Guter Immobilienmakler in Giesing: Sieben Gewohnheiten, an denen Sie saubere Arbeit erkennen

Gute Arbeit zeigt sich selten an großen Worten, sondern an Gewohnheiten. Ein guter Handwerker räumt nach getaner Arbeit auf, eine gute Ärztin hört zuerst zu. Bei einem Makler ist das nicht anders. Ob jemand sorgfältig arbeitet, sehen Sie daran, wie er mit Rückrufen, Unterlagen, Zahlen und unangenehmen Nachrichten umgeht. Solche Gewohnheiten lassen sich schon vor der Beauftragung beobachten, und sie halten meist auch danach. Das hilft Ihnen, wenn Sie in Ober- oder Untergiesing verkaufen möchten und nicht wissen, wem Sie Ihr Eigentum anvertrauen sollen.

Dieser Ratgeber beschreibt sieben solcher Gewohnheiten. Zu jeder steht, woran Sie sie im Alltag erkennen und was das Gegenteil wäre. Dazu gibt es Hinweise zu den Besonderheiten im Viertel und zu Vertrag und Kosten. Sie brauchen dafür keine Fachkenntnisse, nur ein wenig Aufmerksamkeit. Bei neues // nest ist Ellen Günthel Ihre Ansprechpartnerin in Giesing, und Sie dürfen auch uns an diesen Punkten messen. Unser Satz von 1,785 % statt 3,57 % gehört selbstverständlich in Ihren Vergleich.

Warum Gewohnheiten mehr verraten als Werbung

Jeder Anbieter sagt, er sei engagiert, erfahren und nah am Kunden. Das lässt sich nicht prüfen. Gewohnheiten schon. Wer zugesagt hat, sich am Donnerstag zu melden, und das tut, wird das auch bei Ihren Interessenten tun. Wer das Protokoll der Eigentümerversammlung liest, bevor er einen Preis nennt, wird sich auch vor der Verhandlung vorbereiten. Solche kleinen Dinge sind schwer vorzutäuschen, weil sie kein einzelner Auftritt sind, sondern sich in vielen Momenten zeigen. Sie können sie schon bei den ersten Kontakten beobachten und mit anderen Anbietern vergleichen.

Notieren Sie sich am besten nach jedem Kontakt ein paar Stichworte. Ein Anruf, ein Besuch und ein schriftliches Angebot genügen meist, um ein Bild zu bekommen. Sprechen Sie mit zwei oder drei Anbietern. Bleiben Sie dabei freundlich, aber behalten Sie Ihre Beobachtungen für sich. Wer weiß, worauf Sie achten, verhält sich vielleicht anders. Dieser Ratgeber nennt die Punkte, die sich bewährt haben. Einen genaueren Vergleich nach Belegen ermöglicht der Ratgeber Bester Immobilienmakler in Giesing. Hier geht es darum, wie jemand Tag für Tag arbeitet.

Gewohnheit 1: Er meldet sich, wenn er es zugesagt hat

Das klingt selbstverständlich, doch gerade hier trennt sich oft die Spreu vom Weizen. Rufen Sie an und sehen Sie, was geschieht. Geht jemand ran? Wird zurückgerufen, und wann? Kommt das schriftliche Angebot wie versprochen? Das ist keine Kleinigkeit. Ihre Interessenten werden später dieselbe Erfahrung machen, und viele springen ab, wenn sie tagelang keine Antwort bekommen. Fragen Sie auch, wer bei Abwesenheit einspringt und ob diese Person Ihre Immobilie kennt. Bei einem größeren Büro sollten Sie wissen, wen Sie im Ernstfall erreichen.

Das Gegenteil erkennen Sie schnell. Ein versprochener Rückruf bleibt aus und wird beim nächsten Gespräch nicht erwähnt. Das Angebot kommt erst nach einer Erinnerung. Während des Termins klingelt ständig das Telefon, und Sie merken, dass Sie nicht im Mittelpunkt stehen. Natürlich kann jedem einmal etwas dazwischenkommen. Wer sich dann meldet und das sagt, zeigt ebenfalls eine gute Gewohnheit. Wer einfach nichts von sich hören lässt, wird das in der Vermarktung vermutlich auch tun. Halten Sie solche Beobachtungen fest, denn später vergisst man sie leicht.

Gewohnheit 2: Er bereitet sich vor

Wer zu Ihnen kommt, sollte die Lage schon kennen. Weiß er, ob Ihre Straße in Ober- oder Untergiesing liegt? Hat er sich angesehen, welche Angebote gerade in der Nähe laufen? Kennt er den Bodenrichtwert? Hat er nachgesehen, wie weit es zum Giesinger Bahnhof oder zum Candidplatz ist? Wenn er das Stadion und den Ring von sich aus erwähnt, hat er vermutlich schon öfter hier gearbeitet. Eine gute Vorbereitung erspart Ihnen außerdem die Fragen, die sich mit einem Blick ins Internet hätten klären lassen. Sie zeigt, dass jemand Ihre Zeit schätzt.

Das Gegenteil ist der Besucher, der fragt, wo eigentlich die nächste U-Bahn ist, und der die Wohnung mit einem Formular abfragt. Er kommt mit einem Vertrag, aber ohne Kenntnis des Hauses. Fragen Sie ihn ruhig nach aktuellen Beispielen aus dem Viertel. Wer darauf nur allgemein antwortet, hat sich nicht vorbereitet. Dabei geht es nicht darum, dass jemand jede Straße kennt. Ein ehrliches „Das weiß ich nicht, ich sehe es mir an“ ist völlig in Ordnung. Was das Viertel im Einzelnen ausmacht, beschreibt der Ratgeber Makler in Giesing.

Gewohnheit 3: Er liest, bevor er redet

Bei einer Eigentumswohnung sind Protokolle, Wirtschaftsplan und Abrechnung oft wichtiger als die Küche. Gerade in den vielen Nachkriegshäusern in Giesing stehen Fenster, Leitungen oder Fassaden zur Erneuerung an. Wie hoch ist die Rücklage? Was wurde beschlossen? Ist eine Sonderumlage in Sicht? Ein guter Makler möchte das sehen, bevor er sich festlegt. Bei einem Haus liest er das Grundbuch und fragt nach der Bauakte. Er liest auch den Mietvertrag, wenn Mieter da sind. Das braucht Zeit und bringt keinen schnellen Applaus, aber genau deshalb ist es ein gutes Zeichen.

Das Gegenteil: Er nennt an der Wohnungstür eine Zahl und sagt, die Papiere könne man später besorgen. Dann fliegen die Probleme erst auf, wenn ein Interessent oder seine Bank nachfragt, und das drückt den Preis. Fragen Sie deshalb gezielt: Was haben Sie in unseren Protokollen gelesen? Was wird ein Käufer dazu fragen? Eine gute Antwort zeigt, dass jemand das Haus verstanden hat. Welche Papiere Sie bereitlegen können, nennt der Ratgeber Unterlagen Hausverkauf in Giesing. Auch das erleichtert ihm die Arbeit und spart Ihnen Zeit.

Gewohnheit 4: Er begründet seine Zahlen

Eine gute Einschätzung nennt eine Spanne, Vergleichsfälle und die Gründe für Zu- und Abschläge. Warum ist der vierte Stock ohne Aufzug weniger wert? Wie viel macht der Balkon zum Hof aus? Was bedeutet die Lage am Ring? Wie wirkt sich das Stadion aus? Ein guter Makler sagt auch, was unsicher ist, und erklärt, wie er den Angebotspreis wählen würde. Oft schickt er die genaue Einschätzung erst nach einigen Tagen, weil er die Unterlagen prüfen möchte. Das ist kein Zögern, sondern Sorgfalt. Auch der Hinweis, dass die Zahl nur eine Annahme ist, gehört dazu.

Das Gegenteil ist die große Zahl ohne Herleitung. Sie klingt gut, und sie soll oft vor allem den Auftrag sichern. Nach einigen Wochen ohne Anfragen folgt dann der Vorschlag, den Preis zu senken. Fragen Sie: Welche Verkäufe liegen dem zugrunde? Was machen Sie, wenn sich in den ersten Wochen niemand meldet? Wer darauf ausweicht, hat vermutlich nicht gerechnet. Hinweise zur Einordnung gibt der Ratgeber Immobilienbewertung in Giesing. Wer vorab selbst recherchieren möchte, nutzt den Ratgeber Kostenlose Immobilienbewertung in Giesing.

Gewohnheit 5: Er hört zu und fragt nach

Ein Verkauf hat immer einen Grund, und der bestimmt das Vorgehen. Ein guter Makler fragt deshalb, warum Sie verkaufen, bis wann, wohin Sie ziehen und wer mitentscheidet. Er fragt, was Ihnen wichtig ist. Geht es Ihnen um den Preis, um einen festen Termin, um Diskretion oder um Rücksicht auf Mieter? Er will wissen, ob ein Darlehen läuft, ob Mängel bekannt sind und was Sie selbst über das Haus erzählen können. Er hört dabei wirklich zu und macht sich Notizen. Er spricht nicht vor allem über sich selbst.

Das Gegenteil erleben Sie, wenn in der ersten Stunde vor allem von Erfolgen die Rede ist, oder wenn ein vorbereiteter Plan vorgetragen wird, der auf jede Wohnung passen würde. Achten Sie darauf, wer im Gespräch mehr redet. Wer Ihre Fragen übergeht, wird später auch die Fragen der Interessenten übergehen. Ein weiterer Hinweis ist die Reaktion auf persönliche Themen. Bei einem Erbe oder einer Trennung braucht es Fingerspitzengefühl. Ein guter Makler merkt, wenn Ihnen etwas schwerfällt, und macht daraus keine große Sache. Er lässt Ihnen Zeit.

Gewohnheit 6: Er sagt auch Unangenehmes

Sie möchten sicher nicht hören, dass Ihre Wohnung weniger wert ist als erhofft, dass der Keller Fragen aufwerfen wird oder dass das alte Bad in der Verhandlung eine Rolle spielt. Ein guter Makler sagt es trotzdem, und zwar freundlich und mit Begründung. Er widerspricht Ihnen auch einmal. Das ist unbequem, zeigt aber, dass er später auch mit Interessenten sachlich verhandeln wird. Er wird Sie auch nicht dazu drängen, etwas zu verschweigen, sondern mit Ihnen überlegen, wie sich solche Punkte offen darstellen lassen. Wer das tut, schützt Sie vor späteren Ansprüchen.

Das Gegenteil ist der Anbieter, der allem zustimmt. Das ist angenehm, hilft Ihnen aber wenig, wenn es um viel Geld geht. Manche raten sogar, einen Mangel nicht zu erwähnen. Das sollten Sie immer ablehnen, denn bekannte Mängel müssen offengelegt werden. Während der Vermarktung zeigt sich diese Gewohnheit an den Berichten. Stehen dort auch die Kritikpunkte der Interessenten? Werden Sie früh informiert, wenn es nicht läuft? Weitere Warnzeichen und Ihre Rechte beschreibt der Ratgeber Seriöser Immobilienmakler in Giesing.

Gewohnheit 7: Er kennt seine Grenzen

Niemand kann alles wissen. Ein guter Makler sagt Ihnen, wann ein Anwalt, ein Steuerberater, ein Architekt oder ein Energieberater gefragt ist. Er nennt die Stellen, an die Sie sich wenden können, und sagt, wenn er etwas erst nachsehen muss. Auch beim Thema Heizung gibt er keine Rechtsauskunft, kennt aber den aktuellen Stand nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz und verbreitet keine alten Pflichten. Vielleicht sagt er Ihnen sogar, dass für Ihren besonderen Fall jemand anderes besser passt. Das spricht für ihn, auch wenn es selten vorkommt.

Das Gegenteil ist der Anbieter, der auf jede Frage eine schnelle Antwort hat, auch im Mietrecht und in Steuerfragen. Das kann Sie teuer zu stehen kommen, wenn sich die Aussage als falsch erweist. Bitten Sie ihn deshalb ruhig einmal um eine Antwort zu etwas sehr Speziellem und achten Sie darauf, wie er reagiert. Wie er mit Sonderfällen umgeht, zeigt der Ratgeber Erfahrener Immobilienmakler in Giesing. Eine gute Maklerin arbeitet mit Fachleuten zusammen und hält Sie über deren Rolle auf dem Laufenden.

Die Gewohnheiten im Überblick

Gewohnheit	Woran Sie sie erkennen	Was das Gegenteil wäre
Er meldet sich	Pünktliche Rückrufe, Angebot kommt	Versprechen versanden
Er bereitet sich vor	Kennt Lage, Angebote, Wege	Fragt nach der U-Bahn
Er liest	Will Protokolle sehen	Zahl an der Wohnungstür
Er begründet	Spanne, Vergleichsfälle	Große Zahl ohne Herleitung
Er hört zu	Fragt nach Plänen	Redet vor allem über sich
Er sagt Unangenehmes	Widerspricht freundlich	Stimmt allem zu
Er kennt Grenzen	Nennt Fachleute	Weiß alles besser

Woran erkennen Sie gute Arbeit während der Vermarktung?

Die Gewohnheiten sollten sich auch nach der Unterschrift zeigen. Innerhalb der ersten Woche sollte ein Plan vorliegen. Sie sollten wissen, wann der Fotograf kommt, wann das Inserat online geht und wann Sie den ersten Bericht erhalten. Vor Besichtigungen werden die Interessenten geprüft, und danach erhalten Sie eine kurze Rückmeldung. Gebote werden Ihnen vollständig vorgelegt, mit Angaben zur Finanzierung. Bleibt die Nachfrage aus, spricht Ihre Maklerin das früh an und schlägt mehr vor als nur eine Preissenkung. So eine Arbeitsweise lässt sich schon beim ersten Gespräch ankündigen und später überprüfen.

Vereinbaren Sie auch, wie Sie kurzfristige Änderungen melden. Eine gute Zusammenarbeit läuft in beide Richtungen, denn auch Sie sollten erreichbar sein, wenn ein Gebot vorliegt. Wie die Leistungen im Einzelnen aussehen, beschreibt der Ratgeber Professioneller Immobilienmakler in Giesing. Wenn Sie den Eindruck haben, dass etwas nicht stimmt, sprechen Sie es an. Ein guter Makler nimmt das ernst. Wie er sich dabei in Ihrem Interesse verhalten sollte, zeigt der Ratgeber Immobilienmakler für Verkäufer in Giesing.

Wie unterscheiden sich gute Gewohnheiten von gutem Auftreten?

Manche Menschen treten sehr überzeugend auf und halten danach wenig ein. Andere wirken zurückhaltend und arbeiten hervorragend. Lassen Sie sich davon nicht täuschen. Schreiben Sie auf, was tatsächlich geschehen ist, statt wie es sich angefühlt hat. Wurde der Termin eingehalten? Kam das Angebot pünktlich?

Was sollte im Vertrag stehen?

Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern ist die Textform Pflicht, wenn ein Verbraucher beteiligt ist. Üblich ist eine feste Laufzeit von einigen Monaten. Lassen Sie konkrete Leistungen aufnehmen und halten Sie fest, wie oft Sie informiert werden. Prüfen Sie Kündigung und automatische Verlängerung. Wenn Sie außerhalb des Büros unterschreiben, gilt in der Regel ein Widerrufsrecht von 14 Tagen. Provision fällt grundsätzlich nur bei Erfolg an, und Auslagen sollten klar benannt sein. Fragen Sie nach der Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Auch eine Doppeltätigkeit muss offengelegt werden.

Ein guter Makler gibt Ihnen den Entwurf mit und drängt nicht. Er erklärt jede Klausel in einfachen Worten und akzeptiert, wenn Sie jemanden fragen möchten. Wer dagegen beleidigt reagiert, passt nicht zu einem Auftrag dieser Größe. Auch die Laufzeit lässt sich oft verhandeln. Halten Sie Änderungen schriftlich fest. Ein mündliches „Das sehen wir nicht so eng“ hilft Ihnen später wenig. Wenn der Vertrag zu Ihrem Eindruck passt, spricht viel für eine Zusage. Wenn nicht, sollte Sie das nachdenklich machen, auch wenn die Person sehr sympathisch wirkt.

Welcher Makler erzielt in Giesing den besten Preis, und was haben Gewohnheiten damit zu tun?

Sehr viel, auch wenn niemand ein bestimmtes Ergebnis zusichern kann. Wer pünktlich antwortet, verliert keine Interessenten. Wer Unterlagen früh liest, wird in der Verhandlung nicht überrascht. Wer seine Zahl begründet, muss sie nicht nach Wochen korrigieren. Und wer Unangenehmes offen anspricht, nimmt Interessenten die Unsicherheit, die sonst Abschläge kostet. So entsteht aus vielen kleinen Dingen ein besseres Ergebnis. Weitere Hinweise gibt der Ratgeber Welcher Makler erzielt den besten Preis in Giesing?. Vergleichen Sie am Ende, was nach allen Kosten bei Ihnen bleibt.

Wie arbeitet neues // nest in Giesing?

Ellen Günthel betreut bei uns das Gebiet rechts der Isar, also auch Giesing. Sie ruft zurück, kommt vorbereitet zu Ihnen und möchte auch den Keller und die Protokolle sehen. Danach erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit begründeter Spanne, Leistungen und Kosten. Unser Satz liegt bei 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt der oft genannten 3,57 %, weil wir als drei Maklerinnen die Fixkosten teilen und vieles digital organisieren. Messen Sie uns gern an den sieben Gewohnheiten. Wie unser Ablauf aussieht, beschreibt der Ratgeber Immobilie verkaufen in Giesing.

Häufige Fragen

Woran erkenne ich einen guten Makler in Giesing?

An zuverlässigen Rückrufen, guter Vorbereitung, gelesenen Unterlagen und begründeten Zahlen.

Wie lange sollte der erste Termin dauern?

Meist deutlich länger als eine Viertelstunde, inklusive Keller und Unterlagen.

Warum will er die Protokolle sehen?

Weil anstehende Arbeiten und Rücklagen den Preis und die Finanzierung beeinflussen.

Sollte er mir widersprechen?

Ja, wenn es einen Grund gibt. Das zeigt, dass er auch sachlich verhandeln kann.

Wie viele Makler sollte ich einladen?

Zwei oder drei reichen meist für einen guten Vergleich.

Muss ich sofort unterschreiben?

Nein. Nehmen Sie den Entwurf mit und lesen Sie ihn in Ruhe.

Kostet die erste Einschätzung etwas?

Bei uns nicht. Sie ist kostenlos und unverbindlich.

Wer betreut mich bei neues // nest?

In Giesing ist Ellen Günthel Ihre persönliche Ansprechpartnerin.

Fazit

Einen guten Immobilienmakler in Giesing erkennen Sie an seinen Gewohnheiten: Er meldet sich, bereitet sich vor, liest, begründet, hört zu, sagt Unangenehmes und kennt seine Grenzen. Achten Sie darauf schon in den ersten Kontakten. Ellen Günthel lässt sich gern daran messen. Erreichbar ist sie unter 089 / 599 79 300 oder über das Kontaktformular.