Günstiger Makler in Feldkirchen bei München: Festpreis, Rabatt oder niedriger Satz? Die Modelle im Vergleich

Wer in Feldkirchen bei München nach einem günstigen Makler sucht, stößt auf ganz unterschiedliche Angebote. Einer wirbt mit einem festen Betrag, der nächste mit einem Nachlass auf den üblichen Satz, ein dritter mit dem Versprechen, für Verkäufer sei alles kostenlos. Daneben gibt es Portale, auf denen man Teile der Arbeit selbst übernimmt. Diese Modelle lassen sich nicht einfach an einer einzigen Zahl vergleichen, denn sie verteilen Kosten, Arbeit und Risiko ganz unterschiedlich. Was auf den ersten Blick am billigsten aussieht, ist es am Ende vielleicht nicht.

Dieser Ratgeber stellt die gängigen Modelle gegenüber und erklärt, für wen sich welches eignen kann. Dazu kommt eine einfache Rechnung in Prozent, die zeigt, wie viel Spielraum ein Unterschied tatsächlich bedeutet, ganz ohne Beispielbeträge. Außerdem erfahren Sie, wie Sie Zusatzkosten erkennen und wie Sie über die Provision sprechen. Auch unser Modell steht auf dem Prüfstand: Bei neues // nest zahlen Sie einen niedrigeren Satz, und wir sagen Ihnen, warum das geht. Ihre Ansprechpartnerin ist Ellen Günthel.

Welche Modelle gibt es?

Modell	Wie es funktioniert	Für wen es passen kann	Worauf Sie achten sollten
Üblicher Satz	3,57 % für den Verkäufer, oft ebenso viel für den Käufer	Wer eine umfassende Leistung erwartet	Was genau geleistet wird, und ob Verhandlungsspielraum besteht
Niedriger fester Satz	Weniger Prozent bei vollem Leistungsumfang	Wer sparen möchte, ohne selbst mitzuarbeiten	Woher der Spielraum kommt, Leistungsliste
Nachlass auf Anfrage	Üblicher Satz, nach Verhandlung gesenkt	Wer gut vorbereitet ist	Bleibt der Einsatz gleich?
Pauschalpreis	Fester Betrag, unabhängig vom Kaufpreis	Einfache, gut vermarktbare Objekte	Wann fällig, auch ohne Verkauf? Was ist enthalten?
Portal oder Selbstverkauf mit Hilfe	Sie übernehmen Teile der Arbeit	Wer Zeit und Erfahrung hat	Wer besichtigt, wer verhandelt?
Reine Käuferprovision	Verkäufer zahlt nichts, Käufer alles	Nur in bestimmten Konstellationen	Für wen arbeitet der Makler, wie wirkt das aufs Gebot?

Keines dieser Modelle ist grundsätzlich schlecht. Es kommt darauf an, was Ihre Immobilie braucht und wie viel Sie selbst übernehmen möchten. Eine gefragte Wohnung nahe am Bahnhof mit vollständigen Unterlagen braucht meist weniger Aufwand als ein Reihenhaus mit offenen Baufragen oder ein Haus mit vier Erben. Bei einem Pauschalpreis sollten Sie besonders prüfen, ob er auch dann fällig wird, wenn gar nicht verkauft wird, denn dann tragen Sie allein das Risiko.

Was bedeutet die Regel zur Teilung?

Bei einer Wohnung oder einem Einfamilienhaus gilt: Hat der Verkäufer den Makler beauftragt und ist der Käufer Verbraucher, trägt der Käufer höchstens die Hälfte, die erst fällig wird, wenn Ihre Zahlung nachgewiesen ist. Arbeitet der Makler für beide Seiten, muss er von beiden gleich viel verlangen. Der Vertrag muss mindestens in Textform geschlossen werden. Lassen Sie sich deshalb klar schreiben: Wer zahlt was? In welcher Höhe, inklusive Mehrwertsteuer? Für wen arbeitet der Makler?

Das Modell „für Verkäufer kostenlos“ ist besonders genau zu prüfen. Wenn der Makler vor allem von der anderen Seite bezahlt wird, verändert das seine Interessen. Auch die zusätzliche Belastung des Käufers wirkt sich auf sein Gebot aus, denn er rechnet mit der Gesamtsumme. Null Prozent für Sie heißt also nicht null Kosten im Gesamtbild. Zu den rechtlichen Grenzen hilft Ihnen ein Rechtsanwalt.

Die Rechnung in Prozent

Sie brauchen keine Beispielbeträge, um den Unterschied zu sehen. Provision und möglicher Mehrerlös beziehen sich auf denselben Kaufpreis.

Satz für den Verkäufer inkl. Mehrwertsteuer	Bleibt vom Kaufpreis	Nötiger Mehrpreis gegenüber 1,785 %
3,57 %	96,43 %	Rund 1,85 %
2,38 %	97,62 %	Rund 0,61 %
1,785 %	98,215 %	Keiner

Ein Anbieter mit 3,57 % müsste also einen um rund 1,85 % höheren Kaufpreis erzielen, damit bei Ihnen dasselbe übrig bleibt. Ist das möglich? Durchaus, wenn die Vermarktung deutlich besser ist. Bei einer gut vergleichbaren Wohnung, deren Preis sich an ähnlichen Verkäufen orientiert, ist es schwerer als bei einem besonderen Haus, das stark von Darstellung und Verhandlung abhängt. Fragen Sie also ohne Scheu: Wie wollen Sie bei meinem Objekt diesen Unterschied erreichen? Eine gute Antwort beschreibt einen Plan und Beispiele, eine schwache verweist nur auf den Namen.

Umgekehrt kann ein zu günstiges Angebot teuer werden. Wird die Vorbereitung vernachlässigt oder nach wenigen Wochen der Preis gesenkt, weil niemand nachgesteuert hat, kann das mehr kosten als die gesparte Provision. Deshalb sollten Sie immer beides zusammen ansehen. Wie die Stufen zum Preis aussehen, zeigt der Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Feldkirchen bei München?.

Welches Modell passt zu welchem Fall?

Drei erfundene Beispiele zeigen, wie unterschiedlich die Antwort ausfallen kann.

Die Zweizimmerwohnung nahe am Bahnhof. Sie ist gepflegt, die Protokolle liegen vor, und die Eigentümerin arbeitet in der Nähe. Viele Menschen suchen so etwas, und die Wohnung lässt sich gut mit anderen vergleichen. Hier fällt der Satz stark ins Gewicht, weil der Aufwand überschaubar ist. Ein günstiges Angebot mit vollem Leistungsumfang ist naheliegend. Ein Pauschalmodell kann ebenfalls passen, wenn die Eigentümerin auch Besichtigungen selbst übernehmen möchte, was neben dem Beruf allerdings mühsam wird.

Das Reihenhaus aus den 1990er Jahren. Der Keller ist ausgebaut, die Pläne stimmen nicht ganz, und die Heizung wird Fragen aufwerfen. Hier lohnt sich die Prüfung, wer solche Dinge klärt. Ein niedriger Satz bei gleichzeitig wenig Vorbereitung wäre ein schlechtes Geschäft. Fragen Sie nach Beispielen, und vergleichen Sie auch die Arbeit an den Unterlagen.

Das geerbte Haus mit drei Erben, die weit weg wohnen. Hier zählt, dass jemand vor Ort zuverlässig ist, alle gleich informiert und die Abstimmung übernimmt. Ein Selbstverkauf oder ein reines Portal ist hier oft überfordert. Der Satz bleibt wichtig, doch Sie sollten ihn gegen die Sicherheit abwägen, die eine feste Ansprechperson bringt.

Was sparen Sie wirklich beim Portal mit Eigenleistung?

Manche Plattformen versprechen niedrige Kosten, wenn Sie Teile selbst übernehmen, zum Beispiel Besichtigungen oder die Antworten auf Anfragen. Das kann gut gehen, wenn Sie zeitlich flexibel sind und Spaß daran haben. Überlegen Sie aber, was Sie sich damit vornehmen. In den ersten zwei Wochen kommen oft viele Anfragen, und sie wollen rasch beantwortet werden. Besichtigungen liegen am Abend und am Samstag. Sie führen Fremde durch Ihr Haus und werden direkt auf die Autobahn, die Heizung oder den Preis angesprochen. Manchen fällt es schwer, dabei sachlich zu bleiben, schließlich geht es um das eigene Zuhause.

Prüfen Sie außerdem, wer eigentlich die Einschätzung abgibt, wer die Finanzierung der Interessenten prüft und wer den Notartermin vorbereitet. Wird das im Paket mitgeliefert oder nur erklärt? Zahlen Sie auch, wenn nichts verkauft wird? Wer die Antworten kennt, kann vergleichen. Oft zeigt sich, dass ein Makler mit niedrigem Satz nur wenig mehr kostet, dafür aber die Arbeit übernimmt und nur im Erfolgsfall bezahlt wird.

Welche Leistungen gehören zum Vergleich?

Ein Satz sagt erst etwas aus, wenn klar ist, was dafür getan wird. Lassen Sie sich die Punkte schriftlich geben: Einschätzung vor Ort, Sichtung und Beschaffung von Unterlagen, Fotos durch eine Fachkraft, Grundriss, Exposé mit Ihrer Freigabe, Inserate auf den großen Portalen, Ansprache von Suchkunden, Vorprüfung, Besichtigungen durch eine benannte Person, regelmäßige Berichte, Verhandlung, Vorbereitung des Notartermins und Übergabeprotokoll.

Für Feldkirchen kommt die Ortskenntnis hinzu. Beschreibt jemand den Weg zum Bahnhof am Nordrand richtig? Kann er die Nähe zu Autobahn oder Gewerbegebiet einordnen? Kennt er die Frage nach der Fernwärme und weiß, dass eine bestehende Heizung nach dem seit dem 29. Juli 2026 geltenden Gebäudemodernisierungsgesetz weiterlaufen und repariert werden darf? Wenn solche Punkte fehlen, wird ein Rabatt schnell teuer. Natürlich muss nicht jeder alles übernehmen. Wenn Sie gern selbst mitmachen, kann ein kleinerer Umfang passen, und dann sollte sich das im Satz zeigen. Wie gute Arbeit aussieht, beschreibt der Ratgeber Professioneller Immobilienmakler in Feldkirchen bei München.

Wo verstecken sich weitere Kosten?

Bei einem scheinbar günstigen Angebot lohnt ein zweiter Blick. Typische Stellen sind Pakete für bessere Portalplatzierung, gesondert berechnete Fotos oder Videos, Aufwandsersatz bei einem Abbruch und Gebühren mit schwammigen Namen wie „Bearbeitungspauschale“ oder „Exposé-Service“. Wird Ihnen eine Vorauszahlung vorgeschlagen, fragen Sie, wofür genau das Geld dient und was geschieht, wenn nichts verkauft wird. Der Provisionsanspruch entsteht grundsätzlich erst, wenn durch die Tätigkeit des Maklers ein Kaufvertrag zustande kommt, sofern nichts anderes wirksam vereinbart ist.

Unabhängig vom Makler fallen weitere Kosten an: der Energieausweis, manche Auskünfte, die Löschung einer Grundschuld, eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung und die Räumung. Sie gehören in Ihre Rechnung, sind aber kein Grund zum Misstrauen. Bitten Sie um eine einfache Liste und vergleichen Sie danach die Gesamtsumme.

Was bedeutet die Bindung?

Bei jedem Modell sollten Sie fragen: Wie komme ich wieder heraus? Ein fester Auftrag über zwölf Monate zu einem schönen Satz hilft wenig, wenn schon im dritten Monat nichts mehr passiert. Viele Eigentümer in Feldkirchen sind mit einer überschaubaren Laufzeit gut bedient, weil sich bei einer gefragten Lage früh zeigt, ob das Angebot ankommt. Achten Sie auf Verlängerungen, die ohne Ihr Zutun greifen, und notieren Sie sich den Kündigungstermin im Kalender.

Schauen Sie sich auch die Klauseln für den Fall an, dass nichts daraus wird. Wird Aufwand berechnet? Müssen Sie zahlen, wenn Sie nach Vertragsende an jemanden verkaufen, den der Makler genannt hat? Gilt das auch für die Kollegin aus dem Betrieb, die sich von selbst meldet? Bei Unsicherheit klärt ein Rechtsanwalt, was wirksam ist.

Wie erkenne ich, ob ein Satz zu niedrig ist?

Ein niedriger Satz ist kein Warnzeichen, solange er sich erklären lässt. Interessant wird es bei der Frage, wo der Unterschied herkommt. Manche Anbieter sparen an den Kosten, die Sie nicht sehen: am Büro in teurer Lage, an der Werbung, an der Verwaltung. Andere sparen an dem, was Sie brauchen: an Zeit vor Ort, an Fotos, an der Nacharbeit. Bitten Sie um ein ehrliches Bild des Alltags. Wie viele Verkäufe betreut die Person gerade? Wer antwortet auf Anfragen, wenn sie im Termin ist? Wie lange dauert im Schnitt die Antwort?

Dann machen Sie die Probe aufs Exempel. Sehen Sie sich zwei aktuelle Inserate auf dem Handy an, und schicken Sie eine kurze Frage dorthin. Wer sorgfältig arbeitet, zeigt das auch bei einem günstigen Satz. Wer Ihnen nur die Zahl nennt und über alles andere hinweggeht, spart womöglich an der falschen Stelle. Woran Sie sonst Warnzeichen erkennen, beschreibt der Ratgeber Seriöser Immobilienmakler in Feldkirchen bei München.

Wie spreche ich über die Provision?

Viele trauen sich nicht, das Thema anzusprechen, dabei ist es völlig üblich. Sagen Sie ruhig: „Ich vergleiche gerade drei Angebote, und der Satz ist für mich ein Punkt von mehreren.“ Was Sie anbieten können, hilft dabei: Unterlagen, die schon vollständig sind, ein Haus, das sofort zeigbar ist, oder ein Termin, der wenig Druck macht. Bei einem Objekt mit viel Abstimmung, etwa mit mehreren Erben, ist der Spielraum geringer. Wer das versteht, führt ein besseres Gespräch.

Achten Sie außerdem auf die Reaktion. Ein Anbieter, der ohne Begründung sofort stark nachgibt, hat seinen Preis vielleicht nie ernst gemeint, und das sollte Sie auch mit Blick auf die spätere Verhandlung mit Käufern nachdenklich machen. Einer, der sachlich erklärt, was er leistet, ist oft der bessere Partner, selbst wenn der Satz am Ende etwas höher liegt. Manchmal ist auch ein Tausch sinnvoller als ein Nachlass: kürzere Laufzeit, mehr Berichte oder ein zusätzlicher Besichtigungsblock.

Lohnt es sich, ganz ohne Makler zu verkaufen?

Das kann sinnvoll sein, zum Beispiel wenn bereits ein Käufer aus der Nachbarschaft feststeht. Dann reichen vielleicht eine Einschätzung und ein Notar. Rechnen Sie aber Ihre eigene Arbeit ehrlich mit ein: Fotos, Exposé, Portale, Anfragen, Termine, Finanzierungsprüfung. Wer tagsüber in einem der Gewerbegebiete arbeitet oder schon weggezogen ist, kann Anfragen selten rasch beantworten. Zudem verhandeln Interessenten mit Privatverkäufern oft hart, weil sie die eingesparte Provision für sich beanspruchen, und falsche Angaben im Exposé fallen immer auf Sie zurück.

Warum ist neues // nest günstiger?

Unser Satz liegt bei 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %, das macht 50 % der Provision aus. Möglich wird das nicht durch weniger Arbeit, sondern durch drei Maklerinnen, die sich die Fixkosten teilen, den Verzicht auf ein Prestigebüro und digital organisierte Abläufe. Im Vertrag stehen Einschätzung, Fotos, Exposé, Portale, Besichtigungen, Berichte und Verhandlung. Auf ImmoScout24 lautet das Urteil unserer Kunden „Exzellent“. Stellen Sie uns gern dieselben Fragen wie den anderen, auch zu Kosten, die neben der Provision anfallen können.

Welcher Makler erzielt in Feldkirchen bei München den besten Preis?

Der niedrigste Satz sagt darüber nichts aus. Am Ende zählt der Betrag, der nach allen Abzügen bleibt, und der hängt auch vom erzielten Kaufpreis ab. Beides erklärt der Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Feldkirchen bei München?. Wie Sie Anbieter insgesamt vergleichen, zeigt der Ratgeber Bester Immobilienmakler in Feldkirchen bei München.

Wer berät Sie vor Ort?

Ellen Günthel betreut Eigentümer in Feldkirchen und den Nachbarorten. Sie beantwortet Ihre Fragen zu Satz, Leistung und Vertrag schriftlich, sodass Sie uns mit anderen vergleichen können. Allgemeines zur Arbeit im Ort bietet der Ratgeber Makler in Feldkirchen bei München.

Häufige Fragen

Was kostet ein günstiger Makler in Feldkirchen bei München?

Das ist Vereinbarungssache. Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %.

Ist ein Pauschalpreis besser?

Das hängt vom Objekt ab. Prüfen Sie, was enthalten ist und ob er auch ohne Verkauf fällig wird.

Ist ein günstiger Makler schlechter?

Nicht unbedingt. Prüfen Sie Leistungen und Arbeitsproben, und fragen Sie, woher der Spielraum kommt.

Wer zahlt die Provision?

Das hängt vom Vertrag ab. Hat der Verkäufer beauftragt und ist der Käufer Verbraucher, trägt dieser höchstens die Hälfte.

Kann ich die Provision verhandeln?

Ja. Klären Sie zuerst die Leistungen, dann den Satz.

Was heißt „für Verkäufer kostenfrei“?

Der Käufer zahlt, zumindest überwiegend. Fragen Sie, für wen der Makler arbeitet.

Fallen neben der Provision Kosten an?

Möglich sind Energieausweis, Löschung einer Grundschuld oder vereinbarte Zusatzleistungen.

Warum ist neues // nest günstiger?

Drei Maklerinnen teilen sich die Fixkosten, wir finanzieren kein Prestigebüro und organisieren viele Abläufe digital.

Fazit

Ein günstiger Makler in Feldkirchen bei München ist dann ein gutes Angebot, wenn das Modell zu Ihrem Objekt passt und Satz, Leistung und Bindung stimmen. Rechnen Sie in Prozent, fragen Sie nach Zusatzkosten und prüfen Sie Arbeitsproben. Bei neues // nest sparen Sie 50 % der Provision, und wir erklären Ihnen gern, warum das möglich ist. Sie erreichen Ellen Günthel unter 089 / 599 79 300 oder über das Kontaktformular. Einen ersten Überblick bietet die kostenlose Wertermittlung.