Günstiger Makler in Stephanskirchen: Vier Provisionsmodelle im Vergleich für Eigentümer
Wer in Stephanskirchen ein Haus oder eine Wohnung verkauft, gibt die Suchanfrage „günstiger Makler“ meist aus einem nachvollziehbaren Grund ein: Die Provision ist einer der größten einzelnen Kostenposten beim Verkauf, und sie wird vom Erlös bezahlt, mit dem vielleicht der Umzug, die neue Wohnung in Rosenheim oder die Aufteilung unter Erben finanziert werden soll. Gleichzeitig steht die Sorge im Raum, dass eine niedrigere Provision am Ende weniger Einsatz bedeutet. Beide Gedanken sind berechtigt, und beide lassen sich sachlich prüfen.
Dieser Ratgeber vergleicht die vier Modelle, denen Eigentümer in Haidholzen, Schloßberg, Kragling, Baierbach, Leonhardspfunzen und den übrigen Ortsteilen heute begegnen: den klassischen Satz, die reduzierte Provision mit vollem Leistungsumfang, den Festpreis oder Online-Makler und das Angebot „für Verkäufer kostenlos“. Sie erfahren, welche Leistung Sie im jeweiligen Modell erwarten dürfen, welche Vertragsklauseln Sie prüfen sollten und wie sich ein günstiger Satz von einem bloß günstigen Eindruck unterscheidet.
Das Wichtigste in Kürze
- Günstig ist ein Makler dann, wenn nach dem Verkauf mehr für Sie übrig bleibt. Maßgeblich sind daher Provisionssatz, Leistungsumfang und erzielter Preis zusammen.
- Vier Modelle sind verbreitet: klassischer Satz, reduzierter Satz mit voller Leistung, Festpreis oder Online-Paket und vermeintlich kostenlose Angebote.
- Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen gilt beim Verkauf an Verbraucher: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen Verkäufer und Käufer denselben Satz.
- Vorabgebühren und erfolgsunabhängige Pauschalen sind der Punkt, an dem Sie genau nachlesen sollten.
- Eine niedrige Provision ist glaubwürdig, wenn der Makler erklären kann, wo er Kosten spart, und wenn diese Einsparung außerhalb der Vermarktung Ihrer Immobilie liegt.
- Bei neues // nest zahlen Verkäufer 1,785 % einschließlich Mehrwertsteuer statt vielerorts üblicher 3,57 % und sparen damit 50 % der Provision.
- Eine Preisgarantie gibt kein seriöser Makler, ein Vergleich der Leistungen im Erstgespräch ist dagegen jederzeit möglich.
Was bedeutet „günstiger Makler“ für einen Eigentümer in Stephanskirchen?
Im Alltag meint „günstig“ zunächst den niedrigeren Prozentsatz. Als alleiniger Maßstab für Ihre Entscheidung greift das aus zwei Gründen zu kurz. Erstens berechnet sich die Provision immer vom Kaufpreis, sodass auch der erzielte Preis über Ihren Erlös bestimmt. Zweitens unterscheiden sich die Leistungen hinter einem Prozentsatz erheblich: Vom Inserat mit wenigen Fotos bis zur kompletten Betreuung mit Bewertung, Unterlagenbeschaffung, geprüften Interessenten und Begleitung zum Notar ist alles auf dem Markt zu finden.
Sinnvoll ist deshalb eine einfache Frage: Welche Leistung bekomme ich für welchen Satz, und was bleibt mir davon nach dem Verkauf? Gerade in Stephanskirchen, wo eine Doppelhaushälfte in Haidholzen ganz andere Käufer anspricht als ein Hanggrundstück mit Blick Richtung Inntal oder ein Hof bei Baierbach, lohnt sich diese Prüfung. Je besser der Makler zu Ihrer Immobilie passt, desto stärker zahlt sich jeder Prozentpunkt aus, den Sie sparen.
Welche vier Provisionsmodelle gibt es, und was steckt dahinter?
Die folgende Übersicht ordnet die Modelle ein, die Eigentümern im Landkreis Rosenheim am häufigsten begegnen. Die Beschreibung ist bewusst allgemein gehalten, denn im Einzelfall entscheidet immer der konkrete Vertrag.
| Modell | So funktioniert es | Darauf sollten Sie achten |
|---|---|---|
| Klassischer Satz | Vielerorts 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer, fällig beim Kaufvertrag | Leistungsumfang und Laufzeit vergleichen, Satz ansprechen |
| Reduzierter Satz mit voller Leistung | Zum Beispiel 1,785 % einschließlich Mehrwertsteuer, fällig beim Kaufvertrag | Begründung für den Satz und vollständige Leistungsliste erfragen |
| Festpreis oder Online-Makler | Paketpreis, teils unabhängig vom Verkaufserfolg | Fälligkeit, Eigenleistung bei Besichtigung und Verhandlung prüfen |
| „Für Verkäufer kostenlos“ | Der Käufer soll zahlen | Rechtliche Zulässigkeit und Wirkung auf den Kaufpreis klären |
Was leistet der klassische Satz von 3,57 %?
Der Satz von 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer je Seite ist in Oberbayern weit verbreitet. Gesetzlich vorgeschrieben ist er allerdings an keiner Stelle: Die Provision ist frei vereinbar. Viele Makler mit diesem Satz arbeiten sehr ordentlich, und die Höhe sagt für sich genommen wenig über die Qualität aus. Umgekehrt ist ein hoher Satz auch keine Zusage für einen höheren Preis.
Sinnvoll ist es daher, die Leistung genau so zu prüfen, wie Sie es bei einem niedrigeren Satz tun würden. Fragen Sie, was konkret enthalten ist, wer die Besichtigungen führt, wie Interessenten geprüft werden und welche Vermarktungskanäle genutzt werden. Sie dürfen außerdem nach dem Spielraum fragen. Wer das offen anspricht, erfährt rasch, wie der Makler argumentiert und wie er später mit Käufern über Ihren Preis verhandeln dürfte.
Wie seriös ist eine reduzierte Provision mit voller Leistung?
Dieses Modell wirft die meisten Fragen auf, denn es klingt zunächst zu schön. Die entscheidende Prüfung lautet: Kann der Makler nachvollziehbar erklären, wo er spart? Eine gute Begründung bezieht sich auf die eigenen Kosten, zum Beispiel auf Bürofläche, geteilte Ausgaben oder digitale Abläufe. Eine schwache Begründung bezieht sich auf Dinge, die Ihren Verkauf betreffen, etwa weniger Fotos, weniger Portale oder Besichtigungen, die Sie selbst übernehmen sollen.
Bitten Sie deshalb um eine schriftliche Leistungsliste und legen Sie sie neben das Angebot eines Maklers mit klassischem Satz. Stimmen Bewertung, Exposé, Fotos, Portale, Interessentenprüfung, Besichtigungen, Verhandlung und Notarbegleitung überein, zahlen Sie im reduzierten Modell tatsächlich weniger für dieselbe Arbeit. Weicht die Liste an diesen Stellen ab, sollten Sie die Differenz genau bewerten.
Günstiger Immobilienmakler in Stephanskirchen: 1,785 % statt 3,57 %
Unsere Provision für Verkäufer liegt bei 1,785 % inkl. MwSt. statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Das ist kein Sparmodell: Bewertung, Exposé mit professionellen Fotos, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung und Notartermin übernehmen wir für Ihre Immobilie in Stephanskirchen vollständig. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie persönlich und unverbindlich.
Wann passt ein Festpreis oder Online-Makler, und wann weniger?
Festpreis- und Online-Angebote richten sich an Eigentümer, die viel selbst erledigen möchten. Sie erhalten ein Paket, oft mit Inserat und Exposé, und führen Besichtigungen und Verhandlungen teilweise selbst. Das kann passen, wenn Sie Zeit haben, in der Nähe wohnen, gern verhandeln und eine leicht verständliche Immobilie anbieten, etwa eine moderne Wohnung ohne offene Fragen.
Weniger geeignet ist es, wenn Sie bereits umgezogen sind, die Immobilie aus einer Erbschaft stammt, Unterlagen fehlen, Fragen zum Grundstück oder zum Baurecht bestehen oder mehrere Personen zustimmen müssen. Achten Sie zudem auf die Fälligkeit. Muss das Paket auch dann bezahlt werden, wenn kein Verkauf zustande kommt, tragen Sie das Risiko allein. Beim erfolgsabhängigen Modell trägt dieses Risiko der Makler. Prüfen Sie daher auch Laufzeit und Kündigung, und rechnen Sie Ihre eigene Zeit ehrlich mit ein.
Stimmt es, dass der Verkauf für mich kostenlos sein kann?
Das Angebot „für Verkäufer provisionsfrei“ begegnet Eigentümern immer wieder. Für Einfamilienhäuser und Wohnungen setzt das Gesetz diesem Modell jedoch seit Ende 2020 enge Grenzen, sofern der Käufer Verbraucher ist. Lässt sich ein Makler von beiden Seiten beauftragen, muss er beide gleich behandeln, also von beiden denselben Satz verlangen. Senkt er den Satz für eine Seite, gilt das grundsätzlich auch für die andere. Hat nur eine Seite den Makler beauftragt, darf sie dem Käufer höchstens die Hälfte der Kosten weitergeben.
Wird Ihnen ein kostenloser Verkauf versprochen, sollten Sie also fragen, wie das Modell rechtlich aufgebaut ist und wer am Ende was bezahlt. Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekten und unbebauten Grundstücken gelten diese Vorschriften nicht in gleicher Weise. Im Zweifel klärt ein Rechtsanwalt oder der Notar, ob eine konkrete Klausel wirksam ist. Bedenken Sie zudem, dass Käufer die Gesamtkosten aus Kaufpreis und Nebenkosten rechnen. Eine höhere Belastung auf Käuferseite kann also auch den Spielraum beim Preis berühren.
Bei neues // nest zahlen Sie als Verkäufer 1,785 % inkl. MwSt. statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin sind vollständig enthalten.
Warum berechnet neues // nest nur 1,785 %?
Bei neues // nest zahlen Verkäufer 1,785 % einschließlich Mehrwertsteuer. Vielerorts üblich sind 3,57 %. Sie sparen also 50 % der Provision, und zwar aus Gründen, die sich überprüfen lassen. Drei Maklerinnen teilen sich die Fixkosten für Werbung, Immobilienportale, Technik und Fotografie: Anna Wagenstaller im Raum Rosenheim einschließlich Stephanskirchen, Ellen Günthel im Landkreis Erding und im Münchner Osten sowie Marion Schoppe im Münchner Westen.
Hinzu kommt der bewusste Verzicht auf ein Prestigebüro. Gespräche finden bei Ihnen zu Hause, am Telefon oder per Video statt, und Unterlagen werden digital ausgetauscht. Die eingesparte Miete und die schlanke Verwaltung geben wir über den niedrigeren Satz an Sie weiter. Der Leistungsumfang bleibt gleich: Bewertung mit Besichtigung, Unterlagenprüfung, Exposé, professionelle Fotos, Portale, Käuferkartei, Interessentenprüfung, Besichtigungen, Verhandlung und Begleitung bis zum Notar und zur Übergabe.
Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar geschlossen ist. Damit liegt das Vermarktungsrisiko bei uns. Mehr zu den Rechengrundlagen und den gesetzlichen Regeln finden Sie im Ratgeber Maklerprovision in Rosenheim.
Woran erkenne ich, ob eine niedrige Provision an der falschen Stelle spart?
Einige Einsparungen schaden Ihrem Verkauf unmittelbar, andere berühren ihn gar nicht. Die Tabelle hilft bei der Einordnung im Erstgespräch.
| Einsparung beim Makler | Wirkung auf Ihren Verkauf | Einordnung |
|---|---|---|
| Geteilte Bürokosten, kleiner Standort | Unmittelbar kaum spürbar | unbedenklich |
| Digitale Unterlagen und Abstimmung | Meist schneller und übersichtlicher | vorteilhaft |
| Handy-Fotos statt professioneller Aufnahmen | Weniger Anfragen, schwächerer erster Eindruck | kritisch |
| Besichtigungen durch den Eigentümer | Mehr Aufwand, weniger Abstand in der Verhandlung | abwägen |
| Verzicht auf Bonitätsprüfung | Risiko eines geplatzten Notartermins | kritisch |
| Nur ein einziges Portal | Kleinerer Käuferkreis | kritisch |
| Exposé mit lückenhaften Angaben | Nachfragen, Misstrauen, Nachverhandlung | kritisch |
Fragen Sie außerdem, wie viele Verkäufe der Makler parallel betreut und wer Ihr direkter Ansprechpartner ist. Eine niedrige Provision darf nicht bedeuten, dass Ihre Immobilie in einem großen Stapel untergeht. Ein persönlicher Kontakt zu derselben Person von der Bewertung bis zum Notar ist ein gutes Zeichen.
Hat ein günstiger Makler weniger Interesse an einem hohen Preis?
Dieses Argument hören Eigentümer oft: Wer weniger verdient, kämpfe weniger. Betrachtet man die Rechnung, ist der Unterschied geringer, als er klingt. Der Anreiz eines Maklers entsteht in beiden Modellen aus demselben Mechanismus: Er wird nur bezahlt, wenn verkauft wird, und sein Honorar wächst mit dem Kaufpreis. Für die einzelne Verhandlungsrunde bedeuten wenige Prozent mehr Kaufpreis bei jedem Satz vergleichsweise wenig zusätzlichen Verdienst.
Der stärkere Antrieb liegt meist woanders: im Ruf vor Ort, in Empfehlungen und in Bewertungen. Gerade in einer Gemeinde wie Stephanskirchen, in der sich Nachbarn kennen und in der Vereine und Schulwege viele Menschen zusammenbringen, spricht sich ein gut oder schlecht gelaufener Verkauf schnell herum. Fragen Sie deshalb nach Beispielen, wie der Makler in Verhandlungen konkret vorgeht. Das sagt mehr über seine Haltung aus als sein Prozentsatz.
Im Video: Warum wir so günstige Konditionen anbieten können
Viele Eigentümer in Stephanskirchen fragen uns, wie eine Provision von 1,785 % für Verkäufer möglich ist. In diesem kurzen Video erklären Marion Schoppe, Ellen Günthel und Anna Wagenstaller, wie unser Modell funktioniert.
- Geringere Fixkosten durch eine optimierte Kostenstruktur
- Verzicht auf teure Büros in Prestigelagen
- Effiziente Kostenteilung durch drei Maklerinnen
Welcher Makler erzielt in Stephanskirchen den besten Preis?
Den besten Preis erzielt derjenige Makler, der Ihre Immobilie richtig einschätzt und die passenden Käufer gleichzeitig an den Tisch bringt. In Stephanskirchen kommen die Interessenten oft aus Rosenheim, die über die Innbrücke kurze Wege behalten möchten, aus dem Münchner Raum oder aus der Gemeinde selbst. Eine Bewertung, die Lage zum Simssee, Hang und Aussicht, Zustand der Haustechnik und Grundstückszuschnitt sauber berücksichtigt, ist die Grundlage für einen tragfähigen Angebotspreis.
Fragen Sie nach erzielten statt versprochenen Preisen, und lassen Sie sich erklären, wie der Makler zu seiner Zahl kommt. Ein auffällig hoher Wert ohne Begründung ist häufig ein Lockpreis. Vergleichen Sie danach den Netto-Erlös, also den Kaufpreis abzüglich Provision und Kosten. Zehn konkrete Fragen fürs Erstgespräch finden Sie im Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Stephanskirchen?. Eine Preisgarantie gibt es dabei von niemandem, auch nicht von uns.
Was sollte ich im Maklervertrag prüfen, bevor ich unterschreibe?
Ein günstiger Satz hilft wenig, wenn der Vertrag an anderer Stelle Kosten versteckt. Prüfen Sie vor der Unterschrift insbesondere diese Punkte:
- Höhe der Provision einschließlich Mehrwertsteuer und Zeitpunkt der Fälligkeit
- Ob Aufwendungsersatz, Bearbeitungsgebühren oder Pauschalen für Fotos und Inserate anfallen
- Laufzeit des Auftrags und Regelung bei einer Verlängerung
- Art des Auftrags, also einfacher Auftrag, Alleinauftrag oder qualifizierter Alleinauftrag
- Was gilt, wenn Sie selbst einen Käufer finden oder an Verwandte verkaufen
- Ob der Makler auch vom Käufer Provision erhält und in welcher Höhe
- Widerrufsbelehrung, wenn der Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder per Mail zustande kommt
Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen braucht der Maklervertrag mindestens die Textform. Lassen Sie sich Zeit zum Lesen. Wer Sie zur sofortigen Unterschrift drängt, zeigt damit auch, wie er später mit Ihren Interessen umgehen könnte. Vertiefende Hinweise bietet der Ratgeber Maklervertrag und Alleinauftrag.
Wie vergleiche ich zwei Angebote in der Praxis?
Am einfachsten gelingt der Vergleich mit einem Blatt Papier und zwei Spalten. Tragen Sie für jeden Makler die folgenden Angaben ein und notieren Sie, was schriftlich zugesagt wurde.
- Provisionssatz einschließlich Mehrwertsteuer und Fälligkeit
- Ermittelter Wert mit Begründung und empfohlener Angebotspreis
- Vermarktungsplan, Portale und Käuferkartei
- Wer führt Besichtigungen, und wie werden Interessenten vorab geprüft?
- Wer verhandelt, und wie werden Sie über Angebote informiert?
- Wer kümmert sich um Unterlagen und bereitet den Notartermin vor?
- Laufzeit des Vertrags und Möglichkeiten der Beendigung
- Referenzen aus Stephanskirchen und den Nachbarorten
Dann rechnen Sie in Prozent: Was bleibt jeweils vom Kaufpreis nach Abzug der Provision, wenn beide denselben Preis erzielen? Und wie stark müsste ein Makler mit höherem Satz den Preis zusätzlich steigern, damit der Vorteil ausgeglichen wäre? Diese einfache Rechnung zeigt, ob ein höherer Satz durch die angebotene Mehrleistung getragen wird. Sie zeigt zugleich, wie wichtig die Bewertung ist, denn der Vergleich taugt nur, wenn beide Einschätzungen ehrlich begründet sind.
Lohnt sich ein günstiger Makler auch bei einem schwierigen Objekt?
Gerade bei anspruchsvollen Verkäufen zeigt sich, ob ein günstiger Satz mit voller Leistung einhergeht. Beispiele aus Stephanskirchen sind ältere Häuser mit Modernisierungsbedarf, Grundstücke in Hanglage, Immobilien aus einer Erbengemeinschaft oder Häuser, in denen die Eltern gewohnt haben und die jetzt verkauft werden müssen. Hier fällt zusätzliche Arbeit an, etwa bei der Klärung von Wegerechten, beim Einholen von Bauakten oder bei der Abstimmung unter mehreren Eigentümern.
Fragen Sie den Makler daher ganz konkret: Haben Sie vergleichbare Fälle bearbeitet, und welche Zusatzkosten entstehen dabei? Eine klare Antwort darauf ist ein gutes Zeichen. Der niedrigere Satz wirkt in solchen Fällen sogar besonders stark, denn wenn mehrere Erben beteiligt sind oder eine Finanzierung abgelöst werden muss, ist jeder gesparte Prozentpunkt willkommen. Mehr zu passenden Vorgehensweisen beschreiben die Ratgeber Haus verkaufen in Stephanskirchen und Immobilienmakler in Stephanskirchen.
Anna Wagenstaller kennt den Markt in Stephanskirchen und schätzt Ihre Immobilie nach einer persönlichen Besichtigung ein. Die Wertermittlung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
Häufige Fragen
Wie viel Provision ist in Stephanskirchen üblich?
Vielerorts verbreitet sind 3,57 % einschließlich Mehrwertsteuer je Seite. Gesetzlich festgelegt ist kein Satz, die Höhe ist frei vereinbar. Bei neues // nest zahlen Verkäufer 1,785 %.
Ist ein günstiger Makler automatisch schlechter?
Die Qualität hängt von der Arbeit ab und lässt sich an Bewertung, Exposé, Interessentenprüfung und Verhandlung erkennen. Eine schlüssige Begründung für den niedrigen Satz ist dabei ein wichtiges Prüfzeichen.
Kann ich die Provision mit meinem Makler verhandeln?
Ja, das dürfen Sie jederzeit ansprechen. Wichtig ist, dass die Einigung schriftlich festgehalten wird und der Leistungsumfang dabei unverändert bleibt.
Wann muss ich die Provision zahlen?
Bei der erfolgsabhängigen Provision fällt sie an, wenn durch die Tätigkeit des Maklers ein wirksamer Kaufvertrag beim Notar zustande gekommen ist. Lesen Sie die genaue Regelung im Vertrag nach.
Darf ein Makler vorab Geld für Inserate verlangen?
Eine Vereinbarung über Aufwendungsersatz ist grundsätzlich denkbar, sollte aber klar geregelt sein. Lassen Sie solche Klauseln im Zweifel von einem Rechtsanwalt prüfen, bevor Sie unterschreiben.
Was gilt, wenn der Käufer ebenfalls Provision zahlt?
Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen zahlen beide Seiten denselben Satz, wenn der Makler für beide tätig ist und der Käufer Verbraucher ist. Das gilt auch bei neues // nest.
Betreut neues // nest alle Ortsteile von Stephanskirchen?
Ja. Anna Wagenstaller betreut Stephanskirchen mit Haidholzen, Schloßberg, Kragling, Baierbach, Leonhardspfunzen und den übrigen Ortsteilen persönlich.
Was kostet eine Bewertung meiner Immobilie?
Die Einschätzung mit Besichtigung vor Ort ist bei uns kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts. Sie können anschließend in Ruhe entscheiden, ob und wann Sie verkaufen.
Fazit
Ein günstiger Makler in Stephanskirchen zahlt sich aus, wenn der niedrigere Satz aus schlanken Kosten entsteht und die Leistung für Ihre Immobilie vollständig bleibt. Vergleichen Sie deshalb Modelle, Leistungslisten, Verträge und erzielte Ergebnisse, und rechnen Sie am Ende mit dem, was Ihnen bleibt. Bei neues // nest zahlen Verkäufer 1,785 % statt vielerorts üblicher 3,57 % und sparen so 50 % der Provision. Anna Wagenstaller kennt die Ortsteile und zeigt Ihnen im persönlichen Gespräch, wie sie vorgeht. Eine kostenlose Einschätzung können Sie über unsere Wertermittlung anfragen. Rufen Sie uns an unter 089 / 599 79 300 oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular.
