren und es sich leisten können.