Immobilienmakler für Verkäufer in Rosenheim: Wer Ihre Interessen vertritt und was das kosten darf
Viele Eigentümer stellen sich einen Immobilienmakler als jemanden vor, der vor allem Käufern Wohnungen und Häuser zeigt. Für Sie als Verkäufer ist aber eine andere Frage entscheidend: Wer sorgt dafür, dass Ihre Immobilie realistisch bewertet, gut präsentiert, an geprüfte Käufer verkauft und sicher bis zum Notar begleitet wird? Ein Immobilienmakler für Verkäufer arbeitet in erster Linie für Sie. Er bereitet den Verkauf vor, schützt Ihre Privatsphäre, führt die Verhandlungen und achtet darauf, dass am Ende ein fairer Preis und ein verlässlicher Käufer stehen.
Dieser Ratgeber erklärt, was einen Makler für Verkäufer in Rosenheim ausmacht, wie Sie ihn beauftragen, welche Leistungen Sie erwarten dürfen, wie die gesetzlichen Regeln zur Provision aussehen und woran Sie einen seriösen Makler erkennen. Wie der Verkauf mit Makler im Einzelnen abläuft, lesen Sie im Ratgeber Immobilie mit Makler verkaufen in Rosenheim. Wie Sie Empfehlungen prüfen, beschreibt die Makler-Empfehlung für Rosenheim. Hier geht es um die Rolle des Maklers auf Ihrer Seite und um faire Konditionen: Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % statt vielerorts üblicher 3,57 %.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein Immobilienmakler für Verkäufer bereitet den Verkauf vor, vermarktet die Immobilie, prüft Käufer und verhandelt in Ihrem Interesse.
- Beauftragen Sie ihn nach einem Erstgespräch, einer Bewertung vor Ort und mit einem Maklervertrag in Textform.
- Ist der Makler für beide Seiten tätig, schreibt das Gesetz bei Häusern und Wohnungen eine gleich hohe Provision für Verkäufer und Käufer vor.
- Seriöse Makler haben eine Erlaubnis nach Paragraf 34c der Gewerbeordnung, bilden sich regelmäßig weiter und rechnen erst nach dem Notartermin ab.
- Bei neues // nest zahlen Verkäufer 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt vielerorts üblicher 3,57 % und sparen damit 50 % der Provision.
- Drei Maklerinnen teilen sich die Fixkosten, auf ein Prestigebüro wird verzichtet, die Abläufe sind digital, die Leistung bleibt vollständig.
- Auf ImmoScout24 bewerten Eigentümer und Käufer neues // nest mit „Exzellent“.
Was ist ein Immobilienmakler für Verkäufer?
Ein Immobilienmakler für Verkäufer wird vom Eigentümer beauftragt, einen Käufer für seine Immobilie zu finden und den Verkauf zu begleiten. Sein Auftraggeber ist der Verkäufer, und an dessen Zielen richtet er seine Arbeit aus: ein realistischer, möglichst guter Preis, ein verlässlicher Käufer, ein passender Zeitplan und ein sicherer Abschluss. Dafür übernimmt er Bewertung, Unterlagen, Präsentation, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung und die Begleitung zum Notar.
Der Unterschied zu einem reinen Vermittler, der nur Kontakte herstellt, liegt in der Tiefe der Betreuung. Ein guter Verkäufermakler kennt die Rosenheimer Lagen von der Innenstadt bis zu Aising, Happing und Westerndorf St. Peter, weiß, welche Käufer wo suchen, und kann seine Preiseinschätzung mit tatsächlichen Verkäufen begründen. Er denkt mit, wenn es um Erbschaften, Trennungen, vermietete Wohnungen oder Häuser mit Wohnrecht geht, und sorgt dafür, dass Sie in jeder Phase gut informiert entscheiden können.
Ich bin Eigentümer und möchte einen Makler beauftragen: Wie gehe ich vor?
Diese Frage stellen uns viele Eigentümer zu Beginn. Bewährt hat sich ein einfacher Ablauf in vier Schritten.
- Sprechen Sie mit zwei oder drei Maklern. Fragen Sie im Bekanntenkreis nach Empfehlungen und lesen Sie unabhängige Bewertungen.
- Vereinbaren Sie jeweils ein unverbindliches Erstgespräch und eine Bewertung vor Ort. Achten Sie darauf, wie der Makler seine Preiseinschätzung begründet.
- Vergleichen Sie Vermarktungskonzept, Exposébeispiele, Erreichbarkeit, Vertragsbedingungen und Provision.
- Schließen Sie mit dem Makler Ihrer Wahl einen Maklervertrag in Textform mit klarer Laufzeit, Provision und Leistungsbeschreibung.
Danach beginnt die eigentliche Arbeit: Unterlagen werden angefordert, Fotos erstellt, das Exposé abgestimmt und die Vermarktung vorbereitet. Wenn Sie bereits mit einem anderen Makler zusammenarbeiten und unzufrieden sind, erklärt unser Ratgeber Makler wechseln in Rosenheim, was Sie beachten sollten. Was in den Vertrag gehört, beschreibt der Ratgeber Maklervertrag und Alleinauftrag in Rosenheim.
Wessen Interessen vertritt der Makler, wenn auch der Käufer zahlt?
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gelten seit Ende 2020 besondere Regeln. Lässt sich der Makler von beiden Seiten beauftragen, darf er mit Verkäufer und Käufer nur eine Provision in gleicher Höhe vereinbaren. Wird er nur vom Verkäufer beauftragt, kann ein Teil der Provision auf den Käufer übertragen werden, höchstens aber die Hälfte, und der Käufer zahlt erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil gezahlt hat.
Was bedeutet das für die Interessenvertretung? Ist der Makler für beide Seiten tätig, muss er beide fair und unparteiisch behandeln. Ihr Vorteil als Verkäufer bleibt dennoch bestehen, denn der Makler bereitet den Verkauf für Sie vor, berät Sie zur Preisstrategie und sorgt dafür, dass nur geprüfte Käufer zum Zuge kommen. Fragen Sie im Erstgespräch offen, wie der Makler mit dieser Doppelrolle umgeht. Ein seriöser Makler erklärt Ihnen das transparent. Die Einzelheiten zu den Provisionsregeln lesen Sie im Ratgeber Maklerprovision in Rosenheim.
Welche Leistungen sollte ein Makler für Verkäufer erbringen?
Die folgende Übersicht zeigt, welche Leistungen Sie von einem Verkäufermakler erwarten dürfen. Bei neues // nest sind sie vollständig enthalten.
| Leistung | Was das für Sie bedeutet |
|---|---|
| Bewertung vor Ort | realistischer Angebotspreis auf Basis tatsächlicher Verkäufe |
| Unterlagenbeschaffung | Grundbuch, Flurkarte, Bauakte und Hausverwaltung mit Ihrer Vollmacht |
| Fotos, Grundriss, Exposé | eine Präsentation, die die richtigen Käufer anspricht |
| Vermarktung | vorgemerkte Interessenten, große Portale, auf Wunsch diskret |
| Besichtigungen | nur mit Interessenten, die ihre Finanzierung geklärt haben |
| Bonitätsprüfung | Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis vor der Verhandlung |
| Verhandlung | sachlich, in Ihrem Interesse, mit klarer Empfehlung |
| Notar | Übermittlung der Daten, Abstimmung des Entwurfs, Begleitung zur Beurkundung |
| Übergabe | Protokoll, Zählerstände, Schlüssel |
| Kommunikation | regelmäßige Rückmeldung nach Besichtigungen und zum Stand |
Fehlt einer dieser Bausteine, sollten Sie nachfragen. Ein Makler, der nur ein Inserat schaltet und Besichtigungen Ihnen überlässt, ist kein vollwertiger Verkäufermakler.
Wie unterscheidet sich ein Verkäufermakler von Portalen und Ankaufsplattformen?
Immobilienportale sind Werbeplattformen. Sie stellen Ihre Anzeige dar, übernehmen aber keine Bewertung, keine Unterlagen, keine Prüfung der Käufer und keine Verhandlung. Wer privat inseriert, muss all das selbst erledigen. Ankaufsplattformen und Investoren werben dagegen damit, Immobilien schnell zu kaufen. Sie treten aber nicht für Sie auf, sondern als Käufer mit eigenen Interessen. Die Geschwindigkeit bezahlen Eigentümer in der Regel mit einem deutlichen Preisabschlag.
Ein Makler für Verkäufer verbindet beides: Er nutzt die Reichweite der Portale, erreicht vorgemerkte Interessenten aus der Region und arbeitet gleichzeitig an Ihrer Seite. Er sorgt dafür, dass möglichst viele passende Käufer von Ihrer Immobilie erfahren, und wählt mit Ihnen den aus, der am besten passt. Häufige Fehler beim Alleingang beschreibt der Beitrag Die drei größten Fehler beim Immobilienverkauf ohne Makler.
Günstiger Makler für Rosenheim, volle Leistung für Verkäufer
Sie sparen bei neues // nest 50 % der vielerorts üblichen Verkäuferprovision und erhalten trotzdem die volle Leistung für Ihre Immobilie in Rosenheim: persönlich, vollständig und mit sehr guten Bewertungen von Eigentümern. Sie möchten verkaufen und von unserer fairen Provision profitieren? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.
Wie schützt ein Makler meine Privatsphäre und Sicherheit?
Ein Immobilienverkauf bringt viele fremde Menschen ins eigene Zuhause. Ein guter Verkäufermakler sorgt dafür, dass das kontrolliert geschieht. Bei neues // nest vereinbaren wir Besichtigungen nur mit Interessenten, deren Identität und Finanzierung wir vorab geklärt haben. Wir begleiten jeden Termin und lassen Interessenten nicht allein durch die Räume gehen. Wertgegenstände und persönliche Unterlagen sollten Sie vor Besichtigungen trotzdem sicher verwahren.
Auch im Internet lässt sich die Privatsphäre schützen. Die genaue Adresse veröffentlichen wir erst gegenüber geprüften Interessenten. Fotos zeigen die Immobilie, aber keine persönlichen Gegenstände wie Familienbilder. Wer ganz diskret verkaufen möchte, etwa nach einer Trennung oder einem Todesfall, kann auf eine öffentliche Anzeige zunächst verzichten. Wie das funktioniert, beschreibt unser Ratgeber zum Off-Market-Verkauf in Rosenheim.
Welcher Makler verkauft besonders schnell?
Schnell verkauft nicht der Makler mit dem größten Versprechen, sondern der mit der besten Vorbereitung. Entscheidend sind eine realistische Bewertung, ein vollständiges Exposé vom ersten Tag an, eine Kartei mit vorgemerkten Interessenten aus der Region, die konsequente Prüfung der Finanzierung vor jeder Besichtigung und eine schnelle Reaktion auf Anfragen. Fragen Sie im Erstgespräch, wie lange vergleichbare Verkäufe gedauert haben und woran es lag, wenn es länger ging.
Vorsicht ist bei Maklern geboten, die einen auffällig hohen Preis versprechen, um den Auftrag zu bekommen. Ein überhöhter Angebotspreis kostet in den ersten Wochen die wertvollste Aufmerksamkeit und führt oft zu späteren Preissenkungen. Wie Sie Zeit sparen, ohne Geld zu verschenken, lesen Sie im Ratgeber Immobilie schnell verkaufen in Rosenheim.
Anna Wagenstaller kennt den Markt in Rosenheim und schätzt Ihre Immobilie nach einer persönlichen Besichtigung ein. Die Wertermittlung ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.
Wie erzielt ein Makler für Verkäufer einen guten Preis?
Ein guter Preis entsteht aus drei Bausteinen. Der erste ist eine fundierte Bewertung, die sich an tatsächlich erzielten Kaufpreisen orientiert. Der zweite ist eine Präsentation, die die Stärken der Immobilie zeigt und Schwächen ehrlich einordnet. Der dritte ist eine sachliche Verhandlung, die auf belastbaren Informationen beruht. Wer Zustand, Modernisierungen und Investitionsbedarf offen darstellt, lässt wenig Raum für pauschale Abschläge.
Hinzu kommt die Wahl des Käufers. Liegen mehrere Angebote vor, kann ein strukturiertes Vorgehen mit einer Frist für finale Angebote den Preis verbessern. Gleichzeitig zählt die Sicherheit: Ein etwas niedrigeres Angebot mit gesicherter Finanzierung und passendem Zeitplan ist oft wertvoller als ein höheres mit offener Finanzierung. Wie aus dem Wert ein Angebotspreis wird, erklärt unser Ratgeber Verkaufspreis einer Immobilie in Rosenheim. Eine kostenlose Einschätzung erhalten Sie über unseren Ratgeber Haus bewerten lassen in Rosenheim oder direkt über die Wertermittlung.
Welche Provision zahle ich als Verkäufer?
Vielerorts im Raum Rosenheim und München zahlen Verkäufer eine Provision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei neues // nest beträgt die Verkäuferprovision 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer. Sie sparen damit 50 % der Provision und erhalten die vollständige Leistung eines Maklers für Verkäufer.
Da bei Häusern und Wohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, die gesetzliche Teilung gilt, entlastet ein niedrigerer Satz auch die Käuferseite. Geringere Kaufnebenkosten können die Finanzierung erleichtern und den Kreis der Interessenten erweitern. Die Provision wird erst fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande gekommen ist. Vorabgebühren für Inserate, Fotos oder Besichtigungen berechnen wir nicht.
Warum kann neues // nest mit 1,785 % arbeiten?
Die niedrigere Provision ergibt sich aus einer schlanken Struktur. Drei Maklerinnen, Anna Wagenstaller, Ellen Günthel und Marion Schoppe, arbeiten zusammen und teilen sich die Fixkosten für Marketing, Immobilienportale, Software, Fotografie und Verwaltung. Jede betreut ihr eigenes Gebiet, für Rosenheim und den Landkreis ist Anna Wagenstaller zuständig.
Wir verzichten bewusst auf ein teures Büro in Prestigelage. Beratungen finden bei Ihnen zu Hause, telefonisch oder per Video statt. Unterlagen werden digital ausgetauscht, Interessenten strukturiert vorqualifiziert und Termine effizient organisiert. So sparen wir Kosten, die wir an Sie weitergeben. An Fotos, Exposé, Vermarktung und persönlicher Betreuung sparen wir nicht. Warum faire Konditionen und Qualität zusammenpassen, beschreibt auch der Beitrag Fairer Makler in Rosenheim.
Drei Maklerinnen für Ihren Verkauf in Rosenheim
Eigentümer und Käufer bewerten unsere Arbeit auf ImmoScout24 mit „Exzellent“. Für Sie heißt das: eine Ansprechpartnerin, die Ihre Immobilie in Rosenheim persönlich kennt, und ein Team, das zuverlässig liefert.
Welche Kosten entstehen für mich als Verkäufer neben der Provision?
Neben der Maklerprovision fallen für Verkäufer meist nur überschaubare Kosten an. Notarkosten, Grundbuchkosten für die Eigentumsumschreibung und die Grunderwerbsteuer trägt in der Regel der Käufer. Auf Ihrer Seite können die Kosten für die Löschung einer Grundschuld entstehen, eine Vorfälligkeitsentschädigung, wenn ein Darlehen mit fester Zinsbindung vorzeitig abgelöst wird, und die Kosten für einen Energieausweis, falls noch keiner vorliegt. Bei Eigentumswohnungen berechnen manche Hausverwaltungen eine Gebühr für Unterlagen oder für die Zustimmung zum Verkauf.
Steuerlich gilt: Haben Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, ist ein Gewinn in der Regel steuerfrei. Dasselbe gilt, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen. Bei vermieteten Immobilien innerhalb dieser Frist kann Spekulationssteuer anfallen. Lassen Sie sich im Zweifel von einem Steuerberater beraten. Eine vollständige Übersicht finden Sie im Ratgeber Kosten beim Hausverkauf in Rosenheim und im Ratgeber zur Spekulationssteuer bei Immobilien in Rosenheim.
Woran erkenne ich einen seriösen Makler für Verkäufer?
Seriosität lässt sich an klaren Merkmalen festmachen. Ein Immobilienmakler braucht eine Erlaubnis nach Paragraf 34c der Gewerbeordnung und muss sich innerhalb von drei Kalenderjahren mindestens zwanzig Stunden weiterbilden. Er schließt den Maklervertrag in Textform, nennt die Provision klar in Prozent inklusive Mehrwertsteuer und rechnet erst nach dem notariellen Kaufvertrag ab. Ein vollständiges Impressum, nachvollziehbare Referenzen und unabhängige Bewertungen von Eigentümern und Käufern gehören ebenfalls dazu.
Achten Sie im Erstgespräch auf die Begründung der Preiseinschätzung, auf konkrete Antworten zu Vermarktung und Käuferprüfung und darauf, ob der Makler auch unbequeme Punkte offen anspricht. Druck, den Vertrag sofort zu unterschreiben, lange Laufzeiten ohne Kündigungsmöglichkeit oder unklare Angaben zur Provision sind Warnsignale. Wer Sie mit einem auffällig hohen Preis lockt, verfolgt vor allem das Ziel, den Auftrag zu erhalten.
Für welche Verkäufer ist ein Makler besonders wichtig?
Ein Makler lohnt sich für viele Eigentümer, besonders aber in diesen Situationen:
- Erbengemeinschaften, in denen mehrere Erben gemeinsam entscheiden müssen
- Paare nach einer Trennung, die eine neutrale Begleitung brauchen
- ältere Eigentümer, die in eine kleinere Wohnung oder eine Senioreneinrichtung ziehen
- Eigentümer, die weit entfernt wohnen und den Verkauf aus der Ferne organisieren
- Verkäufer vermieteter Wohnungen, bei denen Mieterrechte zu beachten sind
- Eigentümer von Häusern mit Wohnrecht, Nießbrauch oder fehlenden Genehmigungen
In diesen Fällen sorgt ein Makler für einen geordneten Ablauf und eine sichere Abwicklung. Hinweise zu einzelnen Situationen finden Sie in den Ratgebern Immobilie verkaufen mit Wohnrecht in Rosenheim und Vermietete Wohnung verkaufen in Rosenheim.
Wie arbeitet neues // nest für Verkäufer in Rosenheim?
Nach einem unverbindlichen Gespräch besichtigt Anna Wagenstaller Ihre Immobilie und erstellt eine kostenlose Bewertung. Entscheiden Sie sich für die Zusammenarbeit, beschaffen wir die Unterlagen, lassen Fotos und Grundrisse anfertigen und erstellen ein Exposé, das Sie vor der Veröffentlichung freigeben. Die Vermarktung beginnt mit vorgemerkten Interessenten, danach folgen die Portale. Besichtigungen finden nur mit geprüften Interessenten statt, und nach jedem Termin erhalten Sie eine Rückmeldung.
Liegt ein Angebot vor, prüfen wir die Bonität, verhandeln in Ihrem Interesse und geben Ihnen eine klare Empfehlung. Anschließend stimmen wir den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab, begleiten Sie zur Beurkundung und übernehmen die Übergabe. Mehr über unsere Arbeit vor Ort lesen Sie auf den Seiten Immobilienmakler Rosenheim und Makler Rosenheim.
Anna Wagenstaller begleitet Eigentümer in Rosenheim von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wir melden uns zeitnah persönlich.
Häufige Fragen
Was macht ein Immobilienmakler für Verkäufer?
Er bewertet die Immobilie, beschafft Unterlagen, erstellt Exposé und Fotos, vermarktet, führt Besichtigungen, prüft Käufer, verhandelt und begleitet zum Notar.
Wie beauftrage ich einen Makler in Rosenheim?
Nach einem Erstgespräch und einer Bewertung vor Ort mit einem Maklervertrag in Textform.
Wie viel Provision zahle ich als Verkäufer bei neues // nest?
1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt vielerorts üblicher 3,57 %. Sie sparen damit 50 % der Provision.
Muss der Käufer auch Provision zahlen?
Ist der Makler für beide Seiten tätig, zahlen Verkäufer und Käufer bei Häusern und Wohnungen denselben Satz.
Wann wird die Provision fällig?
Erst wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande gekommen ist. Vorabgebühren gibt es bei uns nicht.
Woran erkenne ich einen seriösen Makler?
An der Erlaubnis nach Paragraf 34c, an einem klaren Vertrag in Textform, an einer begründeten Bewertung und an unabhängigen Bewertungen.
Kann ich diskret verkaufen?
Ja, wir stellen die Immobilie auf Wunsch zunächst nur vorgemerkten Interessenten vor.
Wer ist meine Ansprechpartnerin in Rosenheim?
Anna Wagenstaller betreut Rosenheim, Kolbermoor, Bad Aibling und den gesamten Landkreis persönlich.
Fazit
Ein Immobilienmakler für Verkäufer steht an Ihrer Seite: Er bewertet realistisch, präsentiert professionell, schützt Ihre Privatsphäre, prüft Käufer gründlich und begleitet Sie sicher bis zur Übergabe. Achten Sie bei der Auswahl auf Seriosität, nachvollziehbare Antworten und faire Konditionen. Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % statt der vielerorts üblichen 3,57 % und erhalten die volle Leistung. Anna Wagenstaller begleitet Sie persönlich. Rufen Sie uns an unter 089 / 599 79 300 oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular.
