Geerbte Immobilie verkaufen in Hadern: So gelingt der Übergang vom Erbfall bis zum Verkaufsabschluss

Ein Erbfall bringt neben der persönlichen Trauer häufig auch praktische Fragen mit sich. Gehört zum Nachlass ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück in Hadern, stehen Erben plötzlich vor Entscheidungen, mit denen sie sich vorher selten beschäftigt haben: Wie wird die Erbenstellung formal nachgewiesen? Was ist die Immobilie überhaupt wert? Lohnt sich eine Vermietung, oder ist ein Verkauf der sinnvollere Weg? Und wie lässt sich das alles organisieren, wenn mehrere Angehörige gemeinsam erben und möglicherweise unterschiedliche Vorstellungen haben?

Dieser Ratgeber ordnet die wichtigsten Schritte vom Erbfall bis zum Verkaufsabschluss für eine geerbte Immobilie in Hadern – von den ersten Formalitäten über die Entscheidung zwischen Behalten, Vermieten und Verkaufen bis zu Wertermittlung, steuerlichen Grundfragen, Haushaltsauflösung und dem eigentlichen Verkaufsprozess. Rechtliche und steuerliche Hinweise ersetzen dabei keine individuelle Beratung durch Notar, Steuerberater oder Fachanwalt, sie geben jedoch eine erste Orientierung, mit welchen Themen sich Erben in der jeweiligen Situation befassen sollten.

Das Wichtigste in Kürze

• Vor jeder Entscheidung steht die formale Klärung der Erbenstellung – Testament, Erbschein oder Erbvertrag geben hier den Rahmen vor.
• Bei mehreren Erben entscheidet die Erbengemeinschaft grundsätzlich gemeinsam; wesentliche Schritte wie ein Verkauf erfordern Einstimmigkeit.
• Ob Behalten, Vermieten oder Verkaufen sinnvoll ist, hängt vom Zustand der Immobilie, vom Bedarf der Erben und von der Nachfragesituation in Hadern ab.
• Eine realistische Wertermittlung sollte vor jeder weiteren Entscheidung stehen – Schätzungen aus dem Bekanntenkreis oder reine Online-Rechner bilden die tatsächliche Lage selten ausreichend ab.
• Erbschaftsteuerliche Freibeträge und die einkommensteuerliche Spekulationsfrist können den Zeitpunkt und die Struktur eines Verkaufs beeinflussen und sollten früh mit einem Steuerberater abgeklärt werden.
• Die Haushaltsauflösung und die Vorbereitung vollständiger Unterlagen nehmen in der Praxis oft mehr Zeit in Anspruch als der eigentliche Verkaufsprozess.
• Eine strukturierte Vermarktung mit ehrlicher Zustandsdarstellung erzielt in der Regel bessere Ergebnisse als ein überstürzter Verkauf unter Zeitdruck.

Hadern im Überblick: Lage, Bebauung und was das für Erben bedeutet

Hadern liegt im Südwesten Münchens und grenzt an Fürstenried, Blumenau, Sendling-Westpark sowie an das Würmtal und den Landkreis München. Der Stadtteil ist vor allem durch das Klinikum der Universität München in Großhadern sowie benachbarte Forschungseinrichtungen geprägt, die über die U-Bahn-Linie U6 mit Haltestellen wie Haderner Stern, Großhadern und Klinikum Großhadern gut angebunden sind. Diese Infrastruktur sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, sowohl von Studierenden und Klinikpersonal als auch von Familien, die die Nähe zu Arbeitsplätzen, Universität und Grünflächen wie der Angerlohe oder dem Würmtal schätzen.

Baulich zeigt sich Hadern als Mischung aus größeren Wohnanlagen und Punkthochhäusern, die vielfach in den 1960er- und 1970er-Jahren entstanden sind, sowie aus Reihenhäusern und Einfamilienhäusern in den westlichen, an Blumenau angrenzenden Bereichen. Für Erben ist das relevant, weil der Zustand und der energetische Stand älterer Bestandsimmobilien die Entscheidung über Sanierung, Vermietung oder Verkauf häufig stärker prägen als die reine Lage.

Die ersten Schritte nach dem Erbfall: Überblick gewinnen statt überstürzt handeln

In den ersten Wochen nach einem Erbfall geht es zunächst darum, einen Überblick über den Nachlass zu gewinnen, nicht darum, sofort weitreichende Entscheidungen zu treffen. Sinnvoll ist es, in dieser Phase folgende Punkte zu klären:

• Liegt ein Testament oder Erbvertrag vor, und wurde dieses bereits vom Nachlassgericht eröffnet?
• Wer gehört zum Kreis der Erben, und in welchem Verhältnis stehen die Erbteile zueinander?
• Welche Vermögenswerte und Verbindlichkeiten gehören zum Nachlass, einschließlich bestehender Grundschulden auf der Immobilie?
• Besteht Grund, das Erbe auszuschlagen, etwa wegen überschuldeter Nachlassbestandteile? Hierfür gilt in der Regel eine Frist von sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall.
• Ist die Immobilie aktuell bewohnt, vermietet oder steht sie leer, und wer kümmert sich zwischenzeitlich um Versicherung, Instandhaltung und laufende Kosten?

Erst wenn diese Grundlagen geklärt sind, lässt sich seriös über die weiteren Schritte entscheiden. Ein verfrühter Verkaufsentschluss unter emotionalem Druck führt in der Praxis häufig zu ungünstigeren Ergebnissen als eine etwas langsamere, aber fundierte Vorgehensweise.

Erbschein, Grundbuch und weitere Nachweise: Was Erben in Hadern vorbereiten sollten

Für einen Immobilienverkauf müssen Erben gegenüber Notar, Grundbuchamt und späteren Käufern nachweisen, dass sie berechtigt sind, über die Immobilie zu verfügen. Liegt kein notarielles Testament mit gerichtlichem Eröffnungsprotokoll vor, wird dafür in der Regel ein Erbschein beim zuständigen Nachlassgericht beantragt; ob das notarielle Testament im Einzelfall ausreicht, sollte mit dem Grundbuchamt oder einem Notar geklärt werden.

Parallel dazu sollte die sogenannte Grundbuchberichtigung veranlasst werden, also die Eintragung der Erben als neue Eigentümer im Grundbuch. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist diese Berichtigung üblicherweise gebührenfrei möglich, danach können zusätzliche Kosten entstehen. Für den Verkaufsprozess selbst lohnt es sich, frühzeitig folgende Unterlagen zusammenzustellen:

Unterlage	Warum sie gebraucht wird
Aktueller Grundbuchauszug	Nachweis von Eigentum, Lasten und Rechten Dritter
Erbschein oder notarielles Testament	Nachweis der Verfügungsberechtigung
Energieausweis	Gesetzlich vorgeschrieben für die Vermarktung
Baupläne und Baugenehmigungen	Klärung von Wohnfläche, Umbauten und Zulässigkeit
Nachweise zu Modernisierungen	Relevant für Wertermittlung und Käuferfragen
Mietunterlagen, falls vermietet	Übergang bestehender Mietverhältnisse an Käufer
Teilungserklärung, bei Eigentumswohnungen	Rechte, Pflichten und Sondereigentum innerhalb der WEG

Drei Faktoren, die die Entscheidung über die geerbte Immobilie lenken: Zustand, Bedarf und Markt

Ob eine geerbte Immobilie in Hadern behalten, vermietet oder verkauft werden sollte, lässt sich selten pauschal beantworten. In der Praxis hat sich bewährt, die Entscheidung anhand von drei Faktoren zu strukturieren.

Zustand der Immobilie

Ist das Objekt in gutem Zustand, erweitert sich der Kreis realistischer Optionen – von der Eigennutzung über eine Vermietung bis zum Verkauf an Familien. Besteht erheblicher Sanierungsstau, rückt häufig der Verkauf stärker in den Fokus, da eine Vermietung zunächst Investitionen erfordern würde, die nicht jeder Erbe tragen kann oder will.

Bedarf und Situation der Erben

Benötigt ein Erbe selbst Wohnraum, kann eine Eigennutzung sinnvoll sein, sofern sich das mit den Interessen der übrigen Erben vereinbaren lässt. Besteht hingegen finanzieller Bedarf, spricht das eher für einen zeitnahen Verkauf, um den Erlös auf die Erben aufzuteilen.

Marktsituation in Hadern

Die Nähe zu Klinikum, Universität und U-Bahn sorgt in Hadern für eine vergleichsweise stabile Nachfrage, insbesondere nach kompakten Wohnungen für Berufspendler und Klinikpersonal sowie nach familienfreundlichen Objekten in den westlichen Lagen. Ob sich daraus eine gute Verkaufs- oder Vermietungssituation ergibt, sollte anhand einer konkreten Einschätzung vor Ort beurteilt werden, nicht anhand pauschaler Annahmen.

Faktor	Spricht eher für Verkauf	Spricht eher für Behalten/Vermieten
Zustand	Erheblicher Sanierungsstau, hoher Investitionsbedarf	Guter bis solider Zustand, geringer Investitionsbedarf
Bedarf der Erben	Finanzieller Bedarf, keine Eigennutzung geplant	Eigennutzung gewünscht oder langfristige Kapitalanlage möglich
Abstimmung unter Erben	Mehrere Erben, keine gemeinsame Nutzung vorstellbar	Einvernehmen über gemeinsame Verwaltung vorhanden

Erbengemeinschaft: Wenn mehrere Personen gemeinsam erben

Erben mehrere Personen gemeinsam, entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft. Diese verwaltet den Nachlass – einschließlich einer geerbten Immobilie in Hadern – grundsätzlich gemeinschaftlich. Für Maßnahmen, die über die laufende Verwaltung hinausgehen, etwa einen Verkauf, ist nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch regelmäßig die Zustimmung aller Miterben erforderlich. Das kann herausfordernd sein, wenn die Vorstellungen innerhalb der Familie auseinandergehen.

In der Praxis bewähren sich einige Grundsätze für den Umgang innerhalb einer Erbengemeinschaft:

• Frühzeitig eine gemeinsame Kommunikationsbasis schaffen, etwa durch regelmäßige Abstimmungen oder eine schriftliche Dokumentation von Vereinbarungen.
• Emotionale und finanzielle Interessen bewusst trennen – nicht jede Immobilie muss um jeden Preis in der Familie bleiben.
• Bei Uneinigkeit zunächst eine neutrale Wertermittlung einholen, um Diskussionen auf eine sachliche Grundlage zu stellen.
• Prüfen, ob einzelne Miterben ihren Anteil an andere Miterben verkaufen möchten, bevor ein Verkauf an Dritte erwogen wird.
• Als letztes Mittel bei anhaltender Uneinigkeit steht die gerichtliche Teilungsversteigerung zur Verfügung, die jedoch meist einen geringeren Erlös erzielt als ein regulärer Verkauf.

Für vergleichbare Konstellationen mit mehreren Erben gibt dieser Ratgeber zum Verkauf einer Immobilie aus einer Erbengemeinschaft weitere Hintergründe zur gemeinsamen Entscheidungsfindung.

Den Wert der geerbten Immobilie in Hadern realistisch einschätzen

Eine realistische Wertermittlung ist die Grundlage für praktisch jede weitere Entscheidung – ob für die Aufteilung unter mehreren Erben, für die steuerliche Bewertung oder für die Preisfindung bei einem Verkauf. Je nach Objektart kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz:

• Vergleichswertverfahren: besonders geeignet für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser, bei denen sich ausreichend vergleichbare Verkäufe in der Umgebung finden lassen.
• Sachwertverfahren: relevant für individuell geprägte Ein- und Zweifamilienhäuser, bei denen Bausubstanz, Modernisierungsgrad und Grundstück eine größere Rolle spielen.
• Ertragswertverfahren: maßgeblich, wenn eine Immobilie vermietet ist oder bleiben soll, da hier die erzielbaren Mieteinnahmen den Wert wesentlich mitbestimmen.

Bei älteren Bestandsimmobilien in Hadern spielt zusätzlich der energetische Zustand eine Rolle, da künftige Käufer absehbare Modernisierungskosten in ihre Preisvorstellung einrechnen. Pauschale Online-Einschätzungen oder Vergleichswerte aus dem Bekanntenkreis bilden solche objektspezifischen Besonderheiten erfahrungsgemäß nur unzureichend ab. Sinnvoller ist eine Besichtigung vor Ort durch einen erfahrenen Gutachter oder Makler, der Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktlage gemeinsam einordnet. Eine erste Orientierung zur eigenen Immobilie in Hadern bietet auch dieser Beitrag dazu, was die eigene Immobilie in Hadern wert ist; für Eigentumswohnungen speziell hilft der Ratgeber zum Bewerten lassen einer Wohnung in Hadern bei der Einordnung objektspezifischer Besonderheiten wie Teilungserklärung und Gemeinschaftseigentum.

Erbschaftsteuer, Freibeträge und Spekulationsfrist: Was Erben grob einordnen sollten

Ob und in welcher Höhe für eine geerbte Immobilie Erbschaftsteuer anfällt, hängt vom Verwandtschaftsgrad zum Erblasser, von den geltenden Freibeträgen und vom festgestellten Immobilienwert ab. Als grobe Orientierung gelten nach dem Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz folgende persönliche Freibeträge:

Verwandtschaftsverhältnis	Persönlicher Freibetrag
Ehepartner / eingetragene Lebenspartner	500.000 Euro
Kinder und Stiefkinder	400.000 Euro
Enkelkinder	200.000 Euro
Sonstige Personen der Steuerklasse I	100.000 Euro
Personen der Steuerklassen II und III	20.000 Euro

Diese Freibeträge gelten je Erbfall und Erbe und können, je nach selbstgenutzter oder vermieteter Immobilie und weiteren Umständen, durch zusätzliche Vergünstigungen ergänzt werden. Welche Regelungen im konkreten Fall greifen, sollte verbindlich mit einem Steuerberater geklärt werden, da bereits Details wie eine fortgesetzte Selbstnutzung durch Angehörige Auswirkungen haben können.

Unabhängig von der Erbschaftsteuer kann beim späteren Verkauf die einkommensteuerliche Spekulationsfrist relevant werden: Verkaufen Erben eine nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem ursprünglichen Erwerb durch den Erblasser, kann ein erzielter Veräußerungsgewinn einkommensteuerpflichtig werden. Massgeblich ist dabei der Erwerbszeitpunkt des Erblassers, nicht der Zeitpunkt des Erbfalls. Für selbst genutzte Immobilien bestehen unter bestimmten Voraussetzungen Ausnahmen. Auch hier gilt: Eine verbindliche Einschätzung der individuellen steuerlichen Situation sollte durch einen Steuerberater erfolgen, bevor Entscheidungen über Zeitpunkt oder Struktur eines Verkaufs getroffen werden.

Haushalt auflösen und die Immobilie verkaufsfertig machen

Bevor eine geerbte Immobilie in Hadern vermarktet werden kann, steht häufig die Haushaltsauflösung an – ein Schritt, der emotional wie organisatorisch anspruchsvoll sein kann. Folgende Punkte helfen dabei, strukturiert vorzugehen:

• Persönliche Gegenstände mit ideellem Wert zunächst gemeinsam unter den Erben sichten und aufteilen, bevor größere Entrümpelungsarbeiten beginnen.
• Laufende Verträge wie Strom, Gas, Internet, Versicherungen und gegebenenfalls Rundfunkbeitrag rechtzeitig kündigen oder ummelden, um unnötige Kosten zu vermeiden.
• Bei vermieteten Objekten die bestehenden Mietverhältnisse und laufenden Betriebskostenabrechnungen im Blick behalten, da diese auf neue Eigentümer übergehen.
• Entscheiden, ob kleinere Instandsetzungen – etwa frischer Anstrich oder die Behebung offensichtlicher Mängel – vor der Vermarktung sinnvoll sind, ohne in größere, nicht wertsteigernde Sanierungen zu investieren.
• Einen gemeinsamen Ansprechpartner unter den Erben festlegen, der Schlüssel verwaltet, Besichtigungstermine koordiniert und als Kontaktperson für Makler, Handwerker oder Behörden dient.

Diese Vorbereitungsphase nimmt in der Praxis oft mehr Zeit in Anspruch als der eigentliche Verkaufsprozess, lohnt sich aber, da ein aufgeräumtes und gepflegtes Erscheinungsbild bei Besichtigungen regelmäßig zu einer positiveren Wahrnehmung durch Interessenten führt.

Vermarktung, Besichtigungen und Käuferprüfung bei einer Erbimmobilie in Hadern

Bei der Vermarktung einer geerbten Immobilie in Hadern kommt es darauf an, die Zielgruppe realistisch einzuschätzen: Familien, Kapitalanleger, die angesichts der Nähe zu Klinikum und Universität an stabilen Mieteinnahmen interessiert sind, oder Käufer mit Sanierungsinteresse. Ein aussagekräftiges Exposé sollte den tatsächlichen Zustand, die Wohnfläche gemäß Bauunterlagen und die Lagevorteile sachlich darstellen, ohne unbelegte Versprechen zu machen.

Bei mehreren Erben empfiehlt es sich, Besichtigungstermine zentral über eine Person oder einen beauftragten Makler zu koordinieren, damit Interessenten einen einheitlichen Ansprechpartner haben. Vor einer Preisverhandlung sollte außerdem die grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit eines Interessenten plausibel eingeschätzt werden, um spätere Verzögerungen zu vermeiden.

Preisverhandlung, Notartermin und Übergabe

Im Verhandlungsprozess ist es hilfreich, vorab eine realistische Preisuntergrenze festzulegen, auf die sich alle Erben verständigt haben. Nach Einigung auf einen Kaufpreis erstellt üblicherweise ein Notar den Kaufvertrag mit Kaufpreis, Zahlungsfristen und Übergabetermin. Beim Notartermin wird der Vertrag verlesen und unterschrieben; anschließend veranlasst der Notar die Eintragung einer Auflassungsvormerkung, die den Käufer bis zur endgültigen Umschreibung absichert.

Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Übergabe samt Schlüsseln und Zählerständen. Bei mehreren Erben sollte vorab geklärt sein, wie der Verkaufserlös entsprechend der jeweiligen Erbquoten aufgeteilt wird, idealerweise über ein gemeinsames Abwicklungskonto.

Typische Fehler beim Verkauf einer geerbten Immobilie in Hadern vermeiden

• Verkauf ohne vorherige Wertermittlung: Es besteht das Risiko, deutlich unter oder unrealistisch über dem erzielbaren Marktpreis anzubieten.
• Fehlende Abstimmung unter Miterben: Widersprüchliche Aussagen gegenüber Interessenten schwächen die Verhandlungsposition.
• Übersehene Fristen: Wer Ausschlagungsfrist, Grundbuchberichtigung oder steuerliche Erklärungsfristen verstreichen lässt, riskiert unnötige Kosten.
• Unvollständige Unterlagen: Fehlende Energieausweise oder Baupläne verzögern den Verkaufsprozess und verunsichern Interessenten.
• Emotional geprägte Preisvorstellungen: Der ideelle Wert einer Immobilie für die Familie entspricht selten dem erzielbaren Marktpreis.
• Keine steuerliche Prüfung vor dem Verkauf: Wer Freibeträge und Spekulationsfrist ignoriert, nimmt unnötig steuerliche Nachteile in Kauf.

Häufige Fragen zum Verkauf einer geerbten Immobilie in Hadern

Muss eine geerbte Immobilie in Hadern innerhalb einer bestimmten Frist verkauft werden?

Eine gesetzliche Pflicht zum sofortigen Verkauf besteht nicht. Sinnvoll ist es jedoch, die Erbenstellung zügig zu klären und sich frühzeitig über mögliche steuerliche Fristen zu informieren, auch wenn diese den Verkauf selbst nicht erzwingen.

Was passiert, wenn sich die Erben innerhalb einer Erbengemeinschaft nicht einig werden?

Ohne Zustimmung aller Miterben kann die Immobilie in der Regel nicht verkauft werden. Möglich sind der Abkauf einzelner Erbanteile innerhalb der Familie oder, als letztes Mittel, eine gerichtliche Teilungsversteigerung mit meist geringerem Erlös.

Benötige ich für den Verkauf in jedem Fall einen Erbschein?

Nicht zwingend. Liegt ein notarielles Testament mit gerichtlichem Eröffnungsprotokoll vor, kann dieses unter Umständen anstelle eines Erbscheins ausreichen. Ob das im Einzelfall genügt, sollte mit dem zuständigen Grundbuchamt oder einem Notar geklärt werden.

Wie lange dauert die Grundbuchberichtigung nach einem Erbfall in der Praxis?

Das hängt vom zuständigen Grundbuchamt und von der Vollständigkeit der Nachweise ab. Der Vorgang kann von wenigen Wochen bis zu mehreren Monaten dauern, besonders wenn zunächst ein Erbschein beantragt werden muss.

Fällt beim Verkauf einer geerbten Immobilie automatisch Erbschaftsteuer an?

Nicht automatisch. Ob und in welcher Höhe Erbschaftsteuer anfällt, hängt vom Verwandtschaftsgrad, den persönlichen Freibeträgen und dem festgestellten Immobilienwert ab. Eine verbindliche Einschätzung sollte ein Steuerberater vornehmen.

Was bedeutet die Spekulationsfrist konkret für eine geerbte Immobilie?

Wird eine nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem ursprünglichen Erwerb durch den Erblasser verkauft, kann ein erzielter Gewinn einkommensteuerpflichtig werden. Für selbst genutzte Immobilien gelten unter bestimmten Voraussetzungen Ausnahmen, die im Einzelfall geprüft werden sollten.

Kann eine vermietete geerbte Immobilie in Hadern trotzdem verkauft werden?

Ja. Bestehende Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf die neuen Eigentümer über und stehen einem Verkauf grundsätzlich nicht entgegen. Allerdings verschiebt sich die Zielgruppe häufig in Richtung Kapitalanleger, für die laufende Mieteinnahmen im Vordergrund stehen.

Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf einer älteren Immobilie in Hadern?

Das hängt vom Einzelfall ab. Nicht jede Investition zahlt sich im Verkaufspreis vollständig aus. Häufig ist es sinnvoller, den tatsächlichen Zustand transparent zu kommunizieren und den Angebotspreis realistisch daran anzupassen, statt kurz vor dem Verkauf größere Summen zu investieren.

Wie läuft eine Wertermittlung für eine geerbte Immobilie in Hadern konkret ab?

Üblich ist eine Besichtigung vor Ort, bei der Lage, Zustand, Ausstattung und gegebenenfalls Grundstück erfasst werden. Je nach Objektart fließen anschließend Vergleichsdaten, Sachwert- oder Ertragswertüberlegungen in die Einschätzung ein, um zu einer belastbaren Zahl zu kommen.

Was passiert mit einer geerbten Immobilie, wenn ein Erbe im Ausland lebt?

Ein Wohnsitz im Ausland ändert grundsätzlich nichts an der Erbenstellung, kann aber die praktische Abstimmung erschweren, etwa bei Terminen beim Notar oder Grundbuchamt. In solchen Fällen bietet sich häufig eine Vollmacht an eine andere Person vor Ort an, um Abläufe zu vereinfachen.

Nächste Schritte für Erben in Hadern

Wer eine Immobilie in Hadern geerbt hat, muss nicht alle Entscheidungen gleichzeitig treffen. Ein sinnvoller Ablauf beginnt mit der formalen Klärung der Erbenstellung, gefolgt von einer realistischen Einschätzung des Immobilienwerts und, bei mehreren Erben, einer gemeinsam getragenen Grundhaltung dazu, ob Behalten, Vermieten oder Verkaufen der passende Weg ist. Erst auf dieser Grundlage lassen sich die weiteren Schritte – von der Haushaltsauflösung über die Vermarktung bis zum Notartermin – strukturiert angehen.

Fällt die Entscheidung für einen Verkauf, hilft eine vollständige Vorbereitung mit allen relevanten Unterlagen dabei, den Prozess planbar zu halten. Je nach gewünschtem Umfang an Unterstützung kann ein erfahrener Makler mit regionaler Marktkenntnis im Münchner Südwesten einen Teil der organisatorischen Aufgaben übernehmen – von der Wertermittlung über die Koordination unter mehreren Erben bis zur Vermarktung und Begleitung zum Notartermin. Vergleichbare Erbsituationen in anderen Lagen, etwa in Neuried oder Tutzing, zeigen, dass sich der Ablauf im Kern ähnelt, auch wenn jede Immobilie und jede Erbengemeinschaft ihre eigenen Besonderheiten mitbringt.