Mehrfamilienhaus verkaufen in Germering: Bewertung, Mietrecht und Verkaufsablauf für Eigentümer

Ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen ist eine andere Aufgabe als der Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer einzelnen Eigentumswohnung. Statt einer Immobilie mit einem Bewohner oder einer Familie geht es um ein Gebäude mit mehreren Wohneinheiten, häufig mit bestehenden Mietverhältnissen, unterschiedlichen Ausbaustandards je Einheit und einer Käuferschaft, die meist wirtschaftlich rechnet statt emotional zu entscheiden. Germering mit seiner guten Anbindung an München, seinen gewachsenen Wohngebieten und der Nähe zum Landkreis Fürstenfeldbruck ist ein Standort, an dem Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichsten Gründen den Eigentümer wechseln: durch Erbschaft, aus Altersgründen, wegen fehlender Zeit für die Verwaltung oder weil ein Verkauf schlicht wirtschaftlich sinnvoller erscheint als eine weitere Vermietung. Dieser Ratgeber führt Eigentümer durch die wichtigsten Fragen rund um Bewertung, Mietrecht, Unterlagen und Ablauf beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Germering.

Im Mittelpunkt steht durchgehend die Perspektive der verkaufenden Eigentümer. Wer diese Punkte von Anfang an strukturiert angeht, reduziert Rückfragen während der Verhandlung und schafft die Grundlage für einen nachvollziehbaren Ablauf bis zum Notartermin.

Das Wichtigste in Kürze

Der Wert eines Mehrfamilienhauses in Germering wird meist über das Ertragswertverfahren ermittelt, das sich an den erzielbaren Mieteinnahmen orientiert – nicht allein an der Wohnfläche.
Bestehende Mietverhältnisse gehen beim Verkauf automatisch auf den Käufer über; der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete” gilt unabhängig vom Eigentümerwechsel.
Käufer von Mehrfamilienhäusern sind meist Kapitalanleger, teils aber auch Eigennutzer oder Bauträger mit Interesse an einer Aufteilung in Eigentumswohnungen.
Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen (WEG-Umwandlung) kann den Verkauf erleichtern, ist aber an rechtliche Voraussetzungen und mögliche Umwandlungssperren gebunden.
Zusätzlich zu den üblichen Verkaufsunterlagen werden bei vermieteten Mehrfamilienhäusern Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und eine Mieterliste benötigt.
Leerstand, Sanierungsstau oder ein hoher Anteil älterer Mietverhältnisse mit niedriger Miete beeinflussen den erzielbaren Preis spürbar.
Eine strukturierte Vorbereitung mit vollständigen Unterlagen verkürzt in vielen Fällen die Zeit bis zum Notartermin und schafft Vertrauen bei ernsthaften Interessenten.

Warum der Verkauf eines Mehrfamilienhauses anders abläuft als bei Ein- oder Zweifamilienhäusern

Bei einem Einfamilienhaus oder einer selbst genutzten Wohnung steht meist die emotionale Wirkung im Vordergrund: Käufer stellen sich vor, dort zu wohnen. Bei einem Mehrfamilienhaus tritt dieser Aspekt in den Hintergrund. Käufer – ob privater Kapitalanleger, vermögensverwaltende Familie oder Bauträger – kalkulieren in erster Linie mit Zahlen: erzielbare Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsbedarf und die langfristige Wertentwicklung am Standort. Diese unterschiedliche Herangehensweise wirkt sich auf nahezu jeden Schritt des Verkaufs aus, von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zur Verhandlung.

Hinzu kommt die rechtliche Dimension: Bestehende Mietverhältnisse, unterschiedliche Mietvertragsarten je Einheit oder eine bereits vorhandene Teilungserklärung verändern den Verkaufsprozess gegenüber einer unvermieteten Immobilie. Wer diese Besonderheiten von Beginn an berücksichtigt, vermeidet, dass wichtige Fragen erst kurz vor dem Notartermin auftauchen.

Germering als Lage für Mehrfamilienhäuser

Germering liegt westlich von München und ist über die S-Bahn-Linie sowie mehrere Buslinien gut an die Landeshauptstadt angebunden. Der Stadtteil vereint gewachsene Wohnquartiere mit Mehrfamilienhäusern aus verschiedenen Bauepochen, von einfachen Nachkriegsbauten bis hin zu neueren Wohnanlagen. Diese Mischung führt dazu, dass sich Mehrfamilienhäuser in Germering stark in Baujahr, Ausstattung und energetischem Zustand unterscheiden.

Für Kapitalanleger ist die Nähe zu München ein wichtiger Standortfaktor, da viele Berufspendler eine Wohnung im Umland suchen, ohne die höheren Kaufpreise Münchens selbst tragen zu müssen. Diese Nachfrage wirkt grundsätzlich stabilisierend auf die Vermietbarkeit, ersetzt jedoch keine individuelle Prüfung der Lage: Nähe zum Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten und zu Grünflächen wird von Mietern unterschiedlich bewertet.

Wertermittlung: Wie der Ertragswert eines Mehrfamilienhauses berechnet wird

Für vermietete Mehrfamilienhäuser kommt in der Praxis meist das Ertragswertverfahren zum Einsatz, da Käufer in erster Linie an der Rendite interessiert sind, die sich aus den Mieteinnahmen ergibt. Anders als bei einem selbst genutzten Einfamilienhaus reicht ein reiner Vergleich mit ähnlichen Objekten hier oft nicht aus, weil die individuelle Ertragssituation – aktuelle Mieten, Leerstand, Instandhaltungsbedarf – einen erheblichen Einfluss auf den erzielbaren Preis hat.

Rohertrag und Bewirtschaftungskosten

Ausgangspunkt der Ertragswertermittlung ist der Rohertrag, also die Summe der tatsächlich erzielten oder marktüblich erzielbaren Jahresmieten aller Einheiten. Davon werden die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten abgezogen, etwa Verwaltungskosten, Mietausfallwagnis und nicht umlegbare Instandhaltungskosten. Das Ergebnis ist der Reinertrag, der als Grundlage für die weitere Berechnung dient.

Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer

Der Reinertrag wird anschließend mit einem Vervielfältiger multipliziert, der sich aus dem Liegenschaftszinssatz und der Restnutzungsdauer des Gebäudes ergibt. Der Liegenschaftszinssatz spiegelt die am Markt übliche Verzinsung vergleichbarer Objekte wider und wird unter anderem von örtlichen Gutachterausschüssen veröffentlicht. Ältere Gebäude mit kürzerer Restnutzungsdauer erzielen bei sonst gleichen Mieteinnahmen tendenziell einen niedrigeren Ertragswert als jüngere, gut instand gehaltene Objekte.

Vergleich mit dem Sachwertverfahren bei Eigennutzungsanteil

Ist ein Teil des Hauses selbst genutzt oder besteht Interesse an Eigennutzung einzelner Einheiten, kann ergänzend ein Vergleich mit dem Sachwertverfahren sinnvoll sein, das sich stärker an Bau- und Bodenwert orientiert. In der Praxis kombinieren erfahrene Gutachter und Makler häufig beide Perspektiven, statt sich auf ein einzelnes Verfahren zu verlassen.

Bestehende Mietverhältnisse und Mieterrechte beim Verkauf

Ein zentraler Unterschied zum Verkauf einer unvermieteten Immobilie ist der Umgang mit bestehenden Mietverhältnissen. Diese bleiben beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses grundsätzlich bestehen und gehen automatisch auf den neuen Eigentümer über.

Der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete”

Nach § 566 BGB tritt ein Käufer mit dem Eigentumsübergang in die Rechte und Pflichten aus bestehenden Mietverträgen ein. Ein Verkauf allein ist daher kein Grund für eine Kündigung. Für Verkäufer bedeutet das: Die Mietverträge sollten vor dem Verkauf sorgfältig zusammengestellt und dem Käufer offengelegt werden, damit dieser seine Rendite realistisch kalkulieren kann.

Mieterhöhungen, Staffelmiete und Indexmiete beim Eigentümerwechsel

Bestehen bereits Staffelmiet- oder Indexmietvereinbarungen, gelten diese unverändert für den neuen Eigentümer weiter. Auch laufende oder angekündigte Mieterhöhungsverlangen sollten dokumentiert werden, damit der Käufer die künftige Ertragsentwicklung nachvollziehen kann. Ob und in welchem Umfang künftige Mieterhöhungen möglich sind, hängt vom Einzelfall ab, unter anderem vom örtlichen Mietspiegel und der bisherigen Mietentwicklung im Objekt.

Unterlagen für den Verkauf eines vermieteten Mehrfamilienhauses

Neben den für jeden Immobilienverkauf üblichen Unterlagen wie Grundbuchauszug, Lageplan, Grundrissen und Energieausweis werden bei einem vermieteten Mehrfamilienhaus zusätzliche, mietrechtlich relevante Dokumente benötigt:

Alle bestehenden Mietverträge inklusive Nachträge und Anlagen
Eine aktuelle Mieterliste mit Mietbeginn, Kaltmiete, Nebenkostenvorauszahlung und Kaution je Einheit
Nebenkostenabrechnungen der vergangenen Jahre
Nachweise über durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Bei vorhandener Teilungserklärung: diese sowie die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung
Nachweise über hinterlegte Mietkautionen und deren Anlageform
Gegebenenfalls Wärmelieferverträge, Aufzugswartungsverträge oder ähnliche laufende Verträge, die auf den Käufer übergehen

Ein vollständiges Unterlagenpaket erleichtert seriösen Kaufinteressenten die Prüfung und verkürzt oft die Zeit bis zur Kaufentscheidung.

Aufteilung in Eigentumswohnungen (WEG-Umwandlung) als Option

Manche Eigentümer stellen sich vor dem Verkauf die Frage, ob eine Aufteilung des Mehrfamilienhauses in einzelne Eigentumswohnungen sinnvoll sein könnte, da einzelne Wohnungen im Einzelverkauf mitunter einen höheren Gesamterlös erzielen als das Gebäude als Ganzes an einen einzigen Käufer. Diese Entscheidung sollte jedoch gut abgewogen werden, da eine Umwandlung Zeit, Kosten für Notar und Grundbuchamt sowie unter Umständen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erfordert.

Voraussetzungen und mögliche Umwandlungssperren

Für eine Aufteilung ist eine Teilungserklärung nach dem Wohnungseigentumsgesetz erforderlich, die von einem Notar beurkundet und beim Grundbuchamt vollzogen wird. In bestimmten Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt können zudem kommunale oder landesrechtliche Umwandlungsbeschränkungen gelten, die eine Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen erschweren oder an zusätzliche Genehmigungen knüpfen. Ob solche Beschränkungen für ein konkretes Objekt in Germering greifen, sollte frühzeitig bei der zuständigen Kommune geklärt werden.

Vorkaufsrecht der Mieter bei Umwandlung

Wird eine vermietete Wohnung erstmals nach der Umwandlung in Wohnungseigentum verkauft, steht dem bisherigen Mieter unter bestimmten Voraussetzungen ein gesetzliches Vorkaufsrecht nach § 577 BGB zu. Dieses Recht kann den Verkaufsprozess einzelner Einheiten verlangsamen und sollte bei der Planung einer Umwandlung von Anfang an berücksichtigt werden. Eine rechtliche Prüfung im Einzelfall ist hier besonders empfehlenswert, da die genauen Voraussetzungen vom jeweiligen Bundesland und der konkreten Sachlage abhängen.

Zielgruppen: Kapitalanleger, Eigennutzer und Bauträger richtig ansprechen

Wer ein Mehrfamilienhaus in Germering verkauft, sollte sich vor der Vermarktung Gedanken über die realistische Käuferzielgruppe machen, da sich Erwartungen und Entscheidungswege unterscheiden.

Zielgruppe	Typische Motivation	Worauf besonders geachtet wird
Privater Kapitalanleger	Regelmäßige Mieteinnahmen	Ertragslage, Zustand, Mieterstruktur
Vermögensverwaltende Familien	Diversifikation, stabile Erträge	Substanzwert, Lage, Entwicklungsperspektive
Bauträger / Projektentwickler	WEG-Umwandlung oder Sanierung	Aufteilbarkeit, Sanierungspotenzial, Baurecht
Eigennutzer mit Vermietungsanteil	Eigene Wohnung im Haus	Grundriss der freien Einheit, Hausgemeinschaft

Die Ansprache unterscheidet sich von der klassischen Vermarktung eines Einfamilienhauses: Statt emotionaler Fotos stehen eine nachvollziehbare Ertragsberechnung und eine übersichtliche Darstellung der Mietstruktur im Vordergrund. Investoren erwarten meist eine sachliche, zahlenbasierte Aufbereitung, bevor sie sich zu einer Besichtigung entschließen.

Besichtigung und Prüfung der Kaufinteressenten bei vermieteten Einheiten

Die Besichtigung eines vermieteten Mehrfamilienhauses unterscheidet sich organisatorisch von der eines leerstehenden Objekts. Mieter müssen über Besichtigungstermine rechtzeitig informiert werden, und nicht jede Einheit kann kurzfristig besichtigt werden. Häufig wird daher zunächst nur eine Musterwohnung oder eine leerstehende Einheit gezeigt, während weitere Besichtigungen erst bei konkretem Kaufinteresse und in Abstimmung mit den Mietern erfolgen.

Bei der Prüfung von Kaufinteressenten spielt neben der grundsätzlichen Bonität auch die Finanzierungsstruktur eine Rolle: Investoren finanzieren solche Objekte häufig über gewerbliche Kredite mit eigenen Anforderungen an Eigenkapitalquote und Tragfähigkeit. Ein früher Nachweis der Finanzierungsfähigkeit kann helfen, unrealistische Angebote auszusortieren und den Verkaufsprozess zu beschleunigen.

Preisverhandlung, Notartermin und Eintritt des Käufers in bestehende Mietverträge

Ist ein passender Interessent gefunden, folgt die Preis- und Konditionsverhandlung. Bei Mehrfamilienhäusern werden häufig zusätzliche Punkte verhandelt, etwa der Umgang mit anstehenden Instandhaltungsmaßnahmen oder Regelungen für den Fall, dass einzelne Einheiten zum Zeitpunkt des Notartermins leer stehen.

Was der Notar bei einem vermieteten Mehrfamilienhaus zusätzlich prüft

Der Kaufvertrag wird wie bei jeder Immobilie notariell beurkundet. Bei einem Mehrfamilienhaus regelt der Vertrag zusätzlich den Übergang der Mietverhältnisse, die Übertragung der Kautionen sowie die Aufteilung von Mieteinnahmen und Nebenkosten zum Übergabestichtag. Der Notar prüft zudem, ob ein gemeindliches Vorkaufsrecht besteht, und veranlasst nach Kaufpreiszahlung die Umschreibung im Grundbuch.

Übergabe von Kautionen und Nebenkostenabrechnungen

Ein häufig unterschätzter Punkt ist die korrekte Übergabe der Mietkautionen an den neuen Eigentümer, da dieser ab dem Übergabestichtag für deren Rückzahlung an die Mieter verantwortlich ist. Ebenso sollte geregelt werden, wer die Nebenkostenabrechnung für das laufende Abrechnungsjahr erstellt, insbesondere wenn der Übergabestichtag mitten im Abrechnungszeitraum liegt. Eine klare vertragliche Regelung beugt späteren Streitigkeiten vor.

Steuerliche Aspekte beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses kann steuerliche Folgen haben, insbesondere im Zusammenhang mit der privaten Veräußerungssteuer, wenn zwischen Erwerb und Verkauf ein bestimmter Zeitraum liegt und die Immobilie nicht durchgehend selbst genutzt wurde. Da ein Mehrfamilienhaus in aller Regel überwiegend vermietet ist, greift die für selbst genutzte Immobilien vorgesehene Ausnahme von der Spekulationsfrist nicht automatisch. Ob und in welcher Höhe im Einzelfall eine Steuerpflicht entsteht, hängt von individuellen Faktoren ab, etwa vom Erwerbszeitpunkt, einer möglichen Erbschaft, bereits genutzten Abschreibungen sowie der Nutzung der einzelnen Einheiten; pauschale Aussagen sind hier nicht seriös möglich.

Auch die Umsatzsteuer kann in bestimmten Konstellationen relevant werden, etwa bei regelmäßigem gewerblichem Immobilienhandel. Da steuerliche Regelungen stark vom Einzelfall abhängen, sollten Eigentümer rechtzeitig vor dem Verkauf einen Steuerberater einbinden. Ein Makler kann bei der Bereitstellung der dafür notwendigen Objekt- und Ertragsdaten unterstützen, ersetzt jedoch keine steuerliche oder rechtliche Beratung.

Besondere Situationen: Erbengemeinschaft, Sanierungsstau und Teilvermietung

Mehrfamilienhaus aus einer Erbengemeinschaft verkaufen

Mehrfamilienhäuser gehören häufig mehreren Erben gemeinsam, etwa wenn ein Elternteil das Haus über Jahrzehnte gehalten und vermietet hat. Eine Erbengemeinschaft entscheidet grundsätzlich einstimmig über einen Verkauf. Hilfreich ist meist eine frühzeitige, neutrale Werteinschätzung auf Basis der tatsächlichen Mieteinnahmen, um Diskussionen über den angemessenen Preis zu versachlichen. Wer sich informieren möchte, wie eine Erbengemeinschaft grundsätzlich aufgelöst werden kann, findet ergänzende Hinweise im Beitrag Erbengemeinschaft auflösen.

Sanierungsstau und Modernisierungsbedarf offen kommunizieren

Bei älteren Mehrfamilienhäusern in Germering kann sich über die Jahre ein Sanierungsstau aufgebaut haben, etwa bei Dach, Fassade oder Heizungsanlage. Statt diesen Zustand zu verschweigen, ist eine offene Kommunikation gegenüber Kaufinteressenten meist der sinnvollere Weg: Investoren kalkulieren ohnehin mit Instandhaltungsrücklagen, reagieren aber empfindlich, wenn Mängel erst nach einer eigenen Prüfung auffallen.

Teilvermietetes oder teilweise leerstehendes Haus verkaufen

Steht ein Teil der Einheiten leer, wirkt sich das unterschiedlich auf den Verkauf aus: Einerseits sinkt der aktuelle Ertragswert durch fehlende Mieteinnahmen, andererseits kann Leerstand für einen Käufer mit Eigennutzungsabsicht oder Sanierungsplänen auch von Vorteil sein, da keine bestehenden Mietverhältnisse berücksichtigt werden müssen.

Typische Fehler beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Germering

Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses treten wiederkehrend ähnliche Fehler auf, die sich mit Vorbereitung vermeiden lassen.

Der Angebotspreis orientiert sich allein an der Wohnfläche oder an Vergleichswerten für Einfamilienhäuser, ohne die tatsächliche Ertragslage zu berücksichtigen.
Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen werden erst spät zusammengestellt, was Rückfragen und Verzögerungen während der Verhandlung verursacht.
Sanierungsbedarf oder bekannte Mängel werden nicht offen angesprochen und tauchen erst bei der technischen Prüfung durch den Käufer auf.
Bei mehreren Eigentümern oder einer Erbengemeinschaft wird der Abstimmungsbedarf unterschätzt, was den Verkaufsprozess erheblich verzögern kann.
Die Möglichkeit einer Aufteilung in Eigentumswohnungen wird nicht geprüft, obwohl sie im Einzelfall zu einem höheren Gesamterlös führen könnte.
Die Vermarktung erfolgt ausschließlich über allgemeine Immobilienportale, ohne gezielt Kapitalanleger oder institutionelle Käufer anzusprechen.

Häufige Fragen zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Germering

Wie wird der Wert eines Mehrfamilienhauses in Germering ermittelt?

Für vermietete Mehrfamilienhäuser kommt meist das Ertragswertverfahren zum Einsatz, das sich an Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer orientiert. Ergänzend kann ein Vergleich mit dem Sachwertverfahren sinnvoll sein, insbesondere wenn Eigennutzungsanteile bestehen.

Muss ich meine Mieter über den geplanten Verkauf informieren?

Eine gesetzliche Pflicht zur vorherigen Information besteht in der Regel nicht, da der Verkauf zunächst nur den Eigentümer, nicht das Mietverhältnis betrifft. In der Praxis erleichtert eine frühzeitige, sachliche Information der Mieter jedoch häufig die Organisation von Besichtigungen und reduziert Unsicherheit.

Haben Mieter ein Vorkaufsrecht beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses?

Ein gesetzliches Vorkaufsrecht der Mieter besteht in der Regel nicht beim Verkauf des gesamten Gebäudes als Mehrfamilienhaus. Es kann jedoch relevant werden, wenn einzelne Wohnungen erstmals nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum verkauft werden. Die genaue Rechtslage sollte im Einzelfall geprüft werden.

Was passiert mit bestehenden Mietverträgen nach dem Verkauf?

Nach § 566 BGB gehen bestehende Mietverträge mit dem Eigentumsübergang automatisch auf den Käufer über. Der Verkauf allein berechtigt weder den bisherigen noch den neuen Eigentümer zu einer Kündigung der Mietverhältnisse.

Lohnt sich eine Aufteilung in Eigentumswohnungen vor dem Verkauf?

Das hängt vom Einzelfall ab, unter anderem von möglichen Umwandlungsbeschränkungen am Standort, den Kosten für Teilungserklärung und Notar sowie dem Zeitaufwand. In manchen Fällen kann ein Einzelverkauf der Wohnungen einen höheren Gesamterlös erzielen als der Verkauf des gesamten Hauses, dies sollte jedoch vorab realistisch kalkuliert werden.

Welche zusätzlichen Unterlagen benötige ich gegenüber einem normalen Hausverkauf?

Neben den üblichen Verkaufsunterlagen werden bei einem vermieteten Mehrfamilienhaus insbesondere die bestehenden Mietverträge, eine aktuelle Mieterliste, Nebenkostenabrechnungen der vergangenen Jahre sowie Nachweise zu hinterlegten Kautionen benötigt.

Wie wirkt sich Leerstand auf den Verkaufspreis aus?

Leerstand senkt in der Regel den aktuell erzielbaren Ertragswert, da entsprechende Mieteinnahmen fehlen. Für Käufer mit Eigennutzungsabsicht oder Sanierungsplänen kann Leerstand jedoch auch einen Vorteil darstellen, da keine bestehenden Mietverhältnisse zu berücksichtigen sind.

Kann ich mein Mehrfamilienhaus auch ohne Makler verkaufen?

Ein Privatverkauf ist grundsätzlich möglich. Da beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses jedoch mietrechtliche, wirtschaftliche und teils bauliche Fragen zusammenkommen, kann die Unterstützung durch einen ortskundigen Makler helfen, Unterlagen vollständig zusammenzustellen und die passende Zielgruppe anzusprechen.

Welche steuerlichen Aspekte sollte ich vor dem Verkauf klären?

Relevant können unter anderem die private Veräußerungssteuer, bereits in Anspruch genommene Abschreibungen und in bestimmten Konstellationen die Umsatzsteuer sein. Da die steuerliche Bewertung stark vom Einzelfall abhängt, sollte rechtzeitig vor dem Verkauf ein Steuerberater eingebunden werden.

Nächste Schritte für Eigentümer in Germering

Wer den Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Germering plant, sollte zunächst die wirtschaftlichen und rechtlichen Grundlagen zusammenstellen: aktuelle Mieteinnahmen, bestehende Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und ein Überblick über den baulichen Zustand des Gebäudes. Auf dieser Basis lässt sich eine realistische Werteinschätzung nach dem Ertragswertverfahren ableiten und entscheiden, ob ein Verkauf als Gesamtobjekt oder – nach Prüfung der rechtlichen Voraussetzungen – eine Aufteilung in Eigentumswohnungen sinnvoller erscheint.

Eigentümer, die einzelne Schritte nicht allein einschätzen können oder eine zweite, fachkundige Meinung zur Bewertung oder zur Ansprache passender Kapitalanleger einholen möchten, können sich an einen erfahrenen Makler wenden, der die Besonderheiten des Marktes für Mehrfamilienhäuser im Münchner Westen kennt. Wer parallel weitere Immobilien in Germering einordnen möchte, findet ergänzende Hinweise in den Beiträgen Haus verkaufen in Germering, Immobilienmakler in Germering und Verkaufscheckliste für Germering, während der Beitrag Immobilie verkaufen München West einen breiteren Überblick über den regionalen Markt gibt.