Immobilie verkaufen in Inning am Holz: Erst verkaufen oder erst neu kaufen?
Viele Eigentümer in Inning am Holz verkaufen nicht einfach nur. Sie möchten umziehen. Das Haus ist zu groß geworden, oder die Familie braucht mehr Platz, oder eine Wohnung in der Nähe von Erding oder Dorfen wäre praktischer. Damit stellt sich eine Frage, die in vielen Verkaufsratgebern zu kurz kommt: Was kommt zuerst, der Verkauf oder der Kauf? Wer zu früh verkauft, steht ohne Wohnung da. Wer zu früh kauft, zahlt vielleicht monatelang doppelt. Wer beides am selben Tag erledigen möchte, hängt von zwei fremden Terminen gleichzeitig ab.
Dieser Ratgeber betrachtet den Verkauf deshalb aus der Sicht von Menschen, die zugleich etwas Neues suchen. Er vergleicht die drei möglichen Reihenfolgen, erklärt Zwischenfinanzierung und Übergangsregelungen und führt dann durch die Schritte des eigentlichen Verkaufs. Er endet mit Kosten und Provision. Das ist eine allgemeine Orientierung. Finanzierungsfragen klären Sie mit Ihrer Bank oder einem unabhängigen Berater, rechtliche und steuerliche Fragen mit Notar, Rechtsanwalt und Steuerberater.
Das Wichtigste in Kürze
- Wer auch neu kaufen möchte, braucht einen Plan für die Reihenfolge.
- Erst verkaufen bringt Sicherheit beim Geld, erfordert aber eine Übergangslösung.
- Erst kaufen sichert das Wunschobjekt, kann aber teuer und riskant werden.
- Eine Übergangsfrist im Kaufvertrag verschafft Zeit, muss aber klar geregelt sein.
- Zwischenfinanzierungen kosten Geld und setzen unter Druck.
- Lassen Sie den Wert Ihres Hauses früh einschätzen, und vermeiden Sie den höchsten Fantasiepreis.
- Mit 1,785 % statt 3,57 % Provision bleibt Ihnen rund 1,8 % mehr vom Kaufpreis.
Warum ist die Reihenfolge so wichtig?
In Inning am Holz, einer Gemeinde mit 13 Gemeindeteilen im Erdinger Holzland, wird nicht jede Woche ein Haus verkauft. Wie lange es bis zum passenden Käufer dauert, lässt sich schwer vorhersagen. Bis Erding sind es rund 15 Kilometer, bis Dorfen 14, zum Flughafen München 27. Die Gemeinde wuchs zwischen 1988 und 2018 von 1.104 auf 1.477 Einwohner, was zeigt, dass Menschen zuziehen. Trotzdem ist die Zahl der Interessenten für ein bestimmtes Haus überschaubar. Auf der anderen Seite ist ein passendes neues Zuhause ebenfalls nicht jeden Tag zu haben. Beide Zeitpläne lassen sich also nur begrenzt steuern, und Ihre Bank möchte am Ende wissen, wie alles zusammenpasst.
Die falsche Reihenfolge kostet nicht nur Nerven. Wer unter Zeitdruck verkaufen muss, weil die neue Rate schon läuft, verhandelt schlechter. Wer sein Haus ohne Plan abgibt und in einer Übergangswohnung sitzt, zieht zweimal um. Darum lohnt sich ein kurzes Nachdenken, bevor das erste Inserat erscheint.
Weg 1: Erst verkaufen, dann kaufen
Wie es läuft: Sie verkaufen und wissen, was Ihnen bleibt. Danach suchen Sie mit einer klaren Summe. Im Kaufvertrag vereinbaren Sie, wann Sie ausziehen, möglichst mit etwas Spielraum.
Vorteil: Sie kennen Ihr Budget genau, und Sie stehen beim Verkauf nicht unter Druck. Wenn Sie auf der Suche nach dem nächsten Zuhause ein gutes Angebot sehen, können Sie schnell handeln, weil die Mittel klar sind.
Risiko: Es findet sich nicht rechtzeitig etwas. Dann brauchen Sie eine Übergangslösung, etwa eine Mietwohnung, bei den Kindern oder eine längere Nutzungsfrist. Das kann bedeuten, dass Sie zweimal umziehen. Wer in Ruhe sucht und notfalls vorübergehend mietet, ist hier aber oft auf der sicheren Seite. Mietwohnungen sind in Inning selbst rar, doch in Erding oder Dorfen gibt es mehr Angebot.
Passt, wenn: das Geld aus dem Verkauf für den Kauf nötig ist und wenn Sie eine Übergangslösung finden können.
Weg 2: Erst kaufen, dann verkaufen
Wie es läuft: Sie finden das passende neue Zuhause und schlagen zu. Das alte Haus verkaufen Sie danach. Bis dahin finanzieren Sie meist über eine Zwischenfinanzierung oder über eigene Mittel.
Vorteil: Sie sichern das Wunschobjekt und können in Ruhe umziehen. Ein leeres, gereinigtes Haus lässt sich zudem manchmal leichter zeigen.
Risiko: Sie zahlen zwei Häuser, und das Geld ist gebunden. Dauert der Verkauf länger, steigt der Druck, und damit sinkt Ihre Verhandlungsstärke. Ein Kredit, der auf einem erwarteten Verkaufspreis beruht, kann schnell schwierig werden, wenn dieser Preis nicht erreicht wird. Lassen Sie den Preis deshalb vor dem Kauf begründet einschätzen, und rechnen Sie auch mit einer längeren Vermarktung und einem niedrigeren Erlös.
Passt, wenn: genug Eigenkapital da ist oder das alte Haus nachweislich gut verkäuflich ist und die Bank das auch so sieht.
Weg 3: Beides gleichzeitig
Wie es läuft: Sie suchen und vermarkten zur gleichen Zeit und stimmen die Termine ab. Der Verkauf läuft mit einer Übergangsfrist und einem klaren Zeitplan, und der Kauf mit einem Übergabetermin, der möglichst dazu passt.
Vorteil: Sie vermeiden im besten Fall Zwischenlösungen und Doppelbelastung.
Risiko: Es hängt alles an zwei fremden Parteien und ihren Banken. Fällt eine weg, wackelt das andere. Regeln Sie das so gut es geht im Vertrag, und planen Sie einen Puffer ein. Aufschiebende Bedingungen sind nur mit Zustimmung der anderen Seite und guter notarieller Formulierung möglich, und für viele Verkäufer sind sie wenig attraktiv.
Passt, wenn: Sie flexibel sind und Ihr Makler und Notar gut mitarbeiten.
Die Wege im Vergleich
| Punkt | Erst verkaufen | Erst kaufen | Gleichzeitig |
|---|---|---|---|
| Budget klar | Ja | Nein, bis zum Verkauf | Teilweise |
| Doppelbelastung | Gering | Hoch | Möglich |
| Druck beim Verkauf | Gering | Hoch | Mittel |
| Übergangswohnung | Eher nötig | Eher nicht nötig | Vielleicht |
| Finanzierung | Einfacher | Zwischenfinanzierung, Eigenkapital | Genau abstimmen |
| Größtes Risiko | Kein neues Zuhause | Verkauf dauert oder bringt weniger | Termine platzen |
Ihr fairer und günstiger Immobilienmakler in Inning am Holz
Unsere Provision für Verkäufer liegt bei 1,785 % inkl.liegt bei 1,785 % inkl. MwSt. statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Das ist kein Sparmodell: Bewertung, Exposé mit professionellen Fotos, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung und Notartermin übernehmen wir für Ihre Immobilie in Inning am Holz vollständig. Gern erklären wir Ihnen im persönlichen Gespräch, wie wir vorgehen und was Sie konkret sparen.
Was bedeutet eine Zwischenfinanzierung?
Bei einer Zwischenfinanzierung leiht Ihnen die Bank Geld, bis das alte Haus verkauft ist. Das kostet Zinsen und Gebühren und ist normalerweise teurer als ein normales Darlehen. Die Bank prüft, ob der Erlös aus dem Verkauf realistisch ist. Bei einem älteren Haus in einer kleinen Gemeinde wird sie eher vorsichtig ansetzen. Fragen Sie: Wie lange läuft die Finanzierung? Was geschieht, wenn der Verkauf länger dauert oder der Preis niedriger ausfällt? Können Sie die Raten für beide Häuser zeitweise tragen? Lassen Sie sich auch einen schlechten Verlauf durchrechnen. Wer im Alter verkauft, sollte zudem an die Bedingungen für Kredite denken. Mehr dazu steht in Haus verkaufen im Alter in Inning am Holz.
Was bedeutet eine Übergangsfrist?
Eine Übergangsfrist erlaubt Ihnen, nach der Beurkundung noch eine Zeit im Haus zu bleiben. Das lässt sich im Kaufvertrag regeln. Wichtige Punkte sind das Datum, die Kosten in dieser Zeit, die Haftung und wann der Kaufpreis fällig wird. Viele Käufer sind damit einverstanden, wenn sie selbst Zeit haben, zum Beispiel weil noch eine Kündigungsfrist läuft. Andere möchten schnell einziehen, zum Beispiel wegen Schulbeginn. Klären Sie das früh, bereits bei der Besichtigung. Eine Übergangsfrist sollte klar befristet sein, und der Notar sollte das genau formulieren. Ein längerer Zeitraum kann auch den Preis beeinflussen. Wird der Kaufpreis fällig, bevor Sie ausziehen, müssen beide Seiten wissen, was geschieht, wenn es zu Verzögerungen kommt.
Wie läuft der Verkauf selbst?
- Unterlagen zusammenstellen, wie es Unterlagen für den Hausverkauf in Inning am Holz beschreibt.
- Wert einschätzen lassen, siehe Immobilienbewertung in Inning am Holz.
- Entscheiden, ob Sie privat verkaufen oder einen Makler beauftragen. Wie Sie Anbieter prüfen, zeigt Makler in Inning am Holz.
- Haus vorbereiten, Garten pflegen, Fotos machen, Energieausweis bereitlegen.
- Exposé schreiben, und klar sagen, ab wann das Haus frei ist.
- Interessenten vorprüfen, Besichtigungen führen, Rückmeldungen notieren.
- Angebote mit Finanzierungsnachweis prüfen.
- Notarentwurf lesen. Bei privaten Käufern soll er zwei Wochen vor dem Termin vorliegen.
- Zahlung, Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln.
Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und die Pflichtangaben gehören in die Anzeige. Zur Heizung gilt: Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz. Eine bestehende Heizung darf weiterlaufen und repariert werden, und die Austauschpflicht nach dem Eigentümerwechsel ist entfallen. Neue Öl- und Gasheizungen bleiben erlaubt, doch bei Einbau nach diesem Datum steigen im Bestand ab 2029 die Anteile klimafreundlicher Brennstoffe. Oberste Geschossdecke und zugängliche Leitungen sollten gedämmt sein, und das kann in bestimmten Fällen den neuen Eigentümer innerhalb von zwei Jahren treffen. Wer selbst kauft, sollte das für das neue Objekt ebenfalls prüfen.
Ellen Günthel kennt den Markt in Inning am Holz und schätzt Ihre Immobilie nach einer persönlichen Besichtigung ein. Die Wertermittlung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
Was mache ich, wenn die Termine nicht zusammenpassen?
Das kommt häufig vor. Der Käufer möchte in zwei Monaten einziehen, Ihre neue Wohnung ist erst in fünf Monaten frei. Es gibt mehrere Lösungen. Fragen Sie den Käufer nach einer Übergangsfrist, vielleicht gegen eine Nutzungsentschädigung. Verhandeln Sie umgekehrt mit dem Verkäufer der neuen Wohnung über einen früheren Übergabetermin. Eine Mietwohnung auf Zeit, die Einlagerung von Möbeln und ein paar Wochen bei der Familie können ebenfalls eine Brücke sein. Rechnen Sie aus, was das kostet, und vergleichen Sie es mit den Kosten einer Zwischenfinanzierung. Manchmal ist ein zweiter Umzug schlicht die günstigste und ruhigste Lösung, auch wenn das im ersten Moment nicht so klingt.
Halten Sie außerdem fest, was passiert, wenn ein Termin platzt. Wer ein Haus schon übergeben hat und auf einen Einzug wartet, sollte einen Plan B haben. Fragen Sie auch nach den Fristen Ihrer Bank, denn bei einem Kredit gibt es oft Bereitstellungszinsen, wenn das Geld später als vereinbart abgerufen wird. Sagen Sie Ihrem Makler früh, welche Termine für Sie machbar sind. Dann lassen sich Interessenten danach filtern, und niemand verliebt sich in ein Haus, das zu diesem Zeitpunkt nicht frei wird.
Wie verhalte ich mich beim Kauf des neuen Zuhauses?
Sind Sie zugleich Käufer, sehen Sie den Vorgang von der anderen Seite. Nutzen Sie das. Fragen Sie sich, welche Belege Sie selbst gern hätten, und stellen Sie sie Ihren Interessenten auch zur Verfügung. Prüfen Sie das neue Objekt genauso sorgfältig: Baujahr, Zustand, Teilungserklärung bei einer Wohnung, Rücklagen, Hausgeld. Lassen Sie sich von Eile nicht zu einem Fehler treiben, nur weil das eigene Haus gerade gut läuft. Ein unabhängiger Berater oder die Bank kann Ihnen zeigen, wie hoch die neue Rate sein darf. Wer später im Rentenalter noch einen Kredit bedienen möchte, sollte das besonders sorgfältig durchrechnen.
Wer könnte mein Haus kaufen?
Wenn Sie den Zeitpunkt kennen, sollten Sie auch wissen, wer infrage kommt. Familien aus Erding und Umgebung suchen oft Platz und achten auf Schule, Kindergarten und Wege. Die MVV-Buslinien 561 und 562 fahren, aber meist wird ein Auto gebraucht. Pendler entlang der B 388 oder zum Flughafen achten auf Fahrzeiten. Menschen aus dem Holzland kennen die Gegend und schauen eher auf die Substanz. Wichtig ist auch der Einzug: Wer eine eigene Mietwohnung kündigen muss, plant in Monaten. Wer gerade verkauft hat, ist flexibler. Das Exposé sollte ehrlich sein und die Wege benennen. Fragen Sie im Telefonat nach dem gewünschten Einzug. Das spart Ihnen Besichtigungen mit Menschen, die nicht zu Ihrem Zeitplan passen.
Welche Kosten kommen auf mich zu?
Beim Verkauf können Kosten für Energieausweis, Unterlagen, Löschung einer Grundschuld und eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Beim Kauf des neuen Zuhauses kommen auf Sie Grunderwerbsteuer von 3,5 % in Bayern sowie Notar- und Grundbuchkosten hinzu, eventuell eine Maklerprovision. Dazu Umzug, Renovierung und möglicherweise Zinsen für eine Zwischenfinanzierung. Stellen Sie das am besten in einer Tabelle zusammen, bevor Sie sich entscheiden. Eine Steuer kann anfallen, wenn das Haus noch keine zehn Jahre Ihnen gehört und nicht selbst genutzt wurde. Bei Selbstnutzung im Verkaufsjahr und den zwei Vorjahren oder durchgehender Selbstnutzung greift eine Ausnahme. Ziehen Sie aus und verkaufen erst sehr viel später, sollten Sie das mit dem Steuerberater klären.
| Posten | Beim Verkauf | Beim Kauf |
|---|---|---|
| Provision | Satz inkl. MwSt. prüfen | Je nach Objekt |
| Notar, Grundbuch | Löschungen | Rund 1,5 bis 2 % |
| Steuer | Im Einzelfall | Grunderwerbsteuer 3,5 % |
| Bank | Vorfälligkeit, Ablöse | Neuer Kredit, ggf. Zwischenfinanzierung |
| Umzug, Renovierung | Reinigung, kleine Reparaturen | Einzug, Anpassungen |
Persönlich, erfahren und sehr gut bewertet
Bei neues // nest arbeiten Marion Schoppe, Ellen Günthel und Anna Wagenstaller eng zusammen. Für Inning am Holz ist Ellen Günthel Ihre feste Ansprechpartnerin, das Team steht mit Erfahrung und Kontakten dahinter.
Wie viel Provision sparen Sie mit neues // nest?
Bei neues // nest zahlen Sie als Verkäufer 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Das sind 50 % der Provision. Von jedem Euro Kaufpreis bleiben Ihnen 98,215 % statt 96,43 %, also rund 1,8 % mehr. Ein teurerer Makler müsste rund 1,85 % mehr erzielen, damit Sie genauso dastehen. Wer anschließend neu kauft, ist für diesen Unterschied meist dankbar.
Möglich ist das, weil drei Maklerinnen sich die Fixkosten teilen, wir auf ein Prestigebüro verzichten und mit digitalen Abläufen arbeiten. Bei ImmoScout24 haben wir die Bewertung „Exzellent“. Ansprechpartnerin für Inning am Holz ist Ellen Günthel. Für ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung mit privatem Käufer gilt zudem: Wenn Sie uns beauftragen, trägt der Käufer höchstens die Hälfte, und sein Anteil wird erst nach Ihrem Zahlungsnachweis fällig. Vergleichsansätze gibt der Ratgeber Günstiger Makler in Inning am Holz.
Wie treffe ich die Entscheidung?
Beantworten Sie drei Fragen. Erstens: Brauche ich das Geld aus dem Verkauf, um neu zu kaufen? Wenn ja, spricht vieles für den ersten Weg. Zweitens: Wie gut kann ich mit Unsicherheit umgehen? Wer nicht zweimal umziehen möchte und finanziell Luft hat, kann auch anders planen. Drittens: Was passiert im schlechtesten Fall? Rechnen Sie zum Beispiel durch, was es bedeutet, wenn der Verkauf sechs Monate länger dauert und der Preis etwas niedriger ausfällt als gedacht. Wenn das tragbar ist, haben Sie vermutlich einen guten Plan. Sprechen Sie mit Bank und Makler gemeinsam, wenn das möglich ist. Für Erben, Paare in Trennung und Menschen, die im Alter verkleinern, gibt es zusätzliche Fragen. Sie finden sie in Geerbte Immobilie verkaufen in Inning am Holz und Scheidungsimmobilie in Inning am Holz.
Ein Beispiel: zwei Häuser in einem Jahr (erfunden)
Ein Paar möchte aus einem Haus in Inning am Holz in eine Wohnung nahe Erding ziehen. Die Wohnung, die den beiden gefällt, soll schnell verkauft werden. Sie überlegen, sie mit einer Zwischenfinanzierung zu kaufen. Die Bank rechnet durch: Dauert der Verkauf länger als ein Jahr, wird es eng. Das Paar entscheidet sich dagegen, lässt das Haus einschätzen und verkauft es mit einer Übergangsfrist von vier Monaten. Während der Vermarktung schauen die beiden weiter. Die erste Wohnung ist weg, aber eine zweite, die noch besser passt, wird zwei Monate später frei. Mit gesichertem Erlös sind sie schnell handlungsfähig und ziehen einmal um.
Das Beispiel ist erfunden und läuft nicht immer so glatt. Es zeigt nur, wie eine klare Reihenfolge Druck nimmt.
Welcher Makler erzielt in Inning am Holz den besten Preis?
Der beste Preis entsteht ohne Zeitdruck und mit dem richtigen Käufer. Ein guter Makler plant auch den Auszug mit ein und spricht ehrlich über die Dauer. Wie Sie das prüfen und was netto bleibt, zeigt Welcher Makler erzielt den besten Preis in Inning am Holz?.
Ellen Günthel begleitet Eigentümer in Inning am Holz von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wir melden uns zeitnah persönlich.
Häufige Fragen
Soll ich erst verkaufen oder erst kaufen?
Das hängt von Budget und Risikobereitschaft ab. Wer das Geld aus dem Verkauf braucht, verkauft meist zuerst.
Was kostet eine Zwischenfinanzierung?
Das hängt von der Bank ab. Sie ist in der Regel teurer als ein normales Darlehen.
Kann ich nach dem Notartermin noch wohnen bleiben?
Ja, wenn das mit dem Käufer im Vertrag geregelt ist.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Meist mehrere Monate, je nach Haus und Nachfrage auch länger.
Wann muss der Energieausweis vorliegen?
Spätestens bei der Besichtigung. Die Pflichtangaben gehören in die Anzeige.
Wer zahlt den Notar?
Üblicherweise der Käufer. Ihre Kosten für Löschungen kommen hinzu.
Was spare ich bei neues // nest?
Sie zahlen 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der üblichen 3,57 %, also 50 % der Provision.
Wann sollte ich die Bank einbeziehen?
Möglichst früh, bevor Sie das erste Inserat veröffentlichen oder etwas Neues unterschreiben.
Fazit
Wer eine Immobilie in Inning am Holz verkaufen und zugleich neu kaufen möchte, braucht zuerst einen Plan für die Reihenfolge. Rechnen Sie auch den schlechten Verlauf durch und vermeiden Sie Zeitdruck. Ellen Günthel unterstützt Sie gern, unter 089 / 599 79 300 oder über das Kontaktformular. Eine erste Einschätzung bietet die kostenlose Wertermittlung.
