Scheidungsimmobilie in Hohenbrunn: Die ersten Wochen nach der Trennung und was jetzt für das Haus wichtig ist

Unmittelbar nach einer Trennung geht es selten um Grundbuchauszüge. Es geht darum, wer heute Abend wo schläft, was man den Kindern sagt und wie man den nächsten Tag übersteht. Das Haus in Riemerling oder die Wohnung im Hauptort von Hohenbrunn wird trotzdem bald zum Thema, denn die Rate wird weiter abgebucht, und irgendwann fragt jemand, wie es weitergehen soll. Viele Paare treffen in dieser Phase Vereinbarungen, die später teuer werden, einfach weil sie nur noch ihre Ruhe haben möchten. Andere schieben alles auf, bis die Bank sich meldet.

Dieser Ratgeber beschreibt deshalb die ersten Wochen: Was sollte sofort geklärt werden, was hat Zeit, und welche Fehler lassen sich leicht vermeiden? Danach geht es um die drei Wege für die Immobilie und darum, wie ein Verkauf diskret ablaufen kann, wenn es dazu kommt. Rechtsfragen wie der Zugewinn gehören zu Rechtsanwalt und Notar, steuerliche zum Steuerberater. Wir ersetzen keine dieser Fachleute. Bei Verkaufsfragen steht Ihnen Ellen Günthel von neues // nest neutral zur Seite.

Was sollte in den ersten Tagen geklärt werden?

Die wichtigste Frage ist ganz praktisch: Wer zahlt die Rate im nächsten Monat? Kommt es hier zu einem Rückstand, kann die Bank mahnen und im schlimmsten Fall kündigen, und das wirkt sich auf beide aus, wenn beide unterschrieben haben. Prüfen Sie daher sofort, von welchem Konto abgebucht wird, und ob dort genügend Geld ist. Vereinbaren Sie, auch ohne alles andere zu klären, wie die nächsten Raten bezahlt werden. Halten Sie das kurz schriftlich fest. Es ist kein Schuldeingeständnis, sondern eine Übergangslösung.

Sichern Sie außerdem wichtige Unterlagen. Machen Sie Kopien von Grundbuchauszug, Kreditverträgen, Versicherungen, und falls vorhanden Ehevertrag. Das ist kein Misstrauen, denn beide brauchen diese Papiere. Wer auszieht, sollte das mitnehmen. Klären Sie grob, wer vorerst im Haus bleibt. Ein Auszug bedeutet nicht, dass Sie Ihr Eigentum aufgeben. Trotzdem sollten Sie sich vor einem Auszug beraten lassen, weil das rechtliche Folgen haben kann, zum Beispiel für die Nutzung der Wohnung.

Was sollten Sie in den ersten Wochen vermeiden?

Es gibt einige Fehler, die in dieser Phase besonders häufig passieren. Viele unterschreiben spontan eine Vereinbarung am Küchentisch, etwa „Du behältst das Haus, ich will nur meine Ruhe.“ Eine solche Zusage kann später Konsequenzen haben, die man im ersten Moment nicht übersieht, und manche Vereinbarungen sind ohne Notar gar nicht wirksam. Andere nehmen eigenmächtig Geld vom gemeinsamen Konto oder lassen die Schlösser austauschen, und das verschärft den Konflikt nur.

Auch ein schneller Verkauf an den Erstbesten ist selten klug. Wer unter Druck verkauft, bekommt meist weniger. Sprechen Sie außerdem nicht vor den Kindern über Geld und Haus, soweit sich das vermeiden lässt. Unterschreiben Sie auch keinen Maklervertrag allein, wenn beide im Grundbuch stehen. Und schließlich sollten Sie nicht einfach die Raten einstellen, um Druck zu machen. Das schadet beiden, und am Ende vor allem Ihnen selbst.

Wer sollte wen beraten?

Viele Paare möchten sich zunächst den Anwalt sparen, weil sie sich ja einig seien oder Streit vermeiden wollen. Das ist verständlich, doch gerade bei einer Immobilie kann es teuer werden, wenn jemand seine Rechte nicht kennt. Da ein Anwalt in der Regel nicht beide Seiten vertreten darf, sollte sich jeder ein eigenes Erstgespräch gönnen. Dort erfahren Sie, was für den Zugewinn gilt, welcher Stichtag zählt, was das Trennungsjahr bedeutet und wer die Wohnung nutzen darf. Das hilft auch, wenn Sie sich eigentlich gütlich einigen möchten.

Daneben gibt es weitere Stellen. In einer Mediation suchen Sie mit einer neutralen Person gemeinsam nach Lösungen, was oft schneller und schonender ist als ein Gerichtsverfahren. Ihre Bank sagt Ihnen, was eine Übernahme oder ein vorzeitiger Verkauf kosten würde. Der Steuerberater weiß, welche Folgen eine Übertragung zwischen Ehegatten haben kann. Und ein Makler kann eine Einschätzung liefern, die beide gleichzeitig hören. Er sollte dabei aber neutral bleiben. Wer Ihnen im Vertrauen sagt, Ihnen stünde eigentlich mehr zu, überschreitet seine Rolle.

Wie finde ich heraus, was das Haus wert ist?

Früher oder später braucht es eine Zahl. Damit sie nicht zum Streitpunkt wird, sollten beide sie gemeinsam erfahren. Laden Sie zu einem Termin ein, oder lassen Sie sich die Einschätzung schriftlich an beide schicken. Bei Misstrauen oder wenn es um hohe Ausgleichszahlungen geht, ist ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen oft besser, auf das Sie sich vorher einigen. Sprechen Sie das auch mit Ihren Rechtsanwälten ab, denn für den Zugewinn kann ein bestimmter Stichtag gelten.

In Hohenbrunn sollte klar werden, ob das Haus in Riemerling oder im Hauptort liegt, denn das beeinflusst Vergleichsobjekte und Käufer. Bei älteren Häusern trägt das Grundstück oft viel vom Wert, und das Baurecht kann eine Rolle spielen. Bitten Sie um eine schriftliche Begründung und eine Spanne.

Weg 1: Gemeinsam verkaufen

Auch wenn es zunächst schwerfällt, ist dieser Weg für viele am Ende der sauberste. Nach dem Verkauf ist das Darlehen abgelöst, Sie sind finanziell voneinander getrennt, und jeder kann neu anfangen. Oft reicht der Erlös für eine kleinere Wohnung im Ort oder in Ottobrunn, sodass das Umfeld der Kinder erhalten bleibt. Voraussetzung ist, dass Sie sich auf einen Preisrahmen einigen und auf eine Person, die den Kontakt zum Makler hält oder alle Informationen an beide weitergibt.

Regeln Sie früh, wer was tut. Wer wohnt noch im Haus und hält es vorzeigbar? Wie kurzfristig dürfen Termine sein? Wer entscheidet über ein Gebot, und in welcher Frist? Vor dem Ende der Zinsbindung kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, die in die Rechnung gehört. Zum Notartermin kommen beide oder schicken jemanden mit einer Vollmacht in der richtigen Form. Ist die Verteilung des Geldes noch nicht geklärt, lässt es sich unter Umständen vorerst verwahren. Ein späterer Übergabetermin nimmt zudem Druck heraus, und viele Käufer lassen sich darauf ein, wenn sie es früh erfahren.

Weg 2: Einer übernimmt

Der Wunsch ist oft groß, gerade wenn Kinder da sind. Damit das gelingt, müssen zwei Dinge stimmen. Zum einen muss ein Betrag gefunden werden, den beide akzeptieren. Zum anderen muss die Bank mitspielen. Der Bleibende braucht in der Regel eine Finanzierung für die Restschuld und die Auszahlung, und das mit nur einem Einkommen, gegebenenfalls ergänzt um Unterhalt. Gehen Sie deshalb früh zur Bank, bevor Sie dem anderen etwas zusagen. Fragen Sie auch andere Institute, denn die Bedingungen unterscheiden sich.

Bestehen Sie darauf, dass der ausscheidende Partner schriftlich aus dem Darlehen entlassen wird. Ohne das haftet er oft weiter, auch wenn er längst woanders wohnt. Prüfen Sie außerdem, ob die Rechnung auch langfristig trägt. Was kostet das Haus jeden Monat? Was geschieht, wenn die Zinsbindung endet oder das Dach gemacht werden muss? In Hohenbrunn hängt der Alltag zudem oft am Auto. Für die Umschreibung im Grundbuch ist der Notar da, und der Steuerberater sollte einen Blick darauf werfen, weil auch eine solche Übertragung steuerliche Fragen aufwerfen kann.

Weg 3: Vorerst behalten

Manchmal ist es die beste Lösung, die große Entscheidung zu vertagen. Einer bleibt mit den Kindern, bis die Grundschulzeit endet, oder das Haus wird vermietet, bis die Zinsbindung ausläuft. Eine Wohnung nahe dem S5-Bahnhof im Hauptort findet meist schnell Mieter, und die Miete kann die Raten mittragen. Das verschafft Luft, und ein überhasteter Verkauf bleibt Ihnen erspart.

Der Preis dafür ist die weiter bestehende Verbindung. Sie bleiben gemeinsam Eigentümer und müssen über Reparaturen und irgendwann den Verkauf entscheiden. Wer sich im Streit getrennt hat, sollte das gut überlegen. Halten Sie schriftlich und rechtlich sauber fest, wer in dieser Zeit was zahlt, bis wann die Regelung gilt und wie ein späterer Erlös verteilt wird. Fragen Sie auch den Steuerberater, denn eine Vermietung kann später die Spekulationsfrist auslösen, und schon der Auszug eines Partners kann eine Rolle spielen.

Die Wege im Vergleich

Frage	Gemeinsamer Verkauf	Übernahme	Vorerst behalten
Finanzielle Trennung	Vollständig	Wenn die Bank mitzieht	Bleibt bestehen
Kinder bleiben im Haus	Nein	Ja	Je nach Regelung
Kontakt untereinander	Bis zum Abschluss	Bis zur Umschreibung	Dauerhaft
Zeitbedarf	Einige Monate	Wochen bis Monate	Offen
Größte Hürde	Einigung über den Ablauf	Finanzierung und Wert	Regeln, Vertrauen
Passt bei Streit	Mit Vermittlung	Wenn der Wert geklärt ist	Kaum

Was ist, wenn gar nichts geht?

Reden hilft nicht mehr, und niemand gibt nach. Dann gibt es das Mittel der Teilungsversteigerung, die jeder Miteigentümer beim Amtsgericht beantragen kann. Viele sehen darin einen Weg, endlich Bewegung in die Sache zu bringen. In der Regel ist es aber der teuerste Ausgang. Bieter bekommen das Haus oft nicht von innen zu sehen und rechnen deshalb vorsichtig. Bis zum Termin vergehen viele Monate, in denen die Raten weiterlaufen. Dazu kommen Gebühren. Am Ende liegt das Ergebnis oft unter dem, was ein normaler Verkauf gebracht hätte, und beide stehen schlechter da. Zudem können bei Eheleuten in der Zugewinngemeinschaft Zustimmungspflichten eine Rolle spielen.

Sprechen Sie daher mit Ihrem Rechtsanwalt, bevor Sie diesen Schritt gehen oder wenn Ihr Partner ihn androht. Oft hilft es, einmal auszurechnen, was bei beiden Wegen voraussichtlich übrig bleibt. Auch eine Mediation oder ein Termin bei der Bank kann festgefahrene Gespräche wieder in Gang bringen.

Wie bleibt ein Verkauf diskret?

Interessenten müssen nicht wissen, warum verkauft wird. Wird es bekannt, versuchen manche, die Lage für ein niedriges Gebot zu nutzen. Ein guter Makler sagt auch auf Nachfrage nur, dass eine persönliche Veränderung ansteht. In Riemerling und im Hauptort kennen sich aber viele, sodass sich das nicht immer ganz vermeiden lässt. Vereinbaren Sie, was mit Nachbarn besprochen wird. Wer noch im Haus wohnt, sollte es vorzeigbar halten, ohne dass das neue Konflikte auslöst. Besichtigungen sollten vorher mit beiden abgestimmt sein. Vereinbaren Sie zudem, was mit Möbeln und persönlichen Dingen geschieht.

Was gilt für Zugewinn und Rücklagen?

Das Haus steht selten allein. Häufig gibt es Sparguthaben, Versicherungen, Autos und vielleicht Schulden. Leben Sie im Güterstand der Zugewinngemeinschaft, wird nach der Scheidung ausgeglichen, was beide während der Ehe hinzugewonnen haben, und dabei zählt auch das Haus mit. War einer schon vor der Ehe Eigentümer, oder floss eine Erbschaft ein, wird das gesondert behandelt. Der Ausgleich kann mit dem Haus verrechnet werden, was manche Übernahme überhaupt erst möglich macht.

Für diese Rechnung gilt ein bestimmter Stichtag, und der Wert an diesem Tag muss nicht mit dem Verkaufspreis übereinstimmen. Bitten Sie Ihren Rechtsanwalt, das für Ihren Fall durchzugehen, bevor Sie sich auf etwas einlassen. Eine Vereinbarung beim Notar kann Haus, Ausgleich und Unterhalt zusammen regeln und späteren Streit vermeiden. Der Makler liefert hier nur Zahlen, aber keine Beurteilung.

Wenn wir kaum noch miteinander sprechen können

Nicht alle Paare können nach einer Trennung sachlich reden. Trotzdem müssen Entscheidungen fallen. Beschränken Sie den Kontakt in diesem Fall auf das Schriftliche, setzen Sie klare Fristen und halten Sie jede Absprache in einer kurzen Mail fest. Lassen Sie den Makler Termine und Rückmeldungen an beide zugleich schicken, sodass niemand als Bote dienen muss. Trennen Sie außerdem die Themen. Die Frage, wer das Haus nutzt, hat nichts damit zu tun, wer die Trennung verursacht hat. Sollte sich auch so nichts bewegen, können die Rechtsanwälte das Gespräch übernehmen. Das Haus sollte nicht zum Schauplatz für alles werden, was sonst noch offen ist.

Was, wenn noch niemand eine neue Bleibe hat?

Im Großraum München findet sich eine passende Wohnung nicht von heute auf morgen, und das sollte in den Plan einfließen. Beginnen Sie früh mit der Suche und reden Sie mit Ihrer Bank, falls Sie etwas kaufen möchten. Ein später Übergabetermin hilft oft, denn viele Käufer sind einverstanden, wenn es rechtzeitig feststeht. Bei einer Übernahme lässt sich eine Frist für den Auszug des anderen vereinbaren. Wer früh sucht, muss sich später weniger unter Druck setzen lassen und kann in Ruhe entscheiden.

Was gilt für die Kinder?

Für Kinder ist das Zuhause oft das letzte Stück Stabilität. Überlegen Sie gemeinsam, wie sie informiert werden, bevor Fremde durch die Zimmer gehen. Vielleicht lässt sich der Umzug auf das Ende eines Schuljahres legen. Vielleicht findet sich eine neue Wohnung im Ort oder in Ottobrunn, sodass Grundschule, Verein und Freunde erhalten bleiben. In Hohenbrunn mit seinen Schulhäusern in Riemerling und im Hauptort kann es sich lohnen, das bei der Wohnungssuche im Blick zu haben. Sprechen Sie Termine außerhalb der üblichen Zeiten ab. Der Zustand der Kinderzimmer sollte kein Streitthema werden.

Was kostet ein Verkauf in dieser Lage?

Notar und Grundbuch trägt üblicherweise der Käufer. Hinzu kommen möglicherweise eine Vorfälligkeitsentschädigung und die Maklerprovision. Diese liegt vielerorts bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, bei neues // nest sind es 1,785 %, und sie fällt in der Regel erst nach dem Notartermin an. Damit bleibt für beide zusammen rund 1,8 % des Kaufpreises mehr. Legen Sie zu Beginn fest, wer welche Kosten trägt.

Welcher Makler erzielt in Hohenbrunn den besten Preis?

Bei einer Trennung ist das meist der Makler, der beide gleich behandelt, den Preis offen begründet und den Verkauf ruhig steuert. Ein guter Preis setzt auch voraus, dass der Verkauf nicht unter Zeitdruck und Streit leidet. Mehr dazu erfahren Sie im Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Hohenbrunn?.

Wie arbeitet Ellen Günthel in solchen Fällen?

Ellen Günthel bleibt neutral, informiert beide Seiten gleichzeitig und achtet auf einen ruhigen Ablauf. Sie berät nicht zu rechtlichen Fragen, verweist aber auf die zuständigen Fachleute. Die kostenlose Wertermittlung kann ein gemeinsamer erster Schritt sein.

Häufige Fragen

Was sollte ich nach der Trennung zuerst klären?

Wer die Raten zahlt, wer vorerst wo wohnt und wer Sie rechtlich berät.

Was passiert mit der Scheidungsimmobilie in Hohenbrunn?

Gängige Wege sind gemeinsamer Verkauf, Übernahme durch einen Partner oder vorübergehendes Behalten.

Kann einer allein verkaufen?

Stehen beide im Grundbuch, müssen beide zustimmen. Besonderheiten klärt ein Rechtsanwalt.

Sollte ich sofort ausziehen?

Lassen Sie sich vorher beraten, denn das kann rechtliche Folgen haben.

Haftet der Ausgezogene weiter für den Kredit?

Meist ja, solange die Bank ihn nicht schriftlich aus dem Darlehen entlassen hat.

Wie einigen wir uns auf den Wert?

Durch eine gemeinsame Einschätzung oder ein Gutachten, das beide akzeptieren.

Was ist eine Teilungsversteigerung?

Ein gerichtliches Verfahren zur Auflösung der Gemeinschaft, das meist weniger bringt als ein Verkauf.

Wie bleibt der Verkauf diskret?

Der Makler nennt den Trennungsgrund nicht und informiert beide Partner gleichzeitig.

Fazit

Nach einer Trennung sollten Sie beim Haus in Hohenbrunn zuerst die Raten sichern, Unterlagen kopieren und sich eigenen Rat holen. Die große Entscheidung zwischen Verkauf, Übernahme und vorübergehendem Behalten darf etwas warten, sollte aber nicht ewig liegen bleiben. Vermeiden Sie möglichst die Teilungsversteigerung. Sprechen Sie gern mit Ellen Günthel, unter 089 / 599 79 300 oder über das Kontaktformular. Die kostenlose Wertermittlung liefert eine erste gemeinsame Grundlage.