Immobilienmakler Rohrdorf: Wie Eigentümer im Inntal die richtige Maklerin finden und Provision sparen
Rohrdorf liegt südlich von Rosenheim am Ostufer des Inns, dort, wo sich das Inntal öffnet und Samerberg und Hochries den Hintergrund bilden. Die Gemeinde ist verkehrlich hervorragend angebunden: Die A8 mit eigener Anschlussstelle und das nahe Inntaldreieck verbinden Rohrdorf mit München, Salzburg und Innsbruck. Gleichzeitig prägen die Ortsteile Thansau, Achenmühle, Höhenmoos und Lauterbach mit ihren gewachsenen Wohngebieten, Bauernhöfen und Wiesen das Bild. Wer hier wohnt, ist schnell in Rosenheim, schnell in den Bergen und schnell auf der Autobahn.
Für Eigentümer, die ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück in Rohrdorf verkaufen möchten, ist die Wahl des Immobilienmaklers eine wichtige Entscheidung. Sie bestimmt, wie viel Arbeit beim Verkauf auf Sie zukommt, wie sicher der Prozess abläuft und wie viel vom Kaufpreis am Ende bei Ihnen bleibt. In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie die Zusammenarbeit mit einer Maklerin konkret aussieht, welcher Zeitplan realistisch ist, welche Fragen Sie vorab klären sollten und warum Sie bei neues // nest nur die Hälfte der vielerorts üblichen Provision zahlen.
Das Wichtigste in Kürze
- Rohrdorf ist durch die A8, das Inntaldreieck und die Nähe zu Rosenheim besonders für Pendler und Familien interessant.
- Ein guter Immobilienmakler kennt die Unterschiede zwischen Thansau, Achenmühle, Höhenmoos, Lauterbach und dem Hauptort.
- Die Zusammenarbeit folgt einem klaren Zeitplan von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Übergabe.
- Für Eigentümer in Rohrdorf gilt bei uns ein Satz von 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der oft berechneten 3,57 %.
- Die Ersparnis entsteht durch drei Maklerinnen mit geteilten Fixkosten, ein schlankes Büro und digitale Abläufe, die Leistung bleibt vollständig.
- Die Provision wird erst nach dem Notartermin fällig.
- Anna Wagenstaller betreut Rohrdorf und den gesamten Landkreis Rosenheim persönlich.
Was übernimmt eine Maklerin, das ich allein schwer leisten kann?
Ein Inserat ins Netz zu stellen, ist schnell erledigt. Die eigentliche Arbeit beginnt danach. Auf ein Inserat für ein Haus im Raum Rosenheim melden sich oft zahlreiche Interessenten, viele davon ohne geklärte Finanzierung oder mit Vorstellungen, die gar nicht zur Immobilie passen. Wer allein verkauft, muss Anfragen beantworten, Termine koordinieren, Besichtigungen durchführen und am Ende entscheiden, welchem Interessenten er vertraut.
Eine erfahrene Maklerin nimmt Ihnen diese Arbeit ab. Sie ermittelt den Wert nachvollziehbar, beschafft Unterlagen, erstellt ein professionelles Exposé, prüft Interessenten vorab, führt Besichtigungen durch, verhandelt und begleitet Sie bis zum Notar. Besonders wertvoll ist die Erfahrung in der Verhandlung. Käufer suchen gezielt nach Argumenten für einen niedrigeren Preis. Wer die typischen Einwände kennt und sachlich beantworten kann, verhandelt aus einer stärkeren Position.
Wie sieht der Zeitplan eines Verkaufs mit Maklerin aus?
Viele Eigentümer möchten wissen, wann was passiert. Die folgende Übersicht zeigt einen typischen Ablauf. Die tatsächliche Dauer hängt von Objekt, Unterlagen und Nachfrage ab.
| Zeitraum | Was passiert |
|---|---|
| Woche 1 | Erstgespräch, Besichtigung vor Ort, Klärung Ihrer Ziele |
| Woche 1 bis 2 | Wertermittlung und Besprechung des Angebotspreises, Maklervertrag |
| Woche 2 bis 4 | Beschaffung der Unterlagen, Fototermin, Erstellung des Exposés |
| ab Woche 3 bis 4 | Ansprache von Suchkunden, Veröffentlichung, erste Besichtigungen |
| je nach Nachfrage | Angebote, Bonitätsprüfung, Verhandlung |
| danach etwa zwei bis vier Wochen | Vertragsentwurf durch den Notar, Prüfung, Beurkundung |
| vier bis acht Wochen nach Beurkundung | Kaufpreiszahlung und Übergabe |
Gibt es einen festen Termin, zu dem Sie ausziehen oder den Erlös benötigen, planen wir rückwärts. So lässt sich der Verkaufsstart so legen, dass Übergabe und Umzug gut zusammenpassen.
Was kostet ein Immobilienmakler in Rohrdorf?
Die Maklerprovision ist der größte Kostenpunkt für Verkäufer. Vielerorts im Raum Rosenheim und München verlangen Makler 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Verkäufer. Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer. Das ist genau die Hälfte. Sie sparen 50 % der Provision.
Dahinter steht eine bewusste Entscheidung für eine schlanke Organisation. Drei Maklerinnen, Anna Wagenstaller, Ellen Günthel und Marion Schoppe, teilen sich die Kosten für Verwaltung, Software, Marketing und Versicherungen. Wir verzichten auf ein teures Büro in Prestigelage und treffen unsere Kunden dort, wo es um ihre Immobilie geht. Viele Abläufe, von der Unterlagenbeschaffung über die Terminplanung bis zum Versand der Exposés, laufen digital. Diese Effizienz geben wir an Sie weiter.
Die Leistung bleibt dabei vollständig. Sie erhalten Bewertung, Unterlagenservice, Fotos, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung und Notarbegleitung. Unsere Kunden bewerten uns auf ImmoScout24 mit „Exzellent“.
Wann zahle ich die Provision, und was passiert, wenn kein Verkauf zustande kommt?
Bei neues // nest ist die Provision erfolgsabhängig. Sie wird erst fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie für unsere Arbeit nichts. Das Risiko für den Aufwand tragen wir. Genau deshalb haben wir ein großes Interesse daran, Ihre Immobilie zu einem guten Preis an einen zuverlässigen Käufer zu vermitteln.
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer gilt seit Ende 2020 außerdem eine gesetzliche Regel: Werden beide Seiten vom Makler beauftragt, zahlen Verkäufer und Käufer den gleichen Satz. Haben nur Sie den Makler beauftragt, dürfen Sie höchstens die Hälfte der Provision an den Käufer weitergeben. In unserem Maklervertrag steht klar, welcher Satz für Sie gilt, inklusive Mehrwertsteuer. Weitere Hintergründe finden Sie im Ratgeber zur Maklerprovision in Rosenheim.
Welche Ortsteile von Rohrdorf werden besonders nachgefragt?
Rohrdorf ist vielfältiger, als viele auf den ersten Blick denken. Für die Vermarktung macht der Ortsteil einen spürbaren Unterschied.
| Ortsteil | Charakter | Typische Käufer |
|---|---|---|
| Rohrdorf Hauptort | Rathaus, Schule, Geschäfte, kurze Wege zur A8 | Familien, Pendler, ältere Käufer |
| Thansau | größerer Ortsteil Richtung Rosenheim mit Wohngebieten | Familien und Berufstätige mit Bezug zu Rosenheim |
| Achenmühle | ruhiger Ortsteil am Fuß des Samerbergs | Naturliebhaber, Familien mit Wunsch nach Ruhe |
| Höhenmoos | ländlich, mit Weite und Bergblick | Käufer mit Platzbedarf, Liebhaber älterer Anwesen |
| Lauterbach | dörflich und ruhig | Familien, Käufer aus der Region |
Diese Unterschiede bilden wir im Exposé ab. Für ein Haus in Thansau beschreiben wir die Wege nach Rosenheim und zu den Schulen, für ein Anwesen in Höhenmoos den Platz, die Aussicht und die Ruhe. So sprechen wir gezielt die Käufer an, die genau diese Lage suchen. Viele Interessenten aus dem Großraum München kennen Rohrdorf nur als Autobahnausfahrt auf dem Weg in die Berge. Ihnen zeigen wir, wie ruhig und grün die Wohnlagen abseits der Hauptstraßen sind und wie kurz die Wege zu Schule, Einkauf und Natur ausfallen.
Ihr fairer und günstiger Immobilienmakler in Rohrdorf
Durch unsere schlanke und kosteneffiziente Struktur bieten wir Eigentümern in Rohrdorf faire Konditionen: Als Verkäufer zahlen Sie bei neues // nest nur 1,785 % Provision inkl. MwSt., vielerorts sind 3,57 % üblich. Sie möchten verkaufen und von unserer fairen Provision profitieren? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.
Wie gehe ich mit der Nähe zur Autobahn um?
Die gute Anbindung an die A8 ist für viele Käufer ein Vorteil, für manche Lagen bedeutet sie aber auch Verkehrsgeräusche. Käufer fragen danach, und eine ehrliche Antwort ist wichtig. Wir besuchen Ihre Immobilie zu unterschiedlichen Tageszeiten, wenn die Lage nahe an einer Verkehrsachse liegt, und beschreiben die Situation sachlich.
Gleichzeitig zeigen wir die Vorteile: kurze Fahrzeiten nach München, Salzburg und Kufstein, schnelle Wege in die Berge und gute Erreichbarkeit für Berufspendler. Für Käufer, die täglich mit dem Auto pendeln, ist das ein entscheidendes Argument. Lärmschutzfenster, eine abgewandte Gartenseite oder eine schalldämmende Bepflanzung heben wir im Exposé hervor. So entsteht ein realistisches Bild, das Käufer überzeugt, weil es glaubwürdig ist.
Wie ermittelt die Maklerin den Wert meiner Immobilie?
Die Wertermittlung ist die Grundlage jedes Verkaufs. Bei Häusern kombinieren wir das Sachwertverfahren mit dem Vergleich tatsächlich erzielter Kaufpreise in Rohrdorf, Raubling, Stephanskirchen und den Nachbarorten. Der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses im Landkreis Rosenheim, abrufbar über BORIS-Bayern, liefert die Grundlage für den Bodenwert. Baujahr, Bauweise, Zustand, Modernisierungen und Energieeffizienz bestimmen den Gebäudewert.
Bei Eigentumswohnungen stehen Vergleichsverkäufe im Mittelpunkt, ergänzt um Etage, Außenfläche, Stellplatz und den Zustand des Gemeinschaftseigentums. Vermietete Objekte bewerten wir zusätzlich nach ihrem Ertrag. Sie erhalten eine nachvollziehbare Erläuterung, damit Sie verstehen, wie der Wert zustande kommt. Starten Sie mit unserer kostenlosen Wertermittlung oder lesen Sie den Ratgeber Immobilie bewerten in Rosenheim.
Anna Wagenstaller kennt den Markt in Rohrdorf und schätzt Ihre Immobilie nach einer persönlichen Besichtigung ein. Die Wertermittlung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
Was gehört in ein gutes Exposé?
Das Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Es entscheidet, ob Interessenten anfragen und ob sie mit realistischen Erwartungen zur Besichtigung kommen. Ein gutes Exposé enthält:
- professionelle Fotos aller wichtigen Räume, des Gartens und der Außenansicht
- Grundrisse mit Maßen für jedes Geschoss
- eine klare Beschreibung von Raumaufteilung, Ausstattung und Zustand
- Angaben zu Baujahr, Heizung, Energieausweis und Modernisierungen
- eine Lagebeschreibung mit Wegen zu Schule, Einkauf, Autobahn und Rosenheim
- bei Wohnungen Angaben zu Hausgeld, Erhaltungsrücklage und Eigentümergemeinschaft
Die Angaben aus dem Energieausweis sind bei Inseraten Pflicht. Ehrliche Hinweise auf bekannte Mängel gehören ebenfalls dazu. Sie schützen vor späterem Streit und sorgen dafür, dass nur wirklich interessierte Käufer zur Besichtigung kommen.
Wie prüft die Maklerin, ob ein Käufer zahlen kann?
Ein Kaufangebot ist nur so viel wert wie die Finanzierung dahinter. Deshalb lassen wir uns vor jeder ernsthaften Verhandlung eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Nachweis über das Eigenkapital vorlegen. Schon vor der Besichtigung fragen wir die wichtigsten Eckdaten ab, etwa ob ein Finanzierungsgespräch stattgefunden hat und welcher Rahmen zur Verfügung steht.
Diese Prüfung schützt Sie vor unangenehmen Überraschungen. Platzt eine Finanzierung erst nach Wochen, haben Sie wertvolle Zeit verloren und müssen die Vermarktung neu starten. Bei Käufern, die ihre eigene Immobilie erst verkaufen müssen, klären wir außerdem, wie weit dieser Verkauf fortgeschritten ist und ob die Finanzierung davon abhängt. Mit vorqualifizierten Käufern ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass der Kauf auch tatsächlich zustande kommt.
Gibt es eine verbindliche Reservierung vor dem Notartermin?
Manche Käufer möchten sich eine Immobilie nach der Einigung reservieren lassen, bis die Finanzierung steht. Rechtlich ist eine Verpflichtung zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie aber nur wirksam, wenn sie notariell beurkundet wird. Eine einfache Reservierungsvereinbarung kann deshalb keinen der Beteiligten zum Abschluss zwingen.
In der Praxis vereinbaren wir mit Käufern einen klaren Zeitplan bis zum Notartermin und bitten um zügige Vorlage der Finanzierungszusage. In dieser Zeit pausieren wir weitere Besichtigungen, sofern Sie das wünschen. Kommt es nicht zum Termin, setzen wir die Vermarktung fort. Ein kurzer, verbindlicher Weg zum Notar ist für beide Seiten die beste Absicherung.
Drei Maklerinnen für Ihren Verkauf in Rohrdorf
Hinter neues // nest stehen drei erfahrene Immobilienmaklerinnen. Anna Wagenstaller betreut Eigentümer in Rohrdorf persönlich, von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe.
Was steht im Maklervertrag?
Ein guter Maklervertrag ist verständlich und vollständig. Er enthält die genaue Bezeichnung der Immobilie, die vereinbarten Leistungen, die Provision inklusive Mehrwertsteuer, die Fälligkeit, die Laufzeit und die Kündigungsmöglichkeiten. Bei neues // nest vereinbaren wir in der Regel einen qualifizierten Alleinauftrag mit einer Laufzeit von einigen Monaten.
Für Sie hat das Vorteile: Die Immobilie erscheint nur einmal und einheitlich auf den Portalen, Käufer haben einen festen Ansprechpartner, und wir können gezielt in die Vermarktung investieren. Als Verbraucher haben Sie bei Verträgen, die außerhalb von Geschäftsräumen oder per Fernkommunikation geschlossen werden, ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen.
Wie läuft der Weg vom Notar bis zur Übergabe?
Nach der Einigung erstellt der Notar den Kaufvertragsentwurf. Verbraucher erhalten ihn in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung. Wir prüfen den Entwurf mit Ihnen und klären offene Fragen zu Übergabetermin, Inventar und Haftung. Nach der Beurkundung beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung für den Käufer und holt die Löschungsbewilligung Ihrer Bank ein.
Liegen alle Unterlagen vor, schickt der Notar dem Käufer die Fälligkeitsmitteilung. Ein laufendes Darlehen wird direkt aus dem Kaufpreis abgelöst. Nach Zahlungseingang übergeben Sie die Immobilie mit Protokoll, Zählerständen und allen Schlüsseln. Auf Wunsch begleiten wir die Übergabe persönlich.
Was gilt bei geerbten Immobilien oder mehreren Eigentümern?
In Rohrdorf werden viele Häuser verkauft, die seit Jahrzehnten in Familienbesitz sind. Nach einer Erbschaft muss zunächst die Erbfolge nachgewiesen werden, in der Regel durch einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Bei mehreren Erben müssen alle dem Verkauf zustimmen und den Kaufvertrag unterschreiben oder sich mit einer notariell beglaubigten Vollmacht vertreten lassen. Wer weiter weg wohnt, muss also nicht zwingend persönlich zum Notartermin kommen.
Gerade wenn mehrere Personen beteiligt sind, hilft eine neutrale Maklerin. Wir stellen allen Eigentümern die gleichen Informationen zur Verfügung, liefern eine nachvollziehbare Wertermittlung als gemeinsame Grundlage und stimmen Termine so ab, dass niemand übergangen wird. Auch bei einer Trennung, bei der beide Partner Eigentümer sind, sorgt eine sachliche Begleitung dafür, dass der Verkauf zügig und fair abläuft. Lesen Sie dazu auch unseren Ratgeber zur geerbten Immobilie in Rosenheim.
Welche Fehler sollte ich bei der Wahl des Maklers vermeiden?
- Den Makler nur nach dem höchsten Preisversprechen auswählen
- Einen Vertrag ohne klare Laufzeit, Leistungen und Fälligkeit unterschreiben
- Mehrere Makler parallel ohne Absprache beauftragen
- Die Provision nicht vergleichen, obwohl der Unterschied für Sie erheblich ist
- Auf Bewertungen und Referenzen verzichten
- Einen Makler wählen, der Rohrdorf und seine Ortsteile kaum kennt
Anna Wagenstaller begleitet Eigentümer in Rohrdorf von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wir melden uns zeitnah persönlich.
Häufige Fragen
Wie viel Provision zahle ich bei neues // nest in Rohrdorf?
1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt vielerorts üblicher 3,57 %. Sie sparen damit 50 % der Provision.
Wann wird die Provision fällig?
Erst nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts.
Wie lange dauert ein Verkauf in Rohrdorf?
Bis zur Veröffentlichung meist zwei bis vier Wochen, danach hängt es von Objekt und Preis ab. Nach dem Notartermin folgen vier bis acht Wochen bis zur Zahlung.
Betreuen Sie Thansau, Achenmühle, Höhenmoos und Lauterbach?
Ja, wir betreuen alle Ortsteile von Rohrdorf sowie Raubling, Neubeuern, Samerberg, Stephanskirchen und Rosenheim.
Ist eine Reservierung verbindlich?
Nein. Verbindlich wird der Verkauf erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja. Auf Wunsch bleibt die Vermarktung in Rohrdorf zunächst auf geprüfte Suchkunden beschränkt.
Ist die Wertermittlung kostenlos?
Ja, im Rahmen des Erstgesprächs bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Wer ist meine Ansprechpartnerin?
Anna Wagenstaller betreut Rohrdorf und den gesamten Landkreis Rosenheim.
Fazit
Ein guter Immobilienmakler in Rohrdorf kennt die Ortsteile, die Käufer und die Besonderheiten der Lage im Inntal, plant den Verkauf mit einem klaren Zeitplan und begleitet Sie sicher bis zur Übergabe. Mit neues // nest bekommen Sie in Rohrdorf genau diese Begleitung zu 1,785 % statt 3,57 % Provision. Erfahren Sie mehr bei unserem Immobilienmakler in Rosenheim, im Ratgeber Immobilienmakler Raubling oder direkt bei Anna Wagenstaller. Rufen Sie uns an unter 089 / 599 79 300 oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular.
