Kostenlose Immobilienbewertung in Unterföhring: Was mit Ihren Daten passiert und was danach kommt

Vier Felder ausfüllen, Postleitzahl 85774 eintragen, auf „Jetzt Wert berechnen“ klicken. Solche Angebote finden Sie schnell, und sie kosten zunächst tatsächlich nichts. Was viele aber erst danach merken: Das Telefon klingelt am selben Nachmittag, manchmal von Nummern, die Sie nicht kennen. Oder die versprochene Zahl kommt erst, wenn Sie Ihre Daten preisgeben, und sie sagt dann weniger, als Sie gehofft hatten. Das ist nicht grundsätzlich unseriös, denn auch Makler müssen ihre Kunden irgendwo finden. Sie sollten aber wissen, womit Sie bezahlen, wenn Sie nicht mit Geld bezahlen.

Dieser Ratgeber folgt deshalb dem Weg Ihrer Angaben: Wer bekommt sie, wie können Sie das steuern und was geschieht im Anschluss? Außerdem erfahren Sie, wie Sie mit einem Ergebnis umgehen, das Sie vielleicht gar nicht sofort brauchen, und wann Sie doch etwas bezahlen sollten. Auch neues // nest bietet eine kostenlose Wertermittlung an, Ihre Ansprechpartnerin im Münchner Osten ist Ellen Günthel. Die Prüffragen gelten auch für uns. Rechtliche und steuerliche Einzelfragen klären Sie bitte mit einem Rechtsanwalt oder Steuerberater.

Wer bekommt meine Angaben?

Hinter einem Formular können ganz unterschiedliche Geschäftsmodelle stecken. Es lohnt sich, das vor dem Absenden herauszufinden. Ein Blick ins Impressum und in die Datenschutzerklärung dauert nur wenige Minuten.

Anbieter	Was mit den Daten üblicherweise passiert	Was Sie prüfen sollten
Makler mit eigener Website	Anfrage geht an das Büro	Name, Standort, Erlaubnis, Reaktion
Vergleichsportal	Weitergabe an einen oder mehrere Partner	Anzahl, Namen, Möglichkeit zur Auswahl
Bewertungsrechner großer Portale	Zahl, oft mit Kontaktangebot von Partnern	Welche Einwilligungen sind voreingestellt?
Bank oder Sparkasse	Kontakt über die Immobilienabteilung	Geht es um Finanzierung oder Vermittlung?
Adresssammler ohne erkennbaren Betreiber	Unklar, möglicherweise Verkauf von Anfragen	Besser Finger weg

Zwei Sätze in einem Formular sollten Sie besonders aufmerksam lesen. Der erste lautet sinngemäß: „Ich willige ein, dass meine Daten an Partner weitergegeben werden.“ Der zweite: „Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und E-Mail einverstanden.“ Häufig ist nicht klar, wer die Partner sind. Fehlt diese Information, können Sie vorerst darauf verzichten oder eine andere Quelle suchen.

Wie halte ich meine Angaben klein?

Für eine erste Richtung müssen Sie nicht alles angeben. Geben Sie nur an, was für die Einschätzung nötig ist. Beim ersten Kontakt genügt meist die Straße, Hausnummer können Sie je nach Fall zunächst auch weglassen, solange keine Besichtigung geplant ist. Einkommen, Schulden, Familienverhältnisse und den Grund für den Verkauf müssen Sie am Anfang nicht offenlegen. Fragt jemand danach, bevor er Ihr Objekt kennt, dürfen Sie das ablehnen oder sagen: „Darüber sprechen wir, wenn es so weit ist.“

Überlegen Sie auch, ob Sie eine eigene Mailadresse für die Immobiliensuche anlegen. Dann bleiben Ihre beruflichen und privaten Postfächer frei. Wer die Telefonnummer weglässt oder angibt, nur per Mail kontaktiert werden zu wollen, sieht schnell, ob das respektiert wird. Das ist schon ein erster Test dafür, wie jemand mit Ihren Wünschen umgeht.

Was tun, wenn die Anrufe nicht aufhören?

Werbeanrufe sind ohne vorherige ausdrückliche Einwilligung bei Verbrauchern nicht erlaubt. Und auch wer eingewilligt hat, kann das widerrufen. Sagen Sie am Telefon klar: „Ich widerrufe meine Einwilligung und möchte nicht mehr angerufen werden. Bitte löschen Sie meine Daten.“ Lassen Sie sich den Namen des Unternehmens nennen, notieren Sie Datum und Uhrzeit, und schicken Sie dieselbe Bitte zusätzlich per Mail. Laut Datenschutz-Grundverordnung haben Sie außerdem das Recht auf Auskunft darüber, woher ein Unternehmen Ihre Daten hat, an wen es sie weitergegeben hat und wozu es sie nutzt.

Hilft das nicht, können Sie sich bei der Bundesnetzagentur oder der Datenschutzaufsicht beschweren. In den meisten Fällen genügt aber eine klare Mitteilung. Vermeiden Sie Diskussionen, und lassen Sie sich nicht in ein Gespräch über Ihre Pläne verwickeln. Wer nach Ihrem klar geäußerten Wunsch weiter anruft, hat sich als Partner ohnehin disqualifiziert.

Manche Anrufer beziehen sich auch auf eine Immobilienanzeige, die Sie selbst geschaltet haben. Hier gilt ebenfalls: Sie entscheiden, ob Sie weitersprechen. Wenn Sie privat inserieren, können Sie im Inserat angeben, dass Sie keine Makleranfragen wünschen.

Warum bieten Makler das überhaupt kostenlos an?

Die Antwort ist einfach: Sie hoffen auf den Auftrag. Eine Einschätzung kostet Zeit, und sie wird nur dann bezahlt, wenn am Ende ein Verkauf steht. Das ist kein Vorwurf, aber es erklärt die Interessenlage. Wer Ihnen eine Zahl nennt, möchte Sie zugleich gewinnen. Eine hohe Zahl kann dafür verlockend sein, eine sehr vorsichtige dagegen zu einem schnellen Verkauf führen. Deshalb ist es so sinnvoll, sich nicht auf eine einzige Einschätzung zu verlassen und nach Begründungen zu fragen.

Einige Anbieter gehen auch davon aus, dass sich viele Eigentümer im Anschluss verpflichtet fühlen. Das ist nicht der Fall. Ein Hausbesuch ist eine Leistung, die auf einer Hoffnung beruht, und Sie schulden im Gegenzug nur eine höfliche Rückmeldung. Das sollten Sie sich vor dem Gespräch klarmachen, denn dann fällt das Nein leichter. Das Gleiche gilt für Geschenke, Fotos oder kostenlose Mappen: Sie begründen keine Verpflichtung, sofern Sie nichts anderes unterschreiben.

Was bekomme ich wirklich dafür?

Die Spanne ist groß, und das macht den Vergleich schwierig. Die folgende Tabelle zeigt, welche Art von Ergebnis Sie erwarten können und wofür es sich eignet.

Art	Was Sie bekommen	Eignet sich für	Eignet sich nicht für
Online-Rechner	Spanne auf Basis weniger Daten	Erste Orientierung	Preisfestlegung
Telefonische Auskunft	Allgemeine Einordnung	Überblick über das Vorgehen	Konkrete Zahl
Hausbesuch mit Einschätzung	Mündlicher Rahmen und erste Hinweise	Entscheidung für oder gegen Verkauf	Rechtsstreit
Schriftliche Maklereinschätzung	Einige Seiten mit Begründung und Vergleichen	Verkaufsplanung, Gespräch unter Erben	Gerichtliche oder steuerliche Zwecke
Bewertung durch Sachverständigen	Ausführliches Gutachten	Gericht, Finanzamt, Streit	Sie ist in der Regel kostenpflichtig

Fragen Sie vorab, was konkret passieren wird: Kommt jemand ins Haus? Dauert es eine Viertelstunde oder eine Stunde? Erhalte ich etwas Schriftliches? Bleibt das Ergebnis bei mir, auch wenn ich keinen Auftrag erteile? Eine klare Antwort auf diese Fragen ist bereits ein gutes Zeichen.

Was mache ich mit der Zahl, wenn ich noch nicht verkaufe?

Viele Eigentümer in Unterföhring fragen nicht wegen eines konkreten Verkaufs an, sondern weil sich etwas verändert: die Kinder ziehen aus, eine Stelle wird gewechselt, oder die Eltern werden älter. Das ist vollkommen in Ordnung, und Sie können das offen sagen: „Ich will mir nur einen Überblick verschaffen.“ Wer darauf gereizt reagiert, passt nicht zu Ihnen.

Sehen Sie die Zahl dann als Planungsgröße, nicht als Besitz. Sie hilft zum Beispiel beim Gespräch mit Bank oder Familie, beim Überlegen, welche Sanierung sich lohnen könnte, oder beim Vergleich von Wohnalternativen im Alter. Notieren Sie sich, wann und auf welcher Grundlage sie entstanden ist, denn sie veraltet. Sollte ein Verkauf einige Jahre später anstehen, lassen Sie neu einschätzen. Auch ein Erbfall oder eine Trennung braucht oft eine eigene Grundlage. Weitere Überlegungen zu solchen Situationen finden Sie im Ratgeber Haus verkaufen im Alter in Unterföhring.

Wie läuft ein guter kostenloser Hausbesuch ab?

Ein Termin braucht in der Regel etwa eine Stunde. Am Anfang stehen Ihre Ziele und Fragen, danach folgt ein Rundgang vom Keller bis zum Dach. Wenn Sie Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis oder bei Wohnungen die letzten Protokolle bereitlegen, wird das Ergebnis besser. Bitten Sie den Besucher, Ihnen Fragen zu Heizung, Dach, Rücklagen und Lage zu stellen. Eine Person, die kaum etwas fragt und sofort eine Zahl nennt, schaut vielleicht gar nicht genau hin.

Am Ende sollten Sie mehr wissen als vorher: einen Rahmen statt einer einzigen Zahl, die wichtigsten Einflussfaktoren und einen Hinweis darauf, was vor einem Verkauf zu klären wäre. Bitten Sie darum, die Begründung schriftlich zu erhalten. Einen Vertrag brauchen Sie beim ersten Termin nicht zu unterschreiben. Wird Ihnen ein Vertrag zu Hause vorgelegt, gilt für Verbraucher grundsätzlich ein Widerrufsrecht von 14 Tagen, doch Sie müssen es gar nicht erst darauf ankommen lassen. Sagen Sie einfach: „Ich überlege in Ruhe und melde mich.“

Wie der Unterschied zwischen den Zahlen entsteht, die Sie danach vielleicht haben, zeigt der Ratgeber Immobilienbewertung in Unterföhring.

Was sollte eine Gratis-Einschätzung hier enthalten?

Auch ohne Rechnung dürfen Sie erwarten, dass sich jemand mit Ihrem Objekt und dem Ort befasst. Ein Text, der genauso über jede andere Gemeinde im Münchner Umland geschrieben sein könnte, hilft Ihnen wenig. Achten Sie darauf, ob folgende Punkte vorkommen. Bei Häusern: Wie ist die Lage im Verhältnis zur Bahn und zum Föhringer Ring, wie groß ist das Grundstück, was ist aus dem Baujahr heraus zu erwarten, und was wurde bereits erneuert? Bei Wohnungen in Anlagen: Wie hoch ist die Rücklage, was sagen die Protokolle der vergangenen Jahre, wie ist es um Stellplatz und Fahrradraum bestellt, und kommt die Wohnung eher für Selbstnutzer oder für Anleger infrage?

Unterföhring ist außerdem ein Ort, in dem viele Interessenten sehr konkret nach ihren Wegen zur Arbeit oder zum Schulcampus fragen. Eine brauchbare Einschätzung sagt deshalb etwas darüber, wer vermutlich kaufen wird und welche Fragen dann kommen, und nicht nur, was am Ende auf dem Papier steht. Fragen Sie zum Abschluss: „Was müsste ich tun, damit diese Einschätzung belastbarer wird?“ Gute Antworten nennen dann fehlende Unterlagen oder offene Punkte zum Zustand.

Wie vergleiche ich mehrere kostenlose Einschätzungen?

Haben Sie zwei oder drei Termine hinter sich, legen Sie die Ergebnisse nebeneinander. Vergleichen Sie dabei nicht zuerst den Betrag, sondern vier andere Dinge: Wie gründlich war die Besichtigung? Welche verkauften Objekte wurden genannt? Welche Schwächen Ihres Hauses wurden offen angesprochen? Und was passiert, wenn sich nach einigen Wochen wenig tut? Wer auch unbequeme Punkte benennt, hat sich vermutlich mehr Mühe gegeben als jemand, der nur lobt.

Liegt eine Zahl weit über den anderen, fragen Sie den betreffenden Anbieter direkt: „Andere sehen das niedriger. Welche Verkäufe stützen Ihre Einschätzung, und welche Laufzeit schlagen Sie vor?“ Eine sehr hohe Zahl in Verbindung mit einer langen Bindung sollten Sie besonders aufmerksam prüfen. Absagen dürfen Sie danach kurz: „Vielen Dank für Ihre Einschätzung, wir haben uns anders entschieden.“ Mehr müssen Sie weder erklären noch rechtfertigen.

Was gilt, wenn ich nicht allein entscheide?

Bei einer Erbengemeinschaft, bei getrennt lebenden Partnern oder wenn Kinder sich um die Immobilie betagter Eltern kümmern, sollte vorab geklärt werden, wer eine Einschätzung anfragen darf. Für den Termin reicht oft die Zustimmung der Beteiligten, für den Auftrag braucht es aber eine klare Vollmacht oder die Unterschrift aller. Laden Sie möglichst alle Beteiligten zum Termin ein oder teilen Sie das Ergebnis schriftlich, damit nicht jeder eine andere Zahl im Kopf hat. So lässt sich vermeiden, dass aus einer unverbindlichen Auskunft ein Streit wird.

Welche Warnzeichen gibt es?

Vorsicht ist geboten, wenn eine Zahl nur gegen Unterschrift herausgegeben wird, wenn ein Auftrag unter Zeitdruck verlangt wird oder wenn eine auffallend hohe Zahl zusammen mit einer langen Bindung kommt. Das Gleiche gilt, wenn Gebühren im Kleingedruckten auftauchen oder wenn bei einem kostenlosen Angebot ein Kostenersatz für den Fall vorgesehen ist, dass Sie nicht verkaufen. Fragen Sie immer ausdrücklich: Entstehen mir unter irgendeinem Umstand Kosten? Lassen Sie sich die Antwort schriftlich bestätigen. Weitere Warnsätze finden Sie im Ratgeber Seriöser Immobilienmakler in Unterföhring.

Wann lohnt es sich, zu bezahlen?

Kostenlos reicht nicht immer aus. Wenn eine Erbengemeinschaft sich nicht einigen kann, wenn ein Gericht beteiligt ist oder das Finanzamt einen Nachweis verlangt, ist ein Gutachten von einem qualifizierten Sachverständigen oft der bessere Weg. Vor einem Ehevertrag, einer Scheidungsvereinbarung oder einer Schenkung sollten Sie zudem Ihren Rechtsanwalt oder Steuerberater fragen, welche Art von Nachweis tatsächlich gebraucht wird. Lassen Sie sich vor der Beauftragung ein Angebot machen und klären Sie, wie die Kosten sich zusammensetzen. Ein teures Gutachten, das niemand verlangt hat, wäre ebenso wenig sinnvoll.

Ein Beispiel: Zwei Formulare, zwei Nachmittage (erfunden)

Eine Eigentümerin aus Unterföhring gibt ihre Daten in zwei Formulare ein. Beim ersten Anbieter handelt es sich um ein Portal, das sie weiterleitet. Am selben Tag melden sich vier Makler, einer davon drei Mal. Beim zweiten Formular antwortet eine einzelne Maklerin am nächsten Tag per Mail, wie gewünscht, und bietet einen Termin an. Die Eigentümerin widerruft beim Portal die Einwilligung und bittet um Löschung.

Das erfundene Beispiel sagt nichts darüber aus, wer am Ende die beste Arbeit leistet. Es zeigt aber, wie früh sich Unterschiede im Umgang bemerkbar machen und dass Sie die Kontrolle behalten dürfen.

Was ist bei neues // nest anders?

Unsere kostenlose Wertermittlung ist ein erster Schritt, und ob daraus ein Auftrag wird, entscheiden Sie. Sollten Sie verkaufen wollen, zahlen Sie bei uns 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %, das sind 50 % weniger Provision. Möglich ist das, weil sich drei Maklerinnen die Fixkosten teilen, kein Prestigebüro finanziert werden muss und viele Abläufe digital organisiert sind. Auf ImmoScout24 lautet das Urteil unserer Kunden „Exzellent“.

Von 100 % des Kaufpreises bleiben Ihnen so 98,215 % statt 96,43 %. Ein teurerer Anbieter müsste rund 1,85 % mehr erzielen, damit Sie am Ende gleich dastehen. Stellen Sie uns dieselben Prüffragen wie allen anderen.

Welcher Makler erzielt in Unterföhring den besten Preis?

Das lässt sich aus einer kostenlosen Einschätzung allein nicht ablesen, denn die höchste Zahl ist nicht automatisch der höchste Preis. Worauf es ankommt, erklärt der Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Unterföhring?.

Häufige Fragen

Ist eine kostenlose Immobilienbewertung in Unterföhring wirklich kostenlos?

Meist ja. Dafür hoffen die Anbieter auf einen Auftrag oder auf Ihre Daten. Fragen Sie nach möglichen Kosten und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben.

Muss ich danach einen Auftrag erteilen?

Nein. Solange Sie nichts unterschreiben, gehen Sie keine Verpflichtung ein.

Wer bekommt meine Daten?

Je nach Anbieter ein Büro oder mehrere Partner. Prüfen Sie Impressum und Datenschutzerklärung vor dem Absenden.

Wie stoppe ich Werbeanrufe?

Widerrufen Sie die Einwilligung, verlangen Sie die Löschung und notieren Sie Datum und Anbieter.

Ist das Ergebnis für das Finanzamt geeignet?

In der Regel nicht. Klären Sie mit einem Steuerberater, welcher Nachweis benötigt wird.

Darf ich sagen, dass ich noch nicht verkaufen will?

Ja. Ein seriöser Makler sollte auch das respektieren.

Reicht eine kostenlose Einschätzung vor dem Verkauf?

Oft ja, wenn sie auf einer Besichtigung beruht und begründet ist. Holen Sie am besten zwei oder drei ein.

Was kostet der Verkauf bei neues // nest?

1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Das entspricht 50 % weniger Provision.

Fazit

Eine kostenlose Immobilienbewertung in Unterföhring ist ein nützlicher Einstieg, wenn Sie wissen, womit Sie zahlen: mit Daten und Aufmerksamkeit. Prüfen Sie, wer was bekommt, stellen Sie Fragen, unterschreiben Sie nichts im ersten Termin und vergleichen Sie. Ellen Günthel antwortet gern, unter 089 / 599 79 300 oder über das Kontaktformular. Die kostenlose Wertermittlung gibt eine erste Richtung.