Hausverkauf mit Makler in Moosinning: Der Zeitplan, rückwärts vom Einzugstermin gerechnet

Viele Eigentümer in Moosinning planen ihren Hausverkauf von vorn: Erst rufe ich einen Makler an, dann schauen wir weiter. Dabei gibt es meist ein festes Datum, auf das alles zuläuft: der Einzug in die neue Wohnung, der Baubeginn beim Neubau, der Start einer neuen Stelle oder der Termin im Seniorenheim. Wer von diesem Datum aus rückwärts rechnet, erkennt sofort, wann er beginnen muss, und vermeidet den teuersten Fehler im Immobilienverkauf: Zeitdruck.

Dieser Ratgeber geht den Hausverkauf mit Makler deshalb einmal andersherum durch, vom Auszug zurück bis zum ersten Gespräch. Zu jeder Station erfahren Sie, was dort geschieht, wer was übernimmt und wie viel Zeit Sie einplanen sollten. Das gilt für den Hauptort Moosinning ebenso wie für Eichenried, Kempfing, Eching, Stammham, Riexing und Zengermoos. Außerdem geht es um Puffer, typische Verzögerungen und darum, was Sie die Begleitung bei neues // nest kostet.

Warum sollten Sie rückwärts planen?

Zeitdruck kostet Geld. Wer kurz vor dem Einzug ins neue Haus noch keinen Käufer hat, nimmt eher ein schwaches Angebot an, und Interessenten merken das schnell. Wer stattdessen rechtzeitig startet, kann in Ruhe verhandeln und notfalls auch einmal ein Angebot ablehnen. Eine Rückwärtsplanung zeigt Ihnen genau, ab wann es knapp wird, und das meist Monate, bevor man es sonst bemerkt.

Auch Ihr Makler kann Sie dann besser beraten. Wenn er weiß, dass Sie spätestens zum 1. Oktober ausziehen möchten, legt er den Start der Vermarktung passend, denkt an die Ferienzeiten und verhandelt den Übergabetermin. Gerade bei Familien spielt das Schuljahr eine Rolle. Käufer mit Kindern möchten oft zu den Sommerferien umziehen, und entsprechend früh beginnen sie mit der Suche.

Schließlich hilft die Planung auch beim Geld. Wenn Sie gleichzeitig kaufen, müssen Kaufpreiszahlung und Kreditablösung zusammenpassen. Vielleicht brauchen Sie eine Zwischenfinanzierung. Sprechen Sie deshalb früh mit der Bank. Wer das Datum kennt, kann diese Fragen in Ruhe klären, statt sie unter Zeitdruck entscheiden zu müssen.

Station 1: Was geschieht am Tag der Übergabe?

Beginnen wir am Ende. An diesem Tag übergeben Sie das Haus. Der Makler organisiert den Termin, Sie gehen gemeinsam mit den Käufern durch alle Räume, lesen die Zählerstände für Strom, Wasser, Gas oder den Ölstand ab und übergeben Schlüssel und Unterlagen, etwa Bedienungsanleitungen oder Wartungsnachweise. Alles wird in einem Protokoll festgehalten und von beiden Seiten unterschrieben.

Die Voraussetzung dafür: Der Kaufpreis ist bei Ihnen eingegangen. In den meisten Kaufverträgen ist das so geregelt, und das ist auch wichtig. Das Haus sollte zudem geräumt und besenrein sein, wenn nichts anderes vereinbart ist. Planen Sie die Räumung deshalb frühzeitig. Gerade bei einem Haus, in dem Sie jahrzehntelang gelebt haben, dauert das oft länger als gedacht. Bei einem Elternhaus in Moosinning sollten Sie dafür mehrere Wochen einplanen.

Melden Sie Strom, Gas und andere Verträge rechtzeitig um, informieren Sie die Gebäudeversicherung und klären Sie, wie lange diese noch läuft. Der Makler hilft Ihnen dabei und bleibt auch nach der Übergabe erreichbar, falls noch Fragen auftauchen. Bei einem leeren Haus sollten Sie außerdem klären, wer im Winter bis zur Übergabe nach der Heizung schaut.

Station 2: Was liegt zwischen Notartermin und Übergabe?

Rechnen Sie von der Übergabe aus etwa ein bis drei Monate zurück. So lange dauert es meist, bis der Kaufpreis fällig wird. Nach der Beurkundung beantragt der Notar eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch, die den Käufer absichert. Er holt die Verzichtserklärung der Gemeinde zum Vorkaufsrecht ein und kümmert sich bei einer bestehenden Grundschuld um die Löschungsunterlagen der Bank. Erst wenn alles vorliegt, schickt er die Fälligkeitsmitteilung an den Käufer.

Die Bearbeitungszeiten können schwanken, etwa beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Erding. Planen Sie deshalb lieber etwas Puffer ein. Sie bleiben bis zur Zahlung Eigentümer und können in der Regel bis zur Übergabe im Haus wohnen. Fragen Sie den Notar, wann Sie mit dem Geld rechnen können, und stimmen Sie das mit Ihrem Umzug und mit einem etwaigen Kauf ab.

Häufig möchte auch der Käufer mehr Zeit oder weniger. Wenn er seine alte Wohnung kündigen muss, braucht er vielleicht drei Monate. Wenn Sie noch bauen, hilft eine spätere Übergabe vielleicht auch Ihnen. Oft lässt sich hier eine Lösung finden, und das ist ein gutes Verhandlungsthema für Ihren Makler. Auch ein späterer Auszug gegen eine Nutzungsentschädigung kann im Kaufvertrag geregelt werden.

Station 3: Was ist in den zwei Wochen vor dem Notartermin zu tun?

Bei Verbraucherverträgen soll der Entwurf des Kaufvertrags in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen. Lesen Sie ihn in dieser Zeit genau. Passen Kaufpreis, Übergabetermin, mitverkaufte Einbauten und Haftungsregelung? Stimmen Ihre Daten und die Angaben zum Haus? Klären Sie offene Fragen mit dem Notar, der beiden Seiten gegenüber neutral ist. Ihr Makler kann Sie auf wichtige Punkte hinweisen und Rückfragen weitergeben.

Spätestens jetzt sollten alle Unterlagen vollständig sein. Dazu gehören die Daten für den Notar, die Angaben zu bestehenden Grundschulden und gegebenenfalls Vollmachten. Wer im Ausland oder weit weg wohnt, sollte die Vollmacht frühzeitig klären. Auch bei Erbengemeinschaften müssen alle unterschreiben, und ein gemeinsamer Termin kann schwierig sein. Das dauert oft länger als erwartet.

Die Finanzierungsbestätigung der Bank des Käufers sollte schon vorher vorliegen. Viele Banken benötigen für die Kreditzusage mehrere Wochen, und sie fordern oft zusätzliche Unterlagen wie Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung oder Baubeschreibung an. Ihr Makler hat diese im besten Fall schon bereit. Lassen Sie den Termin nicht vereinbaren, bevor dieser Nachweis vorliegt.

Station 4: Wie lange dauern Verhandlung und Zusage?

Vor dem Notartermin steht die Einigung. Von der ersten ernsthaften Bewerbung bis zur Finanzierungszusage und dem Termin vergehen oft vier bis acht Wochen. In dieser Phase legt der Makler Ihnen die Angebote vor, prüft die Interessenten und verhandelt. Wenn mehrere Parteien bieten, kann er ein geordnetes Verfahren mit einer Frist anbieten, sodass alle ihre Angebote bis zu einem bestimmten Termin schriftlich einreichen.

Eine Reservierung ist in dieser Zeit möglich, sollte aber auch das bleiben, was sie ist: eine Absichtserklärung. Rechtlich bindet erst der Notartermin. Das gilt für beide Seiten, und niemand sollte vorher den Umzug fest buchen. Gebühren für eine Reservierung sind kritisch zu sehen. Der Bundesgerichtshof hat 2023 eine solche Gebühr in einem vorformulierten Vertrag für unwirksam erklärt.

Überlegen Sie schon vorher, was Ihnen außer dem Preis wichtig ist. Der Übergabetermin, Einbauten, die Sicherheit der Finanzierung und das Gefühl, das Haus in guten Händen zu lassen, zählen für viele Eigentümer auch. Ein etwas niedrigeres, aber sicheres Angebot kann besser sein als ein höheres von jemandem ohne Finanzierungsnachweis.

Station 5: Wie lange dauert die Vermarktung?

Rechnen Sie noch einmal vier bis zwölf Wochen zurück. So lange dauert die Vermarktung im Regelfall, je nach Haus, Preis und Jahreszeit. Ein gut präsentiertes, gut bewertetes Einfamilienhaus im Hauptort oder in Eichenried kann schnell Interessenten finden. Ein Haus mit hohem Sanierungsbedarf oder einer besonderen Lage braucht vielleicht länger. Häufig kommen die meisten Anfragen in den ersten zwei Wochen, denn ein neues Angebot ist dann besonders sichtbar.

Der Makler übernimmt in dieser Zeit fast alles. Er spricht vorgemerkte Interessenten an, veröffentlicht das Inserat, beantwortet Anfragen, prüft Interessenten und führt Besichtigungen durch. Sie halten das Haus in Ordnung und bekommen regelmäßig Berichte mit Zahlen und Rückmeldungen. Besichtigungen werden oft an wenigen Terminen gebündelt, sodass Sie nicht jeden Tag aufräumen müssen.

Falls nach vier Wochen nur wenig passiert, sollten Sie mit dem Makler darüber sprechen. Liegt es am Preis, an den Fotos oder an den Fragen, die Interessenten immer wieder stellen? Eine frühe Anpassung schadet weniger als eine späte. Bedenken Sie auch die Jahreszeit: Im Sommer zeigt sich ein Garten am besten. Die Wochen um Weihnachten und im August sind dagegen oft etwas ruhiger.

Station 6: Wie viel Zeit braucht die Vorbereitung?

Davor liegen vier bis acht Wochen Vorbereitung. Dazu gehören die Bewertung, die Beschaffung der Unterlagen, die Fotos, der Grundriss und das Exposé. Was nicht vorhanden ist, muss angefordert werden: Der Grundbuchauszug beim Amtsgericht Erding kommt meist schnell. Pläne von der Bauaufsicht im Landratsamt Erding oder die Flurkarte vom Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung können etwas länger dauern. Einen Energieausweis stellen Fachleute oft innerhalb weniger Tage oder Wochen aus.

Planen Sie auch kleine Arbeiten ein. Müssen Wände gestrichen, Fugen erneuert oder der Garten in Ordnung gebracht werden? Besprechen Sie mit dem Makler, was sich lohnt und was nicht. Größere Sanierungen vor dem Verkauf rechnen sich oft nicht, weil viele Käufer lieber selbst entscheiden möchten. Dagegen kann es sehr sinnvoll sein, das Haus aufzuräumen und Persönliches wegzuräumen, bevor der Fotograf kommt.

Bei älteren Häusern im Moos sollten Sie jetzt auch mögliche Feuchtigkeit im Keller oder den Zustand der Heizung ansprechen. Beides werden Käufer bei der Besichtigung bemerken. Wer das vorher klärt, kann offen darüber sprechen und vermeidet Überraschungen. Bei Fragen zu Heizung und Dämmung helfen Energieberater oder Schornsteinfeger.

Station 7: Wann beginnt das Gespräch mit dem Makler?

Ganz am Anfang steht das erste Gespräch. Laden Sie zwei oder drei Makler ein und nehmen Sie sich zwei bis vier Wochen für die Auswahl. Die Termine sind unverbindlich. Fragen Sie nach Bewertung, Vermarktung, Erfahrung mit vergleichbaren Häusern und danach, wie jemand Ihren Zeitplan einschätzt. Nennen Sie Ihr Zieldatum gleich zu Beginn, denn eine ehrliche Einschätzung zur Machbarkeit gehört zu einer guten Beratung.

Lesen Sie danach in Ruhe den Vertrag. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern muss er nach § 656a BGB mindestens in Textform geschlossen werden. Er sollte die Leistungen, die Provision einschließlich Mehrwertsteuer, die Fälligkeit und die Laufzeit nennen. Die Provision wird üblicherweise erst nach der Beurkundung fällig. Bei einem Vertragsabschluss außerhalb von Geschäftsräumen haben Sie als Verbraucher in der Regel ein Widerrufsrecht von 14 Tagen.

Wenn Sie alles zusammenzählen, ergibt sich ein Zeitraum von etwa sechs bis neun Monaten. Für einen Auszug zum 1. Oktober sollten Sie also idealerweise spätestens im Januar oder Februar mit den Gesprächen beginnen. Wenn es schneller gehen muss, ist auch das oft möglich, aber dann sollte Ihnen klar sein, wo Sie Abstriche machen.

Wie sieht der Zeitplan im Überblick aus?

Die folgende Tabelle zeigt den Ablauf an einem Beispiel mit Auszug zum 1. Oktober. Die Spannen sind Richtwerte und können im Einzelfall deutlich abweichen.

Zeitpunkt	Station	Was geschieht
Januar bis Februar	Makler wählen	Gespräche, Bewertung, Vertrag
Februar bis März	Vorbereitung	Unterlagen, Fotos, Grundriss, Exposé
April bis Juni	Vermarktung	Ansprache, Portale, Besichtigungen
Juni bis Juli	Verhandlung	Angebote, Bonität, Reservierung
Juli	Notar	Entwurf, Beurkundung
Juli bis September	Abwicklung	Grundbuch, Vorkaufsrecht, Bank, Zahlung
1. Oktober	Übergabe	Protokoll, Zählerstände, Schlüssel

Bauen Sie überall etwas Puffer ein. Wenn es am Ende schneller geht, können Sie immer noch den Übergabetermin nach Ihren Wünschen wählen.

Was tun, wenn die Zeit knapp ist?

Wenn der Termin näher rückt, gibt es mehrere Möglichkeiten. Zunächst können Sie die Vorbereitung beschleunigen, indem Sie alle verfügbaren Unterlagen sofort zusammensuchen und dem Makler eine Vollmacht zur Beschaffung geben. Dann kann er vorgemerkte Interessenten gleich ansprechen. Auch ein fairer Startpreis hilft, weil er das Interesse von Anfang an bündelt.

Eine zweite Möglichkeit ist, den Verkauf vom Auszug zu trennen. Sie können zuerst ausziehen und das leere Haus anschließend verkaufen. Das erfordert allerdings Finanzierungsspielraum, etwa eine Zwischenfinanzierung, und das Haus muss weiter versorgt werden. Umgekehrt kann ein Verkauf mit späterem Auszug sinnvoll sein, wenn Sie noch bauen oder renovieren. Sprechen Sie darüber mit der Bank und dem Notar.

Vorsicht bei schnellen Ankaufsangeboten. Manche Firmen werben damit, Häuser innerhalb weniger Tage zu kaufen. Das ist bequem, doch der Preis liegt oft deutlich unter dem, was am Markt möglich wäre. Prüfen Sie ein solches Angebot genau und lassen Sie es von jemandem bewerten, der daran nicht verdient. Mit einem guten Plan ist so ein Schritt meist nicht nötig.

Wie viel Zeit kostet Sie der Verkauf mit Makler persönlich?

Mit einem Makler wird Ihre Arbeit deutlich weniger, doch ganz ohne Sie geht es nicht. In der Vorbereitung sollten Sie einige Stunden für Gespräche, Unterlagensuche und Aufräumen einplanen. Besichtigungen übernimmt der Makler, doch das Haus muss vorzeigbar sein, und vielleicht möchten Sie selbst nicht dabei sein. Fragen beantworten Sie am besten vorab, zum Beispiel in einer Liste mit allen Modernisierungen.

In der Verhandlung sollten Sie schnell erreichbar sein, um auf Angebote zu reagieren. Für den Vertragsentwurf und den Notartermin brauchen Sie noch einmal einige Stunden, ebenso für Räumung und Übergabe. Vergleichen Sie das mit einem Privatverkauf, bei dem Sie alle Anrufe beantworten, alle Interessenten prüfen und jede Besichtigung selbst durchführen. Das sind oft viele Abende und Wochenenden.

Nutzen Sie die Zeit für das, was Sie wirklich selbst machen müssen: Entscheidungen treffen, die neue Wohnung vorbereiten, Dokumente unterschreiben. Fragen Sie Ihren Makler am Anfang, was er konkret von Ihnen braucht und wann. Dann können Sie das in Ihrem Kalender einplanen.

Welcher Makler erzielt in Moosinning den besten Preis?

Ein guter Zeitplan hilft beim Preis, denn wer nicht unter Druck steht, verhandelt besser. Ansonsten kommt es auf eine begründete Bewertung an, die den Hauptort, Eichenried und die kleineren Ortsteile unterscheidet, auf einen passenden Startpreis, gute Präsentation, die Ansprache von Käufern aus dem Münchner Nordosten, Erding und dem Flughafenumfeld und auf eine Verhandlung mit geprüfter Finanzierung. Eine Garantie gibt es nicht. Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Moosinning?.

Was kostet der Hausverkauf mit neues // nest?

Bei neues // nest zahlen Sie für den Hausverkauf in Moosinning 1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Damit sparen Sie 50 % der Provision. Das ist möglich, weil sich drei Maklerinnen die Fixkosten teilen, wir auf ein Prestigebüro verzichten und unsere Abläufe digital organisieren. Die Leistung ist vollständig, von der Bewertung bis zur Übergabe, und auf ImmoScout24 ist neues // nest mit „Exzellent“ bewertet.

Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Ihre Ansprechpartnerin ist Ellen Günthel, die Moosinning und den gesamten Landkreis Erding betreut. Einen Überblick bietet die Seite Immobilienmakler Erding.

Häufige Fragen

Wie lange dauert ein Hausverkauf mit Makler in Moosinning?

Rechnen Sie mit etwa sechs bis neun Monaten von den ersten Gesprächen bis zur Übergabe.

Wann sollte ich anfangen?

Rechnen Sie vom Zieltermin rückwärts und beginnen Sie möglichst sechs bis neun Monate vorher.

Wie viel Zeit liegt zwischen Notar und Übergabe?

In der Regel ein bis drei Monate, je nach Vereinbarung und Bearbeitung.

Wann erhalte ich den Kaufpreis?

Nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars, üblicherweise vor der Übergabe.

Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?

Nein. Der Makler führt sie durch und berichtet Ihnen.

Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?

Größere Arbeiten rechnen sich oft nicht. Besprechen Sie einzelne Punkte mit dem Makler.

Was kostet der Makler bei neues // nest?

1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt vielerorts üblicher 3,57 %.

Wer betreut mich in Moosinning?

Ellen Günthel betreut Moosinning und den Landkreis Erding.

Fazit

Ein Hausverkauf mit Makler in Moosinning gelingt am besten, wenn Sie vom Zieltermin rückwärts planen: Übergabe, Abwicklung, Notar, Verhandlung, Vermarktung, Vorbereitung, Makler-Auswahl. So sehen Sie, wann Sie beginnen müssen, und behalten in der Verhandlung die Ruhe. Ergänzend empfehlen wir die Ratgeber Makler in Moosinning, Unterlagen für den Hausverkauf in Moosinning und Immobilie verkaufen in Moosinning. Ellen Günthel erreichen Sie unter 089 / 599 79 300 oder über das Kontaktformular.