Immobilie verkaufen in Riedering: Ratgeber für Häuser, Höfe und Grundstücke zwischen Simssee und Chiemgau
Riedering liegt im Chiemgauer Hügelland zwischen Simssee und den Ausläufern der Chiemgauer Alpen, östlich von Rosenheim und westlich des Chiemsees. Die Gemeinde ist ländlich geprägt, mit dem Hauptort, dem früher eigenständigen Söllhuben und zahlreichen Weilern und Einöden, in denen Bauernhöfe, ältere Wohnhäuser und neuere Einfamilienhäuser nebeneinander stehen. Vom Ortsrand aus geht der Blick zur Hochries und zur Kampenwand, der Simssee liegt vor der Haustür, und Rosenheim wie Prien sind in kurzer Zeit erreichbar.
Wer in Riedering eine Immobilie verkauft, hat es oft mit Besonderheiten zu tun, die in städtischen Lagen kaum vorkommen: große Grundstücke, Hofstellen mit Nebengebäuden, Flächen im Außenbereich, landwirtschaftliche Grundstücke oder eine eigene Abwasserlösung. Dieser Ratgeber erklärt, worauf es bei solchen Immobilien ankommt, wer sie kauft, welche Unterlagen und Genehmigungen nötig sind und wie der Verkauf Schritt für Schritt abläuft.
Das Wichtigste in Kürze
- Riedering ist eine ländliche Gemeinde mit großer Nachfrage nach Häusern mit Platz, Ruhe und Bergblick zwischen Simssee und Chiemgau.
- Neben Einfamilienhäusern werden hier häufig Hofstellen, ehemalige landwirtschaftliche Anwesen und Grundstücke verkauft.
- Bei Immobilien im Außenbereich bestimmt das Baurecht, welche Nutzungen und Umbauten zulässig sind, und damit maßgeblich den Wert.
- Landwirtschaftliche Flächen unterliegen ab einer bestimmten Größe einer Genehmigungspflicht nach dem Grundstückverkehrsgesetz.
- Wasserversorgung, Abwasser, Zufahrt und Rechte im Grundbuch sollten vor dem Verkauf geklärt sein.
- Die Provision bei neues // nest beträgt 1,785 % statt der häufig verlangten 3,57 %.
Wer kauft Immobilien in Riedering?
Die Käufer für Riedering kommen aus der Region und von weiter her. Viele kennen die Gegend von Ausflügen an den Simssee oder in die Berge und haben einen klaren Wunsch: mehr Platz, mehr Natur, weniger Trubel.
| Käufergruppe | Was sie sucht |
|---|---|
| Familien aus Rosenheim und Umgebung | Haus mit Garten, Kindergarten und Grundschule in der Gemeinde |
| Zuzügler aus dem Großraum München | Landleben mit Bergblick bei vertretbarer Entfernung zur Stadt |
| Käufer mit Pferden oder Tieren | Hofstelle oder Anwesen mit Flächen und Nebengebäuden |
| Handwerker und Selbstständige | Haus mit Werkstatt, Halle oder Lagerfläche |
| Landwirte aus der Umgebung | landwirtschaftliche Flächen zur Erweiterung des eigenen Betriebs |
| Mehrgenerationenfamilien | großes Haus oder Hof mit mehreren Wohneinheiten |
Jede dieser Gruppen braucht eine andere Ansprache. Für eine Familie zählen Schulweg und Garten, für einen Pferdehalter die Weideflächen und der Stall, für einen Landwirt die Bodenqualität und die Zufahrt. Wir richten Exposé und Vermarktung darauf aus.
Was ist meine Immobilie in Riedering wert?
Bei klassischen Einfamilienhäusern in Wohngebieten ermitteln wir den Wert über das Sachwertverfahren und gleichen ihn mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen in Riedering und den Nachbargemeinden ab. Grundlage für den Bodenwert ist der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses im Landkreis Rosenheim, der über BORIS-Bayern abrufbar ist.
Bei Hofstellen und Anwesen im Außenbereich ist die Bewertung anspruchsvoller. Hier gibt es oft nur wenige vergleichbare Verkäufe, und der Wert hängt stark davon ab, was auf dem Grundstück erlaubt ist. Ein ehemaliger Hof, dessen Wohnhaus genehmigt bewohnt wird und dessen Nebengebäude anderweitig genutzt werden dürfen, ist deutlich mehr wert als ein Hof, bei dem die Nutzung unklar ist. Landwirtschaftliche Flächen werden getrennt bewertet. Einen ersten Wert für Riedering erhalten Sie über die kostenlose Wertermittlung.
Was bedeutet es, wenn meine Immobilie im Außenbereich liegt?
Viele Gebäude in Riedering liegen außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile, also im sogenannten Außenbereich. Dort ist das Bauen grundsätzlich eingeschränkt. Zulässig sind vor allem Vorhaben, die der Landwirtschaft dienen, oder bestimmte Änderungen an bestehenden Gebäuden. Für Käufer ist deshalb entscheidend, was mit dem Gebäude künftig geschehen darf.
Typische Fragen sind: Darf das Wohnhaus erweitert werden? Darf ein ehemaliger Stall zu Wohnraum umgebaut werden? Darf ein Ersatzbau errichtet werden, wenn das alte Haus abgerissen wird? Die Antworten hängen vom Einzelfall ab und sind im Baugesetzbuch geregelt. Wir klären diese Fragen vor dem Verkauf mit dem Bauamt, bei Bedarf über eine Bauvoranfrage beim Landratsamt Rosenheim. So können Käufer sicher kalkulieren, und Sie vermeiden Preisabschläge wegen Unsicherheit.
Was gilt beim Verkauf landwirtschaftlicher Flächen?
Gehören zu Ihrer Immobilie Wiesen, Äcker oder Wald, gelten besondere Regeln. Nach dem Grundstückverkehrsgesetz ist die Veräußerung landwirtschaftlicher und forstwirtschaftlicher Grundstücke ab einer bestimmten Flächengröße genehmigungspflichtig. Zuständig ist die Genehmigungsbehörde beim Landratsamt. Sie prüft unter anderem, ob die Flächen an einen Landwirt gehen, der sie für seinen Betrieb benötigt.
Hinzu kann ein Vorkaufsrecht kommen, das in bestimmten Fällen zugunsten von Landwirten ausgeübt wird. Der Notar holt die erforderliche Genehmigung nach der Beurkundung ein. Für Sie als Verkäufer bedeutet das: Der Verkauf kann etwas länger dauern, und der Käuferkreis für reine Flächen ist oft auf Landwirte aus der Umgebung begrenzt. Häufig ist es sinnvoll, Hofstelle und Flächen getrennt zu verkaufen. Wir prüfen mit Ihnen, welche Variante den besten Erlös verspricht.
Welche technischen Fragen stellen Käufer bei ländlichen Immobilien?
Bei Häusern in Weilern und Einöden kommen Fragen auf, die in Wohngebieten selten eine Rolle spielen. Käufer und Banken möchten wissen, wie die Grundversorgung geregelt ist.
- Wasserversorgung: Ist das Haus an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen oder wird es über einen eigenen Brunnen versorgt?
- Abwasser: Gibt es einen Kanalanschluss, oder wird das Abwasser über eine Kleinkläranlage entsorgt, und entspricht diese den aktuellen Anforderungen?
- Zufahrt: Liegt das Grundstück an einer öffentlichen Straße, oder führt die Zufahrt über fremden Grund, und ist das Wegerecht im Grundbuch gesichert?
- Internet: Wie schnell ist die Verbindung, und gibt es Glasfaser oder Pläne für den Ausbau?
- Heizung: Wie wird geheizt, mit Öl, Holz, Pellets oder Wärmepumpe, und wie alt ist die Anlage?
Halten Sie dazu alle Unterlagen bereit, etwa Wartungsnachweise der Kleinkläranlage, Wasseruntersuchungen bei einem eigenen Brunnen und Grundbucheintragungen zu Wegerechten. Wer diese Fragen sofort beantworten kann, schafft Vertrauen und beschleunigt die Finanzierung.
Günstiger Immobilienmakler in Riedering: 1,785 % statt 3,57 %
Durch unsere schlanke und kosteneffiziente Struktur bieten wir Eigentümern in Riedering faire Konditionen: Als Verkäufer zahlen Sie bei neues // nest nur 1,785 % Provision inkl. MwSt., vielerorts sind 3,57 % üblich. Sie möchten verkaufen und von unserer fairen Provision profitieren? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.
Welche Unterlagen brauche ich?
Für den Verkauf einer Immobilie in Riedering benötigen Sie die üblichen Unterlagen und je nach Objekt einige zusätzliche Dokumente.
| Unterlage | Hinweis |
|---|---|
| Grundbuchauszug | mit allen Rechten und Lasten, etwa Wegerechte oder Altenteil |
| Flurkarte | wichtig bei mehreren Flurstücken und Flächen |
| Baugenehmigungen und Pläne | für Wohnhaus und alle Nebengebäude |
| Wohnflächenberechnung | bei älteren Häusern oft neu zu erstellen |
| Energieausweis | Pflicht spätestens bei der Besichtigung |
| Nachweise zu Wasser und Abwasser | Anschlussbescheide, Wartungsprotokolle der Kleinkläranlage |
| Pachtverträge | falls Flächen verpachtet sind |
| Erbschein oder Testament | bei geerbten Immobilien |
Fehlende Unterlagen beschaffen wir mit Ihrer Vollmacht bei Grundbuchamt, Vermessungsamt, Gemeinde und Landratsamt. Gerade bei älteren Hofstellen ist die Bauakte oft lückenhaft. Dann prüfen wir, welche Nutzungen nachweislich genehmigt sind.
Was ist bei verpachteten Flächen oder Gebäuden zu beachten?
Viele landwirtschaftliche Flächen in Riedering sind an Landwirte aus der Nachbarschaft verpachtet. Beim Verkauf geht ein bestehender Pachtvertrag in der Regel auf den Käufer über. Käufer, die die Flächen selbst nutzen möchten, fragen deshalb nach Laufzeit und Kündigungsfristen. Halten Sie die Pachtverträge bereit und klären Sie frühzeitig, ob der Pächter Interesse am Kauf hat.
Ähnliches gilt für vermietete Wohnungen oder Gebäude auf dem Hof, etwa eine vermietete Einliegerwohnung oder eine an einen Handwerker vermietete Halle. Mietverträge gehen mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über. Wir stellen alle Verträge übersichtlich zusammen, damit Käufer und Bank die Einnahmen und Verpflichtungen einschätzen können.
Anna Wagenstaller kennt den Markt in Riedering und schätzt Ihre Immobilie nach einer persönlichen Besichtigung ein. Die Wertermittlung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
Was passiert mit einem Altenteil oder Wohnrecht im Grundbuch?
Bei Hofübergaben wurde früher häufig ein Altenteil oder Leibgeding vereinbart: ein Wohnrecht, Versorgungsleistungen und manchmal weitere Rechte für die Übergeber. Solche Rechte sind im Grundbuch eingetragen und bleiben bestehen, bis sie gelöscht werden. Ist die berechtigte Person verstorben, kann das Recht mit einer Sterbeurkunde gelöscht werden.
Lebt die berechtigte Person noch, mindert das Recht den Wert erheblich, weil der Käufer die Immobilie nicht frei nutzen kann. In solchen Fällen sprechen wir gezielt Käufer an, für die diese Konstellation passt, etwa Kapitalanleger oder Familienangehörige. Vor dem Verkauf sollte das Grundbuch genau gelesen werden. Wir übernehmen das und klären mit dem Notar, welche Eintragungen gelöscht werden können.
Wie präsentiere ich eine ländliche Immobilie richtig?
Bei Häusern und Höfen in Riedering verkaufen Fotos und Lagebeschreibung ein Lebensgefühl: Weite, Ruhe, Bergblick und Natur. Wir planen den Fototermin nach Möglichkeit an einem klaren Tag, fotografieren Haus, Garten, Nebengebäude und die Umgebung und ergänzen bei größeren Anwesen Luftaufnahmen, die Lage und Flächen zeigen.
Ebenso wichtig ist die sachliche Information. Ein gutes Exposé benennt die Grundstücksgröße, die Nutzung der Gebäude, den baurechtlichen Status, Wasser und Abwasser, Heizung, Zufahrt und Rechte im Grundbuch. Hinzu kommen Fahrzeiten nach Rosenheim, Prien und zur A8 sowie Hinweise zu Schule, Kindergarten und Einkauf in Riedering. So wissen Interessenten genau, worauf sie sich einlassen, und die Besichtigungen verlaufen gezielt.
Soll ich Hof und Flächen zusammen oder getrennt verkaufen?
Diese Frage stellt sich bei vielen Hofstellen. Ein Verkauf im Ganzen spricht Käufer an, die einen landwirtschaftlichen Betrieb fortführen oder Tiere halten möchten. Der Kreis dieser Käufer ist aber begrenzt. Ein getrennter Verkauf kann mehr Interessenten erreichen: Das Wohnhaus mit Garten geht an eine Familie, die Flächen an einen Landwirt aus der Umgebung.
Welche Variante sinnvoll ist, hängt von der Lage, dem Zustand der Gebäude, der Größe der Flächen und Ihren persönlichen Zielen ab. Auch die Frage der Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsgesetz und steuerliche Aspekte spielen eine Rolle, besonders wenn die Flächen bisher zu einem landwirtschaftlichen Betriebsvermögen gehörten. Hier sollte ein Steuerberater eingebunden werden. Wir vergleichen mit Ihnen beide Wege und bereiten die Vermarktung entsprechend vor.
Drei Maklerinnen für Ihren Verkauf in Riedering
Hinter neues // nest stehen drei erfahrene Immobilienmaklerinnen. Anna Wagenstaller betreut Eigentümer in Riedering persönlich, von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe.
Wie verkaufe ich ein Einfamilienhaus im Hauptort oder in Söllhuben?
Nicht jede Immobilie in Riedering ist ein Hof. In den Wohngebieten des Hauptorts und in Söllhuben stehen zahlreiche Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und einige Wohnungen. Hier gelten die gleichen Grundsätze wie in anderen Gemeinden des Landkreises: ein realistischer Preis, vollständige Unterlagen, eine ansprechende Präsentation und geprüfte Käufer.
Käufer für diese Häuser sind vor allem Familien, die die Grundschule und den Kindergarten im Ort schätzen, und Berufstätige, die in Rosenheim oder Prien arbeiten. Wichtig sind ihnen der Zustand von Dach, Fenstern und Heizung, die Energieeffizienz und ein Garten, in dem Kinder spielen können. Im Exposé beschreiben wir die Wege zur Schule, zum Einkauf und zum Simssee und zeigen, wie schnell man in Rosenheim ist. Wer ein Haus in ruhiger Randlage mit Blick auf die Berge anbietet, hebt diesen Vorteil mit guten Fotos hervor.
Welche Rolle spielt die Heizung bei älteren Häusern und Höfen?
Viele ältere Häuser und Hofstellen in Riedering werden mit Öl oder Holz beheizt. Seit den Debatten um das Heizen achten Käufer genau darauf, welche Heizung vorhanden ist und welche Pflichten auf sie zukommen. Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft, muss innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentümerwechsel bestimmte Nachrüstungen vornehmen, etwa ungedämmte Leitungen in unbeheizten Räumen und eine ungedämmte oberste Geschossdecke dämmen. Für sehr alte Kessel gelten Austauschregeln.
Für Sie als Verkäufer ist eine offene Information wichtig. Halten Sie Baujahr und Wartungsnachweise der Heizung, das Schornsteinfegerprotokoll und den Energieausweis bereit. Bei Hofstellen mit Hackschnitzel- oder Holzheizung lohnt sich eine kurze Beschreibung, wie Lagerung und Beschickung funktionieren. Käufer, die sich für das Landleben entscheiden, schätzen solche Heizsysteme oft, möchten aber wissen, welcher Aufwand damit verbunden ist.
Wie läuft der Verkauf vom ersten Gespräch bis zur Übergabe ab?
- Erstgespräch und Besichtigung der Immobilie
- Wertermittlung und Klärung baurechtlicher Fragen
- Beschaffung aller Unterlagen
- Fotos, Exposé und Vermarktungsstrategie
- Ansprache von Suchkunden und Veröffentlichung
- Besichtigungen mit vorqualifizierten Interessenten
- Bonitätsprüfung und Verhandlung
- Kaufvertragsentwurf durch den Notar und Prüfung
- Beurkundung, gegebenenfalls Genehmigung nach Grundstückverkehrsgesetz
- Kaufpreiszahlung und Übergabe
Nach der Beurkundung beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung, holt Löschungsbewilligungen und erforderliche Genehmigungen ein und fordert den Käufer erst dann zur Zahlung auf, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind.
Welche Kosten entstehen für mich?
Als Verkäufer zahlen Sie die Maklerprovision, die Löschung von Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer trägt in der Regel der Käufer. Bei selbst genutzten Häusern ist der Gewinn in der Regel steuerfrei, wenn Sie das Haus im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben oder länger als zehn Jahre besitzen. Bei landwirtschaftlichem Betriebsvermögen gelten eigene steuerliche Regeln.
Wer in Riedering mit neues // nest verkauft, zahlt 1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer, vielerorts werden 3,57 % fällig. Dahinter steht ein Team aus drei Maklerinnen, das Verwaltung und Fixkosten gemeinsam trägt. Mehr dazu lesen Sie im Ratgeber Günstiger Makler in Rosenheim.
Anna Wagenstaller begleitet Eigentümer in Riedering von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wir melden uns zeitnah persönlich.
Häufige Fragen
Brauche ich für den Verkauf landwirtschaftlicher Flächen eine Genehmigung?
Ab einer bestimmten Flächengröße ja. Der Notar holt die Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsgesetz beim Landratsamt ein.
Darf ein Käufer meinen alten Stall zu Wohnraum umbauen?
Das hängt vom Einzelfall und vom Baurecht ab. Wir klären die Möglichkeiten vorab mit dem Bauamt.
Was passiert mit einer Kleinkläranlage beim Verkauf?
Sie geht mit dem Grundstück auf den Käufer über. Halten Sie die Wartungsprotokolle bereit.
Kann ein eingetragenes Altenteil gelöscht werden?
Ist die berechtigte Person verstorben, kann das Recht in der Regel mit einer Sterbeurkunde gelöscht werden.
Betreuen Sie auch Söllhuben und die Weiler am Simssee?
Ja, wir betreuen ganz Riedering sowie Stephanskirchen, Söchtenau, Bad Endorf, Prien und Frasdorf.
Wie lange dauert der Verkauf eines Hofes?
Das hängt von Objekt, Genehmigungen und Käuferkreis ab. Ländliche Anwesen brauchen oft etwas mehr Zeit als Häuser in Wohngebieten.
Wie viel Provision zahle ich?
1,785 % inklusive Mehrwertsteuer, also die Hälfte der im Raum Rosenheim häufig berechneten 3,57 %, auch in Riedering.
Wer ist meine Ansprechpartnerin?
Anna Wagenstaller betreut Riedering und den gesamten Landkreis Rosenheim.
Fazit
Eine Immobilie in Riedering zu verkaufen, heißt oft, mehr zu klären als bei einem Haus in der Stadt: Baurecht im Außenbereich, landwirtschaftliche Flächen, Wasser und Abwasser, Rechte im Grundbuch. Wer diese Punkte vor dem Verkaufsstart klärt, erreicht die passenden Käufer und erzielt einen fairen Preis. Anna Wagenstaller begleitet Sie dabei persönlich. Mehr Informationen finden Sie bei unserem Immobilienmakler in Rosenheim, im Ratgeber Haus verkaufen in Stephanskirchen und auf der Seite zur Wertermittlung. Rufen Sie uns an unter 089 / 599 79 300 oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular.
