Günstiger Makler in Steinkirchen: acht Werbeversprechen im Klartext
Wer im Internet nach einem günstigen Makler sucht, wird schnell mit Versprechen überschüttet: provisionsfrei verkaufen, ab einem Prozent, Festpreis, kostenlose Bewertung, Erfolgsgarantie. Das klingt alles gut. Für Eigentümer in Steinkirchen ist es trotzdem schwer zu sagen, was davon wirklich günstig ist und was nur nach außen so wirkt. Denn eine Gebühr, die nicht beim Verkäufer anfällt, zahlt oft jemand anderes, und eine Leistung, die fehlt, kann später teuer werden. Vor allem in einer kleinen Gemeinde im Erdinger Holzland, in der Interessenten nicht von selbst Schlange stehen, entscheidet die Arbeit über das Ergebnis.
Dieser Ratgeber übersetzt deshalb acht Werbeversprechen in Klartext. Zu jedem erfahren Sie, was es bedeuten kann, wann es sinnvoll ist und welche Frage Sie stellen sollten. Dazu kommen die gesetzlichen Regeln zur Teilung, eine Vergleichsrechnung in Prozent und die Begründung, warum neues // nest 1,785 % berechnet. Eine Rechtsberatung ersetzt das nicht. Im Zweifel fragen Sie einen Rechtsanwalt.
Das Wichtigste in Kürze
- Vergleichen Sie, was Ihnen bleibt, nicht nur, was beworben wird.
- „Provisionsfrei“ heißt oft nur, dass der Käufer zahlt, und das geht bei Einfamilienhaus und privatem Käufer so nicht mehr ohne Weiteres.
- Prüfen Sie bei niedrigen Sätzen, ob die Mehrwertsteuer enthalten ist.
- Festpreise und Pakete brauchen einen genauen Blick auf die Leistungen.
- Eine kostenlose Bewertung ist meist normal, aber kein Beleg für Qualität.
- Mit neues // nest zahlen Sie 1,785 % statt 3,57 % und sparen 50 % der Provision.
Warum klingen so viele Angebote gleich gut?
Wer seine Leistung nicht leicht zeigen kann, wirbt mit dem, was sich leicht vergleichen lässt, und das ist die Zahl. Bevor der erste Interessent anruft, kann niemand die Arbeit sehen. Darum tauchen große Versprechen schon auf der Startseite auf. Die Folge ist: Was am lautesten klingt, ist nicht unbedingt am günstigsten. Damit Sie vergleichen können, brauchen Sie drei Angaben: den Satz inklusive Mehrwertsteuer, die Leistung und den Vertrag. Wenn eine davon fehlt, ist das Versprechen noch nichts wert.
Bei einem Haus in einem der 26 Gemeindeteile von Steinkirchen kommt noch etwas dazu. Es gibt kaum vergleichbare Verkäufe, viele Einzellagen und oft Fragen zu Zufahrt, Stadel oder Wasser. Ein Standardprozess reicht dafür selten aus. Das heißt nicht, dass ein Makler teuer sein muss. Es heißt nur, dass die Leistung zum Haus passen muss.
Versprechen 1: „Für Sie provisionsfrei“
Was es heißen kann: Der Verkäufer zahlt nichts, der Käufer alles. Bei einem Einfamilienhaus oder einer Wohnung und einem Käufer, der Verbraucher ist, setzt das Gesetz dem Grenzen. Ein Modell, bei dem der Verkäufer den Makler beauftragt und der Käufer die Kosten allein trägt, ist in dieser Form meist nicht zulässig. Bei einer Tätigkeit für beide Seiten muss die Provision gleich hoch sein, und ein Erlass gilt für beide. Was als provisionsfrei beworben wird, kann daher auch eine Innenprovision, ein Kauf durch den Anbieter selbst oder ein anderes Geschäftsmodell sein.
Die Frage: „Wer zahlt was, in welcher Höhe, und wie passt das zu den gesetzlichen Regeln zur Teilung?“ Lassen Sie sich das in Textform geben. Bei einem Mehrfamilienhaus oder einem reinen Grundstück gelten die Teilungsregeln nicht, und dort kann so ein Angebot anders aussehen.
Versprechen 2: „Schon ab 1 %“
Was es heißen kann: Der Satz gilt für bestimmte Objekte, Preise oder Pakete. Vielleicht ist er ohne Mehrwertsteuer angegeben. Vielleicht steigt er, wenn ein Fotograf oder eine Besichtigung dazukommt. Ein Satz von 2,00 % netto sind zum Beispiel 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, und 2,50 % netto sind 2,975 %.
Die Frage: „Welcher Gesamtsatz inklusive Mehrwertsteuer gilt für mein Haus, und welche Leistungen sind darin enthalten?“ Rechnen Sie erst dann weiter. Vergleichen Sie nie einen Bruttosatz mit einem Nettosatz.
Versprechen 3: „Festpreis statt Provision“
Was es heißen kann: Sie zahlen einen festen Betrag, oft schon vorab, und das unabhängig davon, ob Sie verkaufen. Das kann für einfache Objekte und erfahrene Verkäufer passen. Das Risiko liegt dann bei Ihnen. Oft beschränkt sich die Leistung auf das Inserat und ein paar Vorlagen, und die Besichtigungen machen Sie selbst.
Die Frage: „Was passiert, wenn das Haus nach drei Monaten nicht verkauft ist?“ „Wer führt Besichtigungen und prüft die Finanzierung?“ Gerade in Steinkirchen, wo der Verkauf dauern kann, sollte das klar sein.
Versprechen 4: „Kostenlose Bewertung“
Was es heißen kann: Eine Einschätzung ohne Gebühr, die meist den Einstieg in ein Gespräch darstellt. Das ist normal, und daran ist nichts Falsches. Der Satz sagt aber noch nichts über die Qualität. Ein Online-Formular erfasst keine Hanglage und keinen Flugverkehr, und eine hohe Zahl dient womöglich vor allem dazu, den Auftrag zu bekommen. Ein gerichtsfestes Gutachten ist das nicht.
Die Frage: „Wird das Haus besichtigt? Bekomme ich eine Begründung? Welche Vergleiche stützen die Zahl?“ Mehr dazu erklärt Immobilienbewertung in Steinkirchen.
Versprechen 5: „Erfolgsgarantie“ und „Sie zahlen nur bei Verkauf“
Was es heißen kann: Eine Maklerprovision entsteht ohnehin nur bei erfolgreicher Vermittlung. Das ist also kein besonderes Angebot, sondern der Regelfall. Eine „Garantie“ auf einen bestimmten Preis oder einen Verkauf in einer bestimmten Zeit sollte Sie aufhorchen lassen. Lesen Sie die Bedingungen. Oft hängt sie an der langen Laufzeit oder an einer späteren Preissenkung.
Die Frage: „Was genau wird garantiert, und unter welchen Bedingungen? Was gilt, wenn das Ziel verfehlt wird?“ Prüfen Sie außerdem, ob bei Abbruch Aufwendungsersatz verlangt wird.
Günstiger Makler für Steinkirchen, volle Leistung für Verkäufer
Sie sparen bei neues // nest 50 % der vielerorts üblichen Verkäuferprovision und erhalten trotzdem die volle Leistung für Ihre Immobilie in Steinkirchen: persönlich, vollständig und mit sehr guten Bewertungen von Eigentümern. Gern erklären wir Ihnen im persönlichen Gespräch, wie wir vorgehen und was Sie konkret sparen.
Versprechen 6: „Über 100 Portale“
Was es heißen kann: Das Inserat wird in viele Portale gegeben. Reichweite ist hilfreich, doch die meisten Anfragen kommen oft von einigen wenigen großen Portalen. Für ein Haus im Holzland ist es außerdem wichtig, wie die richtigen Menschen erreicht werden: aus Erding, Moosburg, Landshut und der Region. Eine lange Liste sagt wenig über Bilder, Text und die Antwort auf Anfragen aus.
Die Frage: „Wo genau wird veröffentlicht? Wer antwortet auf Anfragen, und wie schnell? Wie gehen Sie vor, wenn die Reichweite nicht ausreicht?“
Versprechen 7: „Digital und ohne Aufwand“
Was es heißen kann: Vieles läuft über Plattformen, Formulare und Videos. Das spart Kosten und ist grundsätzlich nichts Schlechtes. Auch neues // nest arbeitet mit digitalen Abläufen. Entscheidend ist aber, was am Ende noch persönlich passiert. Wer schaut in Keller und Stadel? Wer spricht mit Interessenten, wer ist bei der Verhandlung da? Wenn Sie Besichtigungen selbst machen müssen, ist das eine andere Leistung als ein Vollservice.
Die Frage: „Wer kommt persönlich vorbei? Wer ist mein Ansprechpartner, und wie oft sehe ich ihn?“ Bei einer Einzellage oder einer ungeklärten Zufahrt sollte jemand vor Ort gewesen sein.
Versprechen 8: „Wir kaufen Ihr Haus sofort“
Was es heißen kann: Ein Unternehmen oder Investor kauft direkt. Das geht schnell und ist einfach, was in manchen Lebenslagen ein echter Vorteil ist. Der Preis liegt aber meist unter dem, was bei einer Vermarktung möglich wäre, denn der Käufer will seinerseits verdienen. Vergleichen Sie vorher, und unterschreiben Sie nichts an der Haustür.
Die Frage: „Wie begründen Sie das Angebot? Wie stark weicht es von einer unabhängigen Einschätzung ab?“ Lassen Sie sich Zeit, auch bei einer zeitlich begrenzten Offerte.
Bei neues // nest zahlen Sie als Verkäufer 1,785 % inkl. MwSt. statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin sind vollständig enthalten.
Die Versprechen im Überblick
| Versprechen | Häufige Bedeutung | Was Sie klären sollten |
|---|---|---|
| Provisionsfrei | Andere Seite oder Modell zahlt | Wer zahlt, zulässig nach Teilungsregeln? |
| Ab 1 % | Satz gilt nur bedingt | Gesamtsatz inkl. MwSt. für mein Haus |
| Festpreis | Zahlung auch ohne Verkauf | Leistung, Risiko, Besichtigungen |
| Kostenlose Bewertung | Üblicher Einstieg | Besichtigung, Begründung, Vergleiche |
| Erfolgsgarantie | Oft der Normalfall oder an Bedingungen geknüpft | Was genau, zu welchen Bedingungen |
| 100 Portale | Reichweite ohne Inhalt | Wo, wer antwortet, wie schnell |
| Digital | Weniger persönliche Termine | Wer kommt, wer verhandelt |
| Sofortkauf | Abschlag gegen Geschwindigkeit | Vergleich mit Einschätzung |
Wie rechne ich die Angebote richtig?
Rechnen Sie immer, was Ihnen vom Kaufpreis bleibt. Beginnen Sie mit dem Bruttosatz.
| Satz inkl. MwSt. | Es bleiben | Nötiger Mehrpreis im Vergleich zu 1,785 % |
|---|---|---|
| 1,785 % | 98,215 % | Ausgangspunkt |
| 2,38 % | 97,62 % | rund 0,61 % |
| 2,975 % | 97,025 % | rund 1,23 % |
| 3,57 % | 96,43 % | rund 1,85 % |
Die Tabelle zeigt: Ein teurerer Anbieter muss das Plus erst wieder hereinholen, bevor Sie etwas davon haben. Gegenüber einem Verkauf ganz ohne Makler sind es bei 1,785 % rund 1,82 % und bei 3,57 % rund 3,70 %. Das kann durch gute Arbeit gelingen, doch es lässt sich nicht garantieren. Lassen Sie sich erklären, worauf die Annahme beruht. Die Hebel beschreibt Welcher Makler erzielt den besten Preis in Steinkirchen?.
Welche gesetzlichen Regeln gelten für die Provision?
Bei einem Einfamilienhaus oder einer Wohnung, wenn der Käufer Verbraucher ist: Hat der Verkäufer den Makler beauftragt, darf der Käufer höchstens die Hälfte tragen, und sein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer nachweislich gezahlt hat. Bei einer Tätigkeit für beide Seiten muss die Provision gleich hoch sein, und ein Erlass gilt für beide. Ein Maklervertrag braucht die Textform, eine E-Mail genügt also. Ein Widerrufsrecht von 14 Tagen besteht, wenn ein Verbrauchervertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossen wurde. Eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung ist Pflicht, und es gibt eine Weiterbildungspflicht. Das alles gilt unabhängig davon, wie laut ein Angebot beworben wird.
Wie viel Provision sparen Sie mit neues // nest?
Bei neues // nest zahlen Sie als Verkäufer 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Damit sparen Sie 50 % der Provision. Unser Werbeversprechen ist also ziemlich einfach: Das ist der Satz, und zwar inklusive Mehrwertsteuer.
Warum das geht? Drei Maklerinnen teilen sich die Fixkosten, wir verzichten auf ein Prestigebüro und arbeiten mit digitalen Abläufen. Bei ImmoScout24 tragen wir die Bewertung „Exzellent“. Für Steinkirchen kommt Ellen Günthel persönlich vorbei, schaut sich Haus und Umgebung an und nennt eine begründete Spanne. Prüfen Sie auch unser Angebot mit denselben Fragen. Weitere Auswahlkriterien nennt Makler in Steinkirchen.
Was gehört noch zum Kostenvergleich?
Neben dem Satz spielen Laufzeit und Bindung eine Rolle. Ein Alleinauftrag sollte zum Objekt passen und einen Prüftermin enthalten. Nebenkosten wie Energieausweis, Vermessung oder Beschaffung von Unterlagen sollten klar benannt werden. Wer viel selbst beschaffen möchte, kann das ansprechen. Eine Liste der Papiere finden Sie in Unterlagen für den Hausverkauf in Steinkirchen. Rechnen Sie außerdem ein, was jeder Monat kostet, wenn das Haus leer steht: Heizung, Versicherung, Pflege. Auch das ist ein Teil der Rechnung, und dabei hilft ein realistischer Start.
Besondere Fälle verdienen besondere Aufmerksamkeit: Bei Erben hilft Geerbte Immobilie verkaufen in Steinkirchen, bei Trennungen Scheidungsimmobilie in Steinkirchen, im Alter Haus verkaufen im Alter in Steinkirchen. Den Gesamtablauf finden Sie unter Immobilie verkaufen in Steinkirchen.
Ihr Team für den Immobilienverkauf in Steinkirchen
Bei neues // nest arbeiten Marion Schoppe, Ellen Günthel und Anna Wagenstaller eng zusammen. Für Steinkirchen ist Ellen Günthel Ihre feste Ansprechpartnerin, das Team steht mit Erfahrung und Kontakten dahinter.
Für wen passt welches Modell?
Es gibt nicht das eine richtige Modell. Ein Festpreis oder ein reines Inseratspaket kann passen, wenn Sie Zeit haben, gern mit Menschen sprechen, ein einfach zu beschreibendes Haus besitzen und die Abläufe von Finanzierung und Notar kennen. Ein Vollservice lohnt sich eher, wenn Sie weit weg wohnen, im Haus nicht gestört werden möchten, mehrere Eigentümer beteiligt sind oder das Objekt erklärungsbedürftig ist. Das betrifft etwa eine Hofstelle, eine lange Zufahrt oder einen Stadel mit ungeklärter Nutzung. Ein Sofortkauf kann in einer Notlage richtig sein, zum Beispiel wenn das Haus schnell geräumt werden muss und eine längere Vermarktung nicht infrage kommt.
Prüfen Sie ehrlich, wie viele Stunden Sie einbringen können. Besichtigungen finden oft abends oder am Samstag statt, Anrufe kommen zwischendurch, und Banken fragen meist mehrmals nach. Rechnen Sie die eigene Zeit nicht in Geld um, aber schreiben Sie sie auf. Oft zeigt sich dann schnell, welches Modell überhaupt machbar ist.
Was tun, wenn mehrere Versprechen zusammenkommen?
Manche Anzeigen verbinden mehrere Aussagen in einem Satz, etwa: „Kostenlose Bewertung, nur 1 %, garantierter Verkauf in 90 Tagen“. Zerlegen Sie solche Sätze und prüfen Sie jeden Teil für sich. Was kostet es wirklich? Unter welchen Bedingungen? Wer übernimmt welche Arbeit? Fordern Sie die Antworten in Textform an, und legen Sie sie neben die Angebote anderer Anbieter. Wenn sich ein Teil nicht klären lässt, ist auch der Rest des Satzes wenig wert. Seien Sie zudem vorsichtig bei Bewertungsportalen, die Ihre Daten an mehrere Makler weitergeben. Das ist nicht verboten, doch Sie sollten wissen, wer dann anruft und warum, und ob Sie dem zugestimmt haben.
Woran erkenne ich ein ehrliches Angebot?
Es steht alles in Textform, und zwar mit Bruttosatz. Es wird erklärt, was enthalten ist und was nicht. Sie bekommen Bedenkzeit, und der genannte Satz gilt auch noch in der nächsten Woche. Die Laufzeit wird begründet, und auch der Ausstieg ist geregelt. Die Person, mit der Sie sprechen, ist die Person, die später auch die Arbeit macht, oder man nennt Ihnen offen, wer das sein wird. Auf Fragen zu Schwierigkeiten kommt eine konkrete Antwort, etwa zu einem Haus mit langem Anfahrtsweg oder fehlenden Unterlagen. Sagt jemand, das sei kein Problem, fragen Sie nach, warum nicht.
Ein weiteres Zeichen: Der Anbieter redet Ihnen die Konkurrenz nicht schlecht und ermutigt Sie, in Ruhe zu vergleichen. Wenn Sie sich unsicher sind, schlafen Sie eine Nacht darüber und notieren Sie, was Sie noch wissen möchten. Eine Woche Bedenkzeit kostet in der Regel weniger als zwölf Monate an einem unpassenden Vertrag.
Ein Beispiel: drei Prospekte auf dem Tisch (erfunden)
Ein Ehepaar liegt mit drei Angeboten am Küchentisch. Das erste verspricht „ab 1 %“, doch für das Haus gelten 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, und Besichtigungen kosten extra. Das zweite ist ein Festpreis, der im Voraus fällig wird. Die Besichtigungen macht das Paar dann selbst, was beide wegen der Arbeit kaum schaffen. Das dritte nennt 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer, mit Besichtigung des Hauses, Exposé, Terminen und Berichten. Das Paar fragt bei allen dreien nach der Vermarktung und dem Umgang mit der langen Zufahrt. Nach den Antworten fällt die Entscheidung leicht.
Das Beispiel ist erfunden. Es zeigt nur, wie schnell sich Versprechen klären lassen, wenn man dieselben Fragen stellt.
Welcher Makler erzielt in Steinkirchen den besten Preis?
Der beste Preis ist am Ende das, was Ihnen abzüglich aller Kosten bleibt. Woran Sie das erkennen und wie Sie Lockpreise vermeiden, beschreibt Welcher Makler erzielt den besten Preis in Steinkirchen?.
Ellen Günthel kennt den Markt in Steinkirchen und schätzt Ihre Immobilie nach einer persönlichen Besichtigung ein. Die Wertermittlung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
Häufige Fragen
Was heißt „provisionsfrei“ beim Hausverkauf?
Meist, dass jemand anderes zahlt oder ein anderes Modell dahinter steht. Fragen Sie, wer zahlt und ob das zulässig ist.
Ist der niedrigste Satz immer am günstigsten?
Nicht unbedingt. Es kommt auch auf Leistung, Vertrag und Ergebnis an.
Wie rechne ich netto in brutto um?
Satz mal 1,19. So werden aus 2,00 % netto 2,38 % brutto.
Ist eine kostenlose Bewertung seriös?
Sie ist üblich. Achten Sie auf Besichtigung und Begründung.
Sollte ich an einen Sofortkäufer verkaufen?
Das kann bei Zeitdruck sinnvoll sein. Vergleichen Sie vorher mit einer unabhängigen Einschätzung.
Was kostet neues // nest?
1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %.
Warum ist neues // nest günstiger?
Drei Maklerinnen teilen sich die Fixkosten, wir verzichten auf ein Prestigebüro und arbeiten digital.
Wer zahlt, wenn das Haus nicht verkauft wird?
Eine Maklerprovision fällt nur bei erfolgreicher Vermittlung an. Andere Vereinbarungen wie Festpreise sollten Sie genau lesen.
Fazit
Ein günstiger Makler in Steinkirchen ist nicht der mit dem lautesten Versprechen. Rechnen Sie den Bruttosatz, lesen Sie die Leistungen und prüfen Sie den Vertrag. Mit neues // nest zahlen Sie 1,785 % statt 3,57 %. Ellen Günthel erreichen Sie unter 089 / 599 79 300 oder über das Kontaktformular. Einen ersten Überblick gibt die kostenlose Wertermittlung.
