Günstiger Makler in Giesing: Prozent, Festpreis oder Online? Drei Modelle im ehrlichen Vergleich

Wer heute einen günstigen Makler sucht, stößt auf ganz unterschiedliche Angebote. Da gibt es klassische Büros mit einem niedrigeren Prozentsatz, Anbieter mit einem festen Betrag, egal wie teuer die Wohnung ist, und Online-Dienste, die vor allem Werkzeuge bereitstellen, während Sie selbst die Besichtigungen übernehmen. Alle werben damit, Ihnen Geld zu sparen. Doch was bedeutet das für einen Verkauf in Giesing? Wann lohnt sich welches Modell, und wo liegen die Haken? Wer nur den Betrag vergleicht, vergleicht Äpfel mit Birnen, weil die Leistungen oft sehr verschieden sind und nicht alle Kosten sofort sichtbar werden.

Dieser Ratgeber stellt die drei Modelle nebeneinander und zeigt, was jeweils enthalten ist, wo Sie selbst arbeiten müssen und für wen es passt. Außerdem erfahren Sie, wie Sie richtig rechnen, welche Klauseln Sie prüfen sollten und welche Fragen Klarheit bringen. Natürlich haben wir dabei ein eigenes Interesse, denn wir gehören zur ersten Gruppe. Bei neues // nest zahlen Sie 1,785 % statt 3,57 %. Prüfen Sie uns deshalb ebenso kritisch wie alle anderen. Ellen Günthel beantwortet Ihre Fragen gern.

Warum ist die Frage heute so aktuell?

Eigentumswohnungen in Giesing sind viel wert, und deshalb macht ein Prozentsatz schnell eine hohe Summe aus. Gleichzeitig kann heute fast jeder eine Anzeige schalten, und Portale haben die Suche verändert. Viele Eigentümer fragen sich daher, wofür sie eigentlich bezahlen. Rund um München werden oft 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer genannt, doch das ist keine gesetzliche Größe. Die Höhe ist grundsätzlich frei vereinbar, und das Thema anzusprechen, gehört zu einem normalen Geschäft. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen regeln außerdem die §§ 656a bis 656d BGB, wie sich die Kosten zwischen Verkäufer und privatem Käufer verteilen dürfen.

Ein niedriger Preis ist allerdings kein Wert an sich. Ein Verkauf, bei dem die Wohnung deutlich unter Wert weggeht, wird teurer als jede Provision. Umgekehrt ist ein hoher Satz noch keine Garantie für gute Arbeit. Es kommt also darauf an, was Sie für Ihr Geld bekommen, wie viel eigene Arbeit nötig ist und wie groß das Risiko bleibt. Wie Sie gute Arbeit erkennen, zeigt der Ratgeber Guter Immobilienmakler in Giesing. Allgemeine Warnzeichen und Rechte beschreibt der Ratgeber Seriöser Immobilienmakler in Giesing. Die drei Modelle sehen wir uns nun nacheinander an.

Modell 1: Der niedrigere Prozentsatz

Hier arbeitet ein Maklerbüro wie gewohnt, berechnet aber weniger als die oft genannten 3,57 %. Sie zahlen nur bei Erfolg, und die Provision richtet sich nach dem Kaufpreis. Das Interesse des Maklers an einem guten Preis bleibt damit erhalten, wenn auch in geringerem Umfang. Möglich wird das meist durch schlanke Kosten, etwa geteilte Büros, digitale Abläufe und weniger Ausgaben für Werbung und Repräsentation. Die Frage ist, ob die Leistung trotzdem vollständig bleibt. Lassen Sie sich deshalb schriftlich geben, wer Fotos macht, wer die Wohnung zeigt, wer verhandelt und wer zum Notar begleitet.

Dieses Modell passt für die meisten Eigentümer, die den Verkauf abgeben möchten und trotzdem nicht zu viel zahlen wollen. Es hat auch einen weiteren Vorteil: Sinkt der Satz, sinken bei Einfamilienhäusern und Wohnungen oft auch die Nebenkosten des Käufers, wenn er sich an der Provision beteiligt, und das kann gerade in Giesing wichtig sein, wo viele knapp finanzieren. Ein Beleg für einen höheren Preis ist das nicht. Wir gehören zu dieser Gruppe und berechnen 1,785 %. Fragen Sie auch andere, wie sie auf ihren Satz kommen. Wer das sachlich erklären kann, zeigt Offenheit.

Modell 2: Der Festpreis

Manche Anbieter berechnen einen festen Betrag, unabhängig vom Kaufpreis. Das klingt in einem Viertel mit hohen Werten verlockend, denn ein Betrag, der gleich bleibt, wirkt gegenüber einem Prozentsatz schnell günstig. Lesen Sie aber genau nach. Oft ist ein Teil davon schon bei Vertragsschluss fällig, also auch dann, wenn am Ende nicht verkauft wird. Prüfen Sie außerdem, was enthalten ist. Manche Pakete umfassen Inserat, Exposé und Unterlagen, aber keine Besichtigungen oder Verhandlung. Andere rechnen Fotos oder Portale gesondert ab, und auch die Laufzeit ist unterschiedlich. Vergleichen Sie also die Gesamtkosten für das, was Sie tatsächlich brauchen.

Ein weiterer Punkt betrifft das Interesse am Preis. Wer unabhängig vom Ergebnis denselben Betrag erhält, hat weniger Anreiz, noch ein paar Prozent herauszuholen, auch wenn das seriöse Anbieter nicht davon abhält, ordentlich zu arbeiten. Fragen Sie deshalb, wie verhandelt wird und wer das macht. Für eine einfache Wohnung mit klaren Daten und wenig Besonderheiten kann ein Festpreis passen, wenn Sie bereit sind, einen Teil selbst zu übernehmen. Bei einer vermieteten Wohnung oder einem Haus mit Besonderheiten ist Vorsicht geboten, denn hier zählt oft genau die Arbeit, die in Paketen fehlt.

Modell 3: Das Online-Modell

Online-Dienste stellen Inserate, Vorlagen und manchmal Beratung per Telefon bereit. Sie zahlen wenig, übernehmen aber vieles selbst, zum Beispiel die Fotos, die Telefonate, die Vorprüfung, die Besichtigungen und oft auch die Verhandlung. Das kann gut funktionieren, wenn Sie Zeit, Erfahrung und gute Nerven haben und die Wohnung wenig Fragen aufwirft. Wer in Giesing eine kleine, freie Wohnung im mittleren Stock verkauft und selbst dort wohnt, kann so durchaus sparen. Prüfen Sie aber, ob die Kosten wirklich niedrig sind und was es kostet, wenn Sie Zusatzleistungen hinzubuchen, die Sie dann doch brauchen.

Die Risiken liegen dort, wo es nicht einfach läuft. Wer prüft die Finanzierung? Wer beantwortet Fragen zur Rücklage oder zur Sonderumlage? Wer sagt dem Interessenten etwas zum Lärm vom Ring, ohne sich angreifbar zu machen? Wer verhandelt, wenn ein Abschlag wegen der Heizung verlangt wird? Viele Eigentümer stellen außerdem fest, dass sie von Anfragen überrollt werden, die sie nicht einordnen können. Typische Fehler beim Eigenverkauf beschreibt unser Beitrag Die drei größten Fehler beim Immobilienverkauf ohne Makler. Lassen Sie den Wert in jedem Fall vorher unabhängig einschätzen.

Die drei Modelle im Vergleich

Die Tabelle zeigt die typischen Unterschiede. Im Einzelfall kann ein Anbieter davon abweichen, und deshalb sollten Sie immer im Vertrag nachlesen.

Merkmal	Niedriger Prozentsatz	Festpreis	Online-Modell
Wann zahlen Sie	Bei Erfolg	Oft teils vorab	Oft vorab
Betrag wächst mit dem Preis	Ja	Nein	Nein
Fotos, Exposé	Meist enthalten	Je nach Paket	Oft selbst
Besichtigungen	Enthalten	Oft nicht	Selbst
Verhandlung	Enthalten	Oft nicht	Selbst
Passt für	Die meisten Fälle	Einfache Wohnungen	Erfahrene mit Zeit

Was sollte in jedem Fall enthalten sein?

Eine begründete Einschätzung, die Beschaffung der Unterlagen bei Hausverwaltung, Amtsgericht München und Lokalbaukommission, gute Fotos, ein Grundriss, ein vollständiges Exposé, die großen Portale, die Vorprüfung von Interessenten, gebündelte Besichtigungen, die Verhandlung und die Vorbereitung des Notartermins gehören zu einem vollen Auftrag. Wenn einzelne Punkte fehlen, ist das nicht schlimm, solange Sie es wissen und die Lücke selbst füllen können. Fragen Sie außerdem, was bei Sonderfällen geschieht. Wer spricht mit Mietern? Wer erklärt das Stadion? Wer kümmert sich bei einer Erbengemeinschaft um die Abstimmung?

Lassen Sie sich das schriftlich bestätigen, denn was nicht im Vertrag oder Angebot steht, können Sie später schlecht einfordern. Sonderleistungen wie Home-Staging oder ein Video werden oft gesondert berechnet, was in Ordnung ist, wenn es vorab gesagt wird. Vergleichen Sie auf diese Weise zwei oder drei Anbieter miteinander. Die Ergebnisse sind oft überraschend. Die einzelnen Leistungen beschreibt der Ratgeber Professioneller Immobilienmakler in Giesing. Wer sich dazu erst einen Überblick verschaffen möchte, findet im Ratgeber Bester Immobilienmakler in Giesing passende Fragen.

Wie rechnen Sie richtig?

Am Ende zählt, was Ihnen bleibt. Nehmen Sie für jeden Anbieter denselben erwarteten Kaufpreis, ziehen Sie alle Kosten ab und vergleichen Sie. Beim Prozentmodell ist das einfach. Beim Festpreis rechnen Sie alle Zusatzleistungen hinzu, und beim Online-Modell auch Ihre eigene Zeit und Ausgaben für Fotograf und Grundriss. Fragen Sie sich außerdem, wie sicher der erwartete Preis jeweils ist. Rechnen Sie dabei in Prozent, denn Beispielsummen sind dafür nicht nötig. Überlegen Sie, wie viel mehr oder weniger jemand erzielen müsste, damit sich sein Modell lohnt. Wenn schon ein geringer Unterschied im Preis alles ausgleicht, ist die Provision nicht das Wichtigste.

Beachten Sie auch den Zeitfaktor. Hausgeld, Zinsen und das Risiko eines geplatzten Verkaufs lassen sich schlecht in einer Zahl ausdrücken, gehören aber zur Abwägung. Auch ein Ärger über schlecht laufende Besichtigungen kostet etwas, wenn auch nicht in Euro. Lassen Sie sich die Rechnung von den Anbietern zeigen. Wie die einzelnen Hebel auf den Preis wirken, erklärt der Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Giesing?. Eine Grundlage für die Einschätzung bietet außerdem der Ratgeber Immobilienbewertung in Giesing.

Welche Klauseln sollten Sie prüfen?

Prüfen Sie, ob der Satz inklusive Mehrwertsteuer genannt ist und ob Beträge auch ohne Verkauf fällig werden. Beim Prozentmodell wird Provision grundsätzlich nur bei Erfolg fällig, und Auslagen müssen klar vereinbart sein. Eine Laufzeit von einigen Monaten ist üblich, automatische Verlängerungen sollten Sie kritisch sehen. Bei einem Alleinauftrag sollten die Vermarktungspflichten konkret benannt sein. Was gilt, wenn Sie selbst einen Käufer finden? Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern ist für Verbraucher die Textform vorgeschrieben, und bei einem Abschluss außerhalb des Büros oder im Fernabsatz besteht in der Regel ein Widerrufsrecht von 14 Tagen.

Das gilt auch für viele Online-Verträge. Lesen Sie nach, wie lange ein Paket läuft, wann Sie kündigen können und was geschieht, wenn nichts verkauft wird. Lassen Sie sich bestätigen, wer tatsächlich für Sie arbeitet. Bei Vermittlungsportalen sollten Sie wissen, an wen Ihre Daten gehen. Nehmen Sie den Entwurf mit nach Hause und lassen Sie sich nicht drängen. Wer Ihnen einen Rabatt nur für heute anbietet, sollte Sie misstrauisch machen. Mit einer kurzen Prüfung sparen Sie sich hier schnell viel Ärger. Bei Unsicherheit kann ein Anwalt helfen, und das kostet wenig im Verhältnis zur Summe.

Welche Fragen klären den Unterschied?

• Warum kostet es genau so viel, und wovon bezahlen Sie das?
• Wer führt die Besichtigungen, und wer verhandelt?
• Wie viele Immobilien betreuen Sie gerade gleichzeitig?
• Welche Fotos und welches Exposé bekomme ich? Zeigen Sie Beispiele.
• Was kostet zusätzlich, und was geschieht, wenn nicht verkauft wird?
• Wie oft höre ich von Ihnen, und in welcher Form?
• Was geschieht, wenn nach einigen Wochen wenig passiert?
• Wie kann ich den Vertrag beenden?

Sie müssen nicht alle Fragen stellen, doch drei oder vier genügen schon für einen Eindruck. Es geht weniger um die perfekte Antwort als darum, ob jemand ohne Ausflüchte antwortet. Wer gerne Beispiele zeigt, ist meist sicher in dem, was er tut. Das gilt für teure wie für günstige Anbieter. Wer stattdessen vor allem über die Konkurrenz spricht, lenkt oft ab. Halten Sie die Antworten fest, damit Sie sie vergleichen können. Tipps aus dem eigenen Umfeld können die Auswahl ergänzen. Wie Sie sie einordnen, zeigt der Ratgeber Makler-Empfehlung in Giesing.

Welcher Makler erzielt in Giesing den besten Preis, wenn der Satz niedrig ist?

Oft wird eingewandt, wer wenig verlange, verhandle auch weniger hart. Zwingend ist das nicht. Für einen guten Abschluss sind Vorbereitung, Wettbewerb unter Interessenten und Sachargumente wichtiger als die Höhe der Vergütung. Beweisen lässt sich das aber nicht im Voraus, und eine Garantie gibt es weder bei teuer noch bei günstig. Fragen Sie, wie jemand mit mehreren Interessenten umgeht und wer die Finanzierung prüft. Lassen Sie sich an einem Beispiel erklären, wie ein Einwand wegen der Fassade oder der Heizung behandelt wurde. Das sagt mehr als jede allgemeine Aussage über Verhandlungsstärke.

Was passt zu welcher Immobilie?

Für eine freie Standardwohnung ohne Besonderheiten können alle drei Modelle funktionieren, je nachdem, wie viel Sie selbst machen möchten. Bei einer vermieteten Wohnung braucht es dagegen Erfahrung mit Anlegern und mit dem Mietrecht, was in Paketen selten enthalten ist. Bei einem Haus kommen Bauakte, Heizung und oft auch Bauträger hinzu, und auch hier ist Begleitung meist sinnvoll. Wer weit weg wohnt oder geerbt hat, kann Besichtigungen kaum selbst übernehmen. Und bei einer Trennung hilft eine neutrale Person, die beide gleich informiert. Überlegen Sie deshalb zuerst, was Ihre Immobilie und Ihre Lage verlangen, und danach, welches Modell dazu passt. Das schützt Sie davor, am falschen Ende zu sparen. Fragen Sie auch, was es kostet, wenn sich während des Verkaufs herausstellt, dass Sie doch mehr Unterstützung brauchen. Das Nachbuchen von Leistungen ist oft teurer als ein vollständiges Angebot von Anfang an.

Wann lohnt sich ein höherer Preis trotzdem?

Wenn jemand nachweislich etwas leistet, das andere nicht bieten, kann das sein Geld wert sein. Das gilt etwa bei einem ganzen Mietshaus mit Anlegernetz, einem sehr besonderen Haus oder einer zerstrittenen Erbengemeinschaft. Dann sollte dieser Mehrwert aber erklärt werden können. Rechnen Sie nach, welchen Mehrerlös er erzielen müsste, damit sich sein Satz lohnt. Auch persönliches Vertrauen zählt. Bei einem Verkauf nach einem Todesfall oder einer Trennung kann das wichtiger sein als jede Zahl. Hinweise zu diesen Fällen geben die Ratgeber Geerbte Immobilie verkaufen in Giesing und Scheidungsimmobilie in Giesing.

Warum zahlen Sie bei neues // nest weniger?

Unser Satz liegt bei 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 %, und er wird nur bei Erfolg fällig. Sie sparen 50 % der Provision und erhalten die gleiche Leistung wie bei einem klassischen Auftrag: Einschätzung, Unterlagen, Fotos, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Begleitung zum Notar. Wir sind drei Maklerinnen, die sich die Fixkosten teilen, wir betreiben kein Prestigebüro und organisieren viele Abläufe digital. Auf ImmoScout24 werden wir mit „Exzellent“ bewertet. Mehr steht auf der Seite Warum Sie mit neues // nest verkaufen sollten. Den Ablauf zeigt der Ratgeber Immobilie verkaufen in Giesing.

Häufige Fragen

Ist ein günstiger Makler schlechter?

Nicht automatisch. Prüfen Sie die schriftlich zugesagten Leistungen.

Was ist besser, Prozent oder Festpreis?

Das hängt von Leistung, Kosten und Risiko ab. Rechnen Sie beides durch.

Muss ich beim Festpreis auch ohne Verkauf zahlen?

Oft zumindest einen Teil. Prüfen Sie den Vertrag.

Was muss ich beim Online-Modell selbst tun?

Meist Fotos, Anfragen, Besichtigungen und Verhandlung.

Ist die Provision verhandelbar?

Ja, die Höhe ist grundsätzlich frei vereinbar.

Kann ich alles dem Käufer überlassen?

Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher in der Regel nicht.

Warum ist neues // nest günstiger?

Wir teilen uns die Fixkosten, verzichten auf ein Prestigebüro und arbeiten digital.

Wer berät mich in Giesing?

Ellen Günthel ist Ihre persönliche Ansprechpartnerin.

Fazit

Ein günstiger Makler in Giesing kann vieles bedeuten: einen niedrigeren Prozentsatz, einen Festpreis oder ein Online-Modell. Vergleichen Sie Leistungen, eigene Arbeit und Risiken, und rechnen Sie den Netto-Erlös. Ellen Günthel erklärt Ihnen unseren Satz gern. Sprechen Sie uns an unter 089 / 599 79 300 oder über das Kontaktformular.