Günstiger Makler in Hohenpolding: Welche Auftragsart was kostet

Wer einen günstigen Makler sucht, schaut auf den Prozentsatz. Doch der Satz steht nicht allein. Er gehört zu einer Auftragsart, und die bestimmt, was Sie am Ende wirklich bekommen und was Sie sich damit einhandeln. Ein einfacher Auftrag lässt Ihnen scheinbar alle Freiheit und kostet nichts, solange nichts passiert. Ein Alleinauftrag bindet Sie, bringt aber Pflichten für den Makler. Ein qualifizierter Alleinauftrag geht noch weiter. Wer das nicht versteht, spart unter Umständen an der falschen Stelle. Das gilt besonders für ein Haus in Hohenpolding, wo sich nicht ohne Weiteres mehrere Anbieter um einen einzigen Interessenten kümmern.

Dieser Ratgeber erklärt die drei Auftragsarten in einfachen Worten. Sie erfahren, was sie bedeuten, für wen sie passen, und wie sich der Prozentsatz vor diesem Hintergrund einordnen lässt. Außerdem geht es um die gesetzlichen Regeln zur Teilung und um den Grund, warum neues // nest 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer berechnen kann. Das ist keine Rechtsberatung. Lesen Sie den Vertrag in Ruhe, und fragen Sie im Zweifel einen Rechtsanwalt.

Warum ist die Auftragsart ein Kostenthema?

Ein Makler investiert in Fotos, Exposé, Portale und viele Stunden, und bekommt sein Geld erst beim Erfolg. Je sicherer es ist, dass seine Arbeit nicht ins Leere läuft, desto mehr kann er einbringen. Umgekehrt legen Sie sich mit jeder Bindung fest. Sie zahlen also auf zwei Arten: in Prozent und in Freiheit. Ein niedriger Satz bei schwacher Leistung kann teurer sein als ein etwas höherer mit klarer Verpflichtung. Ein sehr niedriger Satz mit strenger Bindung und ohne Berichte kann die schlechteste Mischung sein.

In Hohenpolding kommt die Lage dazu. Die Gemeinde hat 57 Gemeindeteile und liegt im Holzland, rund 18 Kilometer von Landshut und 14 von Dorfen entfernt. Interessenten kommen oft aus verschiedenen Richtungen. Die Vermarktung braucht Geduld und ein genaues Angebot, und nicht jedes Haus ist schnell verkauft. Umso mehr sollten Satz, Pflichten und Laufzeit zusammenpassen.

Der einfache Maklerauftrag

Was er bedeutet: Sie beauftragen einen oder mehrere Makler, und Sie können auch selbst verkaufen. Eine Provision entsteht nur, wenn genau dieser Makler den Käufer nachweist oder vermittelt und es zum Abschluss kommt. Der Makler ist in der Regel nicht verpflichtet, tätig zu werden.

Vorteil: Hohe Freiheit, geringe Bindung, oft jederzeit beendbar.

Nachteil: Wer nicht sicher sein kann, ob seine Arbeit belohnt wird, wird sie oft nicht in vollem Umfang einbringen. Wenn mehrere Makler parallel arbeiten, kommt es leicht zu doppelten Inseraten, unterschiedlichen Preisen und verwirrten Interessenten. Auf dem Land mit wenigen Suchenden sieht es schnell so aus, als wäre mit dem Haus etwas nicht in Ordnung. Auch die Frage, wer welchen Interessenten zuerst genannt hat, kann zu Streit führen.

Wann er passt: Wenn Sie selbst gut vernetzt sind und nur einen Hinweis suchen, oder wenn jemand bereits einen konkreten Käufer an der Hand hat.

Der Alleinauftrag

Was er bedeutet: Sie beauftragen für eine bestimmte Zeit nur einen Makler, und dieser verpflichtet sich zum Tätigwerden. Sie dürfen in dieser Zeit keinen anderen Makler einschalten. Selbst an einen Käufer verkaufen, den Sie selbst gefunden haben, dürfen Sie in der Regel weiterhin, ohne dass Provision anfällt, sofern nichts anderes vereinbart ist.

Vorteil: Es gibt eine klare Zuständigkeit und ein einheitliches Auftreten. Der Makler hat Sicherheit, in die Vermarktung zu investieren.

Nachteil: Sie sind gebunden. Bleibt die Leistung aus, hilft nur eine klare Regelung im Vertrag. Achten Sie deshalb auf Laufzeit, Prüftermin und Berichte.

Wann er passt: In den meisten Fällen bei einem normalen Hausverkauf, wenn Laufzeit und Pflichten fair geregelt sind.

Der qualifizierte Alleinauftrag

Was er bedeutet: Zusätzlich zum Alleinauftrag verpflichten Sie sich, auch Interessenten, die sich direkt bei Ihnen melden, an den Makler zu verweisen. Damit entsteht unter Umständen auch dann eine Provision, wenn Sie selbst jemanden gefunden haben. Solche Klauseln müssen klar vereinbart sein, und bei vorformulierten Verträgen gibt es rechtliche Grenzen. Lesen Sie hier besonders genau.

Vorteil: Alles läuft über eine Stelle. Das kann entlasten, gerade wenn Sie weit weg wohnen oder sich aus Gesprächen heraushalten möchten.

Nachteil: Das ist die stärkste Bindung. Wer im Dorf lebt und vielleicht bald einen Nachbarn als Interessenten hat, sollte sich gut überlegen, ob das passt.

Wann er passt: Wenn Sie wirklich alles abgeben möchten und im Umfeld niemanden kennen, der kaufen könnte. Nennen Sie bekannte Interessenten vorher, und lassen Sie diese im Vertrag ausnehmen.

Die Auftragsarten im Vergleich

Punkt	Einfacher Auftrag	Alleinauftrag	Qualifizierter Alleinauftrag
Andere Makler möglich	Ja	Nein	Nein
Eigener Verkauf ohne Provision	Ja	In der Regel ja	Eingeschränkt, je nach Vertrag
Pflicht zum Tätigwerden	Meist nein	Ja	Ja
Einheitliches Auftreten	Schwierig	Ja	Ja
Bindung	Gering	Mittel, befristet	Hoch, befristet
Geeignet für	Vernetzte Verkäufer	Die meisten Verkäufe	Wer alles abgeben möchte

Worauf achte ich in jedem Vertrag?

Bruttosatz. Lassen Sie sich die Provision inklusive Mehrwertsteuer nennen. 2,00 % netto sind 2,38 % brutto, und 2,50 % netto sind 2,975 %. Ein Vergleich ergibt erst dann einen Sinn.

Laufzeit und Verlängerung. Bei einem Alleinauftrag sollte die Laufzeit zum Objekt passen. Oft sind einige Monate üblich. Eine Verlängerung sollte am besten nur nach einem Gespräch erfolgen, statt still weiterzulaufen.

Leistungen. Welche Fotos, welcher Grundriss, welche Portale, wer führt Besichtigungen, wer prüft die Finanzierung? Was steht schriftlich? Zusagen im Gespräch sind schnell vergessen.

Berichte und Prüftermin. Ein Zwischenbericht nach einigen Wochen ist fair, mit Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen. Vereinbaren Sie, was geschieht, wenn es nicht läuft.

Nachwirkung. Provision kann auch nach Vertragsende fällig werden, wenn ein Käufer abschließt, den der Makler nachweislich gebracht hat. Das ist grundsätzlich in Ordnung, sollte aber klar umrissen sein.

Nebenkosten. Aufwendungsersatz bei Abbruch, Reservierung, Kosten für Unterlagen. Fragen Sie danach, und lassen Sie es sich nennen.

Ausnahmen. Wer schon Interesse gezeigt hat, sollte im Vertrag stehen. Ein Vermerk für den Nachbarn oder den Neffen kostet nichts, und er erspart Streit.

Form und Widerruf. Ein Maklervertrag braucht die Textform, und bei Verträgen außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz besteht als Verbraucher in der Regel ein Widerrufsrecht von 14 Tagen. Der Makler sollte Sie darüber informieren.

Wie gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung?

Bei einem Einfamilienhaus oder einer Wohnung und einem privaten Käufer gilt: Hat der Verkäufer den Makler beauftragt, darf der Käufer höchstens die Hälfte tragen, und sein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer nachweislich gezahlt hat. Arbeitet der Makler für beide Seiten, muss die Provision gleich hoch sein, und ein Erlass gilt für beide. Bei einem Hof, einem Mehrfamilienhaus oder einem reinen Grundstück gelten diese Regeln nicht. Fragen Sie, welche Regelung für Ihr Objekt gedacht ist.

Was bleibt mir bei welchem Satz?

Satz inkl. MwSt.	Es bleiben vom Kaufpreis	Nötiger Mehrpreis gegenüber 1,785 %
1,785 %	98,215 %	Ausgangspunkt
2,38 %	97,62 %	rund 0,61 %
2,975 %	97,025 %	rund 1,23 %
3,57 %	96,43 %	rund 1,85 %

Die Tabelle zeigt, was ein teurerer Anbieter erst zusätzlich erzielen muss, bevor Sie etwas davon haben. Gegenüber einem Verkauf ohne Makler sind es bei 1,785 % rund 1,82 %, und bei 3,57 % rund 3,70 %. Fragen Sie jeden Anbieter, wie das gelingen soll. Hilfreiche Fragen stehen in Welcher Makler erzielt den besten Preis in Hohenpolding?.

Wie viel Provision sparen Sie mit neues // nest?

Bei neues // nest zahlen Sie als Verkäufer 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Das sind 50 % der Provision. Warum wir das können? Drei Maklerinnen teilen sich die Fixkosten, wir verzichten auf ein Prestigebüro und setzen auf digitale Abläufe. Bei ImmoScout24 tragen wir die Bewertung „Exzellent“. Ellen Günthel betreut den Landkreis Erding und damit auch Hohenpolding.

Prüfen Sie uns mit denselben Fragen wie alle anderen. Lassen Sie sich Auftragsart, Laufzeit und Leistungen in Textform geben, und entscheiden Sie in Ruhe. Weitere Kriterien für die Wahl eines Maklers beschreibt Makler in Hohenpolding.

Welcher Auftrag passt zu welcher Lage?

Sie wohnen weit weg. Hier spricht viel für einen Alleinauftrag mit klaren Berichten. Wenn Sie wirklich alles abgeben möchten, kann eine weitergehende Lösung passen, solange Sie den Vertrag verstehen.

Sie wohnen im Dorf und kennen viele. Ein Alleinauftrag mit Ausnahmen für bekannte Interessenten ist oft sinnvoll. Klären Sie, wie Sie mit Anfragen im Bekanntenkreis umgehen.

Mehrere Erben. Wählen Sie gemeinsam. Eine einzige Ansprechperson und gleiche Berichte für alle verhindern Streit. Mehr dazu in Geerbte Immobilie verkaufen in Hohenpolding.

Trennung. Auch hier hilft ein gemeinsamer Auftrag mit klarer Berichtspflicht, siehe Scheidungsimmobilie in Hohenpolding.

Im Alter. Planen Sie genug Zeit ein und vereinbaren Sie, wie Besichtigungen und Umzug zusammenpassen. Der Ratgeber Haus verkaufen im Alter in Hohenpolding gibt Hinweise.

Hof mit Flächen. Bei einer Hofstelle sind Laufzeit und Erfahrung besonders wichtig, und die Vermarktung kann länger dauern. Prüfen Sie auch, ob Flächen getrennt betrachtet werden sollten. Das lässt sich im Vertrag festhalten. Den Ablauf beschreibt Immobilie verkaufen in Hohenpolding.

Wie gehe ich mit einem laufenden Vertrag um?

Vielleicht haben Sie bereits einen Vertrag unterschrieben und sind unzufrieden. Prüfen Sie zuerst, was vereinbart ist: Wie lange läuft der Auftrag? Verlängert er sich von selbst? Welche Kündigungsfrist gilt? Sprechen Sie dann mit dem Makler. Oft lässt sich die Lage bereits durch ein offenes Gespräch verbessern, etwa mit einem Plan für die nächsten Wochen und einem festen Berichtstermin. Wenn zugesagte Leistungen ausbleiben, halten Sie das sachlich per E-Mail fest. Wird die Zusammenarbeit dennoch nicht besser, lässt sich vielleicht eine einvernehmliche Beendigung vereinbaren. Unterschreiben Sie bei einem anderen Anbieter nichts, solange der Alleinauftrag noch läuft. Lassen Sie sich im Zweifel von einem Rechtsanwalt beraten. Fragen Sie auch, wie die während der Vertragszeit genannten Interessenten behandelt werden, denn nach dem Wechsel sollte klar sein, wer welchen Anspruch hat.

Woran erkenne ich eine faire Regelung im Text?

Ein fairer Vertrag lässt sich auch ohne juristisches Studium verstehen. Er nennt die Vertragsparteien, das Objekt, den Bruttosatz, die Laufzeit und die Leistungen in klaren Sätzen. Pflichten stehen auf beiden Seiten. Es gibt nicht nur eine Liste, was Sie nicht dürfen, sondern auch eine Liste dessen, was der Makler tut. Sonderkosten sind ausdrücklich genannt. Wichtige Regelungen stehen im Vertrag selbst und verstecken sich nicht in einem kleingedruckten Anhang. Wenn eine Klausel Sie überrascht, fragen Sie nach ihrem Zweck und lassen Sie sich ein Beispiel nennen. Können Sie die Antwort nicht nachvollziehen, ist das ein guter Grund, eine zweite Meinung einzuholen. Bewahren Sie am Ende eine Kopie für sich auf, und geben Sie auch Mitentscheidern ein Exemplar, damit alle wissen, was gilt und bis wann es gilt.

Was gehört noch zum Kostenvergleich?

Neben der Provision entstehen beim Verkauf weitere Ausgaben. Der Energieausweis ist Pflicht und muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Hinzu kommen vielleicht Kosten für Unterlagen, eine Vermessung, die Löschung einer Grundschuld oder eine Vorfälligkeitsentschädigung. Fragen Sie jeden Anbieter, was davon er organisiert und was in seiner Provision enthalten ist. Welche Papiere gebraucht werden, zeigt Unterlagen für den Hausverkauf in Hohenpolding. Für die Wertfrage hilft Immobilienbewertung in Hohenpolding. Rechnen Sie außerdem ein, was jeder Monat kostet, in dem das Haus leer steht: Heizung, Versicherung, Pflege. Eine zügige, gut vorbereitete Vermarktung kann also auch dann günstiger sein, wenn sie auf dem Papier mehr kostet.

Wie verhandle ich fair?

Sie dürfen über Provision und Vertrag sprechen. Sagen Sie, was Ihnen wichtig ist, etwa eine kürzere Laufzeit, ein festes Berichtsdatum oder eine Ausnahme für den Nachbarn. Fragen Sie: „Was müsste passieren, damit Sie mir hier entgegenkommen?“ Ein Makler, der bereits knapp kalkuliert, wird beim Satz vielleicht nicht viel Spielraum haben, dafür aber möglicherweise bei Laufzeit, Prüfterminen und Berichten. Vergleichen Sie Angebote immer brutto. Vorsicht bei Rabatten, die nur heute gelten. Ein seriöses Angebot lässt Ihnen Zeit, und auch für Sie ist es besser, wenn der Vertrag am Ende von beiden Seiten als fair empfunden wird. Wer mit einem Gefühl von Druck unterschreibt, hat später meist auch kein gutes Gefühl bei der Zusammenarbeit.

Ein Beispiel: drei Makler im Dorf (erfunden)

Ein Eigentümer möchte nichts falsch machen und beauftragt drei Makler gleichzeitig. Im Netz stehen bald drei Anzeigen mit drei Preisen und unterschiedlichen Bildern. Ein Interessent aus Landshut wundert sich und fragt nach, was los sei. Ein anderer sieht das Haus zweimal und bekommt das Gefühl, mit ihm stimme etwas nicht. Nach einigen Monaten ist nichts passiert. Der Eigentümer entscheidet sich schließlich für einen Alleinauftrag mit vier Monaten Laufzeit, Prüftermin und einer Ausnahme für einen Nachbarn. Es gibt nur noch eine Anzeige, und nach einigen Wochen melden sich passende Interessenten.

Das Beispiel ist erfunden und will niemanden pauschal kritisieren. Es zeigt nur, dass mehr Aufträge nicht mehr Erfolg bedeuten müssen.

Welcher Makler erzielt in Hohenpolding den besten Preis?

Am Ende zählt, was Ihnen nach allen Kosten bleibt. Eine faire Auftragsart ist die Grundlage, doch gute Arbeit zeigt sich erst bei der Vermarktung. Einzelheiten stehen in Welcher Makler erzielt den besten Preis in Hohenpolding?.

Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen einfachem Auftrag und Alleinauftrag?

Beim einfachen Auftrag können mehrere Makler arbeiten, und meist besteht keine Pflicht zum Tätigwerden. Beim Alleinauftrag gibt es nur einen, der tätig werden muss.

Darf ich trotz Alleinauftrag selbst verkaufen?

In der Regel ja, wenn Sie den Käufer selbst finden und nichts anderes vereinbart ist. Lesen Sie den Vertrag.

Was ist ein qualifizierter Alleinauftrag?

Eine stärkere Bindung, bei der auch eigene Interessenten an den Makler verwiesen werden.

Wie lange sollte ein Alleinauftrag laufen?

Passend zum Objekt, oft einige Monate, mit Prüftermin.

Was kostet neues // nest?

1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %.

Warum ist neues // nest günstiger?

Drei Maklerinnen teilen sich die Fixkosten, wir verzichten auf ein Prestigebüro und arbeiten digital.

Muss der Vertrag schriftlich sein?

Es genügt die Textform, also auch eine E-Mail.

Wer zahlt die Provision?

Bei einem Einfamilienhaus oder einer Wohnung und privatem Käufer darf dieser höchstens die Hälfte tragen, wenn der Verkäufer beauftragt hat.

Fazit

Ein günstiger Makler in Hohenpolding ist einer, dessen Satz und Auftragsart zu Ihrem Haus und Ihrer Lage passen. Vergleichen Sie brutto, lesen Sie die Pflichten und nennen Sie bekannte Interessenten vorher. Mit neues // nest zahlen Sie 1,785 % statt 3,57 %. Ellen Günthel erreichen Sie unter 089 / 599 79 300 oder über das Kontaktformular. Einen ersten Überblick gibt die kostenlose Wertermittlung.