Haus verkaufen im Alter in Perlach: Sechs Befürchtungen, und was wirklich dahintersteckt

Wer lange im eigenen Haus in Perlach gelebt hat, schiebt den Gedanken an einen Verkauf oft vor sich her. Das liegt selten daran, dass es keinen Anlass gäbe. Vielmehr stehen Sorgen im Weg: Was, wenn ich zu wenig bekomme? Was, wenn ich danach nichts Passendes finde? Was sagen die Kinder dazu? Und wie soll ich das alles schaffen? Solche Fragen sind verständlich, und manche davon sind berechtigt. Doch wer sie nicht ausspricht, trifft am Ende vielleicht unter Druck eine Entscheidung, zum Beispiel nach einem Sturz oder einem Krankenhausaufenthalt.

Dieser Ratgeber nimmt sich sechs typische Befürchtungen vor und schaut, was daran stimmt und was sich tun lässt. Er richtet sich an Eigentümer und an Angehörige, die sie begleiten. Niemand muss verkaufen, und auch das Bleiben kann der richtige Weg sein. Bei neues // nest kommt Ellen Günthel auf Wunsch zu Ihnen nach Hause, gern auch mit Ihren Angehörigen. Wenn es zum Verkauf kommt, zahlen Sie 1,785 % statt der häufig genannten 3,57 % und sparen 50 % der Provision. Ein erstes Gespräch ist kostenlos und führt zu keiner Verpflichtung. Fragen zu Recht und Steuern klären Sie zusätzlich mit Notar und Steuerberater.

Warum lohnt es sich, Sorgen auszusprechen?

Viele Ältere tragen ihre Überlegungen lange allein mit sich herum. Sie möchten die Kinder nicht belasten und befürchten, dass man ihnen etwas abnehmen möchte. Die Kinder wiederum wissen nicht, wie sie das Thema ansprechen sollen. So bleibt alles, wie es ist, bis etwas passiert. Dann muss schnell entschieden werden, und die Wahlmöglichkeiten sind kleiner. Wer früh darüber nachdenkt, behält die Entscheidung in der eigenen Hand. Das heißt nicht, dass Sie morgen ausziehen müssen. Vielleicht kommen Sie zu dem Schluss, dass Sie noch zehn Jahre gut bleiben können. Dann wissen Sie zumindest, was dafür nötig ist, und können die Vorkehrungen treffen, die Ihnen Sicherheit geben.

Schreiben Sie auf, was Sie umtreibt. Sprechen Sie mit jemandem darüber, dem Sie vertrauen, sei es ein Kind, eine Freundin oder eine Beratungsstelle. In München gibt es unter anderem Alten- und Service-Zentren und Wohnberatungen, die neutral informieren. Gehen Sie die folgenden sechs Befürchtungen in Ruhe durch und streichen Sie, was Sie gar nicht betrifft. Oft zeigt sich dabei, dass es eine oder zwei große Sorgen gibt, um die man sich gezielt kümmern kann. Wenn Sie Kinder haben, sollten Sie auch ihnen sagen, was Ihnen wichtig ist. Das erspart ihnen später schwierige Entscheidungen, und Sie müssen sich nicht fragen, ob man Ihre Wünsche überhaupt kennt.

Befürchtung 1: „Ich bekomme zu wenig dafür“

Diese Sorge ist berechtigt, wenn jemand ohne Vergleich an den ersten Interessenten verkauft. Ein freundlicher Anrufer oder ein Nachbar bietet einen Betrag, der hoch klingt, weil das Haus vor Jahrzehnten nur einen Bruchteil gekostet hat. Doch das sagt nichts über den heutigen Wert aus. Holen Sie deshalb eine begründete Einschätzung ein, gern auch zwei. Sie sollte Zustand, Grundstück, Lage und Vergleichspreise berücksichtigen. In Waldperlach kann das Grundstück einen großen Teil des Werts ausmachen, und in Neuperlach sind es Hausgeld und Lage im Gebäude. Fragen Sie auch nach dem Weg bis zum Notarpreis in ähnlichen Fällen. Unterschreiben Sie nichts, bevor Sie diese Zahlen kennen.

Es kann auch umgekehrt sein: Manche erwarten mehr, als der Markt hergibt, etwa weil sie viel investiert haben oder weil der Nachbar angeblich sehr viel bekommen hat. Dann ist eine ehrliche Einschätzung zunächst enttäuschend, aber wichtig. Eine gute Maklerin begründet ihre Zahl und sagt auch, was Sie tun könnten, um das Ergebnis zu verbessern, zum Beispiel durch eine gute Vorbereitung oder etwas mehr Zeit. Eine Garantie auf einen Betrag kann niemand geben. Rechnen Sie am Ende auch, was nach Kosten bleibt. Die Provision spielt dabei eine Rolle, und bei uns liegt sie bei 1,785 % statt 3,57 %. Einen Überblick bietet der Ratgeber Immobilienbewertung in Perlach.

Befürchtung 2: „Ich finde nichts Passendes mehr“

Diese Sorge ist ernst zu nehmen. In München sind gute barrierearme Wohnungen nicht leicht zu finden, und Einrichtungen für Betreutes Wohnen haben teilweise Wartelisten. Deshalb lohnt es sich, frühzeitig zu suchen, noch bevor das Haus verkauft ist. Schauen Sie sich mehrere Möglichkeiten an, auch wenn es noch nicht dringend ist. Was gibt es im Viertel? Neuperlach hat viele Wohnungen mit Aufzug, kurze Wege zum PEP und zur U-Bahn, und das kann auch für jemanden interessant sein, der bisher in Waldperlach gewohnt hat. Rund um den Pfanzeltplatz bleibt man in einem vertrauten Umfeld. Fragen Sie auch bei Einrichtungen nach, und lassen Sie sich vormerken, falls das möglich ist.

Beim Verkauf lässt sich viel mit dem neuen Zuhause abstimmen. Eine längere Übergabefrist oder eine befristete Rückmiete kann vereinbart werden, wenn der Käufer einverstanden ist, und das sollte im Notarvertrag stehen. Überlegen Sie auch, ob Sie erst kaufen oder mieten und dann verkaufen möchten, wobei Sie die Finanzierung und die Kosten durchrechnen sollten. Nehmen Sie sich Zeit, um die neue Umgebung kennenzulernen. Schreiben Sie auf, was Sie täglich brauchen: Aufzug oder ebenerdiger Zugang, Bad ohne Stufen, Balkon, kurze Wege zu Arzt und Einkauf. Bei Betreutem Wohnen fragen Sie genau, welche Leistungen enthalten sind. Ein Probewohnen ist oft möglich und kann die Unsicherheit nehmen.

Befürchtung 3: „Ich schaffe das alles nicht“

Ausräumen, Unterlagen, Termine: Das klingt nach viel, wenn man es sich auf einmal vorstellt. Sie müssen aber nicht alles selbst tun. Eine Maklerin kann mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen anfordern, Fotos organisieren und alle Besichtigungen übernehmen, und Sie müssen dabei nicht anwesend sein. Für das Ausräumen gibt es Dienstleister, und die Familie kann helfen. Teilen Sie die Arbeit in kleine Schritte. Erst die Papiere, dann Erinnerungsstücke und zum Schluss das Übrige. Sie müssen auch nichts sanieren, denn Käufer planen oft eigene Arbeiten. Ordnung, ein gepflegter Garten und gute Fotos reichen meist. Einen Überblick über die Aufgaben gibt der Ratgeber Hausverkauf mit Makler in Perlach.

Vereinbaren Sie mit der Maklerin, wie Sie informiert werden möchten. Viele schätzen den persönlichen Besuch mehr als E-Mails. Auch Angehörige können die Kommunikation übernehmen, wenn Sie das möchten, doch die Entscheidungen bleiben bei Ihnen. Lassen Sie sich nicht drängen. Wenn Ihnen etwas zu schnell geht, sagen Sie es. Nehmen Sie sich auch Zeit für den Abschied, und machen Sie Fotos von Räumen und Garten, bevor der Räumdienst kommt. Solche Momente sind wichtig. Vieles lässt sich auch aufteilen. Wer erst einige Monate nach dem Notartermin auszieht, hat mehr Ruhe. Fragen Sie einfach danach, und planen Sie ausreichend Puffer ein. So wird es deutlich überschaubarer, als es zunächst scheint.

Befürchtung 4: „Die Kinder sind enttäuscht“

Viele Eltern glauben, dass die Kinder das Haus später möchten, oder dass sie erwarten, es zu erben. Die Kinder wiederum wohnen oft längst woanders und haben gar nicht vor, einzuziehen. Sie trauen sich nur nicht, das zu sagen. Sprechen Sie darüber, in Ruhe und ohne Vorwürfe. Vielleicht möchte jemand einziehen, und dann lässt sich eine Lösung finden. Vielleicht ist die Erleichterung aber groß, wenn Sie selbst entscheiden und sich die Kinder später nicht darum kümmern müssen. Es ist Ihr Haus, und es ist Ihr Leben. Auch das Geld aus dem Verkauf gehört Ihnen, und es soll Ihnen zunächst ein gutes Leben im Alter ermöglichen.

Falls eine Übertragung an ein Kind infrage kommt, lassen Sie sich von Notar und Steuerberater beraten. Ein Wohnrecht oder ein Nießbrauch lässt sich im Grundbuch sichern, doch das hat auch Folgen für den Wert und für die Geschwister. Bei einer späteren Pflegebedürftigkeit können Rückforderungen entstehen, wenn Sozialhilfe nötig wird. Sprechen Sie außerdem mit allen Kindern, nicht nur mit einem, damit später niemand das Gefühl hat, übergangen worden zu sein. Halten Sie Absprachen schriftlich fest. Wenn Geschwister verschiedener Meinung sind, kann eine außenstehende Person helfen. Das beugt Streit vor, der sonst später beim Erbe kommt, wie auch der Ratgeber Erbengemeinschaft auflösen in Perlach zeigt.

Befürchtung 5: „Ich werde übers Ohr gehauen“

Leider ist auch diese Sorge nicht unbegründet. Ältere Eigentümer werden gelegentlich gezielt angesprochen. Jemand klingelt, ruft an oder schreibt freundlich, bietet eine sofortige Zahlung oder ein lebenslanges Wohnrecht und drängt zur Eile. Lassen Sie niemanden ins Haus, den Sie nicht kennen, und sagen Sie nie, dass Sie allein sind. „Danke, ich bespreche das mit meiner Familie“ ist ein guter Satz. Ein ehrlicher Mensch respektiert das. Bei einem Vertrag an der Haustür haben Sie in der Regel ein Widerrufsrecht, beim Notar aber nicht mehr. Besser ist es, gar nicht erst zu unterschreiben. Vereinbaren Sie mit Ihrer Familie, dass solche Angebote weitergegeben werden, ohne dass sich jemand schämen muss.

Auch eine Leibrente oder ein Verkauf gegen Wohnrecht kann sinnvoll sein, doch sollten die Bedingungen von einem unabhängigen Anwalt oder Notar geprüft werden, nicht vom Berater des Käufers. Bei einem seriösen Makler dürfen Sie den Vertrag mit nach Hause nehmen und Fragen stellen. Er nennt die Provision offen und gibt Ihnen Zeit. Lassen Sie sich außerdem nicht einreden, dass Ihre Heizung sofort raus müsse. Bestehende Öl- und Gasheizungen dürfen nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz weiterlaufen. Weitere Warnsignale beschreibt der Ratgeber Seriöser Immobilienmakler in Perlach. Wer das gelesen hat, reagiert in solchen Lagen sicherer und lässt sich nicht so leicht überrumpeln.

Befürchtung 6: „Dann gebe ich mein ganzes Leben auf“

Das ist vielleicht die tiefste Sorge. Ein Haus steht für Erinnerungen an die Kinder, an den verstorbenen Partner und an die Nachbarn. Es wegzugeben fühlt sich an, als würde man all das zurücklassen. Es gibt dafür keine einfache Antwort. Viele erleben aber, dass die Erinnerungen bleiben und dass eine kleinere, bequemere Wohnung auch neue Freiheit schaffen kann. Weniger Treppen, weniger Sorgen, mehr Zeit für das, was Freude macht. Vielleicht können Sie in der Nähe bleiben und die vertrauten Wege weiterhin gehen. Nehmen Sie das mit, was wichtig ist. Lassen Sie sich dabei Zeit, und sprechen Sie mit anderen, die diesen Schritt schon getan haben.

Und wenn Sie merken, dass Sie noch nicht so weit sind, ist auch das in Ordnung. Vielleicht lässt sich das Bleiben erleichtern. Gärtner, Haushaltshilfe und Winterdienst nehmen viel Arbeit ab. Ein ebenerdiges Bad, Handläufe oder ein Treppenlift können den Alltag erleichtern, und manchmal gibt es dafür Zuschüsse, etwa von der Pflegekasse. Eine Hausnotrufanlage bringt zusätzlich Sicherheit. Eine Wohnberatung kann vor Ort sagen, was möglich ist. Das Bleiben ist kein Scheitern, und das Gehen auch nicht. Beides kann richtig sein. Wichtig ist nur, dass Sie es selbst entscheiden. Auch ein Blick auf die Kosten gehört dazu, damit Sie wissen, wie lange das tragbar bleibt.

Welche Vollmachten sollten Sie regeln?

Unabhängig davon, ob Sie verkaufen oder nicht, sollten Sie eine Vorsorgevollmacht regeln. Ohne sie muss möglicherweise das Betreuungsgericht einen Betreuer bestellen, und ein Hausverkauf braucht dann oft eine gerichtliche Genehmigung. Für Immobiliengeschäfte sollte die Vollmacht notariell beurkundet oder zumindest beglaubigt sein. Das gilt auch für Ehepaare, denn sie können nicht automatisch alles füreinander entscheiden. Hinterlegen Sie die Vollmacht beim Zentralen Vorsorgeregister, damit sie gefunden wird, und sagen Sie Ihren Angehörigen, wo die Unterlagen liegen. Auch ein aktuelles Testament und eine Patientenverfügung gehören dazu. Das schützt vor allem Sie selbst und entlastet Ihre Familie in schwierigen Momenten.

Was gilt, wenn das Haus vermietet ist?

Manche älteren Eigentümer wohnen nicht mehr selbst in ihrem Haus oder besitzen zusätzlich eine vermietete Wohnung in Neuperlach. Auch hier stellt sich die Frage, ob sich die Arbeit noch lohnt. Abrechnungen, Reparaturen und Gespräche mit Mietern werden mit den Jahren mühsamer. Eine Verwaltung kann helfen, oder der Verkauf kann entlasten. Der Mietvertrag läuft dabei einfach weiter, und der Mieter muss nicht ausziehen. Wenn Sie überlegen, ob das für Sie passt, helfen die Prüffragen im Ratgeber Vermietete Immobilie verkaufen in Perlach. Wichtig ist, die steuerliche Seite vorher zu klären.

Wie gehen Sie den ersten Schritt?

Merken Sie, dass die Überlegungen Sie beschäftigen, tun Sie etwas Kleines. Rufen Sie eine Wohnberatung an, schauen Sie sich eine Wohnung im Viertel an oder lassen Sie sich den Wert des Hauses einschätzen. Nichts davon verpflichtet zu etwas. Sie sammeln einfach Informationen. Bitten Sie jemanden, Sie zu begleiten, wenn Ihnen das lieber ist. Setzen Sie sich danach einen Termin, zu dem Sie gemeinsam mit der Familie darüber sprechen. Wer so vorgeht, muss nichts überstürzen, und viele Sorgen werden dadurch kleiner. Vielleicht stellen Sie fest, dass noch nichts ansteht, und dann haben Sie immerhin Klarheit gewonnen.

Wie läuft ein Verkauf ohne viel Aufwand?

Wenn Sie sich für den Verkauf entschieden haben, ist vieles einfacher als erwartet. Die Maklerin besucht Sie, sieht sich das Haus an und bespricht, was nötig ist. Sie fordert die Unterlagen an, lässt Fotos machen und schreibt das Exposé, das Sie vorab lesen. Interessenten werden vorher geprüft, und Sie entscheiden, wann Besichtigungen stattfinden. Wenn Sie möchten, sind Sie in dieser Zeit bei den Kindern oder gehen spazieren. Sie erhalten eine kurze Rückmeldung, und über Gebote entscheiden allein Sie. Wer das Haus diskret anbieten möchte, sollte das früh sagen. Wie solche Wege aussehen, beschreibt der Ratgeber Immobilie verkaufen in Perlach. Sie behalten dabei immer die Kontrolle.

Die Befürchtungen im Überblick

Befürchtung	Was dahintersteckt	Was hilft
Zu wenig Geld	Fehlender Vergleich	Begründete Einschätzungen
Nichts Passendes	Knappes Angebot	Früh suchen, Rückmiete
Überforderung	Viele Aufgaben	Vollmacht, Dienstleister
Enttäuschte Kinder	Fehlendes Gespräch	Offen sprechen
Übers Ohr gehauen	Unseriöse Anbieter	Nichts unterschreiben
Lebensaufgabe	Abschied	Zeit, auch Bleiben prüfen

Was bleibt nach dem Verkauf?

Nach dem Verkauf bleibt der Erlös abzüglich Provision und anderer Kosten. Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % anstelle der oft genannten 3,57 % und sparen damit 50 % der Provision bei gleicher Leistung. Der Grund ist unsere Kostenstruktur: Drei Maklerinnen teilen sich die Fixkosten, ein Prestigebüro gibt es nicht, und vieles läuft digital. Auf ImmoScout24 sind wir mit „Exzellent“ bewertet. Ellen Günthel kommt gern zu Ihnen, und Angehörige sind willkommen. Lassen Sie sich zur Anlage des Erlöses unabhängig beraten, und klären Sie steuerliche Fragen mit Ihrem Steuerberater. Eine Einschätzung des Werts ist kostenlos und unverbindlich.

Häufige Fragen

Wann sollte ich mich mit dem Verkauf befassen?

Am besten, solange Sie noch ohne Druck entscheiden können.

Muss ich vor dem Verkauf renovieren?

Nein, Käufer rechnen häufig mit eigener Modernisierung.

Kann ich nach dem Verkauf noch wohnen bleiben?

Ein späterer Auszug oder eine Rückmiete lässt sich vereinbaren.

Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?

Nein, das übernimmt Ihre Maklerin.

Brauche ich eine Vorsorgevollmacht?

Sie ist dringend zu empfehlen. Für Immobilien sollte sie notariell sein.

Was tun bei Angeboten an der Haustür?

Nichts unterschreiben und mit Vertrauten sprechen.

Dürfen meine Kinder dabei sein?

Ja, gern. Sie entscheiden, wer dabei ist.

Wer hilft in Perlach?

Bei neues // nest berät Sie Ellen Günthel.

Fazit

Beim Hausverkauf im Alter in Perlach stehen oft Sorgen im Weg. Sprechen Sie sie aus, prüfen Sie, was daran stimmt, und entscheiden Sie selbst, ob Sie bleiben oder gehen. Ellen Günthel besucht Sie gern. Rufen Sie an unter 089 / 599 79 300 oder nutzen Sie das Kontaktformular.