Makler in Wörth: Was in den ersten 14 Tagen nach dem Auftrag passieren sollte
Vor der Unterschrift geben sich alle Makler Mühe. Es gibt ein freundliches Gespräch, eine schöne Mappe und viele Versprechen. Wie gut jemand wirklich arbeitet, zeigt sich danach. Was geschieht in den ersten zwei Wochen nach dem Auftrag? Liegt das Exposé nach einer Woche bereit, oder hören Sie erst nach einem Monat wieder etwas? Wurde die Bauakte angefragt, oder fragt der Käufer später danach? Solche Dinge lassen sich schon vorab besprechen, und ein guter Makler kann Ihnen seinen Fahrplan zeigen.
Dieser Ratgeber beschreibt deshalb, was in den ersten 14 Tagen nach dem Auftrag für ein Haus in Wörth passieren sollte, Tag für Tag oder zumindest Schritt für Schritt. Sie erfahren außerdem, warum die Gemeinde ganz eigene Fragen stellt: Mit Hörlkofen und St. Koloman gibt es gleich zwei Bahnhalte an verschiedenen Strecken, und in 15 Gemeindeteilen sehen die Wege sehr unterschiedlich aus. Dazu kommen Vertrag, Kosten und die Provision bei neues // nest. Ihre Ansprechpartnerin ist Ellen Günthel.
Das Wichtigste in Kürze
- Lassen Sie sich vor dem Auftrag den Fahrplan für die ersten zwei Wochen zeigen.
- In der Gemeinde gibt es zwei Bahnhalte: Hörlkofen an der Strecke nach Simbach, St. Koloman an der S 2.
- Beide Halte bedeuten unterschiedliche Verbindungen. Das sollte im Exposé klar sein.
- Die Gemeinde hat 15 Gemeindeteile, und jedes Haus braucht die richtige Lagebeschreibung.
- Prüfen Sie Laufzeit, Leistungen und Berichtstakt im Vertrag.
- Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %.
Warum die ersten zwei Wochen so viel verraten
Am Anfang eines Auftrags lässt sich viel gewinnen. Offene Fragen können jetzt noch in Ruhe geklärt werden. Fotos lassen sich bei gutem Licht planen. Das Exposé entsteht, solange das Haus noch im Mittelpunkt steht. Wer hier trödelt, startet später mit Lücken, und in den ersten Tagen eines Inserats zählt jeder Eindruck. Außerdem zeigt sich hier die Arbeitsweise. Meldet sich jemand wie versprochen? Sind Zusagen eingehalten? Stellt jemand gute Fragen? Das sagt mehr als jede Bewertung im Netz.
Bitten Sie deshalb vor dem Auftrag um einen einfachen Plan für die ersten 14 Tage. Er muss nicht aufwendig sein, und natürlich kann sich vieles verschieben. Bauakten kommen nicht auf Knopfdruck. Doch ein Makler, der keine Antwort auf diese Frage hat, arbeitet vermutlich ohne Plan.
Tag 1 und 2: Unterlagen sichten und offene Punkte nennen
Der Makler geht mit Ihnen den Ordner durch. Was ist da? Grundbuchauszug, Flurkarte, Pläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Rechnungen. Was fehlt? Er sagt, was er beschafft und was bei Ihnen bleibt, und lässt sich dafür eine Vollmacht geben. Die Bauakte liegt in der Regel beim Landratsamt Erding, die Flurkarte beim Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung, und den Bodenrichtwert kennt der Gutachterausschuss im Landkreis Erding. Eine Liste bietet der Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf in Wörth.
Woran Sie gute Arbeit erkennen: Sie erhalten eine schriftliche Liste mit offenen Punkten und Zuständigen. Ist ein Anbau unklar oder steht ein altes Recht im Grundbuch, spricht er das sofort an. Warnzeichen: Es passiert nichts, bis Sie nachfragen.
Tag 3 bis 5: Das Haus und die Lage genau ansehen
Jetzt kommt die Prüfung vor Ort. Der Makler misst Wege, und zwar selbst. Wie weit ist es zum Bahnhalt? Wie lange dauert die Fahrt nach Erding oder Markt Schwaben, jeweils rund acht Kilometer entfernt? Wo ist die nächste Bushaltestelle, und welche Fahrten gibt es? Wo sind Schule und Kindergarten? Prüft er auch, wie laut es am Morgen ist und was es in der Nachbarschaft gibt?
Woran Sie gute Arbeit erkennen: Er kommt mit konkreten Zahlen zurück und nicht mit „Alles gut erreichbar“. Warnzeichen: Die Angaben stammen allein aus einem Kartendienst, oder er verwechselt die beiden Bahnhalte.
Warum die beiden Bahnhalte so wichtig sind
In der Gemeinde Wörth gibt es zwei Halte an zwei Strecken, und die sind nicht austauschbar. St. Koloman liegt an der Strecke Markt Schwaben–Erding und wird von der S-Bahn-Linie S 2 bedient, laut gängiger Beschreibung im 20- beziehungsweise 40-Minuten-Takt. Hörlkofen liegt an der Strecke München–Simbach, und dort halten Regionalbahnen, laut gängiger Beschreibung im Stundentakt. Wer „S-Bahn in Hörlkofen“ schreibt, macht einen Fehler, den Pendler schnell bemerken. Beschreiben Sie deshalb den richtigen Halt, und verweisen Sie beim Takt auf den aktuellen Fahrplan.
Für Ihr Haus ist also entscheidend, welcher Halt näher liegt und wohin man von dort kommt. Beides kann ein starkes Argument sein. Fahrzeit und Ziel unterscheiden sich je nach Linie. Das lässt sich im aktuellen Fahrplan prüfen und im Exposé konkret sagen. Wohnen Sie weiter weg, etwa in Sonnendorf oder Teufstetten, zählt der Weg mit dem Auto oder dem Rad zum Halt und die Frage nach Parkplätzen. Die Buslinie 445 verbindet Ebersberg, Hörlkofen, Wörth und Erding, und auch hier sollte ein Interessent den aktuellen Fahrplan prüfen.
| Merkmal | St. Koloman | Hörlkofen |
|---|---|---|
| Strecke | Markt Schwaben–Erding | München–Simbach |
| Zug | S-Bahn-Linie S 2 | Regionalbahn |
| Takt laut gängiger Beschreibung | 20/40 Minuten | Stündlich |
| Wichtig für Exposé | Weg zum Halt, Parken | Weg zum Halt, Fahrzeit |
Tag 6 bis 8: Bilder und Grundriss
Nun folgt der Fototermin, bei gutem Licht und nach etwas Aufräumen. Zeigen die Bilder Haus, Garten, Keller und Technik? Gibt es einen maßstäblichen Grundriss? Falls nur eine alte Handskizze vorliegt, sollte sie neu gezeichnet werden. Bei einem größeren Grundstück helfen Aufnahmen, die zeigen, wo es beginnt und endet. Im Winter können Sommerbilder sinnvoll sein, sofern sie als solche gekennzeichnet sind.
Woran Sie gute Arbeit erkennen: Der Makler sagt Ihnen vorher, was Sie vorbereiten sollten. Er zeigt Ihnen die Bilder und fragt, ob etwas nicht passt. Warnzeichen: Handyfotos von einem Nachmittag bei schlechtem Licht.
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Tag 9 bis 11: Der Text und die Pflichtangaben
Dann entsteht das Exposé. Nennt es den genauen Ort, also Wörth, Hörlkofen, St. Koloman, Wifling oder einen anderen Gemeindeteil? Beschreibt es den Alltag und den Zustand mit Jahreszahlen? Die Pflichtangaben zum Energieausweis gehören in die Anzeige, und der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Beim Thema Heizung können Sie sachlich bleiben: Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz, und bestehende Heizungen dürfen weiterlaufen und repariert werden. Beschreiben Sie die Anlage mit Baujahr und letzter Wartung.
Woran Sie gute Arbeit erkennen: Sie erhalten den Entwurf zum Lesen, bevor er online geht. Fragen zu jeder Zahl werden beantwortet. Warnzeichen: Das Exposé erscheint online, ohne dass Sie es gesehen haben.
Tag 12 bis 14: Start und erste Rückmeldung
Nun geht das Inserat online, und zwar am besten zu einem Zeitpunkt, an dem viele suchen. Der Suchbereich sollte Interessenten aus Erding, Markt Schwaben und entlang der Bahnlinien erreichen. Anfragen werden rasch beantwortet und vorab geprüft. Sagen Sie Ihren Nachbarn Bescheid, bevor die Anzeige erscheint. Nach der ersten Woche sollten Sie eine kurze Rückmeldung erhalten: Wie viele Aufrufe gab es, wie viele Anfragen und welche Termine stehen an?
Woran Sie gute Arbeit erkennen: Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen. Besichtigungen werden gebündelt, und Fragen werden gesammelt. Warnzeichen: Funkstille. Wer sich jetzt nicht meldet, wird es später kaum besser machen.
Die ersten 14 Tage im Überblick
| Zeitraum | Was geschieht | Was Sie sehen sollten |
|---|---|---|
| Tag 1–2 | Unterlagen sichten, Vollmacht | Liste offener Punkte |
| Tag 3–5 | Haus und Wege prüfen | Gemessene Wege, Vergleiche |
| Tag 6–8 | Bilder und Grundriss | Bilder zur Ansicht |
| Tag 9–11 | Text und Pflichtangaben | Exposé-Entwurf |
| Tag 12–14 | Start und erste Anfragen | Erste Zahlen, Termine |
Bei einem einfachen Haus kann das schneller gehen, und bei einem Erbfall oder fehlenden Unterlagen länger. Dann sollte sich der Start verschieben, und der Makler sollte das offen sagen. Es ist besser, zwei Wochen später mit vollständigen Angaben zu beginnen als sofort mit Lücken. Trotzdem sollten Sie in diesen Tagen sehen, dass gearbeitet wird.
Ellen Günthel kennt den Markt in Wörth und schätzt Ihre Immobilie nach einer persönlichen Besichtigung ein. Die Wertermittlung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
Was unterscheidet die Gemeindeteile?
Die Gemeinde hat nur eine Gemarkung, aber 15 Gemeindeteile. Dazu gehören das Pfarrdorf Wörth, die Kirchdörfer Hörlkofen, Kirchötting, Sonnendorf und Wifling, die Dörfer Breitötting, Hofsingelding, Niederwörth und Teufstetten, die Siedlung St. Koloman, der Weiler Berg sowie Einöden wie Lupperg, Maiszagl, Rottmann und Wolfswinkel. Wörth liegt im Tal der Sempt. In Hörlkofen sitzt auch die Verwaltungsgemeinschaft, zu der Walpertskirchen gehört.
Wer nahe einem Bahnhalt wohnt, spricht Pendler an. In den Dörfern und Einöden rückt oft das Grundstück nach vorn, und Fragen zu Zufahrt, Wasser, Abwasser und Nebengebäuden werden wichtiger. Kindergärten und Schulen gibt es laut Statistik von 2020 mehrere in der Gemeinde. Interessenten sollten den aktuellen Stand erfragen. Fragen Sie den Makler, wie er Ihren Ort beschreibt und wen er ansprechen möchte. Bei Grundstücken nahe der Sempt fragen Käufer vielleicht nach Hochwasser, und auch das sollte vorbereitet sein. Öffentliche Karten geben einen ersten Hinweis.
Wer sucht in Wörth?
Das ist keine Statistik, sondern eine Annahme, die jeder Makler am Haus prüfen sollte. Pendler nach München kommen wegen der Bahn, und Beschäftigte im Umfeld des Flughafens, rund 21 Kilometer entfernt, rechnen in Fahrminuten. Familien aus dem Landkreis schauen auf Kindergarten, Schule und Garten. Dazu kommen Menschen, die aus teureren Lagen ins Umland ziehen, und Käufer, die ein älteres Anwesen suchen. Die Einwohnerzahl ist seit den 1970er Jahren stark gewachsen. Daraus lässt sich kein Preis ablesen, doch es zeigt, dass die Gemeinde für viele interessant geworden ist. Wie der Preis geprüft wird, erklärt der Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Wörth?.
Was geschieht nach den ersten 14 Tagen?
Mit dem Start beginnt die eigentliche Vermarktung, und auch hier sollte es einen festen Rhythmus geben. Vereinbaren Sie einen Bericht, zum Beispiel alle ein bis zwei Wochen. Darin stehen Aufrufe, Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen. Ein kurzes Gespräch nach einem Besichtigungstag hilft, damit Sie wissen, was gefragt wurde. Nach vier bis sechs Wochen setzen Sie sich zusammen. Was sagen die Zahlen? Wenige Aufrufe deuten auf Bild, Titel, Preisstufe oder Suchbereich. Viele Aufrufe und wenige Anfragen sprechen für Lücken im Exposé oder einen zu hohen Preis. Besichtigungen ohne Angebot verweisen auf Zustand, Kosten oder Lärm.
Angebote sollten schriftlich mit Namen, Preis, Finanzierungsnachweis und Terminwunsch eingehen. Sie entscheiden, wer das Haus kauft. Für private Käufer soll der Notar den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin bereitstellen. Ein guter Makler bleibt bis zur Übergabe dabei und hilft beim Protokoll. Den ganzen Weg beschreibt der Ratgeber Immobilie verkaufen in Wörth. Halten Sie auch nach dem Notartermin den Kontakt, denn bis zum Zahlungseingang vergehen meist einige Wochen.
Was, wenn der Makler ausfällt oder wechselt?
Krankheit, Urlaub oder ein Wechsel im Büro kommen vor. Fragen Sie deshalb vorab, wer Sie dann betreut. Bei einem Einzelmakler ist das oft schwieriger als in einem kleinen Team, und in einem großen Büro kann es sein, dass plötzlich jemand anderes vor Ihnen steht. Vereinbaren Sie, dass Sie über solche Wechsel informiert werden. Lassen Sie sich außerdem die wichtigsten Daten geben: Wer hat sich gemeldet? Welche Termine stehen an? Wo liegen die Unterlagen? Sie sollten jederzeit in der Lage sein, den Stand nachzuvollziehen, auch wenn einmal jemand ausfällt.
Prüfen Sie im Vertrag zudem, was gilt, wenn die Zusammenarbeit nicht funktioniert. Wie kommen Sie heraus, und wann? Gilt eine Regel für Interessenten, die der Makler bereits gebracht hat? Dürfen Sie Fotos und Texte danach weiter nutzen? Darüber spricht vor der Unterschrift niemand gern, doch es sagt viel über einen Anbieter aus, wie er auf solche Fragen reagiert.
Persönlich, erfahren und sehr gut bewertet
Bei neues // nest arbeiten Marion Schoppe, Ellen Günthel und Anna Wagenstaller eng zusammen. Für Wörth ist Ellen Günthel Ihre feste Ansprechpartnerin, das Team steht mit Erfahrung und Kontakten dahinter.
Welche Fragen stelle ich beim ersten Gespräch?
Am besten bringen Sie eine kurze Liste mit. Was machen Sie in den ersten 14 Tagen? Wer genau wird für mich arbeiten? Welche drei Häuser sind die Konkurrenz meines Hauses? Welche Schwächen sehen Sie? Wie beschreiben Sie den Weg zum Bahnhalt? Wann erhalte ich Berichte, und was steht darin? Wie lange soll der Vertrag laufen? Eine gute Antwort ist konkret und lässt sich später überprüfen. Sie muss nicht perfekt sein. Es ist ein gutes Zeichen, wenn jemand sagt: „Das prüfe ich und melde mich morgen.“ Melden sollte sich diese Person dann allerdings auch.
Was steht im Maklervertrag?
Bevor Sie unterschreiben, gehen Sie den Entwurf in Ruhe durch. Für welche Dauer binden Sie sich, und endet der Auftrag von selbst? Sind die Leistungen genannt, auch Fotos, Grundriss und Berichte? Eine E-Mail genügt für die vorgeschriebene Textform, also sollten Sie auch eine kurze Bestätigung nicht unterschätzen. Bei einem Abschluss an der Haustür oder aus der Ferne besteht oft ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Schreiben Sie auch den Fahrplan für die ersten zwei Wochen hinein oder halten Sie ihn per E-Mail fest.
Soll der Käufer einen Teil der Provision tragen, darf ein Verbraucher höchstens die Hälfte zahlen, und das erst nach Nachweis Ihres Anteils. Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel, und er muss neutral bleiben. Fragen Sie auch nach der Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Offene Punkte klärt ein Rechtsanwalt.
Was kostet ein Makler in Wörth bei neues // nest?
Bei uns zahlen Sie 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Damit sparen Sie 50 % der Provision. Von 100 % des Kaufpreises bleiben Ihnen 98,215 % statt 96,43 %, also ca. 1,8 % mehr. Ein teurerer Anbieter müsste rund 1,85 % mehr erzielen, damit Sie am Ende gleich dastehen.
Das ist möglich, weil sich drei Maklerinnen die Fixkosten teilen, kein Prestigebüro finanziert werden muss und viele Abläufe digital organisiert sind. Einschätzung, Fotos, Exposé, Portale, Besichtigungen und Verhandlung gehören dazu. Auf ImmoScout24 lautet das Urteil unserer Kunden „Exzellent“. Fragen Sie auch uns nach dem Fahrplan für die ersten 14 Tage. Wie Sie Angebote vergleichen, zeigt der Ratgeber Günstiger Makler in Wörth.
Ein Beispiel: Der Fahrplan auf einer Seite (erfunden)
Ein Paar aus Hörlkofen spricht mit zwei Maklern. Der erste sagt: „Das machen wir schon, ich melde mich.“ Die zweite schickt am nächsten Tag eine Seite mit Terminen: Unterlagen bis Mittwoch, Wegeprüfung bis Freitag, Fotos am Dienstag darauf bei gutem Wetter, Entwurf bis Freitag darauf. Im Text steht „Bahnhof Hörlkofen, Regionalbahn“, nicht „S-Bahn“. Nach zwei Wochen hat sich ein Termin um zwei Tage verschoben, und sie hat das rechtzeitig gesagt. Das Paar weiß, was als Nächstes kommt.
Das erfundene Beispiel verspricht keinen bestimmten Verkaufspreis. Es zeigt nur, wie viel Sicherheit ein einfacher Plan geben kann.
Welcher Makler erzielt in Wörth den besten Preis?
Das kann niemand versprechen. Fragen Sie nach erzielten Preisen statt nach Versprechen, und rechnen Sie den Netto-Erlös aus. Der Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Wörth? führt Sie durch diese Fragen. Den Ablauf beschreibt Immobilie verkaufen in Wörth, und die Einordnung Ihres Hauses Immobilienbewertung in Wörth.
Ellen Günthel begleitet Eigentümer in Wörth von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wir melden uns zeitnah persönlich.
Häufige Fragen
Darf ich vorab einen Fahrplan verlangen?
Ja. Ein guter Makler kann Ihnen zeigen, was in den ersten zwei Wochen geschieht.
Muss der Makler aus Wörth kommen?
Nein. Wichtig sind Ortskenntnis, Termine vor Ort und ein nachvollziehbarer Plan.
Hat Hörlkofen eine S-Bahn?
Nein, laut gängiger Beschreibung halten dort Regionalbahnen. Die S 2 hält in St. Koloman. Prüfen Sie den aktuellen Fahrplan.
Wie wichtig ist der genaue Ort?
Sehr wichtig. Die 15 Gemeindeteile unterscheiden sich bei Wegen, Häusern und Käufern.
Wie erkenne ich einen guten Makler?
Er nennt Vergleiche, begründet seine Spanne, hält Zusagen ein und berichtet regelmäßig.
Wie lange läuft ein Maklervertrag?
Oft einige Monate. Achten Sie auf klare Laufzeit, Kündigung und Verlängerung.
Muss die Heizung vorher ersetzt werden?
Nein. Eine bestehende Heizung darf weiterlaufen und repariert werden.
Was kostet neues // nest?
1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %, also 50 % weniger Provision.
Fazit
Ein Makler in Wörth zeigt sich in den ersten 14 Tagen. Lassen Sie sich den Fahrplan vorab geben, achten Sie auf genaue Angaben zu den beiden Bahnhalten und auf eine klare Lagebeschreibung. Prüfen Sie Vertrag und Kosten. Sprechen Sie gern mit Ellen Günthel unter 089 / 599 79 300 oder über das Kontaktformular. Einen ersten Überblick gibt die kostenlose Wertermittlung.
