Günstiger Makler in Bockhorn: Was Provision bei Haus, Bauplatz, Hof und Wiese bedeutet

„Was kostet das bei Ihnen?“ ist die Frage, die fast jeder Eigentümer im ersten Gespräch stellt. Die Antwort ist auf dem Land aber nicht so einfach wie bei einer Stadtwohnung. Bei einem Einfamilienhaus im Hauptort von Bockhorn gelten feste gesetzliche Regeln dafür, wie die Provision zwischen Verkäufer und Käufer verteilt wird. Bei einem Bauplatz, einer Wiese oder einem Mehrfamilienhaus gilt das nicht in gleicher Weise. Hinzu kommt die Anfahrt: Wer aus München oder aus Erding zu Terminen in einen Weiler fährt, rechnet anders als jemand, der in der Stadt zwei Straßen weiter arbeitet. Manche Anbieter nehmen deshalb eine Mindestprovision, und manche lehnen kleinere Objekte auf dem Land ganz ab. Das alles sollte kennen, wer einen günstigen Makler sucht.

Dieser Ratgeber geht deshalb die Objektarten durch und erklärt, welche Regeln jeweils gelten und worauf Sie achten sollten. Danach geht es um Anfahrt, Mindestprovision und Zusatzkosten sowie darum, was am Ende bleibt. Wir haben dabei selbst ein Interesse, denn bei neues // nest kostet der Verkauf 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer. Ellen Günthel betreut Sie im Landkreis Erding. Prüfen Sie uns bitte wie alle anderen. Rechtliche Fragen klären Sie im Einzelfall mit einem Rechtsanwalt.

Das Einfamilienhaus oder die Wohnung

Für diese beiden Objektarten gelten seit einigen Jahren feste Regeln, wenn der Käufer Verbraucher ist. Der Maklervertrag muss mindestens in Textform geschlossen werden. Wird der Makler von beiden Seiten beauftragt, muss die Provision für beide gleich hoch sein, und ein Erlass für den einen gilt auch für den anderen. Hat nur der Verkäufer beauftragt und soll der Käufer sich beteiligen, darf dieser höchstens die Hälfte tragen, und erst, nachdem Sie Ihren Teil nachgewiesen haben.

Für Sie bedeutet das: Ein Angebot, bei dem Sie angeblich nichts zahlen, sollte genau geprüft werden, denn das ist bei diesen Objekten nicht ohne Weiteres möglich. Vielerorts üblich sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, und es gibt auch niedrigere Sätze. Bei einem Haus in Bockhorn mit vielen Interessenten aus dem Raum Erding hängt der Wert des Maklers vor allem von Darstellung, Terminen und Verhandlung ab. Ein höherer Satz sollte sich daran messen lassen. Bedenken Sie auch: Was der Käufer an Provision zahlt, fehlt ihm bei seinem Budget. Eine niedrigere Käuferprovision kann die Finanzierung erleichtern und den Kreis der Interessenten erweitern.

Der Bauplatz oder das unbebaute Grundstück

Die besonderen Teilungsregeln gelten für den Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern. Bei einem reinen Baugrundstück können die Vereinbarungen anders aussehen. Es kommt vor, dass die Provision ganz beim Käufer liegt, oder dass sie anders verteilt wird. Das klingt zunächst vorteilhaft, sollte aber nicht der einzige Maßstab sein. Denn was ein Käufer an Provision zahlen muss, schlägt sich am Ende meist in dem nieder, was er für das Grundstück bieten kann. Fragen Sie deshalb, was das für den Preis bedeutet, und lassen Sie sich die Vereinbarung erklären.

Bei Bauträgern als Käufern kann die Rechnung ebenfalls anders aussehen, denn sie kalkulieren die Provision als Kosten ein. Prüfen Sie immer, ob der Makler von beiden Seiten Geld erhält und ob er auch künftig mit dem Bauträger Geschäfte macht. Ein höheres Gebot mit langen Bedingungen kann zudem weniger wert sein als ein niedrigeres ohne Haken. Wer Sie dazu berät, sollte offenlegen, woran er verdient.

Der Hof mit Land

Bei einem Hof wird es unübersichtlicher, denn dort kommen Wohnhaus, Nebengebäude und Flächen zusammen. Ob und wie die Teilungsregeln greifen, kann vom Objekt abhängen, und das sollten Sie sich von einem Rechtsanwalt erklären lassen, wenn es um größere Summen geht. Klären Sie außerdem im Vertrag genau, wofür die Provision gezahlt wird. Verkaufen Sie etwa die Wiese selbst an den Nachbarn und nur das Wohnhaus über den Makler, sollte vorher feststehen, ob die Provision vom gesamten Erlös oder nur vom Hausverkauf berechnet wird. Solche Abgrenzungen sind ein häufiger Grund für Streit.

Bei einem Einzelstück ist der Aufwand oft höher: mehr Unterlagen, mehr Fragen an Ämter, längere Vermarktung, manchmal Gespräche mit Pächtern. Ein Anbieter, der das offen anspricht und trotzdem einen fairen Satz nennt, ist glaubwürdiger als einer, der alles für gleich einfach erklärt. Fragen Sie: Was ist bei einem solchen Objekt anders? Wie viele Höfe haben Sie zuletzt verkauft?

Die Wiese oder der Wald

Für reine landwirtschaftliche oder forstwirtschaftliche Flächen arbeiten viele Makler gar nicht, weil die Summen klein und die Käufer meist Nachbarn sind. Manche Anbieter nehmen eine Mindestprovision, die den Satz bei kleinen Objekten deutlich erhöht. Oft geht es auch ohne Makler. Sprechen Sie mit dem Pächter und mit den benachbarten Landwirten, und fragen Sie beim Gutachterausschuss nach dem Bodenrichtwert. Ein Notar ist in jedem Fall erforderlich, und er klärt auch, ob eine Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsrecht oder ein Vorkaufsrecht greift. Wer einen Makler beauftragt, sollte vorher nachrechnen, was bleibt.

Objektart	Besondere Regeln	Worauf achten	Oft sinnvoll
Einfamilienhaus, Wohnung	Teilungsregeln bei Verbrauchern, Textform	Satz, Leistung, Käuferanteil	Makler oder Privatverkauf
Bauplatz	Andere Vereinbarungen möglich	Wirkung auf den Preis, Bauträger	Makler mit Baurechtskenntnis
Hof mit Land	Abgrenzung klären	Was wird wovon berechnet?	Erfahrener Anbieter
Wiese, Wald	Mindestprovision möglich	Rechnet es sich?	Oft Verkauf an Nachbarn
Mehrfamilienhaus	Andere Vereinbarungen möglich	Datenblatt, Anleger	Makler mit Anlegerkontakten

Was bedeutet die Anfahrt?

Ein Anbieter, der viele Objekte in der Stadt hat, plant seine Zeit anders als jemand, der regelmäßig im Landkreis Erding unterwegs ist. Für eine Besichtigung in einem Weiler braucht er vielleicht eine Stunde Fahrt, und bei wenigen Interessenten wird das zum Kostenfaktor. Das erklärt, warum manche Anbieter wenig Lust auf solche Objekte haben, nur selten Termine anbieten oder Sie bitten, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. Fragen Sie vorher: Wer kommt zu den Terminen, wie kurzfristig sind sie möglich, und werden Fahrtkosten berechnet? Vereinbaren Sie, wie Termine gebündelt werden, was für alle Beteiligten Zeit spart.

Ein niedriger Satz hilft nichts, wenn jemand nur zweimal im Monat kommt. Umgekehrt ist ein regionales Büro nicht automatisch teurer. Maklerhonorare decken auch Bürokosten und Werbung, und ein schlankes Team, das digital arbeitet und im Landkreis unterwegs ist, kann das anders rechnen. Fragen Sie also nach der Arbeitsweise, und schauen Sie, wo die letzten Verkäufe stattgefunden haben.

Was gilt für Zusatzkosten?

Aufwendungsersatz. Manche Verträge sehen vor, dass Sie bei Kündigung oder wenn nichts verkauft wird, Kosten erstatten. Fragen Sie, wofür genau und bis zu welcher Höhe. Pauschalen, die einer Provision gleichkommen, sind kritisch.

Leistungen gegen Aufpreis. Fotos, Grundriss, Luftaufnahmen, Vermessung oder Beschaffung der Bauakte können extra kosten. Lassen Sie sich sagen, was enthalten ist. Bei einem Hof kann die Beschaffung der Unterlagen aufwendig sein.

Laufzeit. Eine zwölfmonatige Bindung mit automatischer Verlängerung ist ein Preis, den Sie nicht in der Provisionszeile sehen. Bei einem Einzelstück auf dem Land kann eine längere Laufzeit gerechtfertigt sein, aber sie sollte einen Ausstieg vorsehen, falls wenig passiert.

Eigener Käufer. Besonders auf dem Dorf findet sich oft selbst jemand. Ein qualifizierter Alleinauftrag kann bedeuten, dass auch dann Provision fällig wird. Nehmen Sie bekannte Interessenten aus, zum Beispiel den Nachbarn, der die Wiese möchte. Das ist einer der wichtigsten Punkte in einem Vertrag auf dem Land.

Festpreise. Anbieter nennen einen festen Betrag, oft im Voraus. Fragen Sie, was geschieht, wenn nichts verkauft wird. Reine Online-Dienste überlassen Ihnen Besichtigung und Verhandlung, und das kann für ein normales Haus reichen, bei einem Hof mit vielen offenen Fragen aber zu wenig sein.

Was ist bei einem Zweifamilienhaus?

Viele ältere Häuser auf dem Land haben eine Einliegerwohnung oder wurden für zwei Generationen gebaut. Hier kann die Frage auftauchen, ob sie noch als Einfamilienhaus im Sinne der Provisionsregeln gelten. Das Gesetz nennt ausdrücklich auch Häuser, die neben der Wohnung des Eigentümers eine weitere kleine Einheit haben, doch die Abgrenzung im Einzelfall kann schwierig sein. Fragen Sie den Makler, von welcher Einordnung er ausgeht, und lassen Sie sich das im Zweifel von einem Rechtsanwalt bestätigen. Bei einem Haus mit mehreren Mietwohnungen, das eher als Kapitalanlage gilt, sind andere Vereinbarungen denkbar. Die Käufer rechnen dort anders, und ein Satz, den der Käufer allein trägt, schlägt sich meist in seiner Renditerechnung nieder.

Wie spreche ich die Provision an?

Sprechen Sie sie an, nachdem Sie verstanden haben, was geleistet wird. Sie können zum Beispiel sagen: „Ihr Vorschlag gefällt mir. Ich habe ein Angebot mit einem anderen Satz vorliegen. Was können Sie anbieten, und warum?“ Eine ruhige Begründung ist ein gutes Zeichen, und ein klares Angebot ebenso. Wer sofort ohne Grund deutlich nachlässt, könnte auch gegenüber Käufern schnell nachgeben. Das ist kein Gesetz, aber ein Hinweis, den Sie berücksichtigen dürfen. Verhandelbar sind außerdem die Laufzeit, die Kündigung nach einem bestimmten Zeitraum und der Umgang mit Interessenten, die Sie selbst mitbringen. Gerade auf dem Dorf kann eine klare Regelung für den Nachbarn mehr wert sein als ein kleiner Nachlass beim Satz.

Woran erkenne ich ein faires Angebot auf dem Land?

Ein faires Angebot nennt den Satz inklusive Mehrwertsteuer, sagt, wer ihn zahlt, und beschreibt die Leistungen genau. Es erklärt, wer Termine vor Ort übernimmt und wie oft, und es nennt eine überschaubare Laufzeit mit klarer Kündigung. Der Anbieter sagt offen, wenn er bei einem Hof oder bei Land an seine Grenzen kommt, und nennt Fachleute, die er hinzuziehen würde. Er rechnet nicht mit Ausbaupotenzial, das niemand bestätigt hat, und er drängt nicht zur Unterschrift. Prüfen Sie außerdem das Impressum auf die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, und sehen Sie sich an, welche Objekte zuletzt im Landkreis Erding angeboten wurden. Bei Abschluss zu Hause oder aus der Ferne kann ein Widerrufsrecht von 14 Tagen bestehen, und bei Wohnung und Einfamilienhaus ist mindestens die Textform nötig. Einen Überblick über den Ort bietet der Ratgeber Makler in Bockhorn.

Wo sollte ich nicht sparen?

Nicht an der Klärung, denn eine übersehene Genehmigung oder ein ungesicherter Weg kostet mehr als jede Provisionsdifferenz. Nicht an den Fotos, denn bei einem Einzelstück entscheidet das erste Bild darüber, ob jemand überhaupt die Fahrt auf sich nimmt. Nicht an der Einschätzung, denn eine schlecht begründete Zahl kann ein Haus für Monate blockieren oder Prozente verschenken. Und nicht an der Verhandlung, denn wer in den Wochen vor dem Notartermin wegen eines alten Dachs schnell nachgibt, verliert mehr als einen Satz. Wie sich ein Mehrpreis überhaupt prüfen lässt, zeigt der Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Bockhorn?.

Wo lässt sich wirklich sparen?

Fragen Sie die Bank vor dem Verkauf nach der Vorfälligkeitsentschädigung und dem Ende der Zinsbindung. Prüfen Sie die Zehnjahresfrist, und bei einem früheren Betrieb die steuerlichen Folgen mit einem Fachmann, denn das kann mehr ausmachen als die Provision. Sammeln Sie Unterlagen selbst, soweit das geht, und räumen Sie auf, statt teuer zu renovieren. Lassen Sie Maschinen und Hausrat prüfen, bevor ein Entrümpler kommt, denn alte Traktoren oder Möbel bringen manchmal Geld, statt Kosten zu verursachen. Bei einer Ölheizung ist kein Tausch nötig, nur weil Sie verkaufen, denn nach dem seit dem 29. Juli 2026 geltenden Gebäudemodernisierungsgesetz darf eine bestehende Anlage weiterlaufen und repariert werden. Vergleichen Sie auch den Preis für den Energieausweis. Ein umfangreiches Gutachten ist nur nötig, wenn jemand es verlangt.

Was bleibt am Ende?

Vergleichen Sie, was Ihnen bleibt. Von 100 % des Kaufpreises sind es bei 3,57 % Provision noch 96,43 %, bei 1,785 % sind es 98,215 %. Ein Anbieter mit dem höheren Satz müsste also rund 1,85 % mehr erzielen, damit Sie gleich dastehen. Gegenüber einem Privatverkauf müsste ein Makler mit 1,785 % rund 1,82 % mehr erzielen. Fragen Sie jeden, wodurch das gelingen soll. Bei einem Hof kann die richtige Aufteilung mehr bewegen als der Satz, und bei einem Haus im Hauptort kann es der zweite Bieter sein.

Warum kostet es bei neues // nest weniger?

Bei uns zahlen Sie 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %, also 50 % der Provision weniger. Das ist möglich, weil sich drei Maklerinnen die Fixkosten teilen, kein Prestigebüro finanziert werden muss und viele Abläufe digital organisiert sind. Einschätzung, Fotos, Exposé, Portale, Besichtigungen und Verhandlung gehören zur Leistung und stehen im Vertrag. Auf ImmoScout24 lautet das Urteil unserer Kunden „Exzellent“. Prüfen Sie auch uns mit den Fragen aus diesem Text, und wenn ein anderes Angebot für Ihren Fall besser passt, sollten Sie es nehmen.

Ein Beispiel: Provision auf die Wiese? (erfunden)

Eine Eigentümerin verkauft ein Haus mit Stadel und einer Wiese in einem Weiler. Der Vertragsentwurf des ersten Anbieters berechnet die Provision vom Gesamtpreis und sieht eine Zahlung auch dann vor, wenn die Wiese an den Nachbarn geht. Die Eigentümerin fragt nach, und der Anbieter ändert nur wenig. Der zweite Anbieter schlägt vor, die Wiese im Vertrag auszunehmen, weil der Nachbar sie schon kaufen möchte, und nennt den Satz nur für Haus und Hofraum. Sie entscheidet sich für diesen Weg, nachdem ein Notar die Teilung erklärt hat.

Das erfundene Beispiel ist keine allgemeine Empfehlung. Es zeigt aber, wie viel in der Frage steckt, wofür die Provision eigentlich gezahlt wird.

Welcher Makler erzielt in Bockhorn den besten Preis?

Der niedrigste Satz allein beantwortet das nicht, der höchste auch nicht. Prüfen Sie Plan, Vergleiche und den Umgang mit Einwänden. Mehr dazu steht im Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Bockhorn?. Einen Überblick über alle Wege gibt Immobilie verkaufen in Bockhorn.

Wie vergleiche ich zwei Angebote nebeneinander?

Tragen Sie beide Angebote in diese Spalten ein. So wird schnell sichtbar, wo die Unterschiede liegen.

Punkt	Worauf es ankommt	Warnzeichen
Provision	Bruttosatz in Prozent	Wert ohne Mehrwertsteuer in der Werbung
Mindestprovision	Gilt sie bei kleineren Objekten?	Satz gilt am Ende gar nicht
Anfahrt und Termine	Sind Besichtigungen im Weiler enthalten?	Extrakosten für Fahrten
Laufzeit	Überschaubar, klar kündbar	Automatische Verlängerung
Fläche und Nebengebäude	Wie werden sie berechnet und vermarktet?	Unklare Sonderregeln

Häufige Fragen

Was kostet ein Makler in Bockhorn?

Vielerorts üblich sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, es gibt aber auch niedrigere Sätze. Vergleichen Sie Leistung und Laufzeit.

Gelten die Teilungsregeln für alle Objekte?

Sie gelten für Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn der Käufer Verbraucher ist. Bei anderen Objekten können andere Vereinbarungen möglich sein.

Was ist eine Mindestprovision?

Ein fester Mindestbetrag, der bei kleineren Objekten den Satz deutlich erhöhen kann. Fragen Sie danach.

Brauche ich für eine Wiese einen Makler?

Oft nicht, denn die Käufer sind meist Nachbarn. Ein Notar ist aber in jedem Fall nötig.

Darf ich über die Provision verhandeln?

Ja, das ist ein normales Gespräch. Auch Laufzeit und Berichte sind verhandelbar.

Muss ich zahlen, wenn der Nachbar kauft?

Das hängt vom Vertrag ab. Nehmen Sie bekannte Interessenten ausdrücklich aus.

Werden Fahrtkosten berechnet?

Das sollte vorher geklärt sein. Lassen Sie sich Zusatzkosten schriftlich nennen.

Was kostet es bei neues // nest?

1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Damit sparen Sie 50 % der Provision.

Fazit

Ein günstiger Makler in Bockhorn sollte nicht nur einen niedrigen Satz nennen, sondern auch sagen, wofür und wovon. Prüfen Sie die Regeln für Ihre Objektart, fragen Sie nach Anfahrt, Mindestprovision und eigenem Käufer und rechnen Sie, was bleibt. Ellen Günthel rechnet das gern mit Ihnen durch, unter 089 / 599 79 300 oder über das Kontaktformular. Einen ersten Überblick gibt die kostenlose Wertermittlung.