Makler Unterhaching: Was ein Makler beim Verkauf leistet, was er kostet und wann er sich lohnt

Unterhaching gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Süden von München. Die S3 hält an den Haltepunkten Unterhaching und Fasanenpark und bringt Pendler in kurzer Zeit in die Innenstadt, der Landschaftspark Hachinger Tal bietet viel Freiraum, und rund um den Alten Ort mit der Dorfkirche hat sich die Gemeinde ihren eigenen Charakter bewahrt. Viele Häuser und Wohnanlagen sind an das geothermische Fernwärmenetz der Gemeinde angeschlossen. Wer hier eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte, fragt sich oft zuerst: Brauche ich einen Makler, und was bekomme ich dafür?

Dieser Ratgeber beantwortet genau diese Fragen. Sie erfahren, welche Aufgaben ein Makler in Unterhaching übernimmt, was er kostet, wann sich die Beauftragung lohnt, wie Sie einen passenden Makler finden und worauf Sie beim Vertrag achten sollten. Bei neues // nest ist Ellen Günthel Ihre Ansprechpartnerin für Unterhaching und den Münchner Süden.

Was macht ein Makler beim Verkauf in Unterhaching?

Ein Makler begleitet Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Am Anfang steht die Bewertung: Er sieht sich Ihre Immobilie an, vergleicht sie mit tatsächlichen Verkäufen aus Unterhaching und den Nachbarorten und schlägt einen Angebotspreis vor. Danach stellt er die Unterlagen zusammen, lässt professionelle Fotos anfertigen, erstellt ein Exposé und bietet die Immobilie auf den Portalen und seinen vorgemerkten Kaufinteressenten an.

In der Vermarktungsphase beantwortet er Anfragen, wählt Interessenten aus, führt Besichtigungen durch und berichtet Ihnen regelmäßig. Liegen Gebote vor, prüft er die Finanzierung der Käufer, verhandelt in Ihrem Interesse und bereitet gemeinsam mit dem Notar den Kaufvertrag vor. Auch nach dem Notartermin bleibt er Ansprechpartner, bis die Übergabe erledigt ist.

Phase	Aufgaben des Maklers
Vorbereitung	Bewertung, Angebotspreis, Unterlagen, Energieausweis
Präsentation	Fotos, Grundriss, Exposé, Portale, Suchkunden
Vermarktung	Anfragen, Vorauswahl, Besichtigungen, Rückmeldungen
Abschluss	Bonitätsprüfung, Verhandlung, Notarvorbereitung
Nachbetreuung	Übergabe, Protokoll, Zählerstände

Welche Käufer interessieren sich für Unterhaching?

Unterhaching zieht vor allem drei Gruppen an. Pendler schätzen die S3 mit dem dichten Takt in der Hauptverkehrszeit und die Nähe zur A8 und A99. Familien suchen Häuser und größere Wohnungen mit Garten, gute Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Grünflächen wie den Landschaftspark Hachinger Tal. Kapitalanleger interessieren sich für vermietete Wohnungen in einer Gemeinde mit stabiler Nachfrage.

Ein Makler, der diese Gruppen kennt, beschreibt Ihre Immobilie so, dass sie die richtigen Käufer anspricht. Für Familien steht der Garten im Mittelpunkt, für Pendler der Weg zur S-Bahn, für Kapitalanleger die Mietsituation und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.

Welcher Makler erzielt in Unterhaching den besten Preis?

Den besten Preis erzielt nicht der Makler mit der höchsten Anfangsbewertung, sondern der, der Ihre Immobilie realistisch einschätzt, sie überzeugend präsentiert, viele passende Käufer erreicht und in der Verhandlung den Wert verteidigt. In Unterhaching gehört dazu auch, Besonderheiten wie den Anschluss an die Geothermie-Fernwärme als Stärke zu erkennen und klar zu kommunizieren. Käufer, die beim Thema Heizung keine Sorgen haben müssen, bieten mit mehr Sicherheit.

Prüfen Sie im Gespräch, ob der Makler seine Bewertung mit Vergleichsverkäufen begründet, ob er eine Strategie für den Angebotspreis hat und ob er erzielte Verkaufsergebnisse nennen kann. Ausführlich behandelt das unser Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Unterhaching?.

Wann lohnt sich ein Makler in Unterhaching?

Ein Makler lohnt sich vor allem dann, wenn Ihnen Zeit, Marktkenntnis oder Erfahrung in der Verhandlung fehlen. Ein Verkauf kostet viele Stunden: Unterlagen besorgen, Anfragen beantworten, Besichtigungen abends und am Wochenende, Gespräche mit Banken und Notar. Wer berufstätig ist oder nicht mehr in Unterhaching wohnt, stößt dabei schnell an Grenzen.

Besonders sinnvoll ist ein Makler bei komplexeren Verkäufen: einer geerbten Immobilie mit mehreren Erben, einer vermieteten Wohnung, einem Verkauf im Zuge einer Trennung oder einem Haus, bei dem der Verkauf und der Kauf einer neuen Immobilie zeitlich abgestimmt werden müssen. Hier zahlt sich Erfahrung besonders aus.

Kann ich in Unterhaching auch ohne Makler verkaufen?

Ja, ein Privatverkauf ist möglich und spart die Provision. Er erfordert aber viel Zeit und Wissen. Sie müssen den Wert realistisch einschätzen, alle Unterlagen beschaffen, ein überzeugendes Exposé erstellen, Anfragen filtern, Besichtigungen führen, die Bonität der Käufer prüfen und verhandeln. Fehler bei der Preisfindung oder in der Verhandlung können schnell mehr kosten, als die Provision ausgemacht hätte.

Ein Mittelweg ist, sich zumindest eine fundierte Bewertung einzuholen, bevor Sie entscheiden. Mit einer realistischen Einschätzung können Sie besser beurteilen, ob Sie den Verkauf selbst stemmen möchten.

Was kostet ein Makler in Unterhaching?

Die Maklerprovision wird in der Regel als Prozentsatz vom Kaufpreis berechnet und erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Im Großraum München sind vielerorts 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für den Verkäufer üblich. Ist der Käufer ein Verbraucher und beauftragt der Verkäufer den Makler, darf der Käufer höchstens mit der Hälfte der Provision belastet werden.

Die Provision ist erfolgsabhängig. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie in der Regel nichts. Zusätzliche Kosten für Fotos, Exposé oder Inserate sollten in der Provision enthalten sein. Fragen Sie vor der Beauftragung genau nach, welche Leistungen inbegriffen sind. Mehr zu fairen Konditionen lesen Sie im Ratgeber Fairer Makler in Unterhaching.

Wie viel Provision zahle ich bei neues // nest in Unterhaching?

Bei neues // nest zahlen Sie als Verkäufer 1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Sie sparen damit 50 % der Provision. Am Leistungsumfang ändert das nichts: Bewertung vor Ort, Exposé mit professionellen Fotos, Ansprache vorgemerkter Interessenten, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung und Begleitung bis zum Notartermin sind enthalten.

Möglich ist das durch unsere schlanke Struktur. Drei Maklerinnen teilen sich die Fixkosten, ein teures Büro in Prestigelage leisten wir uns bewusst nicht, und viele Abläufe von der Terminplanung bis zur Unterlagenverwaltung sind digital organisiert. Diese Ersparnis geben wir an Eigentümer weiter. Auf ImmoScout24 bewerten uns Eigentümer und Käufer mit „Exzellent“.

Wie finde ich einen passenden Makler in Unterhaching?

Holen Sie zwei oder drei Erstgespräche ein und stellen Sie allen Maklern dieselben Fragen. Achten Sie darauf, wie gründlich sich der Makler Ihre Immobilie ansieht, wie nachvollziehbar er seine Bewertung begründet, welches Vermarktungskonzept er vorschlägt und wie er Käufer prüft. Lassen Sie sich aktuelle Exposés zeigen und fragen Sie nach Verkäufen in Unterhaching und den Nachbarorten.

Auch das persönliche Vertrauen zählt. Sie werden in den nächsten Wochen eng zusammenarbeiten, deshalb sollte die Chemie stimmen. Woran Sie einen guten Makler im Alltag erkennen, beschreibt der Ratgeber Guter Immobilienmakler in Unterhaching.

Welche Fragen sollte ich im Erstgespräch stellen?

Mit den richtigen Fragen trennen Sie schnell Versprechen von Substanz:

• Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Wert, und welche Vergleichsverkäufe liegen dem zugrunde?
• Welchen Angebotspreis empfehlen Sie und warum?
• Welche Käufergruppen sprechen Sie für meine Immobilie an?
• Wer macht die Fotos, und darf ich aktuelle Exposés sehen?
• Wie prüfen Sie die Finanzierung der Käufer?
• Wie oft und auf welchem Weg berichten Sie mir?
• Welche Laufzeit hat der Vertrag, und wie kann ich kündigen?
• Was ist in der Provision enthalten?

Worauf sollte ich beim Maklervertrag achten?

Seit Dezember 2020 muss ein Maklervertrag über den Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung in Textform geschlossen werden, eine E-Mail genügt. Achten Sie darauf, ob es sich um einen einfachen Maklerauftrag oder einen Alleinauftrag handelt. Bei einem qualifizierten Alleinauftrag verpflichten Sie sich, nur mit diesem Makler zu arbeiten, dafür konzentriert er sich voll auf Ihre Immobilie.

Wichtig sind außerdem Laufzeit, Kündigungsmöglichkeiten, Höhe und Fälligkeit der Provision und der Leistungsumfang. Eine faire Laufzeit liegt meist bei einigen Monaten. Rechtliche Einzelfragen beantwortet Ihnen ein Rechtsanwalt oder Notar. Woran Sie einen seriösen Vertrag erkennen, lesen Sie im Ratgeber Seriöser Immobilienmakler in Unterhaching.

Welche Fehler sollte ich bei der Maklerwahl vermeiden?

Der häufigste Fehler ist, den Makler mit der höchsten Bewertung zu wählen. Manche Makler nennen bewusst einen zu hohen Wert, um den Auftrag zu bekommen. Die Immobilie startet dann zu teuer, Anfragen bleiben aus, und nach einigen Wochen wird der Preis gesenkt. Käufer bemerken die lange Angebotsdauer und bieten vorsichtiger. Am Ende steht oft ein schlechteres Ergebnis als bei einem realistischen Start.

Ein zweiter Fehler ist, nur auf die Provision zu achten und den Leistungsumfang zu vernachlässigen. Eine niedrige Provision ist ein Vorteil, wenn die Leistung vollständig ist. Fragen Sie deshalb immer, was konkret enthalten ist: Fotos, Exposé, Portale, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung und Notarvorbereitung. Ein dritter Fehler ist eine zu lange Vertragsbindung ohne klare Kündigungsmöglichkeit.

Was unterscheidet einen Makler aus der Region von einem überregionalen Anbieter?

Ein Makler, der Unterhaching und die Nachbarorte wie Oberhaching, Taufkirchen, Neubiberg und Ottobrunn kennt, weiß, welche Straßen gefragt sind, welche Käufer hier suchen und wie sich Lage und Anbindung auf den Preis auswirken. Er kann Besichtigungen kurzfristig durchführen und ist für Sie persönlich erreichbar. Überregionale Anbieter haben oft eine größere Reichweite, kennen aber die Feinheiten vor Ort weniger genau.

Entscheidend ist die Kombination: Ortskenntnis, eine Kartei mit vorgemerkten Suchkunden und eine professionelle Vermarktung über die großen Portale. Fragen Sie im Gespräch, wie viele Verkäufe der Makler in der Region begleitet hat und wie er Käufer für Ihre Immobilie erreicht.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Für den Verkauf eines Hauses brauchen Sie in der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung hinzu, bei vermieteten Objekten der Mietvertrag. Ist Ihre Immobilie an die Geothermie-Fernwärme angeschlossen, gehören auch der Wärmeliefervertrag und die letzten Abrechnungen dazu.

Ein Makler hilft Ihnen, die Unterlagen vollständig zusammenzustellen, und fordert fehlende Dokumente bei Behörden oder der Hausverwaltung an. Vollständige Unterlagen beschleunigen den Verkauf und stärken Ihre Position in der Verhandlung.

Welche Rolle spielt die Geothermie-Fernwärme beim Verkauf?

Unterhaching gehört zu den wenigen deutschen Gemeinden mit einer eigenen geothermischen Strom- und Wärmeerzeugung. Viele Gebäude sind an das Fernwärmenetz angeschlossen. Für Käufer kann das ein wichtiges Argument sein, denn die Heizungsfrage beschäftigt viele Interessenten, auch nach der Reform durch das Gebäudemodernisierungsgesetz im Juli 2026.

Ein guter Makler stellt den Anschluss im Exposé heraus, legt die Abrechnungen vor und kann Fragen zu Kosten und Vertragsbedingungen beantworten. Ist Ihr Haus noch mit Öl oder Gas beheizt, sollte er offen erklären, welche Möglichkeiten Käufer haben, und die Situation in der Bewertung berücksichtigen. Einzelheiten zum Anschluss klären Käufer mit dem Versorger.

Wie läuft ein Verkauf mit Makler zeitlich ab?

Von der ersten Bewertung bis zum Notartermin vergehen bei einem gut vorbereiteten Verkauf oft einige Wochen bis wenige Monate. Die Vorbereitung mit Unterlagen, Fotos und Exposé dauert meist zwei bis vier Wochen. Die Vermarktung hängt von Immobilie und Nachfrage ab. Nach der Einigung mit einem Käufer folgen Finanzierung und Kaufvertragsentwurf. Bei Verbrauchern soll der Entwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen.

Die Übergabe erfolgt meist einige Wochen nach dem Notartermin, wenn der Kaufpreis gezahlt ist. Ein guter Makler plant diese Schritte mit Ihnen und stimmt sie mit Ihrem Umzug oder dem Kauf einer neuen Immobilie ab.

Was ist bei einer Wohnung in Unterhaching anders als bei einem Haus?

Bei einer Eigentumswohnung kaufen Käufer nicht nur die Wohnung, sondern auch einen Anteil an der Gemeinschaft. Sie prüfen deshalb Hausgeld, Erhaltungsrücklage und anstehende Maßnahmen wie Fassaden- oder Dachsanierung genau. Ein Makler sollte die Protokolle der Eigentümerversammlungen kennen und Fragen dazu sicher beantworten können. Bei vermieteten Wohnungen geht der Mietvertrag auf den Käufer über.

Bei Häusern stehen Grundstück, Zustand, Heizung und Modernisierungen im Vordergrund. Mehr zum Wohnungsverkauf lesen Sie im Ratgeber Wohnung verkaufen in Unterhaching.

Wie wichtig ist die Bewertung für den Verkaufserfolg?

Die Bewertung ist die Grundlage aller weiteren Entscheidungen. Ist sie zu hoch, bleibt die Immobilie liegen und muss später im Preis gesenkt werden. Ist sie zu niedrig, verschenken Sie Geld. Ein guter Makler besichtigt Ihre Immobilie gründlich, berücksichtigt Lage, Zustand und Besonderheiten und vergleicht mit tatsächlichen Verkäufen. Lassen Sie sich die Herleitung zeigen. Mehr dazu im Ratgeber Immobilienbewertung in Unterhaching.

Wie begleitet Ellen Günthel Verkäufer in Unterhaching?

Ellen Günthel betreut Eigentümer im Münchner Osten und Süden persönlich, auch in Unterhaching. Sie besichtigt Ihre Immobilie, erklärt ihre Bewertung, entwickelt mit Ihnen die Strategie und berichtet regelmäßig über Anfragen, Besichtigungen und Gebote. Sie bleiben jederzeit Entscheider über Preis und Käufer.

Mehr über unsere Arbeit vor Ort lesen Sie beim Immobilienmakler Unterhaching und auf der Seite von Ellen Günthel.

Häufige Fragen

Was macht ein Makler in Unterhaching?

Er übernimmt Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung und die Vorbereitung des Notartermins.

Was kostet ein Makler in Unterhaching?

Vielerorts sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Bei neues // nest zahlen Verkäufer 1,785 %.

Wann wird die Provision fällig?

In der Regel erst nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Muss der Maklervertrag schriftlich sein?

Er muss mindestens in Textform geschlossen werden, eine E-Mail genügt.

Lohnt sich ein Makler bei einer Wohnung?

Oft ja, weil Käufer die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft genau prüfen und ein Makler Fragen dazu sicher beantwortet.

Ist die Geothermie-Fernwärme ein Verkaufsargument?

Für viele Käufer ja, weil die Heizungsfrage damit geklärt ist. Details klären Käufer mit dem Versorger.

Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?

Bei guter Vorbereitung oft einige Wochen bis wenige Monate bis zum Notartermin.

Wer betreut mich in Unterhaching?

Ellen Günthel betreut Unterhaching und den Münchner Süden persönlich.

Fazit

Ein Makler in Unterhaching übernimmt die gesamte Arbeit rund um Ihren Verkauf, von der Bewertung bis zur Übergabe, und kann mit Erfahrung, Käuferkontakten und Verhandlungsgeschick einen besseren Preis erzielen. Achten Sie auf eine begründete Bewertung, ein klares Vermarktungskonzept, einen fairen Vertrag und eine transparente Provision. Ellen Günthel begleitet Sie gern, zu 1,785 % statt 3,57 % Provision. Rufen Sie uns an unter 089 / 599 79 300, schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder starten Sie mit einer kostenlosen Wertermittlung.