Immobilienmakler Aschau im Chiemgau: Verkaufen im Priental mit persönlicher Begleitung und halber Provision
Aschau im Chiemgau liegt im Priental am Fuß der Kampenwand, eingerahmt von den Chiemgauer Alpen. Über dem Ort thront Schloss Hohenaschau, die Kampenwandbahn bringt Wanderer und Skifahrer auf den Berg, und die Chiemgaubahn verbindet Aschau mit Prien und damit mit der Strecke München–Salzburg. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort Hohenaschau und das Bergdorf Sachrang im oberen Priental nahe der Grenze zu Tirol, außerdem zahlreiche Weiler an den Hängen des Tals. Der Chiemsee und die A8 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Wer in Aschau eine Immobilie verkaufen möchte, bietet etwas an, das viele Menschen suchen: Wohnen in den Bergen mit guter Anbindung. Gleichzeitig ist der Verkauf einer Immobilie in einer touristisch geprägten Berggemeinde anspruchsvoll. Es gibt Ferienwohnungen und Gästehäuser, Häuser in Hanglage, alte Bauernhäuser und Grundstücke im Außenbereich. In diesem Ratgeber erfahren Sie, was eine gute Maklerin in Aschau leistet, wie Sie die richtige auswählen und warum Sie bei neues // nest nur die Hälfte der vielerorts üblichen Provision zahlen.
Das Wichtigste in Kürze
- Aschau verbindet Bergkulisse, Schloss Hohenaschau und Kampenwand mit Bahnanschluss nach Prien und kurzen Wegen zur A8.
- Käufer sind Familien aus dem Chiemgau, Bergsportler, Ruheständler, Zuzügler aus München und Gastgeber.
- Eine gute Maklerin kennt die Unterschiede zwischen Hauptort, Hohenaschau, Sachrang und den Weilern und bewertet Aussicht, Hanglage und Baurecht nachvollziehbar.
- Ferienwohnungen und Gästehäuser brauchen eine eigene Vermarktung und eine vorherige Prüfung der zulässigen Nutzung.
- Für Eigentümer in Aschau im Chiemgau gilt bei uns ein Satz von 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der oft berechneten 3,57 %.
- Möglich wird das durch drei Maklerinnen mit geteilten Fixkosten, ein schlankes Büro und digitale Abläufe.
- Anna Wagenstaller betreut Aschau und den gesamten Landkreis Rosenheim persönlich.
Was erwarte ich von einem Immobilienmakler in Aschau?
Ein guter Immobilienmakler nimmt Ihnen beim Verkauf die gesamte Arbeit ab und sorgt dafür, dass Sie den bestmöglichen Preis erzielen. In Aschau kommt hinzu, dass er die Besonderheiten einer Berggemeinde kennen muss. Er sollte wissen, wie Käufer eine Hanglage, einen Bergblick oder ein Grundstück im Außenbereich bewerten, welche Fragen bei Ferienwohnungen auftauchen und wie Interessenten von außerhalb gezielt angesprochen werden.
Ebenso wichtig ist die persönliche Betreuung. Beim Verkauf geht es um viel Geld und oft um sehr persönliche Entscheidungen, etwa nach einer Erbschaft oder beim Wechsel in eine kleinere Wohnung. Bei neues // nest betreut Sie eine feste Ansprechpartnerin vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Anna Wagenstaller kennt den Landkreis Rosenheim, die Käufer und die Abläufe und ist für Sie erreichbar, wenn Fragen auftauchen.
Welche Leistungen gehören zum Verkauf?
Die Leistungen eines Maklers sollten Sie vor der Beauftragung genau kennen. Bei neues // nest gehören diese Schritte zu jedem Auftrag:
| Phase | Leistung |
|---|---|
| Vorbereitung | Besichtigung vor Ort, Wertermittlung, Klärung von Baurecht und Nutzung, Unterlagenbeschaffung mit Ihrer Vollmacht |
| Präsentation | professionelle Fotos bei gutem Wetter, Grundrisse, ausführliches Exposé, auf Wunsch Luftaufnahmen und virtuelles Home-Staging |
| Vermarktung | Ansprache vorgemerkter Suchkunden, große Immobilienportale, auf Wunsch diskrete Vermarktung |
| Besichtigungen | Vorqualifizierung, gebündelte Termine für Interessenten von außerhalb, Rückmeldung nach jedem Termin |
| Einigung | Finanzierungsnachweis, Preisgespräch, offene Punkte klären |
| Abschluss | Vertragsvorbereitung, Beurkundung, Schlüsselübergabe |
Fotos, Inserate und Exposé kosten Sie nichts extra. Fällig wird die Provision erst mit der Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.
Wie viel Provision zahle ich bei neues // nest in Aschau?
Vielerorts im Raum Rosenheim und München zahlen Verkäufer 3,57 % Provision inklusive Mehrwertsteuer. Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer. Das ist genau die Hälfte. Sie sparen 50 % der Provision, bei vollständiger Leistung.
Die Gründe liegen in unserer Struktur. Anna Wagenstaller, Ellen Günthel und Marion Schoppe arbeiten bei neues // nest als Team zusammen. Wir teilen uns die Fixkosten für Verwaltung, Software, Marketing und Versicherungen. Ein teures Büro in Prestigelage brauchen wir nicht, denn wir treffen unsere Kunden dort, wo ihre Immobilie steht. Unterlagenbeschaffung, Terminabstimmung und Kommunikation mit Interessenten laufen weitgehend digital. Diese Effizienz geben wir an Sie weiter.
Die Qualität bestätigen unsere Kunden: Auf ImmoScout24 sind wir mit „Exzellent“ bewertet, und viele Aufträge erhalten wir über Empfehlungen früherer Verkäufer.
Wie ist die Provision gesetzlich geregelt?
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer gilt seit Dezember 2020 eine gesetzliche Teilungsregel. Sind Verkäufer und Käufer Auftraggeber, zahlen beide denselben Anteil. Beauftragt nur der Verkäufer den Makler, darf er höchstens die Hälfte der Provision an den Käufer weitergeben, und der Käufer zahlt erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich beglichen hat. In diesen Fällen ist für den Maklervertrag mindestens die Textform vorgeschrieben.
Für Gästehäuser mit gewerblicher Nutzung, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke gelten diese Regeln nicht, hier ist die Provision frei vereinbar. In unserem Maklervertrag steht in jedem Fall klar, welcher Satz für Sie gilt, inklusive Mehrwertsteuer und Fälligkeit. Für Käufer ist eine niedrigere Provision ebenfalls ein Vorteil, weil ihre Kaufnebenkosten sinken. Mehr dazu im Ratgeber zur Maklerprovision in Rosenheim.
Wer kauft Immobilien in Aschau im Chiemgau?
Die Käufer in Aschau sind vielfältig, und jede Gruppe sucht etwas anderes.
| Käufergruppe | Was sie sucht | Was ihr wichtig ist |
|---|---|---|
| Familien aus dem Chiemgau | Haus mit Garten im Tal | Grundschule, Kindergarten, Wege nach Prien und Rosenheim |
| Bergsportler und Naturliebhaber | Haus oder Wohnung nahe Kampenwand und Wanderwegen | Aussicht, Platz für Ausrüstung, kurze Wege in die Berge |
| Zuzügler aus dem Großraum München | Wohnen in den Bergen mit Homeoffice | schnelles Internet, Bahnanschluss, Erreichbarkeit der A8 |
| Ruheständler | Wohnung oder kleines Haus | Ärzte und Einkauf im Ort, barrierearme Grundrisse |
| Gastgeber und Investoren | Gästehaus oder Ferienwohnung | Genehmigungen, Belegung, Zustand der Einheiten |
Viele Interessenten kennen Aschau aus dem Urlaub oder von Ausflügen. Sie haben eine starke emotionale Bindung zur Landschaft, aber Fragen zum Alltag im Winter, zur Anbindung und zur Versorgung. Ein gutes Exposé beantwortet diese Fragen von vornherein. Wir ergänzen es um Hinweise zu Wintersport, Wanderwegen und dem Weg zum Chiemsee. Dazu gehören die Taktung der Chiemgaubahn, die Wege zu weiterführenden Schulen in Prien und die Versorgung im Ort.
Günstiger Immobilienmakler in Aschau im Chiemgau: 1,785 % statt 3,57 %
Unsere Provision für Verkäufer liegt bei 1,785 % inkl. MwSt. statt der vielerorts üblichen 3,57 %. Das ist kein Sparmodell: Bewertung, Exposé mit professionellen Fotos, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung und Notartermin übernehmen wir für Ihre Immobilie in Aschau im Chiemgau vollständig. Sie möchten verkaufen und von unserer fairen Provision profitieren? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.
Wie unterscheiden sich Hauptort, Hohenaschau und Sachrang?
Der Hauptort Aschau bietet Bahnhof, Rathaus, Geschäfte, Ärzte und Gastronomie. Hier suchen Familien und ältere Käufer, die kurze Wege schätzen. Hohenaschau liegt unterhalb des Schlosses und ist mit seiner Atmosphäre und der Nähe zur Kampenwandbahn besonders bei Naturliebhabern gefragt. Sachrang im oberen Priental ist ein ruhiges Bergdorf nahe der Grenze zu Tirol. Wer hier kauft, sucht Abgeschiedenheit und Natur und nimmt längere Wege in Kauf.
Dazwischen liegen Weiler und Einzellagen an den Talhängen, oft mit weitem Blick über das Priental. Für die Vermarktung beschreiben wir genau, was die jeweilige Lage ausmacht: die Entfernung zum Bahnhof, die Fahrzeit nach Prien und zur Autobahn, die Wege zu Schule und Einkauf, die Zufahrt im Winter. So erreichen wir die Käufer, die genau diese Lage suchen.
Wie bewertet die Maklerin eine Immobilie in Berglage?
In Aschau spielen Aussicht, Sonne und Ruhe eine große Rolle für den Wert. Ein freier Blick auf die Kampenwand, das Schloss oder über das Priental hebt eine Immobilie deutlich von vergleichbaren Objekten ab. Gleichzeitig prüfen Käufer bei Hanglagen genauer: Wie ist die Zufahrt im Winter? In welchem Zustand sind Stützmauern? Wie wird Regenwasser vom Hang abgeleitet?
Die Bewertung berücksichtigt beides. Grundlage sind der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses im Landkreis Rosenheim, abrufbar über BORIS-Bayern, und der Wert des Gebäudes nach Baujahr, Zustand und Ausstattung. Weil Verkäufe in Aschau selten sind, ziehen wir Vergleichsverkäufe aus ähnlichen Lagen im Chiemgau heran. Aussicht, Hanglage, Baurecht und Nutzungsmöglichkeiten fließen mit nachvollziehbaren Zu- und Abschlägen ein. Für Ihre Immobilie in Aschau im Chiemgau empfehlen wir als Einstieg die kostenlose Wertermittlung, Hintergründe liefert der Ratgeber Immobilie bewerten in Rosenheim.
Anna Wagenstaller kennt den Markt in Aschau im Chiemgau und schätzt Ihre Immobilie nach einer persönlichen Besichtigung ein. Die Wertermittlung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
Was gilt beim Verkauf einer Ferienwohnung oder eines Gästehauses?
Als beliebtes Urlaubsziel hat Aschau viele Ferienwohnungen und Gästehäuser. Interessenten sind entweder Gastgeber, die weitermachen, oder Käufer, die selbst einziehen. Für Gastgeber zählen Belegung, Buchungskanäle, Gästebewertungen und der Zustand der Einheiten. Wer umnutzen möchte, fragt nach der Baugenehmigung und danach, ob aus Ferienwohnungen dauerhaft genutzte Wohnungen werden dürfen.
Diese Fragen klären wir vorab mit der Gemeinde und dem Landratsamt. Bei Eigentumswohnungen prüfen wir, ob die Teilungserklärung die Vermietung an Feriengäste erlaubt. Bestehende Buchungen regeln wir im Kaufvertrag. Halten Sie außerdem Unterlagen zu Brandschutz, Gewerbeanmeldung und Gästebeitrag bereit, wenn der Betrieb fortgeführt werden soll. So können beide Käufergruppen sicher kalkulieren.
Was bedeutet der Außenbereich für den Verkauf?
Viele Häuser und Höfe an den Talhängen von Aschau liegen außerhalb der geschlossenen Ortsteile im baurechtlichen Außenbereich. Dort sind neue Bauvorhaben grundsätzlich eingeschränkt. Erlaubt sind dort im Wesentlichen landwirtschaftliche Bauten und eng begrenzte Änderungen am Bestand. Für Käufer ist entscheidend, welche Nutzung genehmigt ist und was künftig möglich wäre.
Typische Fragen lauten: Darf das Haus erweitert werden? Darf ein ehemaliger Stall zu Wohnraum umgebaut werden? Darf nach einem Abriss ein Ersatzbau entstehen? Wir klären diese Fragen vor dem Verkauf, bei Bedarf über eine Bauvoranfrage. Gehören landwirtschaftliche Flächen zum Anwesen, ist der Verkauf ab einer bestimmten Größe nach dem Grundstückverkehrsgesetz genehmigungspflichtig. Der Notar holt diese Genehmigung nach der Beurkundung ein.
Welche Unterlagen bereitet die Maklerin vor?
Ein vollständiger Unterlagensatz ist die Grundlage für die Finanzierung der Käufer. Diese Dokumente benötigen Sie in der Regel:
- aktueller Grundbuchauszug mit allen Rechten und Lasten
- Flurkarte, bei mehreren Flurstücken mit allen Teilflächen
- Baugenehmigungen und Pläne für Wohnhaus und Nebengebäude
- Wohnflächenberechnung, bei älteren Häusern oft neu zu erstellen
- Energieausweis, der spätestens bei der Besichtigung vorliegen muss
- Nachweise über Modernisierungen
- bei Ferienwohnungen Genehmigungen, Belegungsübersicht und Teilungserklärung
- bei Eigentumswohnungen die Unterlagen der Hausverwaltung
Mit Ihrer Vollmacht beschaffen wir fehlende Unterlagen bei Grundbuchamt, Vermessungsamt, Gemeinde, Landratsamt und Hausverwaltung.
Drei Maklerinnen für Ihren Verkauf in Aschau im Chiemgau
Eigentümer und Käufer bewerten unsere Arbeit auf ImmoScout24 mit „Exzellent“. Für Sie heißt das: eine Ansprechpartnerin, die Ihre Immobilie in Aschau im Chiemgau persönlich kennt, und ein Team, das zuverlässig liefert.
Wie laufen Besichtigungen mit Interessenten von außerhalb ab?
Viele Käufer für Immobilien in Aschau reisen aus München oder weiter an. Für Anreisende fassen wir Termine zusammen und bieten vorab einen Video-Rundgang an. So können Interessenten prüfen, ob die Immobilie zu ihnen passt, bevor sie die Anreise auf sich nehmen.
Vor Ort laden wir nur Interessenten ein, die Angaben zu ihrer Finanzierung gemacht haben. Wir planen die Termine nach Möglichkeit bei gutem Wetter, damit Aussicht und Umgebung zur Geltung kommen. Sie entscheiden, ob Sie bei den Terminen anwesend sind. Kommt ein Kaufangebot, lassen wir uns eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis vorlegen und verhandeln in Ihrem Interesse, mit Blick auf Preis, Übergabetermin und alle weiteren Bedingungen.
Wie läuft der Weg zum Notar?
Ist man sich einig, erhält der Notar von uns alle Angaben für den Vertrag. Zwei Wochen vor der Beurkundung sollte der Entwurf bei Verbrauchern in der Regel vorliegen. Wir prüfen den Entwurf mit Ihnen auf alle Absprachen: Kaufpreis, Übergabetermin, mitverkaufte Einrichtung, Regelungen zu Buchungen und zu bekannten Mängeln.
Nach der Beurkundung beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung, holt die Löschungsbewilligung Ihrer Bank und erforderliche Genehmigungen ein. Erst wenn alle Voraussetzungen vorliegen, wird der Kaufpreis fällig. Nach der Zahlung erfolgt die Übergabe mit Protokoll und Schlüsseln. Ist ein persönlicher Termin nicht möglich, genügt eine notariell beglaubigte Vollmacht.
Was gilt bei geerbten Häusern und Höfen im Priental?
Viele Häuser und Höfe in Aschau sind seit Generationen in Familienbesitz. Nach einem Erbfall stehen die Erben oft vor der Entscheidung, ob sie das Anwesen behalten, vermieten oder verkaufen. Für einen Verkauf muss zunächst die Erbfolge nachgewiesen werden, in der Regel durch einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Alle Miterben müssen mitwirken, entweder persönlich beim Notar oder über eine beglaubigte Vollmacht.
Bei alten Höfen finden sich im Grundbuch häufig Eintragungen aus früheren Übergaben, etwa ein Altenteil mit Wohnrecht. Ist die berechtigte Person verstorben, lässt sich das Recht meist mit einer Sterbeurkunde löschen. Leben die Erben nicht in der Region, übernehmen wir die Organisation vor Ort: Besichtigungen, Kontakt zu Handwerkern und Entrümpelungsfirmen, Betreuung des Hauses bis zur Übergabe. Eine neutrale Wertermittlung erleichtert die Einigung unter den Erben. Weitere Hinweise gibt unser Ratgeber zur geerbten Immobilie in Rosenheim.
Welche Fehler sollte ich bei der Maklerwahl vermeiden?
- Den Makler nur nach dem höchsten Preisversprechen auswählen
- Den Provisionsunterschied zwischen Anbietern unterschätzen
- Vertragslaufzeit, Leistungsumfang und Fälligkeit ungeprüft akzeptieren
- Nutzung und Baurecht bei Ferienwohnungen oder Höfen offenlassen
- Fotos bei schlechtem Wetter machen, wenn die Aussicht ein zentrales Argument ist
- Auf Bewertungen und Referenzen verzichten
Anna Wagenstaller begleitet Eigentümer in Aschau im Chiemgau von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wir melden uns zeitnah persönlich.
Häufige Fragen
Wie viel Provision zahle ich bei neues // nest in Aschau?
1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt vielerorts üblicher 3,57 %. Sie sparen damit 50 % der Provision.
Warum ist neues // nest günstiger?
Wir sind drei Maklerinnen mit gemeinsamen Fixkosten, schlankem Büro und digitalen Prozessen.
Wann wird die Provision fällig?
Erst nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Verkaufen Sie auch Gästehäuser und Ferienwohnungen?
Ja. Wir vermarkten an Gastgeber ebenso wie an Käufer, die umnutzen möchten, und klären vorab die zulässige Nutzung.
Betreuen Sie auch Hohenaschau und Sachrang?
Ja, wir betreuen ganz Aschau sowie Prien, Bernau, Frasdorf, Rimsting und die übrigen Gemeinden im Landkreis.
Ist die Wertermittlung kostenlos?
Ja, im Rahmen des Erstgesprächs bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja. Auf Wunsch sprechen wir zunächst nur geprüfte Suchkunden an.
Wer betreut mich in Aschau?
Anna Wagenstaller kommt persönlich nach Aschau im Chiemgau und begleitet Sie bis zur Übergabe.
Fazit
Ein guter Immobilienmakler in Aschau im Chiemgau kennt die Besonderheiten einer Berggemeinde, von Aussicht und Hanglage über Ferienwohnungen bis zum Baurecht im Außenbereich, und erreicht die Käufer, die gezielt im Priental suchen. Bei uns ist all das enthalten, und Sie zahlen in Aschau im Chiemgau 1,785 % statt der oft üblichen 3,57 %. Mehr Informationen finden Sie im Ratgeber Immobilie verkaufen in Prien am Chiemsee, bei unserem Immobilienmakler in Rosenheim und auf der Seite von Anna Wagenstaller. Rufen Sie uns an unter 089 / 599 79 300 oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular.
