Immobilienmakler Kiefersfelden: Verkaufen an der Grenze zu Tirol mit fairer Provision
Kiefersfelden ist die südlichste Gemeinde im bayerischen Inntal und liegt direkt an der Grenze zu Tirol. Kufstein ist nur wenige Minuten entfernt, das Kaisergebirge ragt hinter dem Ort auf, und der Inn fließt am Ortsrand vorbei nach Norden. Mit dem Bahnhof an der Strecke Rosenheim–Kufstein und der eigenen Anschlussstelle an der Inntalautobahn ist Kiefersfelden hervorragend angebunden, in Richtung Rosenheim und München ebenso wie nach Tirol. Bekannt ist der Ort außerdem für sein traditionsreiches Volkstheater mit den Ritterschauspielen.
Wer in Kiefersfelden eine Immobilie verkaufen möchte, hat es mit einer Käuferschaft zu tun, die von beiden Seiten der Grenze kommt. Familien aus dem Inntal, Pendler nach Kufstein und Rosenheim, Zuzügler aus München und Käufer aus Österreich interessieren sich für den Ort. In diesem Ratgeber erfahren Sie, worauf es bei der Wahl des Immobilienmaklers in Kiefersfelden ankommt, welche Besonderheiten die Grenzlage mit sich bringt und warum Sie bei neues // nest nur die Hälfte der vielerorts üblichen Provision zahlen.
Das Wichtigste in Kürze
- Kiefersfelden liegt direkt an der Grenze zu Kufstein und ist über Bahn und Autobahn in beide Richtungen gut angebunden.
- Käufer kommen aus dem bayerischen Inntal, aus dem Großraum München und aus Tirol.
- Eine gute Maklerin kennt die Erwartungen beider Käufergruppen und kann Fragen zu Lage, Anbindung und Ablauf sicher beantworten.
- Käufer aus Österreich und anderen EU-Staaten können in Deutschland ohne besondere Genehmigung Immobilien erwerben, der Ablauf über den deutschen Notar ist für sie aber oft neu.
- Unsere Provision für Verkäufer in Kiefersfelden beträgt 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer und damit die Hälfte der häufig üblichen 3,57 %.
- Die Ersparnis entsteht durch geteilte Fixkosten von drei Maklerinnen, ein schlankes Büro und digitale Abläufe.
- Anna Wagenstaller betreut Kiefersfelden und den gesamten Landkreis Rosenheim persönlich.
Was macht einen guten Immobilienmakler in Kiefersfelden aus?
Ein guter Immobilienmakler kennt den Ort, die Käufer und den Ablauf eines Verkaufs bis ins Detail. In Kiefersfelden kommt die Grenzlage hinzu. Ein Teil der Interessenten kommt aus Tirol, ein anderer aus dem bayerischen Inntal und aus München. Beide Gruppen haben unterschiedliche Erwartungen und Fragen. Wer beide ansprechen kann, erreicht einen größeren Kreis von Käufern und erhöht die Chance auf einen guten Preis.
Diese Kriterien helfen Ihnen bei der Auswahl:
- Ortskenntnis: Kennt der Makler die Lagen in Kiefersfelden, von den ruhigen Wohngebieten am Hang bis zu den Lagen nahe Bahnhof und Inn?
- Nachvollziehbare Bewertung: Erklärt er, wie er den Angebotspreis ermittelt?
- Käuferkontakte: Hat er Suchkunden aus Bayern und Tirol?
- Transparente Kosten: Steht die Provision klar und inklusive Mehrwertsteuer im Vertrag?
- Bewertungen: Was sagen frühere Kunden über die Zusammenarbeit?
- Persönliche Betreuung: Gibt es eine feste Ansprechpartnerin für den gesamten Verkauf?
Was kostet ein Immobilienmakler in Kiefersfelden?
Die Provision ist der größte Kostenpunkt beim Verkauf. Häufig verlangen Makler in der Region 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Verkäufer. Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer. Das ist genau die Hälfte. Sie sparen 50 % der Provision.
Möglich ist das durch eine bewusst schlanke Organisation. Drei Maklerinnen, Anna Wagenstaller, Ellen Günthel und Marion Schoppe, teilen sich die Fixkosten für Verwaltung, Software, Marketing und Versicherungen. Wir verzichten auf ein teures Büro in Prestigelage und treffen unsere Kunden dort, wo ihre Immobilie steht. Viele Abläufe, von der Unterlagenbeschaffung über die Terminplanung bis zum Exposéversand, laufen digital. Diese Effizienz geben wir an Sie weiter.
An der Leistung ändert das nichts. Bewertung, Unterlagen, Fotos, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung und Notartermin sind komplett enthalten. Auf ImmoScout24 sind wir mit „Exzellent“ bewertet, und viele Aufträge erhalten wir über Empfehlungen.
Wann wird die Provision fällig, und wie ist sie geregelt?
Die Provision wird bei neues // nest erst fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie für unsere Arbeit nichts. Das Risiko für den Aufwand tragen wir.
Für Häuser und Wohnungen, die an Privatleute verkauft werden, gilt seit Ende 2020 die gesetzliche Halbteilung. Arbeitet der Makler für beide Seiten, tragen Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. Beauftragt nur der Verkäufer, darf er höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben. Ein solcher Vertrag braucht mindestens Textform, etwa per E-Mail. Diese Regeln gelten unabhängig davon, ob der Käufer aus Deutschland oder aus Österreich kommt, weil die Immobilie in Deutschland liegt. Mehr dazu im Ratgeber zur Maklerprovision in Rosenheim.
Wer kauft Immobilien in Kiefersfelden?
Die Käufer in Kiefersfelden sind vielfältiger als in vielen anderen Gemeinden des Landkreises.
| Käufergruppe | Was sie sucht | Was ihr wichtig ist |
|---|---|---|
| Familien aus dem bayerischen Inntal | Haus mit Garten | Grundschule, Kindergarten, ruhige Lage |
| Pendler nach Kufstein und Tirol | Haus oder Wohnung nahe der Grenze | kurze Wege nach Kufstein, Autobahn, Bahn |
| Pendler nach Rosenheim und München | Wohnung oder Haus nahe Bahnhof | Fahrzeit, Bahnanbindung, Stellplatz |
| Käufer aus Tirol | Immobilie auf bayerischer Seite | Lage, Ablauf beim Kauf, Wohnortwechsel |
| Naturliebhaber und Bergsportler | Haus mit Bergblick | Nähe zu Kaisergebirge und Wanderwegen |
| Ruheständler | barrierearme Wohnung | Ärzte und Einkauf im Ort oder in Kufstein |
Für jede dieser Gruppen braucht das Exposé andere Schwerpunkte. Wir richten die Präsentation auf die Käufer aus, die am besten zu Ihrer Immobilie passen.
Was müssen Käufer aus Österreich wissen?
Für Käufer aus Österreich und anderen EU-Staaten gelten beim Erwerb einer Immobilie in Deutschland grundsätzlich die gleichen Regeln wie für deutsche Käufer. Eine besondere Genehmigung ist nicht erforderlich. Allerdings unterscheidet sich der Ablauf in einigen Punkten von dem, was Käufer aus Tirol kennen. In Deutschland wird der Kaufvertrag zwingend vor einem Notar beurkundet, der beide Seiten neutral berät, den Vertrag vorliest und die Eintragung im Grundbuch veranlasst. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 % und wird vom Käufer getragen.
Für Sie als Verkäufer ist wichtig, dass Käufer aus Österreich den Ablauf verstehen und ihre Finanzierung rechtzeitig klären. Manche Banken finanzieren Immobilien im Nachbarland, andere nicht. Wir erklären Interessenten aus Tirol den Ablauf von Anfang an, lassen uns eine Finanzierungsbestätigung vorlegen und stimmen den Notartermin so ab, dass alle Unterlagen rechtzeitig vorliegen. Fragen zu Wohnsitz, Steuern und Versicherungen nach einem Umzug sollten Käufer mit einem Steuerberater klären.
Günstiger Immobilienmakler in Kiefersfelden: 1,785 % statt 3,57 %
Durch unsere schlanke und kosteneffiziente Struktur bieten wir Eigentümern in Kiefersfelden faire Konditionen: Als Verkäufer zahlen Sie bei neues // nest nur 1,785 % Provision inkl. MwSt., vielerorts sind 3,57 % üblich. Gern erklären wir Ihnen im persönlichen Gespräch, wie wir vorgehen und was Sie konkret sparen.
Wie unterscheiden sich die Lagen in Kiefersfelden?
Kiefersfelden erstreckt sich vom Inn bis zu den Hängen unter dem Kaisergebirge. Im Ortskern sind Bahnhof, Rathaus, Geschäfte, Ärzte und Gastronomie schnell erreichbar. Diese Lagen sprechen Pendler, ältere Käufer und Familien an, die kurze Wege schätzen. An den Hängen und in den Ortsteilen wie Mühlbach stehen Ruhe, Aussicht und Natur im Vordergrund.
Lagen nahe dem Inn bieten Radwege und Natur am Fluss, werfen aber Fragen zu Hochwasser und Grundwasser auf. Ob ein Grundstück in Kiefersfelden in einem gefährdeten Bereich liegt, zeigt der Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete des Freistaats Bayern. Lagen nahe der Autobahn sind für Pendler ideal, können aber Verkehrsgeräusche bedeuten. Wir beschreiben die Lage im Exposé ehrlich und zeigen auf einer Karte, wie weit es zu Bahnhof, Autobahn, Schule, Einkauf und nach Kufstein ist.
Wie ermittelt die Maklerin den Wert meiner Immobilie?
Die Wertermittlung ist die Grundlage jedes Verkaufs. Bei Häusern kombinieren wir das Sachwertverfahren mit dem Vergleich tatsächlich erzielter Kaufpreise in Kiefersfelden, Oberaudorf und den übrigen Inntalgemeinden. Der Grund und Boden wird anhand des Bodenrichtwerts bewertet, den der Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen ableitet. Für das Gebäude zählen Baujahr, Bauart, Pflegezustand, erfolgte Modernisierungen und der Energiebedarf.
Wohnungen bewerten wir vor allem über Vergleichsverkäufe, ergänzt um Etage, Balkon, Stellplatz und Gemeinschaftseigentum. Besonderheiten wie ein Blick auf das Kaisergebirge oder die Nähe zur Grenze fließen mit nachvollziehbaren Zu- und Abschlägen ein. Sie erhalten eine ausführliche Erläuterung. Den Hintergrund erklärt der Ratgeber Immobilie bewerten in Rosenheim, Ihren konkreten Wert ermitteln wir in der kostenlosen Wertermittlung.
Anna Wagenstaller kennt den Markt in Kiefersfelden und schätzt Ihre Immobilie nach einer persönlichen Besichtigung ein. Die Wertermittlung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
Welche Unterlagen bereitet die Maklerin vor?
Ein vollständiger Unterlagensatz ist die Grundlage für die Finanzierung, ob die Bank des Käufers in Deutschland oder in Österreich sitzt.
| Unterlage | Hinweis |
|---|---|
| Grundbuchauszug | mit allen Rechten und Lasten |
| Flurkarte | zeigt Grenzen und Lage der Gebäude |
| Baugenehmigung und Pläne | auch für Anbauten und Garagen |
| Wohnflächenberechnung | bei älteren Häusern oft neu zu erstellen |
| Energieausweis | Pflicht spätestens bei der Besichtigung |
| Belege zu Sanierungen | Rechnungen oder Liste mit Jahreszahlen für Dach, Fenster, Heizung |
| Unterlagen der Hausverwaltung | bei Eigentumswohnungen |
| Mietverträge | bei vermieteten Objekten |
Mit Ihrer Vollmacht beschaffen wir fehlende Unterlagen bei Grundbuchamt, Vermessungsamt, Bauamt und Hausverwaltung. Sie müssen keine Behördengänge machen.
Wie läuft die Vermarktung ab?
Sobald Unterlagen, Fotos und Exposé fertig sind, sprechen wir zuerst Suchkunden aus unserer Kartei an, die gezielt nach Immobilien im Inntal suchen und deren Finanzierung wir bereits besprochen haben. Häufig finden so die ersten Besichtigungen statt, bevor die Immobilie öffentlich zu sehen ist. Danach veröffentlichen wir das Inserat auf den großen Immobilienportalen, wo auch Suchende aus Tirol und dem Großraum München gezielt nach Kiefersfelden filtern.
Auf Wunsch vermarkten wir diskret, etwa bei einer Trennung oder Erbschaft. Dann erhalten Interessenten das Exposé erst nach persönlichem Kontakt, und die Adresse wird anfangs nicht veröffentlicht. Besichtigungen vereinbaren wir nur mit Interessenten, die Angaben zu ihrer Finanzierung gemacht haben. Nach jedem Termin erhalten Sie eine Rückmeldung.
Wie sicher ist der Weg bis zum Notar?
Verhandelt wird erst, wenn die Finanzierung schriftlich belegt ist. In der Verhandlung vertreten wir Ihre Interessen und achten auf Preis, Übergabetermin, mitverkaufte Gegenstände und alle weiteren Bedingungen. Erst wenn alles geklärt ist, geben wir die Daten an den Notar.
Der Notar erstellt den Vertragsentwurf, den Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung erhalten. Wir prüfen den Entwurf mit Ihnen. Im nächsten Schritt sichert die Auflassungsvormerkung den Käufer, während der Notar die Löschungsbewilligung anfordert. Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind. Das Eigentum geht erst nach vollständiger Zahlung über. Ihr Risiko ist dadurch gering, auch wenn die Bank des Käufers im Ausland sitzt.
Ihr Team für den Immobilienverkauf in Kiefersfelden
Eigentümer und Käufer bewerten unsere Arbeit auf ImmoScout24 mit „Exzellent“. Für Sie heißt das: eine Ansprechpartnerin, die Ihre Immobilie in Kiefersfelden persönlich kennt, und ein Team, das zuverlässig liefert.
Was gilt bei Erbschaft und mehreren Eigentümern?
Viele Immobilien in Kiefersfelden werden nach einer Erbschaft verkauft. Für den Verkauf muss die Erbfolge nachgewiesen werden, in der Regel durch einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Leben Erben in Österreich oder weiter weg, können sie sich beim Notartermin mit einer beglaubigten Vollmacht vertreten lassen. Bei mehreren Erben müssen alle dem Verkauf zustimmen.
Eine neutrale Wertermittlung erleichtert die Einigung unter den Erben. Wir übernehmen auf Wunsch die Kommunikation mit allen Beteiligten, die Organisation vor Ort und die Betreuung der Immobilie bis zur Übergabe. Ausführlich behandelt das Thema der Ratgeber geerbte Immobilie verkaufen.
Wie präsentiert die Maklerin meine Immobilie?
Die meisten Käufer finden ihre Immobilie heute online, und die ersten Sekunden entscheiden, ob ein Inserat angeklickt wird. Wir setzen deshalb auf professionelle Fotos bei gutem Licht, nach Möglichkeit an einem klaren Tag, damit der Blick auf das Kaisergebirge und ins Inntal zur Geltung kommt. Grundrisse mit Maßen, eine klare Beschreibung der Raumaufteilung und vollständige Angaben zu Baujahr, Heizung, Energieausweis und Modernisierungen gehören in jedes Exposé.
Hinzu kommt eine Lagebeschreibung, die beide Käufergruppen anspricht. Für Interessenten aus Bayern nennen wir die Fahrzeiten nach Rosenheim und München mit Bahn und Auto, für Interessenten aus Tirol die Wege nach Kufstein und ins Unterinntal. Schulen, Kindergärten, Einkauf und ärztliche Versorgung beschreiben wir ebenso wie die Freizeitmöglichkeiten am Inn und in den Bergen. Bei leerstehenden Immobilien bieten wir virtuelles Home-Staging an, damit Käufer sehen, wie die Räume eingerichtet wirken.
Kann ich eine vermietete Wohnung in Kiefersfelden verkaufen?
Ja. Mit dem Verkauf tritt der Käufer in den bestehenden Mietvertrag ein. Interessenten sind dann überwiegend Kapitalanleger, die auf Mieteinnahmen, Zustand und die Aussicht auf eine stabile Vermietung achten. In einem Grenzort mit vielen Pendlern in beide Richtungen ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Regel gut, was für Anleger ein wichtiges Argument ist. Bereitlegen sollten Sie Mietvertrag, Zahlungsnachweise, Nebenkostenabrechnungen und Angaben zur Kaution.
Will der Käufer selbst einziehen, muss er Kündigungsfristen und die engen Regeln zum Eigenbedarf beachten. Besichtigungen stimmen wir frühzeitig und respektvoll mit den Mietern ab. Ein gutes Verhältnis erleichtert die Termine und sorgt dafür, dass die Wohnung bei der Besichtigung einen guten Eindruck macht.
Welche Fehler sollte ich bei der Maklerwahl vermeiden?
- Den Makler nur nach dem höchsten Preisversprechen auswählen
- Angebote nicht nebeneinanderlegen und Kosten vergleichen
- Käufer aus Tirol nicht ansprechen und damit einen Teil der Nachfrage verschenken
- Fragen zu Hochwasser oder Verkehrsgeräuschen ausweichend beantworten
- Besichtigungen ohne Finanzierungsnachweis zulassen
- Einen Maklervertrag unterschreiben, dessen Bedingungen unklar bleiben
Anna Wagenstaller begleitet Eigentümer in Kiefersfelden von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wir melden uns zeitnah persönlich.
Häufige Fragen
Wie viel Provision zahle ich bei neues // nest in Kiefersfelden?
1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt vielerorts üblicher 3,57 %. Sie sparen damit 50 % der Provision.
Dürfen Käufer aus Österreich in Kiefersfelden kaufen?
Ja. Käufer aus Österreich und anderen EU-Staaten können in Deutschland ohne besondere Genehmigung Immobilien erwerben.
Wann wird die Provision fällig?
Erst nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Liegen alle Unterlagen vor und passt der Angebotspreis, gelingt ein Verkauf in Kiefersfelden oft in wenigen Wochen. Der Kaufpreis fließt üblicherweise vier bis acht Wochen nach dem Notartermin.
Betreuen Sie auch Oberaudorf und die übrigen Inntalgemeinden?
Ja, wir betreuen Kiefersfelden, Oberaudorf, Flintsbach, Brannenburg, Raubling und den gesamten Landkreis Rosenheim.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja. Auf Wunsch sprechen wir zunächst nur geprüfte Suchkunden an.
Ist die Wertermittlung kostenlos?
Ja, die Wertermittlung im Verkaufsgespräch ist für Eigentümer in Kiefersfelden gratis und unverbindlich.
Wer betreut mich in Kiefersfelden?
Anna Wagenstaller, die bei uns Kiefersfelden und den übrigen Landkreis Rosenheim betreut.
Fazit
Ein guter Immobilienmakler in Kiefersfelden kennt die Besonderheiten der Grenzlage, spricht Käufer aus Bayern und Tirol gezielt an und begleitet den Verkauf sicher bis zum Notar. Mit neues // nest bekommen Sie in Kiefersfelden genau diese Begleitung zu 1,785 % statt 3,57 % Provision. Mehr Informationen finden Sie im Ratgeber Immobilie verkaufen in Brannenburg, bei unserem Immobilienmakler in Rosenheim und auf der Seite von Anna Wagenstaller. Rufen Sie uns an unter 089 / 599 79 300 oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular.
