Bester Immobilienmakler in München-Riem: Der Beste wofür? Fünf Aufgaben und ihre Kriterien

Die Frage nach dem besten Immobilienmakler in München-Riem lässt sich ehrlicherweise nicht beantworten, solange offen ist, wofür. Eine rundum gepflegte Vierzimmerwohnung in der Messestadt zu verkaufen ist eine andere Aufgabe als ein Haus in Alt-Riem mit großem Grundstück, einem Bauträger als Interessenten und drei Erben. Wer das eine sehr gut kann, kann das andere nicht zwangsläufig genauso gut. Eine amtliche Rangliste gibt es ohnehin nicht, und auch wir bezeichnen uns nicht als die Besten. Das heißt aber nicht, dass die Suche sinnlos wäre. Sie sollte nur mit der richtigen Frage beginnen.

Dieser Ratgeber geht deshalb von fünf typischen Aufgaben aus und nennt zu jeder die Kriterien, die dafür besonders zählen. Danach folgen die allgemeinen Prüfpunkte: wie Sie Bewertungen lesen, was Siegel wert sind und welche Erfolgsnachweise überzeugen. Bei neues // nest ist im Münchner Osten Ellen Günthel Ihre Ansprechpartnerin, und auf ImmoScout24 lautet das Urteil unserer Kunden „Exzellent“. Prüfen Sie das bitte genauso kritisch wie jede andere Angabe. Rechtliche Einzelfragen klären Sie mit einem Rechtsanwalt.

Was ist Ihre schwierigste Aufgabe?

Bevor Sie Namen vergleichen, nehmen Sie sich zehn Minuten Zeit für eine einfache Frage: Was wird an diesem Verkauf am schwersten? Das kann der Preis sein, weil es wenig Vergleichbares gibt, ein Mieter, der nicht ausziehen möchte, eine zerstrittene Familie, ein Termin, der eingehalten werden muss, oder eine anstehende Sanierung der Wohnanlage. Wenn Sie das benannt haben, wissen Sie, wonach Sie bei jedem Anbieter suchen müssen. Ein Makler muss nicht in allem glänzen, doch für Ihre schwierigste Aufgabe sollte er eine überzeugende Antwort haben.

Aufgabe 1: Die Wohnung in einer Messestädter Anlage

Hier gibt es vergleichsweise viele ähnliche Objekte, und Käufer vergleichen sehr genau. Wichtig ist deshalb, wer sich aus der Menge heraushebt und wer die Zahlen beherrscht. Achten Sie auf vier Kriterien.

Kenntnis der Anlage. Liest jemand die Protokolle, und kann er Ihnen danach sagen, was drinsteht? Kennt er Rücklage, Hausgeld und geplante Maßnahmen? Bindungen. Hat er schon Wohnungen mit Förderbindungen verkauft, und weiß er, wo man das prüft? Darstellung. Sind seine aktuellen Inserate hell und konkret, mit Angaben zu Stellplatz, Schule und U 2? Reaktion. Antwortet er schnell, denn Interessenten für solche Wohnungen schreiben oft mehreren Anbietern gleichzeitig?

Fragen Sie: „Wie viele Wohnungen in der Messestadt oder in vergleichbaren Anlagen haben Sie in den letzten zwei Jahren verkauft, und wie lange hat das im Schnitt gedauert?“ Eine ehrliche Zahl hilft mehr als eine große.

Aufgabe 2: Das Haus in Alt-Riem

In Alt-Riem gibt es weniger direkte Vergleiche, und oft geht es um das Grundstück. Hier sind andere Fähigkeiten gefragt.

Baurecht. Weiß jemand, wie man bei der Lokalbaukommission vorgeht, und unterscheidet er zwischen sicher und möglich? Einschätzung. Kann er begründen, wie er ein Einzelstück einordnet, und nennt er einen Rahmen statt einer Zahl? Käuferkreis. Kennt er sowohl Familien als auch Bauträger, und kann er Angebote vergleichen, die sich in den Bedingungen unterscheiden? Lage. Spricht er offen über S 2, Autobahn und Bahnstrecke, je nach Straße?

Fragen Sie: „Wie haben Sie zuletzt ein Haus mit großem Grundstück verkauft? Wer hat gekauft, und was stand im Vertrag?“ Eine gute Antwort enthält Einzelheiten, auch zu Fehlern. Einen Hinweis, wie Erfahrung sich prüfen lässt, gibt der Ratgeber Erfahrener Immobilienmakler in München-Riem.

Aufgabe 3: Das vermietete Objekt

Bei einer vermieteten Wohnung sind Datenblatt und Mieterkontakt entscheidend. Zahlen. Erstellt jemand von selbst eine Übersicht mit Miete, Hausgeld, nicht umlagefähigen Kosten und Rücklage? Recht. Weiß er, dass ein Vorkaufsrecht des Mieters nur in bestimmten Fällen besteht, und dass Käufern nichts über schnelle Kündigungen versprochen werden darf? Fingerspitzengefühl. Wie würde er mit einem Mieter sprechen, der von dem Verkauf nicht begeistert ist? Anlegerkontakte. Hat er aktuelle Suchende mit Finanzierung, und kann er das belegen?

Fragen Sie: „Was sagen Sie einem Interessenten, der von einer baldigen Kündigung ausgeht?“ Die richtige Antwort ist vorsichtig. Mehr zu diesem Fall steht im Ratgeber Vermietete Immobilie verkaufen in München-Riem.

Aufgabe 4: Erbe, Trennung oder mehrere Eigentümer

Hier braucht es vor allem Ruhe und klare Abläufe. Gleiche Information. Wie stellt der Makler sicher, dass alle Beteiligten dasselbe wissen? Neutralität. Was tut er, wenn zwei Beteiligte unterschiedliche Vorgaben machen? Netzwerk. Kann er sagen, wann ein Rechtsanwalt, Notar oder Mediator nötig ist, und weiß er, dass er selbst keine Rechtsberatung leisten darf? Geduld. Lässt er Ihnen Zeit, oder drängt er?

Fragen Sie: „Wie sind Sie zuletzt mit einer Erbengemeinschaft umgegangen, in der sich zwei Beteiligte uneinig waren?“ Wer dazu nichts erzählen kann, hat so etwas vielleicht noch nicht erlebt. Weitere Hinweise geben die Ratgeber Erbengemeinschaft auflösen in München-Riem und Scheidungsimmobilie in München-Riem.

Aufgabe 5: Der enge Zeitplan

Vielleicht steht ein Umzug fest, oder die neue Wohnung ist schon gekauft. Dann zählt Verlässlichkeit besonders. Vorbereitung. Kann jemand zügig Fotos, Unterlagen und Exposé liefern, ohne dass Fehler entstehen? Kapazität. Wie viele Objekte betreut er gerade? Bonitätsprüfung. Prüft er Interessenten früh, damit kein Abschluss in letzter Minute platzt? Diskretion. Sagt er Käufern nichts über Ihren Termindruck? Wer dagegen mit einem Sofortkauf wirbt, sollte Ihnen auch offen sagen, wie weit das Angebot unter einem frei erzielbaren Preis liegen dürfte.

Fragen Sie: „Ich muss bis zum 1. September übergeben. Wie sieht Ihr Zeitplan aus, und was passiert, wenn es länger dauert?“ Eine gute Antwort rechnet rückwärts und nennt auch einen Plan B.

Aufgabe	Wichtigstes Kriterium	Beste Frage
Wohnung Messestadt	Protokolle, Zahlen, Darstellung	Was haben Sie in den Protokollen gefunden?
Haus Alt-Riem	Baurecht, Einschätzung, Käufer	Wie lief Ihr letzter vergleichbarer Fall?
Vermietetes Objekt	Datenblatt, Mieterkontakt	Was sagen Sie zu einer baldigen Kündigung?
Mehrere Eigentümer	Gleiche Information, Neutralität	Was tun Sie bei Uneinigkeit?
Enger Zeitplan	Verlässlichkeit, Bonität	Wie sieht der Plan B aus?

Wie lese ich Bewertungen?

Sterne allein sagen wenig. Lesen Sie die neuesten Einträge und suchen Sie nach Schilderungen, die Objektart, Ablauf, Dauer oder ein Problem nennen. Achten Sie darauf, wer schreibt: Eigentümer, Käufer oder Mieter? Käufer können über Besichtigungen viel sagen, wissen aber wenig über die Verhandlung für den Verkäufer. Lesen Sie auch die kritischen Stimmen, und schauen Sie, ob sich ein Vorwurf wiederholt, zum Beispiel ausbleibende Rückrufe. Antworten des Maklers auf Kritik sind besonders aufschlussreich.

Vorsicht ist bei vielen kurzen Lobeshymnen aus wenigen Wochen geboten, gefolgt von langer Stille. Das beweist nichts, ist aber einen Gedanken wert. Fragen Sie: „Wie bitten Sie um Bewertungen?“ Prüfen Sie auch, ob sich die Stimmen auf den Standort beziehen, der für Sie zuständig wäre, denn bei größeren Unternehmen ist die Bewertung vielleicht von einem ganz anderen Büro.

Was taugen Siegel und Erfolgsnachweise?

Viele Anbieter schmücken sich mit Auszeichnungen. Fragen Sie, wer sie vergibt, nach welchen Kriterien, wie viele Betriebe teilgenommen haben und ob dafür bezahlt wurde. Fehlt eine Antwort, sollte das Siegel Sie nicht beeindrucken. Verbandsmitgliedschaften können ein Hinweis sein. Gesetzlich nötig sind die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung und die Weiterbildungspflicht, und das lässt sich leicht klären.

Überzeugender sind Nachweise, die zu Ihrem Fall passen. Bitten Sie um zwei oder drei anonymisierte Beispiele: Objektart, grobe Lage, Dauer, Abstand zwischen Einschätzung und Kaufpreis, besondere Schwierigkeiten. Fragen Sie, ob Sie mit einem früheren Kunden sprechen dürfen, sofern dieser zustimmt. Seien Sie zurückhaltend bei Sätzen wie „Wir erzielen im Schnitt mehr als alle anderen“. Niemand kennt das Ergebnis eines anderen Weges. Auch eine große Zahl von Verkäufen sagt wenig, solange nicht klar ist, ob sie sich auf die ganze Firma, die letzten zwanzig Jahre oder auf die Person bezieht, die Sie betreuen wird.

Was gilt unabhängig von der Aufgabe?

Bei allen Unterschieden gibt es eine Grundausstattung, die jeder gute Makler mitbringen sollte. Er besichtigt das Objekt selbst und schaut auch in Keller und Tiefgarage. Er erklärt seine Einschätzung und nennt verkaufte Vergleichsobjekte. Er legt Ihnen das Exposé vor der Veröffentlichung zur Freigabe vor und gibt alle Gebote schriftlich weiter. Er berichtet in festen Abständen und mit Zahlen. Er kennt den aktuellen Rechtsstand, zum Beispiel, dass eine bestehende Heizung nach dem seit dem 29. Juli 2026 geltenden Gebäudemodernisierungsgesetz weiterlaufen und repariert werden darf. Und er sagt Ihnen auch etwas, das Ihnen nicht gefällt.

Hinzu kommt die Kenntnis der Gegend. In Riem heißt das, zwischen Alt-Riem und Messestadt zu unterscheiden, die Linien S 2 und U 2 zu kennen und zu wissen, wer für Bauakten und Bodenrichtwerte zuständig ist, nämlich die Lokalbaukommission und der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München. Fehlt einer dieser Punkte, hilft auch eine gute Bewertung wenig. Erfüllt jemand alle, ist die Frage nach dem besten Anbieter meist nur noch eine nach der Passung zu Ihrer Aufgabe.

Wie frage ich nach Referenzen, ohne unhöflich zu wirken?

Viele Eigentümer scheuen sich, Nachweise zu verlangen. Dabei ist das in einem Geschäft dieser Größe üblich. Eine freundliche Formulierung wäre: „Wir verkaufen dieses Haus nur einmal. Könnten Sie uns zwei Fälle schildern, die unserem ähneln, gern ohne Namen?“ Hören Sie dann darauf, ob Einzelheiten kommen: Wann war das, wer hat gekauft, wie lange hat es gedauert, was war schwierig? Eine Geschichte, die zu glatt klingt, darf ruhig eine Nachfrage auslösen.

Fragen Sie, ob ein Gespräch mit einem früheren Kunden möglich wäre, sofern er einverstanden ist. Wer das ermöglicht, hat offenbar nichts zu verbergen. Wer es ablehnt, muss nicht unseriös sein, denn Datenschutz und Diskretion sprechen manchmal dagegen, doch er sollte dann auf andere Weise überzeugen, zum Beispiel mit anonymisierten Exposés und Berichten. Bitten Sie auch um einen Beispielbericht, wie er Ihnen während der Vermarktung zugeschickt würde. Dieses Dokument sagt oft mehr über die Arbeitsweise als jede Hochglanzbroschüre.

Woran lässt sich Erfolg wirklich messen?

Ein Abschluss allein sagt noch nicht viel. Sinnvoller sind einige wenige Kennzahlen, die Sie vergleichen können. Wie lange dauert es im Schnitt von der Veröffentlichung bis zum Notartermin? Wie oft wird der Angebotspreis nachträglich gesenkt? Wie groß ist üblicherweise der Abstand zwischen Einschätzung und Kaufpreis? Wie oft platzt ein Abschluss vor dem Notartermin? Niemand muss dazu eine perfekte Statistik haben, und Zahlen lassen sich auch schönen. Doch wer sich damit noch nie beschäftigt hat, kann auch schwer sagen, was bei Ihnen zu erwarten ist.

Beachten Sie auch, dass eine schnelle Dauer nicht automatisch gut ist. Wenn alles innerhalb weniger Tage weg ist, war der Preis womöglich zu niedrig. Umgekehrt muss eine längere Dauer bei einem Einzelstück in Alt-Riem kein schlechtes Zeichen sein. Lassen Sie sich die Zahlen deshalb im Zusammenhang erklären, und fragen Sie, was jemand aus den letzten drei Verkäufen gelernt hat.

Wie vergleiche ich am Ende?

Stellen Sie zwei oder drei Anbieter nebeneinander und bewerten Sie jeden in den Punkten, die für Ihre Aufgabe wichtig sind: Ortskenntnis, Einschätzung, Darstellung, Kommunikation, Verhandlung, Vertrag und Kosten. Geben Sie jeweils ein einfaches Plus oder Minus. Rechnen Sie außerdem, was nach allen Kosten bleibt. Von 100 % des Kaufpreises sind es bei 3,57 % Provision noch 96,43 %, bei 1,785 % sind es 98,215 %. Ein höherer Satz kann sich lohnen, wenn jemand erklären kann, wodurch rund 1,85 % mehr erzielt werden sollen. Wie sich Kosten im Einzelnen vergleichen lassen, beschreibt der Ratgeber Günstiger Makler in München-Riem.

Bitten Sie alle Kandidaten um dasselbe: eine schriftliche Einschätzung, ein Beispiel-Exposé und den Vertragstext. Lesen Sie alles in Ruhe, und fragen Sie nach, was unklar ist. Ein Gespräch mit dem Rollentausch aus dem Ratgeber Guter Immobilienmakler in München-Riem kann zusätzlich helfen.

Welche Warnzeichen sollte ich ernst nehmen?

Skeptisch dürfen Sie sein, wenn sich jemand ausdrücklich als Besten bezeichnet, ohne das zu belegen. Das gilt auch, wenn eine hohe Zahl fällt, sobald ein Auftrag winkt, wenn Sie zu einer schnellen Unterschrift gedrängt werden oder wenn ein angeblicher Käufer schon bereitsteht, zu dem niemand Näheres sagen kann. Prüfen Sie auch Laufzeit und Kündigung, und ob eine Provision bei eigenem Käufer fällig würde. Weitere Warnsätze stehen im Ratgeber Seriöser Immobilienmakler in München-Riem.

Ein Beispiel: Zwei Bestnoten, zwei Aufgaben (erfunden)

Eine Eigentümerin aus Alt-Riem verkauft ein Haus mit großem Garten und vergleicht zwei Anbieter. Der eine hat hervorragende Bewertungen, die sich fast alle auf Wohnungen in der Innenstadt beziehen. Die andere hat weniger Einträge, von denen aber zwei Häuser mit Grundstück schildern, darunter einen Fall, in dem ein Bauträger plötzlich abgesprungen war. Auf die Frage nach dem schwierigsten Punkt nennt der erste die Sanierung, die zweite das unklare Baurecht und schlägt vor, bei der Lokalbaukommission nachzufragen.

Die Eigentümerin entscheidet sich nach dieser Antwort. Das erfundene Beispiel sagt nichts darüber aus, wer am Ende mehr erzielt hätte. Es zeigt aber, wie gut sich aus Bewertungen und einer einzigen Frage ableiten lässt, wer zur Aufgabe passt.

Wie steht es um neues // nest?

Wir bezeichnen uns nicht als die Besten. Wir sind drei Maklerinnen mit klaren Zuständigkeiten, Ellen Günthel betreut den Münchner Osten, und auf ImmoScout24 lautet das Urteil unserer Kunden „Exzellent“. Fragen Sie uns nach Fällen, die Ihrem ähneln, und nach dem, was dabei schwierig war. Weitere Informationen bietet der Ratgeber Makler in München-Riem.

Welcher Makler erzielt in München-Riem den besten Preis?

Das kann niemand garantieren. Es hängt vom Objekt, von den Käufern und vom Vorgehen ab. Prüfen lässt sich, wie jemand begründet und verhandelt, wie der Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in München-Riem? zeigt.

Häufige Fragen

Wer ist der beste Immobilienmakler in München-Riem?

Das lässt sich nicht allgemein sagen. Es hängt von Ihrer Aufgabe ab, und eine amtliche Rangliste gibt es nicht.

Wie finde ich den passenden Makler?

Benennen Sie zuerst die schwierigste Aufgabe, und fragen Sie dann nach vergleichbaren Fällen.

Was zählt bei Wohnungen in der Messestadt?

Vor allem Protokolle, Rücklage, Bindungen, eine gute Darstellung und schnelle Antworten.

Was zählt bei Häusern in Alt-Riem?

Baurecht, begründete Einschätzung und ein passender Käuferkreis, oft auch Bauträger.

Wie lese ich Bewertungen richtig?

Suchen Sie nach konkreten Abläufen von Eigentümern, achten Sie auf Aktualität und auf Reaktionen auf Kritik.

Sind Siegel aussagekräftig?

Das hängt von der Vergabe ab. Fragen Sie nach Kriterien und ob dafür bezahlt wird.

Sagt die Zahl der Verkäufe etwas aus?

Nur begrenzt. Fragen Sie, ob sie sich auf die Person und auf Ihre Gegend bezieht.

Wie viele Anbieter sollte ich vergleichen?

Zwei oder drei. Stellen Sie allen dieselben Fragen.

Fazit

Den besten Immobilienmakler in München-Riem gibt es nur für eine bestimmte Aufgabe. Benennen Sie Ihre schwierigste, prüfen Sie Bewertungen und Nachweise danach und vergleichen Sie, was am Ende bleibt. Ellen Günthel beantwortet gern Ihre Fragen, unter 089 / 599 79 300 oder über das Kontaktformular. Einen ersten Überblick gibt die kostenlose Wertermittlung.