Welcher Makler erzielt den besten Preis in Erding? Preishebel, echte Verkaufsergebnisse und Netto-Erlös im Vergleich

Wer in Erding ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, stellt sich früher oder später eine Frage: Welcher Makler holt für meine Immobilie am meisten heraus? Die Frage ist berechtigt, denn zwischen einem guten und einem mittelmäßigen Verkauf liegen oft spürbare Unterschiede, beim Kaufpreis, bei der Dauer und bei den Nerven. Gleichzeitig ist sie schwer zu beantworten, weil fast jeder Makler im Erstgespräch verspricht, den besten Preis zu erzielen. Ob in der Altstadt rund um den Schönen Turm, in Altenerding, Klettham oder Langengeisling: Versprechen kosten nichts, Ergebnisse schon.

Dieser Ratgeber zeigt, woran Sie erkennen, welcher Makler in Erding tatsächlich einen guten Preis erzielen kann. Sie erfahren, mit welchen Hebeln ein Makler den Kaufpreis beeinflusst, warum Sie nach erzielten statt nach versprochenen Preisen fragen sollten, wie Sie einen Lockpreis entlarven und warum am Ende nicht der Kaufpreis zählt, sondern das, was nach Provision und Kosten bei Ihnen ankommt. Eine Preisgarantie gibt es dabei von keinem seriösen Makler, auch nicht von uns. Ellen Günthel betreut für neues // nest Eigentümer in Erding und im gesamten Landkreis.

Welcher Makler erzielt in Erding den besten Preis?

Die ehrliche Antwort: der Makler, der Ihre Immobilie am besten versteht, sie am besten präsentiert und in der Verhandlung am besten für Sie eintritt. Das klingt selbstverständlich, ist aber in der Praxis der entscheidende Unterschied. Den besten Preis bestimmt nicht der Makler, sondern der Markt, also die Käufer, die sich für Ihre Immobilie interessieren, und das, was sie zu zahlen bereit und in der Lage sind. Ein Makler kann diesen Preis nicht herbeizaubern. Er kann aber dafür sorgen, dass möglichst viele passende Käufer Ihre Immobilie sehen, dass sie ihren Wert erkennen und dass am Ende derjenige kauft, der am meisten bietet und auch zahlen kann.

In Erding kommt eine Besonderheit hinzu: Die Stadt zieht Käufer mit sehr unterschiedlichen Hintergründen an. Beschäftigte am Flughafen München, Familien, die aus München mit der S-Bahn pendeln, Einheimische, die innerhalb der Stadt umziehen, und Kapitalanleger. Wer diese Gruppen kennt und gezielt anspricht, hat einen echten Preisvorteil. Welcher Makler das leistet, erkennen Sie nicht an Werbeslogans, sondern an seiner Arbeitsweise. Woran Sie einen passenden Makler grundsätzlich erkennen, lesen Sie im Ratgeber Bester Immobilienmakler in Erding.

Mit welchen Hebeln beeinflusst ein Makler den Verkaufspreis?

Ein Makler hat acht zentrale Preishebel. Jeder einzelne wirkt sich auf das Ergebnis aus, zusammen entscheiden sie darüber, ob Sie am oberen Ende des Möglichen verkaufen oder darunter.

Preishebel	Was der Makler tut	Wirkung auf den Preis
Fundierte Bewertung	Vergleichsverkäufe, Lage, Zustand und Besonderheiten auswerten	Realistischer Ausgangspunkt, kein Verschenken und kein Verbrennen
Angebotspreis-Strategie	Einstiegspreis bewusst festlegen und begründen	Erzeugt Nachfrage statt Ladenhüter
Vorgemerkte Kaufinteressenten	Suchkunden mit passendem Profil zuerst ansprechen	Schneller Wettbewerb um die Immobilie
Exposé und Fotos	Professionelle Bilder, Grundrisse, klare Texte	Mehr und bessere Anfragen
Besichtigungen	Vorbereitung, Terminbündelung, Fragen beantworten	Käufer erleben den Wert der Immobilie
Bieterverfahren	Gebote strukturiert einholen, fair vergleichen	Mehrere Interessenten bieten gegeneinander
Verhandlung	Argumente kennen, Einwände entkräften	Weniger Nachlass, bessere Konditionen
Bonitätsprüfung	Finanzierungsbestätigung und Eigenkapital prüfen	Der vereinbarte Preis wird auch bezahlt

Warum ist eine fundierte Bewertung der erste Preishebel?

Am Anfang jedes guten Verkaufs steht eine Bewertung, die auf Fakten beruht. Ein Makler, der Ihre Immobilie in Erding bewertet, sollte sich das Objekt vor Ort ansehen, Unterlagen prüfen und Vergleichsverkäufe aus der Umgebung heranziehen. Ein Reihenhaus in Klettham wird anders gesucht als ein freistehendes Haus mit großem Garten in Langengeisling oder eine Altbauwohnung in Gehweite zur Altstadt. Diese Unterschiede gehören in die Bewertung.

Eine fundierte Bewertung schützt Sie in zwei Richtungen. Ist sie zu niedrig, verschenken Sie Geld, ohne es zu merken, weil die Immobilie schnell zu einem Preis verkauft wird, der unter dem Möglichen liegt. Ist sie zu hoch, bleibt die Immobilie liegen, Interessenten werden misstrauisch, und am Ende wird oft unter dem Wert verkauft, der mit einem realistischen Einstieg möglich gewesen wäre. Eine kostenlose Ersteinschätzung können Sie über unsere kostenlose Immobilienbewertung in Erding anfragen.

Wie wichtig ist die Strategie beim Angebotspreis?

Der Angebotspreis ist nicht dasselbe wie der Wert. Er ist ein strategisches Signal an den Markt. Manche Makler setzen den Angebotspreis knapp unter einer psychologischen Schwelle, damit die Immobilie in mehr Suchfiltern auf Immobilienportalen auftaucht. Andere wählen bewusst einen Einstieg, der Nachfrage erzeugt und mehrere Interessenten gleichzeitig zu Besichtigungen bringt. Wieder andere starten etwas höher und lassen Verhandlungsspielraum. Welche Strategie passt, hängt von Immobilie, Lage und Nachfrage ab.

Fragen Sie jeden Makler, welchen Angebotspreis er vorschlägt und warum. Ein guter Makler erklärt Ihnen, wie er auf die Zahl kommt, welche Käufer er damit erreichen will und wie er reagiert, wenn die Resonanz schwächer oder stärker ausfällt als erwartet. Wer darauf nur mit einer Zahl antwortet, ohne Strategie, überlässt den Preis dem Zufall.

Was bringen vorgemerkte Kaufinteressenten?

Viele Makler führen eine Kartei mit Suchkunden, die bereits angefragt haben und auf ein passendes Objekt warten. Werden diese Interessenten gezielt angesprochen, bevor oder während die Immobilie öffentlich angeboten wird, kann früh Wettbewerb entstehen. Das wirkt sich positiv auf den Preis aus, weil mehrere Käufer gleichzeitig Interesse zeigen.

Wichtig ist, nicht die Größe der Kartei zu bewerten, sondern ihre Qualität. Fragen Sie: Wie viele Suchkunden passen zu meiner Immobilie in Erding? Sind sie finanziell geprüft? Wie aktuell sind die Suchaufträge? Eine Kartei mit vielen alten Einträgen hilft Ihnen weniger als eine kleine Liste mit geprüften Käufern, die gerade aktiv suchen. Auch die Frage, wie der Makler zusätzlich über Portale und Netzwerk sucht, gehört dazu.

Wie stark wirken Exposé und Fotos auf den Preis?

Die meisten Käufer sehen Ihre Immobilie zuerst online. In wenigen Sekunden entscheiden sie, ob sie das Exposé öffnen, und in wenigen Minuten, ob sie anfragen. Helle, professionelle Fotos, ein aussagekräftiger Grundriss und ein klarer Text, der die Stärken der Immobilie und der Lage beschreibt, sind deshalb kein Luxus, sondern ein Preishebel. Ein Haus in Altenerding mit Südgarten wirkt auf einem gut ausgeleuchteten Foto an einem sonnigen Tag völlig anders als auf einem Handybild im November.

Lassen Sie sich von jedem Makler aktuelle Exposés zeigen. Achten Sie auf Bildqualität, Vollständigkeit der Angaben und darauf, ob die Lage in Erding konkret beschrieben wird: Wege zur S-Bahn, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zum Flughafen oder zur Therme. Ein Exposé, das nur Standardfloskeln enthält, spricht weniger Käufer an und schwächt Ihre Verhandlungsposition.

Wie beeinflussen Besichtigungen den erzielten Preis?

Bei der Besichtigung entscheidet sich, ob ein Interessent ernsthaft bietet. Ein guter Makler bereitet die Immobilie mit Ihnen vor, beantwortet Fragen zu Baujahr, Modernisierungen, Energieausweis und Nebenkosten sicher und bündelt Termine so, dass Interessenten spüren, dass sie nicht allein sind. Sammelbesichtigungen oder eng getaktete Einzeltermine an einem Tag können das Gefühl verstärken, schnell handeln zu müssen.

Ebenso wichtig ist die Vorauswahl. Wer Interessenten vorab nach Finanzierung und Kaufabsicht fragt, führt weniger Besichtigungstouristen durch Ihr Haus und mehr Käufer, die tatsächlich bieten können. Nach jeder Besichtigung sollte der Makler Rückmeldungen einholen und Ihnen berichten, was gefallen hat und welche Einwände es gab. Das ist die Grundlage für die spätere Verhandlung.

Was ist ein Bieterverfahren und wann lohnt es sich?

Bei einem Bieterverfahren werden Interessenten gebeten, bis zu einem bestimmten Termin ein Gebot abzugeben. Der Makler sammelt die Gebote, vergleicht sie und bespricht mit Ihnen das weitere Vorgehen. Ein Bieterverfahren lohnt sich vor allem dann, wenn mehrere ernsthafte Interessenten vorhanden sind, etwa bei gefragten Häusern in guter Lage oder bei Immobilien, deren Wert schwer einzuschätzen ist.

Wichtig zu wissen: Gebote in einem Bieterverfahren sind rechtlich nicht bindend. Ein Immobilienkaufvertrag kommt in Deutschland erst mit der notariellen Beurkundung zustande. Ein Makler, der ein Bieterverfahren führt, sollte es deshalb transparent und fair gestalten, die Bonität der Bieter prüfen und mit Ihnen gemeinsam entscheiden, mit wem es weitergeht. Das höchste Gebot ist nicht automatisch das beste, wenn die Finanzierung unsicher ist.

Wie viel macht die Verhandlung aus?

Viele Kaufinteressenten versuchen, den Preis nach der Besichtigung zu drücken, mit Hinweisen auf Renovierungsbedarf, Heizung, Fenster oder das Dach. Ein Makler, der die Immobilie genau kennt, kann solche Einwände sachlich einordnen. Er weiß, welche Mängel bereits im Angebotspreis berücksichtigt sind und welche Modernisierungen Wert schaffen. So lassen sich unnötige Nachlässe vermeiden.

Gute Verhandlung bedeutet nicht Härte um jeden Preis. Sie bedeutet, die Interessen beider Seiten zu kennen und eine Einigung zu finden, die für Sie wirtschaftlich gut ist und tatsächlich zum Notartermin führt. Dazu gehören auch Konditionen wie Übergabetermin, mitverkauftes Inventar oder die Frage, wann der Käufer einziehen kann. Wie wir Ihre Interessen in jeder Phase vertreten, beschreibt der Ratgeber Immobilienmakler für Verkäufer in Erding.

Warum gehört die Bonitätsprüfung zu den Preishebeln?

Ein hoher Preis nützt nichts, wenn der Käufer ihn nicht bezahlen kann. Platzt die Finanzierung kurz vor dem Notartermin, verlieren Sie Zeit, andere Interessenten haben sich womöglich anders entschieden, und ein erneuter Anlauf erfolgt oft aus einer schwächeren Position heraus. Deshalb prüft ein sorgfältiger Makler vor dem Notartermin, ob eine Finanzierungsbestätigung der Bank vorliegt und ob Eigenkapital in ausreichender Höhe vorhanden ist.

Die Bonitätsprüfung ist damit kein Formalismus, sondern sichert den vereinbarten Preis ab. Gerade wenn mehrere Gebote vorliegen, hilft sie, das wirklich beste Angebot zu erkennen. Ein etwas niedrigeres Gebot mit gesicherter Finanzierung kann wertvoller sein als ein höheres, hinter dem noch keine Bankzusage steht.

Warum sollte ich nach erzielten statt nach versprochenen Preisen fragen?

Im Erstgespräch kann jeder Makler eine hohe Zahl nennen. Aussagekräftig ist aber nur, was er in der Vergangenheit tatsächlich erreicht hat. Fragen Sie deshalb nach konkreten Verkäufen vergleichbarer Immobilien in Erding und Umgebung: Welcher Angebotspreis wurde angesetzt? Zu welchem Preis wurde verkauft? Wie lange hat es gedauert? Ein Makler, der regelmäßig nahe am Angebotspreis oder darüber verkauft, arbeitet offenbar mit realistischen Bewertungen und einer guten Vermarktung.

Natürlich darf ein Makler aus Datenschutzgründen keine Namen oder Adressen nennen. Er kann aber anonymisiert berichten, etwa: Doppelhaushälfte in Klettham, Angebot im Frühjahr, Verkauf nach wenigen Wochen, leicht über dem Angebotspreis. Solche Beispiele sagen mehr als jede Werbebroschüre. Wenn ein Makler keine Ergebnisse nennen kann oder will, sollten Sie nachhaken.

Woran erkenne ich einen Lockpreis?

Ein Lockpreis ist eine bewusst zu hohe Bewertung, mit der ein Makler den Auftrag gewinnen will. Die Rechnung dahinter: Der Eigentümer unterschreibt beim Makler mit der höchsten Zahl, die Immobilie geht zu diesem Preis an den Markt, und nach einigen Wochen ohne ernsthafte Anfragen wird der Preis schrittweise gesenkt. Am Ende wird oft unter dem Preis verkauft, der mit einem realistischen Start möglich gewesen wäre, weil die Immobilie inzwischen als Ladenhüter gilt.

Typische Warnsignale sind eine Bewertung, die deutlich über anderen Einschätzungen liegt, ohne dass der Makler sie mit Vergleichsverkäufen begründen kann, eine sehr lange Vertragslaufzeit im Alleinauftrag, vage Aussagen zur Vermarktung und das Versprechen, man habe bereits Käufer für genau diesen Preis. Fragen Sie in solchen Fällen nach: Auf welche Verkäufe stützt sich die Zahl? Was passiert, wenn nach vier Wochen keine Gebote kommen?

Seriöse Bewertung	Mögliches Lockpreis-Signal
Begründung mit Vergleichsverkäufen und Objektmerkmalen	Hohe Zahl ohne nachvollziehbare Herleitung
Spanne mit klarer Empfehlung für den Angebotspreis	Feste Wunschzahl, die vor allem gefallen soll
Ehrlicher Hinweis auf Schwächen der Immobilie	Schwächen werden übergangen
Plan für den Fall schwacher Resonanz	Keine Aussage zur Preisstrategie
Übliche, faire Vertragslaufzeit	Ungewöhnlich lange Bindung im Alleinauftrag

Welche Rolle spielt die Lage innerhalb von Erding?

Erding ist keine einheitliche Lage. Die Altstadt mit ihren historischen Häusern und kurzen Wegen spricht andere Käufer an als die ruhigen Wohngebiete in Altenerding oder die familiengeprägten Siedlungen in Klettham. Langengeisling und Aufhausen haben einen eher dörflichen Charakter mit größeren Grundstücken. Die Nähe zur S-Bahn-Linie S2, zum Flughafen und zu Arbeitgebern in der Region beeinflusst die Nachfrage ebenso wie Schulen und Kinderbetreuung.

Ein Makler, der diese Unterschiede kennt, kann die Vorzüge Ihrer Lage gezielt hervorheben und die passenden Käufer ansprechen. Fragen Sie im Gespräch, welche Käufergruppen sich typischerweise für eine Immobilie wie Ihre interessieren und warum. Die Antwort zeigt, ob der Makler Erding wirklich kennt oder nur allgemein argumentiert.

Wie wichtig ist der Zeitpunkt der Vermarktung?

Auch der Zeitpunkt beeinflusst den erzielten Preis. Häuser mit Garten wirken im Frühjahr und Sommer oft attraktiver, weil Interessenten den Außenbereich in voller Pracht sehen. Familien planen Umzüge gern zum Schuljahreswechsel. Gleichzeitig ist im Frühjahr auch das Angebot größer. Ein guter Makler wägt diese Faktoren ab und berät Sie, wann der Verkauf für Ihre Immobilie sinnvoll ist.

Wichtiger als die Jahreszeit ist allerdings die Vorbereitung. Eine Immobilie, die mit vollständigen Unterlagen, guten Fotos und einer klaren Strategie an den Markt geht, verkauft sich in jeder Jahreszeit besser als ein überstürzter Verkauf. Planen Sie deshalb einige Wochen für Bewertung, Unterlagen und Exposé ein.

Was kosten mich die Unterlagen und warum sind sie wichtig für den Preis?

Käufer und finanzierende Banken wollen wissen, was sie kaufen. Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan gehören dazu. Fehlen Unterlagen, entstehen Unsicherheiten, und Unsicherheit kostet in der Verhandlung Geld. Käufer rechnen dann lieber mit einem Risikoabschlag.

Ein Makler, der Unterlagen frühzeitig vollständig zusammenstellt, beseitigt diese Unsicherheiten und stärkt Ihre Position. Für Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Energieausweis fallen in der Regel überschaubare Gebühren an. Welche Dokumente Sie konkret brauchen, zeigt der Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf in Erding.

Wie berechne ich meinen Netto-Erlös nach Provision?

Für Sie zählt am Ende nicht der Kaufpreis, sondern das, was nach Abzug aller Kosten bei Ihnen ankommt. Der wichtigste Kostenblock beim Verkauf ist meist die Maklerprovision. Hinzu kommen je nach Situation Kosten für Unterlagen, die Löschung von Grundschulden, eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung bei laufender Finanzierung und unter Umständen Steuern, etwa wenn eine vermietete Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist verkauft wird. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Die Provision lässt sich einfach in Prozent darstellen. Bei 3,57 % Verkäuferprovision bleiben Ihnen vom Kaufpreis 96,43 %, bei 1,785 % sind es 98,215 %. Die Differenz von 1,785 Prozentpunkten wirkt sich bei jedem Kaufpreis direkt auf Ihren Erlös aus. Ein Makler mit höherer Provision müsste also einen entsprechend höheren Kaufpreis erzielen, nur damit Sie am Ende gleich viel erhalten.

Verkäuferprovision	Anteil des Kaufpreises, der Ihnen bleibt
3,57 % inkl. MwSt.	96,43 %
1,785 % inkl. MwSt.	98,215 %
Differenz	1,785 Prozentpunkte zu Ihren Gunsten

Warum ist ein höherer Kaufpreis nicht automatisch der bessere Verkauf?

Vergleichen Sie Makler nicht nur nach dem Preis, den sie in Aussicht stellen, sondern nach dem Netto-Erlös, den Sie realistisch erwarten können. Ein Makler, der eine höhere Zahl nennt und gleichzeitig die doppelte Provision verlangt, ist für Sie nur dann die bessere Wahl, wenn er diesen Mehrpreis auch tatsächlich erzielt. Ein Versprechen allein reicht dafür nicht.

Auch die Dauer gehört in die Rechnung. Jeder Monat, den eine Immobilie leer steht oder auf dem Markt ist, verursacht Kosten für Zinsen, Nebenkosten, Versicherung und Instandhaltung. Ein zügiger Verkauf zu einem guten Preis kann wirtschaftlich besser sein als ein langer Verkauf, an dessen Ende ein nominell etwas höherer Preis steht, der durch Kosten und Preissenkungen aufgezehrt wurde.

Wie viel Provision zahle ich bei neues // nest in Erding?

Bei neues // nest zahlen Sie als Verkäufer 1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Sie sparen damit 50 % der Provision, ohne auf Leistung zu verzichten. Bewertung, Exposé mit professionellen Fotos, Ansprache vorgemerkter Kaufinteressenten, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung und die Begleitung bis zum Notartermin gehören selbstverständlich dazu.

Möglich macht das unsere schlanke Struktur. Drei Maklerinnen teilen sich die Fixkosten, ein teures Büro in Prestigelage leisten wir uns bewusst nicht, und viele Abläufe von der Terminplanung bis zur Unterlagenverwaltung sind digital organisiert. So bleibt mehr Zeit für das, was den Preis wirklich beeinflusst: die Arbeit an Ihrer Immobilie und mit Ihren Käufern. Auf ImmoScout24 bewerten uns Eigentümer und Käufer mit „Exzellent“. Mehr zur Provision lesen Sie im Ratgeber Günstiger Immobilienmakler in Erding.

Welche Fragen sollte ich jedem Makler in Erding stellen?

Mit den richtigen Fragen trennen Sie im Erstgespräch schnell Versprechen von Substanz. Stellen Sie allen Maklern dieselben Fragen, dann können Sie die Antworten direkt vergleichen.

• Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Wert, und welche Vergleichsverkäufe liegen dem zugrunde?
• Welchen Angebotspreis empfehlen Sie, und welche Strategie steckt dahinter?
• Welche vergleichbaren Immobilien haben Sie in Erding zuletzt verkauft, zu welchem Verhältnis von Angebots- zu Verkaufspreis?
• Wie viele vorgemerkte Kaufinteressenten passen zu meiner Immobilie?
• Wer macht die Fotos, und darf ich aktuelle Exposés sehen?
• Wie führen Sie Besichtigungen und ein mögliches Bieterverfahren durch?
• Wie prüfen Sie die Bonität der Käufer?
• Wie hoch ist Ihre Provision, und welche Laufzeit hat der Vertrag?

Gibt es eine Preisgarantie beim Immobilienverkauf?

Nein. Kein Makler kann seriös garantieren, dass Ihre Immobilie zu einem bestimmten Preis verkauft wird. Der Preis entsteht zwischen Verkäufer und Käufer, beeinflusst von Nachfrage, Zinsen, Zustand der Immobilie und vielen weiteren Faktoren. Wer Ihnen einen bestimmten Verkaufspreis garantiert, verspricht etwas, das außerhalb seiner Kontrolle liegt.

Was ein guter Makler zusagen kann, ist eine sorgfältige Arbeit: eine begründete Bewertung, eine durchdachte Strategie, eine professionelle Vermarktung, regelmäßige Berichte und eine Verhandlung in Ihrem Interesse. Daran können Sie ihn messen. Auch neues // nest gibt keine Preisgarantie, wohl aber das Versprechen, für Ihre Immobilie in Erding das Beste aus dem Markt herauszuholen und Sie dabei ehrlich zu beraten.

Wie unterstützt Ellen Günthel Eigentümer in Erding?

Ellen Günthel kennt Erding und den Landkreis aus vielen Verkäufen und Gesprächen mit Eigentümern und Käufern. Sie besichtigt Ihre Immobilie persönlich, erklärt Ihnen ihre Bewertung Schritt für Schritt und entwickelt mit Ihnen eine Strategie für den Angebotspreis. Während der Vermarktung erhalten Sie regelmäßig Rückmeldung, wie viele Anfragen eingehen, wie Besichtigungen verlaufen und welche Gebote vorliegen.

Sie bleiben dabei jederzeit Entscheider. Ellen Günthel gibt Ihnen eine klare Empfehlung, entscheiden tun aber Sie: über den Angebotspreis, die Annahme eines Gebots und den Käufer. Einen Überblick über alle Teilmärkte gibt der Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis im Landkreis Erding?. Wenn Sie die Arbeitsweise kennenlernen möchten, finden Sie mehr auf der Seite von Ellen Günthel und beim Immobilienmakler Erding.

Häufige Fragen

Welcher Makler erzielt in Erding den besten Preis?

Der Makler mit fundierter Bewertung, kluger Angebotsstrategie, starker Vermarktung und guter Verhandlung. Prüfen Sie das anhand erzielter Verkaufsergebnisse.

Ist der Makler mit der höchsten Bewertung der beste?

Nicht unbedingt. Eine hohe Bewertung ohne Begründung kann ein Lockpreis sein, der zu langer Vermarktung und späteren Preissenkungen führt.

Welche Erfolgsnachweise kann ich verlangen?

Anonymisierte Beispiele vergleichbarer Verkäufe mit Angebotspreis, Verkaufspreis und Vermarktungsdauer sowie aktuelle Exposés.

Lohnt sich ein Bieterverfahren?

Wenn mehrere ernsthafte Interessenten vorhanden sind, ja. Gebote sind allerdings erst mit dem Notarvertrag verbindlich.

Gibt es eine Preisgarantie?

Nein, kein seriöser Makler garantiert einen Verkaufspreis. Zusagen lassen sich nur zur Qualität der Arbeit machen.

Wie berechne ich meinen Netto-Erlös?

Kaufpreis minus Provision und Verkaufskosten. Bei 1,785 % Provision bleiben Ihnen 98,215 % des Kaufpreises, bei 3,57 % sind es 96,43 %.

Wie viel Provision zahle ich bei neues // nest?

1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %.

Wer ist meine Ansprechpartnerin in Erding?

Ellen Günthel betreut Erding und den Landkreis Erding persönlich.

Fazit

Welcher Makler in Erding den besten Preis erzielt, erkennen Sie nicht am höchsten Versprechen, sondern an der Qualität seiner Arbeit: einer begründeten Bewertung, einer klugen Angebotsstrategie, vorgemerkten Kaufinteressenten, einem starken Exposé, gut geführten Besichtigungen, einem fairen Bieterverfahren, einer sicheren Verhandlung und einer sorgfältigen Bonitätsprüfung. Fragen Sie nach erzielten Ergebnissen, seien Sie bei auffällig hohen Bewertungen kritisch und vergleichen Sie Ihren Netto-Erlös nach Provision. Ellen Günthel stellt sich gern Ihrem Vergleich, zu einer Provision von 1,785 % statt 3,57 %. Rufen Sie uns an unter 089 / 599 79 300, schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder starten Sie mit einer kostenlosen Wertermittlung.