Eigentumswohnung kaufen oder zur Miete leben? – So treffen Sie die beste Entscheidung

Der Kauf einer Eigentumswohnung kann eines der wichtigsten Entscheidungen um Leben sein. In Ihrer eigenen Wohnung können Sie in Ihrem eigenen Zuhause leben, ohne sich um die zahlreichen Verpflichtungen eines ganzen Hauses kümmern zu müssen. Viele Menschen schätzen die Möglichkeit, Mietkosten zu sparen und stattdessen in ihre eigene Wohnung zu investieren. Auch ältere Menschen, die in kleinere Häuser umziehen möchten, können den Kauf einer Wohnung als attraktive Option betrachten. Eine Wohnung kann sogar als eine Art ‚Geldanlage‘ dienen, da sie in der Zukunft finanzielle Vorteile bringen kann. Damit jedoch alles reibungslos verläuft, sollten Sie beim Kauf einer Wohnung auf viele wichtige Aspekte achten. In diesem Artikel erfahren Sie, welche das sind:

Wichtige Fragen vor dem Wohnungskauf

Bevor Sie den Kauf einer Wohnung in Erwägung ziehen, sollten Sie sich zwei entscheidende Fragen stellen: Planen Sie, in der Wohnung zu leben oder sie zu vermieten? Verfügen Sie über ausreichend finanzielle Mittel, um alles problemlos zu bezahlen? Die Antwort auf die zweite Frage wird weiter unten genauer erläutert. Die Antwort auf die erste Frage beeinflusst, welche Wohnung am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.

Wenn Sie Ihre Wohnung vermieten möchten, empfehle ich Ihnen eine Lage in der Nähe von vielen interessanten Orten zu wählen. Eine Wohnung in einem modernen Gebäude mit einer effizienten Hausverwaltung kann Ihnen als Vermieter weniger Arbeit bereiten als eine in einem älteren Haus mit wenigen Nachbarn. Vielleicht bevorzugen Sie zwei Zimmer, aber es könnte klüger sein, eine Wohnung mit drei Zimmern zu wählen, da diese bei Mietern beliebter sind.

Es ist wichtig, dass Sie sich in der Umgebung wohlfühlen und alle notwendigen Einrichtungen in der Nähe haben.

Der entscheidende Faktor beim Kauf einer Wohnung ist die Lage. Je nachdem, ob Sie die Wohnung selbst bewohnen oder vermieten wollen, kommt ihr unterschiedliche Bedeutung zu. Einige allgemeine Kriterien, die unabhängig vom Zustand der Wohnung immer relevant sind:

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder Straßen.

Die Nähe zu Geschäften für Lebensmittel, Medikamente, Kleidung und Elektronik.

Die Nähe zu Schulen und Ärzten, insbesondere für Familien und ältere Menschen.

Die Erreichbarkeit von Freizeiteinrichtungen wie Sportplätzen, Restaurants und Kinos.

Vermeidung von Stadtteilen mit Problemen wie Arbeitslosigkeit und Kriminalität.

Wie viel Geld benötigen Sie zum Kauf?

Bevor Sie eine Wohnung kaufen, ist es wichtig zu wissen, wie viel Geld Sie dafür benötigen. Je mehr Eigenkapital, desto besser. Es wird empfohlen, mindestens 20 bis 30 Prozent des Wohnungswertes als Eigenkapital zu haben, um leichter einen Kredit von der Bank zu bekommen. Ein höherer Eigenkapitalanteil signalisiert der Bank, dass Sie weniger risikobehaftet sind und führt zu günstigeren Zinskonditionen. Zum Eigenkapital zählt nicht nur das Geld auf Ihrem Konto, sondern auch Vermögenswerte wie Bausparverträge, Lebensversicherungen, Aktien und Ähnliches.

Wichtig ist, dass Sie auch genügend Geld für die Nebenkosten haben, die beim Kauf anfallen. Dazu gehören Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchkosten und gegebenenfalls Maklergebühren – Ausgaben, die in der Regel aus eigenen Mitteln bestritten werden müssen.