Makler in Waldtrudering: Was er bei Gartengrundstücken leisten muss und wie Sie 50 % der Provision sparen

Waldtrudering ist anders als die meisten Münchner Stadtviertel. Zwischen dem Truderinger Wald und der Gartenstadt stehen viele Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften auf großzügigen Grundstücken, und mancher Garten ist über Jahrzehnte gewachsen. Wer hier verkaufen möchte, hat oft lange in dem Haus gelebt und steht vor einer ungewohnten Aufgabe. Was ist das Haus wert? Wer interessiert sich dafür? Lohnt es sich, einen Makler einzuschalten, und woran erkennen Sie den passenden? Die Fragen sind berechtigt, denn ein Haus verkauft man nur wenige Male im Leben, und die Unterschiede zwischen den Anbietern sind größer, als es die Werbung vermuten lässt.

Dieser Ratgeber erklärt, was ein Makler in Waldtrudering konkret tut und welche Fragen er hier beantworten können sollte. Er zeigt, wie Sie Angebote vergleichen, was der Vertrag regelt und was der Verkauf kostet. Bei neues // nest betreut Ellen Günthel Eigentümer im Stadtbezirk Trudering-Riem. Sie zahlen 1,785 % Provision statt der häufig verlangten 3,57 % und sparen damit 50 % der Provision bei gleicher Leistung.

Was macht ein Makler beim Hausverkauf eigentlich?

Viele denken zuerst an das Inserat. Tatsächlich macht das nur einen kleinen Teil der Arbeit aus. Am Anfang stehen die Bewertung und das Zusammentragen der Unterlagen, dann folgen Fotos, Exposé und die Ansprache von vorgemerkten Suchkunden. Danach beantwortet der Makler Anfragen, sortiert aus, führt Besichtigungen und prüft die finanziellen Möglichkeiten der Interessenten. In der Schlussphase verhandelt er den Preis, stimmt den Vertragsentwurf mit dem Notar ab und organisiert die Übergabe.

Für Sie bedeutet das vor allem Entlastung. Anrufe und Termine laufen über eine Person, und Sie müssen weder Fremde abwimmeln noch Finanzierungsfragen selbst klären. Dazu kommt die Rolle als Puffer: In einer Verhandlung lässt sich manches leichter sagen, wenn nicht der Eigentümer selbst am Tisch sitzt, der das Haus vielleicht selbst gebaut hat. Wer das Haus seit Jahrzehnten bewohnt, schätzt diesen Abstand oft mehr, als er vorher gedacht hätte.

Warum ist Waldtrudering für Makler eine besondere Aufgabe?

Das Viertel verlangt mehr als Routine. Viele Häuser sind Einzelstücke, weil sie im Lauf der Zeit angebaut, aufgestockt oder umgebaut wurden, und die Grundstücke unterscheiden sich stark in Größe und Zuschnitt. Ein Standardvergleich über die Wohnfläche hilft da nur begrenzt. Dazu kommt der Baumbestand, der Selbstnutzer begeistert und Bauherren Kopfzerbrechen bereitet, weil die Münchner Baumschutzverordnung gilt.

Hinzu kommt die Frage, was auf dem Grundstück möglich wäre. Ein älteres Haus kann für eine Familie ein Zuhause und für einen Bauträger nur der Abrisskandidat sein. Der Makler muss beide Sichtweisen kennen und ehrlich sagen, welche bei Ihrem Haus den höheren Preis verspricht. Wie sich das auf den Preis auswirkt, behandelt ausführlich der Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Waldtrudering?. Für den Stadtbezirk insgesamt informiert die Seite Immobilienmakler Trudering.

Welcher Makler erzielt in Waldtrudering den besten Preis?

Eine Antwort, die für jedes Haus gilt, gibt es nicht, und eine Garantie noch weniger. Entscheidend ist, ob jemand die richtigen Käufer für Ihr Haus anspricht und mehrere ernsthafte Interessenten gleichzeitig an den Tisch bringt. Der höchste genannte Schätzwert sagt darüber nichts. Achten Sie vielmehr darauf, wie die Zahl hergeleitet wird, welche Verkäufe im Umfeld genannt werden und ob der Makler erklären kann, wer Ihr Haus kaufen würde und warum.

Fragen Sie auch nach dem Vorgehen in den ersten Wochen, denn dann ist das Interesse am größten. Wer Suchkunden hat, kann gezielt einladen. Wer gut vorbereitet ist, beantwortet Fragen zu Bäumen, Baurecht und Heizung sofort und nimmt Interessenten damit die Unsicherheit, die sonst den Preis drückt. Die einzelnen Preishebel beschreibt unser Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Waldtrudering? genauer.

Welche Fragen sollte er hier beantworten können?

Testen Sie im Gespräch, wie gut sich jemand auskennt. Die folgenden Fragen trennen schnell Ortskenntnis von freundlichen Allgemeinplätzen.

Frage	Woran Sie eine gute Antwort erkennen
Was darf auf meinem Grundstück gebaut werden?	nennt Bebauungsplan oder § 34 BauGB und die Lokalbaukommission
Was bedeuten meine Bäume für den Preis?	kennt die Baumschutzverordnung und betrachtet beide Käufergruppen
Wer sind die wahrscheinlichen Käufer?	nennt Gruppen und deren Rechnung, nicht nur „alle“
Wie gehen Sie mit dem älteren Heizkessel um?	kennt den aktuellen Rechtsstand und bleibt sachlich
Was wurde zuletzt in der Nähe verkauft?	nennt anonymisierte Fälle mit Merkmalen
Wer betreut mich persönlich?	nennt eine feste Person
Was passiert, wenn das Haus nach acht Wochen nicht verkauft ist?	hat einen Plan und spricht über Gründe

Wichtig ist nicht, dass jede Antwort perfekt klingt. Es darf auch einmal heißen, dass etwas erst geprüft werden muss, solange danach eine Rückmeldung kommt. Misstrauisch sollten Sie werden, wenn Fragen übergangen werden oder wenn sofort der Vertrag auf dem Tisch liegt. Welche Eigenschaften darüber hinaus zählen, zeigt der Ratgeber Guter Immobilienmakler in Waldtrudering.

Wer kauft in Waldtrudering?

Die größte Gruppe sind Familien, die eine Alternative zum Umland suchen und dennoch in München bleiben möchten. Sie schätzen den Garten, die Ruhe und die Nähe zum Wald, rechnen aber genau, denn neben dem Kaufpreis kommen häufig Modernisierungen hinzu. Eine zweite Gruppe sind Bauherren, die auf einem größeren Grundstück neu bauen möchten. Eine dritte sind Bauträger, die rückwärts rechnen, nämlich vom Verkaufspreis der künftigen Wohnungen oder Häuser über alle Kosten bis zum Grundstückspreis.

Dazu kommen Anleger, wenn das Haus vermietet ist, und ab und zu Nachbarn, die ihr Grundstück erweitern möchten. Ein guter Makler spricht diese Gruppen nicht wahllos an, sondern überlegt, welche bei Ihrem Haus in Frage kommen. Das Exposé für eine Familie sieht anders aus als die Information für einen Bauträger. Der Vergleich zwischen beiden Angeboten gehört zu den wichtigsten Aufgaben, und er lässt sich nur führen, wenn Sie auch die Bedingungen der Bauträger genau kennen, etwa einen Vorbehalt für die Baugenehmigung.

Wie vergleiche ich mehrere Makler?

Laden Sie mindestens zwei, besser drei Anbieter ein und bitten Sie alle um dieselben Auskünfte. Dann lassen sich die Antworten nebeneinanderlegen. Achten Sie darauf, wer sich das ganze Grundstück ansieht und nach den Bäumen, den Unterlagen und Ihren Plänen fragt und wer gleich zur Preisfrage kommt. Lassen Sie sich außerdem Beispiele früherer Arbeiten zeigen, also Exposés und Fotos, nicht nur Logos und Auszeichnungen.

Bewertungen im Internet können einen ersten Eindruck vermitteln. Lesen Sie dabei weniger die Sterne als die Texte: Beschreiben Verkäufer konkrete Abläufe, und reagiert der Anbieter sachlich auf Kritik? Bei Empfehlungen aus der Nachbarschaft sollten Sie nachfragen, was genau gut lief. Eine ausführliche Anleitung dazu bietet der Ratgeber Bester Immobilienmakler in Waldtrudering, und wie Sie Tipps aus dem Umfeld einordnen, erklärt der Ratgeber Makler-Empfehlung in Waldtrudering.

Wie sieht ein fairer Maklervertrag aus?

Für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an Verbraucher braucht der Maklervertrag die Textform. Üblich ist ein qualifizierter Alleinauftrag mit fester Laufzeit, oft einige Monate. Das ist in Ordnung, wenn der Makler sich im Gegenzug zur aktiven Vermarktung verpflichtet und die Laufzeit überschaubar bleibt. Lesen Sie nach, wie die Kündigung geregelt ist, ob sich der Vertrag automatisch verlängert und was bei einem Verkauf an Bekannte gilt.

Beim Abschluss außerhalb von Geschäftsräumen, also auch am eigenen Küchentisch, besteht in der Regel ein Widerrufsrecht von 14 Tagen. Vorsicht ist bei Reservierungsgebühren und Kostenpauschalen angebracht, die auch ohne Verkauf anfallen sollen. Fragen Sie außerdem nach der Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung und der gesetzlichen Weiterbildung von 20 Stunden in drei Jahren. Auf Warnsignale im gesamten Ablauf geht der Ratgeber Seriöser Immobilienmakler in Waldtrudering ausführlich ein.

Was kostet ein Makler in Waldtrudering?

In München wird der Verkauf häufig mit 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer angeboten. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen regeln die §§ 656a bis 656d BGB, wie sich die Provision zwischen Verkäufer und Käufer verteilen darf, sofern ein Verbraucher beteiligt ist. Gezahlt wird grundsätzlich erst, wenn ein wirksamer Kaufvertrag zustande gekommen ist. Solange es nicht zum Verkauf kommt, schulden Sie also keine Provision, solange der Vertrag das nicht anders regelt, und das sollten Sie nachlesen.

Warum sparen Sie bei neues // nest 50 % der Provision?

Unser Satz beträgt 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Damit sparen Sie 50 % der Provision und erhalten dieselbe Leistung: Bewertung, Unterlagen, Fotos, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Begleitung zum Notar. Das ist möglich, weil wir als drei Maklerinnen die Fixkosten teilen, kein Prestigebüro unterhalten und viele Abläufe digital organisieren. Auf ImmoScout24 sind wir mit „Exzellent“ bewertet. So hängt die Höhe unserer Vergütung von Ihrem Erfolg ab, ohne dass Sie für Repräsentation mitbezahlen.

Ein niedriger Satz allein genügt freilich nicht. Prüfen Sie deshalb auch uns anhand der Fragen in diesem Ratgeber. Für Eigentümer im Viertel ist Ellen Günthel die feste Ansprechpartnerin, und sie kommt für das erste Gespräch gern zu Ihnen, um sich das Grundstück in Ruhe anzusehen.

Brauche ich überhaupt einen Makler?

Das hängt von Ihrer Lage ab. Wer sich auskennt, Zeit hat und bereits einen Käufer im Bekanntenkreis gefunden hat, kann selbst verkaufen. Dann sollten Sie den Wert trotzdem unabhängig prüfen lassen, denn unter Freunden wird häufig zu niedrig verkauft. Ohne Makler übernehmen Sie Unterlagen, Exposé, Anfragen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Verhandlung selbst, und Sie müssen beurteilen, ob ein Bauträger-Angebot fair ist.

Gerade bei großen Grundstücken ist das schwierig, weil die Spanne zwischen den Angeboten groß sein kann und Fehler entsprechend viel kosten. Typische Stolpersteine beschreibt unser Beitrag Die drei größten Fehler beim Immobilienverkauf ohne Makler. Wenn der Satz der Hauptgrund für den Eigenverkauf wäre, lohnt sich ein Vergleich mit einem niedrigeren Satz, bevor Sie sich entscheiden. Den Ablauf mit Makler zeigt auch der Ratgeber Hausverkauf mit Makler in Trudering.

Was sollte ich vor dem ersten Gespräch vorbereiten?

Viel Aufwand ist nicht nötig. Für den ersten Termin genügen meist einige Eckdaten: Baujahr, Grundstücksgröße, Wohnfläche, größere Modernisierungen mit Jahr, die Heizung und die Frage, ob jemand zur Miete wohnt oder Rechte im Grundbuch eingetragen sind. Sie müssen das Haus auch nicht aufräumen wie für eine Besichtigung, denn es geht zunächst um eine Einschätzung. Überlegen Sie sich aber, was Ihnen wichtig ist. Soll es schnell gehen? Möchten Sie noch einige Monate wohnen bleiben? Soll das Haus möglichst nicht öffentlich angeboten werden?

Auch die eigenen Zweifel gehören in das Gespräch. Wer noch nicht sicher ist, ob er überhaupt verkaufen möchte, kann das offen sagen, und eine seriöse Maklerin wird Sie nicht drängen. Für ältere Eigentümer, deren Haus zu groß geworden ist, bietet der Ratgeber Haus verkaufen im Alter in Trudering gute Anhaltspunkte. Welche Papiere später gebraucht werden, zeigt die Liste Welche Dokumente werden für den Verkauf benötigt.

Was kann ich dem Makler überlassen, was bleibt bei mir?

Mit einer Vollmacht kann der Makler Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte für Sie beschaffen und den Energieausweis organisieren. Er kümmert sich auch um Fotos, Exposé, Anfragen, Besichtigungen und den Austausch mit dem Notar. Bei Ihnen bleiben die Entscheidungen: der Angebotspreis, die Annahme eines Gebots, die Wahl des Käufers und der Termin der Übergabe. Bei Ihnen bleiben auch Auskünfte, die nur Sie geben können, etwa zu Mängeln, Feuchtigkeit oder früheren Reparaturen. Dabei sollten Sie ehrlich sein, denn verschwiegene Mängel können später teuer werden.

Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet, den in der Regel der Käufer auswählt und bezahlt. Sie erhalten vorab den Entwurf und sollten ihn in Ruhe lesen. Lassen Sie sich alles erklären, was Sie nicht verstehen. Ihre Maklerin sollte den Entwurf ebenfalls durchsehen, ersetzt aber keine rechtliche Beratung. In einfachen Fällen kommen Sie damit gut zurecht, und bei einer Erbschaft oder Scheidung können Sie zusätzlich einen Anwalt beauftragen.

Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?

Das lässt sich nicht pauschal sagen, denn es hängt von Preis, Zustand und Käufergruppe ab. Planen Sie zunächst einige Wochen für Unterlagen, Fotos und Exposé ein, bei fehlenden Bauplänen auch mehr, weil die Akteneinsicht bei der Lokalbaukommission Zeit braucht. Danach folgen Besichtigungen und Verhandlungen, und zwischen Einigung und Notartermin vergehen oft nochmals einige Wochen, weil die Bank des Käufers prüft. Nach der Beurkundung braucht der Notar Zeit, bis der Kaufpreis fällig wird. Der Übergabetermin kann dann auf Ihre Pläne abgestimmt werden.

Bei einem Bauträger kann die Abwicklung länger dauern, wenn der Vertrag von einer Baugenehmigung abhängt. Lassen Sie sich deshalb den Zeitplan erklären, bevor Sie einem verlockenden Gebot zustimmen. Ein realistischer Makler nennt Spannen statt Versprechen. Wer dagegen von wenigen Tagen spricht, sollte erklären können, wie das gehen soll, ohne dass Sie Geld verlieren.

Wann sollte ich den Makler wechseln?

Läuft ein Vertrag, sollten Sie zunächst das Gespräch suchen. Hat es kaum Anfragen gegeben, muss der Grund benannt werden: Liegt es am Preis, an den Fotos, an der Ansprache? Gibt es keine Berichte oder gar keine erkennbare Vermarktung, ist das ein klarer Grund, die Zusammenarbeit zu beenden. Lesen Sie in Ihrem Vertrag nach, wann das möglich ist, denn ein Alleinauftrag bindet Sie für seine Laufzeit. Lassen Sie den Ablauf der Frist nicht verstreichen, wenn eine automatische Verlängerung vorgesehen ist.

Wer das Haus bereits lange im Internet angeboten hat, sollte außerdem nicht einfach mit einem neuen Makler dasselbe Inserat wiederholen. Sinnvoll ist ein Neustart mit überprüftem Preis, neuen Fotos und einer anderen Ansprache. Einer neuen Maklerin sollten Sie offen sagen, wie es bisher gelaufen ist und welche Interessenten schon da waren, denn das hilft bei der Einschätzung und verhindert Überschneidungen beim Honorar.

Häufige Fragen

Was macht ein Makler in Waldtrudering besonders?

Er kennt die großen Grundstücke, den Baumschutz und die Rechnung von Familien und Bauträgern.

Wie viele Makler sollte ich ansprechen?

Zwei bis drei persönliche Termine genügen meist, um Unterschiede zu erkennen.

Muss ich sofort einen Vertrag unterschreiben?

Nein. Nehmen Sie sich Zeit und lesen Sie Laufzeit und Kündigung genau.

Wann ist die Provision fällig?

In der Regel erst nach einem wirksamen Kaufvertrag beim Notar.

Wie hoch ist die Provision bei neues // nest?

1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der häufig verlangten 3,57 %.

Ist die erste Einschätzung kostenlos?

Bei uns ja, und sie verpflichtet Sie zu nichts.

Muss ich beim Verkauf dabei sein?

Nur beim Notar, und auch das lässt sich bei Bedarf über eine Vollmacht regeln.

Wer ist meine Ansprechpartnerin?

In Waldtrudering betreut Sie Ellen Günthel persönlich.

Fazit

Ein Makler in Waldtrudering sollte große Grundstücke, Bäume, ältere Häuser und die unterschiedliche Rechnung von Familien und Bauträgern sicher beurteilen können. Vergleichen Sie Anbieter anhand von Begründungen, Beispielen und Vertragsbedingungen und nicht anhand des höchsten Schätzwerts. Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % statt 3,57 %. Ellen Günthel berät Sie gern unverbindlich, telefonisch unter 089 / 599 79 300 oder über das Kontaktformular.