Immobilienmakler Rott am Inn: Wie die Zusammenarbeit abläuft und warum Sie die Hälfte der Provision sparen
Rott am Inn liegt im Norden des Landkreises Rosenheim am Ufer des Inns, auf halbem Weg zwischen Rosenheim und Wasserburg. Über dem Ort erhebt sich die prachtvolle Rokokokirche des ehemaligen Benediktinerklosters, eine der bedeutendsten Barockkirchen Oberbayerns. Rund um den historischen Kern sind gewachsene Wohngebiete entstanden, dazu kommen Weiler und Höfe im Umland. Rott bietet Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine und ein ruhiges Umfeld, und Rosenheim wie Wasserburg sind in kurzer Zeit erreichbar.
Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, fragt sich oft, ob sich ein Makler lohnt, wie die Zusammenarbeit konkret aussieht und was sie kostet. Dieser Ratgeber beantwortet diese Fragen: Er erklärt die verschiedenen Vertragsarten, zeigt, welche Leistungen Sie von einer guten Maklerin erwarten dürfen, wie ein Verkauf in Rott am Inn zeitlich abläuft und warum Sie bei neues // nest nur die Hälfte der vielerorts üblichen Provision zahlen.
Das Wichtigste in Kürze
- Rott am Inn verbindet Ortsbild mit Klosterkirche, ruhige Wohnlagen am Inn und kurze Wege nach Rosenheim und Wasserburg.
- Ein guter Immobilienmakler übernimmt Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Notarbegleitung.
- Es gibt verschiedene Vertragsarten, für Verkäufer ist der qualifizierte Alleinauftrag meist die beste Wahl.
- Für Eigentümer in Rott am Inn gilt bei uns ein Satz von 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der oft berechneten 3,57 %.
- Die Ersparnis entsteht durch drei Maklerinnen mit geteilten Fixkosten, ein schlankes Büro und digitale Abläufe.
- Die Provision wird erst nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
- Anna Wagenstaller betreut Rott am Inn und den gesamten Landkreis Rosenheim persönlich.
Lohnt sich ein Immobilienmakler in Rott am Inn?
Viele Eigentümer überlegen, ihre Immobilie selbst zu verkaufen. Das ist rechtlich möglich, verlangt aber viel Zeit, Fachwissen und Nerven. Wer allein verkauft, muss den Preis ermitteln, Unterlagen bei Behörden beschaffen, ein Exposé erstellen, Fotos machen, Inserate schalten, Anfragen beantworten, Besichtigungen organisieren, die Finanzierung der Käufer prüfen, verhandeln und den Vertrag mit dem Notar abstimmen. Gerade in einer überschaubaren Gemeinde kommt hinzu, dass sich ein Verkauf schnell herumspricht und viele Neugierige anfragen.
Eine erfahrene Maklerin nimmt Ihnen diese Arbeit ab und bringt zusätzlich etwas mit, das sich schwer ersetzen lässt: Marktkenntnis und Verhandlungserfahrung. Sie weiß, welcher Preis realistisch ist, welche Käufer für Ihre Immobilie in Frage kommen und wie man mit typischen Einwänden umgeht. Diese Erfahrung wirkt sich oft direkt auf den erzielten Preis aus. Bei neues // nest kommt hinzu, dass die Provision nur halb so hoch ist wie vielerorts üblich.
Welche Vertragsarten gibt es?
Bevor ein Makler für Sie tätig wird, schließen Sie einen Maklervertrag. Es gibt drei gängige Varianten.
| Vertragsart | Was sie bedeutet | Für wen geeignet |
|---|---|---|
| einfacher Maklerauftrag | Sie können mehrere Makler beauftragen und selbst verkaufen, der Makler ist zu keiner Tätigkeit verpflichtet | selten sinnvoll, weil niemand gezielt investiert |
| Alleinauftrag | nur ein Makler ist beauftragt, Sie dürfen aber selbst einen Käufer suchen | wenn Sie selbst bereits Kontakte haben |
| qualifizierter Alleinauftrag | nur ein Makler ist beauftragt, Interessenten werden an ihn verwiesen, der Makler ist zur aktiven Tätigkeit verpflichtet | für die meisten Verkäufer die beste Wahl |
Beim qualifizierten Alleinauftrag erscheint Ihre Immobilie nur einmal und einheitlich auf den Portalen. Käufer haben einen festen Ansprechpartner, und die Maklerin kann gezielt in Fotos, Exposé und Vermarktung investieren, weil sie weiß, dass sich der Aufwand lohnt. Bei neues // nest vereinbaren wir in der Regel diese Vertragsart mit einer Laufzeit von einigen Monaten.
Was kostet ein Immobilienmakler in Rott am Inn?
Im Raum Rosenheim und München sind für Verkäufer vielerorts 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer üblich. Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer. Das ist genau die Hälfte. Sie sparen 50 % der Provision.
Die Gründe liegen in unserer Struktur. Hinter neues // nest stehen drei Maklerinnen: Anna Wagenstaller, Ellen Günthel und Marion Schoppe. Verwaltung, Software, Werbung und Versicherungen finanzieren wir gemeinsam. Ein repräsentatives Büro in Prestigelage brauchen wir nicht, denn wir treffen unsere Kunden dort, wo ihre Immobilie steht. Unterlagen, Termine und Exposés organisieren wir weitgehend digital. Diese Effizienz geben wir direkt an Sie weiter. Für Eigentümer zwischen Rosenheim und Wasserburg bedeutet das eine Begleitung auf dem Niveau größerer Maklerbüros, aber mit einer Kostenstruktur, die bewusst klein gehalten ist.
An der Leistung ändert das nichts. Von der Bewertung über Exposé und Besichtigungen bis zur Notarbegleitung bekommen Sie alles aus einer Hand. Auf ImmoScout24 sind wir mit „Exzellent“ bewertet, und viele Aufträge erhalten wir über Empfehlungen früherer Verkäufer.
Wie ist die Provision gesetzlich geregelt?
Seit Dezember 2020 teilt das Gesetz die Provision bei Häusern und Wohnungen für private Käufer. Bei einem Auftrag beider Parteien gilt derselbe Provisionssatz für Verkäufer und Käufer. Ist nur der Verkäufer Auftraggeber, darf höchstens die halbe Provision auf den Käufer übergehen, fällig erst nach Zahlung durch den Verkäufer. In diesen Fällen ist für den Maklervertrag mindestens die Textform vorgeschrieben.
Für Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeobjekte gelten diese Regeln nicht, hier ist die Provision frei vereinbar. In jedem Fall steht in unserem Maklervertrag klar, welcher Satz für Sie gilt, inklusive Mehrwertsteuer, und wann er fällig wird. Zahlen müssen Sie erst, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie für unsere Arbeit nichts. Mehr Hintergründe im Ratgeber zur Maklerprovision in Rosenheim.
Welche Leistungen sollte ein Makler erbringen?
Ein günstiger Provisionssatz ist nur dann ein Vorteil, wenn die Leistung vollständig ist. Diese Leistungen gehören bei neues // nest zu jedem Auftrag:
- Besichtigung vor Ort und ausführliches Erstgespräch
- Wertermittlung auf Basis tatsächlicher Verkäufe mit nachvollziehbarer Erläuterung
- Beschaffung aller Unterlagen mit Ihrer Vollmacht
- Professionelle Fotos, Grundrisse und ausführliches Exposé
- Auf Wunsch virtuelles Home-Staging für leerstehende Räume
- Ansprache vorgemerkter Suchkunden und Veröffentlichung auf den großen Portalen
- Vorqualifizierung aller Interessenten und Durchführung der Besichtigungen
- Regelmäßige Rückmeldung zu Anfragen und Besichtigungen
- Bonitätsprüfung und Verhandlung in Ihrem Interesse
- Abstimmung mit dem Notar, Begleitung zur Beurkundung und Übergabe mit Protokoll
Fotos, Inserate und Exposé kosten Sie nichts extra. Sie haben eine feste Ansprechpartnerin vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr fairer und günstiger Immobilienmakler in Rott am Inn
Unsere Provision für Verkäufer liegt bei 1,785 % inkl. MwSt. statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Das ist kein Sparmodell: Bewertung, Exposé mit professionellen Fotos, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung und Notartermin übernehmen wir für Ihre Immobilie in Rott am Inn vollständig. Gern erklären wir Ihnen im persönlichen Gespräch, wie wir vorgehen und was Sie konkret sparen.
Wie halte ich den Überblick während der Vermarktung?
Viele Eigentümer wünschen sich, dass sie während der Vermarktung wissen, was passiert. Bei neues // nest erhalten Sie regelmäßig eine Rückmeldung: Wie viele Anfragen sind eingegangen, wie viele Interessenten haben das Exposé erhalten, welche Besichtigungen haben stattgefunden, und was sagen die Interessenten? So sehen Sie, wie Ihre Immobilie wahrgenommen wird.
Diese Rückmeldungen sind auch die Grundlage für Entscheidungen. Melden sich weniger Interessenten als erwartet, besprechen wir gemeinsam die Gründe. Liegt es an den Fotos, an der Beschreibung oder am Preis? Gibt es wiederkehrende Einwände bei den Besichtigungen? Auf dieser Grundlage passen wir die Vermarktung gezielt an. Entscheidungen treffen Sie, wir liefern die Fakten dafür.
Wer kauft Immobilien in Rott am Inn?
Die Käufer in Rott am Inn kommen vor allem aus der Region. Familien aus Rosenheim und Wasserburg suchen ein Haus mit Garten in ruhiger Lage. Pendler schätzen die Lage zwischen beiden Städten. Ältere Käufer bevorzugen Wohnungen oder kleinere Häuser mit kurzen Wegen zu Einkauf und Ärzten. Für Höfe und Anwesen im Umland interessieren sich Käufer, die Platz für Familie, Tiere oder Werkstatt suchen.
| Käufergruppe | Was ihr wichtig ist |
|---|---|
| Familien aus Rosenheim und Wasserburg | Garten, Grundschule, ruhige Wohnstraße |
| Pendler | Fahrzeit nach Rosenheim und Wasserburg, Garage |
| Ältere Käufer | ebenerdige Räume, kurze Wege im Ort |
| Käufer mit Platzbedarf | Grundstück, Nebengebäude, Ruhe im Umland |
| Kapitalanleger | vermietete Wohnungen, stabile Nachfrage |
Für jede Gruppe stellen wir im Exposé andere Stärken in den Vordergrund und sprechen sie gezielt an, zuerst über unsere Suchkundenkartei, dann über die großen Portale. Wer in Rott aufgewachsen ist und zurückkehren möchte, kennt den Ort meist gut, Interessenten aus München dagegen brauchen eine genauere Beschreibung der Wege und des Ortslebens.
Anna Wagenstaller kennt den Markt in Rott am Inn und schätzt Ihre Immobilie nach einer persönlichen Besichtigung ein. Die Wertermittlung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
Wie ermittelt die Maklerin den Wert?
Die Wertermittlung ist die Grundlage jedes Verkaufs. Bei Häusern kombinieren wir das Sachwertverfahren mit dem Vergleich tatsächlich erzielter Kaufpreise in Rott am Inn und den Nachbargemeinden. Der Grund und Boden wird anhand des Bodenrichtwerts bewertet, den der Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen ableitet. Baujahr, Zustand, Modernisierungen und Energieeffizienz bestimmen den Gebäudewert. Bei Eigentumswohnungen stehen Vergleichsverkäufe im Mittelpunkt.
In Rott am Inn spielen Lagefaktoren eine besondere Rolle. Ruhige Wohnlagen, ein Blick auf die Klosterkirche oder ins Inntal und die Nähe zum Ortskern werden positiv bewertet. Lagen an stärker befahrenen Straßen oder Grundstücke nahe dem Inn mit Fragen zu Hochwasser werden genauer geprüft. Sie erhalten eine nachvollziehbare Erläuterung. Wie wir vorgehen, lesen Sie im Ratgeber Immobilie bewerten in Rosenheim, einen Termin vereinbaren Sie über die kostenlose Wertermittlung.
Welche Unterlagen bereitet die Maklerin vor?
Die Bank des Käufers entscheidet erst, wenn alle Dokumente vorliegen. Diese Dokumente benötigen Sie in der Regel:
- aktueller Grundbuchauszug mit allen Rechten und Lasten
- Flurkarte mit den Grundstücksgrenzen
- Baugenehmigung, Baupläne und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis, der spätestens bei der Besichtigung vorliegen muss
- Belege für neue Fenster, Bäder oder Heiztechnik
- bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Versammlungsprotokolle
- bei vermieteten Objekten Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
Mit Ihrer Vollmacht beschaffen wir fehlende Unterlagen bei Grundbuchamt, Vermessungsamt, Gemeinde und Hausverwaltung. Bei Häusern im historischen Ortskern prüfen wir zusätzlich im Bayerischen Denkmal-Atlas, ob Denkmal- oder Ensembleschutz besteht.
Wie läuft der Verkauf zeitlich ab?
Viele Eigentümer möchten wissen, wann was passiert. Bis zur Veröffentlichung vergehen in der Regel zwei bis vier Wochen. In dieser Zeit finden Erstgespräch, Wertermittlung, Unterlagenbeschaffung, Fototermin und Exposéerstellung statt. Danach beginnt die Vermarktung, deren Dauer von Objekt, Preis und Nachfrage abhängt. Gut vorbereitete Immobilien mit realistischem Preis finden oft innerhalb weniger Wochen einen Käufer.
Nach der Einigung erstellt der Notar den Vertragsentwurf, den Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung erhalten. Vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung vergehen meist vier bis acht Wochen, weil der Notar Auflassungsvormerkung, Löschungsbewilligung und weitere Voraussetzungen einholt. Gibt es einen festen Termin, zu dem Sie ausziehen oder den Erlös benötigen, planen wir rückwärts.
Weniger Provision, gleiche Leistung: unser Modell im Video
Bevor Sie Ihre Immobilie in Rott am Inn in fremde Hände geben, möchten Sie wissen, mit wem Sie es zu tun haben. Im Video stellen wir uns vor und erklären unsere fairen Konditionen.
- Geringere Fixkosten durch eine optimierte Kostenstruktur
- Verzicht auf teure Büros in Prestigelagen
- Effiziente Kostenteilung durch drei Maklerinnen
Wie sicher ist der Weg bis zur Übergabe?
Liegt ein Angebot vor, verlangen wir eine Bestätigung der finanzierenden Bank oder einen Nachweis über das Eigenkapital. Erst dann verhandeln wir und geben die Daten an den Notar. Wir prüfen den Vertragsentwurf mit Ihnen auf alle Absprachen: Kaufpreis, Übergabetermin, mitverkaufte Gegenstände und Regelungen zu bekannten Mängeln.
Der Notar schützt den Käufer anschließend durch eine Vormerkung im Grundbuch und organisiert die Freigabe durch Ihre Bank. Fällig ist der Kaufpreis erst, wenn alles Erforderliche vorliegt. Das Eigentum geht erst nach vollständiger Zahlung über. Nach Zahlungseingang übergeben Sie die Immobilie mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln. Auf Wunsch begleiten wir die Übergabe persönlich.
Was gilt bei geerbten Häusern oder mehreren Eigentümern?
Viele Häuser in Rott am Inn werden nach einer Erbschaft verkauft. Bevor verkauft werden kann, muss feststehen, wer geerbt hat, nachgewiesen durch Erbschein oder notarielles Testament. Mehrere Erben verkaufen gemeinsam, wer nicht kommen kann, erteilt eine notarielle Vollmacht. Auch bei einer Trennung müssen beide Eigentümer zustimmen.
Sind mehrere Eigentümer beteiligt, sorgt eine neutrale Begleitung für Ruhe. Alle Beteiligten erhalten dieselben Informationen und eine gemeinsame Bewertungsgrundlage, Termine stimmen wir mit jedem ab. Wohnen Erben weiter weg, übernehmen wir die Organisation vor Ort. Was bei Erbschaften sonst zu beachten ist, lesen Sie im Ratgeber geerbte Immobilie in Rosenheim.
Wie präsentiert die Maklerin meine Immobilie?
Der erste Kontakt findet fast immer im Internet statt, und dort entscheiden wenige Sekunden. Wir setzen auf professionelle Fotos bei gutem Licht, Außenaufnahmen von Garten und Umgebung und Grundrisse mit Maßen. Im Exposé stehen Raumaufteilung, Zustand, Sanierungen, Heizung und Energiekennwerte offen und vollständig.
In Rott am Inn gehört die Lage zu den stärksten Argumenten. Wir beschreiben die Wege nach Rosenheim und Wasserburg, die Schule und die Einkaufsmöglichkeiten im Ort, die Radwege am Inn und den besonderen Charakter rund um die Klosterkirche. Bei leerstehenden Häusern bieten wir virtuelles Home-Staging an, damit Interessenten sehen, wie die Räume eingerichtet wirken.
Welche Fehler sollte ich bei der Maklerwahl vermeiden?
- Den Makler nur nach dem höchsten Preisversprechen auswählen
- Einen einfachen Auftrag mit mehreren Maklern vergeben, sodass niemand gezielt investiert
- Kündigungsfristen und Leistungen im Vertrag übersehen
- Auf einen Kostenvergleich der Makler verzichten
- Auf regelmäßige Rückmeldungen während der Vermarktung verzichten
- Bewertungen und Referenzen nicht prüfen
Anna Wagenstaller begleitet Eigentümer in Rott am Inn von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wir melden uns zeitnah persönlich.
Häufige Fragen
Wie viel Provision zahle ich bei neues // nest in Rott am Inn?
1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt vielerorts üblicher 3,57 %. Sie sparen damit 50 % der Provision.
Was ist ein qualifizierter Alleinauftrag?
Nur ein Makler ist beauftragt, Interessenten werden an ihn verwiesen, und er ist zur aktiven Vermarktung verpflichtet.
Wann wird die Provision fällig?
Erst nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Ohne Verkauf zahlen Sie nichts.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Die Vorbereitung dauert meist zwei bis vier Wochen, die Vermarktung je nach Objekt und Preis. Nach dem Notartermin folgen vier bis acht Wochen bis zur Zahlung.
Bekomme ich während der Vermarktung Rückmeldung?
Ja, Sie erhalten regelmäßig Informationen zu Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen der Interessenten.
Betreuen Sie auch das Umland von Rott am Inn?
Ja, wir betreuen die gesamte Gemeinde sowie Wasserburg, Vogtareuth, Schechen, Edling und Rosenheim.
Ist die Wertermittlung kostenlos?
Ja. Die Einschätzung vor Ort in Rott am Inn kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Wer betreut mich?
Ihre Ansprechpartnerin ist Anna Wagenstaller, zuständig für Rosenheim und alle Gemeinden im Landkreis.
Fazit
Ein guter Immobilienmakler in Rott am Inn arbeitet mit einem klaren Vertrag, einem nachvollziehbaren Zeitplan und regelmäßiger Rückmeldung und begleitet Sie sicher bis zur Übergabe. Diese Leistung erhalten Sie bei neues // nest komplett, bei einer Provision von 1,785 % statt 3,57 %. Mehr Informationen finden Sie im Ratgeber Günstiger Makler in Wasserburg am Inn, bei unserem Immobilienmakler in Rosenheim und auf der Seite von Anna Wagenstaller. Rufen Sie uns an unter 089 / 599 79 300 oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular.
