Immobilienmakler Bad Feilnbach: Verkaufen am Fuß des Wendelsteins mit fairer Provision
Bad Feilnbach liegt am Nordrand des Mangfallgebirges, dort, wo das Voralpenland in die Berge übergeht. Der Wendelstein ist von fast überall zu sehen, das Jenbachtal mit seinen Wasserfällen gehört zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region, und als Heilbad mit langer Moortradition zieht die Gemeinde seit Jahrzehnten Gäste an. Zu Bad Feilnbach gehören neben dem Hauptort Ortsteile wie Au, Litzldorf, Dettendorf, Derndorf und Lippertskirchen mit seiner Wallfahrtskirche. Bad Aibling und die A8 sind schnell erreicht, Rosenheim liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Wer hier eine Immobilie besitzt, verkauft nicht irgendein Haus, sondern ein Stück Lebensqualität. Damit dieser Wert beim Verkauf auch ankommt, braucht es eine Maklerin, die Bad Feilnbach kennt, die richtigen Käufer anspricht und den gesamten Prozess sicher steuert. In diesem Ratgeber erfahren Sie, worauf Sie bei der Wahl des Immobilienmaklers achten sollten, welche Leistungen dazugehören und warum Sie bei neues // nest nur die Hälfte der vielerorts üblichen Provision zahlen.
Das Wichtigste in Kürze
- Bad Feilnbach verbindet Bergnähe, Heilbad-Tradition und kurze Wege nach Bad Aibling, Rosenheim und zur A8.
- Gefragt sind Einfamilienhäuser mit Bergblick, Wohnungen für Ruheständler, Gästehäuser und Baugrundstücke.
- Eine gute Maklerin erkennt die besonderen Wertfaktoren wie Aussicht, Hanglage oder touristische Nutzung und bezieht sie nachvollziehbar in den Preis ein.
- Achten Sie auf Ortskenntnis, transparente Bewertung, klare Vertragsbedingungen und gute Bewertungen früherer Kunden.
- Bei neues // nest zahlen Verkäufer 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt vielerorts üblicher 3,57 %.
- Möglich wird das durch drei Maklerinnen mit geteilten Fixkosten, ein schlankes Büro und digitale Abläufe.
- Anna Wagenstaller betreut Bad Feilnbach und den Landkreis Rosenheim persönlich.
Welche Fragen sollte ich einem Makler im Erstgespräch stellen?
Das Erstgespräch zeigt Ihnen schnell, ob ein Makler zu Ihnen passt. Bereiten Sie sich mit einigen Fragen vor und achten Sie darauf, ob die Antworten konkret oder nur allgemein ausfallen.
- Wie viele Immobilien haben Sie im Raum Bad Feilnbach und Bad Aibling bereits verkauft?
- Wie ermitteln Sie den Angebotspreis, und welche Vergleichsdaten nutzen Sie?
- Welche Käufer sehen Sie für meine Immobilie, und wie erreichen Sie diese?
- Wer ist mein Ansprechpartner während des gesamten Verkaufs?
- Wie läuft die Prüfung der Käuferfinanzierung ab?
- Welche Provision fällt an, inklusive Mehrwertsteuer, und wann wird sie fällig?
- Wie lange läuft der Vertrag, und wie kann ich kündigen?
Ein seriöser Makler beantwortet diese Fragen offen und zeigt Ihnen Beispiele seiner Arbeit, etwa Exposés früherer Verkäufe. Wenn ein Makler einen auffallend hohen Preis nennt, ohne ihn zu begründen, sollten Sie nachfragen. Ein überhöhter Angebotspreis klingt zunächst verlockend, führt aber oft zu langen Vermarktungszeiten und am Ende zu einem niedrigeren Ergebnis.
Was kostet ein Immobilienmakler in Bad Feilnbach?
Die Provision ist nach dem Kaufpreis selbst oft der größte Betrag, der beim Verkauf bewegt wird. Vielerorts im Raum Rosenheim und München verlangen Makler vom Verkäufer 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer. Damit sparen Sie 50 % der Provision, bei gleicher Leistung.
Dass wir so kalkulieren können, hat klare Gründe. Neues // nest besteht aus drei Maklerinnen: Anna Wagenstaller, Ellen Günthel und Marion Schoppe. Wir teilen uns Verwaltung, Software, Marketing und alle weiteren Fixkosten. Ein repräsentatives Ladenbüro in Prestigelage brauchen wir dafür nicht, denn unsere Kunden treffen wir dort, wo es um ihre Immobilie geht, bei ihnen vor Ort. Unterlagen, Terminabstimmung und Kommunikation mit Interessenten laufen weitgehend digital. Diese Effizienz geben wir an Sie weiter.
Die Qualität unserer Arbeit messen wir an der Zufriedenheit unserer Kunden. Auf ImmoScout24 sind wir mit „Exzellent“ bewertet, und viele neue Aufträge erhalten wir über Empfehlungen.
Welche Leistungen sind in der Provision enthalten?
Ein niedrigerer Provisionssatz ist nur dann ein Vorteil, wenn die Leistung vollständig bleibt. Bei neues // nest gehören diese Schritte zu jedem Auftrag:
| Leistung | Was das für Sie bedeutet |
|---|---|
| Besichtigung und Wertermittlung | nachvollziehbarer Angebotspreis auf Basis tatsächlicher Verkäufe |
| Unterlagenbeschaffung | wir holen Grundbuch, Flurkarte, Bauakte und Verwalterunterlagen mit Ihrer Vollmacht ein |
| Fotos und Exposé | professionelle Bilder, Grundrisse, ausführliche Beschreibung von Haus und Lage |
| Vermarktung | Ansprache vorgemerkter Suchkunden und Veröffentlichung auf den großen Portalen |
| Besichtigungen | nur mit vorqualifizierten Interessenten, Rückmeldung nach jedem Termin |
| Bonitätsprüfung und Verhandlung | Finanzierungsnachweis vor jeder Zusage, Verhandlung in Ihrem Interesse |
| Notar und Übergabe | Abstimmung des Vertragsentwurfs, Begleitung zur Beurkundung, Übergabeprotokoll |
Sie zahlen die Provision erst, wenn der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist. Bis dahin tragen wir das Risiko für unseren Aufwand.
Wer kauft Immobilien in Bad Feilnbach?
Bad Feilnbach zieht Käufer mit ganz unterschiedlichen Wünschen an. Für die Vermarktung ist es wichtig, die passende Gruppe gezielt anzusprechen.
| Käufergruppe | Was sie sucht |
|---|---|
| Familien aus der Region | Einfamilienhaus mit Garten, Grundschule und Kindergarten in der Nähe |
| Pendler nach Rosenheim und München | gute Anbindung an die A8, kurze Wege nach Bad Aibling |
| Ruheständler und Rückkehrer | Wohnung oder kleines Haus mit Bergblick, Ärzte und Einkauf erreichbar |
| Naturliebhaber und Sportler | Nähe zu Wanderwegen, Jenbachtal, Wendelstein und Skigebieten |
| Gastgeber und Investoren | Gästehaus, Ferienwohnung oder Haus mit Einliegerwohnung |
Viele Interessenten kommen aus dem Großraum München und kennen Bad Feilnbach von Ausflügen. Sie haben eine emotionale Bindung zur Landschaft, aber oft wenig Wissen über den Alltag vor Ort. Ein gutes Exposé beantwortet daher auch praktische Fragen zu Schulen, Einkauf, ärztlicher Versorgung und Fahrzeiten.
Wie wird eine Immobilie mit Bergblick oder in Hanglage bewertet?
In Bad Feilnbach gibt es viele Grundstücke mit besonderer Aussicht, aber auch Hanglagen, die beim Bau und Unterhalt Besonderheiten mit sich bringen. Ein freier Blick auf den Wendelstein oder ins Voralpenland ist für viele Käufer ein starkes Kaufmotiv. Gleichzeitig prüfen Käufer bei Hanggrundstücken genauer: Wie ist die Zufahrt im Winter? Gibt es Stützmauern, und in welchem Zustand sind sie? Wie wird Regenwasser abgeleitet?
Bei der Bewertung berücksichtigen wir beides. Die Aussicht kann den Wert spürbar steigern, wenn sie dauerhaft gesichert ist. Ob angrenzende Flächen später bebaut werden könnten, klären wir anhand von Bebauungsplan und Flächennutzungsplan. Bauliche Besonderheiten der Hanglage beschreiben wir offen, damit Käufer sie richtig einordnen. Mehr zu den Grundlagen der Bewertung finden Sie im Ratgeber Immobilienbewertung in Rosenheim. Eine persönliche Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Wertermittlung.
Fair verkaufen in Bad Feilnbach: nur 1,785 % Maklerprovision
Durch unsere schlanke und kosteneffiziente Struktur bieten wir Eigentümern in Bad Feilnbach faire Konditionen: Als Verkäufer zahlen Sie bei neues // nest nur 1,785 % Provision inkl. MwSt., vielerorts sind 3,57 % üblich. Gern erklären wir Ihnen im persönlichen Gespräch, wie wir vorgehen und was Sie konkret sparen.
Kann ich ein Gästehaus oder eine Ferienwohnung verkaufen?
Als traditioneller Kur- und Urlaubsort hat Bad Feilnbach viele Gästehäuser, Pensionen und Ferienwohnungen. Beim Verkauf solcher Objekte gelten eigene Regeln. Käufer sind entweder Gastgeber, die den Betrieb fortführen möchten, oder Familien, die das Haus zu Wohnzwecken umnutzen wollen. Für beide Gruppen sind unterschiedliche Informationen wichtig.
Gastgeber interessieren sich für Belegungszahlen, Buchungskanäle, Bewertungen der Gäste und den Zustand der Zimmer. Wer umnutzen will, fragt nach Grundriss, Baugenehmigung und den Möglichkeiten, aus Gästezimmern Wohnräume zu machen. Ob eine Nutzungsänderung genehmigt werden muss, klären wir vorab mit dem Bauamt. Bei bestehenden Buchungen regeln wir im Kaufvertrag, wer sie übernimmt. Halten Sie außerdem Unterlagen zu Brandschutz, Gewerbeanmeldung und gegebenenfalls Kurbeitrag bereit, wenn der Betrieb fortgeführt werden soll.
Wie unterscheiden sich die Ortsteile von Bad Feilnbach?
Für Käufer ist Bad Feilnbach nicht gleich Bad Feilnbach. Im Hauptort sind Geschäfte, Ärzte, Grundschule und Gastronomie gut erreichbar. Hier suchen vor allem ältere Käufer und Familien, die kurze Wege schätzen. Au liegt Richtung Bad Aibling und ist für Pendler interessant, die schnell auf die A8 möchten. Litzldorf und Dettendorf wirken ländlicher und bieten häufig größere Grundstücke und alte Bauernhäuser. Derndorf und Lippertskirchen sind kleine, ruhige Orte mit viel Natur.
Diese Unterschiede bilden wir im Exposé ab. Für eine Wohnung im Hauptort beschreiben wir Wege zu Fuß, für ein Haus in Dettendorf die Ruhe, den Platz und die Fahrzeit nach Bad Aibling. So erreichen wir Käufer, die genau diese Lage suchen, und vermeiden Besichtigungen mit Interessenten, die eigentlich etwas anderes brauchen.
Anna Wagenstaller kennt den Markt in Bad Feilnbach und schätzt Ihre Immobilie nach einer persönlichen Besichtigung ein. Die Wertermittlung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
Wie findet die Maklerin Käufer für meine Immobilie?
Ein großer Teil unserer Verkäufe entsteht nicht über das öffentliche Inserat, sondern über unsere Suchkundenkartei. Darin sind Interessenten vermerkt, die gezielt nach Immobilien im Landkreis Rosenheim suchen und deren Finanzierung wir bereits besprochen haben. Sobald Ihr Exposé fertig ist, sprechen wir diese Kunden zuerst an. Häufig finden die ersten Besichtigungen statt, bevor die Immobilie überhaupt online ist.
Parallel veröffentlichen wir das Inserat auf den großen Immobilienportalen. Dort zählen gute Fotos, ein klarer Titel und vollständige Angaben. Wer schnell versteht, was ihn erwartet, fragt gezielt an. Wir beantworten Anfragen zügig, versenden das Exposé nach Registrierung und vereinbaren Besichtigungen nur mit Interessenten, die vorab Angaben zu ihrer Finanzierung gemacht haben.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für Banken und Käufer ist ein vollständiger Unterlagensatz die Grundlage jeder Kaufentscheidung. Diese Dokumente benötigen Sie in der Regel:
- aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte
- Baugenehmigung, Baupläne und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis, der spätestens bei der Besichtigung vorliegen muss
- Nachweise über Modernisierungen an Dach, Fenstern, Heizung und Bädern
- bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Versammlungsprotokolle
- bei vermieteten Objekten Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
- bei Gästehäusern Unterlagen zu Betrieb, Brandschutz und Genehmigungen
Mit Ihrer Vollmacht beschaffen wir fehlende Unterlagen bei Grundbuchamt, Vermessungsamt, Bauamt und Hausverwaltung. Sie müssen keine Behördengänge machen.
Was ist ein qualifizierter Alleinauftrag?
Bei einem qualifizierten Alleinauftrag beauftragen Sie für einen festgelegten Zeitraum nur einen Makler. Dieser verpflichtet sich im Gegenzug, aktiv für Ihren Verkauf tätig zu werden. Für Sie hat das mehrere Vorteile: Ihre Immobilie erscheint nur einmal auf den Portalen, mit einheitlichem Preis und einheitlichen Angaben. Käufer haben einen festen Ansprechpartner, und der Makler kann gezielt in die Vermarktung investieren.
Achten Sie darauf, dass Laufzeit und Kündigungsmöglichkeiten klar geregelt sind. Übliche Laufzeiten liegen bei einigen Monaten. Als Verbraucher haben Sie bei einem Vertrag, der außerhalb von Geschäftsräumen oder per Fernkommunikation geschlossen wurde, ein Widerrufsrecht von 14 Tagen. Das gilt auch für unsere Verträge.
Weniger Provision, gleiche Leistung: unser Modell im Video
Eine niedrige Provision wirft verständlicherweise Fragen auf. Im Video sprechen unsere drei Maklerinnen offen darüber, wo wir sparen und wo ganz bewusst nicht.
- Geringere Fixkosten durch eine optimierte Kostenstruktur
- Verzicht auf teure Büros in Prestigelagen
- Effiziente Kostenteilung durch drei Maklerinnen
Wie sicher ist der Weg zum Notar?
Sobald Sie sich mit einem Käufer geeinigt haben, übermitteln wir dem Notar alle notwendigen Daten. Er erstellt den Vertragsentwurf und sendet ihn an beide Parteien. Verbraucher erhalten den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung. Wir prüfen den Entwurf mit Ihnen und klären, ob alle Absprachen richtig enthalten sind: Kaufpreis, Übergabetermin, mitverkaufte Gegenstände, Regelungen zu bekannten Mängeln.
Nach der Beurkundung sichert der Notar den Käufer mit einer Auflassungsvormerkung ab und holt die Löschungsbewilligung Ihrer Bank ein. Erst wenn alle Voraussetzungen vorliegen, zahlt der Käufer. Danach erfolgt die Übergabe mit Protokoll, und die Eigentumsumschreibung im Grundbuch folgt. Ihr Risiko ist dabei gering, weil das Eigentum erst nach vollständiger Zahlung übergeht.
Wie bereite ich mein Haus für Fotos und Besichtigungen vor?
Der erste Eindruck entsteht heute online. Deshalb lohnt sich die Vorbereitung auf den Fototermin. Räumen Sie Flächen frei, reduzieren Sie persönliche Gegenstände und sorgen Sie für Licht in allen Räumen. Draußen sollten Rasen gemäht, Hecken geschnitten und Terrasse sowie Balkon aufgeräumt sein. In Bad Feilnbach ist der Bergblick oft eines der stärksten Argumente. Wir planen den Fototermin deshalb nach Möglichkeit an einem klaren Tag und fotografieren die Aussicht von Balkon, Garten und den wichtigsten Räumen.
Für die Besichtigung gilt Ähnliches. Lüften Sie vorher gut, öffnen Sie Rollläden und schalten Sie bei trübem Wetter das Licht ein. Kleine Reparaturen wie ein tropfender Wasserhahn oder eine klemmende Tür sollten erledigt sein. Bei leerstehenden Häusern bieten wir virtuelles Home-Staging an, damit Interessenten auf den Fotos sehen, wie die Räume eingerichtet wirken. So entsteht schon vor dem ersten Termin ein stimmiges Bild.
Was gilt beim Verkauf eines geerbten Hauses in Bad Feilnbach?
Viele Häuser in Bad Feilnbach sind seit Generationen in Familienbesitz. Nach einer Erbschaft stehen die Erben oft vor der Frage, ob sie das Haus behalten, vermieten oder verkaufen. Für einen Verkauf muss zunächst die Erbfolge nachgewiesen werden, meist durch einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Bei mehreren Erben müssen alle dem Verkauf zustimmen.
Eine neutrale Wertermittlung hilft, wenn sich die Erben über den Preis einigen müssen. Wir unterstützen außerdem bei praktischen Fragen, etwa bei der Räumung des Hauses, der Kündigung von Verträgen oder der Betreuung des leerstehenden Hauses bis zum Verkauf. Mehr dazu lesen Sie in unserem Ratgeber zur Erbimmobilie in Bad Aibling.
Welche Fehler sollte ich beim Verkauf in Bad Feilnbach vermeiden?
- Den Makler nur nach dem höchsten Preisversprechen auswählen
- Die Provision nicht vergleichen, obwohl gleiche Leistungen sehr unterschiedlich kosten
- Besonderheiten wie Hanglage, Stützmauern oder Außenbereich verschweigen
- Fotos bei trübem Wetter machen, wenn der Bergblick ein wesentliches Verkaufsargument ist
- Bei Gästehäusern die Frage der künftigen Nutzung offenlassen
- Besichtigungen ohne Finanzierungsnachweis vereinbaren
Anna Wagenstaller begleitet Eigentümer in Bad Feilnbach von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wir melden uns zeitnah persönlich.
Häufige Fragen
Wie viel Provision zahle ich bei neues // nest in Bad Feilnbach?
1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt vielerorts üblicher 3,57 %. Sie sparen damit die Hälfte der Provision.
Warum ist die Provision bei neues // nest niedriger?
Drei Maklerinnen teilen sich die Fixkosten, wir verzichten auf ein Prestigebüro und arbeiten mit digitalen Abläufen.
Wann zahle ich die Provision?
Erst nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Verkaufen Sie auch Gästehäuser und Ferienwohnungen?
Ja. Wir vermarkten Gästehäuser an Gastgeber ebenso wie an Käufer, die umnutzen möchten, und klären vorab die baurechtliche Situation.
Betreuen Sie alle Ortsteile von Bad Feilnbach?
Ja, darunter Au, Litzldorf, Dettendorf, Derndorf und Lippertskirchen sowie die Nachbarorte Bad Aibling, Kolbermoor, Raubling und Brannenburg.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Ist alles gut vorbereitet und der Preis stimmig, meldet sich in Bad Feilnbach häufig schon nach wenigen Wochen der passende Käufer. Nach dem Notartermin vergehen meist vier bis acht Wochen bis zur Zahlung.
Ist die Wertermittlung kostenlos?
Ja, die Einschätzung im Rahmen eines Verkaufsgesprächs ist kostenlos und unverbindlich.
Wer betreut mich persönlich?
Anna Wagenstaller, unsere Maklerin für Rosenheim und den Landkreis.
Fazit
Ein guter Immobilienmakler in Bad Feilnbach kennt die Besonderheiten der Gemeinde, von der Aussicht über die Hanglagen bis zu Gästehäusern, und spricht die passenden Käufer gezielt an. Bei neues // nest erhalten Sie diese Leistung vollständig und zahlen 1,785 % statt 3,57 % Provision. Erfahren Sie mehr bei unserem Immobilienmakler in Bad Aibling, im Ratgeber Immobilie verkaufen in Bad Aibling oder direkt bei Anna Wagenstaller. Rufen Sie uns an unter 089 / 599 79 300 oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular.
