Günstiger Makler in Wasserburg am Inn: Was die Provision abdeckt und wie Sie die Hälfte sparen
Wasserburg am Inn ist mit seiner historischen Altstadt in der Innschleife, den Wohngebieten in Burgau und Reitmehring und ländlichen Ortsteilen wie Attel eine Stadt mit sehr unterschiedlichen Immobilien. Ein Altstadthaus mit Laubengang, eine Wohnung in einer neueren Anlage nahe dem Bahnhof und ein Einfamilienhaus mit Garten am Stadtrand verlangen jeweils eine andere Vermarktung. Wer hier verkauft, braucht eine Maklerin, die diese Unterschiede kennt und den Verkauf sicher begleitet.
Gleichzeitig möchten viele Eigentümer wissen, was sie diese Begleitung kostet. Die Maklerprovision ist beim Verkauf der größte Kostenpunkt auf Verkäuferseite, und die Unterschiede zwischen den Anbietern sind erheblich. Dieser Ratgeber erklärt, wofür Sie bei einem Makler eigentlich bezahlen, wie die Provision rechtlich geregelt ist, wie Sie Angebote fair vergleichen und warum Sie bei neues // nest in Wasserburg nur 1,785 % statt vielerorts üblicher 3,57 % zahlen.
Das Wichtigste in Kürze
- Vielerorts zahlen Verkäufer im Raum Rosenheim und München 3,57 % Provision inklusive Mehrwertsteuer, bei neues // nest sind es 1,785 %.
- Damit sparen Sie 50 % der Provision bei vollständiger Leistung von der Bewertung bis zur Übergabe.
- Grundlage der niedrigeren Provision sind drei Maklerinnen mit geteilten Fixkosten, ein schlankes Büro ohne Prestigelage und digitale Abläufe.
- Ein Maklervertrag über ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung muss in Textform geschlossen werden und die Provision klar benennen.
- Beim Vergleich zählen Leistungsumfang, Fälligkeit, Zusatzkosten, Vertragslaufzeit und Erfahrung vor Ort, nicht nur der Prozentsatz.
- Auf ImmoScout24 ist neues // nest mit „Exzellent“ bewertet.
Wofür bezahle ich bei einem Makler eigentlich?
Viele Eigentümer sehen nur das Ergebnis: Ein Käufer wurde gefunden, der Vertrag ist unterschrieben. Dahinter steckt aber eine Reihe von Arbeitsschritten, die Zeit, Erfahrung und Kosten verursachen. Ein Makler besichtigt die Immobilie, ermittelt den Wert, beschafft Unterlagen bei Behörden und Hausverwaltung, organisiert Fotos und Grundrisse, schreibt das Exposé, bezahlt die Inserate auf den Portalen, beantwortet Anfragen, prüft Interessenten, führt Besichtigungen durch, verhandelt, stimmt den Vertrag mit dem Notar ab und begleitet die Übergabe.
Hinzu kommen Kosten, die Sie nicht direkt sehen: Büro, Software, Versicherungen, Weiterbildung, Fahrzeiten und die Arbeit an Aufträgen, die am Ende nicht zu einem Verkauf führen. Ein großer Teil der Provision fließt in diese Fixkosten. Genau hier setzt neues // nest an. Wenn die Fixkosten niedriger sind, kann die Provision sinken, ohne dass an der eigentlichen Arbeit für Ihren Verkauf gespart wird. Die Stunden, die in Bewertung, Exposé, Besichtigungen und Verhandlung fließen, bleiben gleich. Was sich ändert, sind die Kosten für Repräsentation und Verwaltung, die bei uns auf drei Schultern verteilt sind.
Wie viel Provision zahle ich bei neues // nest in Wasserburg?
Im Raum Rosenheim und München wird vielerorts eine Gesamtprovision von 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer berechnet, die zwischen Verkäufer und Käufer geteilt wird. Für Sie als Verkäufer sind das 3,57 %. Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer. Das ist genau die Hälfte. Sie sparen 50 % der Provision.
Möglich ist das durch eine bewusst schlanke Organisation. Hinter neues // nest stehen drei Maklerinnen: Anna Wagenstaller, Ellen Günthel und Marion Schoppe. Wir teilen uns Verwaltung, Software, Marketing und Versicherungen. Ein repräsentatives Büro in teurer Lage brauchen wir nicht, denn wir treffen unsere Kunden bei ihnen vor Ort, dort, wo die Immobilie steht. Unterlagenbeschaffung, Terminabstimmung, Exposéversand und Kommunikation mit Interessenten laufen weitgehend digital. Diese Effizienz geben wir direkt an Sie weiter.
Die Leistung bleibt vollständig. Für die Qualität unserer Arbeit sprechen die Bewertungen unserer Kunden: Auf ImmoScout24 sind wir mit „Exzellent“ eingestuft, und viele Aufträge erhalten wir über Empfehlungen.
Welche Leistungen bekomme ich für 1,785 %?
Ein günstiger Makler ist nur dann wirklich günstig, wenn die Leistung stimmt. Bei neues // nest sind diese Leistungen in der Provision enthalten:
| Leistung | Was wir für Sie tun |
|---|---|
| Wertermittlung | Besichtigung, Vergleich mit tatsächlichen Verkäufen, ausführliche Erläuterung |
| Unterlagen | Grundbuch, Flurkarte, Bauakte, Denkmalunterlagen und Verwalterunterlagen mit Ihrer Vollmacht |
| Präsentation | Bilder, Pläne, Texte und bei Leerstand digitales Einrichten |
| Vermarktung | Suchkundenkartei, große Immobilienportale, auf Wunsch diskrete Vermarktung |
| Besichtigungen | Vorqualifizierung, Durchführung, Rückmeldung nach jedem Termin |
| Angebote | Bonität prüfen, verhandeln, Details für den Vertrag klären |
| Abschluss | Abstimmung mit dem Notar, Begleitung zur Beurkundung, Übergabeprotokoll |
Fotos, Inserate und Exposé kosten Sie nichts extra. Die Provision wird erst fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist.
Wie ist die Maklerprovision rechtlich geregelt?
Für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gelten seit Dezember 2020 besondere Regeln. Ein Maklervertrag über eine solche Immobilie muss in Textform geschlossen werden, also mindestens per E-Mail oder schriftlich. Mündliche Absprachen genügen nicht. Zudem gilt bei Käufern, die Verbraucher sind, eine Halbteilung: Arbeitet der Makler für beide Seiten, tragen Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. Hat nur der Verkäufer beauftragt, kann er maximal die Hälfte weitergeben, und der Käufer zahlt erst nach dem Verkäufer.
Für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Grundstücke und Gewerbeobjekte gelten diese Regeln nicht. Hier ist die Provision frei vereinbar. In jedem Fall steht in unserem Maklervertrag klar, welcher Satz für Sie gilt, inklusive Mehrwertsteuer, und wann er fällig wird. Mehr Hintergründe lesen Sie im Ratgeber zur Maklerprovision in Rosenheim.
Wie vergleiche ich Maklerangebote fair?
Wer mehrere Makler einlädt, bekommt oft sehr unterschiedliche Angebote. Damit Sie diese vergleichen können, lohnt sich ein Blick auf die folgenden Punkte:
- Höhe der Provision inklusive Mehrwertsteuer
- Fälligkeit: erst nach Notartermin oder schon vorher
- Zusatzkosten für Fotos, Inserate, Exposé oder Wertermittlung
- Konkreter Leistungsumfang und wer die Besichtigungen durchführt
- Laufzeit des Vertrags und Kündigungsmöglichkeiten
- Erfahrung in Wasserburg und mit Ihrer Art von Immobilie
- Bewertungen früherer Verkäufer und Käufer
Achten Sie besonders auf Angebote, die einen auffallend hohen Verkaufspreis versprechen. Ein überhöhter Angebotspreis klingt verlockend, führt aber oft zu langen Vermarktungszeiten und am Ende zu einem niedrigeren Ergebnis. Die Kombination aus realistischer Bewertung, guter Vermarktung und fairer Provision bringt Ihnen den höchsten Erlös.
Günstiger Makler für Wasserburg am Inn, volle Leistung für Verkäufer
Durch unsere schlanke und kosteneffiziente Struktur bieten wir Eigentümern in Wasserburg am Inn faire Konditionen: Als Verkäufer zahlen Sie bei neues // nest nur 1,785 % Provision inkl. MwSt., vielerorts sind 3,57 % üblich. Gern erklären wir Ihnen im persönlichen Gespräch, wie wir vorgehen und was Sie konkret sparen.
Was unterscheidet uns von Online-Maklern mit Festpreis?
Neben klassischen Maklern gibt es Anbieter, die einen Verkauf zum Festpreis anbieten. Oft zahlen Sie dabei eine Pauschale vorab, unabhängig davon, ob ein Verkauf zustande kommt. Die Leistung beschränkt sich häufig auf ein Inserat und eine telefonische Betreuung, Besichtigungen und Verhandlungen übernehmen Sie selbst.
Bei neues // nest zahlen Sie dagegen nur im Erfolgsfall. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen Ihnen für unsere Arbeit keine Kosten. Sie haben eine feste Ansprechpartnerin vor Ort, die Ihre Immobilie kennt, die Besichtigungen durchführt, die Finanzierung der Käufer prüft und in Ihrem Interesse verhandelt. Diese persönliche Betreuung zu einer Provision, die halb so hoch ist wie vielerorts üblich, verbindet die Vorteile beider Welten.
Kann ich die Provision verhandeln?
Grundsätzlich ist die Maklerprovision frei verhandelbar. Viele Eigentümer versuchen, einen Nachlass zu erhalten, und manche Makler gewähren ihn, um den Auftrag zu bekommen. Ein solcher Nachlass ist aber oft mit Einschränkungen verbunden, etwa weniger Werbung, weniger Besichtigungen oder einer geringeren Priorität des Auftrags.
Bei neues // nest ist die niedrige Provision kein Verhandlungsergebnis, sondern fester Bestandteil unseres Modells. Sie müssen nicht feilschen, um fair behandelt zu werden. Jeder Verkäufer zahlt 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer und erhält die gleiche vollständige Leistung. Das schafft Klarheit und Vertrauen von Anfang an. Ob Sie eine kleine Wohnung in Reitmehring oder ein großes Altstadthaus verkaufen: Der Satz ist derselbe, und der Einsatz für Ihren Verkauf ebenso. So wissen Sie vom ersten Gespräch an, womit Sie rechnen können, und können sich voll auf die Entscheidungen konzentrieren, die beim Verkauf wirklich zählen.
Bei neues // nest zahlen Sie als Verkäufer 1,785 % inkl. MwSt. statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin sind vollständig enthalten.
Welche Immobilien vermitteln wir in Wasserburg?
Wir vermitteln alle Arten von Wohnimmobilien in Wasserburg und den umliegenden Gemeinden. Die Anforderungen an die Vermarktung sind dabei sehr unterschiedlich.
| Immobilie | Besonderheit in Wasserburg |
|---|---|
| Altstadtwohnung | Denkmal- oder Ensembleschutz, Parkmöglichkeiten, Lage zum Inn |
| Altstadthaus mit Laden | Ertragswert, Gewerbemietverträge, Sanierungsaufwand |
| Wohnung in neuerer Anlage | Gemeinschaftseigentum, Rücklage, Nähe zum Bahnhof |
| Einfamilienhaus in Burgau oder Reitmehring | Grundstück, Zustand, Schulnähe |
| Haus oder Hof in Attel und Umland | Ruhe, Grundstücksgröße, Baurecht im Außenbereich |
Für jede dieser Immobilien stellen wir die passenden Informationen zusammen und sprechen die Käufer an, die genau danach suchen. Die Altstadt am Inn verlangt dabei ein anderes Exposé als ein Familienhaus in Burgau. Bei Altstadtobjekten klären wir vorab den Schutzstatus, bei Häusern im Umland das Baurecht und bei Wohnungen den Zustand des Gemeinschaftseigentums.
Wer kauft in Wasserburg?
Wasserburg ist ein Mittelzentrum mit vielen Arbeitsplätzen, Schulen und Kliniken. Das sorgt für eine breite und stabile Nachfrage. Zu den typischen Käufern gehören Familien, die in der Stadt arbeiten und ein Haus mit Garten suchen, Beschäftigte der Kliniken und Unternehmen vor Ort, Pendler, die die Bahnverbindung ab Reitmehring nutzen, und Ruheständler, die eine barrierearme Wohnung mit kurzen Wegen bevorzugen.
Für die Altstadt interessieren sich zusätzlich Liebhaber historischer Gebäude und Kapitalanleger, die auf die besondere Lage und die stabile Vermietbarkeit setzen. Viele Käufer kommen aus dem Landkreis Rosenheim, aus dem Raum Ebersberg und aus München. Sie vergleichen genau und schätzen ein Exposé, das alle Fragen beantwortet. Wir sprechen diese Gruppen gezielt an, zuerst über unsere Suchkundenkartei, dann über die großen Portale.
Wie ermitteln wir den richtigen Preis?
Eine niedrige Provision nützt Ihnen wenig, wenn der Preis nicht stimmt. Deshalb steht am Anfang jedes Auftrags eine sorgfältige Wertermittlung. Anna Wagenstaller besichtigt Ihre Immobilie persönlich und vergleicht sie mit tatsächlich verkauften Objekten in ähnlicher Lage. Bodenrichtwert, Zustand, Energieeffizienz, Schutzstatus und Besonderheiten wie Innblick oder Stellplatz fließen in die Bewertung ein.
Sie erhalten eine nachvollziehbare Erläuterung und können jeden Faktor hinterfragen. Gemeinsam legen wir einen Angebotspreis fest, der ernsthafte Käufer anspricht und Ihre Position in der Verhandlung stärkt. Starten Sie mit unserer kostenlosen Wertermittlung oder lesen Sie mehr im Ratgeber Immobilie verkaufen in Wasserburg am Inn.
Wer verkauft Ihre Immobilie in Wasserburg am Inn? Lernen Sie uns kennen
Viele Eigentümer in Wasserburg am Inn fragen uns, wie eine Provision von 1,785 % für Verkäufer möglich ist. In diesem kurzen Video erklären Marion Schoppe, Ellen Günthel und Anna Wagenstaller, wie unser Modell funktioniert.
- Geringere Fixkosten durch eine optimierte Kostenstruktur
- Verzicht auf teure Büros in Prestigelagen
- Effiziente Kostenteilung durch drei Maklerinnen
Welche weiteren Kosten entstehen beim Verkauf?
Neben der Provision entstehen für Verkäufer meist nur wenige Kosten. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer zahlt in der Regel der Käufer. Auf Ihrer Seite können anfallen:
- Löschung von Grundschulden im Grundbuch
- Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Ablösung eines Darlehens
- Energieausweis, falls kein gültiger vorliegt und keine Ausnahme für Baudenkmäler greift
- gegebenenfalls Gebühren der Hausverwaltung
- gegebenenfalls Steuern auf den Gewinn bei vermieteten Immobilien innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf
Bei selbst genutzten Immobilien ist der Verkauf in der Regel steuerfrei, wenn Sie sie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.
Wie läuft die Zusammenarbeit konkret ab?
Nach Ihrer Anfrage vereinbaren wir einen Termin bei Ihnen vor Ort. Anna Wagenstaller besichtigt die Immobilie, bespricht mit Ihnen Ziele und Zeitplan und erläutert die Wertermittlung. Entscheiden Sie sich für uns, schließen wir einen klaren Maklervertrag in Textform mit 1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer.
Danach beschaffen wir die Unterlagen, organisieren den Fototermin, erstellen das Exposé und starten die Vermarktung. Sie erhalten regelmäßig Rückmeldung zu Anfragen und Besichtigungen. Bei einem Angebot prüfen wir die Finanzierung und verhandeln für Sie. Nach der Einigung stimmen wir den Vertrag mit dem Notar ab und begleiten Sie bis zur Übergabe. Mehr über Ihre Ansprechpartnerin erfahren Sie auf der Seite von Anna Wagenstaller.
Was haben Käufer davon, wenn die Provision niedriger ist?
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer wird die Provision in der Regel zwischen beiden Seiten geteilt. Eine niedrigere Provision entlastet deshalb nicht nur Sie, sondern auch den Käufer. Seine Kaufnebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Provision sinken, und er muss weniger Eigenkapital für diese Kosten aufbringen.
Für Sie als Verkäufer ist das ein echter Vorteil in der Vermarktung. Viele Familien kalkulieren ihre Finanzierung knapp. Wenn die Nebenkosten niedriger ausfallen, bleibt mehr Spielraum für den Kaufpreis selbst. Wir weisen im Exposé und in den Gesprächen mit Interessenten darauf hin, dass auch die Käuferprovision bei neues // nest nur 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer beträgt. Das macht Ihr Angebot im Vergleich zu ähnlichen Immobilien attraktiver und kann den Ausschlag geben, wenn ein Käufer zwischen mehreren Objekten in Wasserburg und Umgebung wählt.
Welche Fehler sollte ich bei der Maklerwahl vermeiden?
- Nur auf den Prozentsatz schauen und den Leistungsumfang übersehen
- Einen Vertrag mit Vorabpauschale unterschreiben, die auch ohne Verkauf fällig wird
- Den Makler nach dem höchsten genannten Verkaufspreis auswählen
- Mehrere Makler gleichzeitig ohne klare Absprache beauftragen
- Die Laufzeit und die Kündigungsmöglichkeiten nicht prüfen
- Auf Bewertungen und Referenzen verzichten
Anna Wagenstaller kennt den Markt in Wasserburg am Inn und schätzt Ihre Immobilie nach einer persönlichen Besichtigung ein. Die Wertermittlung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
Häufige Fragen
Wie viel Provision zahle ich bei neues // nest in Wasserburg?
1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt vielerorts üblicher 3,57 %. Sie sparen damit 50 % der Provision.
Warum ist neues // nest günstiger?
Wir sind drei Maklerinnen mit gemeinsamen Fixkosten, schlankem Büro und digitalen Prozessen.
Ist die Leistung eingeschränkt?
Nein. Bewertung, Unterlagen, Fotos, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Notarbegleitung sind vollständig enthalten.
Wann wird die Provision fällig?
Erst nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Ohne Verkauf zahlen Sie nichts.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen ist mindestens Textform vorgeschrieben, etwa per E-Mail.
Vermitteln Sie auch Altstadthäuser mit Gewerbe?
Ja. Wir bewerten und vermarkten Wohn- und Geschäftshäuser in der Altstadt gezielt an Kapitalanleger.
Ist die Wertermittlung kostenlos?
Ja, die Wertermittlung im Verkaufsgespräch ist für Eigentümer in Wasserburg am Inn gratis und unverbindlich.
Wer betreut mich in Wasserburg?
Anna Wagenstaller, die bei uns Wasserburg am Inn und den übrigen Landkreis Rosenheim betreut.
Fazit
Ein günstiger Makler in Wasserburg am Inn ist einer, der die Besonderheiten von Altstadt und Ortsteilen kennt, die vollständige Leistung erbringt und dafür eine faire, transparente Provision verlangt. Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % statt vielerorts üblicher 3,57 % und sparen 50 % der Provision. Mehr Informationen finden Sie im Ratgeber Günstiger Makler in Rosenheim, bei unserem Immobilienmakler in Rosenheim oder Sie rufen uns direkt an unter 089 / 599 79 300. Schreiben Sie uns gern auch über das Kontaktformular, wir melden uns zeitnah.
