Hausverkauf mit Makler in Waldtrudering: Sechs Entscheidungen, die bei Ihnen bleiben, und alles, was Sie abgeben können

Wer sein Haus mit einem Makler verkauft, gibt viel Arbeit ab, aber nicht die Verantwortung. Der Ablauf selbst ist Routine, doch für Sie ist es vielleicht die größte finanzielle Entscheidung Ihres Lebens, und in Waldtrudering kommen oft noch Jahrzehnte voller Erinnerungen hinzu. Manche Eigentümer möchten sich um gar nichts mehr kümmern und sind dann überrascht, wie viele Fragen auf sie zukommen. Andere reden bei allem mit und erschweren so die Arbeit der Maklerin. Sinnvoll ist eine klare Trennung: Was entscheiden Sie selbst, und was können Sie getrost abgeben?

Dieser Ratgeber beschreibt den Hausverkauf aus Sicht der Eigentümer. Er nennt sechs Entscheidungen, die bei Ihnen bleiben, und ordnet ihnen die Aufgaben zu, die Sie an die Maklerin abgeben können. So wissen Sie, wann Sie wirklich gefragt sind und wann Sie sich zurücklehnen dürfen. Bei neues // nest begleitet Sie Ellen Günthel durch diesen Ablauf, und mit 1,785 % statt 3,57 % sparen Sie 50 % der Provision.

Warum lohnt sich diese Trennung?

Wer weiß, wofür er zuständig ist, verkauft ruhiger. Ohne klare Aufteilung passiert leicht zweierlei: Entweder Sie werden mit Kleinigkeiten behelligt, etwa mit jedem einzelnen Besichtigungstermin, oder es werden Dinge entschieden, die Sie selbst hätten entscheiden sollen, etwa dass das Inserat schon online geht. Bei einer Immobilie, in der Sie vielleicht seit vierzig Jahren wohnen, kommt der emotionale Teil hinzu. Da ist es entlastend, wenn jemand den Alltag übernimmt und Sie sich auf die wenigen Fragen konzentrieren können, die wirklich zählen.

Besprechen Sie die Aufteilung gleich beim ersten Treffen. Halten Sie schriftlich fest, wie oft Sie informiert werden möchten und welche Entscheidungen immer bei Ihnen liegen. Auch Angehörige sollten wissen, wer wofür zuständig ist. Das verhindert, dass Kinder oder Geschwister plötzlich eigene Absprachen treffen. Eine einfache Vereinbarung am Anfang spart später viele Gespräche, und sie schafft die Grundlage für ein Vertrauensverhältnis.

Entscheidung 1: Wann soll verkauft werden?

Niemand kann Ihnen die Frage abnehmen, wann der richtige Zeitpunkt gekommen ist. Das hängt von Ihrer Lebenssituation, Ihrem nächsten Wohnort und den finanziellen Plänen ab. Wer noch eine Wohnung sucht, sollte beides aufeinander abstimmen. Wer im Haus bleiben möchte, bis die neue Bleibe fertig ist, kann einen späteren Übergabetermin vereinbaren. Auch steuerliche Fristen können eine Rolle spielen, etwa die Spekulationsfrist, wenn Sie das Haus erst vor wenigen Jahren gekauft oder geerbt haben und nicht selbst bewohnen.

Die Maklerin kann Ihnen dabei helfen, indem sie sagt, was im Jahresverlauf sinnvoll ist. Ein Haus mit schönem Garten zeigt sich im Frühjahr und Sommer besonders gut, auch wenn es zu jeder Jahreszeit ernsthafte Interessenten gibt. Sie kann auch einschätzen, wie lange der Verkauf bei Ihrem Haus wohl dauert. Unnötig unter Druck setzen lassen sollten Sie sich aber nicht. Für Eigentümer, deren Haus zu groß wird, hilft bei der Überlegung außerdem der Ratgeber Haus verkaufen im Alter in Trudering.

Was Sie dafür abgeben können: Unterlagen und Vorbereitung

Mit einer Vollmacht kann Ihre Maklerin Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte für Sie beschaffen. Sie stellt den Kontakt für den Energieausweis her und prüft, was noch fehlt. Bei älteren Häusern kann das etwas dauern, weil Bauunterlagen bei der Lokalbaukommission nur nach Einsicht zur Verfügung stehen und manchmal Pläne fehlen. Auch den Rundgang übernimmt sie mit Ihnen: Was sollte vor den Fotos geschehen, und was lohnt nicht? Auf dieser Grundlage kann die Vorbereitung beginnen, ohne dass Sie selbst Behördengänge machen müssen.

Sie selbst sollten nur die Dinge heraussuchen, die sich niemand sonst besorgen kann: Rechnungen für Modernisierungen, Wartungsnachweise, Hausversicherung, frühere Kaufverträge. Eine ausführliche Liste enthält der Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf in Waldtrudering. Bitten Sie auch Angehörige, Fotos aus dem Sommer herauszusuchen, wenn der Verkauf im Winter beginnt.

Entscheidung 2: Welche Preisstrategie gilt?

Die Bewertung liefert Ihnen die Maklerin, aber den Angebotspreis legen Sie fest. Dabei geht es um mehr als eine Zahl. Soll der Preis so gewählt werden, dass mehrere Interessenten gleichzeitig Interesse zeigen und vielleicht bieten? Oder soll er die Obergrenze Ihrer Vorstellung abbilden, auch wenn das länger dauert? Bei einem Bieterverfahren wird zum Teil ein Mindestgebot genannt, und auch das ist eine Entscheidung. Besprechen Sie ebenfalls, ab welchem Betrag Sie überhaupt verhandeln möchten und was passiert, wenn das Interesse ausbleibt.

Lassen Sie sich die Spanne begründen, nicht nur den oberen Wert. Überlegen Sie auch, ob Sie den Abstand zwischen einer Familie und einem Bauträger im Auge haben. Ihre Schmerzgrenze sollte nur die Maklerin kennen. Wie Bewertungen zustande kommen, erklärt der Ratgeber Immobilienbewertung in Waldtrudering, und welche Hebel den Preis beeinflussen, beschreibt der Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Waldtrudering?.

Entscheidung 3: Laut oder leise vermarkten?

In einem Viertel, in dem sich viele kennen, spielt die Frage eine große Rolle. Soll ein Schild am Zaun hängen, oder soll niemand etwas merken? Soll das Haus groß im Internet erscheinen, oder werden zunächst nur vorgemerkte Interessenten angesprochen? Beides hat Vorteile. Ein breit sichtbares Angebot erreicht mehr Menschen, und zugleich erfahren es Nachbarn und Bauträger. Eine leise Vermarktung schützt Ihre Privatsphäre, kann aber den Kreis der Bieter verkleinern. Eine gestufte Lösung ist oft sinnvoll.

Überlegen Sie auch, wer vorab nichts erfahren soll. Wenn die Mieter im Einliegerbereich noch nichts wissen, sollten sie nicht zuerst von einem Inserat erfahren. Sagen Sie auch, ob Bauträger angesprochen werden sollen oder ob Sie möchten, dass das Haus möglichst an eine Familie geht. Die Umsetzung ist dann Sache der Maklerin, die Richtung geben Sie vor. Welche Reichweite in welchem Fall zählt, erläutert der Ratgeber Regionaler Immobilienmakler in Waldtrudering.

Was Sie dafür abgeben können: Exposé, Fotos und Anfragen

Fotos, Grundrisse, Texte und Inserate sind Aufgabe der Maklerin, ebenso das Beantworten der Anfragen. Prüfen Sie den Entwurf des Exposés aber sorgfältig, bevor er herausgeht, denn Sie kennen das Haus am besten und falsche Angaben können auf Sie zurückfallen. Sagen Sie auch, was nicht gezeigt werden soll, etwa bestimmte Räume, die Alarmanlage oder Kunst an den Wänden. Danach müssen Sie sich um nichts mehr kümmern und erhalten nur noch die vereinbarten Berichte. Mehr zum Leistungsumfang enthält der Ratgeber Professioneller Immobilienmakler in Waldtrudering.

Entscheidung 4: Wer darf kaufen?

Über den Käufer entscheiden allein Sie. Die Maklerin zeigt Ihnen die Gebote mit allen Bedingungen und gibt eine Einschätzung ab. Es kommt nicht nur auf den Preis an, sondern auch auf die Sicherheit der Finanzierung, auf den Termin und auf Vorbehalte. Viele Eigentümer in Waldtrudering haben zudem eine Vorstellung davon, was mit ihrem Haus geschehen soll. Manche möchten lieber an eine Familie verkaufen als an jemanden, der abreißt und den Garten bebaut, und verzichten dafür auf einen Teil des Preises. Das ist völlig in Ordnung, sollte aber eine bewusste Entscheidung sein.

Bei der Wahl dürfen Sie persönliche Vorlieben berücksichtigen. Wichtig ist nur, dass Sie die Folgen kennen. Bitten Sie um eine Gegenüberstellung, und lassen Sie sich sagen, was es bedeutet, wenn eine Familie erst noch auf ihre Bank warten muss oder ein Bauträger die Baugenehmigung abwartet. Die Unterschiede zwischen den Angeboten können erheblich sein, und nicht das höchste ist immer das beste. Prüfen Sie außerdem, ob Sie selbst von einem Mehrerlös profitieren würden, wenn das Grundstück später bebaut wird, und ob sich dafür eine Klausel anbietet.

Was Sie dafür abgeben können: Besichtigungen und Prüfung

Die Maklerin führt Besichtigungen, prüft Interessenten vor dem Termin und fragt danach die Rückmeldungen ab. Sie muss außerdem nach dem Geldwäschegesetz die Beteiligten identifizieren und kümmert sich um die Finanzierungsbestätigung. Sie müssen nicht dabei sein, und oft ist es sogar besser, wenn Sie nicht da sind, weil Interessenten dann offener sprechen. Wer das Haus bewohnt, sollte vorher lüften und aufräumen und die Zeit für einen Spaziergang im Wald nutzen. Bei einem bewohnten Haus lassen sich Termine zudem bündeln, damit nicht jeden Tag Fremde kommen.

Entscheidung 5: Welche Punkte im Vertrag sind mir wichtig?

Der Notar entwirft den Kaufvertrag und muss neutral bleiben. Sie haben als Verbraucher Anspruch darauf, den Entwurf in der Regel zwei Wochen vorher zu erhalten, und sollten ihn sorgfältig lesen. Wichtige Punkte sind der Kaufpreis und seine Fälligkeit, der Übergabetermin, der Ausschluss der Haftung für Sachmängel, die Löschung alter Grundschulden und mitverkaufte Einbauten. Auch was mit der Heizölmenge im Tank und dem Gartenhaus geschieht, sollte geregelt sein. Ein Rücktrittsrecht bei Zahlungsverzug schützt Sie, wenn der Kaufpreis nicht kommt.

Überlegen Sie auch, ob Sie noch eine Zeit im Haus wohnen bleiben möchten oder ob bestimmte Pflanzen aus dem Garten mitsollen. Solche persönlichen Wünsche lassen sich regeln, wenn sie rechtzeitig genannt werden. Die Maklerin stimmt den Entwurf mit Ihnen und dem Notar ab, doch die rechtliche Prüfung liegt beim Notar oder einem eigenen Anwalt. Fragen Sie alles, was Ihnen unklar ist, denn ein unterschriebener Vertrag lässt sich nicht mehr so leicht ändern.

Was Sie auf keinen Fall abgeben sollten: Auskünfte zum Haus

Nur Sie wissen, was im Haus in den letzten Jahrzehnten passiert ist. War der Keller einmal feucht? Gab es einen Marderbefall oder Risse nach dem Bau auf dem Nachbargrundstück? Wurde ein Anbau ohne Genehmigung errichtet? Liegt noch ein Öltank im Boden? Solche Fragen müssen Sie ehrlich beantworten, und zwar der Maklerin und auf Nachfrage auch dem Käufer. Verschweigen Sie bekannte Mängel arglistig, hilft Ihnen auch der übliche Gewährleistungsausschluss nicht. Das gilt auch für Dinge, die Ihnen selbst unbedeutend erscheinen.

Das gilt gleichermaßen für die Heizung. Bestehende Öl- und Gasheizungen dürfen nach dem seit Juli 2026 geltenden Gebäudemodernisierungsgesetz weiterlaufen und repariert werden, doch Baujahr und Zustand sollten genannt werden. Mehr dazu erklärt der Ratgeber Haus mit Ölheizung verkaufen in Trudering. Wenn Sie etwas nicht genau wissen, sagen Sie auch das. Ehrliche Angaben schützen Sie vor späterem Ärger.

Entscheidung 6: Wann und wie wird übergeben?

Am Ende geht es um den Abschied. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag festgelegt und erfolgt üblicherweise erst nach Eingang des Kaufpreises. Wenn Sie viele Jahre im Haus gewohnt haben, sollten Sie genug Zeit für den Umzug einplanen, denn ein Keller und Dachboden füllen sich im Lauf der Jahrzehnte. Überlegen Sie frühzeitig, was mitgeht, was verschenkt wird und wer beim Ausräumen hilft. Ein späterer Termin lässt sich meist vereinbaren, wenn Sie ihn früh ansprechen.

Die Maklerin organisiert das Übergabeprotokoll, notiert die Zählerstände und übergibt mit Ihnen die Schlüssel. Sie sagt Ihnen, wer abgemeldet werden muss, zum Beispiel Versorger und Versicherung, und was der Käufer selbst tut. Das klingt einfach, doch nach langer Zeit kann es schwerfallen. Es ist nichts Ungewöhnliches, dass Eigentümer am letzten Tag noch einmal durch den Garten gehen möchten. Planen Sie dafür ruhig einen Moment ein.

Wie sieht der Ablauf im Überblick aus?

Die folgende Tabelle ordnet Entscheidungen und Aufgaben den Phasen zu.

Phase	Ihre Entscheidung	Aufgaben der Maklerin
Vorbereitung	Zeitpunkt, Ziel	Rundgang, Unterlagen, Bewertung
Strategie	Preis, Vermarktungsart	Vorschlag, Zeitplan, Fotos, Exposé
Vermarktung	Freigabe des Exposés	Anfragen, Prüfung, Besichtigungen, Berichte
Verhandlung	Annahme, Käufer	Gebote sammeln, verhandeln, Finanzierung prüfen
Vertrag	Inhalte, Notartermin	Abstimmung mit dem Notar, Begleitung
Übergabe	Termin, Inventar	Protokoll, Zählerstände, Schlüssel

Wie lange das dauert, hängt vom Haus ab. Planen Sie einige Monate ein, und bei schwierigen Fällen wie Erbengemeinschaften oder Bauträgern auch mehr. Lassen Sie sich von Kurzzeitversprechen nicht unter Druck setzen. Wichtiger als ein schneller Abschluss ist, dass Sie jede Entscheidung bewusst treffen.

Welcher Makler erzielt in Waldtrudering den besten Preis, wenn ich so vorgehe?

Eine klare Aufgabenteilung ist auch für den Preis gut, weil nichts doppelt oder gar nicht gemacht wird. Die Vermarktung beginnt erst, wenn alle Unterlagen vorliegen und die Bilder stimmen, und Interessenten bekommen ihre Fragen schnell beantwortet. Wer als Eigentümer ruhig und gut informiert entscheidet, gerät zudem nicht in Hektik. Das heißt nicht, dass ein bestimmter Preis garantiert werden kann, und das wird Ihnen auch kein seriöser Anbieter sagen. Es verbessert aber Ihre Lage bei der Verhandlung.

Fragen Sie jeden Anbieter deshalb danach, wie er die Aufteilung sieht. Wer viele Entscheidungen an sich ziehen möchte, passt vielleicht nicht zu Ihnen. Vergleichen Sie auch hier, und nutzen Sie die Prüfpunkte aus dem Ratgeber Guter Immobilienmakler in Waldtrudering. Wie Sie Angebote unterscheiden, zeigt zudem der Ratgeber Immobilienmakler für Verkäufer in Waldtrudering.

Was kostet das alles, und warum zahlen Sie bei uns weniger?

Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag wirksam ist. Notar und Grunderwerbsteuer zahlt üblicherweise der Käufer. Bei Ihnen kommen möglicherweise noch die Löschung von Grundschulden und eine Vorfälligkeitsentschädigung hinzu, und die Kosten für den Energieausweis. Den Maklersatz können Sie selbst beeinflussen, indem Sie vergleichen.

Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts verlangten 3,57 %. Das bedeutet 50 % der Provision gespart, und die Leistung bleibt gleich: alles, was in diesem Ratgeber unter den Aufgaben der Maklerin steht. Das gelingt, weil wir als drei Maklerinnen die Fixkosten teilen, kein Prestigebüro betreiben und viele Abläufe digital organisieren. Auf ImmoScout24 werden wir mit „Exzellent“ bewertet. Einen Überblick über unsere Arbeit gibt auch der Ratgeber Makler in Waldtrudering.

Häufige Fragen

Was muss ich beim Hausverkauf selbst machen?

Die wichtigen Entscheidungen treffen und ehrlich über das Haus Auskunft geben.

Muss ich bei Besichtigungen zu Hause sein?

Nein, und meist ist es besser, wenn Sie außer Haus sind.

Wer legt den Preis fest?

Sie, auf Grundlage der Einschätzung der Maklerin.

Wie lange dauert es?

In der Regel einige Monate, je nach Haus und Käufer.

Kann ich auch an eine Familie verkaufen, wenn der Bauträger mehr bietet?

Ja, diese Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Wer wählt den Notar?

Meist der Käufer, der ihn auch bezahlt. Sie erhalten den Entwurf vorab.

Wann muss ich ausziehen?

Das wird im Vertrag vereinbart, auch ein späterer Auszug ist möglich.

Was kostet das bei neues // nest?

1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt 3,57 %, fällig erst nach dem Notartermin.

Fazit

Beim Hausverkauf mit Makler in Waldtrudering bleiben sechs Entscheidungen bei Ihnen: Zeitpunkt, Preisstrategie, Art der Vermarktung, Käufer, Vertragsinhalte und Übergabe. Fast alles andere können Sie abgeben, nur die Auskünfte zum Haus nicht. Klare Absprachen machen den Verkauf ruhiger und die Entscheidungen besser. Ellen Günthel begleitet Sie gern auf diesem Weg. Rufen Sie an unter 089 / 599 79 300 oder schreiben Sie über das Kontaktformular.