Günstiger Makler in Isen: Zwölf Leistungen auf dem Prüfstand, was bleiben muss und was nicht

Wer einen günstigen Makler sucht, fragt sich zu Recht: Wo wird da gespart? An den Fotos, an den Besichtigungen, an der Verhandlung? Für Eigentümer in Isen, Burgrain, Mittbach, Schnaupping, Thonbach oder Westach geht es um viel Geld, und zugleich will niemand am falschen Ende sparen. Die Frage ist also nicht nur, wie niedrig die Provision ist, sondern welche Leistungen dafür enthalten sind, und welche davon Sie wirklich brauchen.

Dieser Ratgeber nimmt zwölf typische Leistungen eines Maklers unter die Lupe. Zu jeder erfahren Sie, ob sie unverzichtbar ist, ob sie vom Haus abhängt oder ob sie eher Beiwerk ist. So können Sie jedes Angebot prüfen, egal wie hoch die Provision ist. Danach zeigen wir, wo ein Makler wirklich sparen kann, ohne dass es Ihnen schadet, wie sich der Unterschied rechnet und warum neues // nest 1,785 % berechnen kann.

Warum sollten Sie nach Leistungen statt nach Prozenten fragen?

Viele Vergleiche beginnen und enden bei der Provision. Das ist zu kurz gedacht, und zwar in beide Richtungen. Ein niedriger Satz nützt wenig, wenn dafür Fotos oder Besichtigungen extra kosten oder wenn Sie die Hauptarbeit selbst machen müssen. Ein hoher Satz wiederum ist keine Garantie für gute Arbeit, denn er bezahlt auch Büros, Filialen, Werbung und Verwaltung. Ohne einen Blick auf die Leistungen sagt die Zahl allein wenig aus.

Deshalb ist es sinnvoll, die Frage umzudrehen: Was brauche ich, damit mein Haus gut verkauft wird, und was bekomme ich dafür? Eine Leistung, die zu Ihrem Haus passt, ist ihr Geld wert. Eine Leistung, die vor allem schick aussieht, ist es vielleicht nicht. Wer das unterscheiden kann, trifft eine bessere Wahl und lässt sich nicht von bunten Mappen oder niedrigen Lockangeboten blenden.

Bedenken Sie auch, dass Leistungen je nach Haus anders wichtig sind. Bei einem Reihenhaus im Wohngebiet von Isen zählen vor allem gute Fotos, ein passender Preis und eine schnelle Reaktion. Bei einem Hof in Thonbach zählen die Klärung des Baurechts und die Reichweite über den Ort hinaus. Bei einem Baudenkmal geht es um einen sorgfältigen Text und um jemanden, der sich mit Auflagen auskennt. Halten Sie Ihr Haus also im Kopf, wenn Sie die folgenden Punkte lesen.

Leistung 1: Bewertung vor Ort ist unverzichtbar

Auf eine gründliche Bewertung sollten Sie nie verzichten. Sie ist die Grundlage für den Startpreis, und ein falscher Preis kostet mehr als jede Provision. Ein guter Makler kommt vorbei, sieht sich das gesamte Haus an und erstellt eine schriftliche Einschätzung mit Bodenrichtwert aus BORIS-Bayern, Vergleichsverkäufen und Zustand. Das sollte auch bei einem günstigen Anbieter selbstverständlich sein und üblicherweise nichts extra kosten.

Vorsicht ist geboten, wenn die Bewertung nur online oder am Telefon erfolgt. Algorithmen kennen weder den Zustand noch die Unterschiede zwischen dem Ortskern, den Wohngebieten und den Dörfern. Gerade in kleineren Märkten wie Isen gibt es wenig Vergleichsdaten, sodass Ortskenntnis umso wichtiger ist. Wer hier spart, spart am falschen Ende, denn schon wenige Prozent Abweichung kosten weit mehr als die gesparte Provision.

Fragen Sie im Gespräch: „Kommen Sie persönlich, sehen Sie sich das ganze Haus an, und bekomme ich die Einschätzung schriftlich?“ Bitten Sie um eine anonymisierte Musterbewertung. Ein Anbieter, der das nicht liefern kann oder möchte, hat vermutlich bei der Sorgfalt gespart. Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Immobilienbewertung in Isen.

Leistung 2: Prüfung der Unterlagen ist unverzichtbar

Auch die Prüfung der Unterlagen gehört zu den Dingen, die nicht wegfallen dürfen. Fehlende Unterlagen verzögern den Verkauf oft um Wochen, und unerkannte Probleme tauchen dann erst auf, wenn die Bank des Käufers nachfragt. Ein guter Makler prüft vorab Grundbuch, Flurkarte, Pläne und Energieausweis, und er klärt, ob Anbauten und Nebengebäude genehmigt sind. Das gilt besonders bei alten Häusern und Anwesen im Außenbereich.

Bei einem günstigen Angebot sollten Sie nachfragen: Prüft jemand die Unterlagen, oder müssen Sie alles selbst besorgen? Wer beschafft fehlende Pläne von der Bauaufsicht im Landratsamt Erding? Wer zahlt die Gebühren? Manche Online-Modelle verlangen, dass Sie alle Dokumente hochladen und selbst für Vollständigkeit sorgen. Das kann funktionieren, wenn alles vorliegt. Bei einem älteren Haus wird es schnell schwierig.

Sie können die Beschaffung auch selbst übernehmen, um Kosten zu sparen, wenn Sie Zeit haben. Die Prüfung sollte aber bei jemandem liegen, der Erfahrung hat. Fragen Sie deshalb nach einer Checkliste und nach Beispielen, wie jemand mit fehlenden Unterlagen umgegangen ist. Eine Verzögerung kurz vor dem Notartermin kostet viel mehr Nerven, als diese Frage Zeit kostet.

Leistung 3: Professionelle Fotos sind unverzichtbar

Das erste Foto entscheidet oft darüber, ob ein Interessent überhaupt klickt. Auf den Portalen stehen viele Häuser nebeneinander, und Bilder aus einem schlechten Handy kosten schnell Interessenten. Helle, gerade, aufgeräumte Bilder sind deshalb nicht verhandelbar. Sie kosten vergleichsweise wenig und wirken sich direkt auf die Zahl der Anfragen aus. Das sollte in der Provision enthalten sein, egal wie hoch sie ist.

Prüfen Sie das ganz einfach: Schauen Sie sich die aktuellen Inserate des Maklers auf den Portalen an. Sehen die Bilder professionell aus? Sind die Räume hell, die Linien gerade, die Gärten gut dargestellt? Wer die Bilder selbst macht, kann das durchaus gut können, wenn er die passende Ausrüstung hat. Es muss also nicht unbedingt ein eigener Fotograf sein. Wichtig ist das Ergebnis, nicht die Visitenkarte.

Manche Modelle verlangen, dass Sie selbst fotografieren, oder berechnen Fotos extra. Rechnen Sie das mit ein, und vergleichen Sie am Ende den Gesamtpreis. Ein ehrlich beschriebenes Haus mit guten Fotos zieht die richtigen Menschen an. Bei einem größeren Grundstück in Westach oder einem alten Haus im Ortskern von Isen ist Sorgfalt beim Bild umso wichtiger, weil dort das Besondere sichtbar werden muss.

Leistung 4: Grundriss und Exposé sind unverzichtbar

Nach den Fotos schauen Interessenten auf den Grundriss. Ist er schwer lesbar oder fehlt er ganz, verlieren viele das Interesse oder stellen unnötige Fragen. Ein sauber gezeichneter Grundriss kostet wenig und bringt viel, besonders wenn die alten Pläne schlecht erhalten sind. Das Exposé muss die Lage konkret beschreiben, Modernisierungen mit Jahreszahl nennen und die Pflichtangaben aus dem Energieausweis enthalten. Fehlen diese, drohen Bußgeld oder Abmahnung.

Prüfen Sie zwei aktuelle Exposés. Könnten sie auch für ein Haus in einem anderen Ort stehen? Ein Text wie „ruhige und doch zentrale Lage“ sagt wenig aus. Bei einem Haus in Isen sollten der Markt, die Wege nach Erding und München und die Besonderheiten des Hauses erkennbar sein. Sparen lässt sich hier kaum, denn die Arbeit ist vor allem Sorgfalt, und die ist auch bei einem schlanken Anbieter möglich.

Worauf Sie verzichten können, sind aufwendige Druckmappen auf Hochglanzpapier. Die meisten Interessenten lesen heute am Bildschirm, und ein gut gemachtes PDF reicht völlig aus. Auch lange allgemeine Texte über den Landkreis sind verzichtbar. Wichtig ist, dass Sie das Exposé vor der Veröffentlichung zur Prüfung bekommen, denn für richtige Angaben sind auch Sie verantwortlich.

Leistung 5: Portale und Interessentenansprache sind unverzichtbar

Ohne Reichweite gibt es keine Interessenten. In einem kleineren Markt wie Isen ist das besonders wichtig, denn viele Käufer kommen aus dem Landkreis Erding, aus den Räumen Ebersberg und Mühldorf oder aus dem Münchner Osten. Ein Inserat auf den großen Portalen gehört deshalb dazu. Fragen Sie, wo inseriert wird, und ob die Kosten enthalten sind. Auch die Ansprache vorgemerkter Interessenten vor dem öffentlichen Start ist sinnvoll.

Fragen Sie nach, ob die Portalkosten pauschal enthalten sind, denn manche Anbieter rechnen sie gesondert ab. Bei einem besonderen Haus kann eine höhere Sichtbarkeit sinnvoll sein, was etwas mehr kostet. Das sollte vorab besprochen werden. Lassen Sie sich sagen, wie viele passende Interessenten vorgemerkt sind, und wann zuletzt mit ihnen gesprochen wurde. Eine große Zahl ohne Details ist wenig wert.

Verzichtbar sind dagegen teure Zeitungsanzeigen, Plakatwände und allgemeine Imagewerbung. Sie dienen oft mehr dem Unternehmen als Ihrem Haus. In einem Ort wie Isen kann ein Schild am Grundstück nützlich sein, kostet aber wenig. Bezahlen sollten Sie nur für das, was Interessenten für genau dieses Haus bringt. Fragen Sie, woher die Käufer bei den letzten Verkäufen wirklich kamen.

Leistung 6: Anfragen und Prüfung sind unverzichtbar

Interessenten möchten schnell eine Antwort. Ein Anbieter, der tagelang nicht reagiert, verliert genau die Menschen, die Sie suchen. Außerdem müssen Anfragen sortiert werden: Wer ist ernsthaft interessiert, wer ist nur neugierig, wer kann sich das leisten? Diese Arbeit kostet Zeit, und viele Eigentümer unterschätzen sie. Wer sich diese Leistung spart, muss selbst alle Telefonate führen, auch abends und am Wochenende.

Prüfen Sie das mit einer kleinen Testanfrage zu einem aktuellen Inserat. Wie schnell kommt die Antwort, und wer antwortet? Wird Ihre Frage beantwortet, oder kommt nur eine Standardmail? Das Exposé sollte erst nach Identifikation herausgegeben werden, damit klar ist, wer sich meldet. Digitale Abläufe können hier viel Zeit sparen, ohne dass die Qualität leidet. Genau hier kann ein günstiger Anbieter gut sein, wenn er es richtig organisiert.

Vor der Besichtigung sollten einige Fragen geklärt sein: Ist die Finanzierung geklärt? Was wird gesucht? Bis wann soll umgezogen werden? So kommen weniger Neugierige ins Haus, und Sie müssen weniger aufräumen. Bei Online-Modellen, bei denen Sie alle Anfragen selbst bearbeiten, sparen Sie Provision, zahlen aber mit Ihrer Zeit. Rechnen Sie ehrlich, ob das zu Ihnen passt.

Leistung 7: Besichtigungen sind in der Regel unverzichtbar

Besichtigungen sind einer der wichtigsten Teile des Verkaufs. Ein guter Makler bereitet das Haus vor, bündelt die Termine, führt die Interessenten durch und kennt die Antworten auf die üblichen Fragen zu Heizung, Keller und Dämmung. Danach holt er Rückmeldungen ein. Er steht nicht unter dem emotionalen Druck, den Sie vielleicht haben, wenn jemand Ihr Wohnzimmer kritisiert, und Interessenten sprechen offener, wenn Sie nicht dabei sind.

Manche günstigen Modelle sehen vor, dass Sie die Besichtigungen selbst durchführen. Das kann passen, wenn Sie vor Ort wohnen, Zeit haben und gut mit Menschen umgehen können. Sie sparen dann Geld, tragen aber die Arbeit und auch die Sicherheit, denn es kommen fremde Leute in Ihr Haus. Wenn Sie weit weg wohnen oder das Haus geerbt haben, ist das kaum möglich. Fragen Sie deshalb: Wer führt die Termine, und ist das enthalten?

Verzichtbar sind dagegen sehr aufwendige Inszenierungen wie Kaffee und Kuchen oder ein Besichtigungsevent. Das kann bei einem Haus in besonderer Lage nett sein, verkauft aber kein Haus. Worauf es ankommt, sind eine gute Vorbereitung, klare Antworten und die Rückmeldung danach. Lassen Sie sich ein Beispiel zeigen, wie der Makler berichtet.

Leistung 8: Verhandlung und Bonitätsprüfung sind unverzichtbar

Hier geht es ums Geld. Ein guter Verhandler kann den Unterschied zwischen zwei Angeboten verständlich machen, unberechtigte Einwände entkräften und mehrere Interessenten geordnet führen. Er kennt zum Beispiel die aktuelle Rechtslage: Seit dem 29. Juli 2026 ist die frühere Austauschpflicht für alte Kessel entfallen, und ein Käufer kann dafür nicht pauschal einen hohen Abschlag verlangen. Solche Argumente sind in der Praxis viel wert.

Die Prüfung der Finanzierung ist ebenso wichtig. Lassen Sie sich vor dem Notartermin eine Bestätigung der Bank oder einen Eigenkapitalnachweis zeigen. Ein geplatzter Verkauf kostet Monate, und das Haus wirkt danach wie ein Ladenhüter. Das sollte also in jedem Angebot enthalten sein. Fragen Sie: „Was tun Sie, wenn jemand deutlich unter dem Preis anbietet?“ und „Wie nah lagen Ihre letzten Abschlüsse am Startpreis?“

Sparen lässt sich hier kaum, denn das ist die eigentliche Kernkompetenz. Wenn ein günstiger Anbieter sagt, die Verhandlung liege bei Ihnen, sollten Sie gut überlegen. Mancher Eigentümer verhandelt gerne und gut. Viele aber sind zu nah dran, geben zu schnell nach oder werden zu hart. Das kann mehr kosten, als die gesparte Provision bringt. Ein klarer Satz ohne Bedingungen ist hier einfacher.

Leistung 9: Berichte sind unverzichtbar, aber günstig

Regelmäßige Berichte kosten wenig, und doch fehlen sie oft. Sie möchten wissen, wie viele Anfragen es gab, wer da war und was Interessenten gesagt haben. Das sollte auch bei einem günstigen Anbieter selbstverständlich sein. Digitale Abläufe machen das sehr einfach, denn die Zahlen entstehen sowieso. Vereinbaren Sie, dass Sie etwa alle zwei Wochen etwas hören, und dass Angebote sofort an Sie gehen.

Ein schlanker, digital organisierter Makler kann hier sogar besser sein als ein großes Büro. Automatisch erstellte Zahlen sind allerdings nur die halbe Sache. Sie möchten auch hören, was die Menschen gesagt haben und was aus Sicht des Maklers zu tun ist. Fragen Sie nach einem Musterbericht und danach, was jemand zuletzt einem Kunden geraten hat, wenn es stockte.

Fehlende Rückmeldung ist die häufigste Klage von Verkäufern, und zwar unabhängig von der Provision. Auch wer 3,57 % zahlt, hört oft wochenlang nichts. Lassen Sie sich also nicht davon beeindrucken, dass ein teureres Angebot automatisch besser kommunizieren würde. Halten Sie den Rhythmus schriftlich fest.

Leistung 10: Notarvorbereitung und Übergabe sind unverzichtbar

Die letzte Strecke wird oft unterschätzt. Ein guter Makler liefert dem Notar alle Daten, stimmt den Entwurf mit Ihnen ab und achtet darauf, dass die Absprachen aus der Verhandlung im Vertrag stehen. Er kümmert sich auch um die Fragen der Bank, und er organisiert die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen. Das schützt vor späterem Streit und erspart Ihnen viel Mühe. Es gehört also unbedingt dazu.

Manche Pakete enden bei der Vermittlung des Käufers, und Sie müssen den Rest selbst organisieren. Das ist nicht unmöglich, denn der Notar ist auch für Sie da. Aber es bleibt mehr Arbeit an Ihnen hängen. Fragen Sie deshalb: „Was machen Sie zwischen Zusage und Übergabe, und was davon ist enthalten?“ Bei einem Erbe oder bei einer Trennung ist diese Strecke besonders wichtig, weil viele Unterschriften und Vollmachten nötig sind.

Auch die Erreichbarkeit nach dem Termin gehört dazu. Wenn jemand nach der Übergabe eine Rückfrage hat, sollte er auch dann noch jemanden erreichen. Das kostet einen Makler kaum etwas, zeigt aber, ob er seinen Beruf ernst nimmt. Fragen Sie frühere Kunden, wie es nach dem Notartermin weiterging. Das sagt oft mehr als jedes Werbeversprechen.

Leistung 11: Video, Drohne und Staging hängen vom Haus ab

Videorundgänge, 3D-Modelle und Drohnenaufnahmen klingen modern, doch nicht jedes Haus braucht sie. Bei einem großen Grundstück, einem Anwesen in Burgrain oder einem Hof in Thonbach kann ein Luftbild die Lage viel besser zeigen als jedes andere Foto. Dort lohnt sich das. Bei einem normalen Reihenhaus bringt es wenig. Fragen Sie, wann es genutzt wird, ob es Geld kostet und welche Genehmigungen dafür nötig sind.

Home Staging, also das Einrichten mit Leihmöbeln, kann bei einem leerstehenden Haus den Eindruck verbessern. Es kostet aber Geld und lohnt sich nicht immer. Oft genügt es, zu räumen, zu reinigen und ein paar helle Akzente zu setzen. Virtuelles Staging ist günstiger, sollte aber gekennzeichnet werden, und Interessenten dürfen nicht enttäuscht werden, wenn sie das echte Haus sehen. Fragen Sie nach Beispielen, und wägen Sie den Nutzen ab.

Solche Zusatzleistungen sind kein Qualitätsmerkmal an sich. Ein Anbieter kann mit einem Drohnenfoto werben und bei der Verhandlung schwach sein. Bezahlen Sie nur, was zu Ihrem Haus passt. Bei einem besonderen Objekt sollten die Kosten vorher abgesprochen werden, und es sollte klar sein, wer entscheidet. Wenn etwas in der Provision enthalten ist, umso besser, doch die Grundleistungen sollten Sie zuerst prüfen.

Leistung 12: Prestige und Werbung sind entbehrlich

Hier liegt das größte Sparpotenzial. Ein repräsentatives Büro in bester Lage, großflächige Werbung, Fahrzeuge mit Logo, Auszeichnungen und Hochglanzmagazine kosten viel Geld. Sie bringen dem Unternehmen vielleicht Aufmerksamkeit, aber Ihrem Haus nur wenig. Kaum ein Käufer geht heute ins Büro und fragt nach Häusern. Die meisten suchen online. Sie zahlen also oft für Dinge mit, die mit Ihrem Verkauf gar nichts zu tun haben.

Auch eine große Verwaltung mit vielen Hierarchieebenen ist für Sie nicht unbedingt ein Vorteil. Wenn Ihre Unterlagen durch viele Hände gehen, geht manches verloren, und oft arbeitet am Ende ein einzelner Mitarbeiter an Ihrem Haus. Digitale Abläufe haben vieles vereinfacht: Exposéversand, Terminplanung, Dokumentenablage. Wer das konsequent nutzt, hat mehr Zeit für Besichtigungen und Gespräche, also für das, was Sie sehen.

Natürlich gibt es auch beim Prestige Grenzen. Ein Makler braucht eine ordentliche Website, ein seriöses Auftreten und Versicherungen. Die Erlaubnis nach § 34c GewO und die Weiterbildung von 20 Stunden in drei Jahren sind Pflicht. Doch die Frage lautet: Wofür bezahlen Sie, und bringt das etwas für Ihr Haus? Wer das offen beantworten kann, zeigt damit auch, warum seine Provision so ist, wie sie ist.

Was bleibt in der Rechnung übrig?

Die folgende Übersicht zeigt, wie die Leistungen einzuordnen sind. Vergleichen Sie jedes Angebot damit und tragen Sie ein, was enthalten ist.

Leistung	Einordnung	Bei Angebot enthalten?
Bewertung vor Ort	Unverzichtbar
Prüfung der Unterlagen	Unverzichtbar
Fotos	Unverzichtbar
Grundriss und Exposé	Unverzichtbar
Portale und Ansprache	Unverzichtbar
Anfragen und Prüfung	Unverzichtbar
Besichtigungen	In der Regel unverzichtbar
Verhandlung und Bonität	Unverzichtbar
Berichte	Unverzichtbar
Notar und Übergabe	Unverzichtbar
Video, Drohne, Staging	Je nach Haus
Prestige, Werbung	Entbehrlich

Dann folgt die Rechnung. Ein Makler mit 3,57 % muss einen um gut 1,8 % höheren Kaufpreis erzielen als einer mit 1,785 %, damit bei Ihnen gleich viel ankommt. Wenn beide die gleichen Leistungen bieten, spricht vieles für den niedrigeren Satz. Wer höhere Kosten mit konkreten Mehrleistungen begründen kann, sollte zeigen, wie diese zu Ihrem Haus passen.

Was gilt rechtlich für die Provision?

Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gelten für Verbraucher die §§ 656a bis 656d BGB. Der Maklervertrag braucht die Textform. Wird der Makler von beiden Seiten beauftragt, müssen Käufer und Verkäufer den gleichen Prozentsatz zahlen, und ein Erlass für die eine Seite gilt auch für die andere. Das heißt auch: Wenn Sie 1,785 % zahlen, zahlt auch der Käufer 1,785 %. Das senkt seine Kaufnebenkosten und kann seinen Spielraum vergrößern.

Die Provision ist frei verhandelbar. Lesen Sie im Vertrag genau nach, ob die Mehrwertsteuer eingeschlossen ist, wann sie fällig wird und ob es Zusatzkosten gibt. Vorabgebühren und Reservierungsgebühren sollten Sie kritisch prüfen. Der Bundesgerichtshof hat 2023 eine vorformulierte Reservierungsgebühr für unwirksam erklärt, die beim Scheitern des Kaufs beim Makler bleibt. Die übliche Provision wird erst nach Abschluss des Kaufvertrags fällig, und das ist auch gut so.

Bei einem Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen haben Sie als Verbraucher in der Regel 14 Tage Zeit für einen Widerruf. Klären Sie zudem die Laufzeit: Üblich sind drei bis sechs Monate, und automatische Verlängerungen sollten Sie vermeiden. So behalten Sie auch dann die Kontrolle, wenn Sie sich für einen Anbieter entschieden haben.

Welcher Makler erzielt in Isen den besten Preis?

Entscheidend ist, was am Ende bei Ihnen ankommt, also der erzielte Preis nach Abzug der Provision. Achten Sie darauf, dass die unverzichtbaren Leistungen enthalten sind: eine begründete Bewertung, gute Unterlagen, Reichweite über den Ort hinaus, gut geführte Besichtigungen und eine ruhige Verhandlung. Fragen Sie nach beurkundeten Preisen. Eine Garantie gibt niemand seriös. Ausführlich lesen Sie das im Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Isen?.

Warum kann neues // nest 1,785 % berechnen?

Bei neues // nest zahlen Sie in Isen 1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Damit sparen Sie 50 % der Provision. Das ist möglich, weil sich drei Maklerinnen die Fixkosten teilen, wir auf ein Prestigebüro verzichten und unsere Abläufe digital organisieren. Gespart wird also bei dem, was entbehrlich ist. Auf ImmoScout24 ist neues // nest mit „Exzellent“ bewertet.

Die unverzichtbaren Leistungen sind enthalten: Bewertung vor Ort, Unterlagen, Fotos, Exposé, Ansprache von Interessenten, Besichtigungen, Verhandlung, Bonitätsprüfung, Notarvorbereitung und Übergabe. Die Provision wird erst nach der Beurkundung fällig. Ihre Ansprechpartnerin ist Ellen Günthel, die Isen und den gesamten Landkreis Erding betreut. Einen Überblick bietet Immobilienmakler Erding.

Häufige Fragen

Was kostet ein günstiger Makler in Isen?

Bei neues // nest 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt vielerorts üblicher 3,57 %.

Worauf sollte ich nie verzichten?

Auf Bewertung, Unterlagenprüfung, gute Fotos, Exposé, Reichweite, Verhandlung, Bonitätsprüfung und Notarvorbereitung.

Was ist entbehrlich?

Prestigebüros, teure Imagewerbung und Hochglanzmappen. Video und Drohne hängen vom Haus ab.

Arbeitet ein günstiger Makler schlechter?

Nicht automatisch. Die Höhe der Provision hängt auch von den Fixkosten ab.

Ab wann lohnt sich eine höhere Provision?

Bei 3,57 % gegenüber 1,785 % erst, wenn ein um gut 1,8 % höherer Preis erzielt wird.

Ist die Provision verhandelbar?

Ja, sie ist gesetzlich nicht festgelegt.

Muss der Käufer gleich viel zahlen?

Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern ja, wenn beide Seiten den Makler beauftragen.

Wer betreut bei neues // nest Isen?

Ellen Günthel betreut Isen und den Landkreis Erding.

Fazit

Bei einem günstigen Makler in Isen kommt es darauf an, wo gespart wird. An Bewertung, Unterlagen, Fotos, Besichtigungen und Verhandlung sollte niemand sparen. An Prestige, Werbung und Verwaltung lässt sich dagegen viel sparen, ohne dass Ihr Verkauf leidet. Prüfen Sie jedes Angebot mit dieser Liste, und rechnen Sie immer mit dem, was bei Ihnen ankommt. Ergänzend empfehlen wir die Ratgeber Makler in Isen, Hausverkauf mit Makler in Isen und Seriöser Immobilienmakler in Isen. Ellen Günthel erreichen Sie unter 089 / 599 79 300 oder über das Kontaktformular.