Kostenlose Immobilienbewertung in Garching: So nutzen Sie die eine Stunde mit der Maklerin richtig

Eine kostenlose Immobilienbewertung vor Ort klingt nach einem einfachen Angebot. Jemand kommt vorbei, schaut sich alles an und nennt eine Zahl. In Wirklichkeit entscheidet oft diese eine Stunde darüber, wie viel Sie aus dem Termin mitnehmen. Wer unvorbereitet ist, hört vielleicht nur einen Betrag und ein paar freundliche Sätze. Wer weiß, was gefragt werden sollte, bekommt eine begründete Spanne, erfährt etwas über Käufer und Hürden und merkt nebenbei, ob die Person zu ihm passt. Auch wenn Sie am Ende gar nicht verkaufen, sollte sich die Stunde gelohnt haben.

Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie diese Stunde in Garching nutzen: was Sie vorher tun, wie der Termin Minute für Minute ablaufen sollte und was danach geschieht. Außerdem geht es um Online-Rechner, neutrale Quellen und den Schutz Ihrer Daten. Bei neues // nest ist die Einschätzung kostenlos und unverbindlich, und unser Motiv sagen wir offen: Wir hoffen auf einen späteren Auftrag. Dann zahlen Sie 1,785 % statt 3,57 % und sparen 50 % der Provision. Ellen Günthel kommt dafür gern zu Ihnen. Sie können den hier beschriebenen Ablauf auch bei jedem anderen Anbieter anwenden.

Was bedeutet kostenlos?

Eine kostenlose Leistung wird immer irgendwie bezahlt. Bei einer Maklerin ist es die Hoffnung auf einen Auftrag, und das ist in Ordnung, wenn es offen gesagt wird. Die Gefahr liegt in einer zu hohen Zahl, die Sie beeindrucken soll. Bei Online-Portalen zahlen Sie oft mit Ihren Kontaktdaten, die an Makler weitergegeben werden. Bauträger oder Ankaufsfirmen bieten eine Einschätzung an, weil sie selbst kaufen möchten. Fragen Sie also bei jeder Zahl: Wer sagt das, und was hat er davon? Damit ordnen Sie jede Auskunft richtig ein. Für einen Verkauf ist die Einschätzung vor Ort meist der beste Weg, weil nur so Lage, Zustand und Unterlagen zusammenkommen.

Überlegen Sie vorher, wofür Sie die Zahl brauchen. Wenn es nur um Neugier geht, reicht vielleicht ein Blick in öffentliche Quellen. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, ist ein Termin sinnvoll. Bei einem Erbe, einer Scheidung oder gegenüber dem Finanzamt kann ein Gutachten nötig sein, das Honorar kostet. Sagen Sie der Maklerin offen, wie weit Ihre Überlegungen sind. Das ist auch dann in Ordnung, wenn Sie sich erst einmal nur informieren möchten. Eine seriöse Anbieterin nimmt das gelassen. Einen Überblick über die Bewertung selbst bietet der Ratgeber Immobilienbewertung in Garching. Dort lesen Sie, wie sich der Wert in Lage, Objekt und Recht gliedert.

Vor dem Termin: Was bereiten Sie vor?

Legen Sie bereit, was Sie schnell finden: Grundbuchauszug, Pläne, Wohnfläche, Energieausweis und eine Liste mit durchgeführten Arbeiten samt ungefährem Jahr. Bei einer Wohnung kommen die letzten Protokolle, der Wirtschaftsplan, die Jahresabrechnung und die Höhe des Hausgelds hinzu. Bei einer vermieteten Wohnung gehören Mietvertrag und letzte Nebenkostenabrechnung dazu. Fehlendes ist kein Problem und kann nachgereicht werden. Überlegen Sie sich auch, was Sie wissen möchten, und schreiben Sie drei bis fünf Fragen auf. Sorgen Sie dafür, dass Keller, Dachboden und Heizungsraum zugänglich sind. Aufräumen ist nett, aber kein Muss, denn es geht noch nicht um Fotos.

Schauen Sie sich vorher auch öffentliche Quellen an. Bodenrichtwerte finden Sie über BORIS-Bayern, und bei Häusern hilft das schon beim Einordnen. Sehen Sie sich aktuelle Angebote in Garching an, wobei es sich dabei um Wunschpreise handelt. Beachten Sie auch, dass manche Inserate schon sehr lange online sind. Vielleicht wissen Sie auch, was der Bebauungsplan der Stadt festsetzt. So stellen Sie im Gespräch bessere Fragen, und Sie merken schneller, ob jemand vorbereitet ist. Bitten Sie, wenn Sie möchten, ein Familienmitglied dazu. Vier Ohren hören mehr als zwei, und eine zweite Person hilft auch danach bei der Einordnung. Das gilt besonders dann, wenn Sie schon länger nicht mehr mit solchen Fragen zu tun hatten.

Minute 0 bis 10: Das Gespräch über Ihre Ziele

Eine gute Maklerin beginnt nicht mit einer Zahl und auch nicht mit einem Vortrag über ihr Büro. Sie fragt: Warum überlegen Sie zu verkaufen? Bis wann? Was ist Ihnen wichtig? Soll der Verkauf diskret ablaufen? Wohnen Sie noch hier? Gibt es weitere Eigentümer? Sie müssen nicht alles erzählen, doch solche Fragen zeigen, dass die Person mitdenkt. Nutzen Sie diese Minuten, um Ihre eigene Lage zu schildern. Achten Sie auch darauf, ob sie zuhört oder ob sie schnell zum nächsten Punkt übergeht. Wenn sie gleich davon erzählt, dass sie einen Käufer habe, seien Sie vorsichtig und fragen nach Nachweisen. Das erste Gespräch sollte vor allem Ihrer Sache dienen.

Minute 10 bis 35: Der Rundgang

Nun folgt die Besichtigung. Die Maklerin sieht sich alle Räume an, aber auch Keller, Dach, Heizung, Treppenhaus und Außenanlagen, soweit das möglich ist. Sie fragt nach Baujahr, Umbauten, Schäden und Modernisierungen. Bei einer Wohnung schaut sie, wohin die Fenster gehen, und wie es bei geöffnetem Fenster klingt. Sie fragt nach dem Stellplatz und nach dem Kellerabteil. Bei einem Haus läuft sie gemeinsam mit Ihnen den Garten ab, lässt sich Grenzen und Bäume zeigen und fragt nach Rechten Dritter. Sie macht sich Notizen und vielleicht ein paar Fotos für die Unterlagen. Wer nach zehn Minuten fertig ist und noch nicht im Keller war, hat vermutlich nicht genug gesehen.

Erzählen Sie dabei, was Ihnen einfällt: wann das Dach gemacht wurde, wo es einmal feucht war, was die Nachbarn planen, wie laut es morgens ist. Solche Hinweise verbessern die Einschätzung, und bekannte Mängel müssen später ohnehin offengelegt werden. Wenn etwas umstritten ist, sagen Sie es. Fragen Sie auch nach, was der Maklerin auffällt. Was würde ein Käufer hier zuerst bemängeln? Was gefällt ihr? Eine ehrliche Antwort ist viel wert, auch wenn sie unangenehm ist. Wer nur lobt, möchte vielleicht vor allem den Auftrag bekommen. Wie sich gute Arbeit im Einzelnen zeigt, beschreibt der Ratgeber Guter Immobilienmakler in Garching. Dort stehen auch einfache Proben für den Alltag.

Minute 35 bis 50: Die Einschätzung

Jetzt sollte eine erste Spanne kommen, oder die Zusage, sie bald schriftlich nachzureichen. Beides ist in Ordnung, denn bei einem besonderen Haus oder fehlenden Unterlagen braucht es manchmal etwas mehr Zeit. Fragen Sie: Auf welchen Vergleichsfällen beruht das? Sind es gezahlte Preise oder Angebote? Welche Annahmen stecken dahinter? Was würde die Zahl nach oben oder unten bewegen? Bei einer Wohnung in Campusnähe sollte auch die erzielbare Miete zur Sprache kommen, und bei einem Haus das Grundstück. Eine einzelne hohe Zahl ohne Begründung ist ein Warnsignal. Bitten Sie um eine schriftliche Begründung, die Sie in Ruhe lesen und mit anderen vergleichen können.

Fragen Sie auch, welcher Einstieg empfohlen wird und warum. Das kann etwas anderes sein als der erwartete Verkaufspreis. Wer wären die wahrscheinlichen Käufer, und wie lange dauert es voraussichtlich? Was geschieht, wenn es nach einigen Wochen still bleibt? Eine genaue Zusage kann niemand geben, doch eine Erfahrung darf man nennen. Wer eine Garantie auf einen Preis gibt, verspricht etwas, das er gar nicht in der Hand hat. Notieren Sie sich die Antworten. Wenn Sie mehrere Anbieter einladen, verschwimmen die Eindrücke sonst schnell. Wie Sie den Vergleich strukturieren, beschreibt der Ratgeber Bester Immobilienmakler in Garching. Dort finden Sie einen Ablauf in drei Durchgängen.

Minute 50 bis 60: Der Abschluss

In den letzten Minuten geht es darum, was als Nächstes geschieht. Eine gute Maklerin nennt einen Termin für die schriftliche Einschätzung und fragt, ob Sie noch etwas brauchen. Sie erklärt kurz, was ein Auftrag umfassen würde und was er kostet, und gibt Ihnen auf Wunsch einen Vertragsentwurf mit. Sie drängt aber nicht auf eine Unterschrift. Sagen Sie ruhig: „Ich möchte mir das in Ruhe ansehen und auch andere fragen.“ Beobachten Sie die Reaktion. Gelassenheit ist ein gutes Zeichen, Druck ein schlechtes. Bedanken Sie sich und vereinbaren Sie, ob und wann sie sich melden darf. Ein kostenloser Termin verpflichtet Sie zu nichts, auch wenn jemand sehr freundlich war und viel Zeit mitgebracht hat.

Nach dem Termin: Wie gehen Sie weiter vor?

Lesen Sie die Begründung noch einmal und vergleichen Sie sie mit öffentlichen Quellen. Schreiben Sie auf, was Sie gut fanden und was offen blieb. Haben Sie mehrere Einschätzungen, legen Sie sie nebeneinander. Liegen sie weit auseinander, fragen Sie nach, woran das liegen könnte. Oft zeigt sich, welche Annahme den Unterschied macht. Bewerten Sie nach Begründung und nicht nach Höhe. Die höchste Zahl ist nicht automatisch die beste, und auch die niedrigste beweist keine Ehrlichkeit. Besprechen Sie das Ergebnis mit jemandem, dem Sie vertrauen. Wenn Sie noch nicht verkaufen möchten, müssen Sie nichts tun. Eine Einschätzung gilt aber nur für ihren Zeitpunkt und sollte später aufgefrischt werden.

Möchten Sie verkaufen, sind die Auswahl der Maklerin und die Unterlagen die nächsten Schritte. Bevor Sie einen Vertrag unterschreiben, lesen Sie ihn in Ruhe. Das geht schneller, als viele denken, wie der Ratgeber Seriöser Immobilienmakler in Garching zeigt. Bei einem Erbe oder einer Scheidung sprechen Sie vorher mit Anwalt und Steuerberater, ob die Einschätzung für den Zweck ausreicht. Fragen Sie auch, ob ein Gutachten nötig ist. Sagen Sie Anbietern, die weiter anrufen, ausdrücklich, dass Sie das nicht wünschen. Wenn Sie sich für jemanden entschieden haben, teilen Sie den anderen das kurz mit, damit sich niemand weiter um Sie bemühen muss. Das ist einfach eine Frage der Höflichkeit.

Was leisten Online-Rechner?

Portale fragen Adresse, Größe, Baujahr und einige Angaben zum Zustand ab und nennen eine Spanne. Sie stützen sich vor allem auf Angebote und Statistiken. Sie kennen weder Etage noch Lärm, weder Rücklage noch Bebauungsplan. Bei einer Wohnung in einer gängigen Anlage kann das eine erste Orientierung sein, bei einem besonderen Haus oder einer Wohnung in Hochbrück eher nicht. Eine breite Spanne ist fast immer richtig und nützt deshalb wenig. Probieren Sie ruhig zwei Portale aus. Weichen die Zahlen stark ab, sehen Sie die Grenzen dieser Methode. Als Grundlage für einen Angebotspreis oder eine Verhandlung reicht das nicht, und kein Käufer wird sich davon beeindrucken lassen.

Geben Sie dort nur an, was nötig ist. Viele Portale verdienen an der Weitergabe von Eigentümerkontakten, und danach klingelt oft mehrmals das Telefon. Lesen Sie die Hinweise, entfernen Sie Häkchen, und nutzen Sie gegebenenfalls eine E-Mail-Adresse, die Sie nicht täglich brauchen. Einwilligungen können Sie widerrufen, und unaufgeforderte Werbeanrufe sind in der Regel unzulässig. Geben Sie auch keine Auskünfte über Ihr Alter, Ihre Gesundheit oder Ihre Gründe. Wer unangekündigt vor der Tür steht, muss nicht hereingelassen werden. Vereinbaren Sie lieber einen Termin, bei dem jemand dabei sein kann. Eine seriöse Anbieterin versteht diese Vorsicht und kommt auch gern ein zweites Mal.

Welche neutralen Quellen gibt es?

Einige Informationen sind frei zugänglich und ganz ohne Datenweitergabe nutzbar. BORIS-Bayern zeigt Bodenrichtwerte, was bei Häusern hilft. Der Gutachterausschuss des Landkreises München veröffentlicht einen Marktbericht, teilweise gegen Gebühr. Die Daten der Stadt München lassen sich dagegen nicht einfach übertragen. Der Bayerische Denkmal-Atlas zeigt, ob ein Haus erfasst ist, und der Umweltatlas Bayern gibt Hinweise auf Naturgefahren, was in Isarnähe interessant sein kann. Bebauungspläne führt die Stadt Garching. All das ersetzt keine Bewertung, hilft aber beim Prüfen von Zahlen. Wo Sie was bekommen, beschreibt der Ratgeber Unterlagen für den Hausverkauf in Garching. Auch ein Blick auf vergleichbare Inserate über einige Wochen lohnt sich.

Wann sollten Sie etwas bezahlen?

Ein Verkehrswertgutachten kostet ein Honorar, das sich meist am Wert orientiert. Es lohnt sich bei Erbschaftsteuerfragen, bei einer Auseinandersetzung unter Erben, einer Scheidung oder vor Gericht. Klären Sie vorher, ob es für den Zweck geeignet ist. Für einen reinen Verkauf ist es meist nicht nötig. Auch gezielte Auskünfte können sinnvoll sein, etwa von einem Architekten zur Bebaubarkeit oder von einem Energieberater zur Heizung. Das lohnt sich, wenn eine einzelne Frage den Preis stark beeinflusst. Fragen Sie vorab nach den Kosten und überlegen Sie, was es Ihnen im Vergleich bringt.

Was ist bei einer kleinen Wohnung anders?

Besitzen Sie ein Apartment nahe dem Forschungszentrum, läuft der Termin etwas anders ab. Der Rundgang dauert nur wenige Minuten, dafür braucht es mehr Zeit für die Zahlen. Wie hoch sind Miete, Hausgeld und nicht umlagefähige Kosten? Wie lange war die Wohnung zuletzt vermietet, und wie oft wechselt der Mieter? Gibt es einen Betreiber oder eine gemeinschaftliche Vermietung? Eine gute Maklerin rechnet Ihnen vor, was ein Anleger daraus ableiten wird, und sagt auch, wie sich die Wohnung für Selbstnutzer oder Eltern eignet. Bitten Sie darum, dass sie auf die Rücklage und die Beschlüsse eingeht. Da bei vielen kleinen Einheiten die Bank manchmal zurückhaltend ist, sollte auch das zur Sprache kommen.

Was ist bei einem Haus anders?

Bei einem Einfamilienhaus oder Reihenhaus ist der Rundgang der wichtigste Teil. Planen Sie etwas mehr Zeit ein, denn neben den Räumen gehören Keller, Dachboden, Heizung und Garten dazu. Die Maklerin fragt nach Anbauten, Genehmigungen und Grenzen und schaut vielleicht schon vorab in den Bebauungsplan. Auch die Frage, ob ein Käufer das Haus weiternutzen oder neu bauen würde, sollte angesprochen werden. Bei einer Lage in Isarnähe kommen Fragen zu Wasser und Natur hinzu. Die Einschätzung dauert dann manchmal einige Tage, weil Daten nachgeprüft werden müssen. Das ist kein schlechtes Zeichen, sondern spricht eher für Sorgfalt.

Der Termin im Überblick

Zeit	Was geschieht	Woran Sie gute Arbeit erkennen
Vorher	Unterlagen, Fragen, Quellen	Bitte um Vorabinformation
Minute 0 bis 10	Ziele besprechen	Zuhören statt Vortrag
Minute 10 bis 35	Rundgang	Keller, Heizung, Fragen
Minute 35 bis 50	Einschätzung	Spanne, Daten, Annahmen
Minute 50 bis 60	Abschluss	Kein Druck, klare Schritte
Danach	Vergleich	Schriftliche Begründung

Was hat die Einschätzung mit der Provision zu tun?

Die Einschätzung ist bei neues // nest kostenlos und bindet Sie nicht. Beauftragen Sie uns später, zahlen Sie 1,785 % anstelle der oft genannten 3,57 % und sparen 50 % der Provision bei gleicher Leistung. Der Grund ist unsere Kostenstruktur: Drei Maklerinnen teilen sich die Fixkosten, ein Prestigebüro gibt es nicht, und vieles läuft digital. Auf ImmoScout24 sind wir mit „Exzellent“ bewertet. Sie erreichen die Einschätzung über unsere Wertermittlung. Wie der Verkauf danach abläuft, beschreibt der Ratgeber Hausverkauf mit Makler in Garching. Einen Kostenvergleich ermöglicht der Ratgeber Günstiger Makler in Garching.

Häufige Fragen

Wie lange dauert eine Einschätzung vor Ort?

Meist etwa eine Stunde, bei großen Häusern etwas mehr.

Was soll ich vorbereiten?

Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis, Arbeitenliste, bei Wohnungen Protokolle und Abrechnungen.

Muss ich danach unterschreiben?

Nein. Ein kostenloser Termin verpflichtet Sie zu nichts.

Wie genau sind Online-Rechner?

Nur grob, weil sie Ihre Immobilie nicht kennen.

Warum kommt eine Maklerin kostenlos?

Weil sie sich einen Auftrag erhofft. Das ist in Ordnung, wenn es offen gesagt wird.

Reicht eine einzige Einschätzung?

Bei einem Verkauf sind zwei oder drei sinnvoll.

Wann brauche ich ein Gutachten?

Bei Erbe, Scheidung, Behörden oder Streit.

Ist die Einschätzung bei neues // nest verbindlich?

Nein, sie ist kostenlos und unverbindlich.

Fazit

Eine kostenlose Immobilienbewertung in Garching bringt am meisten, wenn Sie vorbereitet sind und die eine Stunde gut nutzen. Bitten Sie um eine begründete Spanne und lassen Sie sich Zeit. Ellen Günthel kommt gern zu Ihnen. Rufen Sie an unter 089 / 599 79 300 oder nutzen Sie das Kontaktformular.