Hausverkauf mit Makler in Aschheim: Ablauf mit Fahrplan für Berufstätige und Pendler

Wer in Aschheim ein Haus besitzt, hat oft einen vollen Kalender. Die Arbeit liegt vielleicht im Gewerbegebiet oder in der Stadt, die Kinder sollen abgeholt werden, und abends bleibt wenig Energie für Bauakten, Telefonate mit Interessenten oder Gespräche mit der Bank. Gerade deshalb wünschen sich viele beim Hausverkauf einen Makler. Doch was bedeutet das konkret für Ihren Alltag? Wie viele Termine müssen Sie selbst wahrnehmen, wann brauchen Sie einen freien Tag, und was läuft nebenbei?

Dieser Ratgeber ist ein Fahrplan für Berufstätige. Er zeigt, was in welcher Phase passiert, wie viel Zeit Sie selbst dafür einplanen sollten und was Sie abgeben können. Sie erfahren außerdem, wie Sie Ihr Zuhause neben dem Alltag für Besichtigungen bereit halten, wie Sie Entscheidungen auch aus dem Büro treffen und was am Notartermin wichtig ist. Das Beispiel eines Reihenhauses im Hauptort dient dabei als roter Faden, und für Dornach gilt vieles genauso. Bei neues // nest ist Ellen Günthel Ihre Ansprechpartnerin.

Wie viel Zeit kostet Sie der Verkauf selbst?

Keine pauschale Antwort passt für alle, aber die Tendenz lässt sich beschreiben. Am meisten Zeit kostet Sie die Vorbereitung: Unterlagen finden, das Haus durchgehen, entscheiden, was bleibt. In den Wochen der Vermarktung brauchen Sie vor allem kurze Abstimmungen. Vor dem Notartermin wird es noch einmal intensiver, und bei der Übergabe sollten Sie einen halben Tag einplanen. Die folgende Übersicht zeigt, wer wann gefragt ist.

Phase	Was passiert	Was Sie tun	Was der Makler tut
Vorbereitung	Einschätzung, Vertrag, Unterlagen	Termin vor Ort, Papiere heraussuchen, Vollmacht geben	Besichtigung, Bewertung, Unterlagen beschaffen
Aufbereitung	Fotos, Exposé, Grundriss	Haus vorbereiten, Text prüfen, freigeben	Fotograf, Text, Plan
Start	Inserate, Suchkunden	Bericht lesen, Fragen klären	Anfragen beantworten, Vorprüfung
Besichtigung	Termine meist gebündelt	Haus herrichten, außer Haus sein	Führung, Rückmeldungen
Verhandlung	Gebote, Vergleich	Entscheiden, wen und zu welchem Preis	Prüfen, begründen, verhandeln
Notar	Entwurf, Termin, Grundbuch	Entwurf lesen, Termin wahrnehmen	Abstimmung, Unterlagen, Klärung offener Punkte
Übergabe	Zahlung, Schlüssel	Räumen, Zähler ablesen, Übergabe	Protokoll und Abstimmung, falls vereinbart

Was erledigen Sie am besten am ersten freien Wochenende?

Ein Wochenende vor dem ersten Termin spart später viele Abende. Gehen Sie mit einer Liste durchs Haus: Was funktioniert nicht richtig? Wo klemmt eine Tür, wo tropft etwas, wo fehlt eine Birne? Kleinigkeiten lassen sich leicht beheben und sie wirken in einer Besichtigung stärker, als man denkt. Holen Sie dann alle Ordner hervor. Baupläne, Kaufvertrag, Rechnungen für neue Fenster, Dach oder Heizung, Wartungsprotokolle, Schornsteinfeger, Energieausweis. Legen Sie alles auf einen Stapel, auch wenn es nicht vollständig ist. Der Makler kann dann sagen, was fehlt.

Überlegen Sie außerdem, was Sie persönlich wollen. Wann möchten Sie frühestens ausziehen, und wann spätestens? Gibt es einen Betrag, unter dem ein Verkauf nicht sinnvoll wäre? Wer muss sonst noch unterschreiben? Gibt es noch ein Darlehen, das abgelöst werden muss? Wenn ja, fragen Sie bei der Bank nach der Vorfälligkeitsentschädigung, und klären Sie, ob das Darlehen zum geplanten Termin endet. Diese Fragen stehen später ohnehin an. Sie frühzeitig zu klären, nimmt viel Druck.

Was wird beim ersten Gespräch mit dem Makler geklärt?

Das erste Treffen sollte bei Ihnen zu Hause stattfinden und Sie etwa eine bis zwei Stunden kosten. Legen Sie es auf einen Zeitpunkt mit Tageslicht, damit auch Garten und Fassade gut zu sehen sind. Der Makler sieht sich alles an, auch Keller und Dachboden, und stellt Fragen. Danach erhalten Sie eine schriftliche Einschätzung mit einer Spanne und einer Begründung. Fragen Sie, was die wichtigsten Stellschrauben sind, und wie der Plan aussieht, wenn die Nachfrage ausbleibt.

Im Anschluss geht es um den Vertrag. Klären Sie Laufzeit, Kündigung, Provision und Leistungen. Lesen Sie den Vertrag zu Hause in Ruhe. Bei einem Einfamilienhaus muss der Maklervertrag mindestens in Textform geschlossen werden. Ein Widerrufsrecht kommt infrage, wenn ein Verbraucher den Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder aus der Ferne schließt. Wie Sie den Partner auswählen, zeigt der Ratgeber Guter Immobilienmakler in Aschheim.

Wie bekommt man Unterlagen, ohne freizunehmen?

Einiges geht heute ohne Behördengang. Einen Grundbuchauszug erhalten Sie beim Grundbuchamt oder über einen Notar, und auch ein Makler kann ihn mit Ihrer Vollmacht beantragen. Die Flurkarte ist beim Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung erhältlich, oft auch online. Die Bauakte liegt meist beim Landratsamt München, und da hilft eine Vollmacht. Einen Energieausweis stellen zugelassene Fachleute aus, und im Regelfall muss er zur Besichtigung vorliegen.

Das spart Urlaubstage. Rechnen Sie aber damit, dass manches dauert. Eine Auskunft aus dem Bauamt lässt manchmal Wochen auf sich warten, und das ist ein guter Grund, früh zu beginnen. Wer außerdem ein Haus mit Einliegerwohnung oder einen Anbau hat, sollte prüfen, ob die Unterlagen zur tatsächlichen Nutzung passen. Eine vollständige Liste finden Sie im Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf in Aschheim.

Wie läuft die Vermarktung neben dem Job?

In den ersten zwei Wochen ist die Aufmerksamkeit am größten. Vereinbaren Sie, dass Sie täglich oder alle paar Tage eine kurze Nachricht erhalten, zum Beispiel zur Mittagspause: Anzahl der Anfragen, geplante Besichtigungen, wichtige Fragen. Ausführliche Telefonate sind dann nur noch einmal pro Woche nötig. Das Ziel: Sie wissen alles, ohne ständig erreichbar sein zu müssen.

Die Besichtigungen legt der Makler möglichst auf wenige feste Blöcke, zum Beispiel einen Abend und einen Samstag. Viele Interessenten arbeiten selbst und kommen ohnehin nur dann. Sie selbst sollten nicht dabei sein, damit die Menschen offen sprechen können. Vor jedem Block heißt es: Durchlüften, Kleinkram wegräumen, Tiere und Kinder versorgen, Licht an, Fenster sauber. Wenn Sie die Runde einmal geübt haben, dauert sie meist weniger als eine Stunde. Halten Sie Ihre privaten Dokumente und Wertsachen unter Verschluss.

Was mache ich bei Dienstreise oder Urlaub?

Gerade in der Vermarktungsphase kann eine Abwesenheit ungünstig liegen. Das ist kein Grund, den Verkauf zu verschieben, wenn Sie vorsorgen. Hinterlegen Sie einen Schlüssel nur nach klarer Absprache und mit Quittung. Legen Sie fest, wie Sie im Ausland erreichbar sind und ab welcher Frage eine Antwort binnen eines Tages nötig ist. Über ein Gebot kann man auch per Videotelefonat sprechen, und schriftliche Bestätigungen gehen per Mail. Soll während Ihrer Abwesenheit jemand ins Haus, klären Sie Haftung und Versicherung und räumen Sie Wertsachen weg.

Für den Notartermin gilt: Teilen Sie den Zeitraum frühzeitig mit, in dem Sie nicht können. Je genauer der Kalender, desto weniger Hektik gibt es später. Fällt ein Termin ausgerechnet auf eine wichtige Arbeitsphase, fragen Sie rechtzeitig nach Alternativen und planen Sie den halben Tag ein.

Wie halte ich das Haus im Alltag vorzeigbar?

Mit Kindern, Haustieren und einem langen Arbeitstag bleibt ein Haus selten vorzeigbar. Sie müssen auch nicht jeden Tag bereit sein. Wenn die Besichtigungen gebündelt sind, reicht ein kurzer Plan: Einen Korb für Spielsachen und Post bereitstellen, der dann ins Auto oder in die Garage wandert. Teppiche und Polster sauber halten, Gerüche meiden, im Winter rechtzeitig heizen und Wege räumen.

Räumen Sie Fotos und Sammlungen ruhig schon vor dem Fototermin weg, denn dann müssen Sie es nur einmal tun. Auch Stellplätze sollten frei sein. Viele Interessenten kommen mit dem Auto, und ein freier Platz zeigt ganz nebenbei, wie gut das Parken klappt. Für den Garten genügt eine regelmäßige Pflege.

Was tun, wenn Einwände kommen?

Rückmeldungen wie „Der Bus fährt zu selten“ oder „Die Heizung ist schon älter“ sind normal. Unterscheiden Sie: Was lässt sich ändern, und was ist eine reine Frage von Geschmack oder Lage? Mit kleinem Budget lässt sich manchmal viel verbessern, zum Beispiel ein neuer Anstrich im Flur oder ein aufgeräumter Garten. Größere Maßnahmen wie eine neue Küche lohnen sich dagegen selten vor dem Verkauf. Hier sollte Ihr Makler offen abraten.

Bei einer älteren Heizung hilft Klarheit. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz, das seit dem 29. Juli 2026 gilt, darf eine bestehende Heizung weiterlaufen und repariert werden. Bei Häusern mit höchstens zwei Wohnungen können für neue Eigentümer allerdings binnen zwei Jahren Pflichten für die oberste Geschossdecke und Leitungen gelten. Für Einzelfragen sind Energieberater und Schornsteinfeger die richtigen Ansprechpartner. Mehr dazu erfahren Sie im Ratgeber Haus mit Ölheizung verkaufen in Aschheim.

Wie treffe ich die Entscheidung bei mehreren Geboten?

Bitten Sie um eine tabellarische Übersicht: Name, Betrag, Finanzierungsstand, gewünschter Termin, Bedingungen. Dann fällt der Vergleich auch auf dem Handy leicht. Ein niedrigeres Gebot ohne Bedingung kann besser sein als ein höheres, das vom Verkauf einer anderen Immobilie abhängt. Fragen Sie auch nach einer Bestätigung der Bank, bevor Sie jemanden zum Notar schicken.

Prüfpunkt	Was gut aussieht	Was Sie klären sollten
Betrag	begründet durch Vergleich und Interesse	Abschläge wegen pauschaler Behauptungen
Finanzierung	schriftliche Bestätigung	„Das wird schon klappen“
Bedingungen	keine oder wenige	Verkauf einer anderen Immobilie
Termin	passt zu Ihrem Umzug	Wunsch nach frühem Einzug ohne Absicherung
Mitwirkung	erreichbar und verbindlich	lange Abwesenheit, unklare Mitkäufer

Nehmen Sie sich Zeit, auch wenn der Abend kurz ist. Ein Tag mehr ist kein Problem. Ein Vertreter Ihrer Interessen sagt Ihnen klar, was er empfiehlt, und akzeptiert Ihr Nein.

Was passiert beim Notar?

Sobald Sie sich entschieden haben, erstellt der Notar einen Entwurf. Beim Verbrauchervertrag sollte der Entwurf dem Käufer in der Regel 14 Tage vor dem Termin vorliegen. Lesen Sie Ihren Entwurf genau: Stehen Kaufpreis, Übergabetermin und Ausschlüsse so darin, wie vereinbart? Sind Mängel korrekt beschrieben? Was geschieht bei Zahlungsverzug? Wie wird Ihr Darlehen abgelöst? Fragen stellen Sie dem Notar, gern schon vor dem Termin, oder lassen Sie sich bei schwierigen Punkten von einem Rechtsanwalt beraten.

Für den Termin selbst brauchen Sie nur den Personalausweis und etwas Zeit. Wer nicht selbst kommen kann, klärt vorab, ob sich das über eine Vollmacht lösen lässt, und spricht dafür frühzeitig mit dem Notar. Der Kaufpreis wird meist fällig, wenn der Notar bestätigt, dass die Voraussetzungen vorliegen, etwa die Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Das dauert üblicherweise einige Wochen. Erst danach übergeben Sie Haus und Schlüssel. Auch die Grundsteuer-Regelung, den Zählerstand und mögliche Sonderumlagen sollte man besprechen.

Was kann bei der Übergabe schiefgehen?

Eine ordentliche Übergabe schützt beide Seiten. Lesen Sie alle Zähler ab und halten Sie die Stände im Protokoll fest. Vereinbarte Gegenstände wie Küche, Gartenhaus oder Regale sollten bleiben, alles andere muss raus. Häufige Streitpunkte sind vergessene Dinge im Keller, nicht entsorgter Müll oder ein Mangel, der angeblich vorher nicht da war. Machen Sie deshalb gemeinsam einen Rundgang, gern mit Fotos. Melden Sie Strom, Gas, Wasser und Versicherungen rechtzeitig um, nach dem jeweiligen Vertrag.

Berechnen Sie auch, ob auf Sie noch Steuern zukommen. Wird eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft, kann auf den Gewinn Einkommensteuer anfallen, wobei es für selbst genutzte Immobilien Ausnahmen gibt. Lassen Sie die genauen Regeln vorher von einem Steuerberater prüfen. Das ist eine Frage, die man nicht erst nach dem Notartermin klären sollte.

Was tun, wenn Sie wenig Zeit und mehrere Baustellen haben?

Manche verkaufen zugleich ein altes und kaufen ein neues Haus. Der Termin beim alten Haus hängt dann vom neuen ab. Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank über eine Zwischenfinanzierung, und halten Sie den Einzugstermin flexibel, sofern es geht. Wer zuerst kauft, ist im Verkauf eher unter Druck. Wer zuerst verkauft, braucht unter Umständen eine Übergangswohnung. Beides ist möglich, und jeder Weg hat andere Risiken.

Bei getrennt lebenden Eigentümern oder einer Erbengemeinschaft kommt die Abstimmung hinzu. Legen Sie fest, wer im Alltag der Ansprechpartner ist und wie Entscheidungen bestätigt werden. Vollmachten und eine gemeinsame Mail an alle sparen manchen Konflikt. Für besondere Lagen hilft der Ratgeber Geerbte Immobilie verkaufen in Aschheim.

Was kostet das alles?

Beim Verkauf mit Makler zahlen Sie die vereinbarte Provision, oft geteilt mit dem Käufer. Bei neues // nest sind das 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Sie sparen also 50 % der Provision. Das gelingt, weil sich drei Maklerinnen die Fixkosten teilen, kein Prestigebüro finanziert werden muss und viele Abläufe digital organisiert sind. Die Leistungen stehen schriftlich im Vertrag. Auf ImmoScout24 lautet das Urteil unserer Kunden „Exzellent“.

Andere mögliche Kosten sind die Löschung einer Grundschuld oder die Vorfälligkeit eines Darlehens. Den Notar und das Grundbuchamt zahlt in der Regel der Käufer, abgesehen von den Löschungskosten. Fragen Sie am besten früh nach einer einfachen Aufstellung, damit Sie vor dem Verkauf wissen, was unter dem Strich übrig bleibt.

Welcher Makler erzielt in Aschheim den besten Preis?

Das hängt weniger von der großen Bekanntheit ab als von der sauberen Arbeit: einem begründeten Preis, einem guten Start, vorbereiteten Besichtigungen und einer ruhigen Verhandlung. Den Weg dorthin beschreibt der Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Aschheim?.

Wer begleitet Sie in Aschheim?

Ellen Günthel begleitet Eigentümer in Aschheim, Dornach und den Nachbargemeinden. Sie stimmt den Ablauf mit Ihrem Kalender ab, bündelt die Termine und hält Sie kurz und regelmäßig auf dem Laufenden. Einen Überblick über Lagen und Aufgaben finden Sie unter Makler in Aschheim.

Häufige Fragen

Wie lange dauert ein Hausverkauf mit Makler in Aschheim?

Das hängt vom Haus, vom Preis und von den Unterlagen ab. Zwischen Beauftragung und Kaufpreiseingang vergehen häufig mehrere Monate.

Muss ich bei Besichtigungen anwesend sein?

Meist nicht. Interessenten sprechen offener, wenn Sie nicht dabei sind.

Wie viel Zeit brauche ich selbst?

Am Anfang mehr, zum Beispiel für den Termin und die Unterlagen, später vor allem für kurze Abstimmungen.

Was mache ich zuerst?

Unterlagen sammeln, das Haus durchgehen und Ihren Zeitplan klären.

Was kostet der Makler?

Das ist Vereinbarungssache. Bei neues // nest sind es 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %.

Muss ich die Heizung vor dem Verkauf tauschen?

Nein. Eine bestehende Heizung darf weiterlaufen und repariert werden. Einzelfragen klären Energieberater oder Schornsteinfeger.

Muss ich beim Notar persönlich erscheinen?

Oft ja, eine Vollmacht kann aber möglich sein. Sprechen Sie frühzeitig mit dem Notar.

Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?

Das hängt vom Einzelfall ab, unter anderem von Haltedauer und Nutzung. Ein Steuerberater klärt das verbindlich.

Fazit

Der Hausverkauf mit Makler in Aschheim lässt sich gut neben dem Beruf bewältigen. Am Anfang sind Sie stärker gefragt, später genügen meist kurze Abstimmungen, und wichtige Entscheidungen bleiben bei Ihnen. Beginnen Sie früh mit den Unterlagen, bündeln Sie die Termine und halten Sie fest, wer was macht. Wenn Sie den Ablauf für Ihr Haus besprechen möchten, erreichen Sie Ellen Günthel unter 089 / 599 79 300 oder über das Kontaktformular. Für einen ersten Überblick steht die kostenlose Wertermittlung bereit.