Makler Hohenpolding: Neun Dinge, die Ihr Makler von Ihnen wissen sollte
Bei der Maklersuche geht es meist darum, was der Makler Ihnen sagen soll. Dabei wird oft vergessen, dass auch der umgekehrte Weg zählt. Eine Maklerin oder ein Makler kann nur so gut arbeiten, wie sie oder er Ihre Lage kennt. Was das Haus in einem der 57 Gemeindeteile von Hohenpolding besonders macht, wie schnell Sie umziehen müssen, wer außer Ihnen mitredet und was Sie auf keinen Fall möchten: Das alles steht in keinem Portal. Wer solche Dinge für sich behält, bekommt einen allgemeinen Plan statt eines passenden.
Dieser Ratgeber dreht die übliche Prüfliste deshalb um. Er zeigt neun Dinge, die Sie im ersten Gespräch ansprechen sollten, und erklärt, warum sie wichtig sind. An den Rückfragen, die darauf folgen, erkennen Sie außerdem gut, ob Ihr Gegenüber wirklich zuhört. Danach geht es um Vertrag, Provision und die Frage, wie Sie mehrere Gespräche vergleichen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein guter Plan entsteht nur, wenn der Makler Ihre Lage kennt.
- Sprechen Sie Zeitrahmen, Mitentscheider, Untergrenze, Mängel und Sonderwünsche offen an.
- Achten Sie darauf, welche Rückfragen kommen. Sie sagen oft mehr als jede Selbstdarstellung.
- In Hohenpolding spielen Einzellagen, Landwirtschaft und Wege eine große Rolle.
- Halten Sie Provision, Laufzeit und Leistungen in Textform fest.
- Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % statt 3,57 %, also 50 % der Provision.
Warum sollte ich dem Makler so viel erzählen?
Ein Makler verdient nur, wenn verkauft wird. Trotzdem wird er bei schlechten Informationen schlechte Entscheidungen treffen, und das trifft am Ende Sie. Wer verschweigt, dass die Heizung Probleme macht, wird im schlimmsten Fall beim Notar oder nach dem Kauf daran erinnert. Wer die eigene Untergrenze nicht kennt, verhandelt ohne Plan. Natürlich müssen Sie nicht jede private Einzelheit erzählen. Was den Verkauf betrifft, sollte aber auf den Tisch.
Hohenpolding liegt im wald- und hügelreichen Erdinger Holzland, zwischen Landshut und Dorfen. Nach Landshut sind es rund 18 Kilometer, nach Dorfen 14, nach Erding 23, und zum Flughafen München etwa 35. Im Westen führt die Bundesstraße 15 am Ort vorbei. Die Gemeinde besteht aus den Gemarkungen Hohenpolding und Sulding und aus 57 Gemeindeteilen, und ihre nördliche Grenze ist zugleich die Grenze zwischen Oberbayern und Niederbayern. Damit gibt es Käufer aus verschiedenen Richtungen, viele Einzellagen und wenige Vergleiche. Hier hilft ein genaues Bild mehr als jede Statistik.
1. Warum Sie verkaufen und bis wann
Sagen Sie, was der Anlass ist. Ein Umzug in die Nähe der Enkel plant sich anders als ein Erbe, und eine Trennung anders als der Wunsch nach einer kleineren Wohnung. Nennen Sie auch den Zeitrahmen. Muss das Haus zu einem bestimmten Datum frei sein, oder haben Sie Zeit? Das beeinflusst Preisstrategie und Vermarktung. Eine gute Rückfrage wäre: „Was passiert, wenn es sechs Monate länger dauert?“
Warum es zählt: Wer unter Zeitdruck steht, braucht einen anderen Plan. Interessenten müssen davon nichts wissen, Ihr Makler dagegen schon. Vereinbaren Sie, dass der Anlass nicht ungefragt weitergegeben wird.
2. Wer alles mitentscheidet
Oft wird eine Person genannt, tatsächlich reden aber mehrere mit: Ehepartner, Geschwister, erwachsene Kinder, eine Bevollmächtigte. Wer steht im Grundbuch? Gibt es eine Erbengemeinschaft? Liegt eine Vorsorgevollmacht vor? Sagen Sie auch, wenn jemand zögert. Für den Verkauf müssen alle Eigentümer mitwirken. Es nützt wenig, wenn ein Makler erst beim Angebot erfährt, dass der Bruder aus Hamburg nicht einverstanden ist.
Gute Rückfrage: „Wie sollen wir alle gleichermaßen informieren, und wer entscheidet über Angebote?“
3. Was Sie selbst am Haus nicht mögen
Das ist ungewohnt, aber sehr hilfreich. Was hat Sie in all den Jahren gestört? Der Keller, der im Frühjahr feucht wird? Der Wind am Hang? Die lange Zufahrt? Der Lärm der Landwirtschaft zur Erntezeit? Ein Käufer wird das auch bemerken. Wer die Stelle kennt, kann eine Antwort vorbereiten und vielleicht auch etwas beheben. Bekannte Mängel sollten ohnehin offen benannt werden. Der übliche Ausschluss der Sachmängelhaftung schützt nicht bei arglistigem Verschweigen.
Gute Rückfrage: „Seit wann ist das so, wurde schon etwas unternommen, gibt es Rechnungen dazu?“
4. Was Sie am Haus lieben
Mindestens genauso wichtig. Wo sitzt man am Abend am schönsten? Wo steht der Apfelbaum, der jedes Jahr trägt? Hohenpolding ist übrigens Heimat des Pfarrers und Pomologen Korbinian Aigner, und in vielen Gärten stehen hier noch alte Obstbäume. Was bedeutet Ihnen das Haus? Solche Dinge bringen ein Exposé zum Leben, doch sie fallen niemandem auf, der nur für eine Stunde da ist. Sagen Sie auch, in welcher Jahreszeit das Grundstück am schönsten ist, und ob Sie Fotos von früher haben.
Gute Rückfrage: „Haben Sie Fotos aus dem Sommer? Was würden Sie einem Freund über diesen Platz erzählen?“
5. Was im Grundbuch und in alten Verträgen steht
Kennen Sie die Rechte, die auf dem Grundstück liegen, oder ein altes Leibgeding? Führt die Zufahrt über fremden Grund? Woher kommt das Wasser? Sind Wiese oder Wald verpachtet, auch wenn das nur mündlich abgesprochen ist? Wer in einer Gemeinde mit noch 62 landwirtschaftlichen Betrieben (Stand 2020) wohnt, hat oft solche Absprachen. Legen Sie das offen, auch wenn Sie die Einzelheiten nicht kennen. Das lässt sich klären. Unklare Rechte spät im Verkauf können dagegen die Finanzierung gefährden. Die Unterlagen dazu beschreibt Unterlagen für den Hausverkauf in Hohenpolding.
Gute Rückfrage: „Dürfen wir uns den Grundbuchauszug und die alten Verträge gemeinsam ansehen?“
Ihr fairer und günstiger Immobilienmakler in Hohenpolding
Wer in Hohenpolding verkauft, zahlt bei neues // nest 1,785 % Provision inkl. MwSt. und damit rund die Hälfte der vielerorts üblichen 3,57 %. Möglich macht das eine schlanke Organisation: Drei Maklerinnen teilen sich die Fixkosten, ein teures Büro in Prestigelage gibt es bei uns bewusst nicht. Sie möchten verkaufen und von unserer fairen Provision profitieren? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.
6. Was Sie mit dem Geld vorhaben
Das klingt privat, und Sie müssen es auch nicht ausführlich sagen. Es hilft aber zu wissen, ob eine Restschuld abzulösen ist und ob Sie eine bestimmte Summe für einen neuen Kauf oder für eine Betreuung brauchen. Daraus ergibt sich Ihre tatsächliche Untergrenze. Fragen Sie die Bank frühzeitig nach dem Ablösebetrag und einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung. Und denken Sie an mögliche Steuern, wenn das Haus keine zehn Jahre in Ihrem Eigentum ist und Sie es nicht selbst genutzt haben. Fragen Sie hierzu den Steuerberater.
Gute Rückfrage: „Welcher Betrag muss am Ende mindestens übrig bleiben, und wie viel Spielraum gibt es?“
7. Wer schon Interesse gezeigt hat
Der Nachbar hat vor Jahren einmal gefragt? Ein Neffe überlegt, ob er übernimmt? Der Landwirt nebenan möchte die Wiese? Das sollte Ihr Makler wissen, bevor der Vertrag unterschrieben wird. Denn bei einem Alleinauftrag kann die Frage auftauchen, wie mit Interessenten aus Ihrem Umfeld umzugehen ist und ob dafür Provision anfällt. Am besten wird das im Vertrag namentlich geregelt. Fragen Sie auch, wie man bei einem Bekannten sachlich bleibt. Ein Finanzierungsnachweis ist auch dort sinnvoll.
Gute Rückfrage: „Soll diese Person von Anfang an angesprochen oder vom Auftrag ausgenommen werden?“
8. Wie Sie Besichtigungen handhaben möchten
Möchten Sie dabei sein? Haben Sie Tiere? Müssen Kinder oder pflegebedürftige Angehörige Rücksicht bekommen? Dürfen Fremde an den Samstagen kommen? Welche Zeiten gehen auf keinen Fall? Wer wohnt noch im Haus, und soll der Verkauf im Dorf zunächst diskret bleiben? In einem Ort mit überschaubarer Einwohnerzahl spricht sich das schnell herum. Ein Schild am Zaun ist nicht in jeder Lage sinnvoll. Besprechen Sie auch, ob ein Inserat mit genauer Adresse online stehen soll.
Gute Rückfrage: „Wie viele Termine sind für Sie vertretbar? Was bräuchten Sie, damit das für Sie angenehm ist?“
Ellen Günthel kennt den Markt in Hohenpolding und schätzt Ihre Immobilie nach einer persönlichen Besichtigung ein. Die Wertermittlung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
9. Was Sie schon versucht haben
War das Haus schon einmal online? Haben Sie schon einen anderen Makler beauftragt? Wie hoch war der Preis damals, und warum wurde nicht verkauft? Solche Informationen sind wichtig, auch wenn das unangenehm ist. Interessenten finden alte Anzeigen. Wer sie kennt, kann einen neuen Start ehrlich vorbereiten. Sagen Sie auch, ob aktuell noch ein Vertrag läuft, denn solange ein Alleinauftrag besteht, sollten Sie nichts Neues unterschreiben.
Gute Rückfrage: „Was waren damals die Rückmeldungen, und was würden Sie anders machen?“
Die neun Punkte als Überblick
| Punkt | Warum wichtig | Woran Sie Zuhören erkennen |
|---|---|---|
| Anlass, Zeit | Strategie und Plan | Fragt nach Puffer |
| Mitentscheider | Unterschriften und Berichte | Fragt nach Grundbuch und Vollmacht |
| Was Sie nicht mögen | Einwände vorbereiten | Fragt nach Rechnungen |
| Was Sie lieben | Exposé und Zielgruppe | Fragt nach Fotos und Geschichten |
| Rechte, Verträge | Finanzierbarkeit | Liest mit |
| Geldbedarf | Untergrenze | Fragt nach Ablöse und Puffer |
| Bekannte Interessenten | Vertrag und Provision | Regelt das schriftlich |
| Besichtigungen | Alltag und Diskretion | Fragt nach Grenzen |
| Frühere Versuche | Neustart | Fragt nach Rückmeldungen |
Wie bereite ich das Gespräch praktisch vor?
Sie brauchen dafür keine Präsentation. Ein Blatt Papier mit den neun Punkten und ein paar Stichworten genügt. Legen Sie bereit, was schon griffbereit ist: Grundbuchauszug, Grundriss, Rechnungen, die letzte Heizkostenabrechnung. Fehlt etwas, sagen Sie das einfach. Bitten Sie auch andere Mitentscheider dazu, damit niemand alles noch einmal erklären muss. Planen Sie etwa eine Stunde für den Rundgang und das Gespräch ein, und zeigen Sie ruhig auch den Keller, den Dachboden und die Nebengebäude. Halten Sie am Ende fest, was als Nächstes geschieht und bis wann. Wer darauf schon vorab vorbereitet ist, kann die Gespräche später viel leichter miteinander vergleichen.
Scheuen Sie sich nicht, das Gespräch zu beenden, wenn es nicht passt. Sie schulden niemandem einen Auftrag, nur weil er sich Zeit genommen hat. Eine kurze Absage per E-Mail reicht aus.
Was sollte der Makler dann antworten?
Nachdem Sie die neun Punkte angesprochen haben, ist die andere Seite an der Reihe. Fragen Sie nach Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung und nach der Weiterbildung, nach Erfahrung im Landkreis Erding und in angrenzenden Gebieten wie dem Raum Landshut sowie nach ähnlichen Objekten. Bitten Sie um einen Vorschlag: Welche Zielgruppe? Wie sieht die Preisspanne mit Begründung aus? Wie wird vermarktet, und wie oft gibt es Berichte?
Gerade wegen der Lage an der Grenze zu Niederbayern kann die Frage interessant sein, wie Interessenten aus beiden Richtungen angesprochen werden. Auch Wege sind wichtig: Für Pendler zählen Fahrzeiten nach Landshut, Erding, Dorfen und zum Flughafen. Wer das benennt und nicht schönrechnet, hat Vertrauen verdient. Eine Einschätzung sollte vor Ort entstehen, wie der Ratgeber Immobilienbewertung in Hohenpolding zeigt. Bei der Frage, wer den besten Preis erzielt, hilft Welcher Makler erzielt den besten Preis in Hohenpolding?.
Wie vergleiche ich mehrere Gespräche?
Führen Sie zwei oder drei Gespräche und erzählen Sie allen dasselbe. Notieren Sie danach kurz: Welche Rückfragen kamen? Was wurde versprochen, was begründet? Wie war die Antwort zum schwierigsten Punkt? Wer hat etwas schriftlich zugeschickt, und wie schnell? Fragen Sie auch nach der Bereitschaft, das eigene Vorgehen nach einigen Wochen zu überprüfen. Vergleichen Sie erst danach die Zahlen. So fällt die hohe Zahl, die keiner begründen kann, leichter auf.
| Kriterium | Gutes Zeichen | Warnzeichen |
|---|---|---|
| Rückfragen | Viele und konkrete | Redet nur über sich |
| Preis | Spanne mit Gründen | Hohe Zahl ohne Herleitung |
| Unterlagen | Fragt danach | „Das schauen wir später an“ |
| Vertrag | Liest mit Ihnen | Drängt zur Unterschrift |
| Nachfassen | Pünktlich und in Textform | Meldet sich nicht wie versprochen |
Drei Maklerinnen für Ihren Verkauf in Hohenpolding
Bei neues // nest arbeiten Marion Schoppe, Ellen Günthel und Anna Wagenstaller eng zusammen. Für Hohenpolding ist Ellen Günthel Ihre feste Ansprechpartnerin, das Team steht mit Erfahrung und Kontakten dahinter.
Was gehört in den Vertrag?
Ein Maklervertrag braucht die Textform, eine E-Mail reicht also aus. Darin sollten stehen: Provision inklusive Mehrwertsteuer, Leistungen, Laufzeit, Verlängerung, Kündigung und Vereinbarungen zu bekannten Interessenten. Sinnvoll ist auch ein Prüftermin nach einigen Wochen. Wird der Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossen, besteht als Verbraucher in der Regel ein Widerrufsrecht von 14 Tagen.
Bei einem Einfamilienhaus oder einer Wohnung und einem Käufer, der Verbraucher ist, gelten besondere Regeln. Hat der Verkäufer beauftragt, darf der Käufer höchstens die Hälfte tragen, und sein Anteil wird erst fällig, wenn die Zahlung des Verkäufers nachgewiesen ist. Bei einer Tätigkeit für beide Seiten muss die Provision gleich sein, und ein Erlass gilt für beide. Für einen Hof, ein Mehrfamilienhaus oder reines Land kann das anders aussehen.
Wie viel Provision sparen Sie mit neues // nest?
Bei neues // nest zahlen Sie als Verkäufer 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %. So sparen Sie 50 % der Provision. Von jedem Euro Kaufpreis bleiben Ihnen 98,215 % statt 96,43 %, und damit rund 1,8 % mehr. Ein teurerer Makler müsste rund 1,85 % mehr erzielen, um das auszugleichen. Das kann gelingen, und Sie dürfen danach fragen.
Unser Satz ist möglich, weil drei Maklerinnen sich die Fixkosten teilen, wir auf ein Prestigebüro verzichten und mit digitalen Abläufen arbeiten. Bei ImmoScout24 haben wir die Bewertung „Exzellent“. Für den Landkreis Erding, also auch für Hohenpolding, ist Ellen Günthel Ihre Ansprechpartnerin. Erzählen Sie ihr gern dieselben neun Punkte wie allen anderen. Weitere Vergleichshilfen bietet Günstiger Makler in Hohenpolding.
Wie geht es nach dem Gespräch weiter?
Sobald Sie sich entschieden haben, folgen die Unterlagen, Fotos, das Exposé und der Plan für die Vermarktung. Den genauen Ablauf beschreibt Immobilie verkaufen in Hohenpolding. Zum Energieausweis: Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und die Pflichtangaben gehören in die Anzeige. Bestehende Heizungen dürfen nach dem seit dem 29. Juli 2026 geltenden Gebäudemodernisierungsgesetz weiterlaufen und repariert werden. Eine Austauschpflicht ist entfallen. Käufer rechnen dennoch mit Alter und Verbrauch, weshalb Sie die Zahlen bereithalten sollten.
Besondere Lebenslagen brauchen ein eigenes Vorgehen. Hier helfen Geerbte Immobilie verkaufen in Hohenpolding, Scheidungsimmobilie in Hohenpolding und Haus verkaufen im Alter in Hohenpolding.
Ein Beispiel: das offene Wort zur Wiese (erfunden)
Ein Eigentümer verkauft ein Haus in einem Weiler. Beim ersten Gespräch erzählt er zunächst nur das Übliche. Beim zweiten Makler sagt er offen, dass ein Landwirt seit Jahren die Wiese mäht, ohne dass es dazu etwas Schriftliches gibt, und dass der Neffe früher einmal Interesse gezeigt hat. Die Maklerin fragt nach Laufzeit und Absprachen, schlägt ein Gespräch mit dem Landwirt vor und schreibt in den Vertrag, wie mit dem Neffen umgegangen wird. Der Neffe entscheidet sich dagegen, und der Landwirt möchte die Wiese weiter pachten. Das Exposé nennt das klar. So gibt es beim Notartermin keine Überraschungen.
Das Beispiel ist erfunden. Es zeigt, wie aus einem unangenehmen Detail ein geklärter Punkt wird, wenn er früh zur Sprache kommt.
Welcher Makler erzielt in Hohenpolding den besten Preis?
Der beste Preis ist am Ende der erzielte und nicht der versprochene. Eine gute Vorbereitung, eine begründete Spanne und eine klare Verhandlung helfen dabei. Wie Sie Angebote einordnen, zeigt Welcher Makler erzielt den besten Preis in Hohenpolding?.
Ellen Günthel begleitet Eigentümer in Hohenpolding von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wir melden uns zeitnah persönlich.
Häufige Fragen
Wie finde ich einen guten Makler in Hohenpolding?
Führen Sie zwei oder drei Gespräche und erzählen Sie allen dasselbe. Vergleichen Sie Rückfragen und Begründungen.
Muss ich dem Makler alles sagen?
Was für den Verkauf wichtig ist, ja. Private Einzelheiten dürfen Sie für sich behalten.
Bleibt mein Verkaufsgrund vertraulich?
Das sollte vereinbart werden. Interessenten müssen ihn nicht erfahren.
Was ist mit bekannten Interessenten?
Nennen Sie diese vor der Unterschrift und regeln Sie das im Vertrag.
Was kostet neues // nest?
1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %.
Wer trägt die Provision?
Bei einem Einfamilienhaus oder einer Wohnung mit privatem Käufer darf dieser höchstens die Hälfte tragen, wenn Sie beauftragt haben.
Wie lange läuft ein Maklervertrag?
Das ist Vereinbarungssache. Oft sind es einige Monate, ergänzt um einen Prüftermin.
Wer ist Ansprechpartnerin für Hohenpolding?
Bei neues // nest betreut Ellen Günthel den Landkreis Erding.
Fazit
Einen passenden Makler in Hohenpolding erkennen Sie daran, wie gut er zuhört und nachfragt. Sprechen Sie die neun Punkte offen an, vergleichen Sie die Begründungen und lassen Sie sich alles in Textform geben. Mit neues // nest zahlen Sie 1,785 % statt 3,57 %. Ellen Günthel erreichen Sie unter 089 / 599 79 300 oder über das Kontaktformular. Einen ersten Überblick gibt die kostenlose Wertermittlung.
