Bester Immobilienmakler in Garching: Die Auswahl in drei Durchgängen, vom Bildschirm bis ins Wohnzimmer

Eine Suche nach dem besten Immobilienmakler in Garching liefert schnell eine lange Liste: Portale mit Sternen, Ranglisten, Büros aus München, Freising und dem Umland. Wer soll da den Überblick behalten? Viele Eigentümer laden am Ende einfach den ersten Anbieter ein, der freundlich wirkt, oder den, dessen Karte zuletzt im Briefkasten lag. Das ist verständlich, aber bei einer Entscheidung dieser Größe schade. Einen objektiv besten Makler gibt es ohnehin nicht. Es gibt aber den, der am besten zu Ihrer Wohnung am Campus oder Ihrem Haus in Dirnismaning passt.

Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie mit überschaubarem Aufwand zu einer begründeten Wahl kommen. Die Auswahl läuft in drei Durchgängen: Am Bildschirm sortieren Sie aus, am Telefon prüfen Sie die Passung, und beim Hausbesuch entscheidet sich, wer übrig bleibt. Dabei erfahren Sie, wie Sie Bewertungen lesen, welche Erfolgsnachweise etwas aussagen und was Sie von Siegeln halten dürfen. Wir nennen uns selbst nicht die Besten, und auch das sollten Sie von anderen nicht ungeprüft annehmen. Bei neues // nest berät Sie Ellen Günthel, und unser Satz liegt bei 1,785 % statt 3,57 %.

Warum in drei Durchgängen vorgehen?

Wer alle Anbieter zu sich nach Hause einlädt, verliert viel Zeit und verliert auch den Überblick. Wer nur einen einlädt, hat keinen Vergleich. Drei Durchgänge schaffen einen Mittelweg, denn von Stufe zu Stufe wird der Aufwand größer und die Zahl der Namen kleiner. Am Bildschirm brauchen Sie nur wenige Minuten je Anbieter. Am Telefon genügt eine Viertelstunde. Erst beim Hausbesuch investieren Sie etwa eine Stunde, und dann nur noch für diejenigen, die schon überzeugt haben. So verschwenden Sie weder Ihre eigene Zeit noch die der Anbieter. Außerdem müssen Sie Ihre Pläne erst dann einer größeren Zahl von Menschen offenlegen, wenn Sie wissen, wem Sie das zutrauen.

Bevor es losgeht, schreiben Sie auf, was Ihnen wichtig ist. Geht es vor allem um den Preis, um Tempo, um Diskretion oder um jemanden, der Ihnen viel Arbeit abnimmt? Bei einem Verkauf im Alter oder nach einem Todesfall zählt die persönliche Betreuung vielleicht mehr als bei einer vermieteten Kapitalanlage. Was ist die Besonderheit Ihrer Immobilie? Eine kleine Wohnung nahe dem Forschungszentrum braucht Erfahrung mit Anlegern, ein Haus an der Isar eher Kenntnis von Grundstücken. Mit diesen Punkten im Kopf lesen Sie alles Weitere anders. Einen Überblick über die Lagen bietet der Ratgeber Makler in Garching. Dann können Sie gleich gezielter suchen.

Durchgang 1: Was prüfen Sie am Bildschirm?

Suchen Sie nach Anbietern, die in Garching und den Nachbarorten aktiv sind. Sehen Sie sich das Impressum an: Stehen dort Name, Anschrift, die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung und die Aufsichtsbehörde? Rufen Sie die aktuellen Inserate auf. Gibt es Objekte aus dem Münchner Norden, und passen sie zu Ihrer Immobilie? Wie sehen Bilder, Texte und Grundrisse aus? Wer ist für das Gebiet zuständig, und ist diese Person mit Namen genannt? Wird die Provision erwähnt, und werden die Leistungen beschrieben? Das alles dauert je Anbieter nur wenige Minuten. Am Ende sollten drei bis fünf Namen übrig bleiben. Mehr brauchen Sie nicht, denn sonst wird der Vergleich unübersichtlich.

Sortieren Sie auch nach Passung aus. Wer nur Luxusobjekte im Münchner Süden zeigt, ist vielleicht nicht der richtige Ansprechpartner für eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Hochbrück. Wer nur Neubauten vermarktet, kennt sich womöglich mit älteren Reihenhäusern weniger aus. Ein großes Büro mit vielen Standorten bietet nicht automatisch mehr, und eine kleine Firma muss nicht schlechter sein. Achten Sie darauf, ob die Internetseite Inhalte hat oder nur Werbesprüche. Steht dort etwas über Garching, das über die Lage an der U6 hinausgeht? Wenn Sie eine Empfehlung aus dem Bekanntenkreis haben, nehmen Sie auch diese mit auf. Wie Sie einen solchen Tipp einordnen, erklärt der Ratgeber Makler Empfehlung in Garching.

Wie lesen Sie Bewertungen richtig?

Bewertungen gehören zum ersten Durchgang. Achten Sie auf Anzahl und Alter. Mehrere Dutzend Einträge aus den letzten Jahren sagen mehr als wenige alte. Beschreibt jemand den Ablauf, oder steht dort nur „Alles super“? Wer spricht, Verkäufer oder Käufer? Käufer loben oft die Freundlichkeit, doch für Sie zählt, wie gut Ihre Interessen vertreten werden. Auffällig ähnlich klingende Einträge aus kurzer Zeit sollten Sie vorsichtig betrachten. Interessant sind auch die Antworten auf Kritik und die mittleren Bewertungen, denn dort stehen oft die genauesten Hinweise, zum Beispiel, dass selten zurückgerufen wurde. Vergleichen Sie auch mehrere Plattformen, denn jede hat ihr eigenes Publikum und eigene Regeln.

Ziehen Sie aus wenigen Bewertungen keine voreiligen Schlüsse. Viele Verkäufer schreiben aus Gründen der Vertraulichkeit nichts, und bei einem kleinen Büro kommen naturgemäß weniger Einträge zusammen. Umgekehrt beweist eine hohe Durchschnittsnote noch nicht, dass Sie selbst gut betreut werden, zumal der Name des Betreuers oft nicht genannt wird. Bewertungen helfen also vor allem beim Aussortieren: Wer häufig wegen fehlender Erreichbarkeit oder unklarer Kosten kritisiert wird, sollte erklären, was sich inzwischen geändert hat. Notieren Sie sich solche Punkte für den zweiten Durchgang, denn dort können Sie sie direkt ansprechen. Eine sachliche Antwort darauf sagt Ihnen manchmal mehr als alle Einträge zusammen.

Was ist von Siegeln und Ranglisten zu halten?

Auszeichnungen wirken überzeugend, doch die Kriterien sind oft nicht einsehbar. Manche beruhen auf Selbstauskünften oder werden gegen Gebühr vergeben. Das heißt nicht, dass die Ausgezeichneten schlecht arbeiten. Es bedeutet nur, dass die Auszeichnung wenig über Ihren Fall sagt. Fragen Sie: Wer vergibt das Siegel, und wofür genau? Wurden Verkäufer befragt? Wie aktuell ist es? Auch Mitgliedschaften in Verbänden können ein Hinweis auf Fortbildung und Regeln sein, doch sie ersetzen keine Prüfung. Eine hohe Zahl an Verkäufen misst außerdem eher die Größe eines Büros als die Qualität der Arbeit. Für Ihre Auswahl sollten solche Dinge höchstens ein kleiner Baustein bleiben.

Das gilt auch für die Formulierung „Marktführer“. Worauf bezieht sie sich? Auf welche Region und welchen Zeitraum? Ohne Zahlen und Quelle ist das eine Werbeaussage. Lassen Sie sich davon nicht beeindrucken, und fragen Sie im Zweifel nach. Viel aussagekräftiger ist es, wenn jemand erzählt, welche Objekte zuletzt in Ihrer Nähe vermittelt wurden und was dabei schwierig war. Das lässt sich in einem Telefonat rasch klären. Was bei uns gilt: Wir sind auf ImmoScout24 mit „Exzellent“ bewertet, und auch das ist nur ein Baustein. Sie sollten sich zusätzlich ein Bild davon machen, wie wir arbeiten. Dazu dienen die beiden nächsten Durchgänge, in denen es persönlicher wird.

Durchgang 2: Was klären Sie am Telefon?

Rufen Sie die drei bis fünf verbliebenen Anbieter an. Stellen Sie allen dieselben Fragen: Wer würde mich betreuen? Welche Objekte wie meines haben Sie zuletzt in Garching oder der direkten Umgebung vermittelt? Wie lange dauerte das im Schnitt? Wie viele Aufträge betreut diese Person zurzeit? Wie hoch ist Ihr Satz, und was ist enthalten? Was geschieht bei einem Termin vor Ort, und bekomme ich die Einschätzung schriftlich? Achten Sie auch darauf, was man Sie fragt. Wer sich für Ihre Ziele, Ihre Immobilie und Ihren Zeitplan interessiert, hört zu. Wer nur einen Termin vereinbaren möchte, verkauft vielleicht vor allem sich selbst. Das zeigt sich nach wenigen Minuten.

Wer am Telefon schon eine hohe Zahl für Ihr Objekt nennt, hat einen Warnhinweis geliefert, denn ohne Besichtigung ist das kaum seriös möglich. Fragen Sie auch nach einem aktuellen Exposé, und bitten Sie darum, es Ihnen zuzuschicken. Wie schnell kommt es an? Bereits das ist eine kleine Probe. Notieren Sie Ihre Eindrücke gleich danach in einer Tabelle. Nach diesem Durchgang sollten zwei oder drei Namen übrig bleiben. Sagen Sie den anderen ruhig freundlich ab, das ist ganz normal. Weitere einfache Tests dieser Art beschreibt der Ratgeber Guter Immobilienmakler in Garching. Sie lassen sich gut mit diesem Vorgehen verbinden und machen die Unterschiede sichtbar.

Durchgang 3: Was geschieht beim Hausbesuch?

Laden Sie die verbliebenen Anbieter im Abstand von wenigen Tagen zu sich ein. Geben Sie ihnen vorab die wichtigsten Unterlagen, also Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis und bei Wohnungen die letzten Protokolle. Zeigen Sie die Immobilie und beobachten Sie, welche Fragen gestellt werden. Wird nach Hausgeld und Rücklage gefragt, nach Dach und Heizung, nach Umbauten und Rechten? Wird der Keller angesehen? Wer interessiert sich dafür, was Ihnen wichtig ist? Bitten Sie am Ende um eine Spanne mit Begründung, gern auch später per E-Mail. Fragen Sie: Was würde bei meiner Immobilie schwierig werden, und wer würde sie wahrscheinlich kaufen? Eine konkrete Antwort zeigt, wie gut jemand vorbereitet ist.

Lassen Sie sich den Vermarktungsplan erklären. Welche Kanäle sind vorgesehen, und wie wird angesprochen? Was geschieht, wenn es nach einigen Wochen still bleibt? Bitten Sie um den Vertrag zum Mitnehmen. Wer sich sträubt oder Druck macht, scheidet aus. Achten Sie auch auf Kleinigkeiten. War die Person pünktlich und vorbereitet? Spricht sie schlecht über Mitbewerber? Geben Sie am Ende eine einfache Note, auch für Ihr Gefühl. Sie werden mit dieser Person in den kommenden Monaten oft sprechen, auch über Unangenehmes. Das Gefühl sollte nicht allein entscheiden, doch es darf mitzählen. Wie Vertrag und Warnsignale zu lesen sind, beschreibt der Ratgeber Seriöser Immobilienmakler in Garching.

Welche Erfolgsnachweise können Sie verlangen?

Fragen Sie im Gespräch nach drei einfachen Zahlen. Wie lange dauerte die Vermarktung bei vergleichbaren Objekten? Wie weit lagen Angebot und Notarpreis auseinander? Wie oft musste der Preis gesenkt werden? Es geht um Muster, nicht um genaue Beträge. Ein geringer Abstand spricht für realistische Einschätzungen, kann aber auch heißen, dass zu niedrig gestartet wurde. Lassen Sie sich außerdem einen Referenzfall schildern: Ausgangslage, Vorgehen, Schwierigkeiten, Ergebnis. Namen und Preise müssen nicht fallen. Wenn möglich, fragen Sie, ob Sie mit einem früheren Eigentümer sprechen können. Das setzt dessen Zustimmung voraus. Fragen Sie auch nach einem Verkauf, der schwierig lief, und was daraus gelernt wurde.

Vorsicht ist bei einzelnen Rekorden geboten. Ein besonders hoher Preis kann ein Ausreißer sein oder auf einer besonderen Lage beruhen. Auch Aussagen wie „über tausend Verkäufe“ helfen wenig, solange unklar bleibt, wo, wann und durch wen. Prüfen Sie Aussagen mit öffentlichen Daten, etwa dem Bericht des Gutachterausschusses im Landkreis München. Wie Sie die dortigen Werte einordnen, zeigt der Ratgeber Immobilienbewertung in Garching. Wer seine Arbeit im Griff hat, kann solche Fragen beantworten, ohne lange nachzudenken. Wer ausweicht und von seinen vielen Jahren in der Branche spricht, sollte nachgefragt werden. Am Ende zählen Belege und nicht die lautesten Sätze.

Wie treffen Sie die Entscheidung?

Legen Sie Ihre Notizen nebeneinander. Oft zeigt sich bereits ein klares Bild. Gewichten Sie, was für Ihr Objekt am wichtigsten ist. Bei einer vermieteten Wohnung nahe dem Campus zählt das Verständnis von Anlegern und Mietverträgen mehr als ein schönes Gartenfoto. Bei einem Haus in Dirnismaning ist die Einschätzung von Grundstück und Baurecht wichtiger als die Reichweite auf Portalen. Sprechen Sie mit jemandem, dem Sie vertrauen, und schlafen Sie eine Nacht darüber. Wenn zwei Anbieter gleichauf liegen, entscheiden Sie sich für den, bei dem Sie sich wohler fühlen. Sagen Sie den anderen dann freundlich ab, und bewahren Sie Ihre Notizen auf. Sie helfen auch später, wenn Sie die Zusammenarbeit überprüfen möchten.

Was gilt, wenn ein Anbieter aus München kommt?

Viele Büros aus der Landeshauptstadt bieten auch in Garching an, und das muss kein Nachteil sein. Fragen Sie aber, wie oft sie tatsächlich hier sind. Wissen sie, dass die Bauakte beim Landratsamt München liegt und nicht bei der städtischen Lokalbaukommission? Kennen sie den Gutachterausschuss des Landkreises? Können sie sagen, wie sich Hochbrück vom Zentrum unterscheidet und welche Interessenten vom Campus kommen? Umgekehrt ist ein Büro aus dem Ort nicht automatisch besser. Es kennt die Straßen, doch vielleicht fehlt ihm der Zugang zu Käufern aus München. Am besten fragen Sie beide nach ihren letzten Fällen im Münchner Norden und vergleichen, was dabei herauskommt.

Woran merken Sie, dass Sie zu viel vergleichen?

Manche Eigentümer laden sechs oder sieben Anbieter ein und sind danach verwirrter als zuvor. Jede neue Zahl sorgt für Unruhe, und in der Nachbarschaft spricht sich der Verkauf herum, bevor er begonnen hat. Zudem kostet es viel Zeit. Wenn Sie zwei oder drei gute Gespräche geführt haben, wissen Sie in der Regel genug. Sollte keiner überzeugen, starten Sie lieber noch einmal beim ersten Durchgang, statt einfach weitere Termine zu vereinbaren. Ein Vergleich soll Ihnen die Entscheidung erleichtern und sie nicht endlos aufschieben. Setzen Sie sich deshalb einen Termin, bis wann Sie sich festlegen möchten, damit Sie danach mit der eigentlichen Vorbereitung beginnen können.

Die drei Durchgänge im Überblick

Durchgang	Was Sie tun	Aufwand	Danach übrig
Bildschirm	Impressum, Inserate, Bewertungen	Minuten je Anbieter	3 bis 5 Namen
Telefon	Gleiche Fragen, Exposé anfordern	15 Minuten je Anbieter	2 bis 3 Namen
Hausbesuch	Besichtigung, Spanne, Vertrag	Eine Stunde je Anbieter	Ihre Wahl

Was gilt für Kosten und Vertrag?

Beim Vergleich zählt auch der Preis der Arbeit. Prüfen Sie, ob der Satz inklusive Mehrwertsteuer genannt ist, was enthalten ist, wie lange der Vertrag läuft und ob er sich automatisch verlängert. Ein niedriger Satz bringt wenig, wenn Fotos und Besichtigungen extra kosten, und ein hoher ist nicht gerechtfertigt, nur weil er üblich ist. Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % statt der häufig genannten 3,57 %, weil sich drei Maklerinnen die Fixkosten teilen und wir auf ein Prestigebüro verzichten. Rechnen Sie am Ende aus, was Ihnen nach Kosten bleibt. So vergleichen Sie, was wirklich zählt. Wie ein Satz zustande kommt, zeigt der Ratgeber Günstiger Makler in Garching.

Welcher Makler erzielt in Garching den besten Preis nach dieser Auswahl?

Einen bestimmten Preis kann niemand vorab zusagen. Die drei Durchgänge zeigen aber, wer die Voraussetzungen mitbringt, also eine begründete Einschätzung, gute Präsentation und nachvollziehbare Ergebnisse. Ergänzend beschreibt der Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Garching? die einzelnen Hebel. Fragen Sie dort nach, wo Aussagen und Zahlen nicht zusammenpassen.

Häufige Fragen

Wer ist der beste Makler in Garching?

Das hängt von Ihrer Immobilie ab. Die drei Durchgänge helfen, den passenden zu finden.

Wie viele Anbieter sollte ich einladen?

Zwei oder drei reichen in der Regel aus.

Sind Siegel aussagekräftig?

Nur begrenzt. Prüfen Sie, wer sie vergibt und nach welchen Kriterien.

Wie viele Bewertungen sollten es sein?

Eine feste Zahl gibt es nicht. Alter und Inhalt sind wichtiger.

Sollte ich mit früheren Kunden sprechen?

Wenn das möglich ist, ja. Es setzt deren Zustimmung voraus.

Wie lange dauert die Auswahl?

Oft reichen ein bis zwei Wochen, wenn Sie Zeit dafür haben.

Bezeichnet sich neues // nest als beste Wahl?

Nein. Wir laden Sie ein, uns zu prüfen.

Wer berät mich bei neues // nest?

In Garching ist Ellen Günthel Ihre Ansprechpartnerin.

Fazit

Einen besten Immobilienmakler in Garching gibt es nicht als Rangplatz, wohl aber als passende Wahl. In drei Durchgängen, vom Bildschirm bis zum Hausbesuch, finden Sie sie mit überschaubarem Aufwand. Ellen Günthel stellt sich dem Vergleich gern. Rufen Sie an unter 089 / 599 79 300 oder nutzen Sie das Kontaktformular.