Günstiger Makler in Raubling: Wie Eigentümer Provision und Leistung fair gegeneinander abwägen

Wer in Raubling nach einem günstigen Makler sucht, möchte in der Regel keine Abstriche beim Verkauf machen. Die eigentliche Frage lautet: Wie behalte ich beim Verkauf meines Hauses oder meiner Wohnung im Inntal möglichst viel vom Erlös, ohne dass die Vermarktung darunter leidet? Die Antwort darauf hat zwei Seiten, nämlich die Höhe der Provision und den Inhalt der Leistung. Betrachtet man nur eine davon, vergleicht man Angebote schnell falsch.

Dieser Ratgeber hilft Ihnen, den Vergleich richtig anzugehen. Wir erklären, wie sich Provisionen zusammensetzen, was Sie im Maklergespräch konkret nachfragen sollten und an welcher Stelle eine niedrige Provision sinnvoll ist. Außerdem zeigen wir offen, warum wir bei neues // nest 1,785 % berechnen und was Sie dafür erwarten dürfen. Die Antworten gelten für den Hauptort ebenso wie für Kirchdorf, Pfraundorf, Großholzhausen, Nicklheim, Reischenhart und Redenfelden.

Was heißt „günstig“ beim Immobilienmakler eigentlich?

Das Wort führt manchmal in die Irre. Ein Angebot wirkt günstig, wenn der Prozentsatz niedrig ist. Es ist aber erst dann wirklich vorteilhaft, wenn die Arbeit, die Sie beim Verkauf benötigen, im Preis enthalten ist. Ein niedriger Satz, zu dem Fotos, Besichtigungen oder das Exposé extra berechnet werden, kann am Ende teurer sein als ein Komplettangebot mit klaren Bedingungen.

Sinnvoll ist deshalb eine einfache Frage an jedes Maklerbüro: Welche Arbeit erledigen Sie selbst, welche bleibt bei mir, und was kostet mich jeder einzelne Punkt? Lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben. Dann merken Sie schnell, ob ein Angebot wirklich überzeugt oder nur auf den ersten Blick wie ein Schnäppchen wirkt. Ein guter Vergleich dauert keine Stunde, und er verhindert, dass Sie Monate später feststellen, dass Ihnen Leistungen fehlen.

Wie setzt sich die Maklerprovision in Raubling zusammen?

Die Provision ist ein Erfolgshonorar. Sie wird in der Regel fällig, wenn durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers ein wirksamer notarieller Kaufvertrag zustande gekommen ist. Grundlage ist der Maklervertrag, der Satz ist Verhandlungssache und schließt die gesetzliche Mehrwertsteuer ein. Eine Gebührenordnung mit festen Sätzen gibt es für Immobilienmakler nicht.

In Oberbayern werden häufig 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Partei genannt. Das hat sich historisch so eingespielt, ist aber keine gesetzliche Vorgabe. Jeder Makler kalkuliert anhand seiner eigenen Kosten: Büro, Mitarbeiter, Werbung, Software und die Zeit, die jedes Objekt braucht. Genau dort entstehen die Spielräume, über die Sie in Gesprächen sprechen können. Ausführlich behandelt das Thema unser Beitrag zur Maklerprovision.

Welche Vergütungsmodelle begegnen Eigentümern?

Am Markt finden Sie unterschiedliche Modelle. Jedes hat seine Berechtigung, jedes passt zu einer anderen Ausgangslage.

Modell	So funktioniert es	Passt gut, wenn	Darauf sollten Sie achten
Klassische Provision	Erfolgshonorar in üblicher Höhe	Sie viele Leistungen auslagern möchten	Provisionshöhe aktiv ansprechen
Reduzierte Provision mit Vollservice	niedrigerer Prozentsatz bei gleicher Arbeit	Sie Vollservice und einen besseren Erlös wollen	Begründung und Leistungsumfang prüfen
Festpreis oder Paket	feste Summe, Leistungen teils in Eigenregie	Sie Besichtigungen und Verhandlungen selbst führen	Vorabzahlung und Erfolgsabhängigkeit klären
Reine Inseratsplattform	Sie erhalten Reichweite, die Arbeit bleibt bei Ihnen	Sie viel Zeit und Verkaufserfahrung mitbringen	fehlende Begleitung und Haftungsfragen einkalkulieren

Bei einem Einfamilienhaus mit größerem Grundstück in Großholzhausen brauchen Sie meist mehr Beratung als beim Verkauf einer unkomplizierten Wohnung mit bekanntem Käufer. Überlegen Sie deshalb, welche Unterstützung Ihre Situation wirklich erfordert. Danach lässt sich entscheiden, welches Modell infrage kommt.

Welche Leistungen sollte das Angebot enthalten?

Fragen Sie gezielt nach dieser Liste. Sie zeigt schnell, ob zwei Angebote vergleichbar sind.

Leistung	Sollte enthalten sein	Prüffrage im Gespräch
Bewertung mit Besichtigung	ja, inklusive Begründung	Welche Vergleichsverkäufe nennen Sie mir?
Unterlagenbeschaffung	ja, mit Vollmacht	Wer fordert Grundbuch, Pläne und Energieausweis an?
Fotos und Grundriss	ja, professionell	Wer fotografiert, und was ist enthalten?
Exposé und Inserate	ja	Auf welchen Portalen erscheint das Objekt?
Interessentenprüfung	ja	Wie prüfen Sie die Finanzierung?
Besichtigungen	ja, auch ohne Ihre Anwesenheit	Wer führt, und wie erhalte ich Rückmeldung?
Verhandlung	ja	Wie gehen Sie mit Nachverhandlungen um?
Notarbegleitung und Übergabe	ja	Bereiten Sie Eckdaten und Übergabeprotokoll vor?

Wer auf diese Fragen ausweichend antwortet oder Einzelposten extra berechnen möchte, kommt für einen Vollservice-Vergleich kaum infrage.

Warum berechnet neues // nest nur 1,785 %?

Wir nennen den Grund gern offen, denn nur eine nachvollziehbare Begründung schafft Vertrauen. Bei neues // nest arbeiten drei Maklerinnen zusammen: Anna Wagenstaller, Ellen Günthel und Marion Schoppe. Wir teilen uns die Fixkosten, verzichten bewusst auf ein Prestigebüro in teurer Lage und setzen auf digitale Abläufe bei Unterlagen, Kommunikation und Organisation. Die Ersparnis geben wir an Eigentümer weiter.

Für Sie heißt das: 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt vielerorts üblicher 3,57 %. Damit sparen Sie 50 % der Provision. Die Leistung umfasst dennoch alles, was zu einem vollständigen Verkauf gehört, von der Bewertung über Fotos, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen und Bonitätsprüfung bis zur Verhandlung und Begleitung beim Notar. Ein persönlicher Kontakt zu einer festen Ansprechpartnerin gehört ebenfalls dazu, im Inntal ist das Anna Wagenstaller.

Top-Bewertungen von Eigentümern und Käufern zeigen zudem, dass dieser Ansatz funktioniert. Prüfen Sie das gern selbst und vergleichen Sie unsere Arbeit mit anderen Angeboten. Eine Übersicht unseres Angebots vor Ort finden Sie auf der Seite Immobilienmakler Raubling.

Woran erkenne ich, dass an der falschen Stelle gespart wird?

Eine niedrige Provision ist kein Warnsignal für sich. Sie wird es erst, wenn sich die Arbeit erkennbar verschlechtert. Achten Sie im Gespräch auf diese Hinweise:

• Fotos vom Handy ohne Vorbereitung: Das erste Bild entscheidet online über den Klick. Dafür braucht es Licht, Ordnung und Sorgfalt.
• Standardtext für jedes Objekt: Ein Haus in Reischenhart braucht andere Argumente als eine Wohnung im Hauptort.
• Bewertung ohne Besichtigung: Eine Zahl am Telefon bleibt eine Vermutung.
• Kaum Zeit für Rückfragen: Wer erst nach Tagen auf Anfragen reagiert, verliert ernsthafte Interessenten.
• Vorkasse oder Nebenkosten für Grundleistungen: Klären Sie, wofür Sie vor dem Verkaufserfolg zahlen sollen.
• Unklare Ansprechperson: Fragen Sie, wer Ihre Immobilie tatsächlich betreut und zeigt.

Treffen mehrere Punkte zusammen, sollten Sie nachhaken oder weitersuchen. Das Prozentzeichen allein sagt darüber wenig aus. Auch ein Makler mit hoher Provision kann schwach arbeiten, und umgekehrt.

Hat ein Makler mit niedrigerer Provision weniger Interesse an einem hohen Preis?

Dieses Argument begegnet Eigentümern häufig. Es stimmt, dass ein Makler am Mehrpreis prozentual mitverdient. Allerdings ist sein Anteil am Mehrpreis in jedem Modell klein, während die zusätzliche Arbeit für eine längere Vermarktung deutlich steigen kann. Ein Anreiz zum hohen Preis entsteht deshalb weniger aus dem Prozentsatz als aus dem Anspruch an die eigene Arbeit, aus Empfehlungen und dem Ruf vor Ort.

Stellen Sie deshalb lieber überprüfbare Fragen: Wie wird der Angebotspreis begründet? Welche Interessenten sind bereits vorgemerkt? Wie wird in Verhandlungen argumentiert, wenn ein Käufer Abschläge wegen der Heizung fordert? Solche Antworten sagen mehr über die Motivation als jeder Prozentsatz. Bei einem klar strukturierten Verkaufsablauf entscheidet am Ende die Qualität, und die lässt sich im Gespräch recht gut einschätzen.

Welcher Makler erzielt in Raubling den besten Preis?

Diese Frage wird im Inntal besonders oft gestellt, und sie verdient eine ehrliche Antwort. Eine öffentliche Rangliste verlässlicher Verkaufspreise gibt es nicht. Auch der gleiche Makler würde bei einem Hof in Großholzhausen und einem Reihenhaus in Kirchdorf ganz unterschiedliche Ergebnisse erzielen. Sie können aber sehr gut prüfen, wie jemand arbeitet: Stützt sich die Bewertung auf tatsächlich erzielte Vergleichsverkäufe? Gibt es einen begründeten Angebotspreis? Werden mehrere geprüfte Interessenten gleichzeitig angesprochen?

Der häufigste Trugschluss ist der höchste versprochene Wert im Erstgespräch. Wer einen Preis nennt, der weit über allen anderen liegt und dafür kaum Belege bringt, will vor allem den Auftrag. Das rächt sich später durch lange Standzeiten und Preissenkungen. Bitten Sie deshalb um erzielte statt versprochene Preise, und vergleichen Sie am Ende den Netto-Erlös nach Provision. Eine Preis- oder Erfolgsgarantie sollte Ihnen niemand zusagen. Wie Sie die einzelnen Hebel prüfen, zeigt unser Beitrag Welcher Makler erzielt den besten Preis in Raubling?.

Warum sollte ich immer den Netto-Erlös vergleichen?

Beim Verkauf zählt letztlich, was nach Abzug aller Posten auf Ihrem Konto ankommt. Zwei Angebote lassen sich deshalb nur sinnvoll vergleichen, wenn Sie beides betrachten: den realistisch erzielbaren Kaufpreis und die Kosten des Verkaufs. Ein höherer Preisvorschlag hilft Ihnen wenig, wenn er sich später am Markt nicht durchsetzen lässt. Eine niedrige Provision hilft ebenso wenig, wenn die Vermarktung so schwach ist, dass Käufer gar nicht erst anfragen.

Rechnen Sie deshalb jeweils mit derselben realistischen Spanne und ziehen Sie die Provision und die weiteren Verkäuferkosten ab. Dazu können die Löschung einer Grundschuld oder eine Vorfälligkeitsentschädigung gehören. Weitere Positionen führt unser Beitrag zu den Kosten beim Hausverkauf auf. Mit dieser Sicht wird deutlich, wie stark ein Unterschied von 1,785 % gegenüber 3,57 % ins Gewicht fällt. Sie sparen 50 % der Provision und damit einen spürbaren Teil Ihrer Verkaufskosten.

Darf ich die Provision einfach auf den Käufer abwälzen?

Für Einfamilienhäuser und Wohnungen gelten seit Dezember 2020 besondere Regeln, wenn der Käufer Verbraucher ist. Beauftragen beide Seiten denselben Makler, muss die Provision gleich hoch sein. Beauftragt nur eine Seite und soll die andere etwas übernehmen, darf deren Anteil höchstens die Hälfte betragen. Fällig wird dieser Anteil erst, wenn der Auftraggeber seinen Teil nachweislich bezahlt hat.

Angebote, die einen „provisionsfreien“ Verkauf für Sie versprechen, sollten Sie daher gründlich hinterfragen. Bei Häusern und Wohnungen an Verbraucher stößt eine vollständige Abwälzung auf gesetzliche Grenzen. Für andere Objektarten wie reine Grundstücke, Gewerbe oder Mehrfamilienhäuser gilt teilweise etwas anderes. Wer dabei unsicher ist, sollte die Frage mit einem Rechtsanwalt für Immobilienrecht klären.

Was sollte im Maklervertrag stehen, bevor ich unterschreibe?

Ein Maklervertrag über ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung braucht mindestens die Textform. Damit Sie später nicht ins Grübeln kommen, achten Sie auf diese Punkte:

1. Provisionssatz: Prozentsatz, Mehrwertsteuer und Zeitpunkt der Fälligkeit nennen.
2. Leistungsbeschreibung: Bewertung, Fotos, Exposé, Inserate, Besichtigungen und Berichte konkret aufführen.
3. Laufzeit: Dauer, Verlängerung und Kündigungsmöglichkeiten klar regeln.
4. Auftragsart: einfacher Auftrag oder Alleinauftrag sowie die Folgen eines Direktabschlusses.
5. Aufwendungsersatz: Klären, ob bei vorzeitigem Ende Kosten entstehen können.
6. Widerruf: Bei Abschluss aus der Ferne oder außerhalb der Geschäftsräume steht Verbrauchern in der Regel ein Widerrufsrecht zu.

Mehr dazu lesen Sie in unserem Beitrag Maklervertrag und Alleinauftrag. Fragen Sie vor der Unterschrift gern nach, und lassen Sie sich Zeit. Wer hinter seinem Angebot steht, drängt Sie nicht.

Wie vergleiche ich zwei Angebote in der Praxis?

Am besten laden Sie zwei oder drei Makler zu sich ein, und zwar möglichst mit denselben Fragen. Das macht die Eindrücke vergleichbar. Bitten Sie alle Kandidaten um:

• eine Bewertung nach Besichtigung mit nachvollziehbarer Begründung
• ein aktuelles Beispiel-Exposé und ein Musterfoto einer ähnlichen Immobilie
• eine Übersicht aller Leistungen und Kosten
• einen Muster-Maklervertrag
• Hinweise auf vergleichbare Verkäufe in der Region
• Einschätzungen zu Zeitplan, Käufergruppen und möglicher Preisstrategie

Achten Sie dann auf den persönlichen Eindruck. Beantwortet die Maklerin Ihre Fragen direkt? Hat sie sich mit Ihrem Haus beschäftigt und Fragen zu Heizung, Modernisierung und Grundstück gestellt? Kennt sie das Gemeindegebiet zwischen Raubling, Kirchdorf und Großholzhausen? Am Ende sollte die Entscheidung auf Zahlen und auf einem guten Gefühl beruhen.

Lohnt sich eine niedrigere Provision auch bei schwierigen Objekten?

Viele Eigentümer vermuten, dass ein älteres Haus, ein Erbfall oder ein vermietetes Objekt zwangsläufig teurer betreut werden muss. Tatsächlich ist nur der Aufwand höher, und deshalb sollte das Angebot ausdrücklich klären, ob diese Aufgaben enthalten sind. Sprechen Sie Besonderheiten offen an: fehlende Baupläne, ein Wohnrecht, ein Erbschein oder Mieter, die nicht ausziehen möchten.

Gerade hier zeigt sich die Qualität einer Begleitung. Ein vollständiger Service kann solche Fälle mit abdecken, weil sie zur Arbeit gehören. Schildern Sie die Lage im Erstgespräch, dann erhalten Sie eine ehrliche Einschätzung.

Häufige Fragen

Ist die Maklerprovision verhandelbar?

Ja. Es gibt keine gesetzlich festgelegte Höhe. Sprechen Sie Provision und Leistungen im Gespräch offen an und halten Sie das Ergebnis im Maklervertrag fest.

Wann muss ich die Provision bezahlen?

In der Regel erst, wenn durch die Tätigkeit des Maklers ein notarieller Kaufvertrag zustande gekommen ist. Lesen Sie dazu die Bedingungen in Ihrem Vertrag genau.

Was kostet die Bewertung bei neues // nest?

Sie ist für Eigentümer kostenfrei und unverbindlich. Eine Pflicht zur Beauftragung entsteht dadurch nicht.

Bekomme ich bei 1,785 % die volle Leistung?

Ja. Bewertung, Unterlagen, Fotos, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung und Notarbegleitung gehören dazu.

Wie kann ich Ihre Provision mit anderen Angeboten vergleichen?

Legen Sie die Prozentsätze und Leistungslisten nebeneinander. Unsere Provision von 1,785 % liegt deutlich unter den vielerorts üblichen 3,57 % und steht verbindlich im Maklervertrag.

Sollte ich mehrere Makler gleichzeitig beauftragen?

Das ist möglich, kann aber für Käufer verwirrend wirken, wenn ein Objekt mehrfach mit abweichenden Angaben auftaucht. Oft funktioniert ein Alleinauftrag mit überschaubarer Laufzeit besser.

Kann ich vor der Beauftragung Referenzen einsehen?

Ja, das sollte jeder gute Makler ermöglichen. Fragen Sie nach Beispielen und lesen Sie Bewertungen von Eigentümern besonders aufmerksam.

Wer berät mich in Raubling persönlich?

Für Raubling und das Inntal ist Anna Wagenstaller Ihre Ansprechpartnerin. Sie sieht sich die Immobilie persönlich an und bespricht die nächsten Schritte direkt mit Ihnen.

Fazit

Ein günstiger Makler in Raubling ist derjenige, bei dem Provision und Leistung zusammenpassen und am Ende ein guter Netto-Erlös steht. Mit klaren Fragen, einer Leistungsliste und einem sorgfältigen Blick in den Vertrag treffen Sie eine belastbare Entscheidung. Bei neues // nest erhalten Sie 1,785 % statt vielerorts üblicher 3,57 % und damit 50 % Ersparnis bei gleichem Einsatz. Anna Wagenstaller, Ihre Immobilienmaklerin für das Inntal, freut sich auf das Gespräch. Rufen Sie an unter 089 / 599 79 300, schreiben Sie uns über die Kontaktseite oder lassen Sie Ihr Objekt über unsere Wertermittlung einschätzen.