Makler Empfehlung in Perlach: Wie Sie jeden Tipp in fünf Minuten prüfen

„Da kenne ich jemanden, der hat das bei uns super gemacht.“ Dieser Satz fällt schnell, wenn in Perlach von einem Verkauf die Rede ist, sei es beim Nachbarschaftsfest in Waldperlach, im Treppenhaus in Neuperlach oder im Büro. Empfehlungen sind wertvoll, denn sie stammen von Menschen, die Sie kennen. Doch eine gute Erfahrung mit einem Makler ist noch kein Beweis, dass er auch zu Ihrer Immobilie passt. Vielleicht war es vor acht Jahren, vielleicht ging es um etwas ganz anderes, und vielleicht ist der Empfehlende selbst auch nur froh, dass alles vorbei ist.

Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie jede Empfehlung schnell einordnen können, und zwar mit einer Prüfung, die nur wenige Minuten dauert. Danach geht es um die Fragen, die Sie dem Empfehlenden stellen sollten, um mögliche Vergütungen und um den Weg von der Empfehlung zum Vertrag. Bei neues // nest ist Ellen Günthel Ihre Ansprechpartnerin. Wir arbeiten mit 1,785 % statt der häufig genannten 3,57 %, sodass Sie 50 % der Provision sparen. Auch wir sollten diese Prüfung bestehen, und Sie dürfen sie gern mit unserem Namen durchführen.

Warum reicht eine Empfehlung allein nicht aus?

Eine Empfehlung sagt in erster Linie, dass sich jemand gut betreut gefühlt hat. Das ist viel wert. Sie sagt aber nicht, ob der Preis gut war, weil der Empfehlende selten einen Vergleich hat. Dazu kommt die Frage, wie gut sich sein Fall auf Ihren übertragen lässt. Ein Haus in Fasangarten und eine Wohnung im 15. Stock in Neuperlach haben wenig gemeinsam. Auch die betreuende Person kann eine andere sein als die, an die sich der Bekannte erinnert. Die Erfahrung kann zudem Jahre zurückliegen, und seitdem haben sich Markt und Regeln geändert. Eine Empfehlung öffnet also eine Tür, doch hindurchgehen sollten Sie erst nach einer eigenen Prüfung.

Hinzu kommt ein menschlicher Effekt. Wer jemanden empfohlen hat, möchte ungern hören, dass Sie sich anders entschieden haben. Das kann Druck erzeugen, gerade im Freundeskreis oder in der Familie. Machen Sie deshalb gleich klar, dass Sie sich mehrere Anbieter ansehen möchten. Das ist völlig üblich und niemand sollte das übel nehmen. Bedanken Sie sich für den Hinweis, und erzählen Sie später, wie Sie sich entschieden haben. Einen Überblick über die Auswahl insgesamt gibt der Ratgeber Bester Immobilienmakler in Perlach. Hier geht es um den ersten schnellen Filter, damit Sie Ihre Zeit nur in die aussichtsreichen Gespräche investieren.

Die Fünf-Minuten-Prüfung: Was Sie im Internet sehen

Minute eins: Sehen Sie sich das Impressum an. Stehen dort Name, Anschrift, Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung und die Aufsichtsbehörde? Fehlt das, ist Vorsicht geboten. Minute zwei: Rufen Sie die aktuellen Inserate auf. Gibt es überhaupt Angebote in der Nähe? Wie sehen Fotos und Texte aus? Haben die Grundrisse eine gute Qualität? Minute drei: Lesen Sie die Bewertungen, vor allem die von Verkäufern. Achten Sie auf Alter und Inhalt. Minute vier: Schauen Sie, wer im Team arbeitet, und wer für Perlach zuständig wäre. Minute fünf: Suchen Sie nach dem angegebenen Provisionssatz und einer klaren Erklärung der Leistung. Das reicht als erster Eindruck aus.

Diese Prüfung ersetzt kein Gespräch, doch sie sortiert schon vieles aus. Wenn es gar keine Beispiele aus dem Münchner Südosten gibt, fragen Sie im Gespräch, warum. Wenn alle Inserate gleich klingen und die Bilder schlecht sind, wird Ihre Immobilie vermutlich nicht besser behandelt. Wenn Bewertungen nur aus wenigen Sätzen bestehen und in kurzer Zeit entstanden sind, sollten Sie aufmerksam bleiben. Sie müssen niemandem davon erzählen, und es kostet nichts. Am Ende wissen Sie, ob sich ein Termin lohnt. Mehr zu den Qualitätsunterschieden erklärt der Ratgeber Professioneller Immobilienmakler in Perlach. Dort werden schwache und gute Leistungen gegenübergestellt.

Welche Fragen stellen Sie dem Empfehlenden?

Fragen Sie nach dem konkreten Fall. Was wurde verkauft, wo und wann? Wer hat Sie betreut? Wie lange hat es gedauert? Wie gut stimmte die erste Einschätzung mit dem Ergebnis überein? Musste der Preis reduziert werden? Wurden Sie regelmäßig informiert? Haben Sie alle Gebote erfahren? Wie war es, als etwas schiefging? Welche Kosten sind entstanden? Würden Sie erneut denselben Makler nehmen, und wenn nicht, warum? Ein kurzes Gespräch reicht aus. Formulieren Sie es als Bitte um Rat, denn das nehmen die meisten Menschen gern an. Hören Sie darauf, ob die Antworten auf Tatsachen beruhen oder vor allem auf einem guten Gefühl.

Wichtig ist auch die Frage: Was haben Sie selbst übersehen? Oft ergibt sich daraus eine gute Prüffrage für Ihr eigenes Gespräch. Vielleicht sagt jemand, dass er sich im Nachhinein mehr Vergleiche gewünscht hätte, oder dass der Vertrag länger lief, als ihm bewusst war. Notieren Sie die Antworten kurz. Wenn zwei Personen unabhängig voneinander die gleiche Stärke oder Schwäche nennen, ist das ein klarer Hinweis. Wenn es nur um Freundlichkeit geht, fragen Sie gezielt nach dem Preisweg. Fragen Sie allerdings nicht nach dem genauen Kaufpreis, wenn jemand das nicht von sich aus nennt. Das gilt bei vielen als unhöflich und ist für Ihre Einschätzung auch nicht unbedingt notwendig.

Welche Empfehlungen sollten Sie besonders prüfen?

Einige Quellen haben besondere Stärken und Grenzen. Nachbarn in derselben Wohnanlage kennen die gleichen Bedingungen, und ihre Erfahrung ist direkt übertragbar. Doch ihre Wohnung lag vielleicht anders, oder sie wollten nur schnell verkaufen. Die Hausverwaltung erlebt viele Verkäufe, hält sich aber oft zurück und arbeitet manchmal mit bestimmten Maklern zusammen. Steuerberater und Anwälte sehen Verträge und Konflikte, sind aber weniger mit der Vermarktung vertraut. Finanzierungsberater wissen, wessen Unterlagen vollständig sind. Handwerker bemerken, wer sich wirklich für den Zustand interessiert. Jede dieser Stimmen ist hilfreich, wenn Sie wissen, aus welchem Blickwinkel sie kommt. Keine sollte für sich allein entscheiden.

Vorsichtig sollten Sie bei Empfehlungen sein, die mit einem Zeitdruck verbunden sind, oder bei denen jemand gleich einen Käufer mitliefert. Das gilt auch, wenn ein Bauträger Ihnen einen bestimmten Makler nennt, oder wenn ein Interessent darauf drängt, einen bestimmten Vermittler zu verwenden. Dahinter kann ein eigenes Interesse stehen. Das heißt nicht, dass etwas falsch läuft, nur sollten Sie das wissen. Fragen Sie, in welcher Beziehung die Beteiligten stehen. Eine seriöse Antwort kommt ohne Zögern. Warnsignale dieser Art beschreibt der Ratgeber Seriöser Immobilienmakler in Perlach. So lassen sich auch gut gemeinte Tipps sinnvoll einordnen, ohne dass Sie jemanden vor den Kopf stoßen.

Wie gehen Sie mit Vergütungen um?

Manche Makler zahlen Tippgeberprämien für Hinweise auf Verkäufer. Das ist grundsätzlich erlaubt, kann aber eine Empfehlung beeinflussen. Fragen Sie deshalb freundlich: Bekommen Sie etwas, wenn ich dort unterschreibe? Wer das bejaht, ist nicht automatisch unglaubwürdig, doch Sie wissen dann, wie Sie seine Aussage gewichten sollten. Auch Verbindungen über Verwaltungen oder Finanzierungsberater können eine Rolle spielen. Fragen Sie auch den Makler selbst, ob es solche Vereinbarungen gibt, und ob er umgekehrt Kunden an Handwerker oder Banken vermittelt und dafür etwas erhält. Eine offene Antwort spricht für ihn. Ausweichende Antworten sollten Sie aufhorchen lassen, gleich wie gut der Anbieter sonst wirkt.

Bei Bewertungsportalen gibt es ebenfalls Anreize. Viele Makler bitten nur zufriedene Kunden um eine Bewertung, was üblich ist. Gekaufte oder erfundene Bewertungen sind dagegen unzulässig, auch wenn sie schwer zu erkennen sind. Achten Sie auf Einzelheiten, und vergleichen Sie mehrere Quellen. Wenn persönliche Empfehlung, Internetauftritt und Gespräch zusammenpassen, haben Sie schon ein recht gutes Bild. Wenn sie sich widersprechen, sollten Sie nachfragen. Sprechen Sie auch einfach an, was Ihnen aufgefallen ist. Wer souverän ist, kann das erklären, und ein gutes Gespräch darüber ist selbst ein guter Hinweis auf die spätere Zusammenarbeit. Sie sollten sich dabei nicht unwohl fühlen.

Wie halten Sie Ihre Pläne vertraulich?

Wer nach einem Makler fragt, verrät womöglich, dass er verkaufen möchte. In einer Wohnanlage in Neuperlach kann sich das schnell herumsprechen, und auch in Waldperlach kennt man sich. Überlegen Sie deshalb, wen Sie fragen, und wie. Sie können auch allgemein fragen: „Wie war das eigentlich bei Ihrem Verkauf?“ Das verrät noch keine Absicht. Bitten Sie Makler, nicht im Haus zu werben und keine Nachbarn anzusprechen, ohne dass Sie das freigegeben haben. Sprechen Sie mit Mietern, bevor sie es anderweitig erfahren. Und erzählen Sie im Viertel nichts über Ihre Gründe, also keine Einzelheiten über eine Trennung oder eine finanzielle Notlage. Solche Informationen könnten Ihre Verhandlungsposition schwächen.

Wenn jemand aus dem Haus oder der Nachbarschaft Interesse zeigt, sollte das über die Maklerin laufen. Direkte Preisgespräche im Treppenhaus sorgen oft für Verstimmung, wenn man sich nicht einig wird, und sie führen selten zum besten Ergebnis. Eine Maklerin kann hier für Abstand sorgen und prüft auch diese Interessenten sachlich. Stimmen Sie ab, wer was erfährt, und auch, wie Termine ablaufen sollen. Gerade bei einem Haus sollte klar sein, ob ein Schild gewünscht ist. Weitere Hinweise zu den Wegen gibt der Ratgeber Immobilie verkaufen in Perlach. So bleibt Ihr Verhältnis zur Nachbarschaft auch nach dem Verkauf entspannt, und Sie bestimmen selbst, wann was bekannt wird.

Was sind typische Fehler bei Empfehlungen?

Der häufigste Fehler ist, die erste empfohlene Person ohne weitere Prüfung zu beauftragen, oft aus Höflichkeit. Der zweite ist die Annahme, dass die Betreuung gleich sein wird, obwohl vielleicht jemand anderes zuständig ist. Ein dritter ist, den Vertrag zu schnell zu unterschreiben, weil man dem Empfehlenden vertraut. Ein vierter besteht darin, den Satz nicht anzusprechen, weil das unangenehm wirkt. Fragen Sie danach, auch bei einem Bekannten, denn bei einer Wohnung oder einem Haus ist die Provision ein großer Posten, und ein Vergleich ist völlig normal. Überlegen Sie auch vorher, wie es wäre, wenn Sie sich von einem Bekannten trennen müssten. Vereinbaren Sie im Zweifel eine kürzere Laufzeit.

Ein weiterer Fehler betrifft die Sichtweise. Wer selbst schon einmal verkauft hat, neigt dazu, den eigenen Fall für typisch zu halten. Der Bekannte erzählt also vielleicht, was bei ihm wichtig war, und übersieht, was bei Ihnen wichtig ist. Auch Warnungen können übertrieben sein, wenn jemand eine schlechte Erfahrung gemacht hat. Nehmen Sie beides ernst, aber prüfen Sie es. Fragen Sie sich am Ende: Weiß ich nun, wie diese Person mit meinem Objekt umgehen würde? Falls nicht, fehlt noch das persönliche Gespräch. Die Fragen dafür gibt der Ratgeber Guter Immobilienmakler in Perlach an die Hand. Das lässt sich gut mit den Empfehlungen verbinden.

Was fragen Sie, wenn der Tipp aus der Anlage kommt?

In einer großen Anlage in Neuperlach kommen viele Empfehlungen von Nachbarn. Das ist nützlich, weil sie die gleiche Verwaltung, das gleiche Hausgeld und die gleichen Beschlüsse kennen. Fragen Sie deshalb gezielt: Wie hat die Maklerin die letzte Sanierung gegenüber den Interessenten erklärt? Wie schnell kam sie an die Protokolle? Hat die Bank des Käufers Unterlagen nachgefordert? Wie viele andere Wohnungen standen zur gleichen Zeit zum Verkauf? Solche Antworten sind direkt übertragbar. Fragen Sie auch, auf welcher Seite des Hauses die Wohnung lag und wie hoch sie lag. Denn gerade in hohen Häusern kann das viel ausmachen, und es erklärt manche Unterschiede.

Bedenken Sie aber auch, dass die Nachbarin womöglich andere Ziele hatte als Sie. Vielleicht musste sie schnell verkaufen und war mit einem raschen Abschluss zufrieden. Vielleicht wurde ihre Wohnung gerade erst modernisiert. Das erklärt, warum ihr Ergebnis nicht einfach auf Ihres zu übertragen ist. Nutzen Sie das Gespräch also vor allem, um etwas über die Arbeitsweise zu erfahren und weniger über den Preis.

Was fragen Sie, wenn der Tipp aus Waldperlach kommt?

Bei Häusern in Waldperlach oder Fasangarten sind die Fragen andere. Wie wurde das Grundstück eingeschätzt? Gab es Bauträger, und wie ging die Maklerin mit ihnen um? Wurde vor dem Verkauf eine Auskunft zum Baurecht eingeholt? Wie diskret lief die Vermarktung ab, und haben die Nachbarn etwas davon mitbekommen? Hier ist auch wichtig, ob die Maklerin eine Familie oder einen Bauherrn als Käufer vor Augen hatte. Wer das gut erklären kann, hat das Haus genau betrachtet. Fragen Sie außerdem, wie lange die Vermarktung gedauert hat und ob es Phasen gab, in denen wenig passierte. Dann wissen Sie, was Sie erwarten könnte.

Die Prüfung im Überblick

Schritt	Was Sie tun	Zeit
Impressum	Erlaubnis, Anschrift, Behörde prüfen	1 Minute
Inserate	Fotos, Texte, Lagen ansehen	1 Minute
Bewertungen	Alter, Inhalt, Verkäuferstimmen lesen	1 Minute
Team	Zuständige Person suchen	1 Minute
Kosten	Satz und Leistung finden	1 Minute
Rückfrage	Empfehlenden zum Ablauf befragen	Etwa 10 Minuten
Gespräch	Anbieter einladen, Spanne erbitten	Etwa 1 Stunde

Wie gelangen Sie von der Empfehlung zum Vertrag?

Aus den Gesprächen bleiben meist zwei oder drei Namen. Laden Sie diese zu sich ein und stellen Sie allen die gleichen Fragen zu Bewertung, Käufern, Vermarktung, Berichten, Vertrag und Kosten. Geben Sie ihnen vorab die wichtigsten Unterlagen, damit sie sich vorbereiten können. Bitten Sie um eine schriftliche Einschätzung und einen Vertragsentwurf. Nehmen Sie sich danach ein paar Tage Zeit, und sprechen Sie mit jemandem darüber. Bedanken Sie sich bei den Empfehlenden, auch wenn Sie sich anders entscheiden. Halten Sie im Vertrag fest, was Ihnen zugesagt wurde. Den Ablauf danach beschreibt der Ratgeber Hausverkauf mit Makler in Perlach.

Welcher Makler erzielt in Perlach den besten Preis, wenn er empfohlen wurde?

Eine Empfehlung sagt noch wenig über den Preis. Fragen Sie jeden Empfehlenden nach dem Abstand zwischen Einschätzung und Notarpreis und nach Nachverhandlungen. Prüfen Sie im Gespräch auch die Preishebel, die der Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Perlach? beschreibt. Eine Garantie sollte Sie auch bei einem empfohlenen Makler stutzig machen.

Was bedeutet das für die Provision?

Fragen Sie auch bei einer Empfehlung nach den Kosten. Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % statt der häufig genannten 3,57 % und sparen damit 50 % der Provision. Die Leistung ist die gleiche: Bewertung, Unterlagen, Fotos, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Notarvorbereitung. Möglich wird das, weil wir uns zu dritt die Fixkosten teilen, kein Prestigebüro unterhalten und vieles digital organisieren. Auf ImmoScout24 sind wir mit „Exzellent“ bewertet. Unser Satz steht von Anfang an im Vertrag.

Häufige Fragen

Wie finde ich einen empfohlenen Makler?

Fragen Sie Nachbarn, Bekannte und Berater nach konkreten Erfahrungen.

Reicht eine Empfehlung aus?

Nein. Sie sollte durch eine eigene Prüfung und ein Gespräch ergänzt werden.

Was prüfe ich im Internet zuerst?

Impressum, aktuelle Inserate, Bewertungen und zuständige Person.

Bekommen Empfehlende Geld?

Das kommt vor. Fragen Sie direkt danach.

Wie halte ich meinen Verkauf vertraulich?

Fragen Sie allgemein und vereinbaren Sie, dass nicht im Haus geworben wird.

Darf ich eine Empfehlung ablehnen?

Ja. Niemand hat einen Anspruch auf Ihren Auftrag.

Wer berät mich bei neues // nest?

In Perlach ist das Ellen Günthel.

Was kostet es?

Bei uns zahlen Sie 1,785 % statt 3,57 %.

Fazit

Eine Makler Empfehlung in Perlach ist ein guter Anfang. Prüfen Sie sie in fünf Minuten, befragen Sie den Empfehlenden und führen Sie persönliche Gespräche. Ellen Günthel stellt sich gern Ihren Fragen. Sie erreichen uns unter 089 / 599 79 300 oder über das Kontaktformular.