Hausverkauf mit Makler in Trudering: Welche Arbeit wer übernimmt und was Sie dafür bekommen

Ein Hausverkauf besteht aus mehr Einzelschritten, als die meisten Eigentümer vermuten. Wer zum ersten Mal verkauft, denkt an Inserat, Besichtigung und Notartermin. Dazwischen liegen aber Wertermittlung, Akteneinsicht bei der Lokalbaukommission, Energieausweis, Fotos, Grundrisse, Telefonate mit Interessenten, Prüfung der Finanzierung, Verhandlungen und die Abstimmung mit Bank und Notar. In Trudering kommt oft noch eine besondere Frage hinzu: Wer soll das Haus eigentlich kaufen? Eine Familie, die in der Gartenstadt einziehen möchte, oder ein Bauträger, der das Grundstück neu bebauen will? Diese Entscheidung prägt den gesamten Verkauf.

Dieser Ratgeber geht deshalb Arbeitsschritt für Arbeitsschritt vor. Er zeigt, was Sie selbst erledigen, was die Maklerin übernimmt, wo typische Fehler lauern und welche Rolle die Käufergruppe spielt. Außerdem erfahren Sie, was der Verkauf kostet und wie lange er in der Regel dauert. Er richtet sich an Eigentümer in der Gartenstadt Trudering, in Kirchtrudering, Waldtrudering und den angrenzenden Lagen. Bei neues // nest begleitet Ellen Günthel den Verkauf im Münchner Osten persönlich, und Sie zahlen 1,785 % Provision statt der in München verbreiteten 3,57 %.

Welche Arbeitsschritte fallen beim Hausverkauf an?

Die folgende Tabelle zeigt die üblichen Schritte und wie sie sich aufteilen, wenn Sie mit einer Maklerin arbeiten. Selbstverkäufer übernehmen alle Punkte selbst.

Arbeitsschritt	Ihre Aufgabe	Aufgabe der Maklerin
Wertermittlung	Daten zum Haus nennen	Besichtigung, Vergleich, Spanne, Empfehlung
Unterlagen	Vollmacht, vorhandene Ordner	Grundbuch, Flurkarte, Bauakte, Energieausweis
Vorbereitung	Aufräumen, kleine Reparaturen	Hinweise, Rundgang aus Käufersicht
Präsentation	Freigabe von Fotos und Text	Fotos, Grundrisse, Exposé
Vermarktung	Entscheidung über Sichtbarkeit	Kartei, Portale, Anfragen
Besichtigungen	auf Wunsch anwesend sein	Vorprüfung, Terminführung, Rückmeldung
Verhandlung	Entscheidung über Angebote	Vergleich, Gespräche, Bonitätsprüfung
Notar	Termin wahrnehmen, Entwurf prüfen	Eckdaten, Abstimmung, Begleitung
Übergabe	Räumung, Schlüssel	Protokoll, Zählerstände

Die Tabelle zeigt auch, warum sich die Frage „Mit oder ohne Makler?“ nicht allein über die Provision beantworten lässt. Gerade die Schritte in der Mitte kosten bei einem begehrten Haus viel Zeit: Wer ein Haus in Trudering selbst inseriert, erhält oft Dutzende Anrufe in kurzer Zeit, muss Interessenten einschätzen und seine Abende für Termine freihalten. Ein Überblick über typische Fehler steht im Beitrag Die drei größten Fehler beim Immobilienverkauf ohne Makler.

Warum ist die Käufergruppe in Trudering so entscheidend?

Viele Häuser in Trudering stammen aus den Jahrzehnten nach dem Krieg und stehen auf Grundstücken, die für heutige Verhältnisse groß sind. Das macht sie für zwei sehr unterschiedliche Gruppen interessant. Familien schätzen den Garten, die Nähe zu Schule und U-Bahn und kalkulieren die Sanierungskosten ein. Bauträger und Bauherren interessiert vor allem, was auf dem Grundstück neu entstehen kann. Das bestehende Haus ist für sie oft nur ein Kostenfaktor.

Welche Gruppe den höheren Preis zahlt, hängt vom Einzelfall ab: vom Baurecht, vom Zuschnitt, vom Zustand des Hauses und vom Baumbestand. Deshalb sollte am Anfang des Verkaufs eine Einschätzung beider Szenarien stehen. Je nach Ergebnis kann die Vermarktung auf eine Gruppe zielen oder beide parallel ansprechen. Wer das auslässt, erfährt vielleicht nie, welche Zahl möglich gewesen wäre. Die Rechnung im Detail beschreibt der Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Trudering?.

Schritt 1: Wie läuft die Wertermittlung ab?

Bei einer Wertermittlung sieht sich die Maklerin Haus und Grundstück in Ruhe an, fragt nach Baujahr, Modernisierungen und Besonderheiten und prüft die rechtliche Lage. Anschließend vergleicht sie mit tatsächlichen Verkäufen in der Umgebung, schaut auf den Bodenrichtwert über BORIS-Bayern und schätzt, was ein Bauträger zahlen würde. Heraus kommt eine Spanne mit Begründung und ein Vorschlag für den Angebotspreis.

Sie sollten dabei auch Ihre eigenen Pläne ansprechen. Wie schnell möchten Sie verkaufen? Müssen Sie zuerst eine neue Bleibe finden? Ist es Ihnen wichtig, dass das Haus erhalten bleibt? Diese Punkte beeinflussen die Strategie. Liegt ein Bauträger-Angebot schon vor, bringen Sie es mit, denn dann lässt es sich direkt einordnen. Wie Sie eine kostenlose Einschätzung einordnen, erklärt der Ratgeber Kostenlose Immobilienbewertung in Trudering.

Schritt 2: Welche Unterlagen werden gebraucht?

Benötigt werden in der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Baugenehmigungen, Wohnflächenberechnung und Energieausweis, dazu Rechnungen für Modernisierungen und Angaben zur Heizung. Gerade bei Häusern, die in Eigenleistung erweitert wurden, ist der Abgleich der Bauakte mit dem tatsächlichen Zustand wichtig. Fehlt eine Genehmigung für den Anbau oder die Garage, sollten Sie das vor Beginn der Vermarktung wissen.

Mit Ihrer Vollmacht fordern wir diese Unterlagen beim Amtsgericht München, bei der Lokalbaukommission und beim Geodatenservice des Kommunalreferats an. Das spart Ihnen Wege und vermeidet Verzögerungen, wenn später die Bank des Käufers nachfragt. Einen vollständigen Fahrplan mit dem richtigen Zeitpunkt für jede Unterlage bietet der Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf in Trudering.

Schritt 3: Wie wird das Haus vorbereitet?

Bevor fotografiert wird, sollte das Haus aufgeräumt und sauber sein. Was den Eindruck wirklich verbessert, sind oft einfache Dinge: Hecke schneiden, Einfahrt fegen, Keller entrümpeln, kaputte Lampen ersetzen, tropfende Wasserhähne reparieren, persönliche Fotos reduzieren. Für einen großen Garten lohnt sich ein Pflegetermin, denn er ist in Trudering häufig das stärkste Argument für das Haus.

Größere Investitionen lohnen sich vor dem Verkauf selten. Viele Käufer möchten Bäder, Küche und Böden selbst gestalten, und wer das Grundstück neu bebaut, braucht die Sanierung gar nicht. Sinnvoller sind Kostenvoranschläge für bekannte Themen, zum Beispiel Dach, Heizung oder Fenster. So können Interessenten rechnen, ohne dass Sie Geld vorstrecken. Bei einer alten Heizung hilft der Ratgeber Haus mit Ölheizung verkaufen in Trudering. Auch die rechtlichen Hinweise zum Energieausweis finden Sie dort.

Schritt 4: Wie wird das Haus vermarktet?

Die Vermarktung beginnt meist mit der eigenen Kartei und den vorgemerkten Suchkunden. Anschließend folgen die Immobilienportale. Das Exposé stellt das Haus in den Mittelpunkt: Fotos, Grundriss, Zustand, Lage, Wege zur U2 und zum S-Bahnhof Trudering, Schulen und Einkauf. Für Bauherren und Bauträger gibt es nach Prüfung zusätzliche Angaben wie Lageplan, Grundstücksdaten und Informationen zum Baurecht.

Wenn Sie nicht möchten, dass Nachbarn vom Verkauf erfahren, kann die Vermarktung diskret starten, ohne genaue Adresse und mit Fotos, die keine Rückschlüsse erlauben. Bei einem gefragten Haus kann auch ein geordneter Ablauf mit Stichtag sinnvoll sein. Alle Interessenten erhalten dieselben Informationen und geben bis zu einem Datum ihr Angebot ab. Das sorgt für Fairness und erzeugt meist Wettbewerb. Welche Standards dabei gelten sollten, beschreibt der Ratgeber Professioneller Immobilienmakler in Trudering.

Schritt 5: Was passiert bei den Besichtigungen?

Bei einem Haus bewähren sich Einzeltermine von etwa einer halben bis einer Stunde. Vorab klärt die Maklerin, wer sucht, wie finanziert wird und wie der Zeitplan aussieht. So kommen nur Menschen ins Haus, bei denen ein Kauf realistisch ist. Bei der Besichtigung geht es auch in den Keller, auf den Dachboden und in den Garten, denn genau dort stellen sich viele Fragen. Sie müssen nicht dabei sein, und oft sprechen Interessenten offener, wenn die Eigentümer nicht im Raum sind.

Anschließend erhalten Sie eine Rückmeldung. Wenn mehrere Interessenten denselben Punkt ansprechen, lässt sich reagieren, zum Beispiel mit einem Kostenvoranschlag. Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Wertsachen und wichtige Unterlagen sollten Sie vor dem Termin wegräumen. Ist das Haus vermietet, müssen die Mieter rechtzeitig einbezogen werden. Bei vermieteten Objekten hilft der Ratgeber Vermietete Immobilie verkaufen in Trudering.

Schritt 6: Wie werden Angebote verglichen?

Der Preis ist wichtig, aber er ist nicht alles. Vergleichen Sie zusätzlich Finanzierung, Zeitplan und Bedingungen. Die Tabelle zeigt, wie sich die Gruppen typischerweise unterscheiden.

Punkt	Familie oder Selbstnutzer	Bauherr	Bauträger
Finanzierung	Bankbestätigung, Eigenkapital	Bank, oft Baufinanzierung	oft Unternehmensfinanzierung, Nachweis verlangen
Bedingungen	meist keine	teils Baurechtsfragen	oft Vorbehalt für Baugenehmigung
Zeitplan	abhängig von eigenem Umzug	flexibel	teils lang, wenn Vorbescheid nötig
Besichtigungsaufwand	mehrere Termine	ein bis zwei	oft Begehung mit Architekt
Risiko	Finanzierung platzt	Baurecht fällt anders aus	Rücktritt, Preisanpassung

Eine Zahl mit Vorbehalt ist nicht dasselbe wie eine Zahl ohne. Wenn ein Bauträger nur unter der Bedingung kauft, dass eine bestimmte Geschossfläche genehmigt wird, tragen Sie unter Umständen das Risiko einer langen Wartezeit. Fragen Sie, was bei Scheitern passiert, und lassen Sie sich das vom Notar erklären. Ein Haus, das monatelang blockiert ist, verliert auch an Wirkung bei anderen Interessenten.

Welcher Makler erzielt in Trudering den besten Preis beim Hausverkauf?

Beim Hausverkauf erzielt tendenziell derjenige den besten Preis, der beide Käufergruppen versteht und sie durch einen klaren Ablauf in Wettbewerb bringt. Die Vorbereitung ist dabei oft wichtiger als das Verhandlungsgeschick am Ende: Wer offene Fragen zu Baurecht, Heizung und Genehmigungen früh klärt, nimmt Käufern den Grund für Sicherheitsabschläge.

Lassen Sie sich im Erstgespräch beschreiben, wie bei Ihrem Haus vorgegangen würde und wie ähnliche Verkäufe in der Umgebung gelaufen sind. Zusagen über einen bestimmten Preis sollten Sie hinterfragen, denn den bestimmt am Ende der Markt. Worauf es bei der Auswahl ankommt, zeigt auch der Ratgeber Guter Immobilienmakler in Trudering.

Schritt 7: Was geschieht beim Notar und bis zur Übergabe?

Der Notar entwirft den Kaufvertrag anhand der vereinbarten Eckpunkte. Verbraucher erhalten ihn in der Regel zwei Wochen vor dem Termin. In dieser Zeit können Sie Fragen stellen und Änderungen besprechen. Geregelt werden Kaufpreis, Fälligkeit, Übergabe, mitverkaufte Gegenstände, bekannte Mängel und der Umgang mit Grundschulden. Der Notar lässt dann die Vormerkung eintragen und holt Löschungsbewilligungen ein.

Nach der Beurkundung vergehen meist vier bis acht Wochen, bis der Kaufpreis fällig wird. Die Schlüssel übergeben Sie in der Regel erst nach Zahlungseingang. Wer selbst noch umziehen muss, kann im Vertrag einen späteren Übergabetermin vereinbaren. Beim Termin selbst werden Zählerstände und Schlüsselzahl festgehalten, und Sie sollten den Versicherer und die Versorger informieren. Bis alles erledigt ist, begleitet Sie die Maklerin.

Wie lange dauert der Verkauf?

Mit vollständigen Unterlagen und einem passenden Preis vergehen vom Erstgespräch bis zum Notartermin häufig zwei bis vier Monate. Bei Häusern mit ungeklärtem Baurecht, einem laufenden Vorbescheid, einem Wohnrecht oder mehreren Eigentümern kann es länger dauern. Ein Vorbescheid allein kann bei der Lokalbaukommission einige Monate in Anspruch nehmen. Fragen Sie deshalb früh, ob sich dieser Schritt für Ihr Grundstück lohnt, oder ob der Markt das Thema auch ohne ihn einschätzen kann.

Planen Sie auch Ihren Umzug in diese Zeit ein. Wer erst eine neue Wohnung sucht und dann verkauft, hat weniger Druck, muss das aber finanziell überbrücken können. Wer zuerst verkauft, kann im Kaufvertrag eine längere Frist bis zur Übergabe vereinbaren. Für Eigentümer im Ruhestand beschreibt der Ratgeber Haus verkaufen im Alter in Trudering, wie sich das in Ruhe organisieren lässt.

Welche Fallen sollten Sie beim Hausverkauf in Trudering kennen?

Die meisten Fehler entstehen nicht aus Unwissen, sondern unter Zeitdruck. Besonders häufig sind diese Punkte: Ein Eigentümer sagt einem Bauträger zu, bevor er den Wert kennt. Eine Option wird unterschrieben, die das Grundstück über viele Monate bindet. Der Angebotspreis wird aus Erzählungen in der Nachbarschaft abgeleitet. Ein alter Baum wird gefällt, ohne die Baumschutzverordnung zu prüfen. Ein nicht genehmigter Anbau fällt erst auf, wenn die Bank des Käufers danach fragt.

Auch der Umgang mit bekannten Mängeln gehört dazu. Feuchtigkeit im Keller oder ein undichtes Dach sollten offen benannt werden, denn ein Haftungsausschluss schützt nicht bei Arglist. Zudem wird der Übergabetermin gern festgelegt, bevor der eigene Umzug geklärt ist. Wer diese Punkte früh anspricht, erspart sich unangenehme Überraschungen, und jeder dieser Fehler lässt sich mit etwas Vorbereitung vermeiden. Wie Sie unseriöse Angebote erkennen, erklärt der Ratgeber Seriöser Immobilienmakler in Trudering.

Was kostet der Hausverkauf mit Makler?

Der größte Posten auf Ihrer Seite ist die Provision. Viele Münchner Makler berechnen Verkäufern 3,57 % mit Mehrwertsteuer, bei neues // nest sind es 1,785 %. Damit sparen Sie 50 % der Provision bei gleichem Leistungsumfang, und bei einem Haus in Trudering ist das eine deutliche Entlastung.

Das funktioniert, weil sich drei Maklerinnen Werbung, Portale, Fotografie und Technik teilen, ein Prestigebüro nicht nötig ist und viele Abläufe digital laufen. Die Leistung umfasst alle in diesem Ratgeber beschriebenen Schritte. Auf ImmoScout24 werden wir mit „Exzellent“ bewertet. Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist. Zusätzlich können bei Ihnen Kosten für die Löschung von Grundschulden, eine Vorfälligkeitsentschädigung und gegebenenfalls den Energieausweis anfallen. Notar und Grunderwerbsteuer zahlt in der Regel der Käufer. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Immobilienmakler Trudering. Wie Sie die Sätze verschiedener Anbieter vergleichen, zeigt der Ratgeber Günstiger Makler in Trudering.

Häufige Fragen

Was muss ich beim Hausverkauf mit Makler selbst tun?

Daten zum Haus liefern, aufräumen, die Vollmacht unterschreiben und die Entscheidungen treffen. Den Rest übernimmt die Maklerin.

Wer ist in Trudering der bessere Käufer, Familie oder Bauträger?

Das hängt von Baurecht, Grundstück und Zustand ab. Beide Szenarien sollten geprüft werden.

Muss ich vor dem Verkauf sanieren?

In der Regel nicht. Aufräumen und kleine Reparaturen reichen, für größere Themen helfen Kostenvoranschläge.

Wie lange dauert der Verkauf?

Häufig zwei bis vier Monate bis zum Notartermin, bei ungeklärtem Baurecht länger.

Kann mein Haus diskret verkauft werden?

Ja, zunächst über vorgemerkte Interessenten und ohne genaue Adresse.

Was kostet das bei neues // nest?

1,785 % statt der verbreiteten 3,57 %, jeweils mit Mehrwertsteuer, fällig nach der Beurkundung.

Wie gehe ich mit einem Bauträger-Angebot um?

Vorbehalte, Fristen und Rücktrittsrechte prüfen und mit anderen Möglichkeiten vergleichen, bevor Sie zusagen.

Wer betreut mich in Trudering?

Ellen Günthel, die für den Münchner Osten zuständig ist.

Fazit

Ein Hausverkauf mit Makler in Trudering nimmt Ihnen die meisten Arbeitsschritte ab und lässt Ihnen die Entscheidungen. Der wichtigste Punkt ist die frühe Klärung, ob Familien, Bauherren oder Bauträger die besten Käufer sind. Vollständige Unterlagen, geprüfte Interessenten und ein sauberer Vergleich der Angebote sichern das Ergebnis ab. Bei neues // nest sparen Sie 50 % der Provision und zahlen 1,785 % statt 3,57 %. Ellen Günthel begleitet Sie persönlich. Rufen Sie an unter 089 / 599 79 300 oder schreiben Sie über das Kontaktformular.