Günstiger Makler in Dorfen: Wie Sie Provision sparen und trotzdem die volle Leistung erhalten

Wer in Dorfen ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkauft, stellt sich früher oder später die Frage nach den Maklerkosten. Die Provision ist auf Verkäuferseite der größte Einzelposten, und viele Eigentümer zwischen Oberdorfen, Zeilhofen, Schwindkirchen und Grüntegernbach überlegen deshalb, ob sie selbst verkaufen oder einen günstigen Makler suchen sollen. Beides ist verständlich. Ein günstiger Makler ist aber nur dann ein Gewinn, wenn die Leistung stimmt und der Verkaufspreis am Ende nicht unter dem liegt, was mit guter Arbeit möglich gewesen wäre.

Dieser Ratgeber hilft Ihnen, einen günstigen Makler in Dorfen richtig einzuordnen. Sie erfahren, wie die Provision rechtlich geregelt ist, welche Leistungen zu einem vollständigen Maklerauftrag gehören, wie Sie Angebote mit wenigen Prüffragen vergleichen, welche Warnsignale es bei auffällig billigen Angeboten gibt und warum Sie bei neues // nest 1,785 % statt vielerorts üblicher 3,57 % zahlen.

Was kostet ein Makler in Dorfen normalerweise?

Im Landkreis Erding, in München und im Großraum Rosenheim wird beim Verkauf von Wohnimmobilien vielerorts eine Gesamtprovision von 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer berechnet. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen wird sie zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, sodass jede Seite 3,57 % zahlt. Diese Zahl ist keine gesetzliche Vorgabe, sondern eine regional verbreitete Praxis. Die Provision ist frei verhandelbar.

Seit Dezember 2020 regelt § 656c BGB, dass bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, für die ein Makler von beiden Seiten beauftragt wird, beide Seiten den gleichen Anteil zahlen. Beauftragt nur der Verkäufer den Makler, darf er einen Teil der Provision an den Käufer weitergeben, aber höchstens die Hälfte, und auch erst dann, wenn er selbst gezahlt hat. Außerdem muss der Maklervertrag in Textform geschlossen werden, eine mündliche Absprache reicht nicht.

Für Sie als Verkäufer ist vor allem Ihr eigener Anteil wichtig. Bei 3,57 % bleiben Ihnen 96,43 % des Kaufpreises, bevor weitere Kosten abgezogen werden. Bei 1,785 % sind es 98,215 %. Ein Makler mit niedrigerer Provision erhöht Ihren Netto-Erlös also direkt, vorausgesetzt, er erzielt einen vergleichbaren Kaufpreis.

Welche Leistungen gehören zu einem vollständigen Maklerauftrag?

Ein Makler arbeitet für seine Provision nicht nur am Tag der Unterschrift. Hinter einem erfolgreichen Verkauf stehen viele Arbeitsschritte, die in der Summe über den Preis und die Sicherheit des Verkaufs entscheiden. Ein vollständiger Maklerauftrag umfasst in der Regel:

Leistung	Was dazugehört
Bewertung	Besichtigung, Auswertung von Bodenrichtwert und Vergleichsdaten, schriftliche Einschätzung
Unterlagen	Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis, bei Wohnungen WEG-Unterlagen
Präsentation	Professionelle Fotos, Grundriss, Exposé mit Pflichtangaben nach § 87 GModG
Vermarktung	Ansprache vorgemerkter Käufer, Inserate auf Portalen, Anfragenmanagement
Besichtigungen	Vorauswahl der Interessenten, Durchführung, Rückmeldung an Sie
Verhandlung	Angebote einholen, vergleichen, Preis und Bedingungen verhandeln
Bonitätsprüfung	Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis vor dem Notartermin
Abschluss	Abstimmung mit dem Notar, Begleitung zum Termin, Übergabe mit Protokoll

Wenn Sie Angebote vergleichen, sollten Sie diese Liste neben jedes Angebot legen. Ein Makler, der deutlich weniger verlangt, aber auch deutlich weniger leistet, ist nicht günstig, sondern nur billig.

Wie erkenne ich, ob ein günstiges Angebot fair ist?

Ein faires günstiges Angebot erkennen Sie daran, dass die Leistung vollständig ist und die niedrigere Provision eine nachvollziehbare Ursache hat. Fragen Sie jeden Makler, warum er weniger verlangt als andere. Eine gute Antwort beschreibt, wo er Kosten spart, ohne an der Arbeit für Ihren Verkauf zu sparen, etwa bei Büromiete, Verwaltung oder durch digitale Abläufe.

Weniger überzeugend ist es, wenn ein Makler die niedrigere Provision dadurch erreicht, dass er Leistungen weglässt oder auf Sie überträgt. Typische Beispiele sind Angebote, bei denen Sie Besichtigungen selbst durchführen sollen, bei denen Fotos und Exposé extra kosten oder bei denen die Verhandlung nicht enthalten ist. Auch hohe Vorabgebühren für die Bewertung oder das Inserat, die unabhängig vom Verkaufserfolg fällig werden, sind ein Grund zur Vorsicht.

Prüfen Sie außerdem den Vertrag. Ein fairer Maklervertrag nennt die Provision klar, regelt die Laufzeit und die Kündigung und legt fest, dass die Provision erst nach dem notariellen Kaufvertrag fällig wird. Bei einem Alleinauftrag sollte die Laufzeit überschaubar sein.

Mit welchen Prüffragen vergleiche ich Makler in Dorfen?

Wenn Sie zwei oder drei Makler in Dorfen eingeladen haben, helfen Ihnen sieben Prüffragen beim Vergleich. Sie decken die wichtigsten Punkte ab und zeigen schnell, wo die Unterschiede liegen.

Erstens: Wie hoch ist Ihr Provisionsanteil als Verkäufer, und wann wird er fällig? Zweitens: Welche Leistungen sind darin enthalten, und gibt es Zusatzkosten? Drittens: Wie begründen Sie Ihre Bewertung, und auf welche Vergleichsverkäufe stützen Sie sich? Viertens: Wie viele vorgemerkte Interessenten haben Sie für eine Immobilie wie meine? Fünftens: Darf ich Beispiele Ihrer Exposés sehen? Sechstens: Wie prüfen Sie die Finanzierung der Käufer? Siebtens: Welche Immobilien haben Sie in Dorfen und im Isental verkauft, und zu welchen Preisen wurden sie beurkundet?

Notieren Sie die Antworten und vergleichen Sie sie nebeneinander. So sehen Sie, welcher Makler die vollständige Leistung zu einer fairen Provision anbietet, und vermeiden es, sich nur von der niedrigsten Zahl oder der höchsten Bewertung leiten zu lassen.

Welcher Makler erzielt in Dorfen den besten Preis?

Diese Frage ist eng mit der Suche nach einem günstigen Makler verbunden. Denn eine niedrige Provision nützt Ihnen wenig, wenn der Verkaufspreis deutlich niedriger ausfällt. Umgekehrt muss ein Makler mit höherer Provision einen spürbar höheren Kaufpreis erzielen, damit Ihnen am Ende gleich viel bleibt. Bei 3,57 % statt 1,785 % sind das gut 1,8 % mehr Kaufpreis.

Den besten Preis in Dorfen erzielt der Makler, der die Preishebel beherrscht: eine fundierte Bewertung, die auch die Besonderheiten der Ortsteile und der Hofstellen berücksichtigt, eine Angebotspreis-Strategie, die die richtigen Käufer erreicht, eine Käuferkartei mit Interessenten aus Dorfen, Erding und München, ein überzeugendes Exposé, gut vorbereitete Besichtigungen, eine sachliche Verhandlung und eine gründliche Bonitätsprüfung.

Ob ein Makler das kann, zeigen seine Ergebnisse. Fragen Sie nach beurkundeten Kaufpreisen aus früheren Verkäufen, nach der Vermarktungsdauer und nach der Zahl der Preissenkungen. Eine Preisgarantie gibt kein seriöser Makler. Ausführlich behandelt diese Frage der Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Dorfen?.

Lohnt es sich, in Dorfen ganz ohne Makler zu verkaufen?

Ein Privatverkauf spart die Provision vollständig, verlangt aber viel Zeit, Erfahrung und Nerven. Sie müssen den Wert selbst einschätzen, Unterlagen beschaffen, Fotos und Exposé erstellen, Inserate schalten, Anfragen beantworten, Interessenten prüfen, Besichtigungen durchführen, verhandeln und den Notartermin vorbereiten. Viele Eigentümer unterschätzen besonders die Zahl der Anfragen und den Aufwand, ernsthafte Käufer von Neugierigen zu unterscheiden.

Hinzu kommen Risiken. Ein zu niedrig angesetzter Preis kostet Geld, ein zu hoch angesetzter Preis führt zu langen Standzeiten. Fehlende Pflichtangaben im Inserat können Abmahnungen nach sich ziehen. Ein Käufer ohne gesicherte Finanzierung kann den Verkauf kurz vor dem Ziel platzen lassen. Bei Hofstellen, Grundstücken im Außenbereich oder Erbengemeinschaften kommen rechtliche Fragen hinzu, die ohne Erfahrung schwer zu überblicken sind.

Ein günstiger Makler kann deshalb ein guter Mittelweg sein. Sie sparen einen großen Teil der üblichen Provision und erhalten trotzdem professionelle Unterstützung, die Fehler vermeidet und den Preis absichert.

Welche Warnsignale gibt es bei sehr billigen Angeboten?

Neben seriösen Maklern mit niedriger Provision gibt es Angebote, die auf den ersten Blick sehr günstig wirken, sich aber bei näherem Hinsehen als teuer erweisen. Ein Warnsignal sind Festpreise, die vorab gezahlt werden müssen, unabhängig davon, ob die Immobilie verkauft wird. Wenn der Verkauf nicht zustande kommt, ist das Geld trotzdem weg.

Ein zweites Warnsignal sind Angebote, bei denen der Makler nur das Inserat schaltet und alle weiteren Schritte Ihnen überlässt. Sie zahlen dann für einen kleinen Teil der Arbeit und tragen den Rest selbst. Ein drittes Warnsignal ist eine Bewertung, die auffällig hoch ausfällt, um Sie zur Unterschrift zu bewegen. Solche Lockpreise führen später oft zu Preissenkungen, die mehr kosten, als die niedrige Provision spart.

Achten Sie außerdem auf lange Vertragslaufzeiten ohne Kündigungsmöglichkeit und auf Klauseln, die Ihnen Zusatzkosten auferlegen, etwa für Fotos, Energieausweis oder Notartermin. Ein fairer günstiger Makler nennt Ihnen alle Kosten offen und vorab.

Wie wirkt sich die Provision auf meinen Netto-Erlös aus?

Für Ihre Entscheidung ist nicht die Provision allein wichtig, sondern das, was nach dem Verkauf bei Ihnen bleibt. Ziehen Sie vom beurkundeten Kaufpreis die Provision und die übrigen Verkäuferkosten ab. Dazu können die Löschung von Grundschulden, eine Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Kreditablösung und je nach Situation Steuern gehören.

Verkäuferprovision	Anteil am Kaufpreis, der Ihnen bleibt	Ersparnis gegenüber 3,57 %
3,57 %	96,43 %	Ausgangswert
1,785 %	98,215 %	50 % der Provision

Die Tabelle zeigt, dass die Hälfte der Provision bei gleichem Kaufpreis einen spürbaren Unterschied macht. Rechnen Sie jedes Angebot auf diese Weise durch und vergleichen Sie die Ergebnisse. Ein Makler, der eine höhere Provision verlangt, sollte Ihnen erklären können, durch welche Leistung er den Unterschied beim Kaufpreis wieder hereinholt.

Was ist beim Verkauf in Dorfen besonders zu beachten?

Dorfen hat einige Besonderheiten, die ein Makler kennen sollte, unabhängig davon, wie günstig er ist. In den Ortsteilen gibt es viele ehemalige Hofstellen mit Nebengebäuden, die oft im Außenbereich nach § 35 BauGB liegen. Für Käufer ist wichtig, was mit den Nebengebäuden geschehen darf. Werden landwirtschaftliche Flächen mitverkauft, kann eine Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsgesetz nötig sein.

Bei älteren Häusern spielen die Heizung und das Gebäudemodernisierungsgesetz eine wachsende Rolle. Viele Häuser in Dorfen werden noch mit Öl beheizt. Ein Makler sollte Käufern erklären können, welche Pflichten nach einem Eigentümerwechsel gelten. Für Häuser in der Nähe der Isen ist außerdem die Lage zu Überschwemmungsgebieten ein Thema, das sich über den Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete prüfen lässt.

Schließlich ist die Anbindung ein wichtiges Verkaufsargument. Die A94 und der Bahnhof Dorfen haben die Stadt für Käufer aus München deutlich attraktiver gemacht. Ein Makler, der diese Käufer erreicht, erweitert den Interessentenkreis und stärkt damit den Preis.

Wie wirkt sich die Käuferprovision auf den Verkaufspreis aus?

Viele Verkäufer schauen nur auf ihren eigenen Anteil. Für den Preis ist aber auch wichtig, was der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis bezahlen muss. Käufer rechnen mit Gesamtkosten: Kaufpreis, Grunderwerbsteuer, die in Bayern 3,5 % beträgt, Notar- und Grundbuchkosten und ihren Anteil an der Provision. Je höher diese Nebenkosten ausfallen, desto weniger Spielraum bleibt im Budget für den eigentlichen Kaufpreis.

Bei der hälftigen Teilung nach § 656c BGB zahlt der Käufer denselben Prozentsatz wie Sie. Bei neues // nest sind das ebenfalls 1,785 % statt vielerorts üblicher 3,57 %. Für Käufer sinken damit die Nebenkosten spürbar, was die Finanzierung erleichtert. Gerade junge Familien aus Dorfen und Erding, die Eigenkapital für die Nebenkosten einsetzen müssen, profitieren davon. Eine niedrige Käuferprovision kann deshalb ein Argument sein, das Ihre Immobilie im Vergleich zu anderen Angeboten attraktiver macht und den Wettbewerb unter Interessenten stärkt.

Fragen Sie jeden Makler auch nach dem Käuferanteil. So sehen Sie, wie Ihr Angebot aus Sicht der Interessenten wirkt.

Warum ist neues // nest in Dorfen günstiger?

Bei neues // nest zahlen Sie als Verkäufer in Dorfen 1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer statt vielerorts üblicher 3,57 %. Das ist genau die Hälfte. Sie sparen 50 % der Provision und erhalten die vollständige Leistung aus der Tabelle oben, von der Bewertung bis zur Übergabe.

Die niedrigere Provision hat drei Gründe. Erstens teilen sich bei neues // nest drei Maklerinnen die Fixkosten, etwa für Software, Versicherungen, Portale und Verwaltung. Zweitens verzichten wir bewusst auf ein Prestigebüro in teurer Lage. Drittens organisieren wir unsere Abläufe digital, von der Unterlagenverwaltung bis zur Abstimmung mit dem Notar. Diese Einsparungen geben wir an Sie weiter, die Arbeitszeit für Ihren Verkauf bleibt vollständig erhalten.

Auf ImmoScout24 ist neues // nest mit „Exzellent“ bewertet. Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist. Vorabkosten für Bewertung, Fotos oder Inserate fallen bei uns nicht an.

Wer betreut meinen Verkauf in Dorfen?

In Dorfen und im gesamten Landkreis Erding ist bei neues // nest Ellen Günthel Ihre Ansprechpartnerin. Sie begleitet Sie vom ersten Gespräch über die Bewertung, die Vorbereitung der Unterlagen und die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie kennt die Besonderheiten der Stadt, der Ortsteile und der Hofstellen im Isental und spricht gezielt Käufer aus Dorfen, Erding und München an.

Mehr über Ellen Günthel erfahren Sie auf ihrer Seite Immobilienmaklerin Ellen Günthel. Einen Überblick über unsere Arbeit im Landkreis finden Sie unter Immobilienmakler Erding.

Häufige Fragen

Was kostet ein günstiger Makler in Dorfen?

Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt vielerorts üblicher 3,57 %. Sie sparen 50 % der Provision.

Ist die Maklerprovision verhandelbar?

Ja. Die Höhe der Provision ist gesetzlich nicht festgelegt. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt aber die hälftige Teilung nach § 656c BGB.

Bekomme ich bei einem günstigen Makler weniger Leistung?

Das hängt vom Makler ab. Bei neues // nest erhalten Sie die vollständige Leistung von der Bewertung bis zur Übergabe.

Wann wird die Provision fällig?

Bei neues // nest erst nach der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar.

Wie erkenne ich unseriöse Billigangebote?

An Vorabgebühren, ausgelagerten Leistungen, auffällig hohen Bewertungen und langen Verträgen ohne Kündigungsmöglichkeit.

Muss der Maklervertrag schriftlich sein?

Er muss mindestens in Textform geschlossen werden, also etwa per E-Mail oder als unterschriebenes Dokument.

Lohnt sich ein Verkauf ohne Makler?

Er spart die Provision, kostet aber viel Zeit und birgt Risiken bei Preis, Unterlagen und Käuferprüfung.

Wer ist meine Ansprechpartnerin in Dorfen?

Ellen Günthel betreut bei neues // nest Dorfen und den Landkreis Erding.

Fazit

Ein günstiger Makler in Dorfen ist dann die richtige Wahl, wenn er die vollständige Leistung zu einer fairen Provision bietet und die niedrigere Provision nachvollziehbar begründen kann. Vergleichen Sie Angebote mit den Prüffragen aus diesem Ratgeber, achten Sie auf Warnsignale wie Vorabgebühren und Lockpreise und rechnen Sie jedes Angebot auf den Netto-Erlös um. Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % statt 3,57 % und sparen 50 % der Provision. Ergänzend empfehlen wir die Ratgeber Guter Immobilienmakler in Dorfen, Seriöser Immobilienmakler in Dorfen und Immobilie verkaufen in Dorfen. Ellen Günthel erreichen Sie unter 089 / 599 79 300 oder über das Kontaktformular.