Bester Immobilienmakler in Ramersdorf: Der Anbieter-Steckbrief auf einer Seite, und wie Sie ihn ausfüllen

Wer nach dem besten Immobilienmakler in Ramersdorf sucht, findet schnell Ranglisten, Siegel und Bewertungen. Das klingt hilfreich, doch diese Angaben messen oft etwas anderes als das, was Sie brauchen. Manche Listen werden bezahlt, und viele Bewertungen stammen von Käufern und nicht von Verkäufern. Ein objektiv bester Makler lässt sich ohnehin nicht benennen, denn eine Wohnung am Innsbrucker Ring verlangt andere Stärken als ein Siedlungshaus. Sinnvoll ist daher die Frage: Welcher Anbieter passt am besten zu meiner Immobilie, und wie kann ich das belegen?

Dafür eignet sich ein einfaches Werkzeug: ein Steckbrief auf einer Seite, den Sie für jeden Anbieter auf die gleiche Weise ausfüllen. Dieser Ratgeber erklärt die acht Felder und sagt, wo Sie die Angaben finden und wie Sie sie lesen. Er geht besonders auf Bewertungen und Erfolgsnachweise ein. Wir bezeichnen uns selbst nicht als die Besten, und auch das sollten Sie von anderen nicht ungeprüft annehmen. Bei neues // nest ist Ellen Günthel Ihre Ansprechpartnerin, und Sie können auch für uns einen solchen Steckbrief anlegen. Unser Satz beträgt 1,785 % statt 3,57 %.

Warum ein Steckbrief statt einer Rangliste?

Ranglisten beruhen oft auf Kriterien, die Sie nicht einsehen können. Manche Siegel werden gegen Gebühr vergeben oder beruhen auf Selbstauskünften. Das heißt nicht, dass die dort genannten Firmen schlecht arbeiten. Es bedeutet nur, dass die Platzierung wenig über Ihre Lage aussagt. Mit einem Steckbrief wenden Sie eigene Kriterien an, die sich auf Ihr Objekt beziehen. Sie brauchen dafür nur ein Blatt Papier und zwei oder drei Gespräche. Gerade in einem Viertel wie Ramersdorf mit seinen sehr unterschiedlichen Objekten sehen Sie so, wer wirklich Bescheid weiß. Außerdem können Sie auf dieser Grundlage später auch Ihre Entscheidung erklären, zum Beispiel gegenüber Miterben.

Der Steckbrief zwingt Sie auch dazu, die gleichen Fragen zu stellen. Das ist wichtig, weil sonst der sympathischste oder lauteste Anbieter das Gespräch bestimmt. Wenn alle dieselben Felder ausfüllen müssen, lassen sich Antworten vergleichen. Bitten Sie die Anbieter, Unterlagen mitzubringen, zum Beispiel ein aktuelles Exposé. Dafür bekommen sie von Ihnen die wichtigsten Informationen zu Ihrem Objekt. So können sie sich vorbereiten, und das ist ein weiterer Test: Wer hat sich vorab etwas angesehen? Tipps für das Gespräch gibt der Ratgeber Guter Immobilienmakler in Ramersdorf. Dieser hier befasst sich vor allem mit Belegen.

Feld 1: Wer arbeitet tatsächlich an Ihrem Auftrag?

Tragen Sie hier den Namen der Person ein, die Sie betreuen wird, sowie ihre Erfahrung, Qualifikation und Vertretung. Viele Büros schicken zum ersten Termin die Inhaberin und übergeben den Auftrag anschließend an einen Mitarbeiter. Das ist in Ordnung, wenn man es weiß. Fragen Sie: Wer führt die Besichtigungen? Wer verhandelt? Wer schreibt das Exposé? Wie viele Objekte betreut diese Person zurzeit? Makler brauchen eine gewerberechtliche Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, die Sie erfragen können. Auch eine Weiterbildungspflicht gibt es. Das sagt noch wenig über die Qualität aus, ist aber eine Grundvoraussetzung.

Notieren Sie auch, wie die Person das Gespräch führt. Hört sie zu? Stellt sie Fragen zu Ihrer Situation? Würden Sie ihr den Schlüssel geben? Bei einem Verkauf arbeiten Sie einige Monate eng zusammen, oft auch in schwierigen Lebenslagen. Das persönliche Vertrauen sollte daher auch im Steckbrief auftauchen, auch wenn es sich schlecht in Zahlen ausdrücken lässt. Eine einfache Note von eins bis fünf genügt. Wichtig ist nur, dass Sie sie direkt nach dem Gespräch notieren, und nicht erst nach einigen Tagen, wenn die Erinnerung verblasst ist. So bleibt der Eindruck ehrlich und lässt sich später gut vergleichen.

Feld 2: Welche Beispiele aus Ihrem Marktsegment gibt es?

Tragen Sie hier zwei oder drei Fälle ein, die mit Ihrer Immobilie vergleichbar sind. Bei einer Wohnung in einer Anlage aus den sechziger Jahren helfen Beispiele aus ähnlichen Anlagen. Bei einem Siedlungshaus sollte es ein Haus mit vergleichbarer Größe und Modernisierungsbedarf sein. Eine repräsentative Villa in Bogenhausen ist hier kein Vergleich. Fragen Sie jeweils: Wie lange dauerte es? Wie weit lagen Einstieg und Notarpreis auseinander? Was war schwierig? Namen und genaue Beträge müssen nicht genannt werden, doch sollte der Ablauf deutlich werden. Auch ein Exposé aus jüngerer Zeit gehört zu dem, was man zeigen kann.

Fragen Sie auch nach einem Fall, der nicht gut lief. Jeder erlebt das, und wer behauptet, nie einen Verkauf abgebrochen zu haben, ist vermutlich nicht ganz offen. Interessant ist, was daraus gelernt wurde. Solche Geschichten verraten Ihnen mehr als die üblichen Erfolgsmeldungen. Prüfen Sie Aussagen auch ein wenig nach, wenn möglich. Steht das beschriebene Haus tatsächlich noch im Netz? Passen Aussagen und Inserate zusammen? Für die Einordnung der Märkte kann der Ratgeber Makler in Ramersdorf helfen. Wenn jemand noch keine Erfahrung in Ihrem Segment hat, muss das nicht das Ende sein, sollte aber offen gesagt werden.

Feld 3: Wie lesen Sie Bewertungen richtig?

Bewertungen sind hilfreich, wenn man sie richtig liest. Achten Sie zunächst auf die Anzahl und das Alter. Dutzende Einträge aus den letzten zwei Jahren sagen mehr als drei aus dem Jahr 2017. Dann auf den Inhalt: Beschreibt jemand, wie der Verkauf ablief, oder steht dort nur „Alles super“? Wer spricht, ein Verkäufer oder ein Käufer? Käufer loben oft die freundliche Betreuung, doch für Sie zählt, wie gut Ihre Interessen vertreten werden. Auffällig ähnlich formulierte Bewertungen, die innerhalb weniger Tage erscheinen, sollten Sie vorsichtig betrachten. Auch Antworten auf Kritik sind interessant. Reagiert das Büro sachlich oder gereizt?

Lesen Sie außerdem die mittleren Bewertungen. Sie sind oft ehrlicher als die besten und die schlechtesten und nennen genauere Punkte, zum Beispiel, dass selten zurückgerufen wurde. Vergleichen Sie auch mehrere Plattformen, denn jede hat ihr eigenes Publikum und eigene Regeln. Vergessen Sie nicht, dass viele Verkäufer aus Gründen der Vertraulichkeit nichts schreiben. Wenige Bewertungen sagen also nicht automatisch etwas Schlechtes. Bitten Sie daher um einen Kontakt zu einem früheren Verkäufer, falls dieser zugestimmt hat. Tragen Sie im Steckbrief nur das ein, was Sie selbst beurteilen können, nicht einfach eine Durchschnittsnote. So entsteht ein genaueres Bild.

Feld 4: Welche Erfolgsnachweise zählen?

Viele werben mit Rekorden, Verkaufszahlen oder dem Hinweis, schon Tausende Objekte vermittelt zu haben. Das klingt beeindruckend, sagt aber wenig. Wie viele davon in Ihrem Viertel, wann und durch wen? Eine bessere Frage: Wie groß war in den letzten fünf Verkäufen der Abstand zwischen dem Angebotspreis und dem Notarpreis? Wie lange waren die Objekte im Durchschnitt am Markt? Wie oft wurde der Preis gesenkt? Auch hier geht es um Muster, nicht um genaue Beträge. Wer solche Angaben machen kann, hat seine Arbeit im Griff. Wer nur einen Einzelfall hervorhebt, weicht der Frage vielleicht aus.

Betrachten Sie auch den Zusammenhang. Ein geringer Abstand zwischen Angebots- und Notarpreis ist erfreulich, kann aber auch heißen, dass von vornherein zu niedrig angesetzt wurde. Eine kurze Vermarktungsdauer ist gut, wenn der Preis stimmt, muss aber nicht das Beste sein. Vergleichen Sie auch mit öffentlichen Daten aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für die Stadt München. Das ist eine sachliche Grundlage, an der sich Aussagen messen lassen. Wie sich der Preis tatsächlich beeinflussen lässt, erläutert der Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Ramersdorf?. Im Steckbrief zählen nur konkrete Angaben, nicht Werbesprüche.

Feld 5: Wie begründet der Anbieter seine Einschätzung?

Notieren Sie die genannte Spanne, die Methode und die Annahmen. Hat jemand eine einzige Zahl genannt oder eine begründete Spanne? Welche Vergleichsdaten wurden herangezogen? Spielen Hausgeld, Rücklage, Lärm und Etage bei einer Wohnung eine Rolle? Werden bei einem Siedlungshaus Zustand, Grundstück und Baurecht betrachtet? Bei einer großen Spanne sollte erklärt werden, woran das liegt. Wer die Einschätzung erst im Vertragstermin verrät, hat vielleicht andere Absichten. Bitten Sie um eine kurze schriftliche Zusammenfassung. Dies ist einer der wichtigsten Punkte im Steckbrief, denn mit der Zahl beginnt alles andere. Eine zu hohe Schätzung kann den Verkauf teurer machen, als es der Satz je könnte.

Wenn die Einschätzungen weit auseinanderliegen, fragen Sie jeden, warum das so sein könnte. Wer hat das Hausgeld anders bewertet? Wer sieht eine Sanierung anders? Lassen Sie sich das erklären. Häufig liegt die Lösung irgendwo dazwischen, und Sie bekommen dabei ein gutes Verständnis für Ihre Immobilie. Das hilft auch später, wenn Interessenten Einwände haben. Die Methoden stellt der Ratgeber Immobilienbewertung in Ramersdorf vor. Halten Sie außerdem fest, ob die Person etwas zugegeben hat, das sie nicht weiß. Das gilt im Steckbrief als Pluspunkt, und zwar als einer der wichtigsten überhaupt, weil es zeigt, dass Sie nicht nur beeindruckt werden sollen.

Feld 6: Wie sieht der Vermarktungsplan aus?

Tragen Sie die vorgeschlagenen Kanäle, den Zeitplan, die Art der Ansprache und den Plan für den Fall ein, dass es still bleibt. Ist vorgesehen, Suchkunden zuerst anzusprechen? Welche Portale werden genutzt? Wie werden Interessenten vorgeprüft? Wie viele Besichtigungen sind pro Woche zu erwarten? Bei einer Wohnung in Ringnähe sollte der Plan auch erklären, wie der Lärm dargestellt wird. Zudem interessieren die Fotos: Wer fotografiert? Werden die Grundrisse neu gezeichnet? Wird das Exposé auf die Käufer abgestimmt, zum Beispiel für Anleger? Lassen Sie sich ein Muster zeigen, und schauen Sie, ob es auf Ihr Objekt passen würde.

Ein guter Plan muss nicht umfangreich sein, aber er sollte zu Ihrer Immobilie passen. Ein Plan, der bei jedem Objekt gleich aussieht, nützt wenig. Fragen Sie auch nach einem Prüftermin, zum Beispiel nach sechs Wochen, und wie die Ergebnisse dann aussehen sollten. Falls jemand zu viel verspricht, fragen Sie nach Einzelheiten. Wenn jemand von einer riesigen Kartei spricht, fragen Sie nach der Zahl der passenden Suchenden. Mehr dazu erklärt der Ratgeber Regionaler Immobilienmakler in Ramersdorf. Ein Vermarktungsplan bietet Ihnen eine weitere Möglichkeit, zwischen schönen Worten und tatsächlicher Vorbereitung zu unterscheiden.

Feld 7: Was steht im Vertrag, und was kostet es?

Notieren Sie Provisionssatz, Leistungen, Laufzeit, Kündigung, Auslagen und die Verteilung der Kosten. Ist der Satz inklusive Mehrwertsteuer angegeben? Gibt es automatische Verlängerungen? Wird die Vertragsart genannt, also einfacher oder qualifizierter Alleinauftrag? Was gilt, wenn Sie selbst einen Käufer finden? Fragen Sie auch nach einer Doppeltätigkeit. Lassen Sie sich den Vertragstext mitgeben, damit Sie ihn in Ruhe lesen können. Eine seriöse Maklerin hat damit kein Problem. Wie Sie den Vertrag im Einzelnen beurteilen, zeigt der Ratgeber Seriöser Immobilienmakler in Ramersdorf. Dort sind auch die wichtigsten Rechte beschrieben.

Beim Kostenvergleich sollten Sie immer die Leistung einbeziehen. Ein niedriger Satz bringt wenig, wenn Fotos und Besichtigungen extra kosten oder wenn die Betreuung nur übers Internet läuft. Ein hoher Satz ist nicht gerechtfertigt, nur weil er üblich ist. Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % statt der häufig genannten 3,57 %. Das liegt daran, dass wir uns zu dritt die Fixkosten teilen und auf ein Prestigebüro verzichten. Auf ImmoScout24 sind wir mit „Exzellent“ bewertet. Rechnen Sie am Ende den Netto-Erlös unter vergleichbaren Annahmen durch. Damit vergleichen Sie, was wirklich zählt, und nicht nur die Prozentzahlen im Vertrag.

Feld 8: Welche Warnsignale sind aufgefallen?

Das letzte Feld sollte leer bleiben, und oft bleibt es das auch. Tragen Sie ein, wenn jemand Druck machte, sofort unterschreiben wollte, Mängel verschweigen wollte, eine auffällig hohe Zahl ohne Begründung nannte oder über Mitbewerber herzog. Auch unzuverlässige Rückrufe gehören hierher, ebenso unklare Aussagen zu Kosten. Ein einzelner Punkt muss nicht entscheidend sein, doch mehrere ergeben ein Bild. Wer heute schon unpünktlich ist und nicht zurückruft, wird es vermutlich auch später so halten. Und wer jetzt mit fragwürdigen Versprechen arbeitet, wird Ihren Interessenten vielleicht ebenfalls manches versprechen, was später auf Sie zurückfällt.

Der Steckbrief zum Ausfüllen

Feld	Was Sie notieren	Note 1–5
Betreuende Person	Name, Erfahrung, Vertretung
Beispiele	Zwei, drei vergleichbare Fälle
Bewertungen	Anzahl, Alter, Verkäuferstimmen
Nachweise	Abstand, Dauer, Preisänderungen
Einschätzung	Spanne, Methode, Annahmen
Plan	Kanäle, Prüftermin, Reaktionen
Vertrag, Kosten	Satz, Leistung, Laufzeit
Warnsignale	Druck, Unklarheit, Versprechen

Wie treffen Sie die Entscheidung?

Legen Sie die ausgefüllten Steckbriefe nebeneinander. Oft zeigt sich schon ein klares Bild. Gewichten Sie die Felder nach Ihrer Lage. Wenn Sie eine anspruchsvolle Wohnung mit Sanierungsthema haben, zählt das Verständnis von Protokollen mehr als ein schönes Exposé. Bei einem Haus ist die Einschätzung von Baurecht und Zustand wichtig. Besprechen Sie sich auch mit einer vertrauten Person. Schlafen Sie noch eine Nacht darüber. Falls zwei Anbieter gleichauf liegen, entscheiden Sie sich für den, bei dem Sie sich wohler fühlen, denn Sie werden in den kommenden Monaten oft mit ihm telefonieren.

Der Steckbrief ist kein wissenschaftliches Verfahren und soll es auch gar nicht sein. Er soll Ihnen helfen, nicht vom ersten Eindruck, einem Rekordpreis oder einer Hochglanzbroschüre geleitet zu werden. Bewahren Sie ihn auf. Er kann später nützlich sein, wenn Sie die Zusammenarbeit überprüfen möchten. Was wurde versprochen, was ist eingetreten? Falls Sie merken, dass etwas nicht funktioniert, können Sie anhand der Notizen ein Gespräch führen. Außerdem können Sie ihn auch Ihren Kindern oder Miterben zeigen, wenn Sie gemeinsam entscheiden. Wie der Ablauf danach aussieht, erläutert der Ratgeber Hausverkauf mit Makler in Ramersdorf.

Welcher Makler erzielt in Ramersdorf den besten Preis nach diesem Vergleich?

Den höchsten Preis kann niemand vorab garantieren. Der Steckbrief zeigt Ihnen aber, wer die Voraussetzungen mitbringt: eine begründete Einschätzung, einen passenden Plan, Beispiele und einen fairen Vertrag. Nutzen Sie den Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Ramersdorf? als Ergänzung. Fragen Sie dort, wo die Zahlen nicht zusammenpassen, ruhig noch einmal nach.

Häufige Fragen

Wer ist der beste Makler in Ramersdorf?

Das hängt von Ihrer Immobilie ab. Der Steckbrief hilft, den passenden zu finden.

Sind Siegel aussagekräftig?

Nur begrenzt. Prüfen Sie, wer sie vergibt und nach welchen Kriterien.

Wie viele Bewertungen sollten es sein?

Eine feste Zahl gibt es nicht. Alter und Inhalt sind wichtiger.

Sollte ich mit früheren Kunden sprechen?

Wenn das möglich ist, ja. Der Kontakt setzt deren Zustimmung voraus.

Wie viele Anbieter sollte ich einladen?

Zwei oder drei reichen in der Regel aus.

Was ist mit großen Maklerketten?

Sie können gut sein. Prüfen Sie aber, wer Sie betreut.

Bezeichnet sich neues // nest als beste Wahl?

Nein. Wir laden Sie ein, uns zu prüfen.

Wer berät mich bei neues // nest?

In Ramersdorf ist Ellen Günthel Ihre Ansprechpartnerin.

Fazit

Einen besten Immobilienmakler in Ramersdorf gibt es nicht als Rangplatz, wohl aber als passende Wahl. Füllen Sie für jeden Anbieter den Steckbrief aus, und entscheiden Sie anhand von Belegen. Ellen Günthel stellt sich dem Vergleich gern. Rufen Sie an unter 089 / 599 79 300 oder nutzen Sie das Kontaktformular.