Professioneller Immobilienmakler in Raubling: Welche Leistungen Sie vom ersten Termin bis zum Notar erwarten dürfen
Professionalität klingt nach Hochglanz, ist beim Immobilienverkauf aber vor allem Handwerk: gute Fotos bei passendem Licht, ein Grundriss, der stimmt, eine Beschreibung ohne Floskeln, Besichtigungen mit Käufern, deren Finanzierung geprüft ist, und eine Verhandlung, die Ihr Ziel im Blick behält. Solche Dinge lassen sich anschauen und vergleichen. Wer zwei Maklerangebote nebeneinanderlegt, sieht oft schon an der Leistungsbeschreibung, wie viel Arbeit tatsächlich vorgesehen ist.
Dieser Ratgeber nimmt den Leistungsumfang Schritt für Schritt auseinander. Für jede Phase erfahren Sie, was ein professioneller Immobilienmakler in Raubling üblicherweise übernimmt, woran Sie gute Arbeit erkennen und was Sie sich vor der Unterschrift bestätigen lassen sollten. Am Ende steht eine Checkliste, mit der Sie Angebote vergleichen können, ganz gleich, ob Ihr Haus in Pfraundorf, Ihre Wohnung nahe am Bahnhof oder Ihr Hof in Großholzhausen verkauft werden soll.
Das Wichtigste in Kürze
- Professionelle Arbeit lässt sich an Ergebnissen prüfen: Exposé, Fotos, Grundriss, Berichte und ein geordneter Besichtigungsablauf.
- Eine fundierte Bewertung erfolgt vor Ort und endet mit einer nachvollziehbaren Begründung.
- Zur Vorbereitung gehört die Beschaffung und Prüfung der Unterlagen, bevor das Inserat online geht.
- Besichtigungen finden mit vorqualifizierten Interessenten statt, die Finanzierung wird vor dem Notartermin belegt.
- Die Verhandlung gehört in die Hand des Maklers, die Entscheidung bleibt immer bei Ihnen.
- Halten Sie den Leistungsumfang im Maklervertrag oder in einer Anlage schriftlich fest.
- Bei neues // nest zahlen Verkäufer 1,785 % statt vielerorts üblicher 3,57 % und sparen so 50 % der Provision bei gleichem Leistungsumfang.
Was gehört zum Leistungsumfang eines professionellen Maklers?
Viele Verkäufer sehen vom Makler vor allem das Inserat und die Besichtigungstermine. Der größere Teil der Arbeit findet davor und danach statt. Die Übersicht zeigt die typischen Phasen und was am Ende jeweils vorliegen sollte.
| Phase | Leistung des Maklers | Ergebnis für Sie |
|---|---|---|
| Vorbereitung | Besichtigung, Bewertung, Zielgespräch | Begründete Preiseinschätzung und Plan |
| Unterlagen | Beschaffung bei Ämtern und Hausverwaltung, Prüfung | Vollständiger Unterlagensatz |
| Präsentation | Fotos, Grundriss, Texte, Exposé | Exposé zur Freigabe |
| Vermarktung | Portale, Käuferkartei, Anfragenbearbeitung | Regelmäßiger Bericht |
| Besichtigung | Vorauswahl, Termine, Führung, Rückmeldung | Geprüfte Interessenten |
| Verhandlung | Angebote einholen, Bonität prüfen, verhandeln | Entscheidungsvorlage |
| Abschluss | Vertragsentwurf abstimmen, Notartermin, Übergabe | Protokoll und Übergabe |
Lassen Sie sich diese Punkte möglichst konkret nennen. „Umfassende Vermarktung“ ist kein Leistungsversprechen, „Fototermin mit Bearbeitung, Grundriss neu gezeichnet, zwei Portale, Bericht alle zwei Wochen“ dagegen schon.
Wie läuft eine professionelle Bewertung in Raubling ab?
Die Bewertung beginnt mit einem Rundgang durch Haus oder Wohnung und einem Blick auf das Umfeld. Danach folgen die Unterlagen: Wohnflächenberechnung, Baujahr, Modernisierungen, Grundbuch, bei Häusern auch der Bodenrichtwert und die mögliche Bebauung. Bei Wohnungen zählen zusätzlich Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Gute Makler verbinden dann die rechnerischen Verfahren mit der Nachfrage. Für Raubling heißt das zum Beispiel: Wie stark zieht die Nähe zur Bahnstrecke Richtung Rosenheim und Kufstein, wie wichtig ist die Auffahrt zur A93 für die jeweilige Käufergruppe, und wie wird der Ortsteil im Vergleich zu Kolbermoor, Brannenburg oder Bad Feilnbach gesehen? Das Ergebnis sollten Sie schriftlich erhalten, einschließlich der Faktoren, die den Wert heben oder senken.
Fragen Sie auch nach der Empfehlung für den Angebotspreis, denn er muss nicht mit dem geschätzten Wert identisch sein. Ein professioneller Makler begründet, warum er einen bestimmten Einstieg wählt, welche Suchfilter damit erreicht werden und was passiert, wenn die Resonanz schwächer ausfällt als erwartet. Unsere Seite zur Wertermittlung erklärt die Grundlagen.
Welche Unterlagen besorgt ein Makler für mich?
Mit einer Vollmacht kann ein Makler viele Dokumente direkt anfordern. Das spart Ihnen Behördengänge und stellt sicher, dass frühzeitig auffällt, wenn etwas fehlt. Üblich sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Baugenehmigungen, Wohnflächenberechnung und bei Wohnungen die gesamten Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Der Grundbuchauszug kommt vom Amtsgericht Rosenheim, die Bauakte in der Regel von der Gemeinde oder vom Landratsamt Rosenheim.
Professionell wird es aber erst durch die Prüfung. Stimmt der Grundriss mit dem Haus überein? Ist der Wintergarten genehmigt? Welche Rechte stehen in Abteilung II des Grundbuchs? Ist das Protokoll der Eigentümerversammlung frei von teuren Beschlüssen? Wer solche Fragen vor der Vermarktung klärt, verhindert Überraschungen beim Käufer und seiner Bank. Eine praktische Übersicht gibt unser Ratgeber Unterlagen beim Hausverkauf.
Woran erkenne ich ein gutes Exposé?
Ein Exposé hat eine einfache Aufgabe: Es soll den richtigen Käufern die entscheidenden Informationen so vermitteln, dass sie sich ernsthaft melden. Gute Exposés sind deshalb ehrlich und vollständig. Sie nennen Baujahr, Flächen, Heizung, Energiekennwerte, Modernisierungen mit Jahreszahlen, Lage und laufende Kosten und sprechen auch Schwächen sachlich an.
Sie erkennen gute Arbeit an der Sprache. „Traumhaftes Anwesen in Toplage“ wirkt beliebig. „Ruhige Wohnstraße in Pfraundorf, zu Fuß zum Bäcker, Bahnhof Raubling in wenigen Fahrminuten, Blick Richtung Wendelstein vom Obergeschoss“ erzeugt ein Bild, sofern es stimmt. Die Beschreibung sollte auf Ihre Immobilie zutreffen und nirgendwo sonst passen. Bitten Sie den Makler um zwei aktuelle Exposés als Muster. Sie lesen darin sofort, ob dort Handwerk oder Textbaustein vorliegt.
Vor der Veröffentlichung sollten Sie das Exposé selbst freigeben. Ein Fehler in der Wohnfläche oder im Baujahr kann später teure Diskussionen auslösen. Auch die Pflichtangaben aus dem Energieausweis gehören in das Inserat, und der Ausweis muss rechtzeitig vorliegen. Hinweise dazu enthält der Ratgeber Energieausweis beim Hausverkauf.
Fair verkaufen in Raubling: nur 1,785 % Maklerprovision
Durch unsere schlanke und kosteneffiziente Struktur bieten wir Eigentümern in Raubling faire Konditionen: Als Verkäufer zahlen Sie bei neues // nest nur 1,785 % Provision inkl. MwSt., vielerorts sind 3,57 % üblich. Gern erklären wir Ihnen im persönlichen Gespräch, wie wir vorgehen und was Sie konkret sparen.
Wie viel machen Fotos und Grundriss wirklich aus?
Die erste Entscheidung fällt meist am Handy, im Bruchteil einer Minute und anhand des ersten Bildes. Professionelle Fotos zeigen die Räume bei gutem Tageslicht, gerade Linien, aufgeräumte Flächen und eine sinnvolle Reihenfolge. Außenaufnahmen lohnen sich zur passenden Tageszeit, denn der Garten mit Abendsonne wirkt ganz anders als die verschattete Fassade am Morgen. In Raubling kann auch die Jahreszeit zählen: Ein Blick auf die Berge ist ein Argument, sobald man ihn auf dem Bild tatsächlich sieht.
Mindestens genauso wichtig ist der Grundriss. Alte Baupläne sind oft schwer lesbar, und manchmal wurde später umgebaut. Ein neu gezeichneter Plan mit Maßen hilft Käufern bei der Entscheidung und reduziert Besichtigungen mit Menschen, für die das Haus von vornherein nicht passt. Fragen Sie vorab:
- Wer fotografiert, und mit welcher Ausrüstung?
- Darf ich den Termin so legen, dass das Licht passt, und was soll ich vorbereiten?
- Wird der Grundriss neu gezeichnet, und wer prüft die Maße?
- Sind Außenaufnahmen oder ein virtueller Rundgang vorgesehen?
- Wird bei leeren Räumen virtuelles Home-Staging eingesetzt, und wird das gekennzeichnet?
Kleine Vorarbeiten lohnen sich. Räumen Sie persönliche Dinge weg, ersetzen Sie defekte Leuchtmittel und stellen Sie Mülltonnen und Fahrräder aus dem Bild.
Wie professionell ist die Vermarktung, und was passiert mit den Anfragen?
Zur Vermarktung gehören heute mehr als ein Inserat. Eine vorgemerkte Käuferkartei kann gute Interessenten bereits vor dem offiziellen Start ansprechen. Dazu kommen die großen Portale, die eigene Website und gegebenenfalls gezielte Ansprache in den sozialen Medien oder in der Region. Für eine Immobilie in Raubling kommen Suchende aus dem Raum Rosenheim ebenso infrage wie Pendler Richtung München und Menschen, die wegen der Berge ins Inntal ziehen möchten.
Ein weiterer Prüfstein ist der Umgang mit Anfragen. Wie schnell werden sie beantwortet, und wer übernimmt das? Werden fehlende Angaben nachgefragt, bevor ein Termin vereinbart wird? Fragen Sie auch nach dem Bericht: Wie viele Anfragen und Besichtigungen gab es, welche Einwände kamen, was empfiehlt der Makler als Nächstes? Ein schriftlicher Stand alle ein bis zwei Wochen ist bei professioneller Betreuung selbstverständlich.
Anna Wagenstaller kennt den Markt in Raubling und schätzt Ihre Immobilie nach einer persönlichen Besichtigung ein. Die Wertermittlung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
Wie läuft eine gut organisierte Besichtigung ab?
Interessenten werden vor dem Termin kurz befragt: Was suchen sie, wie sind die zeitlichen Vorstellungen, ist die Finanzierung geklärt? Wer vorher das vollständige Exposé gelesen hat, kommt mit konkreten Fragen und mit realistischer Erwartung. Die Besichtigung selbst folgt einem Rundgang, der mit den stärksten Punkten beginnt und auch den Keller, die Heizung und den Dachboden einbezieht.
Für Sie als Eigentümer heißt das: Sie müssen nicht dabei sein, und manchmal ist es sogar leichter für alle, wenn Sie es nicht sind. Käufer reden offener, wenn der Eigentümer nicht danebensteht. Nach jedem Termin sollte eine kurze Rückmeldung folgen, und vor der Besichtigung sollte geklärt sein, welche Daten aufgenommen werden und wie mit Wertgegenständen und Medikamenten umgegangen wird. Bei bewohnten oder vermieteten Objekten werden Termine sinnvollerweise gebündelt. Praktische Hinweise zur Vorbereitung gibt der Ratgeber Besichtigung vorbereiten.
Wie verhandelt ein professioneller Makler für mich?
Die Verhandlung beginnt lange vor dem ersten Angebot, nämlich mit den Spielregeln. Dazu gehören eine klare Frist für Angebote, schriftliche Gebote und eine belastbare Finanzierungsbestätigung. Mehrere Interessierte können in einem geordneten Verfahren parallel geführt werden, und Sie behalten jederzeit die Entscheidung darüber, wem Sie den Zuschlag geben.
Einwände gehören zum Alltag. Sagt ein Interessent, das Dach müsse bald erneuert werden, prüft der Makler, ob das bereits im Preis berücksichtigt wurde, und legt die entsprechenden Nachweise vor. Bleibt es sachlich, kann über eine Anpassung gesprochen werden. Bleibt es taktisch, kann er darauf verweisen, dass weitere Interessenten vorhanden sind, sofern das zutrifft. Besprechen Sie vorab Ihre Untergrenze und was außer dem Preis für Sie zählt, etwa Übergabetermin oder Mitnahme der Küche. Ein Käufer, der etwas weniger bietet, aber sicher finanziert ist und zum gewünschten Termin kauft, kann die bessere Wahl sein.
Was leistet der Makler zwischen Zusage und Übergabe?
Mit der Zusage ist die Arbeit nicht erledigt. Der Makler stimmt mit dem Notar den Kaufvertragsentwurf ab und stellt die Unterlagen zusammen. Der Entwurf sollte Ihnen rechtzeitig vor der Beurkundung vorliegen, und in dieser Phase klärt der Makler offene organisatorische Fragen. Inhaltlich beraten darf zum Vertrag der Notar, der neutral und gegenüber beiden Seiten tätig ist. Für den Termin selbst gibt der Ratgeber Notartermin beim Hausverkauf einen guten Überblick.
Anschließend begleitet ein professioneller Makler die Übergabe. Er erstellt das Protokoll mit den Zählerständen, zählt die Schlüssel und achtet darauf, dass die Übergabe erst erfolgt, wenn der vereinbarte Kaufpreis eingegangen ist. Auch die Mitteilung an Hausverwaltung und Versorger gehört oft dazu. Wer nach dem Notartermin nicht mehr erreichbar ist, hat seine Aufgabe nur halb erledigt.
Faire Provision für Raubling: Die Maklerinnen erklären, wie das geht
Bevor Sie Ihre Immobilie in Raubling in fremde Hände geben, möchten Sie wissen, mit wem Sie es zu tun haben. Im Video stellen wir uns vor und erklären unsere fairen Konditionen.
- Geringere Fixkosten durch eine optimierte Kostenstruktur
- Verzicht auf teure Büros in Prestigelagen
- Effiziente Kostenteilung durch drei Maklerinnen
Wie viel Provision kostet professionelle Arbeit in Raubling?
Viele Eigentümer vermuten, dass guter Service seinen Preis haben muss und niedrigere Provision weniger Leistung bedeutet. Tatsächlich sagt der Prozentsatz wenig über die Arbeit aus. Vielerorts zahlen Verkäufer 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, bei neues // nest sind es 1,785 %. Sie sparen also 50 % der Provision.
Der Grund liegt in der Kostenstruktur: Drei Maklerinnen, Marion Schoppe, Ellen Günthel und Anna Wagenstaller, teilen sich die Fixkosten für Technik, Portale, Fotografie und Werbung. Wir verzichten auf ein Prestigebüro und organisieren viele Abläufe digital. Die Leistung bleibt dieselbe, die in diesem Ratgeber beschrieben ist: Bewertung vor Ort, Unterlagen, Fotos, Grundriss, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung und Begleitung bis zur Übergabe.
Vergleichen Sie Angebote deshalb immer zweistufig: erst die Leistung, dann den Satz. Fällig wird die Provision erst bei einem wirksamen Kaufvertrag. Wie die gesetzliche Aufteilung zwischen Verkäufer und Käufer aussieht, erklärt unser Ratgeber zur Maklerprovision in Rosenheim.
Welcher Makler erzielt in Raubling den besten Preis?
Der Preis entsteht bei professioneller Arbeit aus vielen kleinen Schritten, die aufeinander aufbauen. Ein begründeter Angebotspreis erreicht die passenden Suchfilter, gute Fotos sorgen für viele Anfragen in den ersten Tagen, die Käuferkartei liefert frühe Interessenten, und ein geordnetes Angebotsverfahren lässt mehrere Parteien zur gleichen Zeit entscheiden. In Raubling kommt dazu, dass die Stärken der Lage stimmen müssen: Der Bergblick zählt für andere Käufer als die kurzen Wege zur Bahn.
Niemand kann Ihnen ein bestimmtes Ergebnis garantieren, und ein Makler, der es versucht, sollte Sie misstrauisch machen. Prüfen Sie stattdessen, welche Preishebel er nennt, und lassen Sie sich erzielte statt versprochener Preise erläutern. Am Ende zählt der Netto-Erlös nach Provision. Zehn Fragen fürs Gespräch finden Sie im Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Raubling?.
Mit welcher Checkliste vergleiche ich zwei Makler?
Bitten Sie beide Makler um eine schriftliche Leistungsbeschreibung und tragen Sie sie in eine einfache Tabelle ein. Je mehr Punkte ausdrücklich bestätigt sind, desto weniger Raum bleibt später für Missverständnisse.
| Prüfpunkt | Darauf achten | Beleg |
|---|---|---|
| Bewertung | Vor Ort, begründet, schriftlich | Muster-Einschätzung |
| Fotos und Grundriss | Wer erstellt, wie viele Motive | Beispiel-Exposé |
| Portale und Kartei | Welche, ab wann | Vermarktungsplan |
| Vorqualifizierung | Finanzierungsnachweis vor Termin | Ablaufbeschreibung |
| Berichte | Häufigkeit und Inhalt | Musterbericht |
| Zuständige Person | Name und Vertretung | Vertrag oder Mail |
| Kosten | Satz, Fälligkeit, Zusatzkosten | Maklervertrag |
Ergänzend hilft ein Vergleich der Vertragsbedingungen, vor allem Laufzeit und Auftragsart. Einen guten Einstieg bietet der Ratgeber Maklervertrag und Alleinauftrag. Wie sich mehrere Kandidaten mit Punkten bewerten lassen, zeigt der Artikel Bester Immobilienmakler in Raubling.
Wann sollte ich meinem Makler Rückmeldung geben, und was erwarte ich von ihm?
Gute Zusammenarbeit läuft in beide Richtungen. Sie liefern verlässliche Informationen, auch zu Mängeln, sagen früh, wenn sich der Zeitplan ändert, und geben das Exposé zügig frei. Im Gegenzug darf eine feste Erreichbarkeit erwartet werden. Vereinbaren Sie, wie Sie kommunizieren möchten und wer bei Abwesenheit einspringt. Das gilt auch für Eigentümer, die nicht vor Ort wohnen und das Haus in Raubling aus der Ferne verkaufen.
Wenn etwas hakt, sprechen Sie es bald an. Fehlt der vereinbarte Bericht oder sind Fotos enttäuschend, lässt sich das meist schnell korrigieren. Falls sich die Lage trotz Gespräch nicht bessert, gibt es Wege, die der Ratgeber Makler wechseln beschreibt.
Anna Wagenstaller begleitet Eigentümer in Raubling von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wir melden uns zeitnah persönlich.
Häufige Fragen
Was kostet das Exposé und die Fotos bei einem Makler?
In der Regel sind diese Leistungen in der Provision enthalten. Prüfen Sie im Vertrag, ob Zusatzkosten genannt sind, und lassen Sie sich diese im Zweifel erklären.
Muss ich bei den Besichtigungen in Raubling anwesend sein?
Nein. Ein professioneller Makler übernimmt die Führung auf Wunsch allein und berichtet anschließend. Bei bewohnten Immobilien sprechen Sie die Details am besten vorher ab.
Wie oft sollte mir der Makler berichten?
Alle ein bis zwei Wochen ist ein vernünftiger Rhythmus. Bei sehr aktiver Anfangsphase kann es auch häufiger sein. Halten Sie den Rhythmus am besten schriftlich fest.
Wie prüft ein Makler die Finanzierung der Interessenten?
Er lässt sich vor oder nach der Besichtigung einen Nachweis geben, in der Regel eine Finanzierungsbestätigung der Bank. Vor dem Notartermin sollte sie verbindlich vorliegen.
Darf der Makler bei den Verhandlungen allein entscheiden?
Nein. Er verhandelt nach Ihren Vorgaben und legt Ihnen die Angebote vor. Die Entscheidung über den Verkauf und den Preis treffen immer Sie.
Wer entscheidet über den Text und die Fotos im Exposé?
Der Makler erstellt beides, Sie sollten aber vor der Veröffentlichung prüfen und freigeben. So fallen Fehler in Flächen oder Baujahr rechtzeitig auf.
Bekomme ich bei neues // nest weniger Leistung, weil die Provision niedriger ist?
Nein. Der Leistungsumfang ist vollständig. Die 1,785 % sind möglich, weil drei Maklerinnen sich die Fixkosten teilen und digital arbeiten.
Wer betreut meine Immobilie in Raubling?
Bei neues // nest betreut Anna Wagenstaller Raubling und die Ortsteile persönlich und bleibt von der Bewertung bis zur Übergabe Ihre Ansprechpartnerin.
Fazit
Einen professionellen Immobilienmakler in Raubling erkennen Sie an einem klar beschriebenen Leistungsumfang und an sichtbaren Arbeitsergebnissen: fundierte Bewertung, gute Fotos, sorgfältiges Exposé, geprüfte Interessenten und eine geordnete Verhandlung. Wer diese Punkte schriftlich vergleicht, trifft eine solide Wahl. Bei neues // nest erhalten Sie die komplette Leistung für 1,785 % statt vielerorts üblicher 3,57 % und sparen 50 % der Provision. Anna Wagenstaller, Ihre Ansprechpartnerin im Inntal, zeigt Ihnen gern Musterexposé und Vertrag. Weitere Informationen finden Sie unter Immobilienmakler in Raubling. Rufen Sie uns an unter 089 / 599 79 300 oder nutzen Sie unser Kontaktformular.
