Günstiger Makler in Bad Aibling: Woran Sie faire Konditionen erkennen und was eine niedrige Provision wirklich bedeutet

Wer in Bad Aibling eine Immobilie verkauft, vergleicht heute genauer als früher. Das gilt für den Preis der eigenen Immobilie ebenso wie für die Kosten des Verkaufs. Die Maklerprovision ist dabei der größte Posten, und die Unterschiede zwischen den Anbietern sind erheblich. Kein Wunder also, dass viele Eigentümer gezielt nach einem günstigen Makler in Bad Aibling suchen, sei es für das Haus in Mietraching, die Wohnung nahe dem Kurpark oder den Hof in Ellmosen.

Günstig sollte allerdings nicht billig heißen. Eine niedrige Provision ist nur dann ein Vorteil, wenn Bewertung, Vermarktung, Verhandlung und Notarbegleitung vollständig erbracht werden. Dieser Ratgeber erklärt, woran Sie faire Konditionen erkennen, was der Unterschied zwischen einem Rabatt und einer dauerhaft niedrigen Provision ist, welche Gebühren unzulässig sind, wie die Provision steuerlich behandelt wird und warum Sie bei neues // nest 50 % der Provision sparen.

Was zahlen Verkäufer in Bad Aibling üblicherweise an Provision?

Die Maklerprovision ist in Deutschland nicht gesetzlich festgelegt. In Bayern hat sich aber vielerorts eine Gesamtprovision von 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer etabliert. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer wird sie seit Ende 2020 in der Regel zur Hälfte geteilt. Für den Verkäufer bedeutet das vielerorts 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, für den Käufer ebenso.

Anbieter	Verkäuferprovision inkl. MwSt.	Käuferprovision inkl. MwSt.
vielerorts im Raum Rosenheim und München	3,57 %	3,57 %
neues // nest	1,785 %	1,785 %

Bei neues // nest zahlen beide Seiten jeweils 1,785 %. Sie als Verkäufer sparen also die Hälfte, und auch Ihr Käufer zahlt weniger Nebenkosten. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten ist die Provision frei vereinbar, auch hier bieten wir faire Konditionen.

Warum kann neues // nest die Provision halbieren?

Die Antwort liegt in der Kostenstruktur. Ein großer Teil jeder Provision deckt nicht die Arbeit am einzelnen Verkauf, sondern die laufenden Kosten eines Maklerbüros: Ladenmiete in guter Lage, Personal am Empfang, Werbung, Software, Versicherungen und Verwaltung. Bei neues // nest teilen sich drei Maklerinnen, Anna Wagenstaller, Ellen Günthel und Marion Schoppe, diese Kosten. Ein Schaufensterbüro in teurer Innenstadtlage unterhalten wir bewusst nicht.

Gleichzeitig organisieren wir viele Abläufe digital. Unterlagen fordern wir elektronisch an, Termine stimmen wir online ab, Exposés versenden wir nach Registrierung automatisch, und jede Anfrage wird dokumentiert. Die Zeit, die in Besichtigung, Bewertung, Fotos, Gespräche mit Interessenten und Verhandlung fließt, bleibt dieselbe wie bei jedem gut arbeitenden Makler. Was wegfällt, sind Kosten, die Ihrem Verkauf nichts bringen. Für Eigentümer in Bad Aibling heißt das: Sie treffen Ihre Maklerin bei sich zu Hause, sehen alle Unterlagen digital und können jederzeit nachfragen, ohne einen Termin in einem Büro vereinbaren zu müssen.

Was ist der Unterschied zwischen Rabatt und dauerhaft niedriger Provision?

Viele Makler gewähren auf Nachfrage einen Nachlass, um einen Auftrag zu gewinnen. Das klingt zunächst gut, hat aber oft eine Kehrseite. Ein Makler, der eigentlich mit 3,57 % kalkuliert und dann mit weniger arbeitet, muss irgendwo sparen. Häufig sind das weniger Werbung, weniger Besichtigungen oder eine geringere Priorität im Vergleich zu Aufträgen mit voller Provision.

Bei neues // nest ist die niedrige Provision kein Verhandlungsergebnis, sondern Teil unseres Modells. Jeder Verkäufer zahlt 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer und erhält dieselbe vollständige Leistung. Sie müssen nicht feilschen, um fair behandelt zu werden, und Ihr Auftrag hat bei uns denselben Stellenwert wie jeder andere. Diese Klarheit schafft Vertrauen von Anfang an. Ein weiterer Vorteil: Sie können Angebote verschiedener Makler sauber vergleichen, weil bei uns kein nachträglich verhandelter Sonderpreis die Leistung verwässert.

Woran erkenne ich, ob ein günstiger Makler gut arbeitet?

Ein niedriger Provisionssatz allein sagt wenig über die Qualität. Achten Sie deshalb auf diese Punkte:

1. Die Bewertung beruht auf einer Besichtigung und wird nachvollziehbar begründet.
2. Der Vertrag nennt alle Leistungen, die Laufzeit, die Kündigung und die Provision inklusive Mehrwertsteuer.
3. Fotos, Exposé und Inserate sind ohne Zusatzkosten enthalten.
4. Die Maklerin führt die Besichtigungen selbst durch und prüft die Finanzierung der Interessenten.
5. Sie haben eine feste Ansprechperson vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
6. Frühere Kunden bewerten die Zusammenarbeit positiv.
7. Die Provision wird erst nach dem Notartermin fällig.

Fehlt einer dieser Punkte, lohnt sich ein zweiter Blick. Mehr Kriterien für die Auswahl finden Sie im Ratgeber Makler-Empfehlung Bad Aibling.

Sind Reservierungsgebühren oder Vorabpauschalen zulässig?

Manche Anbieter verlangen Gebühren, die unabhängig vom Verkaufserfolg anfallen. Bei Verkäufern sind das etwa Vorabpauschalen für Fotos, Exposé oder Inserate. Bei Käufern sind es Reservierungsgebühren, mit denen eine Immobilie für eine bestimmte Zeit für sie reserviert werden soll. Der Bundesgerichtshof hat 2023 entschieden, dass solche Reservierungsgebühren in vorformulierten Verträgen des Maklers in der Regel unwirksam sind, weil sie den Kunden unangemessen benachteiligen.

Für Sie als Verkäufer ist wichtig: Eine seriöse Maklerin arbeitet erfolgsabhängig. Sie trägt das Risiko für ihren Aufwand und wird nur bezahlt, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Bei neues // nest gibt es keine Vorabpauschalen und keine Reservierungsgebühren, weder für Sie noch für Ihre Käufer. Verbindlich wird ein Kauf ohnehin erst mit der notariellen Beurkundung.

Was bekomme ich für 1,785 %?

Damit Sie Angebote vergleichen können, hier die Leistungen, die bei uns in der Provision enthalten sind:

Phase	Leistung
Start	Besichtigung, kostenlose Wertermittlung, Beratung zu Preis und Zeitplan
Vorbereitung	Beschaffung von Grundbuch, Flurkarte, Bauakte, Energieausweis und Verwalterunterlagen
Präsentation	Fotos, Grundrisse, ausführliches Exposé, bei Leerstand virtuelles Home-Staging
Vermarktung	Suchkundenkartei, große Portale, auf Wunsch diskrete Vermarktung
Interessenten	Vorauswahl, Besichtigungen, Rückmeldung nach jedem Termin
Abschluss	Bonitätsprüfung, Verhandlung, Abstimmung des Notarvertrags, Übergabe mit Protokoll

Sie haben also keine versteckten Kosten und eine feste Ansprechpartnerin, die Ihren Verkauf von Anfang bis Ende betreut.

Kann ich die Maklerprovision von der Steuer absetzen?

Das hängt davon ab, ob der Verkauf steuerlich relevant ist. Verkaufen Sie eine selbst genutzte Immobilie oder eine Immobilie, die Sie länger als zehn Jahre besitzen, ist der Gewinn in der Regel steuerfrei. Dann können Sie die Provision auch nicht steuerlich geltend machen, denn es gibt keinen steuerpflichtigen Gewinn, von dem sie abgezogen werden könnte.

Verkaufen Sie dagegen eine vermietete Immobilie innerhalb der Zehnjahresfrist, ist der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig. In diesem Fall zählen die Maklerprovision und andere Verkaufskosten zu den Veräußerungskosten und mindern den steuerpflichtigen Gewinn. Bei Immobilien im Betriebsvermögen gelten eigene Regeln. Lassen Sie sich im Einzelfall von Ihrem Steuerberater beraten. Mehr zum Verkauf vermieteter Objekte lesen Sie im Ratgeber Vermietete Immobilie verkaufen in Bad Aibling.

Darf eine Maklerin für Verkäufer und Käufer zugleich tätig sein?

Ja. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an private Käufer ist es sogar der Regelfall, dass die Maklerin von beiden Seiten beauftragt wird und beide denselben Provisionssatz zahlen. Das Gesetz erlaubt diese Doppeltätigkeit, verlangt aber, dass die Maklerin beide Seiten fair und neutral behandelt.

In der Praxis bedeutet das: Wir vertreten Ihre Interessen als Verkäufer, informieren den Käufer aber gleichzeitig vollständig und ehrlich über die Immobilie. Diese Offenheit nützt beiden Seiten, weil sie Vertrauen schafft und späteren Streit vermeidet. In der Verhandlung achten wir darauf, dass am Ende ein Ergebnis steht, mit dem beide gut leben können. Ein Käufer, der sich fair behandelt fühlt, springt seltener kurz vor dem Notartermin ab. Und ein Verkäufer, dessen Käufer gut informiert ist, erlebt nach der Übergabe seltener unangenehme Nachfragen.

Hilft eine niedrige Provision bei der Vermarktung?

Ja, und das wird oft unterschätzt. Wenn auch die Käuferprovision nur 1,785 % beträgt, sinken die Kaufnebenkosten für Ihre Interessenten deutlich. Neben Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch ist die Provision für Käufer einer der größten Posten, der meist aus Eigenkapital bezahlt werden muss. Je niedriger die Nebenkosten, desto mehr Spielraum bleibt für den Kaufpreis selbst.

Für Familien, die ihre Finanzierung knapp kalkulieren, kann das den Ausschlag geben. Im Vergleich mit ähnlichen Angeboten in Bad Aibling und Kolbermoor wirkt Ihre Immobilie damit attraktiver. Wir weisen im Exposé und in den Gesprächen auf diesen Vorteil hin, und er wird von Interessenten regelmäßig positiv aufgenommen.

Was kostet mich der Makler, wenn sich kein Käufer findet?

Bei neues // nest nichts. Unsere Provision ist erfolgsabhängig und wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Findet sich während der Vertragslaufzeit kein passender Käufer, oder entscheiden Sie sich aus persönlichen Gründen gegen einen Verkauf, entstehen Ihnen für unsere Arbeit keine Kosten. Bewertung, Fotos, Exposé und Vermarktung tragen wir auf eigenes Risiko.

Dieses Modell hat einen klaren Vorteil für Sie: Wir haben ein echtes Interesse daran, dass Ihr Verkauf gelingt, und zwar zu einem Preis, der Käufer anspricht und Sie überzeugt. Ein überhöhter Angebotspreis, der den Auftrag sichert, aber keine Käufer bringt, wäre für uns wirtschaftlich unsinnig. Deshalb setzen wir auf eine ehrliche Bewertung von Anfang an. Bleibt die Nachfrage hinter den Erwartungen zurück, analysieren wir mit Ihnen die Rückmeldungen und schlagen gezielte Anpassungen vor, etwa bei Präsentation, Unterlagen oder Preis. Die Entscheidung liegt immer bei Ihnen. Läuft der Vertrag aus, können Sie verlängern oder beenden, ganz ohne Folgekosten.

Für welche Immobilien in Bad Aibling lohnt sich ein günstiger Makler besonders?

Grundsätzlich profitiert jeder Verkäufer von einer niedrigeren Provision, denn der gesparte Betrag bleibt direkt beim Erlös. Besonders spürbar ist der Unterschied bei Immobilien mit höherem Wert, etwa Einfamilienhäusern mit großem Grundstück in Ellmosen oder Willing, Doppelhaushälften in gefragten Lagen der Kernstadt oder Mehrfamilienhäusern, die als Kapitalanlage verkauft werden. Hier macht die Hälfte der Provision einen erheblichen Unterschied.

Auch bei Erbengemeinschaften lohnt sich der genaue Blick. Die Provision wird vom gemeinsamen Erlös bezahlt, und jeder Erbe profitiert anteilig von einer niedrigeren Rate. Gleichzeitig brauchen gerade Erbengemeinschaften eine besonders sorgfältige Begleitung mit neutraler Bewertung und klarer Kommunikation an alle Beteiligten. Bei älteren Eigentümern, die ihr Haus verkaufen und in eine kleinere Wohnung ziehen, trägt jede Ersparnis zur Finanzierung des neuen Lebensabschnitts bei. Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Erbengemeinschaft auflösen in Bad Aibling.

Wer verkauft in Bad Aibling mit neues // nest?

Unsere Kunden in Bad Aibling sind so unterschiedlich wie die Stadt selbst. Familien, die ihr Reihenhaus in Willing gegen ein größeres Haus tauschen. Ältere Eigentümer, die ihr Haus in Mietraching verkaufen und in eine barrierearme Wohnung nahe der Innenstadt ziehen. Erbengemeinschaften, die ein Elternhaus in Thürham oder Harthausen auflösen. Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung verkaufen möchten.

Allen gemeinsam ist der Wunsch nach einem fairen Ergebnis bei überschaubaren Kosten. Viele von ihnen kamen über eine Empfehlung von Nachbarn oder Bekannten zu uns. Anna Wagenstaller kennt die Stadtteile, die typischen Käufer und die Preise der vergangenen Jahre und begleitet jeden Verkauf persönlich. Mehr über ihre Arbeit lesen Sie auf ihrer Seite.

Wie läuft die Zusammenarbeit ab?

Nach Ihrer Anfrage vereinbaren wir einen Termin bei Ihnen. Wir besichtigen die Immobilie, sprechen über Ihre Ziele und erläutern die Wertermittlung. Entscheiden Sie sich für uns, schließen wir einen klaren Maklervertrag in Textform mit 1,785 % Provision. Danach beschaffen wir die Unterlagen, organisieren den Fototermin, erstellen das Exposé und starten die Vermarktung.

Während der Vermarktung erhalten Sie regelmäßig Rückmeldung zu Anfragen und Besichtigungen. Kommt ein Kaufangebot, prüfen wir die Finanzierung, verhandeln für Sie und bereiten mit dem Notar den Vertrag vor. Bis zur Schlüsselübergabe bleiben wir Ihre Ansprechpartnerin. Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist. Für den Start nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung in Bad Aibling.

Welche Fehler sollte ich bei der Suche nach einem günstigen Makler vermeiden?

• Nur auf den Prozentsatz schauen und den Leistungsumfang übersehen
• Einen Vertrag mit Vorabpauschale unterschreiben, die auch ohne Verkauf fällig wird
• Einen Rabatt aushandeln und dafür weniger Vermarktung in Kauf nehmen
• Den Makler nach dem höchsten Preisversprechen auswählen
• Die Käuferprovision außer Acht lassen, obwohl sie die Nachfrage beeinflusst
• Auf Referenzen und Bewertungen verzichten

Häufige Fragen

Wie viel Provision zahle ich bei neues // nest in Bad Aibling?

1,785 % inklusive Mehrwertsteuer. Vielerorts sind 3,57 % üblich, Sie sparen also 50 % der Provision.

Ist die niedrige Provision ein Rabatt?

Nein. Sie ist ein fester Satz für alle Verkäufer und ergibt sich aus unserer schlanken Struktur.

Fallen zusätzliche Kosten an?

Nein. Fotos, Exposé, Inserate und Wertermittlung sind enthalten, Vorabpauschalen gibt es nicht.

Wann wird die Provision fällig?

Erst nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Kann ich die Provision steuerlich absetzen?

Nur wenn der Verkauf steuerpflichtig ist, etwa bei vermieteten Immobilien innerhalb von zehn Jahren. Dann mindert sie den Gewinn.

Sind Reservierungsgebühren erlaubt?

In vorformulierten Maklerverträgen sind sie nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs in der Regel unwirksam. Wir verlangen keine.

Betreuen Sie alle Ortsteile von Bad Aibling?

Ja, darunter Willing, Mietraching, Thürham, Harthausen und Ellmosen sowie die Nachbarorte.

Wer ist meine Ansprechpartnerin?

Anna Wagenstaller, die bei neues // nest Bad Aibling und den Landkreis Rosenheim betreut.

Fazit

Ein günstiger Makler in Bad Aibling erbringt die vollständige Leistung zu einer fairen, transparenten Provision, ohne Vorabpauschalen und ohne versteckte Kosten. Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % statt vielerorts üblicher 3,57 % und sparen 50 % der Provision, mit persönlicher Betreuung von der Bewertung bis zur Übergabe. Weitere Informationen finden Sie bei unserem Immobilienmakler in Bad Aibling, im Ratgeber Hausverkauf mit Makler in Bad Aibling und im Ratgeber Günstiger Makler in Rosenheim. Rufen Sie an unter 089 / 599 79 300 oder schreiben Sie über das Kontaktformular.