Makler Inning am Holz: Was Sie vor dem ersten Anruf selbst herausfinden können

Bevor Sie einen Makler ins Haus lassen, können Sie bereits eine Menge über ihn erfahren. Viele Eigentümer in Inning am Holz rufen den ersten Namen an, den sie aus einer Anzeige oder von einem Bekannten kennen. Das kann gut gehen, doch es gibt einen einfacheren Weg. Mit einer halben Stunde am Bildschirm und ein paar gezielten Blicken in Inserate und Bewertungen trennen Sie meist schon die Spreu vom Weizen. Sie sparen sich unnötige Termine und gehen besser vorbereitet in die Gespräche, die wirklich zählen.

Dieser Ratgeber zeigt daher, wo Sie suchen und worauf Sie achten sollten, bevor Sie zum Telefon greifen. Er geht fünf Stellen im Internet durch und erklärt, wie Sie aus dem Ergebnis eine Auswahl von zwei oder drei Anbietern machen. Danach geht es um das erste Gespräch, den Vertrag und die Provision. Der Ratgeber behauptet nicht, dass das Internet die ganze Wahrheit zeigt. Es ist nur der erste Filter. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater.

Warum lohnt die Vorarbeit gerade in Inning am Holz?

Inning am Holz liegt im östlichen Landkreis Erding, im wald- und hügelreichen Erdinger Holzland nördlich der Großen Vils. Nach Erding sind es rund 15 Kilometer, nach Dorfen 14, zum Flughafen München 27, nach Moosburg 22, und nach Landshut und Vilsbiburg jeweils 28. Südlich am Ort führt die B 388 vorbei. Die Gemeinde hat 13 Gemeindeteile, vom Pfarrdorf Inning über Großwimpasing und Ottering bis zu Einöden wie Hofstätt und Riffenthal. Zwischen 1988 und 2018 wuchs sie von 1.104 auf 1.477 Einwohner, also um rund ein Drittel.

Für den Verkauf bedeutet das: Es gibt Interesse von außen, zum Beispiel von Pendlern entlang der B 388 und in Richtung Erding, aber nur wenige vergleichbare Verkäufe im Ort. Ein Makler, der Ihnen eine Kurve aus München zeigt, hilft hier wenig. Sie brauchen jemanden, der mit kleinen Orten und unterschiedlichen Haustypen umgehen kann. Das lässt sich oft schon an den bisherigen Arbeiten erkennen.

Stelle 1: Laufende Inserate lesen

Die Inserate sind das Beste, was Sie finden können, denn hier sehen Sie echte Arbeit. Suchen Sie in den großen Portalen nach Häusern im Landkreis Erding und schauen Sie, wer sie anbietet. Fragen Sie sich beim Lesen:

• Bilder: Sind sie hell und gerade? Ist auch der Garten zu sehen? Gibt es einen Grundriss?
• Text: Wird das Haus konkret beschrieben, oder steht überall „Traumhaus“ und „einmalige Chance“?
• Vollständigkeit: Stehen Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche und die Pflichtangaben zum Energieausweis dabei?
• Offene Punkte: Werden Sanierungsbedarf und Wege benannt?
• Lage: Erfährt man etwas über den Alltag vor Ort, also Schule, Bus, Fahrtzeiten?

Sehen Sie sich ruhig auch Angebote an, die schon lange online stehen. Ein Inserat, das monatelang unverändert im Netz steht, sagt etwas aus. Nehmen Sie zwei oder drei Beispiele pro Anbieter und notieren Sie Ihre Eindrücke. Ein einzelnes Inserat ist kein Urteil, doch ein Muster schon. Und stellen Sie sich die Frage: Würde ich mein Haus so präsentiert sehen wollen?

Stelle 2: Die eigene Website

Eine Website zeigt, wie sich jemand selbst sieht. Achten Sie darauf, ob Sie die Personen mit Namen und Foto finden, oder ob nur von „unserem Team“ die Rede ist. Wer käme zu Ihnen, und wer arbeitet tatsächlich an Ihrem Verkauf? Gibt es Hinweise auf ein Einzugsgebiet? Wird der Landkreis Erding erwähnt, und bleibt das glaubwürdig, oder taucht einfach überall derselbe Text mit einem anderen Ortsnamen auf? Sie dürfen auch skeptisch sein bei großen Versprechen, die nicht belegt werden. Sätze wie „Wir verkaufen jedes Haus“ oder „höchste Preise garantiert“ sollten Sie aufhorchen lassen.

Nützlich sind konkrete Angaben: Wie läuft ein Verkauf ab, was kostet es, was ist enthalten? Steht die Provision offen dort, einschließlich Mehrwertsteuer, oder bleibt sie unklar? Ein Anbieter, der klar und einfach schreibt, wird wahrscheinlich auch später klar und einfach mit Ihnen reden.

Stelle 3: Bewertungen richtig lesen

Sterne sagen wenig, die Texte schon. Lesen Sie die Bewertungen auf den bekannten Plattformen und achten Sie auf Details. Eine gute Bewertung beschreibt etwas Konkretes: „Haben uns bei der fehlenden Bauakte geholfen“, „wurden jede Woche informiert“. Das ist mehr wert als „Alles super“. Schauen Sie auch, ob Verkäufer oder Käufer schreiben. Achten Sie außerdem auf den zeitlichen Verlauf: Sind alle Bewertungen in kurzer Zeit entstanden? Gibt es auch mittelmäßige Stimmen, und wie reagiert der Anbieter darauf? Eine sachliche Antwort auf Kritik ist oft ein gutes Zeichen.

Ein paar schlechte Bewertungen müssen nichts bedeuten, denn wer verkauft, enttäuscht manchmal auch. Häufen sich aber dieselben Vorwürfe, etwa mangelnde Rückmeldungen oder ein überhöhter Preis zum Start, sollten Sie im Gespräch danach fragen. Bedenken Sie auch: Viele Bewertungen stammen von Käufern, die nicht unbedingt dieselben Interessen hatten wie der Verkäufer.

Stelle 4: Impressum und Erlaubnis

Eher unspektakulär, aber wichtig. Das Impressum sollte Firma, Anschrift, Vertretung, Handelsregister und Aufsichtsbehörde nennen. Wer gewerblich Immobilien vermittelt, braucht eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Zudem gibt es eine Weiterbildungspflicht. Schauen Sie, ob das erwähnt wird, oder fragen Sie im Gespräch. Auch eine Vermögensschaden-Haftpflicht kann ein Zeichen für Professionalität sein. Ein Verbandslogo kann ein Hinweis sein, ersetzt aber nicht den Blick auf die Arbeit. Prüfen Sie außerdem, ob die Adresse stimmt und ob es sich um eine echte Person oder um ein Portal handelt, das nur Anfragen an Dritte weiterverkauft.

Stelle 5: Die Spur im Landkreis

Fragen Sie im Bekanntenkreis. Wer hat in der Gegend verkauft? Wie war das? Schauen Sie, wessen Namen auf Schildern oder in Anzeigen im Landkreis auftauchen. Eine Empfehlung von jemandem, der wirklich verkauft hat, ist viel wert, solange Sie auch fragen, was nicht gut lief. Fragen Sie jedoch nicht jeden, denn in einer Gemeinde mit weniger als 1.500 Einwohnern spricht sich das schnell herum. Vielleicht möchten Sie Ihren Plan noch nicht allen erzählen. Fragen Sie dann zuerst jemanden, der weit genug weg wohnt oder dem Sie Verschwiegenheit zutrauen.

Prüfen Sie auch, ob ein Anbieter wirklich in der Gegend arbeitet oder nur mit dem Ortsnamen wirbt. Kann jemand etwas zu den Unterschieden innerhalb der Gemeinde sagen, etwa zwischen einem Haus im Pfarrdorf und einer Einöde, und zu den Wegen nach Dorfen? Wer das kann, hat sich damit beschäftigt, auch wenn das Büro woanders liegt. Ein Ortsbüro allein sagt noch nichts über die Arbeit aus.

Die Recherche im Überblick

Stelle	Was Sie prüfen	Gutes Zeichen	Warnzeichen
Inserate	Bilder, Text, Daten	Konkret, ehrlich, vollständig	Floskeln, fehlende Angaben
Website	Personen, Ablauf, Kosten	Namen, klare Angaben	Große Versprechen ohne Beleg
Bewertungen	Inhalt, Verlauf	Details, sachliche Antworten	Nur kurze Lobeshymnen
Impressum	Pflichtangaben, Erlaubnis	Vollständig, nachvollziehbar	Fehlend, unklar, Vermittlungsportal
Landkreis	Empfehlungen, Erfahrung	Konkrete Erlebnisse	Nur Ortsname ohne Bezug

Welche Fragen beantwortet das Internet nicht?

So hilfreich die Recherche ist, sie hat Grenzen. Am Bildschirm sehen Sie nicht, wie jemand in einem schwierigen Gespräch reagiert, ob Rückrufe wirklich kommen und wie sich jemand verhält, wenn sich ein Interessent nach drei Wochen zurückzieht. Auch ein schönes Inserat kann das Werk eines externen Fotografen sein. Umgekehrt kann eine kleine Maklerin mit einfacher Website hervorragend arbeiten. Sehen Sie die Recherche deshalb als Vorauswahl und nicht als Urteil.

Einige Dinge erfahren Sie nur im Gespräch: Wer ist Ihre Ansprechperson? Wie viele Verkäufe betreut sie zur gleichen Zeit? Wie geht sie mit Einwänden zur Lage um? Was hat sie zuletzt in einer kleinen Gemeinde verkauft, und wie lange hat das gedauert? Bitten Sie um ein Beispiel aus jüngerer Zeit, ohne dass Namen genannt werden müssen. Und fragen Sie, was im Rückblick nicht so gut gelaufen ist. Eine ehrliche Antwort darauf kann mehr Vertrauen schaffen als fünf Lobeshymnen im Netz.

Worauf achte ich bei Anzeigen in Briefkasten und Zeitung?

Neben dem Internet gibt es die Einwurfzettel und Briefe, die in vielen Orten regelmäßig ankommen: „Wir suchen für eine vorgemerkte Familie genau Ihr Haus.“ Solche Schreiben sind nicht verboten, und manchmal steckt tatsächlich ein Interessent dahinter. Oft handelt es sich aber um allgemeine Werbung, die an viele Haushalte geht. Fragen Sie deshalb nach: Wer ist diese Familie, was sucht sie genau, und ist ihre Finanzierung geprüft? Wird daraufhin vor allem ein Vertrag vorgelegt, wissen Sie Bescheid. Besonders ältere Eigentümer werden so angesprochen. Lassen Sie sich nicht drängen, und unterschreiben Sie nicht an der Haustür. Auch diese Anbieter können Sie mit denselben fünf Stellen prüfen wie alle anderen.

Wie mache ich aus der Liste eine Auswahl?

Am Ende sollten zwei oder drei Namen übrig sein. Vergeben Sie keine Punkte, sondern schreiben Sie einen Satz je Anbieter: „Gute Bilder, klare Provision, kennt die Gegend“ oder „Wirkt groß, aber wer kommt wirklich?“. Rufen Sie dann an oder schreiben Sie eine kurze E-Mail. Schon der Kontakt ist Teil des Tests. Wie schnell kommt eine Antwort? Wird gefragt, worum es geht? Wird sofort ein Termin aufgedrängt, oder wird zuerst zugehört? Merken Sie sich auch, wie mit Ihnen gesprochen wird, wenn Sie Fragen zur Provision stellen.

Vermeiden Sie Portale, die Ihre Daten an mehrere Makler weiterreichen, wenn Sie das nicht möchten. Lesen Sie, wem Sie mit Ihrer Eingabe zustimmen. Sonst haben Sie schnell mehrere Anrufe am selben Tag und wissen nicht, woher sie kommen.

Was gehört ins erste Gespräch?

Laden Sie nur die übrigen Anbieter ein, und zeigen Sie allen dasselbe. Gehen Sie mit ihnen durch Haus, Keller, Dachboden und Nebengebäude. Erzählen Sie, warum Sie verkaufen und was Sie wissen. Stellen Sie dann Ihre Fragen: Welche Zielgruppe sehen Sie für das Haus? Wie begründen Sie Ihre Einschätzung? Wer macht was, und wie oft bekomme ich einen Bericht? Was tun Sie, wenn sich nach sechs Wochen nichts tut? Eine gute Einschätzung nennt eine Spanne und ihre Gründe, wie der Ratgeber Immobilienbewertung in Inning am Holz zeigt. Vorsicht bei der höchsten Zahl, wie Welcher Makler erzielt den besten Preis in Inning am Holz? erklärt.

Sprechen Sie auch die Wege an. Die MVV-Buslinien 561 und 562 verbinden die Gemeinde, doch für viele Fahrten wird ein Auto nötig sein. Wer Interessenten aus Erding oder Dorfen ansprechen möchte, sollte das ehrlich beschreiben. Auch das Internet am Haus und die Fahrzeiten zum Flughafen gehören dazu. Die Gesprächspartner sollten bereit sein, Fahrzeiten mit Bedingungen zu nennen und nicht einfach Traumwerte.

Welche Fragen klären das erste Telefonat?

Frage	Worauf Sie achten sollten
Wer käme zu mir, und wer arbeitet am Verkauf?	Eine konkrete Person wird genannt
Was haben Sie zuletzt im Landkreis verkauft?	Beispiele passen zum Haus
Was kostet es inklusive Mehrwertsteuer?	Klare Antwort ohne Ausweichen
Wie läuft eine Einschätzung ab?	Kommt vor Ort, begründet die Zahl
Bekomme ich das schriftlich?	Selbstverständliches Ja

Was gehört in den Vertrag?

Ein Maklervertrag braucht die Textform, eine E-Mail reicht also aus. Darin sollten Provision inklusive Mehrwertsteuer, Leistungen, Laufzeit, Verlängerung, Kündigung und Ausnahmen für bekannte Interessenten stehen. Ein Prüftermin nach einigen Wochen ist für beide hilfreich. Wird der Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossen, haben Sie als Verbraucher in der Regel ein Widerrufsrecht von 14 Tagen.

Bei einem Einfamilienhaus oder einer Wohnung und einem Käufer, der Verbraucher ist, gelten besondere Regeln. Hat der Verkäufer beauftragt, darf der Käufer höchstens die Hälfte tragen, und sein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer nachweislich gezahlt hat. Bei einer Tätigkeit für beide Seiten muss die Provision gleich sein, und ein Erlass gilt für beide. Für Hofstellen, Mehrfamilienhäuser oder Grundstücke gelten diese Regeln nicht. Mehr dazu bietet Günstiger Makler in Inning am Holz.

Wie viel Provision sparen Sie mit neues // nest?

Bei neues // nest zahlen Sie als Verkäufer 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %. So sparen Sie 50 % der Provision. Von jedem Euro Kaufpreis bleiben Ihnen 98,215 % statt 96,43 %, und damit rund 1,8 % mehr. Ein teurerer Makler müsste rund 1,85 % mehr erzielen, um das auszugleichen.

Der Satz ist möglich, weil drei Maklerinnen sich die Fixkosten teilen, wir auf ein Prestigebüro verzichten und mit digitalen Abläufen arbeiten. Bei ImmoScout24 haben wir die Bewertung „Exzellent“. Für den Landkreis Erding ist Ellen Günthel Ihre Ansprechpartnerin. Sie dürfen auch uns genauso recherchieren, wie es dieser Text beschreibt. Schauen Sie sich unsere Bewertungen und unsere Website an, und entscheiden Sie dann.

Wie geht es nach der Wahl weiter?

Sobald Sie sich entschieden haben, geht es an die Unterlagen, die Unterlagen für den Hausverkauf in Inning am Holz beschreibt. Danach kommen Fotos, Exposé, Vermarktung und Besichtigungen. Den Ablauf beschreibt Immobilie verkaufen in Inning am Holz. Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und die Pflichtangaben gehören in die Anzeige. Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz. Eine bestehende Heizung darf weiterlaufen und repariert werden.

Für besondere Lebenslagen gibt es die Ratgeber Geerbte Immobilie verkaufen in Inning am Holz, Scheidungsimmobilie in Inning am Holz und Haus verkaufen im Alter in Inning am Holz.

Ein Beispiel: eine halbe Stunde am Küchentisch (erfunden)

Eine Eigentümerin möchte ihr Haus aus den 1990er-Jahren verkaufen und hat drei Namen von Bekannten. Bevor sie anruft, schaut sie sich an einem Abend deren Inserate an. Beim ersten sind die Bilder dunkel, und bei mehreren Häusern fehlt der Grundriss. Beim zweiten fallen die genauen Beschreibungen auf, auch zu Fahrzeiten und zum Zustand. Beim dritten findet sie viele gute Bewertungen, aber alle aus einem einzigen Monat. Sie sucht noch einen weiteren Anbieter und lädt schließlich den zweiten und den neuen ein. Beim Termin stellt sie allen dieselben Fragen. Die Entscheidung fällt ihr leicht.

Das Beispiel ist erfunden. Es zeigt, wie viel sich mit wenig Aufwand schon vorab klären lässt.

Welcher Makler erzielt in Inning am Holz den besten Preis?

Das lässt sich nicht online ablesen, denn entscheidend sind erzielte Preise und nicht Versprechen. Eine begründete Spanne, eine gute Vermarktung und eine sichere Finanzierung des Käufers sind die Grundlage. Mehr dazu erklärt Welcher Makler erzielt den besten Preis in Inning am Holz?.

Häufige Fragen

Wie finde ich einen Makler für Inning am Holz?

Sehen Sie sich Inserate, Website und Bewertungen an und laden Sie zwei oder drei Anbieter ein.

Wie erkenne ich gute Inserate?

An hellen Bildern, Grundriss, vollständigen Daten und ehrlichen Beschreibungen.

Sind Bewertungen zuverlässig?

Teilweise. Achten Sie auf konkrete Inhalte und den Verlauf.

Braucht ein Makler eine Erlaubnis?

Ja, gewerblich braucht er eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung.

Sollte ich Vergleichsportale nutzen?

Das kann helfen, aber lesen Sie, an wen Ihre Daten gehen.

Was kostet neues // nest?

1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %.

Wer trägt die Provision?

Bei einem Einfamilienhaus oder einer Wohnung mit privatem Käufer höchstens zur Hälfte der Käufer, wenn Sie beauftragt haben.

Wer ist Ansprechpartnerin für Inning am Holz?

Bei neues // nest betreut Ellen Günthel den Landkreis Erding.

Fazit

Einen guten Makler in Inning am Holz finden Sie leichter, wenn Sie vor dem ersten Anruf Inserate, Website, Bewertungen und Pflichtangaben prüfen. Danach reichen zwei oder drei Gespräche mit denselben Fragen. Mit neues // nest zahlen Sie 1,785 % statt 3,57 %. Ellen Günthel erreichen Sie unter 089 / 599 79 300 oder über das Kontaktformular. Einen ersten Überblick gibt die kostenlose Wertermittlung.