Hausverkauf mit Makler in Eitting: Was der Verkauf an Zeit kostet, mit und ohne Hilfe

Wer sein Haus in Eitting verkaufen möchte, rechnet meist in Euro. Was kostet der Makler, was bleibt übrig? Selten wird die andere Rechnung aufgemacht, nämlich die in Stunden. Dabei ist Zeit bei einem Hausverkauf eine der wichtigsten Größen. Ein Verkauf ohne Makler bedeutet Abende am Telefon, Samstage mit Besichtigungen und Wege zu Ämtern. Mit Makler bleibt immer noch einiges für Sie zu tun, doch der Schwerpunkt verlagert sich. Viele Eigentümer unterschätzen beides.

Dieser Ratgeber stellt den Hausverkauf deshalb als Zeitrechnung dar. Schritt für Schritt sehen Sie, wie viele Stunden auf Sie zukommen, wenn Sie selbst verkaufen, und was bei einer Beauftragung bleibt. Die Angaben sind grobe Richtwerte für ein Einfamilienhaus im Pfarrdorf Eitting, in Eittingermoos, Gaden oder Reisen. Bei einem Hof, einer Erbengemeinschaft oder einem vermieteten Haus wird es mehr. Am Ende finden Sie eine Gesamtübersicht und erfahren, was der Verkauf bei neues // nest kostet.

Warum in Stunden rechnen?

Eine Provision ist eine klare Summe. Eigene Arbeit fühlt sich dagegen kostenlos an, solange man sie nicht zählt. Doch sie kostet Freizeit, Urlaubstage und Nerven. Wer berufstätig ist, beantwortet die Anfragen nach Feierabend, und wer noch Kinder oder pflegebedürftige Eltern hat, muss jeden Termin mit anderen Dingen abstimmen. Bei Eigentümern im Ruhestand ist vielleicht mehr Zeit da, aber dafür sind Treppen, Telefonate mit Fremden und Verhandlungen womöglich anstrengender als früher.

Bedenken Sie auch, wie sich die Arbeit verteilt. Sie kommt nicht gleichmäßig, sondern in Wellen. In den ersten zwei Wochen nach dem Inserat kann das Telefon pausenlos klingeln. Dann ist es plötzlich still. Interessenten möchten gerne am Samstagvormittag kommen, und viele sagen kurzfristig ab. Wer im Schichtdienst arbeitet, zum Beispiel am Flughafen, hat es damit noch schwerer. Eine Zeitrechnung zeigt also nicht nur die Menge, sondern auch die Belastung.

Natürlich ist nicht jede Stunde gleich viel wert. Die Mühe für ein Exposé macht manchen sogar Spaß, und Besichtigungen können interessante Begegnungen sein. Es geht auch nicht darum, Ihnen den Privatverkauf auszureden. Wer alles selbst macht, spart die Provision, und das kann sich lohnen. Nur sollte man wissen, wofür man sich entscheidet. Die folgenden Abschnitte zeigen, wo die Stunden stecken. Danach können Sie selbst vergleichen.

Schritt 1: Den Wert ermitteln

Ohne Makler: 5 bis 15 Stunden. Sie suchen Vergleichsangebote auf den Portalen, schauen in BORIS-Bayern nach dem Bodenrichtwert und fragen vielleicht beim Gutachterausschuss des Landkreises Erding nach. Da in Eitting nur wenige Häuser pro Jahr verkauft werden, müssen Sie auch Oberding, Berglern und Erding betrachten und die Unterschiede einschätzen. Online-Rechner liefern schnelle Zahlen, doch sie kennen weder Ihren Keller noch den Zustand. Ein Gutachter kostet Geld, gibt aber Sicherheit.

Mit Makler: 2 bis 3 Stunden. Sie zeigen ihm das Haus, beantworten Fragen und lesen danach die schriftliche Bewertung. Sprechen Sie mit zwei oder drei Anbietern, kommen entsprechend mehr Stunden hinzu, was aber gut investiert ist. Die Arbeit der Recherche liegt bei ihm. Sie müssen nur prüfen, ob seine Begründung schlüssig ist. Ist sie das nicht, fragen Sie nach, und lassen Sie sich die Vergleichsverkäufe zeigen.

Unterschätzen Sie diesen Schritt nicht. Ein zu hoher Preis kostet später viele Stunden, weil das Haus länger am Markt bleibt und Sie mehr Interessenten empfangen, die nur schauen. Ein zu niedriger Preis kostet Geld. Beide Fehler passieren Privatverkäufern häufig, weil man die eigene Immobilie nun einmal mit anderen Augen sieht. Selbst wenn Sie allein verkaufen möchten, kann sich eine unabhängige Einschätzung lohnen. Sie spart am Ende Stunden.

Schritt 2: Die Unterlagen besorgen

Ohne Makler: 8 bis 20 Stunden. Grundbuchauszug beim Amtsgericht Erding, Flurkarte beim Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung, Baupläne und Genehmigungen bei der Bauaufsicht im Landratsamt Erding, dazu Energieausweis, Versicherungen, Wartungsnachweise und Grundsteuerbescheid. Vieles lässt sich online anfordern, einiges aber nur mit Wartezeit oder per Post. Bei einem alten Haus fehlen Pläne, und es kann Wochen dauern, sie zu finden. Bei einem Anbau müssen Sie vielleicht klären, ob er genehmigt wurde.

Mit Makler: 3 bis 6 Stunden. Sie suchen heraus, was im Haus liegt, und unterschreiben eine Vollmacht für die Ämter. Den Rest beschafft der Makler. Rechnungen, Protokolle und Ihr Wissen über das Haus bleiben Ihr Beitrag. Das klingt nach wenig, kann aber je nach Keller oder Dachboden durchaus einen Nachmittag dauern. Geben Sie alles, was Sie finden, auch wenn es unbedeutend wirkt, denn eine alte Rechnung kann später viel wert sein.

Wer nicht vollständig vorbereitet ist, verliert später Zeit. Spätestens die Bank des Käufers fragt nach Unterlagen. Fehlen sie, kommt es zu Verzögerungen, und das kann den Abschluss gefährden. Eine Übersicht aller nötigen Papiere finden Sie im Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf in Eitting. Beginnen Sie am besten, bevor Sie überhaupt ans Inserat denken. Das gilt für beide Wege, denn viele Fragen lassen sich nur anhand dieser Papiere beantworten.

Schritt 3: Fotos, Texte und Inserat

Ohne Makler: 8 bis 15 Stunden. Sie räumen auf, warten auf gutes Licht, fotografieren oder beauftragen einen Fotografen und bearbeiten die Bilder. Danach schreiben Sie einen Text, zeichnen einen Grundriss oder lassen ihn zeichnen, und richten das Inserat auf einem Portal ein. Dabei sollten auch die Pflichtangaben aus dem Energieausweis stimmen. Auch für einen Privatverkäufer ist das nicht freiwillig. Manche Portale kosten Geld, und das ist bei der Wahl des Pakets ebenfalls zu berücksichtigen.

Mit Makler: 2 bis 4 Stunden. Sie räumen auf und prüfen den Entwurf des Exposés. Fotos, Grundriss und Text erledigt der Makler oder ein von ihm beauftragter Fotograf. Bleiben Sie beim Fototermin ansprechbar, denn manchmal muss etwas umgestellt werden. Lesen Sie den Entwurf aufmerksam, denn für falsche Angaben sind am Ende auch Sie verantwortlich. Korrigieren Sie Baujahre, Modernisierungen und Flächen, und geben Sie ehrlich an, was Sie nicht wissen.

Der Unterschied liegt hier oft in der Qualität. Ein professionelles Exposé spricht mehr passende Interessenten an und hält andere ab. Das spart in den folgenden Schritten Zeit. Auch ein guter Text zur Lage braucht Erfahrung, gerade bei Themen wie dem Moos und dem Flugverkehr. Wer das selbst schreibt, sollte sich nicht scheuen, jemanden gegenlesen zu lassen. Ein unklarer Satz im Inserat kann zu Dutzenden von Rückfragen führen.

Schritt 4: Anfragen und Vorauswahl

Ohne Makler: 15 bis 40 Stunden. Das ist der Teil, den die meisten unterschätzen. Auf ein Haus im Münchner Umland melden sich oft viele Menschen, und nicht alle lesen das Inserat aufmerksam. Sie beantworten immer wieder dieselben Fragen, fragen nach der Finanzierung und sortieren aus. Sie bekommen auch Anrufe von Maklern, die Ihnen ihre Dienste anbieten, und von Menschen, die eigentlich nur neugierig sind. Manche melden sich nach dem Termin nie wieder. All das kostet Zeit und erfordert ein dickes Fell.

Mit Makler: 1 bis 2 Stunden. Sie lesen die Berichte und besprechen mit dem Makler, wer in die engere Wahl kommt. Die Anfragen landen bei ihm. Er fragt nach dem Bedarf, dem Zeitplan und der Finanzierung und entscheidet in Abstimmung mit Ihnen, wer einen Termin bekommt. Bei einem privaten Verkauf steht meist Ihre Telefonnummer im Netz, und das sollten Sie bedenken. Eine eigene E-Mail-Adresse für den Verkauf ist eine gute Idee, falls Sie es selbst machen.

Auch die Vorauswahl ist eine Fertigkeit. Wen laden Sie ein? Wie fragen Sie höflich nach dem Einkommen, ohne jemanden zu verärgern? Datenschutz gilt auch hier, und es gibt rechtliche Grenzen bei der Auswahl. Niemand darf etwa wegen seiner Herkunft abgelehnt werden. Wer zu viele Menschen einlädt, muss viel mehr Besichtigungen machen, und wer zu wenige einlädt, verpasst vielleicht den richtigen Käufer. Hier zahlt sich Erfahrung aus.

Schritt 5: Besichtigungen

Ohne Makler: 15 bis 40 Stunden. Rechnen Sie pro Besichtigung mit einer Stunde, dazu Vorbereitung, Aufräumen, Anreise der Interessenten und die Nachbereitung. Bei 15 bis 20 Terminen, was nicht ungewöhnlich ist, sind das einige Wochenenden. Viele kommen ein zweites Mal, oft mit Eltern, Freunden oder einem Handwerker. Wer das Haus zeigt, wird auch vieles gefragt, wofür Sie die Unterlagen griffbereit brauchen. Sie sollten zudem auf Ihre Sicherheit achten, Wertsachen wegräumen und die Interessenten nie allein lassen.

Mit Makler: 2 bis 6 Stunden. Sie halten das Haus bereit, räumen auf und verlassen es für die Dauer der Termine. Das ist auch für die Interessenten angenehmer, denn sie äußern sich freier und schauen sich in Ruhe um. Kritik an Ihrer Küche oder Ihrem Bad trifft Sie außerdem nicht direkt. Der Makler führt die Gespräche und berichtet Ihnen danach. Bei einem bewohnten Haus bleibt zwar die Belastung durch das Aufräumen, doch sie ist überschaubar, wenn die Termine gebündelt werden.

Wer mit Mietern im Haus verkauft, muss zusätzlich Termine mit ihnen abstimmen. Das braucht viel Fingerspitzengefühl. Bei einem Anwesen mit Nebengebäuden dauert eine Besichtigung außerdem länger. In einem kleinen Ort wie Eitting bekommen auch die Nachbarn mit, wer vor Ihrem Haus parkt. Wer das diskret halten möchte, sollte die Termine bündeln, und auch das geht leichter mit jemandem, der es koordiniert. Das hat nicht nur Zeitgründe, sondern schützt auch die Privatsphäre.

Schritt 6: Verhandlung

Ohne Makler: 5 bis 15 Stunden. Sie sprechen mit Interessenten, prüfen Angebote und überlegen, welche Argumente wirklich zählen. Viele Käufer bringen Einwände vor, um den Preis zu drücken, und Sie müssen wissen, wie Sie darauf reagieren. Das Thema Heizung kommt fast immer. Hier sollten Sie wissen, dass die frühere Austauschpflicht seit dem 29. Juli 2026 entfallen ist. Es wird oft persönlich, denn es ist Ihr Haus, und viele tun sich schwer, in solchen Gesprächen ruhig zu bleiben.

Mit Makler: 1 bis 3 Stunden. Sie besprechen Ziele und Grenzen, entscheiden über Angebote und lassen ihn verhandeln. Der Abstand hilft. Ein Vermittler kann eine Forderung ablehnen, ohne dass die Stimmung kippt, und er kann „Das muss ich mit den Eigentümern besprechen“ sagen, was Ihnen Zeit gibt. Das ist einer der größten Vorteile eines Vermittlers, und er wird häufig unterschätzt. Fragen Sie im Erstgespräch nach, wie er diese Phase angeht.

Auch die Prüfung der Finanzierung gehört hierher. Wer sich auf einen Käufer einlässt, der später keine Finanzierung bekommt, verliert Wochen. Ein Makler fragt nach einer Bestätigung der Bank, bevor es weitergeht. Das sollten Sie auch als Privatverkäufer tun, auch wenn es Ihnen unangenehm ist. Ein offenes Wort spart hier viel Ärger. Wer zögert, sollte sich fragen, warum. Am Ende zählt, dass der Verkauf tatsächlich zustande kommt.

Schritt 7: Notar und Übergabe

Ohne Makler: 6 bis 12 Stunden. Sie geben alle Daten an den Notar, lesen den Entwurf, klären offene Fragen und stimmen Termine ab. Auch die Löschung Ihrer Grundschuld muss organisiert werden. Dann folgen der Notartermin, die Überwachung der Zahlung und die Übergabe mit einem Protokoll. Hier sollten Sie auch Zählerstände, Schlüssel und das Öl im Tank notieren. Der Notar ist neutral und klärt beide Seiten auf. Er nimmt Ihnen aber nicht alle Absprachen ab, und auch nicht die Vorbereitung.

Mit Makler: 3 bis 6 Stunden. Sie lesen den Entwurf, besprechen Fragen und gehen zum Notartermin, sofern nicht eine Vollmacht genügt. Die Übergabe kann der Makler begleiten oder auch übernehmen. Sie müssen sich noch um Versorger, Versicherungen und Ihren Umzug kümmern. Diese Stunden fallen bei jedem Verkauf an und sind im Vergleich zu vorher überschaubar. Verbraucher sollen den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor dem Termin erhalten, und diese Zeit sollten Sie nutzen.

Auch nach dem Notartermin bleibt manches zu tun. Die Spekulationsfrist kann bei der Steuererklärung wichtig sein, falls sie nicht abgelaufen ist und Sie nicht selbst genutzt haben. Auch Grundsteuer und Müllgebühren müssen umgemeldet werden. Bewahren Sie alle Unterlagen auf, auch nach dem Verkauf. Sollte es später Fragen geben, hilft es, wenn Sie nachweisen können, was offengelegt wurde. Das spart im schlimmsten Fall sehr viel Zeit und Geld.

Die Zeitrechnung im Überblick

Die folgende Tabelle fasst die Schritte zusammen. Die Werte sind Richtgrößen für ein durchschnittliches Einfamilienhaus. Bei einem Hof, bei Erbengemeinschaften oder bei Häusern mit Mietern können sie deutlich höher liegen, auch bei einem Makler.

Schritt	Ohne Makler (Stunden)	Mit Makler (Stunden)
Wert ermitteln	5–15	2–3
Unterlagen	8–20	3–6
Fotos, Texte, Inserat	8–15	2–4
Anfragen, Vorauswahl	15–40	1–2
Besichtigungen	15–40	2–6
Verhandlung	5–15	1–3
Notar, Übergabe	6–12	3–6
Summe	ca. 60–155	ca. 15–30

Der Unterschied beträgt also oft rund 50 bis über 100 Stunden. Rechnen Sie das in Ihre eigene Situation um. Wie viele Urlaubstage entsprechen dem? Wie viele Samstage? Was würden Sie stattdessen tun? Bei einer Provision von 1,785 % sieht diese Rechnung noch einmal anders aus als bei 3,57 %.

Wann lohnt sich welcher Weg?

Ein Verkauf ohne Makler passt, wenn Sie schon einen Käufer kennen, der Preis feststeht und nur noch der Notar fehlt. Er passt auch, wenn Sie viel Zeit haben, gut verhandeln können und eine unabhängige Einschätzung des Wertes einholen. Bei einer leicht vergleichbaren Wohnung ist das Risiko kleiner. In einem Fall wie diesem sparen Sie die Provision, und das kann viel Geld sein. Wichtig ist nur, dass Sie den Aufwand einkalkulieren und sich rechtzeitig beraten lassen.

Ein Makler lohnt sich besonders, wenn Sie wenig Zeit haben, weit weg wohnen, ein schwieriges Objekt haben oder mehrere Beteiligte abstimmen müssen. Bei einem Hof im Moos oder einer Erbengemeinschaft kostet eine falsche Entscheidung leicht mehr als die Provision. Auch wenn es emotional schwierig ist, zum Beispiel nach einer Trennung oder beim Elternhaus, hilft eine neutrale Person. Sie sollten sich jedoch ansehen, wen Sie bekommen und was dieser Mensch tatsächlich leistet.

Mischformen gibt es ebenfalls. Manche Eigentümer suchen zuerst selbst und beauftragen erst nach einigen Wochen einen Makler. Das ist möglich, doch ein Haus, das schon lange im Internet steht, ist in den Augen vieler Käufer weniger attraktiv. Andere lassen sich nur beim Preis oder Vertrag beraten. Das ist vor allem dann sinnvoll, wenn der Käufer schon feststeht. Überlegen Sie, welcher Weg zu Ihrer Situation passt, und planen Sie entsprechend.

Welcher Makler erzielt in Eitting den besten Preis?

Die eingesparten Stunden nützen wenig, wenn der Preis nicht stimmt. Achten Sie auf eine begründete Bewertung, auf den Zugang zu Käufern aus dem Flughafenumfeld, aus Erding und dem Münchner Nordosten und auf eine klare Haltung bei Einwänden. Fragen Sie nach beurkundeten Verkäufen. Eine Preisgarantie gibt es nicht. Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Eitting?.

Was kostet der Verkauf bei neues // nest?

Bei neues // nest zahlen Sie für den Verkauf in Eitting 1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Damit sparen Sie 50 % der Provision. Das ist möglich, weil sich drei Maklerinnen die Fixkosten teilen, wir auf ein Prestigebüro verzichten und unsere Abläufe digital organisieren. Auf ImmoScout24 ist neues // nest mit „Exzellent“ bewertet.

Die Stunden aus der Tabelle übernehmen wir zum größten Teil: Bewertung, Unterlagen, Fotos, Exposé, Vermarktung, Anfragen, Besichtigungen, Verhandlung, Notarvorbereitung und Übergabe. Fällig wird die Provision erst nach der Beurkundung. Ihre Ansprechpartnerin ist Ellen Günthel, die Eitting und den gesamten Landkreis Erding betreut. Einen Überblick bietet Immobilienmakler Erding.

Häufige Fragen

Wie viel Zeit kostet ein Hausverkauf ohne Makler in Eitting?

Oft 60 bis 155 Stunden, bei schwierigen Häusern auch mehr.

Wie viel Zeit bleibt mit Makler?

Meist 15 bis 30 Stunden für Unterlagen im Haus, Prüfung und Entscheidungen.

Was dauert am längsten?

Anfragen und Besichtigungen kosten am meisten Zeit.

Kann ich auch später noch einen Makler beauftragen?

Ja, aber ein Haus, das schon lange im Netz steht, wirkt oft weniger attraktiv.

Wie lange dauert ein Hausverkauf insgesamt?

Von der Vorbereitung bis zum Notartermin oft vier bis neun Monate.

Lohnt sich ein Makler bei einem Verkauf im Bekanntenkreis?

Oft nicht. Dann reichen häufig eine Bewertung und der Notar.

Muss ich bei Besichtigungen anwesend sein?

Mit Makler nein. Viele Interessenten äußern sich ohne Eigentümer freier.

Wer betreut bei neues // nest Eitting?

Ellen Günthel betreut Eitting und den Landkreis Erding.

Fazit

Ein Hausverkauf in Eitting kostet ohne Makler schnell ein Vielfaches an Stunden. Rechnen Sie ehrlich, was das für Sie bedeutet, und vergleichen Sie Aufwand, Risiko und Provision. Ergänzend empfehlen wir die Ratgeber Makler in Eitting, Immobilie verkaufen in Eitting und Unterlagen für den Hausverkauf in Eitting. Ellen Günthel erreichen Sie unter 089 / 599 79 300 oder über das Kontaktformular.